二手房銷售協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本（2024版）版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房銷售協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本（2024版）版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源朝向1.6房源建造年份1.7房源所有權(quán)性質(zhì)1.8房源產(chǎn)權(quán)期限1.9房源配套設(shè)施2.銷售價格及支付方式2.1銷售價格2.2定金2.3首付款2.4貸款金額2.5貸款利率2.6支付時間及方式2.7支付違約金3.房屋交付及過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶費用3.4過戶時間3.5過戶違約金4.房屋質(zhì)量及維修4.1房屋質(zhì)量保證4.2維修責(zé)任4.3維修費用5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1賣家權(quán)利與義務(wù)5.2買家權(quán)利與義務(wù)6.違約責(zé)任6.1賣家違約責(zé)任6.2買家違約責(zé)任7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件10.其他約定10.1裝修情況10.2家具家電清單10.3物業(yè)管理費10.4水電網(wǎng)交接10.5鑰匙交付11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋買賣合同11.3貸款合同12.簽字蓋章12.1賣家簽字12.2買家簽字12.3經(jīng)紀(jì)人簽字13.合同簽訂日期14.合同附件說明第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：北京市朝陽區(qū)路號院號樓單元室1.2房源面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房源戶型：室廳衛(wèi)1.4房源樓層：總層數(shù)為層，該房源位于層1.5房源朝向：南北通透1.6房源建造年份：年建造1.7房源所有權(quán)性質(zhì)：私有1.8房源產(chǎn)權(quán)期限：房屋土地使用權(quán)至年止1.9房源配套設(shè)施：集中供暖、天然氣、電梯、停車位等第二條銷售價格及支付方式2.1銷售價格：人民幣元整（大寫：元整）2.2定金：買家應(yīng)支付人民幣元整作為定金，定金在簽署正式房屋買賣合同后轉(zhuǎn)為購房款的一部分2.3首付款：買家應(yīng)支付人民幣元整作為首付款，首付款在簽署正式房屋買賣合同后轉(zhuǎn)為購房款的一部分2.4貸款金額：買家申請貸款金額為人民幣元整2.5貸款利率：按中國人民銀行公布的同期貸款利率執(zhí)行2.6支付時間及方式：買家應(yīng)按合同約定的時間和方式支付購房款2.7支付違約金：如買家未按合同約定的時間和方式支付購房款，應(yīng)支付違約金人民幣元整第三條房屋交付及過戶3.1交付時間：自房屋買賣合同生效之日起日內(nèi)，賣家應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交付給買家3.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施應(yīng)符合合同約定的質(zhì)量條件3.3過戶費用：過戶過程中產(chǎn)生的稅費由買家承擔(dān)3.4過戶時間：雙方應(yīng)共同辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)應(yīng)在交付后日內(nèi)完成3.5過戶違約金：如雙方未按約定完成過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣元整第四條房屋質(zhì)量及維修4.1房屋質(zhì)量保證：賣家保證房屋及附屬設(shè)施不存在重大質(zhì)量問題4.2維修責(zé)任：房屋及附屬設(shè)施在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由賣家負(fù)責(zé)維修4.3維修費用：維修費用由賣家承擔(dān)第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1賣家權(quán)利與義務(wù)（1）保證房源信息的真實性（2）協(xié)助買家辦理過戶手續(xù)（3）按照約定時間交付房屋及附屬設(shè)施（4）履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)5.2買家權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定時間支付購房款（2）協(xié)助賣家辦理過戶手續(xù)（3）按照約定時間接收房屋及附屬設(shè)施（4）履行合同約定的其他義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1賣家違約責(zé)任（1）未按照約定時間交付房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)支付違約金人民幣元整（2）未履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)維修費用并支付違約金人民幣元整6.2買家違約責(zé)任（1）未按照約定時間支付購房款的，應(yīng)支付違約金人民幣元整（2）未按照約定時間接收房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)支付違約金人民幣元整第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件（1）合同簽訂后，如需變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。（2）合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除條件（1）在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付的款項及產(chǎn)生的費用。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。9.2合同終止條件（1）合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。（2）合同約定的其他終止條件達成。9.3合同失效條件（1）合同解除后，合同失效。（2）合同約定的其他失效條件達成。第十條其他約定10.1裝修情況：房屋現(xiàn)狀為毛坯，買家如需裝修，應(yīng)在過戶后自行負(fù)責(zé)。10.2家具家電清單：雙方應(yīng)在合同附件中列明家具家電清單，并在交付時核對。10.3物業(yè)管理費：物業(yè)管理費按實際發(fā)生費用由買家承擔(dān)。10.4水電網(wǎng)交接：水電網(wǎng)等公共設(shè)施的交接，應(yīng)在過戶手續(xù)完成后由雙方共同辦理。10.5鑰匙交付：賣家應(yīng)在交付時將所有鑰匙交付給買家。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證：賣家應(yīng)向買家出示房屋所有權(quán)證原件，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。11.2房屋買賣合同：本合同為標(biāo)準(zhǔn)文本，如有修改，以雙方實際簽訂的合同為準(zhǔn)。11.3貸款合同：如買家申請貸款，貸款合同作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十二條簽字蓋章12.1賣家簽字：（此處留白，用于賣家簽字）12.2買家簽字：（此處留白，用于買家簽字）12.3經(jīng)紀(jì)人簽字：（此處留白，用于經(jīng)紀(jì)人簽字）第十三條合同簽訂日期（此處留白，用于填寫合同簽訂日期）第十四條合同附件說明本合同附件包括房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同、貸款合同等，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買賣合同附件三：貸款合同附件一的詳細(xì)要求和說明：1.賣家應(yīng)向買家出示房屋所有權(quán)證原件，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。2.房屋所有權(quán)證應(yīng)合法有效，無任何抵押、查封等法律糾紛。3.賣家需保證房屋所有權(quán)證所載明的房屋信息與實際房屋情況一致。附件二的詳細(xì)要求和說明：1.本合同為標(biāo)準(zhǔn)文本，如有修改，以雙方實際簽訂的合同為準(zhǔn)。2.合同附件應(yīng)包括房源信息、銷售價格、支付方式、房屋交付及過戶、房屋質(zhì)量及維修、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等條款。3.合同附件應(yīng)由雙方簽字蓋章后生效。附件三的詳細(xì)要求和說明：1.如買家申請貸款，貸款合同作為本合同的附件，具有同等法律效力。2.貸款合同應(yīng)明確貸款金額、貸款利率、還款期限、還款方式等條款。3.賣家應(yīng)協(xié)助買家辦理貸款手續(xù)，并提供必要的文件和信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家未按照約定時間交付房屋及附屬設(shè)施。2.賣家未履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)。3.買家未按照約定時間支付購房款。4.買家未按照約定時間接收房屋及附屬設(shè)施。5.雙方未按約定完成過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付合同約定金額的違約金。2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致對方遭受經(jīng)濟損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，解除合同后雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付的款項及產(chǎn)生的費用。示例說明：假設(shè)賣家未按照約定時間交付房屋，根據(jù)合同約定，賣家應(yīng)支付違約金人民幣10,000元整。若該違約行為導(dǎo)致買家遭受其他經(jīng)濟損失，如租房費用等，賣家還需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房源信息：指房屋的地址、面積、戶型、樓層、朝向、建造年份、所有權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)期限等信息。2.銷售價格：指房屋的成交價格，包括房款、稅費等。3.支付方式：指買家支付購房款的方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等。4.房屋交付：指賣家將房屋及附屬設(shè)施交付給買家的行為。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣家轉(zhuǎn)移給買家的法律手續(xù)。6.房屋質(zhì)量保證：指賣家對房屋質(zhì)量提供的保證，如無重大質(zhì)量問題、符合國家標(biāo)準(zhǔn)等。7.維修責(zé)任：指在房屋保修期內(nèi)，因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任應(yīng)由賣家承擔(dān)。8.違約金：指違約方按照合同約定支付給對方的金錢賠