二手房交易暫緩過(guò)戶協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易暫緩過(guò)戶協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與主體2.定義與解釋3.過(guò)戶暫緩期限4.過(guò)戶暫緩條件5.過(guò)戶暫緩期間義務(wù)6.過(guò)戶暫緩期間費(fèi)用7.過(guò)戶暫緩期結(jié)束8.違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式10.法律適用11.其他約定12.合同的生效13.合同的終止14.附則第一部分：合同如下：1.1協(xié)議背景1.1.2鑒于主合同約定過(guò)戶時(shí)間為【過(guò)戶開始日期】，甲方因【過(guò)戶暫緩原因】，需暫緩辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。1.2主體1.2.1本協(xié)議由甲方（賣方）【甲方姓名】與乙方（買方）【乙方姓名】于【簽訂日期】簽訂。1.2.2甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)。1.2.3乙方為具備購(gòu)房資格的買方，愿意購(gòu)買甲方所持有的房產(chǎn)。1.3定義與解釋1.3.1本協(xié)議是指甲乙雙方就房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)暫緩事宜達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議。1.3.2房產(chǎn)指甲方名下的位于【具體地址】的房產(chǎn)，面積為【面積】平方米。1.3.3過(guò)戶暫緩期限指自本協(xié)議簽訂之日起至【過(guò)戶結(jié)束日期】的期間。2.1過(guò)戶暫緩期限2.1.1本協(xié)議約定過(guò)戶暫緩期限為【過(guò)戶暫緩期限】。2.1.2甲方應(yīng)在過(guò)戶暫緩期限屆滿前【提前通知期限】?jī)?nèi)向乙方通知辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間和地點(diǎn)。2.2過(guò)戶暫緩條件2.2.1甲方應(yīng)確保在過(guò)戶暫緩期限內(nèi)，房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。2.2.2甲方應(yīng)確保在過(guò)戶暫緩期限內(nèi)，房產(chǎn)不存在任何抵押、租賃或其他權(quán)利限制。2.2.3甲方應(yīng)承擔(dān)因過(guò)戶暫緩所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。2.3過(guò)戶暫緩期間義務(wù)2.3.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在過(guò)戶暫緩期間內(nèi)的現(xiàn)狀保持不變，不得進(jìn)行任何形式的改建、擴(kuò)建或破壞。2.3.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)在過(guò)戶暫緩期間內(nèi)的維護(hù)與管理，確保房產(chǎn)的安全與完好。2.3.3乙方應(yīng)履行主合同約定的買方義務(wù)，包括但不限于支付購(gòu)房款。2.4過(guò)戶暫緩期間費(fèi)用2.4.1甲方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶暫緩期間產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于房產(chǎn)稅費(fèi)、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。2.4.2乙方應(yīng)在過(guò)戶暫緩期限內(nèi)按照主合同約定支付購(gòu)房款。2.5過(guò)戶暫緩期結(jié)束2.5.1過(guò)戶暫緩期限屆滿后，甲乙雙方應(yīng)按照主合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.5.2甲方應(yīng)在過(guò)戶暫緩期限屆滿前【提前通知期限】?jī)?nèi)提供必要的文件和證明材料，以便乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。3.違約責(zé)任3.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2違約方的違約行為導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此所遭受的一切損失。4.爭(zhēng)議解決方式4.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。4.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.法律適用5.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.其他約定6.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：【甲方姓名】乙方（買方）：【乙方姓名】簽訂日期：【簽訂日期】8.甲方義務(wù)8.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。8.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。8.3甲方應(yīng)配合乙方及相關(guān)部門完成過(guò)戶手續(xù)。9.乙方義務(wù)9.1乙方應(yīng)按照主合同約定及時(shí)支付購(gòu)房款。9.2乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，并承擔(dān)使用過(guò)程中的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。9.3乙方應(yīng)在過(guò)戶暫緩期限內(nèi)，按照甲方的合理要求，協(xié)助甲方處理與房產(chǎn)有關(guān)的事宜。10.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收10.1甲方應(yīng)在過(guò)戶暫緩期限屆滿后，將房產(chǎn)交付給乙方。10.2乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)后【驗(yàn)收期限】?jī)?nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。10.3如乙方對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)提出，并提供相關(guān)證據(jù)。11.附加條款11.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以在本協(xié)議附件中添加附加條款。11.2附加條款與本協(xié)議具有同等法律效力。12.合同的生效12.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本協(xié)議的生效并不意味著主合同的終止，甲乙雙方仍應(yīng)履行主合同的約定。13.合同的終止13.1本協(xié)議在過(guò)戶暫緩期限屆滿，且房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后終止。13.2如甲乙雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)提前解除過(guò)戶暫緩協(xié)議，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門備案。14.附則14.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本協(xié)議的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方共同簽署。14.3本協(xié)議簽訂地為中華人民共和國(guó)【簽訂地點(diǎn)】。甲方（賣方）：【甲方姓名】乙方（買方）：【乙方姓名】簽訂日期：【簽訂日期】第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《二手房買賣合同》（主合同）附件二：《房產(chǎn)證》復(fù)印件附件三：《土地使用權(quán)證》復(fù)印件附件四：《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》附件五：《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》附件六：《稅費(fèi)計(jì)算表》附件七：《房產(chǎn)交易結(jié)算單》附件八：《付款憑證》復(fù)印件附件九：《收款憑證》復(fù)印件附件十：《過(guò)戶暫緩協(xié)議》附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.附件一：《二手房買賣合同》（主合同）主合同是甲乙雙方簽訂的買賣房產(chǎn)的主要合同，應(yīng)包含房產(chǎn)的詳細(xì)信息、買賣價(jià)格、付款方式、過(guò)戶時(shí)間等主要條款。2.附件二：《房產(chǎn)證》復(fù)印件房產(chǎn)證是證明甲方對(duì)該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的重要文件，乙方應(yīng)核對(duì)房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。3.附件三：《土地使用權(quán)證》復(fù)印件土地使用權(quán)證是證明甲方對(duì)該土地?fù)碛惺褂脵?quán)的重要文件，乙方應(yīng)核對(duì)土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性。4.附件四：《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》該申請(qǐng)書用于申請(qǐng)房產(chǎn)過(guò)戶登記，甲乙雙方應(yīng)按照要求填寫并提交。5.附件五：《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》該申請(qǐng)表是過(guò)戶登記時(shí)需要提交的材料，甲乙雙方應(yīng)按照要求填寫并提交。6.附件六：《稅費(fèi)計(jì)算表》該計(jì)算表用于計(jì)算過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，甲乙雙方應(yīng)核對(duì)并確認(rèn)稅費(fèi)的計(jì)算無(wú)誤。7.附件七：《房產(chǎn)交易結(jié)算單》該結(jié)算單是記錄房產(chǎn)交易過(guò)程中款項(xiàng)的支付和收取情況的文件，甲乙雙方應(yīng)核對(duì)并確認(rèn)結(jié)算單的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。8.附件八：《付款憑證》復(fù)印件付款憑證是證明乙方支付購(gòu)房款的證據(jù)，甲方應(yīng)提供付款憑證的復(fù)印件給乙方。9.附件九：《收款憑證》復(fù)印件收款憑證是證明甲方收到購(gòu)房款的證據(jù)，乙方應(yīng)提供收款憑證的復(fù)印件給甲方。10.附件十：《過(guò)戶暫緩協(xié)議》該協(xié)議是甲乙雙方就房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)暫緩事宜達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)包含過(guò)戶暫緩期限、過(guò)戶暫緩條件、過(guò)戶暫緩期間義務(wù)等主要條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.甲方未按照約定保證房產(chǎn)的真實(shí)性和權(quán)利完整性。3.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.乙方未按照約定合理使用房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此所遭受的一切損失。2.乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)賠償甲方因此所遭受的一切損失。示例說(shuō)明：1.若甲方未按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)賠償乙方因此所遭受的額外費(fèi)用，如中介費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.若乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)支付遲延付款的違約金，違約金金額為購(gòu)房款的【具體比例】。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的房產(chǎn)。2.房產(chǎn)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.土地使用權(quán)證：是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。4.過(guò)戶：是指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過(guò)程。5.過(guò)戶暫緩：是指在一定期限內(nèi)暫時(shí)不進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的行為。6.違約金：是指違約方按照約定支付