二零二五年度大學商業(yè)街商鋪租賃與增值服務合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度大學商業(yè)街商鋪租賃與增值服務合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.商鋪基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪結構2.4商鋪設施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限延長4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3逾期支付處理5.租金調整5.1調整依據(jù)5.2調整頻率5.3調整程序6.租金押金6.1押金金額6.2押金退還條件6.3押金退還程序7.商鋪使用7.1商鋪用途7.2商鋪裝修7.3商鋪維護7.4商鋪轉讓8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內容13.其他約定事項13.1不可抗力13.2合同變更13.3合同解除13.4合同終止14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名稱：大學商業(yè)街管理服務中心1.1.2出租方地址：市區(qū)大學商業(yè)街1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2承租方基本信息1.2.1承租方名稱：商貿1.2.2承租方地址：市區(qū)街道1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方聯(lián)系電話：139xxxx56782.商鋪基本情況2.1商鋪位置2.1.1商鋪所在商業(yè)街：大學商業(yè)街2.1.2商鋪具體位置：棟號2.1.3商鋪面積：100平方米2.2商鋪結構2.2.1商鋪為框架結構，一層商鋪，獨立門面2.2.2商鋪內部設施齊全，包括獨立衛(wèi)生間、中央空調等2.3商鋪設施2.3.1商鋪內配備照明、消防、排水等基本設施2.3.2商鋪外立面裝修風格與商業(yè)街整體風格相協(xié)調3.租賃期限3.1租賃起始日期：2025年1月1日3.2租賃終止日期：2028年12月31日3.3租賃期限延長3.3.1租賃期限屆滿前，雙方可協(xié)商一致延長租賃期限3.3.2延長租賃期限的，應提前一個月書面通知對方4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣10,000元整4.2租金支付方式4.2.1每月租金于每月1日前支付4.2.2支付方式：銀行轉賬4.3逾期支付處理4.3.1逾期支付租金的，每逾期一日，應按日支付租金的1%向出租方支付滯納金4.3.2拖欠租金超過三個月的，出租方有權解除合同5.租金調整5.1調整依據(jù)5.1.1租金調整依據(jù)為市場租金水平及物價指數(shù)5.2調整頻率5.2.1租金調整頻率為每年調整一次5.3調整程序5.3.1出租方應在每年調整前一個月書面通知承租方5.3.2承租方應在接到通知后一個月內書面回復是否同意調整6.租金押金6.1押金金額：人民幣10,000元整6.2押金退還條件6.2.1租賃期滿，商鋪無損壞，且無拖欠租金等違約行為6.3押金退還程序6.3.1承租方應在租賃期滿后一個月內提出退還押金申請6.3.2出租方在收到申請后十個工作日內退還押金8.違約責任8.1違約情形8.1.1承租方未按約定支付租金或押金8.1.2承租方擅自改變商鋪用途或結構8.1.3承租方未按時進行商鋪維護和保養(yǎng)8.1.4承租方未按時歸還商鋪或擅自轉租8.2違約責任承擔8.2.1承租方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任8.2.2違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復原狀等8.3違約賠償8.3.1違約金按每日租金的1%計算，自違約之日起至實際履行完畢之日止8.3.2賠償損失包括但不限于實際損失、合理費用等9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決機構9.2.1本合同爭議解決機構為市仲裁委員會9.3爭議解決程序9.3.1爭議發(fā)生后，雙方應在爭議發(fā)生之日起三十日內提交仲裁申請9.3.2仲裁委員會應在收到仲裁申請之日起六十日內作出仲裁裁決10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1出租方有權在承租方違約時解除合同10.1.2承租方有權在出租方違約時解除合同10.2合同解除程序10.2.1雙方應在解除合同前書面通知對方10.2.2解除合同后，雙方應按照約定辦理商鋪交接手續(xù)10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，出租方有權收回商鋪10.3.2承租方應退還已收租金，并承擔違約責任11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字或蓋章11.1.2合同簽訂后，按約定支付租金和押金11.2合同生效日期11.2.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效12.合同附件12.1合同附件清單12.1.1商鋪租賃合同12.1.2商鋪基本情況說明12.1.3商鋪設施清單12.2合同附件內容12.2.1合同附件內容應與合同一致，作為合同不可分割的一部分13.其他約定事項13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任13.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時通知對方，并提供相關證明13.2合同變更13.2.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議13.3合同解除13.3.1合同解除需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面解除協(xié)議13.4合同終止13.4.1合同終止后，雙方應按照約定辦理商鋪交接手續(xù)14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.1.2雙方簽字或蓋章后，本合同生效14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除合同雙方之外的，為履行本合同而提供中介、咨詢、評估、擔保、監(jiān)管等服務的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形15.2.1出租方或承租方要求第三方介入以提供專業(yè)服務，包括但不限于：a)中介服務：為租賃事宜提供信息匹配、談判協(xié)調等服務；b)咨詢服務：提供租賃合同相關法律、市場分析等咨詢服務；c)評估服務：對商鋪價值進行評估；d)擔保服務：為承租方提供租金支付擔保；e)監(jiān)管服務：對租賃過程進行監(jiān)督，確保合同履行。15.3第三方責任15.3.1第三方應按照合同約定和行業(yè)標準提供專業(yè)服務，并對服務結果承擔相應責任。15.3.2第三方在提供中介服務時，應保證信息的真實性和有效性，對因信息錯誤導致的損失承擔相應責任。15.4第三方責任限額15.4.1第三方責任限額由合同雙方在簽訂合同時協(xié)商確定，并在合同中明確。15.4.2第三方責任限額包括但不限于：a)因第三方提供錯誤信息或服務導致合同雙方遭受的直接經(jīng)濟損失；b)第三方違反合同約定或行業(yè)標準造成合同一方損失。15.5第三方介入程序15.5.1第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意，并簽訂相關服務協(xié)議。a)第三方服務內容；b)第三方責任范圍；c)第三方責任限額；d)第三方服務費用及支付方式；e)第三方服務期限。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方僅作為合同雙方提供專業(yè)服務的主體，不參與合同雙方的權利義務關系。15.6.2第三方不得干預合同雙方的正常協(xié)商和合同履行。15.6.3合同雙方應確保第三方在提供服務的范圍內行使職責，并對其服務行為承擔連帶責任。16.增加條款及說明16.1增加條款a)第三方介入服務協(xié)議的簽署；b)第三方責任限額的確定；c)第三方介入程序和劃分說明。16.2說明16.2.1增加條款的目的是為了明確第三方在合同中的角色和責任，保障合同雙方的合法權益。16.2.2合同雙方應根據(jù)實際情況，在合同中詳細約定第三方介入的具體事宜，包括服務內容、責任范圍、責任限額等。17.第三方變更及退出17.1第三方變更17.1.1在合同履行過程中，如需更換第三方，雙方應書面同意，并簽訂新的服務協(xié)議。17.2第三方退出17.2.1第三方在合同履行期間退出，應提前三十日書面通知合同雙方，并協(xié)助完成相關交接工作。17.3說明17.3.1第三方變更或退出不影響本合同的效力，合同雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪租賃合同詳細要求：包括商鋪基本信息、租賃期限、租金及支付方式、違約責任等內容。附件說明：是本合同的核心附件，明確了租賃雙方的權利和義務。2.商鋪基本情況說明詳細要求：包括商鋪位置、面積、結構、設施等信息。附件說明：為租賃雙方提供商鋪的基本信息，有助于雙方了解商鋪情況。3.商鋪設施清單詳細要求：列出商鋪內配備的照明、消防、排水等設施清單。附件說明：為租賃雙方提供商鋪設施的具體情況，便于雙方進行維護和管理。4.第三方介入服務協(xié)議詳細要求：包括第三方服務內容、責任范圍、責任限額、服務費用及支付方式、服務期限等。附件說明：是第三方介入合同履行過程中的重要文件，明確了第三方在合同中的角色和責任。5.第三方責任限額協(xié)議詳細要求：明確第三方在提供專業(yè)服務過程中可能產生的責任限額。附件說明：保障合同雙方在第三方介入情況下的權益，防止因第三方責任導致?lián)p失。6.商鋪裝修圖紙詳細要求：提供商鋪裝修的具體設計圖紙，包括布局、材料、風格等。附件說明：為商鋪裝修提供依據(jù)，確保裝修符合合同約定。7.商鋪驗收報告詳細要求：包括商鋪裝修完成后的驗收情況，如設施、結構、衛(wèi)生等。附件說明：為商鋪交付使用提供依據(jù)，確保商鋪符合租賃要求。8.商鋪交接清單詳細要求：列出商鋪交付時雙方確認的設施、設備、裝修等狀況。附件說明：明確商鋪交接時的狀況，便于雙方后續(xù)維護和管理。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為承租方未按約定支付租金或押金承租方擅自改變商鋪用途或結構承租方未按時進行商鋪維護和保養(yǎng)承租方未按時歸還商鋪或擅自轉租出租方未按約定提供商鋪設施或服務第三方未按約定提供專業(yè)服務2.責任認定標準違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復原狀等。違約金的計算方式為每日租金的1%。賠償損失包括但不限于實際損失、合理費用等。3.示例說明承租方未按約定支付租金，逾期一個月，應支付違約金1000元。承租方擅自改變商鋪結構，導致安全隱患，應承擔恢復原狀的責任，并賠償出租方損失。第三方未按約定提供評估服務，導致出租方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任。全文完。二零二五年度大學商業(yè)街商鋪租賃與增值服務合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（承租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關方（如需）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景本合同系根據(jù)甲方所擁有的商業(yè)街商鋪，乙方作為承租方有意租賃上述商鋪并利用其進行商業(yè)活動的背景，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的本合同的目的在于明確甲乙雙方在商鋪租賃及增值服務過程中的權利義務，確保雙方合法權益，實現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）“商業(yè)街商鋪”指甲方所擁有的位于_________的商業(yè)街區(qū)內的、用于出租的獨立或相連的商鋪。（2）“增值服務”指甲方為乙方提供的除租賃商鋪外的相關服務，包括但不限于物業(yè)管理、設施維護、市場營銷等。3.2關鍵詞解釋（1）“租賃期限”：指本合同約定的乙方使用商鋪的時間范圍。（2）“租金”：指乙方根據(jù)本合同約定支付給甲方的租金總額。（3）“押金”：指乙方為保障租賃期間的權益，一次性支付給甲方的一定金額。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權利根據(jù)本合同約定，向乙方收取租金及押金。（2）甲方有義務保證商鋪的產權清晰，不得有抵押、查封等情況。（3）甲方有義務提供符合租賃條件的商鋪，并保證商鋪的設施設備齊全、正常運行。（4）甲方有義務提供必要的增值服務，確保乙方正常經(jīng)營。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權利按照本合同約定，使用商鋪進行商業(yè)活動。（2）乙方有義務按照本合同約定，按時足額支付租金及押金。（3）乙方有義務遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。（4）乙方有義務合理使用商鋪及設施設備，不得擅自改動或破壞。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_________年。5.2合同履行地點乙方租賃商鋪的具體位置為：_________。5.3合同履行方式乙方應按照本合同約定，使用商鋪進行商業(yè)活動，并接受甲方提供的增值服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿，乙方無續(xù)租意愿。（2）乙方違反本合同約定，甲方給予書面通知后，乙方未在規(guī)定期限內改正。（3）因不可抗力等原因導致本合同無法履行。6.3終止程序合同終止前，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽署終止協(xié)議。6.4終止后果合同終止后，乙方應將商鋪及設施設備恢復原狀，并退還甲方押金。[此處省略后續(xù)合同內容]七、費用與支付7.1費用構成本合同中涉及的費用主要包括租金、押金、物業(yè)管理費、設施維護費、水電費等。7.2支付方式（1）租金：乙方應于每月____日前，通過銀行轉賬方式支付當月租金。（2）押金：乙方應在簽訂本合同之日起____日內，一次性支付押金。（3）物業(yè)管理費、設施維護費、水電費等：乙方應按照甲方提供的費用清單，在規(guī)定的時間內支付。7.3支付時間各項費用的支付時間如下：（1）租金：每月____日前。（2）押金：簽訂本合同之日起____日內。（3）物業(yè)管理費、設施維護費、水電費等：按照甲方提供的費用清單，在規(guī)定的時間內支付。7.4支付條款（1）乙方支付的各項費用，應按照本合同約定的金額和支付方式進行。（2）乙方應保證支付費用的真實性、準確性和及時性。（3）甲方有權要求乙方提供支付憑證，以證明乙方已履行支付義務。八、違約責任8.1甲方違約（1）退還乙方已支付的租金。（2）賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）支付違約金，違約金為應支付金額的____%。（2）賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式違約責任的賠償金額和方式，應按照本合同約定的違約條款執(zhí)行。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，均為保密內容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。（2）對保密內容進行嚴格管理，確保其不被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害。（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府封鎖等社會異常事件。（3）政府政策、法規(guī)的變更。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應及時通知對方。（2）不可抗力事件發(fā)生期間，甲乙雙方應盡力減少損失。（3）不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應順延。10.4不可抗力實例（1）新冠疫情。（2）政府政策調整導致項目暫停。（3）地震導致商鋪損壞。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟（1）調解：向雙方共同認可的調解機構申請調解。（2）仲裁：向雙方共同認可的仲裁機構申請仲裁。（3）訴訟：向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，甲乙任何一方不得將本合同的權利和義務轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同。（2）合同約定不得轉讓的條款。（3）法律法規(guī)禁止轉讓的情形。[此處省略后續(xù)合同內容]十三、權利的保留13.1權力保留甲方保留對商業(yè)街商鋪的所有權，乙方在租賃期間僅獲得使用權。13.2特殊權力保留（1）對商業(yè)街商鋪進行必要的維修和改造。（2）在必要時，對乙方進行經(jīng)營指導和監(jiān)督。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序甲乙雙方對本合同的修改和補充，應書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應相互協(xié)作，共同維護商業(yè)街商鋪的正常運營。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會議，溝通情況，解決問題。（2）及時通知對方有關商鋪的變更情況。（3）共同制定商業(yè)街商鋪的管理制度。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同如有增減條款，應以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字）_________（蓋章）_________（日期）_________（日期）_________乙方（承租方）：（簽字）_________（蓋章）_________（日期）_________（日期）_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商鋪租賃合同2.商鋪現(xiàn)狀照片及設施清單3.增值服務明細表4.甲方營業(yè)執(zhí)照副本5.乙方營業(yè)執(zhí)照副本6.銀行賬戶信息7.不可抗力事件證明文件8.爭議解決相關文件9.合同修改和補充協(xié)議10.其他雙方認為必要的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時提供符合租賃條件的商鋪，認定違約。未履行增值服務義務，認定違約。未按合同約定收取租金，認定違約。2.乙方違約行為及認定：未按時支付租金、押金或其他費用，認定違約。違反合同約定，擅自改動商鋪或設施，認定違約。從事違法經(jīng)營活動，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。2.違約責任：指合同當事人違反合同約定，應當承擔的法律責任。3.保密條款：合同中關于保密內容、保密期限和保密履行方式的規(guī)定。4.爭議解決：指合同當事人在發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時。解決辦法：設立自動扣款或定期提醒機制，確保租金及時支付。2.問題：商鋪設施損壞。解決辦法：建立設施損壞報告和維修流程，及時修復損壞設施。3.問題：增值服務質量問題。解決辦法：定期評估增值服務質量，及時調整服務內容，提高服務質量。4.問題：合同修改和補充。解決辦法：雙方協(xié)商一致后，以書面形式修改或補充合同內容，并簽字蓋章。5.問題：爭議解決。解決辦法：優(yōu)先選擇協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請調解、仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱：_________2.第三方地址：_________3.第三方聯(lián)系人：_________4.第三方聯(lián)系電話：_________第三方的責任：第三方負責提供專業(yè)的增值服務，包括但不限于市場營銷、品牌推廣、客戶服務等。第三方應保證所提供的服務符合行業(yè)標準，確保服務質量。第三方的權利：第三方有權根據(jù)合同約定收取服務費用。第三方有權獲得乙方支付的服務費用。第三方的義務：第三方應按照合同約定，及時、高效地提供增值服務。第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利：乙方有權要求甲方提供符合租賃條件的商鋪。乙方有權要求甲方提供必要的增值服務。乙方有權要求甲方按照合同約定及時修復損壞的設施。2.乙方的利益條款：乙方在租賃期間，享有商鋪的經(jīng)營權和使用權。乙方在合同到期前，有權優(yōu)先續(xù)租。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定提供符合租賃條件的商鋪，應退還乙方已支付的租金。若甲方未履行增值服務義務，應向乙方支付違約金。甲方不得擅自提高租金或增加乙方負擔的其他費用。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可對乙方進行經(jīng)營指導和監(jiān)督，確保乙方合法經(jīng)營。甲方可對乙方租賃的商鋪進行必要的維修和改造。2.甲方的利益條款：甲方可根據(jù)市場情況調整租金，但需提前通知乙方。甲方可從乙方支付的費用中扣除必要的管理費用。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時支付租金，甲方可要求乙方支付違約金。若乙方違反合同約定，擅自改動商鋪或設施，甲方可要求乙方賠償損失。乙方在租賃期間，不得從事違法經(jīng)營活動。全文完。二零二五年度大學商業(yè)街商鋪租賃與增值服務合同2合同目錄一、合同概述1.合同訂立依據(jù)2.合同目的3.合同主體4.合同期限5.合同變更與解除二、商鋪租賃1.商鋪基本情況2.租賃面積與用途3.租金及支付方式4.租賃保證金5.租賃押金三、增值服務1.增值服務內容2.服務費用及支付3.服務期限4.服務質量保障5.服務變更與解除四、租賃期間的權利與義務1.租賃雙方的權利2.租賃雙方的義務3.商鋪設施與維護4.商鋪經(jīng)營與管理5.商鋪安全與消防五、合同違約責任1.違約情形2.違約責任3.違約處理4.違約賠償六、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決費用七、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理4.合同解除后的責任八、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理4.合同終止后的責任九、合同附件1.商鋪租賃協(xié)議2.增值服務協(xié)議3.其他相關協(xié)議4.合同附件清單十、其他約定1.合同生效條件2.合同生效時間3.合同生效地點4.合同生效后的通知與送達十一、合同簽署1.簽署主體2.簽署時間3.簽署地點4.簽署方式十二、合同備案1.備案主體2.備案時間3.備案地點4.備案手續(xù)十三、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除與終止程序4.合同解除與終止后的處理十四、合同解除與終止后的后續(xù)事宜1.租賃保證金退還2.租金結算3.商鋪設施歸還4.其他后續(xù)事宜處理合同編號202501一、合同概述1.合同訂立依據(jù)1.1《中華人民共和國合同法》1.2《商業(yè)特許經(jīng)營管理辦法》2.合同目的2.1明確租賃雙方的權利和義務2.2規(guī)范租賃商鋪的使用與管理2.3提供增值服務，促進商鋪增值3.合同主體3.1出租方：大學商業(yè)街管理有限責任公司3.2承租方：公司4.合同期限4.1租賃期限：自2025年1月1日至2028年12月31日5.合同變更與解除5.1合同任何一方需變更合同內容，應提前一個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可生效。5.2合同解除條件及程序按照本合同第七章規(guī)定執(zhí)行。二、商鋪租賃1.商鋪基本情況1.1商鋪位置：大學商業(yè)街號1.2商鋪面積：100平方米1.3商鋪用途：商業(yè)零售2.租賃面積與用途2.1租賃面積：100平方米2.2租賃用途：商業(yè)零售3.租金及支付方式3.1租金：每月人民幣10,000元3.2支付方式：每月前10日支付下一個月租金4.租賃保證金4.1保證金：人民幣10,000元4.2保證金在合同簽訂后五個工作日內支付，租賃期滿無違約情況下，保證金全額退還。5.租賃押金5.1押金：人民幣5,000元5.2押金在合同簽訂后五個工作日內支付，租賃期滿無違約情況下，押金全額退還。三、增值服務1.增值服務內容1.1宣傳推廣1.2線上線下活動支持1.3商戶培訓2.服務費用及支付2.1服務費用：每月人民幣1,000元2.2支付方式：每月前10日支付下一個月服務費用3.服務期限3.1服務期限：與租賃期限一致4.服務質量保障4.1出租方保證提供的服務達到約定的質量標準4.2如服務未達到約定標準，承租方有權要求出租方進行整改5.服務變更與解除5.1服務內容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致5.2如出租方單方面變更服務內容，需提前一個月通知承租方，并協(xié)商解決四、租賃期間的權利與義務1.租賃雙方的權利1.1承租方有權在租賃期間合法使用商鋪1.2承租方有權要求出租方提供必要的增值服務2.租賃雙方的義務2.1承租方應按照約定用途使用商鋪2.2承租方應遵守商業(yè)街的各項管理規(guī)定3.商鋪設施與維護3.1商鋪設施由出租方負責維護3.2承租方應愛護商鋪設施，如損壞需賠償4.商鋪經(jīng)營與管理4.1承租方負責商鋪的日常經(jīng)營與管理4.2出租方負責商業(yè)街的整體規(guī)劃與管理5.商鋪安全與消防5.1商鋪安全由承租方負責，確保消防設施完好5.2出租方負責商業(yè)街的整體消防安全管理五、合同違約責任1.違約情形1.1未按時支付租金1.2擅自改變商鋪用途1.3損壞商鋪設施1.4違反商業(yè)街管理規(guī)定2.違約責任2.1違約方應承擔違約責任，賠償守約方損失2.2違約金按合同金額的5%計算3.違約處理3.1出現(xiàn)違約情形，守約方有權要求違約方立即整改3.2如違約方未在規(guī)定時間內整改，守約方有權解除合同4.違約賠償4.1違約賠償金額包括直接損失和間接損失4.2賠償金額由雙方協(xié)商確定六、爭議解決1.爭議解決方式1.1雙方協(xié)商1.2仲裁1.3訴訟2.爭議解決機構2.1中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會2.2人民法院3.爭議解決程序3.1爭議雙方應在收到爭議通知后三十日內協(xié)商解決3.2協(xié)商不成的，可向約定的爭議解決機構申請仲裁或訴訟4.爭議解決費用4.1仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔七、合同解除1.合同解除條件7.1租賃期限屆滿7.2雙方協(xié)商一致7.3出現(xiàn)合同約定的解除情形2.合同解除程序2.1雙方書面通知對方解除合同2.2合同解除通知應在合同到期前一個月發(fā)出3.合同解除后的處理3.1租賃保證金和押金退還3.2租賃雙方辦理合同解除手續(xù)3.3清理租賃商鋪4.合同解除后的責任4.1雙方應按照合同約定承擔相應責任4.2解除合同后，租賃雙方互不追究對方責任八、合同終止1.合同終止條件8.1租賃期限屆滿8.2雙方協(xié)商一致8.3出現(xiàn)合同約定的解除情形2.合同終止程序2.1雙方書面通知對方終止合同2.2合同終止通知應在合同到期前一個月發(fā)出3.合同終止后的處理3.1租賃保證金和押金退還3.2租賃雙方辦理合同終止手續(xù)3.3清理租賃商鋪4.合同終止后的責任4.1雙方應按照合同約定承擔相應責任4.2終止合同后，租賃雙方互不追究對方責任九、合同附件1.商鋪租賃協(xié)議2.增值服務協(xié)議3.其他相關協(xié)議4.合同附件清單十、其他約定1.合同生效條件10.1雙方簽字蓋章10.2合同附件齊全2.合同生效時間10.1合同雙方簽字蓋章之日起生效3.合同生效地點10.1合同簽訂地4.合同生效后的通知與送達10.1通知應以書面形式進行10.2送達方式包括但不限于郵寄、電子郵件、傳真等十一、合同簽署1.簽署主體11.1出租方代表：[姓名]11.2承租方代表：[姓名]2.簽署時間11.12025年1月1日3.簽署地點11.1大學商業(yè)街管理有限責任公司4.簽署方式11.1雙方代表簽字蓋章十二、合同備案1.備案主體12.1出租方：大學商業(yè)街管理有限責任公司12.2承租方：公司2.備案時間12.1合同生效之日起五個工作日內3.備案地點12.1市區(qū)市場監(jiān)督管理局4.備案手續(xù)12.1提交合同原件及雙方有效身份證明十三、合同解除與終止1.合同解除條件13.1租賃期限屆滿13.2雙方協(xié)商一致13.3出現(xiàn)合同約定的解除情形2.合同終止條件13.1租賃期限屆滿13.2雙方協(xié)商一致13.3出現(xiàn)合同約定的終止情形3.合同解除與終止程序13.1雙方書面通知對方解除或終止合同13.2合同解除或終止通知應在合同到期前一個月發(fā)出4.合同解除與終止后的處理13.1租賃保證金和押金退還13.2租賃雙方辦理合同解除或終止手續(xù)13.3清理租賃商鋪5.合同解除與終止后的責任13.1雙方應按照合同約定承擔相應責任13.2解除或終止合同后，租賃雙方互不追究對方責任十四、合同解除與終止后的后續(xù)事宜1.租賃保證金退還14.1租賃期滿或合同解除、終止后，租賃保證金在扣除損壞賠償后應全額退還2.租金結算14.1租賃期滿或合同解除、終止后，租金結算按照合同約定進行3.商鋪設施歸還14.1租賃期滿或合同解除、終止后，承租方應將商鋪設施完好歸還出租方4.其他后續(xù)事宜處理14.1雙方應按照合同約定或其他相關法律法規(guī)處理其他后續(xù)事宜出租方（蓋章）：____________________代表（簽字）：____________________日期：____________________________承租方（蓋章）：____________________代表（簽字）：____________________日期：____________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方管理權1.1.1甲方對商業(yè)街整體運營擁有管理權，包括但不限于商鋪租賃、增值服務等。1.1.2甲方有權對承租方的經(jīng)營行為進行監(jiān)督，確保其符合商業(yè)街的整體規(guī)劃和發(fā)展需求。1.2甲方收益分配1.2.1甲方從商鋪租賃和增值服務中獲得收益，并有權按照商業(yè)街的盈利模式進行分配。1.2.2甲方應定期向承租方通報收益分配情況，確保承租方了解其權益。1.3甲方投資回報1.3.1甲方在租賃期限內對商鋪進行必要的投資改造，以提高商鋪的價值和吸引力。1.3.2甲方有權從投資回報中扣除必要的成本和費用。1.4甲方違約責任1.4.1甲方如未履行合同約定的管理職責，導致承租方權益受損，應承擔相應的違約責任。1.4.2甲方違約責任包括但不限于賠償承租方損失、支付違約金等。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方經(jīng)營自主權2.1.1乙方在租賃期限內享有經(jīng)營自主權，包括但不限于商品選擇、營銷策略等。2.1.2甲方應尊重乙方的經(jīng)營自主權，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。2.2乙方投資回報2.2.1乙方有權對商鋪進行必要的投資改造，以提高商鋪的經(jīng)營效益。2.2.2乙方投資回報包括但不限于租金收益、增值服務收益等。2.3乙方違約責任2.3.1乙方如未履行合同約定的經(jīng)營義務，導致甲方權益受損，應承擔相應的違約責任。2.3.2乙方違約責任包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務協(xié)議3.1.1合同中應明確第三方中介的服務內容、服務期限、服務費用等。3.1.2中介服務協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。3.2中介費用支付3.2.1中介費用由甲方和乙方根據(jù)中介服務協(xié)議約定支付。3.2.2中介費用支付方式、時間及金額應在合同中明確約定。3.3中介責任3.3.1中介應按照服務協(xié)議履行職責，如因中介原因導致合同糾紛，中介應承擔相應的責任。3.3.2中介責任包括但不限于協(xié)助解決糾紛、提供相關證明材料等。3.4中介費用退還3.4.1如因合同解除或終止，中介費用按照中介服務協(xié)議約定進行退還。3.4.2中介費用退還比例、時間及方式應在合同中明確約定。3.5中介保密義務3.5.1中介在合同履行過程中，對甲方和乙方提供的信息負有保密義務。3.5.2中介不得泄露甲方和乙方商業(yè)秘密，違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商鋪租賃協(xié)議2.增值服務協(xié)議3.第三方中介服務協(xié)議（如有）4.合同附件清單5.雙方有效身份證明復印件6.商鋪設施清單及照片7.其他雙方協(xié)商一致認為需要作為合同附件的材料二、違約行為及認定：1.違約行為：未按時支付租金擅自改變商鋪用途損壞商鋪設施違反商業(yè)街管理規(guī)定未履行合同約定的管理職責未履行合同約定的經(jīng)營義務泄露商業(yè)秘密中介未履行服務協(xié)議2.違約行為認定：出現(xiàn)違約行為后，守約方有權要求違約方立即整改，并承擔相應責任。如違約方未在規(guī)定時間內整改，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整平等主體之間因合同關系而產生的民事權利和義務的法律規(guī)范。2.違約責任：違約方未履行合同約定的義務，應當承擔的法律責任。3.仲裁：當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構進行裁決的爭議解決方式。4.訴訟：當事人依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院通過審判解決爭議的方式。5.商業(yè)特許經(jīng)營：特許人授權被特許人使用其商號、商標、服務標識等經(jīng)營資源，被特許人按照特許人的要求開展經(jīng)營活動的商業(yè)經(jīng)營模式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時解決辦法：設立租金支付提醒機制，逾期未支付租金的，按合同約定收取滯納金。2.問題：商鋪設施損壞解決辦法：建立商鋪設施損壞報告和處理流程，及時修復損壞設施，并追究損壞者的責任。3.問題：中介服務不到位解決辦法：與中介協(xié)商解決，如中介服務不符合協(xié)議約定，可解除中介服務協(xié)議。4.問題：商業(yè)秘密泄露解決辦法：加強保密意識教育，制定保密措施，對泄露商業(yè)秘密的行為追究法律責任。五、所有應用場景：1.大學商業(yè)街商鋪租賃2.商鋪增值服務提供3.第三方中介服務4.合同違約處理5.合同終止及后續(xù)事宜處理全文完。二零二五年度大學商業(yè)街商鋪租賃與增值服務合同3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確甲方與乙方之間關于大學商業(yè)街商鋪租賃與增值服務的權利義務關系，保障雙方的合法權益，實現(xiàn)合作共贏。2.2目的：本合同的目的在于規(guī)范大學商業(yè)街商鋪租賃與增值服務的行為，提高商業(yè)街的整體運營水平，促進商業(yè)街的繁榮發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.商業(yè)街：指甲方投資建設的集購物、餐飲、娛樂、休閑等為一體的綜合性商業(yè)街區(qū)。2.商鋪：指商業(yè)街內用于經(jīng)營活動的獨立商業(yè)空間。3.增值服務：指甲方為乙方提供的除商鋪租賃以外的其他服務，包括但不限于物業(yè)管理、市場推廣、廣告宣傳等。3.2關鍵詞解釋：1.租賃期限：指乙方租賃商鋪的起止時間。2.租金：指乙方支付給甲方的商鋪使用費用。3.押金：指乙方在簽訂合同時向甲方支付的一定金額，用于保證乙方履行合同義務。4.違約責任：指因一方違約行為給另一方造成的損失，違約方應承擔的賠償責任。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權按照合同約定向乙方收取租金。2.甲方有義務保證商鋪符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。3.甲方有義務為乙方提供必要的增值服務。4.甲方有義務維護商業(yè)街的整體形象和經(jīng)營秩序。4.2乙方的權利和義務：1.乙方有權按照合同約定使用商鋪。2.乙方有義務按照合同約定支付租金。3.乙方有義務遵守商業(yè)街的各項管理規(guī)定。4.乙方有義務合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結構。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方擁有的大學商業(yè)街。5.3合同履行方式：1.乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付首期租金和押金。2.乙方應在租賃期間內，按照合同約定支付租金。3.甲方應在乙方支付租金后，向乙方提供相應的增值服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿，合同自然終止。2.雙方協(xié)商一致，可以解除合同。3.因不可抗力等原因導致合同無法履行，合同終止。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應簽訂書面協(xié)議。2.因違約等原因導致合同解除，違約方應承擔相應的違約責任。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應將商鋪退還甲方，并支付剩余租金。2.甲方應退還乙方已支付的押金。3.雙方應按照合同約定處理合同終止后的其他事宜。七、費用與支付7.1費用構成：1.租金：根據(jù)合同約定，乙方應向甲方支付商鋪的租金。租金包括基本租金和可能產生的附加費用。2.押金：乙方在簽訂合同時需向甲方支付一定金額的押金，用于確保乙方履行合同義務。3.增值服務費用：乙方在使用增值服務時，應根據(jù)甲方的收費標準支付相應的服務費用。4.其他費用：包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、維修費等，具體費用按實際發(fā)生計算。7.2支付方式：1.銀行轉賬：乙方應通過銀行轉賬的方式向甲方支付租金及相關費用。2.現(xiàn)金支付：在特殊情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方可現(xiàn)金支付部分費用。7.3支付時間：1.首付款：乙方應在簽訂合同時支付首期租金和押金。2.逐期租金：乙方應按月或季度支付租金，具體支付時間應在合同中明確約定。3.增值服務費用：乙方應在享受增值服務后的約定時間內支付相關費用。7.4支付條款：1.甲方應在收到乙方支付的費用后，向乙方提供相應的服務或物品。2.甲方有權要求乙方提前支付費用，但需提前通知乙方。3.乙方未能按時支付費用的，應向甲方支付滯納金。八、違約責任8.1甲方違約：1.甲方未能按合同約定提供商鋪或增值服務的，應向乙方支付違約金。2.甲方未按時收取租金的，應向乙方支付相應的滯納金。8.2乙方違約：1.乙方未能按合同約定支付租金或費用的，應向甲方支付違約金。2.乙方擅自改變商鋪結構或用途的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式：1.違約金的具體金額應在合同中明確約定。2.賠償方式包括但不限于貨幣賠償、恢復原狀、賠償損失等。九、保密條款9.1保密內容：1.本合同內容及相關信息。2.甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止后____年止。9.3保密履行方式：1.甲乙雙方應采取合理的措施保護保密信息。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同履行不能或履行成本增加，且甲乙雙方無法預見、無法避免也無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災害：如地震、洪水、火災等。2.政府行為：如政策調整、法律法規(guī)變化等。3.社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：1.發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。2.不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方應協(xié)商解決，必要時可解除合同。3.不可抗力事件發(fā)生期間，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例：1.自然災害：地震、臺風、洪水等。2.政府行為：政府頒布的新政策、法律法規(guī)等。3.社會異常事件：戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限不超過____個工作日。11.2調解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成的，雙方可向有關部門申請調解。2.調解不成的，雙方可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓合同。2.經(jīng)雙方同意，乙方可以將其在合同項下的權利和義務轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形：1.乙方在租賃期限內，未經(jīng)甲方同意，不得將商鋪轉租給第三方。2.乙方在合同履行過程中，如有嚴重違約行為，甲方有權解除合同，并拒絕乙方轉讓權利和義務。十三、權利的保留13.1權力保留：1.甲方保留對商業(yè)街的整體規(guī)劃調整權，但應在調整前通知乙方。2.甲方保留對商鋪的維修保養(yǎng)權，但應確保不影響乙方的正常經(jīng)營活動。13.2特殊權力保留：1.甲方保留在緊急情況下進入商鋪的權利，以確保商業(yè)街的安全和秩序。2.乙方保留在合同期內因不可抗力等原因無法履行合同義務時的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.合同的修改和補充應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。2.修改和補充的文件作為合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：1.合同的修改和補充自簽署之日起生效。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改或補充合同內容。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.甲乙雙方應相互協(xié)作，共同維護商業(yè)街的運營秩序。2.乙方應配合甲方進行的市場推廣和宣傳活動。15.2協(xié)作與配合方式：1.甲乙雙方應定期召開會議，溝通協(xié)商合作事宜。2.甲方應提供必要的支持和服務，乙方應積極配合。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同為獨立文件，其內容不因與任何其他文件的關系而受影響。16.3增減條款：1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。2.任何增減條款的簽訂，均應