二零二五年度農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同范本（2024版）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同范本（2024版）本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1.甲方信息1.1.1.甲方名稱1.1.2.甲方法定代表人1.1.3.甲方住所1.1.4.甲方聯(lián)系方式1.2.乙方信息1.2.1.乙方名稱1.2.2.乙方法定代表人1.2.3.乙方住所1.2.4.乙方聯(lián)系方式2.土地使用權(quán)基本情況2.1.土地使用權(quán)類型2.2.土地使用權(quán)面積2.3.土地使用權(quán)坐落位置2.4.土地使用權(quán)登記情況2.5.土地使用權(quán)期限3.土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式3.1.流轉(zhuǎn)方式選擇3.2.流轉(zhuǎn)期限3.3.流轉(zhuǎn)價格3.4.支付方式4.土地使用權(quán)用途4.1.土地使用權(quán)主要用途4.2.土地使用權(quán)次要用途4.3.土地使用權(quán)限制條件5.土地使用權(quán)交付與使用5.1.土地使用權(quán)交付時間5.2.土地使用權(quán)交付方式5.3.土地使用權(quán)使用條件5.4.土地使用權(quán)使用期限6.土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)費用6.1.流轉(zhuǎn)費用總額6.2.費用支付方式6.3.費用支付時間6.4.費用結(jié)算方式7.土地使用權(quán)收益分配7.1.收益分配方式7.2.收益分配比例7.3.收益分配時間7.4.收益分配結(jié)算方式8.土地使用權(quán)變更與終止8.1.土地使用權(quán)變更條件8.2.土地使用權(quán)終止條件8.3.土地使用權(quán)變更手續(xù)8.4.土地使用權(quán)終止手續(xù)9.土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同解除9.1.合同解除條件9.2.合同解除程序9.3.合同解除通知9.4.合同解除后果10.違約責(zé)任10.1.違約情形10.2.違約責(zé)任承擔(dān)方式10.3.違約責(zé)任賠償標準11.爭議解決11.1.爭議解決方式11.2.爭議解決機構(gòu)11.3.爭議解決程序12.合同生效與解除12.1.合同生效條件12.2.合同解除條件12.3.合同解除程序12.4.合同解除通知13.其他約定事項13.1.其他約定事項一13.2.其他約定事項二13.3.其他約定事項三14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1.甲方信息1.1.1.甲方名稱：村集體土地所有權(quán)人1.1.2.甲方法定代表人：1.1.3.甲方住所：省市縣鎮(zhèn)村1.2.乙方信息1.2.1.乙方名稱：農(nóng)業(yè)科技1.2.2.乙方法定代表人：1.2.3.乙方住所：省市縣鎮(zhèn)路號2.土地使用權(quán)基本情況2.1.土地使用權(quán)類型：農(nóng)村集體土地使用權(quán)2.2.土地使用權(quán)面積：100畝2.3.土地使用權(quán)坐落位置：省市縣鎮(zhèn)村組2.4.土地使用權(quán)登記情況：已登記，登記號為202400012.5.土地使用權(quán)期限：自2025年1月1日起至2045年1月1日止3.土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式3.1.流轉(zhuǎn)方式選擇：公開招標3.2.流轉(zhuǎn)期限：20年3.3.流轉(zhuǎn)價格：每畝5000元，總計50萬元3.4.支付方式：分三期支付，首期支付30萬元，余款在合同簽訂后兩年內(nèi)付清4.土地使用權(quán)用途4.1.土地使用權(quán)主要用途：農(nóng)業(yè)種植4.2.土地使用權(quán)次要用途：無4.3.土地使用權(quán)限制條件：不得改變土地用途，不得進行房地產(chǎn)開發(fā)5.土地使用權(quán)交付與使用5.1.土地使用權(quán)交付時間：合同簽訂后30日內(nèi)5.2.土地使用權(quán)交付方式：甲方將土地使用權(quán)證及相關(guān)文件交付乙方5.3.土地使用權(quán)使用條件：乙方應(yīng)按照合同約定用途使用土地，并確保土地的合理利用5.4.土地使用權(quán)使用期限：20年6.土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)費用6.1.流轉(zhuǎn)費用總額：50萬元6.2.費用支付方式：分三期支付，首期支付30萬元，余款在合同簽訂后兩年內(nèi)付清6.3.費用支付時間：首期支付時間為合同簽訂后30日內(nèi)，余款支付時間為合同簽訂后兩年內(nèi)6.4.費用結(jié)算方式：雙方約定銀行轉(zhuǎn)賬方式結(jié)算7.土地使用權(quán)收益分配7.1.收益分配方式：乙方按年度將土地收益的80%支付給甲方，剩余20%作為乙方經(jīng)營成本7.2.收益分配比例：甲方80%，乙方20%7.3.收益分配時間：每年12月31日前7.4.收益分配結(jié)算方式：雙方約定銀行轉(zhuǎn)賬方式結(jié)算8.土地使用權(quán)變更與終止8.1.土地使用權(quán)變更條件：在合同有效期內(nèi)，因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)變更的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進行變更。8.2.土地使用權(quán)終止條件：合同到期、甲方收回土地使用權(quán)、乙方違約或依法被終止土地使用權(quán)等情況。8.3.土地使用權(quán)變更手續(xù)：變更后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)變更登記手續(xù)，變更后的土地使用權(quán)證及相關(guān)文件由甲方交付乙方。8.4.土地使用權(quán)終止手續(xù)：終止后，乙方應(yīng)將土地使用權(quán)證及相關(guān)文件退還甲方，并拆除地上建筑物和附著物。9.土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同解除9.1.合同解除條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行、一方違約致使合同無法履行、雙方協(xié)商一致解除等情況。9.2.合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方，雙方應(yīng)在接到通知之日起30日內(nèi)協(xié)商解決。9.3.合同解除通知：解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并由雙方簽字或蓋章確認。9.4.合同解除后果：合同解除后，乙方應(yīng)立即停止使用土地，并賠償甲方因此遭受的損失。10.違約責(zé)任10.1.違約情形：未按合同約定支付流轉(zhuǎn)費用、改變土地用途、未按約定使用土地、逾期交付土地等。10.2.違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3.違約責(zé)任賠償標準：違約金按未履行部分費用的一定比例計算，賠償損失按實際損失計算。11.爭議解決11.1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2.爭議解決機構(gòu)：雙方可協(xié)商選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁。11.3.爭議解決程序：爭議解決機構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則進行。12.合同生效與解除12.1.合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2.合同解除條件：合同生效后，如遇不可抗力或其他法定情形，雙方可協(xié)商解除合同。12.3.合同解除程序：合同解除應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.4.合同解除通知：解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并由雙方簽字或蓋章確認。13.其他約定事項13.1.其他約定事項一：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。13.2.其他約定事項二：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3.其他約定事項三：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.合同附件14.1.土地使用權(quán)證復(fù)印件14.2.土地使用權(quán)登記情況證明14.3.雙方身份證復(fù)印件14.4.其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正8.第三方介入條款8.1.第三方定義：本合同中的“第三方”是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入合同履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)或提供專業(yè)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。8.2.1.雙方同意進行土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)交易，需要第三方提供中介服務(wù)；8.2.2.雙方在履行合同過程中遇到爭議，需要第三方進行調(diào)解或仲裁；8.2.3.雙方認為需要第三方提供專業(yè)服務(wù)的其他情況。8.3.第三方介入程序：8.3.1.雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇，并簽署第三方介入?yún)f(xié)議；8.3.2.第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；8.3.3.第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.4.第三方權(quán)利和義務(wù)：8.4.1.第三方有權(quán)根據(jù)本合同和第三方介入?yún)f(xié)議的要求，對甲乙雙方的履約情況進行監(jiān)督；8.4.2.第三方有權(quán)根據(jù)本合同和第三方介入?yún)f(xié)議的要求，提出意見和建議；8.4.3.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露任何敏感信息；8.4.4.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。9.第三方責(zé)任限額9.1.第三方責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2.責(zé)任限額：第三方對本合同項下的責(zé)任限額，由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得超過第三方介入?yún)f(xié)議簽訂時第三方可承擔(dān)的最高賠償限額。10.甲乙雙方責(zé)任10.1.甲乙雙方在第三方介入期間，仍應(yīng)履行本合同規(guī)定的各自義務(wù)。10.2.甲乙雙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，不得故意阻礙或干擾第三方的正常工作。11.第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除11.1.第三方介入?yún)f(xié)議的變更：經(jīng)甲乙雙方一致同意，可以變更第三方介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容。11.2.1.第三方無法履行或不再履行其職責(zé)；11.2.2.第三方違反本合同或第三方介入?yún)f(xié)議的約定；11.2.3.甲乙雙方協(xié)商一致解除。12.第三方與其他各方的劃分說明12.1.第三方僅作為甲乙雙方的輔助角色，其職責(zé)范圍僅限于第三方介入?yún)f(xié)議中約定的內(nèi)容。12.2.第三方不參與甲乙雙方的合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不承擔(dān)甲乙雙方合同履行的風(fēng)險。12.3.第三方與其他各方（包括但不限于甲乙雙方、土地使用權(quán)）之間的關(guān)系，由第三方介入?yún)f(xié)議和本合同共同約定。13.第三方介入?yún)f(xié)議的生效13.1.第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2.第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件：提供土地使用權(quán)證的清晰復(fù)印件，以證明土地使用權(quán)的合法性。2.土地使用權(quán)登記情況證明：由土地管理部門出具的證明，確認土地使用權(quán)的登記情況。3.雙方身份證復(fù)印件：提供甲乙雙方的身份證復(fù)印件，以證明雙方的身份信息。4.第三方介入?yún)f(xié)議：詳細列明第三方介入的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及雙方對第三方的授權(quán)和責(zé)任。5.土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)費用支付憑證：提供支付流轉(zhuǎn)費用的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證，以證明費用的實際支付。6.土地使用權(quán)收益分配憑證：提供收益分配的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證，以證明收益的實際分配。7.土地使用權(quán)變更手續(xù)文件：提供土地使用權(quán)變更登記的相關(guān)文件，如變更申請書、變更登記證明等。8.土地使用權(quán)終止手續(xù)文件：提供土地使用權(quán)終止登記的相關(guān)文件，如終止申請書、終止登記證明等。9.第三方評估報告：如涉及第三方評估，提供評估機構(gòu)出具的評估報告，以證明土地價值的評估結(jié)果。10.第三方調(diào)解或仲裁裁決書：如涉及第三方調(diào)解或仲裁，提供調(diào)解或仲裁機構(gòu)出具的裁決書，以證明爭議的解決結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：未按合同約定支付流轉(zhuǎn)費用責(zé)任認定標準：違約方應(yīng)支付違約金，違約金按未支付費用的一定比例計算。示例說明：乙方未按合同約定支付首期流轉(zhuǎn)費用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按未支付費用的10%計算。2.違約行為：改變土地用途責(zé)任認定標準：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)土地原狀、賠償損失等。示例說明：乙方未經(jīng)甲方同意，將土地用于非農(nóng)業(yè)用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)土地原狀，并賠償因此造成的損失。3.違約行為：未按約定使用土地責(zé)任認定標準：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)土地原狀等。示例說明：乙方未按合同約定合理使用土地，導(dǎo)致土地質(zhì)量下降，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，并恢復(fù)土地原狀。4.違約行為：逾期交付土地責(zé)任認定標準：違約方應(yīng)支付違約金，違約金按逾期天數(shù)和每日土地價值的一定比例計算。示例說明：乙方未按合同約定時間交付土地，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)和每日土地價值的0.5%計算。5.違約行為：一方違約致使合同無法履行責(zé)任認定標準：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。示例說明：乙方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，并解除合同。全文完。二零二五年度農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同范本（2024版）1合同編號_________一、合同主體1.甲方（農(nóng)村集體經(jīng)濟組織）：名稱：（請?zhí)顚懀┑刂罚海ㄕ執(zhí)顚懀┞?lián)系人：（請?zhí)顚懀┞?lián)系電話：（請?zhí)顚懀?.乙方（土地使用權(quán)受讓方）：名稱：（請?zhí)顚懀┑刂罚海ㄕ執(zhí)顚懀┞?lián)系人：（請?zhí)顚懀┞?lián)系電話：（請?zhí)顚懀?.其他相關(guān)方：名稱：（如有，請?zhí)顚懀┑刂罚海ㄈ缬?，請?zhí)顚懀┞?lián)系人：（如有，請?zhí)顚懀┞?lián)系電話：（如有，請?zhí)顚懀┒?、合同前?.1背景和目的為規(guī)范農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)行為，保障流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益，促進農(nóng)村集體土地資源的合理利用和優(yōu)化配置，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等法律法規(guī)，甲方將其擁有的農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等法律法規(guī)及相關(guān)政策制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1）農(nóng)村集體土地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員依法取得、使用、收益和處分農(nóng)村集體土地的權(quán)利。2）流轉(zhuǎn)：指農(nóng)村集體土地使用權(quán)在不同集體經(jīng)濟組織成員之間依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等。3.2關(guān)鍵詞解釋1）流轉(zhuǎn)期限：指乙方使用農(nóng)村集體土地的時間，自合同簽訂之日起至合同約定的終止日期止。2）流轉(zhuǎn)用途：指乙方使用農(nóng)村集體土地的目的，包括農(nóng)業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)、漁業(yè)、工業(yè)、商業(yè)等。3）流轉(zhuǎn)費用：指乙方支付給甲方使用農(nóng)村集體土地的費用，包括租金、押金等。4）流轉(zhuǎn)收益：指乙方使用農(nóng)村集體土地取得的收益，包括產(chǎn)品銷售收入、租金等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有權(quán)對乙方使用農(nóng)村集體土地的行為進行監(jiān)督和管理；2）甲方有權(quán)收取乙方支付的流轉(zhuǎn)費用；3）甲方應(yīng)按合同約定的時間、地點和方式交付農(nóng)村集體土地使用權(quán)；4）甲方應(yīng)保障乙方使用農(nóng)村集體土地的合法權(quán)益，不得非法干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方有權(quán)在合同約定的流轉(zhuǎn)期限內(nèi)使用農(nóng)村集體土地；2）乙方應(yīng)按合同約定支付流轉(zhuǎn)費用；3）乙方應(yīng)合理使用農(nóng)村集體土地，不得改變土地用途；4）乙方應(yīng)按時向甲方報告使用農(nóng)村集體土地的情況，接受甲方監(jiān)督檢查；5）乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)和政策，不得損害國家、集體和他人的合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_________年。5.2合同履行地點農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的地點為：（請?zhí)顚懀?.3合同履行方式1）乙方應(yīng)按時向甲方支付流轉(zhuǎn)費用；2）甲方應(yīng)按合同約定的時間、地點和方式交付農(nóng)村集體土地使用權(quán)；3）雙方應(yīng)按合同約定共同維護農(nóng)村集體土地的合法權(quán)益。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1）合同約定的有效期滿；2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1）合同終止前，雙方應(yīng)妥善處理未履行完畢的義務(wù)；2）合同終止后，雙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和政策辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1）合同終止后，乙方應(yīng)將農(nóng)村集體土地使用權(quán)交還給甲方；2）合同終止后，雙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和政策處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1）流轉(zhuǎn)費用：乙方按照合同約定支付給甲方的流轉(zhuǎn)費用，包括但不限于租金、押金等。2）稅費：乙方在使用農(nóng)村集體土地使用權(quán)過程中產(chǎn)生的稅費，如土地增值稅、營業(yè)稅等。3）其他費用：根據(jù)合同約定或法律法規(guī)要求，乙方應(yīng)支付的其他費用。7.2支付方式1）乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付流轉(zhuǎn)費用；2）支付時，乙方應(yīng)向甲方提供付款憑證，以便甲方核對。7.3支付時間1）乙方應(yīng)在合同約定的每個支付周期內(nèi)支付流轉(zhuǎn)費用；2）對于首次支付，乙方應(yīng)在合同生效后_________日內(nèi)支付；3）對于后續(xù)支付，乙方應(yīng)按照合同約定的支付時間表進行支付。7.4支付條款1）乙方應(yīng)確保支付的資金足額到達甲方指定的賬戶；2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，出具相應(yīng)的收款憑證；3）如因乙方原因?qū)е轮Ц堆诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）甲方未按合同約定交付農(nóng)村集體土地使用權(quán)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_________；2）甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1）乙方未按合同約定支付流轉(zhuǎn)費用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_________；2）乙方擅自改變土地用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3）乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1）違約方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，向守約方支付賠償金；2）賠償金的支付方式應(yīng)與流轉(zhuǎn)費用的支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）本合同及其相關(guān)文件的全部內(nèi)容；2）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后_________年。9.3保密履行方式1）雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密內(nèi)容的泄露；2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；2）戰(zhàn)爭：包括軍事沖突、戰(zhàn)爭狀態(tài)等；3）政府行為：如政府禁令、法律法規(guī)變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實例1）地震導(dǎo)致農(nóng)村集體土地?zé)o法正常使用；2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致合同履行受阻；3）政府頒布新的土地管理政策，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可申請第三方進行調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，雙方可依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；2）如因法定原因需要轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前通知對方，并取得對方書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）涉及國家安全、社會公共利益等重大利益的；2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）本合同的簽訂不影響甲方作為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的權(quán)利；2）本合同的簽訂不影響甲方對農(nóng)村集體土地的所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留對農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的監(jiān)督和管理權(quán)；2）甲方保留對乙方使用農(nóng)村集體土地的合規(guī)性審查權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1）任何對本合同的修改和補充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致；2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力1）經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力；2）修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1）雙方應(yīng)相互配合，共同維護農(nóng)村集體土地的使用秩序；2）雙方應(yīng)共同維護農(nóng)村集體土地的生態(tài)環(huán)境。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應(yīng)定期召開會議，討論和解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；2）雙方應(yīng)通過書面方式溝通，及時傳遞相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有關(guān)于本合同事項的口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1）任何增減合同條款，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致；2）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（農(nóng)村集體經(jīng)濟組織）：（蓋章）代表人（簽字）：_________日期：_________乙方（土地使用權(quán)受讓方）：（蓋章）代表人（簽字）：_________日期：_________附件：1.土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同附件一（土地情況說明）2.土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同附件二（相關(guān)證明文件）3.其他附件（如有）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同附件一（土地情況說明）2.土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同附件二（相關(guān)證明文件）3.其他附件（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：未按合同約定交付農(nóng)村集體土地使用權(quán)；違反保密條款；乙方違約：未按合同約定支付流轉(zhuǎn)費用；擅自改變土地用途；違反保密條款。2.違約行為的認定：違約行為的認定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)；雙方應(yīng)及時溝通，明確違約行為的具體情況；如發(fā)生爭議，可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村集體土地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員依法取得、使用、收益和處分農(nóng)村集體土地的權(quán)利。2.流轉(zhuǎn)：指農(nóng)村集體土地使用權(quán)在不同集體經(jīng)濟組織成員之間依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等。3.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定交付農(nóng)村集體土地使用權(quán)。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方履行交付義務(wù)，并保留相關(guān)證據(jù)。2.問題：乙方未按合同約定支付流轉(zhuǎn)費用。解決辦法：甲方應(yīng)及時提醒乙方支付，并保留支付憑證，如乙方逾期未支付，可依法要求乙方支付違約金。3.問題：乙方擅自改變土地用途。解決辦法：甲方應(yīng)及時制止乙方行為，并要求乙方恢復(fù)原狀，如乙方拒絕，可依法要求乙方承擔(dān)法律責(zé)任。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時溝通，協(xié)商解決合同履行問題，如無法協(xié)商一致，可依法終止合同或變更合同內(nèi)容。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請第三方調(diào)解或仲裁，或向人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_________2.第三方地址：_________3.第三方聯(lián)系人：_________4.第三方聯(lián)系電話：_________第三方的責(zé)權(quán)利：1.權(quán)利：參與合同談判，提出意見和建議；對合同履行情況進行監(jiān)督；在合同履行過程中，享有知情權(quán)和參與權(quán)。2.義務(wù)：對合同履行情況進行監(jiān)督，確保合同條款得到執(zhí)行；在合同履行過程中，提供必要的協(xié)助和配合；如發(fā)現(xiàn)合同履行過程中存在違規(guī)行為，應(yīng)及時向甲方或乙方報告。3.責(zé)任：對因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不當承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；對因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不當，承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：在合同約定的流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，享有農(nóng)村集體土地的使用權(quán)；享有因使用農(nóng)村集體土地而產(chǎn)生的收益；在合同履行過程中，享有知情權(quán)和參與權(quán)。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)保證農(nóng)村集體土地的質(zhì)量和用途符合合同約定；甲方應(yīng)提供必要的土地使用條件，如水、電、路等；甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用相關(guān)手續(xù)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定交付農(nóng)村集體土地使用權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；甲方不得擅自改變土地用途，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：在合同約定的流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，享有對農(nóng)村集體土地的監(jiān)督權(quán)；享有因農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)而產(chǎn)生的收益；在合同履行過程中，享有知情權(quán)和參與權(quán)。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)按合同約定支付流轉(zhuǎn)費用；乙方應(yīng)合理使用農(nóng)村集體土地，不得擅自改變土地用途；乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)和政策。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付流轉(zhuǎn)費用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；乙方擅自改變土地用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二五年度農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同范本（2024版）2合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同目的和原則1.3合同當事人第二章土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)基本情況2.1土地使用權(quán)性質(zhì)2.2土地使用權(quán)范圍2.3土地使用權(quán)面積2.4土地位置和界限第三章土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)雙方信息3.1土地使用權(quán)人信息3.2流轉(zhuǎn)受讓人信息3.3土地使用權(quán)人代表信息3.4流轉(zhuǎn)受讓人代表信息第四章土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)期限和條件4.1流轉(zhuǎn)期限4.2流轉(zhuǎn)用途4.3土地利用條件4.4土地使用標準第五章土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)費用5.1土地租金標準5.2土地租金支付方式5.3土地租金支付時間5.4土地租金調(diào)整機制第六章土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理6.1土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)監(jiān)管機構(gòu)6.2土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)登記6.3土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)變更登記6.4土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同備案第七章土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同履行7.1合同履行主體7.2合同履行義務(wù)7.3合同履行期限7.4合同履行方式第八章土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同變更和解除8.1合同變更8.2合同解除8.3合同解除條件8.4合同解除程序第九章土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用第十章土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3土地使用權(quán)收回10.4土地使用權(quán)補償?shù)谑徽逻`約責(zé)任11.1違約行為認定11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償11.4違約責(zé)任免除第十二章合同生效和終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件12.4合同備案第十三章不可抗力及免責(zé)條款13.1不可抗力定義13.2不可抗力情形13.3不可抗力責(zé)任13.4免責(zé)條款第十四章合同附件14.1附件一：土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)基本情況表14.2附件二：土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)費用計算表14.3附件三：土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同履行記錄表14.4附件四：其他相關(guān)文件合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.1.1《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》1.1.2《中華人民共和國合同法》1.1.3《農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》1.2合同目的和原則1.2.1明確土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)雙方的權(quán)利和義務(wù)1.2.2保障農(nóng)村集體土地資源的合理利用1.2.3促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展和農(nóng)民增收1.3合同當事人1.3.1土地使用權(quán)人：[土地使用權(quán)人全稱]1.3.2流轉(zhuǎn)受讓人：[流轉(zhuǎn)受讓人全稱]第二章土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)基本情況2.1土地使用權(quán)性質(zhì)2.1.1集體土地使用權(quán)2.2土地使用權(quán)范圍2.2.1土地使用權(quán)所在村組：[村組名稱]2.2.2土地使用權(quán)具體位置：[具體位置描述]2.3土地使用權(quán)面積2.3.1土地使用權(quán)面積：[面積單位，如畝]2.4土地位置和界限2.4.1土地四至：[四至描述]第三章土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)雙方信息3.1土地使用權(quán)人信息3.1.1土地使用權(quán)人名稱：[土地使用權(quán)人全稱]3.1.2聯(lián)系人姓名：[聯(lián)系人姓名]3.1.3聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]3.2流轉(zhuǎn)受讓人信息3.2.1流轉(zhuǎn)受讓人名稱：[流轉(zhuǎn)受讓人全稱]3.2.2聯(lián)系人姓名：[聯(lián)系人姓名]3.2.3聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]3.3土地使用權(quán)人代表信息3.3.1代表姓名：[代表姓名]3.3.2身份證號碼：[身份證號碼]3.4流轉(zhuǎn)受讓人代表信息3.4.1代表姓名：[代表姓名]3.4.2身份證號碼：[身份證號碼]第四章土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)期限和條件4.1流轉(zhuǎn)期限4.1.1流轉(zhuǎn)期限：[期限單位，如年]4.2流轉(zhuǎn)用途4.2.1流轉(zhuǎn)用途：[具體用途描述]4.3土地利用條件4.3.1土地利用條件：[具體條件描述]4.4土地使用標準4.4.1土地使用標準：[具體標準描述]第五章土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)費用5.1土地租金標準5.1.1土地租金：[金額單位，如元/畝/年]5.2土地租金支付方式5.2.1支付方式：[具體支付方式描述]5.3土地租金支付時間5.3.1支付時間：[具體支付時間描述]5.4土地租金調(diào)整機制5.4.1調(diào)整機制：[具體調(diào)整機制描述]第六章土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理6.1土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)監(jiān)管機構(gòu)6.1.1監(jiān)管機構(gòu)：[監(jiān)管機構(gòu)名稱]6.2土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)登記6.2.1登記機構(gòu)：[登記機構(gòu)名稱]6.3土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)變更登記6.3.1變更登記機構(gòu)：[變更登記機構(gòu)名稱]6.4土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同備案6.4.1備案機構(gòu)：[備案機構(gòu)名稱]第七章土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同履行7.1合同履行主體7.1.1土地使用權(quán)人7.1.2流轉(zhuǎn)受讓人7.2合同履行義務(wù)7.2.1土地使用權(quán)人義務(wù)7.2.2流轉(zhuǎn)受讓人義務(wù)7.3合同履行期限7.3.1履行期限：[期限單位，如年]7.4合同履行方式7.4.1履行方式：[具體履行方式描述]第八章土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同變更和解除8.1合同變更8.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。8.1.2變更內(nèi)容需書面形式，并由雙方簽字確認。8.2合同解除8.2.1出現(xiàn)不可抗力，合同可以解除。8.2.2雙方協(xié)商一致，可以解除合同。8.3合同解除條件8.3.1嚴重違約8.3.2出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的解除情形8.4合同解除程序8.4.1提出解除通知8.4.2收到解除通知后，進行確認8.4.3辦理合同解除手續(xù)第九章土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1通過協(xié)商解決9.1.2通過調(diào)解解決9.1.3通過仲裁解決9.1.4通過訴訟解決9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1當?shù)剞r(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心9.2.2有關(guān)仲裁機構(gòu)9.2.3法院9.3爭議解決程序9.3.1提出爭議解決申請9.3.2接受爭議解決申請9.3.3組織爭議解決活動9.3.4出具爭議解決結(jié)果9.4爭議解決費用9.4.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)第十章土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同終止10.1合同終止條件10.1.1流轉(zhuǎn)期限屆滿10.1.2土地使用權(quán)收回10.1.3合同解除10.2合同終止程序10.2.1雙方確認合同終止10.2.2辦理合同終止手續(xù)10.3土地使用權(quán)收回10.3.1土地使用權(quán)人收回土地使用權(quán)10.3.2土地使用權(quán)人給予適當補償10.4土地使用權(quán)補償10.4.1補償標準：[具體補償標準描述]10.4.2補償方式：[具體補償方式描述]第十一章違約責(zé)任11.1違約行為認定11.1.1未按時支付租金11.1.2未按規(guī)定使用土地11.1.3嚴重違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1支付違約金11.2.2恢復(fù)土地原狀11.2.3賠償損失11.3違約賠償11.3.1賠償金額：[具體賠償金額描述]11.3.2賠償方式：[具體賠償方式描述]11.4違約責(zé)任免除11.4.1不可抗力11.4.2法規(guī)規(guī)定第十二章合同生效和終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2經(jīng)有關(guān)部門審核批準12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿12.2.2合同解除12.3合同解除條件12.3.1違約12.3.2法規(guī)規(guī)定12.4合同備案12.4.1向當?shù)剞r(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心備案第十三章不可抗力及免責(zé)條款13.1不可抗力定義13.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。13.2不可抗力情形13.2.1自然災(zāi)害13.2.2社會事件13.3不可抗力責(zé)任13.3.1不可抗力發(fā)生，雙方不承擔(dān)責(zé)任。13.4免責(zé)條款13.4.1因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十四章合同附件14.1附件一：土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)基本情況表14.2附件二：土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)費用計算表14.3附件三：土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同履行記錄表14.4附件四：其他相關(guān)文件[土地使用權(quán)人（蓋章）]代表人（簽字）：日期：____年____月____日[流轉(zhuǎn)受讓人（蓋章）]代表人（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：甲方作為土地使用權(quán)人，在合同履行期間，如需對土地進行再流轉(zhuǎn)，應(yīng)優(yōu)先考慮乙方，乙方有優(yōu)先接受再流轉(zhuǎn)的權(quán)利。1.2甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：甲方有權(quán)對乙方在土地上的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定使用土地，并符合相關(guān)法律法規(guī)。1.3甲方收益分配權(quán)條款說明：甲方有權(quán)根據(jù)合同約定，從乙方流轉(zhuǎn)收益中提取一定比例作為管理費，用于土地的管理和維護。1.4甲方提供技術(shù)支持條款說明：甲方應(yīng)提供必要的農(nóng)業(yè)技術(shù)支持，包括種植技術(shù)、病蟲害防治等，以保障乙方在土地上的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。1.5甲方協(xié)助辦理手續(xù)條款說明：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)登記、變更登記等相關(guān)手續(xù)，確保流轉(zhuǎn)行為的合法有效性。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方自主經(jīng)營權(quán)條款說明：乙方在合同履行期間，有權(quán)自主決定土地的種植、養(yǎng)殖等經(jīng)營方式，甲方不得干涉。2.2乙方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：如甲方擬對土地進行再流轉(zhuǎn)，乙方有優(yōu)先購買權(quán)，乙方應(yīng)在甲方通知之日起一定期限內(nèi)作出是否購買的決定。2.3乙方收益保障條款說明：合同約定乙方在土地上的經(jīng)營收益，甲方不得以任何理由克扣或挪用。2.4乙方退出機制條款說明：乙方在合同履行期間，如因故需要退出，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，并按照合同約定辦理退出手續(xù)。2.5乙方土地使用期限條款說明：合同約定乙方在土地上的使用期限，如因特殊情況需要延長，乙方應(yīng)提前向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后方可延長。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介機構(gòu)職責(zé)條款說明：中介機構(gòu)在合同簽訂、履行過程中，應(yīng)充分發(fā)揮橋梁作用，協(xié)助雙方達成一致，并確保合同內(nèi)容合法、合規(guī)。3.2中介機構(gòu)費用條款說明：中介機構(gòu)提供服務(wù)的費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.3中介機構(gòu)保密條款說明：中介機構(gòu)在合同履行過程中，對雙方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等負有保密義務(wù)。3.4中介機構(gòu)責(zé)任條款說明：中介機構(gòu)在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.5中介機構(gòu)爭議解決條款說明：中介機構(gòu)在合同履行過程中，如與一方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁機構(gòu)或法院解決。3.6中介機構(gòu)退出機制條款說明：中介機構(gòu)在合同履行過程中，如需退出，應(yīng)提前向雙方告知，并協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)基本情況表2.土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)費用計算表3.土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同履行記錄表4.土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)雙方信息表5.土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同6.土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)登記證明7.土地使用權(quán)變更登記證明8.土地使用權(quán)收回補償協(xié)議9.不可抗力證明10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：違約行為：1.甲方未按時支付租金。2.甲方未提供約定的技術(shù)支持。3.甲方未協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。4.乙方未按時支付租金。5.乙方未按規(guī)定使用土地。6.乙方未按時辦理退出手續(xù)。7.中介機構(gòu)未履行保密義務(wù)。8.中介機構(gòu)未履行職責(zé)。違約行為的認定：1.違約行為需有事實依據(jù)，如合同約定、相關(guān)證明等。2.違約行為的認定需雙方協(xié)商一致或由第三方機構(gòu)進行鑒定。三、法律名詞及解釋：1.集體土地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法享有的對集體土地的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.土地承包經(jīng)營權(quán)：指承包方依法取得的，在一定期限內(nèi)對承包土地進行種植、養(yǎng)殖等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的權(quán)利。3.土地流轉(zhuǎn)：指土地承包經(jīng)營權(quán)人將其承包的土地部分或全部轉(zhuǎn)讓給其他人的行為。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.違約金：指合同當事人一方違約時，按照合同約定支付給守約方的賠償金。6.爭議解決：指合同當事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按規(guī)定使用土地。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書面警告，如乙方仍不改正，可解除合同并要求乙方賠償損失。2.問題：中介機構(gòu)未履行保密義務(wù)。解決辦法：雙方可要求中介機構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并采取措施防止信息泄露。3.問題：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，并協(xié)商處理合同未履行部分。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)。2.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)項目合作。3.土地使用權(quán)再流轉(zhuǎn)。4.土地使用權(quán)退出。5.土地使用權(quán)爭議解決。全文完。二零二五年度農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同范本（2024版）3合同編號_________一、合同主體甲方（農(nóng)村集體土地所有權(quán)人）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（土地使用權(quán)受讓人）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________其他相關(guān)方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律法規(guī)，為了規(guī)范農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)行為，明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商一致，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及國家及地方相關(guān)政策規(guī)定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語農(nóng)村集體土地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法將其土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給他人使用，由他人依法享有、使用、收益和處置的權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋流轉(zhuǎn)：指農(nóng)村集體土地所有權(quán)人將其土地承包經(jīng)營權(quán)依法流轉(zhuǎn)給他人使用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，將農(nóng)村集體土地使用權(quán)依法流轉(zhuǎn)給乙方。（2）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定，使用農(nóng)村集體土地使用權(quán)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，支付土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)費用。（3）乙方應(yīng)合理利用土地，不得擅自改變土地用途。（4）乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，不得從事違法活動。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方農(nóng)村集體土地所在地。5.3合同履行方式乙方按照合同約定，向甲方支付土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)費用，甲方將農(nóng)村集體土地使用權(quán)依法流轉(zhuǎn)給乙方。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)修改等原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就合同終止事宜進行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，甲乙雙方應(yīng)簽署合同終止協(xié)議；（3）合同終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將農(nóng)村集體土地使用權(quán)恢復(fù)原狀，并退還給甲方；（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）流轉(zhuǎn)金：乙方按照約定的流轉(zhuǎn)面積和流轉(zhuǎn)年限，向甲方支付的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)費用。（2）稅費：乙方根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，應(yīng)繳納的相關(guān)稅費。（3）其他費用：合同約定的其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)費用直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：在特定情況下，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，乙方也可選擇現(xiàn)金支付。7.3支付時間（1）首期支付：乙方應(yīng)在合同生效之日起____日內(nèi)，支付合同約定的首期流轉(zhuǎn)金。（2）后續(xù)支付：后續(xù)流轉(zhuǎn)金的支付時間按照合同約定的付款計劃執(zhí)行。7.4支付章件（1）乙方支付流轉(zhuǎn)金時，應(yīng)提供支付憑證，甲方應(yīng)在收到憑證后予以確認。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，向乙方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）向乙方支付合同金額____%的違約金；（2）賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。8.2乙方違約（1）向甲方支付合同金額____%的違約金；（2）賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。8.3賠償金額和方式違約責(zé)任中的賠償金額以實際損失為準，賠償方式包括但不限于：（1）貨幣賠償；（2）實物賠償；（3）恢復(fù)原狀。九、保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在本合同履行過程中所涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無法履行。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等社會事件；（3）政府政策、法律、法規(guī)的變更。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任；（3）甲乙雙方應(yīng)積極采取措施，減輕不可抗力事件的影響。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致合同履行受阻；（2）政府征收土地，導(dǎo)致合同無法履行；（3）戰(zhàn)爭爆發(fā)，導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)協(xié)商不成時，雙方可選擇調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）涉及國家安全、國家利益、社會公共利益的情形；（3）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留農(nóng)村集體土地所有權(quán)，乙方僅獲得土地使用權(quán)。（2）甲方保留對農(nóng)村集體土地的監(jiān)督和管理權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，甲方保留對土地用途的調(diào)整權(quán)。（2）乙方在使用土地過程中，如需進行土地用途變更，應(yīng)事先征得甲方同意。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可對本合同進行修改和補充。（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護合同的履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時溝通，解決問題；（2）甲方應(yīng)提供乙方使用土地所需的相關(guān)資料和協(xié)助；（3）乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，合理利用土地。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式修改或補充本