二零二五版昆明公租房租賃電子合同服務(wù)平臺(tái)使用手冊3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版昆明公租房租賃電子合同服務(wù)平臺(tái)使用手冊本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍1.3合同有效期1.4合同解除與終止2.租賃對象及條件2.1租賃對象資格2.2租賃條件2.3租賃申請與審核2.4租賃合同簽訂3.租賃房屋3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬3.3房屋租賃用途3.4房屋維修責(zé)任4.租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付方式4.3逾期支付租金4.4租金調(diào)整5.租賃期限5.1租賃期限約定5.2租賃期限變更5.3租賃期限終止6.房屋使用與維護(hù)6.1房屋使用規(guī)范6.2房屋維護(hù)責(zé)任6.3房屋損壞賠償6.4房屋退租7.附屬設(shè)施及服務(wù)7.1附屬設(shè)施使用7.2服務(wù)內(nèi)容7.3服務(wù)費(fèi)用7.4服務(wù)變更8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案手續(xù)10.3合同備案機(jī)構(gòu)11.合同附件11.1附件一：房屋租賃清單11.2附件二：房屋租賃合同11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同修改與補(bǔ)充12.1合同修改程序12.2合同補(bǔ)充內(nèi)容12.3合同修改生效13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止程序14.其他約定14.1合同履行地14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍本合同適用于昆明市范圍內(nèi)，通過平臺(tái)進(jìn)行的公共租賃住房租賃活動(dòng)。1.3合同有效期本合同自雙方簽字（或電子簽名）之日起生效，租賃期限自合同生效之日起計(jì)算。1.4合同解除與終止（1）租賃房屋達(dá)到國家規(guī)定的使用年限，且無法繼續(xù)使用；（2）租賃房屋因公共利益需要被征收或征用；（3）租賃雙方協(xié)商一致；（4）租賃房屋發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；（5）其他法律規(guī)定或雙方約定的情形。2.租賃對象及條件2.1租賃對象資格租賃對象須符合昆明市公共租賃住房申請條件，并通過平臺(tái)審核。2.2租賃條件（1）租賃對象須具備完全民事行為能力；（2）租賃對象須無違法違紀(jì)記錄；（3）租賃對象須具備穩(wěn)定收入來源；（4）租賃對象須符合租賃房屋的使用要求。2.3租賃申請與審核租賃對象通過平臺(tái)提交租賃申請，平臺(tái)根據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行審核。2.4租賃合同簽訂審核通過后，租賃雙方在平臺(tái)上簽訂租賃電子合同。3.租賃房屋3.1房屋基本情況租賃房屋的具體情況詳見平臺(tái)上的房屋租賃清單。3.2房屋權(quán)屬租賃房屋歸昆明市公共租賃住房管理部門所有。3.3房屋租賃用途租賃房屋僅限于居住用途。3.4房屋維修責(zé)任租賃房屋的維修責(zé)任由昆明市公共租賃住房管理部門承擔(dān)。4.租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)按照昆明市公共租賃住房管理部門的規(guī)定執(zhí)行。4.2租金支付方式租金通過平臺(tái)進(jìn)行線上支付。4.3逾期支付租金租賃對象逾期支付租金的，應(yīng)按日支付滯納金。4.4租金調(diào)整租金調(diào)整按照昆明市公共租賃住房管理部門的規(guī)定執(zhí)行。5.租賃期限5.1租賃期限約定租賃期限為三年，自合同生效之日起計(jì)算。5.2租賃期限變更租賃期限的變更需經(jīng)租賃雙方協(xié)商一致，并在平臺(tái)上進(jìn)行修改。5.3租賃期限終止租賃期限屆滿，租賃雙方可續(xù)簽合同或終止合同。6.房屋使用與維護(hù)6.1房屋使用規(guī)范租賃對象應(yīng)按照房屋使用規(guī)范合理使用房屋。6.2房屋維護(hù)責(zé)任租賃對象負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)，確保房屋處于良好狀態(tài)。6.3房屋損壞賠償租賃對象因使用不當(dāng)造成房屋損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.4房屋退租租賃期滿或合同解除后，租賃對象應(yīng)將房屋退回昆明市公共租賃住房管理部門。8.違約責(zé)任8.1違約行為（1）租賃對象未按約定支付租金；（2）租賃對象違反房屋使用規(guī)范，造成房屋損壞；（3）租賃對象擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；（4）租賃對象將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人；（5）租賃對象逾期退租或未按約定退租；（6）其他違反本合同約定或法律法規(guī)的行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）租賃對象未按約定支付租金的，應(yīng)向出租方支付滯納金；（2）租賃對象違反房屋使用規(guī)范，造成房屋損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）租賃對象擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失；（4）租賃對象將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的，合同無效，租賃對象應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；（5）租賃對象逾期退租或未按約定退租的，應(yīng)支付違約金；（6）其他違約行為，按相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3違約金違約金按租金總額的5%計(jì)算，但最高不超過租金總額的10%。9.爭議解決9.1爭議解決方式租賃雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向昆明市公共租賃住房管理部門申請調(diào)解。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為昆明市公共租賃住房管理部門指定的調(diào)解機(jī)構(gòu)。9.3爭議解決程序爭議解決程序按照昆明市公共租賃住房管理部門的規(guī)定執(zhí)行。10.合同生效與備案10.1合同生效條件租賃雙方在平臺(tái)上完成合同簽訂后，合同即生效。10.2合同備案手續(xù)租賃雙方應(yīng)在合同簽訂之日起15日內(nèi)，將合同提交昆明市公共租賃住房管理部門備案。10.3合同備案機(jī)構(gòu)合同備案機(jī)構(gòu)為昆明市公共租賃住房管理部門。11.合同附件11.1附件一：房屋租賃清單房屋租賃清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋的基本情況，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。11.2附件二：房屋租賃合同房屋租賃合同應(yīng)包括租賃雙方的基本信息、房屋信息、租金及支付方式、租賃期限、房屋使用與維護(hù)、違約責(zé)任等內(nèi)容。11.3附件三：其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件包括租賃對象的身份證明、收入證明、租賃申請表等。12.合同修改與補(bǔ)充12.1合同修改程序合同修改需經(jīng)租賃雙方協(xié)商一致，并在平臺(tái)上進(jìn)行修改。12.2合同補(bǔ)充內(nèi)容合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。12.3合同修改生效合同修改自雙方簽字（或電子簽名）之日起生效。13.合同解除與終止13.1合同解除條件（1）租賃房屋因公共利益需要被征收或征用；（2）租賃對象因個(gè)人原因無法繼續(xù)租賃房屋。13.2合同終止條件合同終止條件包括：（1）租賃期限屆滿；（2）租賃雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同解除或終止的其他情形。13.3合同解除與終止程序合同解除或終止程序按照第九條規(guī)定的爭議解決程序執(zhí)行。14.其他約定14.1合同履行地合同履行地為昆明市公共租賃住房管理部門所在地。14.2合同份數(shù)本合同一式兩份，租賃雙方各執(zhí)一份。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或電子簽名）之日起生效。14.4合同簽署日期本合同簽署日期為年月日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，因租賃雙方需要，由雙方共同或單方邀請的，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：（1）房屋中介服務(wù)；（2）法律咨詢；（3）物業(yè)管理；（4）房屋維修；（5）其他租賃雙方約定的服務(wù)。2.第三方介入的約定2.1第三方介入需經(jīng)租賃雙方同意，并在合同中明確第三方的身份、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。2.2第三方介入的流程：（1）租賃雙方協(xié)商確定第三方介入的必要性；（2）租賃雙方共同或單方邀請第三方；（3）第三方接受邀請，與租賃雙方簽訂服務(wù)協(xié)議；（4）租賃雙方與第三方在平臺(tái)上進(jìn)行服務(wù)協(xié)議的簽訂。3.第三方的責(zé)任3.1第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。3.2第三方的責(zé)任限額：（1）第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)失誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方在提供服務(wù)過程中，造成租賃房屋損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）第三方在提供服務(wù)過程中，造成租賃雙方人身傷害的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（4）第三方在提供服務(wù)過程中，因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)延誤或終止，不承擔(dān)責(zé)任。4.第三方與其他各方的劃分4.1第三方與租賃雙方的關(guān)系：（1）第三方與租賃雙方之間為服務(wù)合同關(guān)系；（2）第三方應(yīng)獨(dú)立于租賃雙方，維護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益。4.2第三方與房屋權(quán)屬方的劃分：（1）第三方不享有租賃房屋的權(quán)屬；（2）第三方在提供服務(wù)過程中，不得損害房屋權(quán)屬方的合法權(quán)益。5.第三方介入時(shí)的額外條款5.1第三方介入時(shí)，租賃雙方應(yīng)確保第三方的資質(zhì)和信譽(yù)，并在服務(wù)協(xié)議中明確第三方的責(zé)任。5.2第三方介入時(shí)，租賃雙方應(yīng)明確第三方的服務(wù)期限和費(fèi)用，并在合同中予以約定。5.3第三方介入時(shí)，租賃雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的服務(wù)過程，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。6.第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更：（1）租賃雙方可協(xié)商一致變更第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限和費(fèi)用；（2）變更后的服務(wù)協(xié)議應(yīng)在平臺(tái)上進(jìn)行修改。6.2第三方介入的解除：（1）租賃雙方可協(xié)商一致解除第三方介入；（2）解除后的服務(wù)協(xié)議應(yīng)在平臺(tái)上進(jìn)行修改。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用由租賃雙方按服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。7.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：（1）第三方服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方因提供服務(wù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中，租賃雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可向昆明市公共租賃住房管理部門申請調(diào)解。8.3爭議解決機(jī)構(gòu)為昆明市公共租賃住房管理部門指定的調(diào)解機(jī)構(gòu)。9.第三方介入的終止9.1第三方介入終止的條件：（1）服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；（2）服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容完成；（3）租賃雙方協(xié)商一致解除第三方介入；（4）其他終止服務(wù)協(xié)議的情形。9.2第三方介入終止后的處理：（1）租賃雙方應(yīng)確保第三方已完成的服務(wù)內(nèi)容得到妥善處理；（2）租賃雙方應(yīng)將第三方介入終止情況通知昆明市公共租賃住房管理部門。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋租賃清單詳細(xì)要求：包括房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、權(quán)屬信息等。附件說明：本清單為租賃房屋的基本信息，是合同的重要組成部分。2.附件二：房屋租賃合同詳細(xì)要求：包括租賃雙方的基本信息、房屋信息、租金及支付方式、租賃期限、房屋使用與維護(hù)、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件說明：本合同為租賃雙方的權(quán)利義務(wù)的詳細(xì)約定，是合同的主體部分。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的身份、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、服務(wù)期限等。附件說明：本協(xié)議為第三方提供服務(wù)時(shí)的詳細(xì)約定，是合同的一部分。4.附件四：租賃雙方的身份證明詳細(xì)要求：包括身份證、戶口本等有效身份證件。附件說明：本證明用于核實(shí)租賃雙方的身份信息。5.附件五：租賃雙方的收入證明詳細(xì)要求：包括工資單、銀行流水等證明收入的文件。附件說明：本證明用于核實(shí)租賃雙方的經(jīng)濟(jì)能力。6.附件六：租賃申請表詳細(xì)要求：包括租賃申請人的基本信息、申請?jiān)?、房屋需求等。附件說明：本表格用于租賃申請的初步審查。7.附件七：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括租賃雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件。附件說明：本文件夾用于存放合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：租賃對象未按約定支付租金；租賃對象違反房屋使用規(guī)范，造成房屋損壞；租賃對象擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；租賃對象將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人；租賃對象逾期退租或未按約定退租；第三方未按約定提供服務(wù)；第三方在提供服務(wù)過程中造成租賃房屋損壞；第三方在提供服務(wù)過程中造成租賃雙方人身傷害。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃對象未按約定支付租金，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；租賃對象違反房屋使用規(guī)范，造成房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；租賃對象擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失；租賃對象將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，合同無效，租賃對象應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；租賃對象逾期退租或未按約定退租，應(yīng)支付違約金；第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)退還相應(yīng)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；第三方在提供服務(wù)過程中造成租賃房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；第三方在提供服務(wù)過程中造成租賃雙方人身傷害，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.示例說明：例1：租賃對象逾期支付租金5000元，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；例2：租賃對象擅自將公租房改為商業(yè)用途，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失；例3：第三方在維修房屋時(shí)，造成房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。二零二五版昆明公租房租賃電子合同服務(wù)平臺(tái)使用手冊1合同目錄一、前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同適用范圍二、平臺(tái)概述2.1平臺(tái)簡介2.2平臺(tái)功能2.3平臺(tái)使用流程三、用戶注冊與登錄3.1注冊流程3.2用戶信息管理3.3登錄方式四、房源信息查詢4.1房源搜索條件4.2房源展示方式4.3房源詳情查看五、租賃申請與審核5.1租賃申請流程5.2租賃申請條件5.3租賃審核流程5.4審核結(jié)果通知六、合同簽訂與支付6.1合同簽訂流程6.2合同條款說明6.3租金支付方式6.4支付安全保障七、租賃合同管理7.1合同查看與7.2合同修改與續(xù)簽7.3合同解除與終止八、租賃費(fèi)用繳納8.1費(fèi)用繳納方式8.2費(fèi)用繳納時(shí)間8.3費(fèi)用繳納查詢九、物業(yè)服務(wù)與投訴9.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容9.2投訴渠道與流程9.3投訴處理結(jié)果十、平臺(tái)安全與隱私保護(hù)10.1平臺(tái)安全措施10.2用戶隱私保護(hù)政策10.3違規(guī)處理機(jī)制十一、合同解除與違約責(zé)任11.1合同解除條件11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任賠償十二、爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決流程12.3爭議解決機(jī)構(gòu)十三、合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止流程十四、其他14.1合同附件14.2合同修訂14.3合同解釋14.4合同附件清單合同編號(hào)_________一、前言1.1合同背景1.2合同目的本手冊的目的是為用戶提供一個(gè)安全、便捷、高效的租賃服務(wù)，同時(shí)保障平臺(tái)運(yùn)營的合法性、合規(guī)性。1.3合同適用范圍本手冊適用于所有使用昆明公租房租賃電子合同服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行租賃活動(dòng)的用戶。二、平臺(tái)概述2.1平臺(tái)簡介昆明公租房租賃電子合同服務(wù)平臺(tái)是由昆明市住房保障局主辦，提供公租房租賃信息查詢、在線簽訂租賃合同、繳納租金、物業(yè)管理等功能。2.2平臺(tái)功能2.2.1房源信息查詢2.2.2租賃申請與審核2.2.3合同簽訂與支付2.2.4租賃合同管理2.2.5租賃費(fèi)用繳納2.2.6物業(yè)服務(wù)與投訴2.2.7平臺(tái)安全與隱私保護(hù)2.3平臺(tái)使用流程用戶注冊→登錄平臺(tái)→查詢房源→申請租賃→審核通過→簽訂合同→繳納租金→合同管理三、用戶注冊與登錄3.1注冊流程用戶通過平臺(tái)注冊賬號(hào)，填寫真實(shí)個(gè)人信息，完成注冊。3.2用戶信息管理用戶可隨時(shí)登錄平臺(tái)修改個(gè)人信息，確保信息準(zhǔn)確無誤。3.3登錄方式用戶可通過用戶名和密碼、手機(jī)號(hào)碼等方式登錄平臺(tái)。四、房源信息查詢4.1房源搜索條件用戶可根據(jù)房源位置、面積、戶型等條件進(jìn)行搜索。4.2房源展示方式房源以列表和地圖兩種方式展示，方便用戶查看。4.3房源詳情查看用戶可查看房源圖片、詳細(xì)信息、租賃要求等。五、租賃申請與審核5.1租賃申請流程用戶選擇房源后，提交租賃申請，等待審核。5.2租賃申請條件5.2.1符合昆明市公租房申請條件5.2.2具備完全民事行為能力5.2.3無拖欠租金、物業(yè)費(fèi)等歷史記錄5.3租賃審核流程平臺(tái)對租賃申請進(jìn)行審核，審核通過后，用戶可簽訂租賃合同。5.4審核結(jié)果通知審核結(jié)果將通過平臺(tái)通知用戶。六、合同簽訂與支付6.1合同簽訂流程審核通過后，用戶可在平臺(tái)簽訂租賃合同。6.2合同條款說明合同條款包括租賃期限、租金、押金、物業(yè)管理費(fèi)等。6.3租金支付方式用戶可通過平臺(tái)在線繳納租金。6.4支付安全保障平臺(tái)采用第三方支付平臺(tái)，確保支付安全。七、租賃合同管理7.1合同查看與用戶可在平臺(tái)查看和租賃合同。7.2合同修改與續(xù)簽合同到期前，用戶可申請續(xù)簽或修改合同條款。7.3合同解除與終止7.3.1合同解除條件房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題用戶工作變動(dòng)，確需搬離其他合理原因7.3.2合同終止流程用戶申請解除合同，平臺(tái)審核通過后，合同終止。7.3.3違約責(zé)任承擔(dān)用戶在租賃期間，因自身原因?qū)е潞贤獬?，?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。八、租賃費(fèi)用繳納8.1費(fèi)用繳納方式用戶可通過平臺(tái)在線繳納租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。8.2費(fèi)用繳納時(shí)間用戶需按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用，具體繳納時(shí)間以平臺(tái)公告為準(zhǔn)。8.3費(fèi)用繳納查詢用戶可在平臺(tái)查詢繳費(fèi)記錄和未繳費(fèi)項(xiàng)。九、物業(yè)服務(wù)與投訴9.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容平臺(tái)提供物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)、安全巡邏等服務(wù)。9.2投訴渠道與流程用戶可通過平臺(tái)提交投訴，平臺(tái)將在規(guī)定時(shí)間內(nèi)處理。9.3投訴處理結(jié)果投訴處理結(jié)果將通過平臺(tái)通知用戶。十、平臺(tái)安全與隱私保護(hù)10.1平臺(tái)安全措施平臺(tái)采取多種安全措施，保障用戶信息和交易安全。10.2用戶隱私保護(hù)政策平臺(tái)嚴(yán)格遵守用戶隱私保護(hù)政策，不泄露用戶個(gè)人信息。10.3違規(guī)處理機(jī)制對違反平臺(tái)規(guī)定的行為，平臺(tái)將依法進(jìn)行處理。十一、合同解除與違約責(zé)任11.1合同解除條件用戶家庭住房條件改善，不再符合公租房申請條件用戶死亡或喪失民事行為能力11.2違約責(zé)任承擔(dān)用戶違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。11.3違約責(zé)任賠償賠償金額根據(jù)違約情況由雙方協(xié)商確定。十二、爭議解決12.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決流程爭議解決流程按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。12.3爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為昆明市住房保障局指定的仲裁機(jī)構(gòu)。十三、合同生效與終止13.1合同生效條件用戶注冊、登錄平臺(tái)、簽訂合同、繳納租金后，合同生效。13.2合同終止條件合同到期、用戶申請解除、平臺(tái)終止服務(wù)等情況導(dǎo)致合同終止。13.3合同終止流程合同終止流程按雙方協(xié)商或法律法規(guī)執(zhí)行。十四、其他14.1合同附件合同附件包括但不限于租賃合同、物業(yè)服務(wù)協(xié)議等。14.2合同修訂本手冊如有修訂，以最新修訂版本為準(zhǔn)。14.3合同解釋本手冊如有歧義，以昆明市住房保障局解釋為準(zhǔn)。合同方簽字：出租方（蓋章）：_________年_________月_________日承租方（簽字）：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明15.1甲方權(quán)利15.1.1甲方有權(quán)對租賃房源進(jìn)行定期檢查，確保房屋符合租賃要求。15.1.2甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，并提前一個(gè)月通知乙方。15.1.3甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，根據(jù)合同約定采取相應(yīng)措施，包括但不限于解除合同、追討違約金等。15.2甲方義務(wù)15.2.1甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，確保乙方居住安全。15.2.2甲方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，保障物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行。15.2.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋租賃合同的簽訂、變更和解除。15.3甲方責(zé)任15.3.1甲方對房屋租賃合同的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。15.3.2甲方因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方受損，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明16.1乙方權(quán)利16.1.1乙方有權(quán)在租賃期間合理使用房屋，但不得改變房屋結(jié)構(gòu)。16.1.2乙方有權(quán)在租賃期滿后，申請續(xù)租或解除合同。16.1.3乙方有權(quán)在房屋租賃期間，對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。16.2乙方義務(wù)16.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)繳納租金及相關(guān)費(fèi)用。16.2.2乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施，不得損壞或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。16.2.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序。16.3乙方責(zé)任16.3.1乙方因自身原因造成房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。16.3.2乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明17.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)17.1.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方簽訂租賃合同，提供房源信息。17.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。17.1.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理租賃登記手續(xù)。17.2中介費(fèi)用17.2.1中介費(fèi)用由甲方和乙方按約定比例承擔(dān)。17.2.2中介費(fèi)用應(yīng)在簽訂合同前明確約定，并在合同中列明。17.3中介責(zé)任17.3.1中介機(jī)構(gòu)因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.3.2中介機(jī)構(gòu)在提供信息時(shí)，如因不可抗力導(dǎo)致信息不準(zhǔn)確，不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.4中介合同解除17.4.1當(dāng)甲方或乙方單方面解除中介合同時(shí)，應(yīng)提前通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。17.4.2中介合同解除后，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)將甲方和乙方的聯(lián)系方式告知對方，以便雙方繼續(xù)履行合同。17.5中介保密條款17.5.1中介機(jī)構(gòu)對甲方和乙方的個(gè)人信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。17.5.2中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中獲取的甲方和乙方的商業(yè)秘密，不得擅自使用或泄露。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃合同2.物業(yè)服務(wù)協(xié)議3.用戶身份證明4.房屋權(quán)屬證明5.房屋驗(yàn)收報(bào)告6.租金支付憑證7.投訴處理記錄8.中介合同9.合同變更協(xié)議10.合同解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方：未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用未保證房屋質(zhì)量，造成乙方損失無故解除合同乙方：未按時(shí)繳納租金及相關(guān)費(fèi)用損壞房屋或改變房屋結(jié)構(gòu)違反物業(yè)管理規(guī)定，影響公共秩序中介機(jī)構(gòu)：提供虛假信息泄露甲方或乙方個(gè)人信息未履行中介職責(zé)2.違約行為認(rèn)定：甲方違約行為由乙方在合同期限內(nèi)提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后認(rèn)定。乙方違約行為由甲方在合同期限內(nèi)提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后認(rèn)定。中介機(jī)構(gòu)違約行為由甲方或乙方在合同期限內(nèi)提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.公租房：指政府為解決中低收入家庭住房困難而提供的具有社會(huì)保障性質(zhì)的住房。2.房屋租賃合同：指甲方將房屋出租給乙方使用，乙方支付租金的協(xié)議。3.物業(yè)管理：指對房屋及配套設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)。4.違約責(zé)任：指一方當(dāng)事人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭議解決：指在合同履行過程中，因合同內(nèi)容或履行方式產(chǎn)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。解決辦法：乙方可向甲方發(fā)出書面催告，若甲方仍不繳納，乙方有權(quán)向法院提起訴訟。2.問題：乙方損壞房屋或改變房屋結(jié)構(gòu)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。3.問題：中介機(jī)構(gòu)泄露個(gè)人信息。解決辦法：當(dāng)事人可向中介機(jī)構(gòu)提出投訴，要求其停止泄露并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.新用戶注冊并申請租賃房源。2.用戶查詢房源信息并提交租賃申請。3.用戶簽訂租賃合同并繳納租金。4.用戶管理租賃合同，包括查看、修改、續(xù)簽和解除合同。5.用戶繳納租賃費(fèi)用，包括租金、物業(yè)管理費(fèi)等。6.用戶投訴物業(yè)服務(wù)問題。7.中介機(jī)構(gòu)提供房源信息和服務(wù)。8.合同到期或終止，辦理退房手續(xù)。全文完。二零二五版昆明公租房租賃電子合同服務(wù)平臺(tái)使用手冊2合同編號(hào)_________一、合同主體甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方需要通過電子合同服務(wù)平臺(tái)租賃昆明市公租房，乙方作為電子合同服務(wù)平臺(tái)的提供方，特制定本電子合同，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，以確保合同的順利履行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合昆明市公租房租賃政策及乙方電子合同服務(wù)平臺(tái)的實(shí)際操作規(guī)范，特制定本電子合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“公租房”是指昆明市住房保障和房產(chǎn)管理局根據(jù)國家和地方住房保障政策，為符合條件的中低收入家庭提供的保障性住房。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）電子合同：指以電子形式簽訂的具有法律效力的合同；（2）服務(wù)平臺(tái)：指乙方提供的公租房租賃電子合同服務(wù)平臺(tái)；（3）租賃：指甲方在租賃期限內(nèi)使用乙方提供的公租房；（4）租賃期限：指甲方與乙方約定的租賃公租房的時(shí)間段；（5）租賃費(fèi)用：指甲方根據(jù)租賃公租房的面積、設(shè)施等條件，向乙方支付的租金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照合同約定租賃公租房；（2）甲方應(yīng)按時(shí)足額支付租賃費(fèi)用；（3）甲方應(yīng)遵守國家及昆明市關(guān)于住房保障的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變公租房用途；（4）甲方應(yīng)愛護(hù)公租房內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆除、損壞；（5）甲方在租賃期間如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前向乙方申請，并遵守相關(guān)規(guī)定。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)向甲方提供符合租賃條件的公租房；（2）乙方應(yīng)按照合同約定收取租賃費(fèi)用；（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)公租房內(nèi)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行；（4）乙方應(yīng)按照國家及昆明市關(guān)于住房保障的相關(guān)法律法規(guī)，對甲方進(jìn)行租賃管理；（5）乙方應(yīng)在甲方申請轉(zhuǎn)租時(shí)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定予以審核。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年____個(gè)月。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為昆明市。5.3合同履行方式甲方通過電子合同服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行公租房租賃，乙方通過電子合同服務(wù)平臺(tái)向甲方提供租賃服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）甲方提前解除合同；（3）乙方提前解除合同。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿或甲方提前解除合同，甲方應(yīng)在合同終止之日起____個(gè)工作日內(nèi)將公租房退還乙方；（2）乙方提前解除合同，應(yīng)在合同終止之日起____個(gè)工作日內(nèi)向甲方退還已收取的租賃費(fèi)用。6.4終止后果（1）合同終止后，甲方應(yīng)將公租房退還乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）合同終止后，乙方應(yīng)退還甲方已收取的租賃費(fèi)用；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照國家及昆明市關(guān)于住房保障的相關(guān)法律法規(guī)，處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）基本租金：根據(jù)公租房的面積、地段等因素確定；（2）物業(yè)管理費(fèi)：根據(jù)公租房的物業(yè)管理規(guī)定收??；（3）其他費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.2支付方式（1）在線支付：通過電子合同服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行在線支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方將租賃費(fèi)用直接轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。7.3支付時(shí)間（1）簽訂合同當(dāng)日，支付首期租金；（2）每月____日前，支付當(dāng)月租金；（3）租賃期限屆滿前____個(gè)工作日，支付一個(gè)月租金。7.4支付章件（1）支付金額準(zhǔn)確無誤；（2）支付憑證保存完好；（3）支付完成后，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付租賃費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的滯納金；（2）甲方擅自改變公租房用途的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）甲方在租賃期間損壞公租房設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)提供符合租賃條件的公租房的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；（2）乙方擅自提高租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已收取的租金；（3）乙方在租賃期間未妥善維護(hù)公租房設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計(jì)算方法：違約金額=租金×違約天數(shù)×違約金比例；（2）賠償金額的支付方式：甲方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付賠償金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密內(nèi)容的泄露；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（3）保密期限屆滿后，雙方仍應(yīng)遵守本合同的保密條款。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。10.2不可抗力事件本合同中不可抗力事件包括但不限于：（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等政府行為；（3）其他雙方無法預(yù)見、避免并克服的客觀情況。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方；（2）雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件帶來的損失；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例本合同中不可抗力實(shí)例包括但不限于：（1）地震導(dǎo)致公租房損壞；（2）政府出臺(tái)政策導(dǎo)致公租房租賃合同無法繼續(xù)履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同選擇的中立第三方進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：提交雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；（3）訴訟：依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)雙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同；（2）涉及他人權(quán)益的合同；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，雙方均保留對其知識(shí)產(chǎn)權(quán)的合法權(quán)利；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自使用對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在租賃期限內(nèi)對公租房進(jìn)行合理維護(hù)和改造的權(quán)利；（2）乙方保留在合同履行過程中對甲方進(jìn)行合理監(jiān)督的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)就合同履行過程中可能出現(xiàn)的任何問題，相互提供必要的協(xié)助和配合。15.2協(xié)作與配合方式（1）及時(shí)溝通：雙方應(yīng)保持溝通渠道暢通，及時(shí)解決合同履行過程中的問題；（2）提供支持：一方在履行合同過程中遇到困難時(shí)，另一方應(yīng)提供必要的支持。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于租賃公租房的全部協(xié)議，任何一方不得以任何形式對合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款本合同的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：_________日期：____年____月____日乙方（簽字）：_________日期：____年____月____日甲方（蓋章）：_________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：_________日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.公租房租賃合同文本2.公租房租賃價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)表3.公租房物業(yè)管理規(guī)定4.甲方身份證明文件5.乙方身份證明文件6.銀行賬戶信息7.不可抗力事件證明材料8.爭議解決相關(guān)文件9.修改和補(bǔ)充協(xié)議10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按時(shí)支付租賃費(fèi)用；b.擅自改變公租房用途；c.損壞公租房設(shè)施設(shè)備。乙方違約行為：a.未按時(shí)提供符合租賃條件的公租房；b.擅自提高租金；c.未妥善維護(hù)公租房設(shè)施設(shè)備。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。甲方違約行為的認(rèn)定：a.乙方有權(quán)根據(jù)支付憑證和銀行轉(zhuǎn)賬記錄認(rèn)定甲方未按時(shí)支付租賃費(fèi)用；b.乙方有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場檢查和甲方行為認(rèn)定甲方擅自改變公租房用途；c.乙方有權(quán)根據(jù)維修記錄和甲方行為認(rèn)定甲方損壞公租房設(shè)施設(shè)備。乙方違約行為的認(rèn)定：a.甲方有權(quán)根據(jù)租賃合同和實(shí)際提供情況認(rèn)定乙方未按時(shí)