二手房交易暫不過戶協(xié)議范本（2024）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易暫不過戶協(xié)議范本（2024）版B版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源建成年份2.買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.過戶及交付4.1過戶時間4.2交付時間4.3交付條件5.房屋瑕疵及維修5.1房屋瑕疵5.2維修責任6.物業(yè)費用6.1水費6.2電費6.3燃氣費6.4物業(yè)管理費7.交易手續(xù)費及稅費7.1手續(xù)費7.2稅費8.違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.其他約定11.1戶口遷出11.2家具家電歸屬11.3寵物歸屬11.4房屋租賃12.合同的附件12.1房屋所有權(quán)證12.2土地使用權(quán)證12.3買賣雙方身份證明12.4房屋現(xiàn)狀照片13.合同的簽署、蓋章及備案13.1簽署時間13.2蓋章13.3備案14.合同的修訂及補充14.1修訂條件14.2補充內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：市區(qū)街道號1.2房源面積：平方米1.3房源戶型：室廳衛(wèi)1.4房源樓層：層1.5房源建成年份：年第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息：2.1.1姓名：X2.1.2性別：2.1.3身份證號：X2.1.4地址：市區(qū)街道號2.2買受人信息：2.2.1姓名：X2.2.2性別：2.2.3身份證號：X2.2.4地址：市區(qū)街道號第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3支付時間：合同簽訂之日起日內(nèi)支付總價款的%作為定金，剩余款項在過戶完成后支付。第四條過戶及交付4.1過戶時間：雙方約定在時間內(nèi)完成過戶手續(xù)。4.2交付時間：過戶完成后時間內(nèi)4.3交付條件：房屋及附屬設施完好，水、電、燃氣等設施正常運行，物業(yè)費用結(jié)清。第五條房屋瑕疵及維修5.1房屋瑕疵：出賣人保證所述房源不存在法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭議、質(zhì)量問題等影響房屋正常使用的瑕疵。5.2維修責任：出賣人負責在交付前修復房屋內(nèi)的設施設備故障，買受人負責后續(xù)的日常維護和保養(yǎng)。第六條物業(yè)費用6.1水費：元/噸6.2電費：元/度6.3燃氣費：元/立方米6.4物業(yè)管理費：元/月第七條交易手續(xù)費及稅費7.1手續(xù)費：雙方約定按照比例支付交易手續(xù)費。7.2稅費：按照相關法規(guī)和政策規(guī)定，雙方各自承擔應繳納的稅費。第八條違約責任8.1出賣人違約：8.1.1出賣人未能按照合同約定履行義務，導致合同無法繼續(xù)履行的，應承擔違約責任，向買受人支付違約金，違約金為本合同總價款的%。8.1.2出賣人提供虛假信息或者隱瞞重要事實，造成買受人損失的，應承擔賠償責任。8.2買受人違約：8.2.1買受人未能按照合同約定履行義務，導致合同無法繼續(xù)履行的，應承擔違約責任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同總價款的%。8.2.2買受人無正當理由拒絕履行合同約定的義務，造成出賣人損失的，應承擔賠償責任。第九條爭議解決方式9.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。10.3有下列情形之一的，雙方可以解除合同：10.3.1雙方協(xié)商一致解除；10.3.2因不可抗力導致合同無法履行；10.3.3法律、法規(guī)規(guī)定解除合同的其他情形。第十一條其他約定11.1戶口遷出：出賣人應在本合同簽訂后日內(nèi)將房屋內(nèi)的戶口遷出。11.2家具家電歸屬：出賣人應將房屋內(nèi)的家具、家電按照雙方約定進行歸屬。11.3寵物歸屬：出賣人應將房屋內(nèi)的寵物按照雙方約定進行歸屬。11.4房屋租賃：如房屋在過戶前已出租，買受人應繼續(xù)履行租賃合同，直至過戶完成。第十二條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證：出賣人應向買受人出示合法有效的房屋所有權(quán)證。12.2土地使用權(quán)證：出賣人應向買受人出示合法有效的土地使用權(quán)證。12.3買賣雙方身份證明：出賣人和買受人應向?qū)Ψ匠鍪竞戏ㄓ行У纳矸葑C明。12.4房屋現(xiàn)狀照片：出賣人應提供反映房屋現(xiàn)狀的照片。第十三條合同的簽署、蓋章及備案13.1雙方在本合同文本上簽字（或蓋章）后，本合同即具有法律效力。13.2雙方應在合同簽署后日內(nèi)到相關機構(gòu)辦理蓋章手續(xù)。13.3雙方應在合同簽署后日內(nèi)到相關機構(gòu)進行備案。第十四條合同的修訂及補充14.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2如合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款應被視為無效，但不影響其他條款的效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。買受人應核實房屋所有權(quán)證的真實性和有效性。附件2：土地使用權(quán)證說明：土地使用權(quán)證是證明出賣人對土地擁有使用權(quán)的法律文件。買受人應核實土地使用權(quán)證的真實性和有效性。附件3：買賣雙方身份證明說明：身份證明是用來核實買賣雙方身份的真實性的文件。出賣人和買受人應提供合法有效的身份證明。附件4：房屋現(xiàn)狀照片說明：房屋現(xiàn)狀照片用于直觀地反映房屋的實際狀況。出賣人應提供真實、準確的房屋現(xiàn)狀照片。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定履行義務，導致合同無法繼續(xù)履行。2.出賣人提供虛假信息或者隱瞞重要事實，造成買受人損失。3.買受人未能按照合同約定履行義務，導致合同無法繼續(xù)履行。4.買受人無正當理由拒絕履行合同約定的義務，造成出賣人損失。違約責任認定標準：1.違約金為本合同總價款的%。2.賠償責任根據(jù)違約行為的具體情況確定，包括但不限于實際損失、預期利益等。示例說明：如果出賣人未能在約定的時間內(nèi)將房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證提供給買受人，導致合同無法繼續(xù)履行，出賣人應承擔違約責任，向買受人支付違約金。如果出賣人提供虛假信息，如故意隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題，造成買受人損失，出賣人應承擔賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的房屋，即非首次交易的房屋。2.過戶：指將房屋的所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移到買受人的法律手續(xù)。3.定金：買受人支付給出賣人的一部分交易價格，作為履行合同的保證。4.違約金：因違約行為而支付給對方的一種經(jīng)濟補償。5.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害