二手商業(yè)地產(chǎn)交易協(xié)議模板版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手商業(yè)地產(chǎn)交易協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條交易物業(yè)2.1物業(yè)描述2.2物業(yè)現(xiàn)狀2.3物業(yè)權(quán)益第三條交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1產(chǎn)權(quán)過戶流程4.2過戶費用4.3過戶時間第五條物業(yè)交割5.1交割條件5.2交割時間5.3交割事項第六條陳述與保證6.1賣方陳述與保證6.2買方陳述與保證第七條違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3適用法律第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3例外情況第十一條第三方受益11.1第三方受益人11.2第三方權(quán)益第十二條強制性規(guī)定12.1適用法律12.2合規(guī)性第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容13.2附加條款效力第十四條簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署主體第一部分：合同如下：第一條定義與解釋（1）商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)、倉儲等經(jīng)營活動的房地產(chǎn)。（2）賣方：指本合同所述的商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)有所有權(quán)人。（3）買方：指本合同所述的商業(yè)地產(chǎn)的購買方。（4）交易日：指本合同雙方約定的完成交易的日期。（5）產(chǎn)權(quán)過戶：指將商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。1.2本合同所述的術(shù)語和定義，按照普遍公認的含義進行解釋，除非本合同中有明確的相反規(guī)定。第二條交易物業(yè)2.1物業(yè)描述本合同所交易的商業(yè)地產(chǎn)位于____省/市/縣/鎮(zhèn)____街道/路/號，土地使用權(quán)證號/產(chǎn)權(quán)證號為____，物業(yè)現(xiàn)狀為____（詳細描述物業(yè)的現(xiàn)狀，如：完好、需要翻新等）。2.2物業(yè)現(xiàn)狀本合同所交易的商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀為____（詳細描述物業(yè)的現(xiàn)狀，如：完好、需要翻新等）。2.3物業(yè)權(quán)益本合同所交易的商業(yè)地產(chǎn)權(quán)益包括：土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、公共配套設(shè)施使用權(quán)等，具體權(quán)益以相關(guān)權(quán)證所示為準。第三條交易價格與支付方式3.1交易價格本合同所交易的商業(yè)地產(chǎn)的交易價格為人民幣____元整（大寫：____元整），包括但不限于物業(yè)購買價格、過戶費用、稅費等。3.2支付方式買方應(yīng)按照本合同約定的付款計劃，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向賣方支付交易價格。3.3支付時間買方應(yīng)在本合同簽訂后的____個工作日內(nèi)，向賣方支付交易價格的____%。剩余的交易價格，買方應(yīng)在本合同約定的產(chǎn)權(quán)過戶完成后的____個工作日內(nèi)支付。第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1產(chǎn)權(quán)過戶流程本合同所交易的商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶，應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行，包括但不限于提交相關(guān)材料、繳納相關(guān)稅費、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。4.2過戶費用本合同所交易的商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，具體費用以我國相關(guān)法律法規(guī)和政策為準。4.3過戶時間賣方應(yīng)在本合同簽訂后的____個工作日內(nèi)，協(xié)同買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶完成時間以相關(guān)登記部門出具的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明為準。第五條物業(yè)交割5.1交割條件本合同所交易的商業(yè)地產(chǎn)的交割，應(yīng)以產(chǎn)權(quán)過戶完成且買方支付完交易價格為前提條件。5.2交割時間本合同所交易的商業(yè)地產(chǎn)的交割時間定為產(chǎn)權(quán)過戶完成后____個工作日。5.3交割事項（1）物業(yè)鑰匙的交付：賣方應(yīng)在交割日將所有物業(yè)鑰匙交付給買方。（2）物業(yè)資料的交付：賣方應(yīng)將在物業(yè)管理過程中形成的所有資料交付給買方。（3）物業(yè)權(quán)益的轉(zhuǎn)移：賣方應(yīng)將本合同所述的商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)益轉(zhuǎn)移給買方。第六條陳述與保證6.1賣方陳述與保證（1）賣方為商業(yè)地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對該物業(yè)享有完全的所有權(quán)。（2）商業(yè)地產(chǎn)不存在任何的抵押、查封、租賃等情況。（3）商業(yè)地產(chǎn)在交易過程中，如有涉及到需要變更權(quán)屬的情況，賣方應(yīng)無條件配合辦理相關(guān)手續(xù)。6.2買方陳述與保證（1）買方具備購買商業(yè)地產(chǎn)的合法資格和支付能力。（2）買方將按照本合同的約定支付交易價格，并履行買方的其他合同義務(wù)。第八條爭議解決8.1爭議解決方式如本合同的履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。8.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同終止本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢本合同的所有義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或本合同約定的其他終止條件出現(xiàn)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限本合同項下的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。10.3例外情況（1）依法應(yīng)當向政府部門披露的信息；（2）法院、仲裁機構(gòu)或其他法律程序要求披露的信息；（3）本合同的披露已獲得對方的明確書面同意。第十一條第三方受益11.1第三方受益人本合同中提及的第三方受益人，包括但不限于賣方的債權(quán)人、買方的客戶等。11.2第三方權(quán)益如本合同的履行涉及第三方權(quán)益，賣方應(yīng)確保第三方同意本次交易，并承擔因第三方權(quán)益引起的一切責任。第十二條強制性規(guī)定12.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2合規(guī)性雙方應(yīng)確保本合同的簽訂和履行符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并承擔因違反法律法規(guī)而引起的一切責任。第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容如本合同未涉及的事項，雙方可簽訂附加條款予以明確。13.2附加條款效力附加條款與本合同具有同等法律效力，視為本合同的組成部分。第十四條簽署14.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點本合同的簽署地點為____省/市/縣/鎮(zhèn)____街道/路/號。14.3簽署主體本合同的簽署主體為：賣方：____（名稱）代表（姓名）：____職務(wù)：____聯(lián)系電話：____買方：____（名稱）代表（姓名）：____職務(wù)：____聯(lián)系電話：____第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細要求：提供商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。說明：該附件用于證明賣方對商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)，以及商業(yè)地產(chǎn)的使用權(quán)和其它相關(guān)權(quán)益。2.附件二：商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀說明詳細要求：詳細描述商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用情況等。說明：該附件用于明確商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀，以便買方了解并作出購買決定。3.附件三：交易價格構(gòu)成明細詳細要求：詳細列出交易價格的構(gòu)成，包括購買價格、過戶費用、稅費等。說明：該附件用于明確交易價格的構(gòu)成，便于雙方了解交易費用的詳細情況。4.附件四：產(chǎn)權(quán)過戶流程及費用明細詳細要求：詳細列出產(chǎn)權(quán)過戶的流程和所需費用，包括稅費、手續(xù)費等。說明：該附件用于明確產(chǎn)權(quán)過戶的流程和費用，便于雙方了解并準備相關(guān)材料。5.附件五：物業(yè)交割清單詳細要求：列出物業(yè)交割時需要交付的鑰匙、資料、權(quán)益等。說明：該附件用于明確物業(yè)交割時雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保交割順利進行。6.附件六：賣方陳述與保證詳細要求：提供賣方對商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)、現(xiàn)狀、無抵押等事項的書面陳述和保證。說明：該附件用于確認賣方的陳述和保證，作為合同履行的重要依據(jù)。7.附件七：買方陳述與保證詳細要求：提供買方具備購買資格、支付能力等方面的書面陳述和保證。說明：該附件用于確認買方的陳述和保證，作為合同履行的重要依據(jù)。8.附件八：爭議解決方式及地點詳細要求：明確雙方在發(fā)生爭議時選擇的解決方式及地點。說明：該附件用于在發(fā)生爭議時，雙方能夠按照事先約定的方式解決問題。9.附件九：合同變更、終止及解除條件詳細要求：明確合同變更、終止及解除的條件和程序。說明：該附件用于在合同履行過程中，雙方對于合同內(nèi)容的變更、終止及解除有明確依據(jù)。10.附件十：保密協(xié)議詳細要求：明確雙方在合同履行過程中的保密義務(wù)及保密內(nèi)容。說明：該附件用于保護雙方的商業(yè)秘密，防止信息泄露。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為未能按照約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；未能按照約定時間交付物業(yè)鑰匙和資料；提供的物業(yè)現(xiàn)狀與陳述和保證不符；未能履行合同約定的其他義務(wù)。2.買方違約行為未能按照約定時間支付交易價格；未能履行合同約定的其他義務(wù)；未按照約定時間接受物業(yè)交割。3.違約責任認定違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約方應(yīng)承擔因違約導致的一切費用和損失；違約方應(yīng)按照合同約定承擔違約責任。示例說明：如果賣方未能在約定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償因延遲過戶導致的損失。如果買方未能在約定時間內(nèi)支付交易價格，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并賠償因延遲支付導致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)、