二零二五年度農行個人購房擔保借款合同權威解讀

二零二五年度農行個人購房擔保借款合同權威解讀甲方（借款人）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（貸款人）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯系方式：______法定代表人（如有）：______一、借款描述1.借款金額與期限乙方同意向甲方提供個人購房擔保借款，借款金額為______元，借款期限為______年。甲方應按照借款合同約定的還款計劃按時還款，包括本金和利息。2.借款利率借款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行，具體利率由雙方在合同中約定。乙方有權根據市場利率變化調整借款利率，但調整幅度和調整時間應提前通知甲方。二、還款方式與計劃1.還款方式甲方可以選擇等額本息或等額本金等方式進行還款。甲方應在合同約定的還款日之前將當期應還金額存入乙方指定的還款賬戶。2.還款計劃乙方將根據借款金額、期限和利率等因素，制定還款計劃，并通知甲方。甲方應按照還款計劃按時還款，如有特殊情況，需提前向乙方申請變更還款計劃。三、擔保方式1.擔保物甲方同意以其名下的房產作為借款的擔保物。乙方有權在借款未全部償還前，對擔保物進行抵押登記。2.擔保責任甲方應保證擔保物的所有權清晰，無任何權利瑕疵。甲方應承擔因借款而產生的全部責任，包括但不限于本金、利息、罰息等。四、其他約定1.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。任何一方違反本合同約定，應承擔相應的法律責任。2.爭議解決雙方因本合同發(fā)生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、雙方權利與義務1.甲方權利與義務權利：有權對乙方提供的貸款進行審查和監(jiān)督，如發(fā)現貸款用途不符合約定，有權要求甲方糾正或收回貸款。有權根據甲方還款情況調整貸款利率或提前收回貸款。義務：按照合同約定按時還款，包括本金和利息。提供真實、準確的個人信息和財務狀況，配合乙方的貸后管理。2.乙方權利與義務權利：在貸款期限內，有權對甲方進行貸后檢查，確保貸款用于約定的用途。如甲方違約，有權采取法律手段追回貸款及利息。義務：按照合同約定提供貸款，確保貸款資金的安全和合規(guī)使用。為甲方提供必要的貸款咨詢和服務，幫助甲方合理規(guī)劃貸款使用。六、貸款用途與監(jiān)管1.貸款用途甲方承諾將貸款用于購買自用住房，不得用于其他用途。乙方有權對貸款用途進行審查，確保貸款用于合法合規(guī)的目的。2.貸后監(jiān)管乙方將對甲方進行貸后監(jiān)管，包括但不限于檢查貸款資金的使用情況、定期審查甲方的信用狀況等。如發(fā)現甲方有違規(guī)使用貸款的行為，乙方有權采取措施糾正或收回貸款。七、還款方式與期限1.還款方式甲方可以選擇等額本息或等額本金等方式進行還款。乙方將根據甲方的還款能力和貸款期限，制定合理的還款計劃。2.還款期限貸款期限為______年，甲方應在貸款期限內按時還款。如甲方在貸款期限內提前還款，乙方將按照合同約定辦理提前還款手續(xù)。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定還款，每逾期一天，應按照未還款金額的______%向乙方支付違約金。如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定提供貸款，每逾期一天，應按照貸款金額的______%向甲方支付違約金。如乙方因自身原因導致貸款無法正常發(fā)放，乙方應承擔相應的賠償責任。九、合同的變更與解除1.變更本合同的任何變更需經雙方書面協商一致，并簽訂書面變更協議。變更協議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。2.解除除本合同約定的解除條件外，經雙方協商一致，可以解除本合同。若一方出現嚴重違約行為，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。十、不可抗力1.定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭、政府行為（如政策調整、禁令等）等。2.責任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應互相通知，并提供相關證明文件。因不可抗力導致無法履行合同義務的一方不承擔違約責任，但應盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過______天（具體時長），雙方應協商解決合同的履行問題，如變更合同內容或解除合同等。十一、爭議解決1.協商本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協商解決。2.訴訟若協商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地的人民法院進行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內容雙方應對在合同履行過程中知悉的對方個人信息、財務狀況以及其他機密信息（包括但不限于貸款金額、還款計劃等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢后______年（具體時長）止。十三、合同生效與有效期1.生效本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至雙方權利義務履行完畢之日止。甲方代表（簽字）：______簽