二手房交易權(quán)益保障協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易權(quán)益保障協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.雙方聲明及承諾1.1出賣人聲明及承諾1.2買受人聲明及承諾2.房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間5.物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)5.2物業(yè)費(fèi)用6.房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任7.交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)7.1手續(xù)費(fèi)7.2稅費(fèi)8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決10.合同的生效、變更和解除10.1生效條件10.2變更條件10.3解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.合同的份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管13.其他約定13.1雙方的其他約定14.合同的簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條雙方聲明及承諾1.1出賣人聲明及承諾（1）出賣人保證其對(duì)所出售的房屋享有完全的處分權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。（2）出賣人保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用現(xiàn)狀等。（3）出賣人承諾在交易過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有欺詐、隱瞞等不正當(dāng)行為。1.2買受人聲明及承諾（1）買受人保證其購買房屋的資金來源合法，具備完全的民事行為能力。（2）買受人承諾在交易過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有欺詐、隱瞞等不正當(dāng)行為。（3）買受人接受房屋的現(xiàn)狀，并承擔(dān)后續(xù)的維修、保養(yǎng)等責(zé)任。第二條房屋基本情況2.1房屋基本信息（1）房屋坐落：____市____區(qū)____街道____號(hào)。（2）房屋結(jié)構(gòu)：____層____室，建筑面積____平方米。（3）房屋類型：____（住宅、商業(yè)、其他）。（4）房屋所有權(quán)證號(hào)：____。2.2房屋權(quán)屬證明（1）出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。（2）出賣人應(yīng)保證上述權(quán)屬證明文件的合法性、有效性。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格（1）本房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。（2）買受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時(shí)支付交易價(jià)格。3.2支付方式（1）買受人通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付交易價(jià)格。（2）買受人應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付至出賣人指定的銀行賬戶。3.3支付時(shí)間（1）買受人應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付交易價(jià)格的____%。（2）房屋過戶完成后，買受人應(yīng)支付剩余的交易價(jià)格。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間（1）本合同簽訂后，出賣人應(yīng)按照約定將房屋交付給買受人。（2）房屋交付時(shí)間為____年__月__日。4.2交付條件（1）房屋交付時(shí)，應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行、使用現(xiàn)狀良好。（2）房屋交付時(shí)，應(yīng)辦理完畢所有過戶手續(xù)。4.3過戶手續(xù)（1）出賣人和買受人應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)。（2）過戶手續(xù)包括但不限于：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。4.4過戶時(shí)間（1）雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理完畢房屋過戶手續(xù)。（2）房屋過戶完成時(shí)間為____年__月__日。第五條物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)（1）買受人自交付之日起，享有物業(yè)服務(wù)合同約定的權(quán)益。（2）物業(yè)服務(wù)包括但不限于：物業(yè)管理、綠化、清潔、安全等。5.2物業(yè)費(fèi)用（1）買受人應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)費(fèi)用。（2）物業(yè)費(fèi)用的支付時(shí)間為每月____日，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任（1）房屋在交付后，因自然原因?qū)е碌膿p壞，由出賣人負(fù)責(zé)修復(fù)。（2）房屋在交付后，因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由買受人負(fù)責(zé)修復(fù)。6.2保養(yǎng)責(zé)任（1）買受人應(yīng)按照房屋保養(yǎng)手冊(cè)約定的周期和內(nèi)容，對(duì)房屋進(jìn)行保養(yǎng)。（2）買受人應(yīng)保證房屋的使用狀況良好，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約（1）出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金為交易價(jià)格的____%。（2）出賣人提供虛假信息的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金為交易價(jià)格的____%。（3）出賣人未按照本合同約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金為交易價(jià)格的____%。8.2買受人違約（1）買受人未按照本合同約定支付交易價(jià)格的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金為交易價(jià)格的____%。（2）買受人未按照本合同約定接收房屋的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金為交易價(jià)格的____%。（3）買受人提供虛假信息的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金為交易價(jià)格的____%。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中，積極履行合同義務(wù)，如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，可向人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決雙方可約定在本合同簽訂時(shí)，選擇____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3解除條件本合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起____年止。第十二條合同的份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管本合同，如發(fā)生合同丟失、損壞等情況，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）本合同的修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。第十四條合同的簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期本合同于____年__月__日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于____（地點(diǎn)）簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證附件要求：原件掃描或清晰復(fù)印件附件說明：證明出賣人對(duì)房屋享有完全的處分權(quán)2.附件二：土地使用權(quán)證附件要求：原件掃描或清晰復(fù)印件附件說明：證明出賣人對(duì)土地享有使用權(quán)3.附件三：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表附件要求：原件掃描或清晰復(fù)印件附件說明：用于申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記4.附件四：物業(yè)服務(wù)合同附件要求：原件掃描或清晰復(fù)印件附件說明：規(guī)定買受人享受物業(yè)服務(wù)的權(quán)利和義務(wù)5.附件五：房屋維修保養(yǎng)手冊(cè)附件要求：原件掃描或清晰復(fù)印件附件說明：指導(dǎo)買受人進(jìn)行房屋的維修保養(yǎng)6.附件六：交易價(jià)格支付憑證附件要求：原件掃描或清晰復(fù)印件附件說明：證明買受人已按約定支付交易價(jià)格7.附件七：房屋交付確認(rèn)書附件要求：原件掃描或清晰復(fù)印件附件說明：證明房屋已按約定交付8.附件八：過戶手續(xù)辦理進(jìn)度記錄附件要求：原件掃描或清晰復(fù)印件附件說明：記錄房屋過戶手續(xù)的辦理過程9.附件九：違約金支付憑證附件要求：原件掃描或清晰復(fù)印件附件說明：證明違約金已按約定支付10.附件十：爭(zhēng)議解決憑證附件要求：原件掃描或清晰復(fù)印件附件說明：證明爭(zhēng)議已通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，買受人可要求支付違約金。示例說明：如約定交付時(shí)間為2023年5月30日，出賣人未能交付，則應(yīng)支付買受人違約金。2.出賣人提供虛假信息，買受人可要求支付違約金。示例說明：如出賣人未如實(shí)告知房屋存在重大漏水問題，買受人可要求支付違約金。3.出賣人未按約定辦理過戶手續(xù)，買受人可要求支付違約金。示例說明：如約定過戶時(shí)間為2023年6月15日，出賣人未辦理過戶手續(xù)，則應(yīng)支付買受人違約金。4.買受人未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格，出賣人可要求支付違約金。示例說明：如約定支付時(shí)間為2023年5月15日，買受人未支付，則出賣人可要求支付違約金。5.買受人未按約定接收房屋，出賣人可要求支付違約金。示例說明：如約定接收時(shí)間為2023年5月30日，買受人未接收，則出賣人可要求支付違約金。6.買受人提供虛假信息，出賣人可要求支付違約金。示例說明：如買受人未如實(shí)告知自己的購房資質(zhì)，出賣人可要求支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是出賣人和買受人之間關(guān)于房屋交易權(quán)益保障的協(xié)議。2.交易價(jià)格：指雙方約定的購買房屋的價(jià)格，包括房款、稅費(fèi)等。3.交付：指出賣人將房屋及附屬設(shè)施無償移轉(zhuǎn)給買受人的行為。4.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的過程。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)雙方在合同履