二手房過戶合同：2024年標準版

二手房過戶合同：2024年標準版本合同目錄一覽1.過戶房屋信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋所有權證號2.過戶雙方信息2.1賣方信息2.1.1姓名2.1.2身份證號2.1.3聯(lián)系方式2.2買方信息2.2.1姓名2.2.2身份證號2.2.3聯(lián)系方式3.過戶價格3.1房價3.2付款方式3.3付款時間4.過戶流程4.1雙方協(xié)商一致4.2辦理房屋買賣合同4.3辦理土地使用權變更4.4辦理房屋所有權轉移登記4.5繳納稅費4.6交付房屋5.稅費承擔5.1契稅5.2個人所得稅5.3土地增值稅5.4房屋交易手續(xù)費6.交付及驗收6.1交付時間6.2驗收標準7.違約責任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2提交房地產交易中心調解8.3依法向人民法院提起訴訟9.合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除10.雙方聲明10.1賣方聲明10.2買方聲明11.附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3其他特殊條款12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點14.合同附件第一部分：合同如下：第一條過戶房屋信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)街道號院單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋所有權證號：京號第二條過戶雙方信息2.1賣方信息2.1.1姓名：2.1.2身份證號：2.1.3聯(lián)系方式：手機號碼為X，固定電話為X2.2買方信息2.2.1姓名：2.2.2身份證號：2.2.3聯(lián)系方式：手機號碼為X，固定電話為X第三條過戶價格3.1房價：人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）3.2付款方式：買方通過銀行轉賬的方式，將房款分三次支付給賣方3.3付款時間：3.3.1合同簽訂之日起五個工作日內，買方支付人民幣肆萬元整作為定金，定金支付后不計利息，合同終止或解除時，賣方應無息退還買方定金。3.3.2辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)之日起七個工作日內，買方支付人民幣拾萬元整。3.3.3房屋交付之日起七個工作日內，買方支付剩余人民幣萬元整。第四條過戶流程4.1雙方協(xié)商一致后，簽訂本合同，并按照合同約定辦理后續(xù)手續(xù)。4.2買方按照本合同約定支付房款，賣方按照本合同約定交付房屋。4.3雙方共同向房地產交易中心提交房屋買賣合同、身份證明等相關材料，辦理土地使用權變更手續(xù)。4.4雙方按照房地產交易中心的要求，提交相關材料，辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。4.5雙方按照稅收政策規(guī)定，繳納契稅、個人所得稅、土地增值稅等稅費。4.6賣方按照本合同約定，將房屋及其附屬設施交付給買方。第五條稅費承擔5.1契稅：按照房屋成交價的3%由買方繳納。5.2個人所得稅：按照房屋轉讓所得的20%由賣方繳納。5.3土地增值稅：按照房屋轉讓增值部分的30%由賣方繳納。5.4房屋交易手續(xù)費：按照房屋成交價的0.5%由買方繳納。第六條交付及驗收6.1交付時間：賣方應在本合同約定的付款方式全部付款完成后，將房屋交付給買方。6.2驗收標準：買方在接收房屋時，應按照合同約定的房屋及其附屬設施的狀況進行驗收，如發(fā)現(xiàn)與合同約定不符的情況，買方應在接收房屋之日起七個工作日內向賣方提出，并由賣方負責整改。第八條違約責任8.1賣方違約8.1.1賣方未按照本合同約定交付房屋的，應向買方支付房款總額10%的違約金。8.1.2賣方未按照本合同約定辦理土地使用權變更手續(xù)的，應承擔由此產生的一切法律責任。8.1.3賣方未按照本合同約定辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)的，應承擔由此產生的一切法律責任。8.2買方違約8.2.1買方未按照本合同約定支付房款的，應向賣方支付房款總額10%的違約金。8.2.2買方未按照本合同約定接收房屋的，應承擔由此產生的一切法律責任。第九條爭議解決9.1雙方協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產交易中心調解。9.3如調解不成，任何一方均有權依法向人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更10.1.1合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更自書面變更協(xié)議簽訂之日起生效。10.2合同解除10.2.1任何一方未履行本合同義務的，另一方有權解除合同。10.2.2合同解除后，雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)，并承擔由此產生的一切法律責任。第十一條雙方聲明11.1賣方聲明11.1.1賣方保證所述房屋信息真實準確，不存在任何權利糾紛。11.1.2賣方承諾在辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)后，不再就房屋所有權提出任何主張。11.2買方聲明11.2.1買方確認已充分了解房屋的實際情況，并同意接受。11.2.2買方承諾按照本合同約定支付房款，并辦理相關手續(xù)。第十二條附加條款12.1裝修情況12.1.1房屋現(xiàn)有裝修狀況：毛坯房/簡裝/精裝等。12.1.2裝修費用：人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）。12.2家具家電清單12.2.1家具家電清單詳見附件。12.3其他特殊條款12.3.1雙方約定的其他特殊條款。第十三條合同簽訂日期13.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2本合同簽訂日期為2024年月日。第十四條合同簽訂地點14.1本合同簽訂地點為北京市區(qū)路號。附件：家具家電清單、房屋現(xiàn)有裝修狀況說明等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件說明：此附件為房屋所有權證的復印件，用于證明房屋的所有權歸屬。買方應核對復印件上的信息與實際證件是否一致。附件二：土地使用權證復印件附件說明：此附件為土地使用權證的復印件，用于證明土地使用權的歸屬。買方應核對復印件上的信息與實際證件是否一致。附件三：房屋買賣合同附件說明：此附件為雙方簽訂的房屋買賣合同，詳細記錄了房屋的買賣雙方信息、過戶價格、過戶流程等內容。雙方應仔細閱讀并確認合同條款。附件四：家具家電清單附件說明：此附件為房屋內家具家電的清單，詳細列出了家具家電的名稱、數量、品牌等信息。買方應核對清單上的內容與實際物品是否一致。附件五：房屋現(xiàn)有裝修狀況說明附件說明：此附件為對房屋現(xiàn)有裝修狀況的說明，包括裝修風格、裝修時間、裝修材料等信息。買方應了解并確認房屋的裝修狀況。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按照合同約定交付房屋。2.賣方未按照合同約定辦理土地使用權變更手續(xù)。3.賣方未按照合同約定辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。4.買方未按照合同約定支付房款。5.買方未按照合同約定接收房屋。責任認定標準：1.賣方違約行為導致買方損失的，賣方應承擔違約金責任，違約金為房款總額的10%。2.買方違約行為導致賣方損失的，買方應承擔違約金責任，違約金為房款總額的10%。3.賣方未按照合同約定交付房屋或辦理相關手續(xù)的，賣方應承擔由此產生的一切法律責任。4.買方未按照合同約定支付房款或接收房屋的，買方應承擔由此產生的一切法律責任。示例說明：如果賣方未能在合同約定的時間內交付房屋，則構成違約。賣方應向買方支付違約金，違約金計算方式為房款總額的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指國家發(fā)給房屋所有權人的證明其對房屋擁有所有權的法律文件。2.土地使用權證：指國家發(fā)給土地使用權人的證明其對土地擁有使用權的法律文件。3.契稅：指根據我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的買方應繳納的稅費。4.個人所得稅：指根據我國法