二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議樣式（2024年更新版）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議樣式（2024年更新版）版B版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋朝向1.6建造年份1.7產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.8土地使用權(quán)證號(hào)1.9房屋所有權(quán)證號(hào)2.交易雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3代理人信息（如有）3.交易價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)格3.2定金金額3.3首付款金額及支付時(shí)間3.4貸款金額及銀行3.5貸款還款方式3.6尾款金額及支付時(shí)間3.7付款方式4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用5.房屋用途及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1房屋用途5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間6.房屋維修及保養(yǎng)6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修責(zé)任方7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1契稅7.2個(gè)人所得稅7.3營(yíng)業(yè)稅及城市維護(hù)建設(shè)稅7.4其他稅費(fèi)8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約金計(jì)算方式9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更和解除的程序11.合同的生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間12.其他約定12.1戶口遷移12.2家具家電歸屬12.3物業(yè)費(fèi)和水電氣費(fèi)結(jié)算12.4房屋交接單13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3出賣人身份證明復(fù)印件13.4買受人身份證明復(fù)印件13.5貸款合同復(fù)印件（如有）14.簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3代理人簽字（如有）14.4見(jiàn)證人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)院棟層號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：X室X廳X衛(wèi)1.4房屋樓層：層1.5房屋朝向：南1.6建造年份：年1.7產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅1.8土地使用權(quán)證號(hào)：號(hào)1.9房屋所有權(quán)證號(hào)：號(hào)第二條交易雙方信息2.1出賣人信息出賣人姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：X通訊地址：X2.2買受人信息買受人姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：X通訊地址：X2.3代理人信息（如有）代理人姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：X通訊地址：X第三條交易價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)格：人民幣（大寫）：元整（小寫）：0000元3.2定金金額：人民幣（大寫）：元整（小寫）：0000元買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付至出賣人指定的銀行賬戶。3.3首付款金額及支付時(shí)間：人民幣（大寫）：元整（小寫）：0000元買受人應(yīng)于年月日前，將首付款支付至出賣人指定的銀行賬戶。3.4貸款金額及銀行：貸款金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：0000元，貸款銀行為銀行。3.5貸款還款方式：等額本息/等額本金3.6尾款金額及支付時(shí)間：人民幣（大寫）：元整（小寫）：0000元買受人應(yīng)于房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移登記完成后三個(gè)工作日內(nèi)，將尾款支付至出賣人指定的銀行賬戶。3.7付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付買受人同意按照本合同約定的付款方式支付價(jià)款。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：年月日出賣人應(yīng)保證在交付日期之前，將房屋及其附屬設(shè)施、家具家電等交付給買受人。4.2交付條件：本合同約定的房屋交付條件為。4.3過(guò)戶時(shí)間：年月日雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并將過(guò)戶費(fèi)用按照約定分擔(dān)。4.4過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生數(shù)額分擔(dān)。第五條房屋用途及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1房屋用途：住宅5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生數(shù)額分擔(dān)。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間：年月日雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1保修范圍：本合同約定的保修范圍為。6.2保修期限：本合同約定的保修期限為。6.3維修責(zé)任方：維修責(zé)任方為。第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1契稅：買受人應(yīng)承擔(dān)契稅，具體稅率為。7.2個(gè)人所得稅：買受人應(yīng)承擔(dān)個(gè)人所得稅，具體稅率為。7.3營(yíng)業(yè)稅及城市維護(hù)建設(shè)稅：買受人應(yīng)承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅及城市維護(hù)建設(shè)稅，具體稅率為。7.4其他稅費(fèi)：其他稅費(fèi)包括但不限于印花稅、土地增值稅等，具體費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生數(shù)額分擔(dān)。合同當(dāng)事人按照本合同的約定，履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。合同的變更和解除，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照本合同約定的程序進(jìn)行。合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的爭(zhēng)議解決方式、合同的變更和解除、合同的生效等事項(xiàng)，詳見(jiàn)本合同目錄。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×違約利率。8.2買受人違約買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×違約利率。8.3違約金支付時(shí)間：違約方應(yīng)在本合同約定的違約事件發(fā)生之日起十個(gè)工作日內(nèi)，支付違約金。8.4違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十條合同的變更10.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.2合同變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條合同的解除11.1合同解除的條件：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。11.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收到的款項(xiàng)，并按照實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條其他約定12.1戶口遷移買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人提供戶口遷移所需的全部文件和資料。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)。12.2家具家電歸屬本合同約定的家具家電歸屬為。12.3物業(yè)費(fèi)和水電氣費(fèi)結(jié)算買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，與出賣人辦理物業(yè)費(fèi)和水電氣費(fèi)的結(jié)算手續(xù)。12.4房屋交接單雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，填寫并簽署房屋交接單，明確雙方在房屋交接時(shí)的權(quán)利和義務(wù)。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3出賣人身份證明復(fù)印件13.4買受人身份證明復(fù)印件13.5貸款合同復(fù)印件（如有）第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3代理人簽字（如有）14.4見(jiàn)證人簽字（如有）本合同一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，包含房屋所有權(quán)證的所有頁(yè)碼。附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件，買受人應(yīng)核對(duì)附件中的信息與實(shí)際房屋及其權(quán)屬情況是否一致。13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，包含土地使用權(quán)證的所有頁(yè)碼。附件說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明出賣人對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件，買受人應(yīng)核對(duì)附件中的信息與實(shí)際土地使用情況是否一致。13.3出賣人身份證明復(fù)印件附件要求：清晰、有效，包含身份證上的所有信息。附件說(shuō)明：出賣人身份證明用于驗(yàn)證出賣人的身份信息，買受人應(yīng)核對(duì)附件中的信息與實(shí)際出賣人身份是否一致。13.4買受人身份證明復(fù)印件附件要求：清晰、有效，包含身份證上的所有信息。附件說(shuō)明：買受人身份證明用于驗(yàn)證買受人的身份信息，出賣人應(yīng)核對(duì)附件中的信息與實(shí)際買受人身份是否一致。13.5貸款合同復(fù)印件（如有）附件要求：清晰、完整，包含貸款合同的所有頁(yè)碼。附件說(shuō)明：如有貸款合同，買受人應(yīng)核對(duì)附件中的貸款金額、利率、還款方式等信息是否與合同約定一致。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：8.1出賣人違約違約行為包括但不限于：未按照約定時(shí)間交付房屋；未按照約定條件交付房屋；房屋交付后出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題等。違約責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定，計(jì)算違約金，并按照違約金計(jì)算方式進(jìn)行賠償。示例說(shuō)明：如果出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×違約利率。8.2買受人違約違約行為包括但不限于：未按照約定時(shí)間支付價(jià)款；未按照約定條件支付價(jià)款；未按照約定履行過(guò)戶手續(xù)等。違約責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定，計(jì)算違約金，并按照違約金計(jì)算方式進(jìn)行賠償。示例說(shuō)明：如果買受人未按照約定時(shí)間支付價(jià)款，出賣人可以要求買受人支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×違約利率。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項(xiàng)下的住宅建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.出賣人：指本合同中出售房屋的一方。3.買受人：指本合同中購(gòu)買房屋的一方。4.代理人：指出賣人或買受人委托處理合同事宜的第三方。5.不動(dòng)產(chǎn)登記中心：指負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的官方機(jī)構(gòu)。6.