二零二五年度二手房買賣合同（含房產(chǎn)交易智能化管理）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房買賣合同（含房產(chǎn)交易智能化管理）合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：2.乙方（買受人）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方的權(quán)利、義務(wù)，規(guī)范二手房買賣行為，保障交易雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)交易的智能化管理。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語2.二手房：指甲方已經(jīng)取得房產(chǎn)證，未發(fā)生抵押、查封等情況，且已交付使用的房產(chǎn)；3.交易費(fèi)用：指買賣雙方在房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、傭金等費(fèi)用；4.智能化管理：指利用現(xiàn)代信息技術(shù)手段，對房產(chǎn)交易過程進(jìn)行監(jiān)控、管理，提高交易效率和安全性。3.2關(guān)鍵詞解釋1.出賣人：指甲方，即房產(chǎn)的擁有者；2.買受人：指乙方，即購買房產(chǎn)的個人或單位；3.房產(chǎn)證：指證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法定憑證；4.交易稅費(fèi)：指買賣雙方在房產(chǎn)交易過程中需要繳納的各種稅費(fèi)；5.傭金：指房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在交易過程中所得的報酬。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款；2.甲方有義務(wù)提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息；3.甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；4.甲方有義務(wù)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息；2.乙方有權(quán)在合同約定的時間內(nèi)支付房款；3.乙方有義務(wù)按照合同約定的時間、地點(diǎn)履行交付房款義務(wù)；4.乙方有義務(wù)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；5.乙方有義務(wù)遵守合同約定，不得擅自改變房產(chǎn)用途。五、履行條款5.1合同履行時間5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式1.甲方負(fù)責(zé)將房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；2.乙方按照合同約定的時間、地點(diǎn)支付房款；3.雙方在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)交易。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.合同約定的其他終止條件。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)當(dāng)書面通知對方；2.合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)履行各自義務(wù)，并按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定分擔(dān)已發(fā)生的交易費(fèi)用；2.雙方應(yīng)各自承擔(dān)合同終止后的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房款：指乙方購買甲方房產(chǎn)所應(yīng)支付的金額；2.交易稅費(fèi)：指買賣雙方在房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等；3.傭金：指房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在交易過程中所得的報酬；4.其他費(fèi)用：指合同約定或法律規(guī)定應(yīng)由雙方承擔(dān)的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付房款；2.交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定及稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求支付；3.傭金支付方式由雙方另行協(xié)商確定。7.3支付時間1.乙方應(yīng)在合同約定的交房日期前支付全部房款；2.交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用，乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付；3.傭金支付時間由雙方另行協(xié)商確定。7.4支付條款1.乙方應(yīng)在支付房款時，向甲方提供支付憑證；2.甲方應(yīng)在收到房款后，向乙方提供收款憑證；3.雙方應(yīng)確保支付過程中信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供房產(chǎn)或提供虛假房產(chǎn)信息的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；2.甲方未按合同約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；3.甲方違約造成乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款利息；2.乙方違約造成甲方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金；2.違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)根據(jù)損失情況支付賠償金；3.賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；2.雙方在合同履行過程中知悉的房產(chǎn)交易相關(guān)保密信息。9.2保密期限9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.雙方不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、火災(zāi)等；2.政府行為：如政策調(diào)整、行政命令等；3.社會異常事件：如罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方；2.不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水等自然災(zāi)害；2.政府發(fā)布禁止交易的相關(guān)政策；3.罷工、戰(zhàn)爭等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；2.協(xié)商不成，可按下列方式解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解；2.調(diào)解不成，可向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；3.仲裁不成，可向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓；2.經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的保密條款；2.合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部房款；2.乙方在未支付全部房款前，不得擅自處分或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留1.雙方在合同履行過程中，如遇特殊情況，可協(xié)商保留部分權(quán)利；2.特殊權(quán)力保留事項(xiàng)應(yīng)在合同中明確約定。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力；2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容未明確約定的，仍按本合同約定執(zhí)行。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成房產(chǎn)交易；2.雙方應(yīng)積極協(xié)助對方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)進(jìn)行協(xié)作；2.雙方應(yīng)保持溝通，及時解決協(xié)作過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同的完整和獨(dú)立文件，除本合同另有約定外，不構(gòu)成任何其他協(xié)議或承諾。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行；2.本合同增減條款的效力與本合同原有條款具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：（簽字或蓋章）乙方（買受人）：（簽字或蓋章）附件：（如有，請?jiān)诖颂幜谐龈郊Q及數(shù)量）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)3.房產(chǎn)交易合同4.房產(chǎn)交易智能化管理方案5.交易雙方身份證明復(fù)印件6.交易雙方銀行賬戶信息7.其他雙方認(rèn)為需要附件的材料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供房產(chǎn)或提供虛假房產(chǎn)信息；甲方未按合同約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；乙方未按合同約定支付房款；乙方違約造成甲方損失；任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)；任何一方未履行合同約定的協(xié)作與配合義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未提供房產(chǎn)或提供虛假信息，乙方有權(quán)要求解除合同并賠償損失；甲方未協(xié)助辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求解除合同并賠償損失；乙方未支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款利息并賠償損失；任何一方違反保密義務(wù)，另一方有權(quán)要求停止泄露并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；任何一方未履行協(xié)作與配合義務(wù)，另一方有權(quán)要求履行并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法定憑證。2.交易稅費(fèi)：買賣雙方在房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。3.傭金：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在交易過程中所得的報酬。4.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.仲裁：指爭議雙方在仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種解決爭議的方式。6.訴訟：指爭議雙方通過人民法院進(jìn)行裁決的一種解決爭議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易稅費(fèi)計(jì)算錯誤。解決辦法：雙方應(yīng)核實(shí)稅費(fèi)計(jì)算，如有錯誤，應(yīng)協(xié)商調(diào)整。2.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理時間過長。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，如遇特殊情況，可協(xié)商延期。3.問題：交易過程中出現(xiàn)意外情況。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，必要時可尋求法律援助。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：加強(qiáng)保密意識，對泄露信息者追究責(zé)任。5.問題：協(xié)作與配合不力。解決辦法：雙方應(yīng)保持良好溝通，及時解決協(xié)作過程中出現(xiàn)的問題。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款第三方責(zé)任：1.第三方負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)交易智能化管理服務(wù)，確保交易過程透明、高效；2.第三方負(fù)責(zé)監(jiān)督交易雙方履行合同義務(wù)，保障交易安全；3.第三方負(fù)責(zé)在交易過程中發(fā)生爭議時，提供調(diào)解服務(wù)。第三方權(quán)利：1.第三方有權(quán)收取房產(chǎn)交易智能化管理服務(wù)費(fèi)用；2.第三方有權(quán)對交易雙方進(jìn)行必要的管理和監(jiān)督；3.第三方有權(quán)在交易過程中獲取相關(guān)信息，用于提供服務(wù)。第三方義務(wù)：1.第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；2.第三方應(yīng)保護(hù)交易雙方的個人隱私和商業(yè)秘密；3.第三方應(yīng)確保交易過程中信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息；乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)；乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)選擇房產(chǎn)交易智能化管理服務(wù)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在交易過程中獲得實(shí)時交易信息；乙方有權(quán)在交易完成后獲得智能化管理服務(wù)支持；乙方有權(quán)在交易過程中享受優(yōu)惠服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供房產(chǎn)或提供虛假房產(chǎn)信息的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償；甲方未按合同約定交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求賠償損失；甲方未按合同約定協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求賠償損失；甲方違反保密義務(wù)的，乙方有權(quán)要求停止泄露并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在合同約定的時間內(nèi)支付房款；甲方可要求乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付交易稅費(fèi)；甲方可要求乙方在交易過程中遵守合同約定。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方支付的房款；甲方可享受乙方支付的傭金；甲方可獲得交易稅費(fèi)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付房款的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償；乙方未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償；乙方違反保密義務(wù)的，甲方有權(quán)要求停止泄露并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二五年度二手房買賣合同（含房產(chǎn)交易智能化管理）1合同目錄一、合同概述1.合同訂立依據(jù)2.合同主體3.合同目的二、房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)坐落2.房產(chǎn)面積3.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)4.房產(chǎn)用途5.房產(chǎn)權(quán)屬三、交易價格及支付方式1.交易價格2.付款方式3.付款時間4.付款憑證四、交易稅費(fèi)1.稅費(fèi)種類2.稅費(fèi)承擔(dān)3.稅費(fèi)繳納五、房產(chǎn)交付及驗(yàn)收1.交付時間2.交付地點(diǎn)3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收程序5.驗(yàn)收報告六、房產(chǎn)過戶及登記1.過戶手續(xù)2.登記手續(xù)3.過戶費(fèi)用4.登記費(fèi)用5.過戶時間七、房產(chǎn)交易智能化管理1.管理系統(tǒng)概述2.管理系統(tǒng)功能3.管理系統(tǒng)使用4.管理系統(tǒng)維護(hù)5.管理系統(tǒng)責(zé)任八、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約賠償4.違約處理九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費(fèi)用十、合同解除1.解除條件2.解除程序3.解除后果十一、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同生效時間3.合同終止條件4.合同終止時間十二、其他約定1.不可抗力2.合同附件3.合同變更4.合同解除5.合同爭議十三、合同附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)測繪報告3.交易稅費(fèi)繳納憑證4.其他相關(guān)文件十四、合同簽署1.簽署日期2.簽署地點(diǎn)3.簽署人身份證明4.簽署人簽字蓋章合同編號_________一、合同概述1.合同訂立依據(jù)（1）中華人民共和國合同法（2）中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（3）相關(guān)地方性法規(guī)及政策2.合同主體（1）出賣人：_________（姓名或名稱）（2）買受人：_________（姓名或名稱）3.合同目的本合同目的為明確出賣人與買受人之間的房產(chǎn)買賣關(guān)系，規(guī)范房產(chǎn)交易行為，保障雙方合法權(quán)益。二、房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)坐落（1）具體地址：_________（2）所在區(qū)域：_________2.房產(chǎn)面積（1）建筑面積：_________平方米（2）使用面積：_________平方米3.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)（1）建筑結(jié)構(gòu)：_________（2）層數(shù)：_________層4.房產(chǎn)用途（1）住宅用途：_________（2）其他用途：_________5.房產(chǎn)權(quán)屬（1）房產(chǎn)證號：_________（2）房產(chǎn)所有權(quán)人：_________三、交易價格及支付方式1.交易價格（1）總價款：_________元（2）單價：_________元/平方米2.付款方式（1）現(xiàn)金支付（2）銀行轉(zhuǎn)賬3.付款時間（1）首付款：_________日內(nèi)支付（2）尾款：_________日內(nèi)支付4.付款憑證（1）首付款憑證：_________（2）尾款憑證：_________四、交易稅費(fèi)1.稅費(fèi)種類（1）契稅（2）個人所得稅（3）增值稅2.稅費(fèi)承擔(dān)（1）買受人承擔(dān)（2）出賣人承擔(dān)3.稅費(fèi)繳納（1）買受人負(fù)責(zé)繳納（2）出賣人協(xié)助辦理五、房產(chǎn)交付及驗(yàn)收1.交付時間（1）_________年_________月_________日2.交付地點(diǎn)（1）_________3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房產(chǎn)狀況與合同描述一致（2）無權(quán)利瑕疵4.驗(yàn)收程序（1）買受人應(yīng)在交付日期前進(jìn)行驗(yàn)收（2）驗(yàn)收不合格，買受人有權(quán)要求出賣人修復(fù)或賠償5.驗(yàn)收報告（1）驗(yàn)收合格，買受人簽署驗(yàn)收報告（2）驗(yàn)收不合格，買受人簽署不合格報告，并要求出賣人整改六、房產(chǎn)過戶及登記1.過戶手續(xù)（1）辦理房產(chǎn)過戶登記（2）提交相關(guān)文件2.登記手續(xù)（1）辦理房產(chǎn)證變更登記（2）領(lǐng)取新的房產(chǎn)證3.過戶費(fèi)用（1）過戶手續(xù)費(fèi)（2）登記費(fèi)4.登記費(fèi)用（1）登記費(fèi)（2）印花稅5.過戶時間（1）_________年_________月_________日七、房產(chǎn)交易智能化管理1.管理系統(tǒng)概述（1）管理系統(tǒng)名稱：_________（2）系統(tǒng)開發(fā)商：_________2.管理系統(tǒng)功能（1）房產(chǎn)信息查詢（2）交易進(jìn)度跟蹤（3）稅費(fèi)計(jì)算（4）在線溝通3.管理系統(tǒng)使用（1）買受人登錄系統(tǒng)，查看房產(chǎn)信息及交易進(jìn)度（2）雙方通過系統(tǒng)進(jìn)行溝通4.管理系統(tǒng)維護(hù)（1）系統(tǒng)開發(fā)商負(fù)責(zé)系統(tǒng)維護(hù)（2）系統(tǒng)故障及時修復(fù)5.管理系統(tǒng)責(zé)任（1）系統(tǒng)安全責(zé)任（2）數(shù)據(jù)保密責(zé)任八、違約責(zé)任1.違約情形（1）買受人未按時支付款項(xiàng)（2）出賣人未按時交付房產(chǎn)（3）一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)2.違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金（2）違約金按合同約定比例計(jì)算3.違約賠償（1）守約方有權(quán)要求違約方賠償損失（2）賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定4.違約處理（1）違約方應(yīng)在收到違約通知后_________日內(nèi)采取補(bǔ)救措施（2）守約方有權(quán)解除合同九、爭議解決1.爭議解決方式（1）協(xié)商解決（2）調(diào)解解決（3）仲裁解決（4）訴訟解決2.爭議解決機(jī)構(gòu)（1）當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門（2）_________仲裁委員會3.爭議解決程序（1）爭議雙方應(yīng)積極協(xié)商解決（2）協(xié)商不成，可申請調(diào)解或仲裁4.爭議解決費(fèi)用（1）仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)（2）訴訟費(fèi)用按法律規(guī)定承擔(dān)十、合同解除1.解除條件（1）一方違約，經(jīng)催告后仍不履行（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行（3）雙方協(xié)商一致解除合同2.解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方（2）解除合同自通知到達(dá)對方時生效3.解除后果（1）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同（2）雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜十一、合同生效及終止1.合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章（2）合同內(nèi)容符合法律規(guī)定2.合同生效時間（1）合同簽署之日3.合同終止條件（1）合同履行完畢（2）合同解除（3）法律規(guī)定或雙方約定終止的其他情形4.合同終止時間（1）合同履行完畢之日（2）合同解除之日十二、其他約定1.不可抗力（1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況（2）發(fā)生不可抗力，合同雙方應(yīng)協(xié)商解決2.合同附件（1）房產(chǎn)證復(fù)印件（2）房產(chǎn)測繪報告（3）交易稅費(fèi)繳納憑證（4）其他相關(guān)文件3.合同變更（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致（2）變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式記載4.合同解除（1）合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致（2）解除內(nèi)容應(yīng)以書面形式記載5.合同爭議（1）合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決（2）協(xié)商不成，可按本合同約定的爭議解決方式解決十三、合同附件（1）房產(chǎn)證復(fù)印件（2）房產(chǎn)測繪報告（3）交易稅費(fèi)繳納憑證（4）其他相關(guān)文件十四、合同簽署1.簽署日期（1）_________年_________月_________日2.簽署地點(diǎn)（1）_________3.簽署人身份證明（1）出賣人：_________（身份證號碼）（2）買受人：_________（身份證號碼）4.簽署人簽字蓋章（1）出賣人（簽字/蓋章）：_________（2）買受人（簽字/蓋章）：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方獨(dú)家代理權(quán)（1）甲方對本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)擁有獨(dú)家代理權(quán)。（2）在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得自行或通過其他中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)的出售。（3）甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整房產(chǎn)售價。2.甲方優(yōu)先購買權(quán)（1）若乙方在合同履行期間欲將房產(chǎn)轉(zhuǎn)售，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。（2）甲方在得知乙方轉(zhuǎn)售意向后，應(yīng)在_________日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。（3）若甲方未在規(guī)定時間內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，乙方有權(quán)自行轉(zhuǎn)售。3.甲方傭金支付（1）甲方應(yīng)支付給乙方合同約定的傭金。（2）傭金支付方式為：成交后_________個工作日內(nèi)支付。（3）若乙方未在約定時間內(nèi)收到傭金，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方責(zé)任（1）甲方保證所提供房產(chǎn)信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（3）甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方主導(dǎo)權(quán)（1）乙方有權(quán)決定交易價格、交易方式和交易時間。（2）甲方應(yīng)尊重乙方的決定，不得擅自改變合同約定。2.乙方付款期限（1）乙方可在合同簽訂后_________個工作日內(nèi)支付首付款。（2）尾款支付時間及方式由雙方另行協(xié)商確定。3.乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按時支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付_________的違約金。（2）若乙方單方面解除合同，應(yīng)向甲方支付_________的違約金。4.乙方責(zé)任（1）乙方保證在合同有效期內(nèi)，不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)售給第三方。（2）乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。三、第三方中介時的附加條款及說明1.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證所提供房產(chǎn)信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.中介機(jī)構(gòu)傭金（1）中介機(jī)構(gòu)傭金為成交價的_________%。（2）傭金支付方式為：成交后_________個工作日內(nèi)支付。3.中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任（1）若中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)，導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償因違約給雙方造成的損失。4.中介機(jī)構(gòu)保密（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對雙方提供的信息進(jìn)行保密。（2）未經(jīng)雙方同意，中介機(jī)構(gòu)不得泄露任何相關(guān)信息。5.中介機(jī)構(gòu)權(quán)利（1）中介機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整傭金比例。（2）中介機(jī)構(gòu)有權(quán)要求雙方提供必要的證明文件。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)測繪報告3.交易稅費(fèi)繳納憑證4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.中介機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明（如有）6.合同簽訂地政府相關(guān)部門出具的房屋買賣合同備案證明7.雙方協(xié)商一致的合同變更協(xié)議（如有）8.合同解除協(xié)議（如有）9.爭議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買受人未按時支付款項(xiàng)出賣人未按時交付房產(chǎn)一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)售房產(chǎn)未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)未按約定時間支付傭金2.違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)具有明確的事實(shí)依據(jù)。雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成時，可依法進(jìn)行仲裁或訴訟。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)市場的法律規(guī)范。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：因違約行為而向守約方支付的金錢。5.仲裁：解決合同爭議的一種非訴訟方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵。解決辦法：及時協(xié)商解決，必要時可申請法律援助。2.問題：買受人無法按時支付購房款。解決辦法：協(xié)商延長付款期限或?qū)ふ移渌谫Y途徑。3.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：與相關(guān)部門溝通，了解辦理進(jìn)度，必要時可尋求中介機(jī)構(gòu)協(xié)助。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間二手房買賣。2.企業(yè)或機(jī)構(gòu)購買個人房產(chǎn)。3.房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與的交易。4.房產(chǎn)交易涉及稅費(fèi)繳納。5.房產(chǎn)交易涉及房產(chǎn)過戶登記。全文完。二零二五年度二手房買賣合同（含房產(chǎn)交易智能化管理）2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)基本信息3.2房產(chǎn)權(quán)屬情況3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀4.交易價格和付款方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)5.2稅費(fèi)繳納5.3稅費(fèi)計(jì)算6.房產(chǎn)交易流程6.1簽約流程6.2過戶流程6.3收房流程7.房產(chǎn)交易智能化管理7.1管理系統(tǒng)介紹7.2管理系統(tǒng)使用7.3管理系統(tǒng)維護(hù)8.合同履行和違約責(zé)任8.1合同履行8.2違約責(zé)任8.3違約處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點(diǎn)10.合同解除和終止10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同終止條件11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)11.2附件二：房產(chǎn)交易智能化管理系統(tǒng)使用說明12.其他約定12.1合同生效12.2合同變更12.3合同解除13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)14.2附件二：房產(chǎn)交易智能化管理系統(tǒng)使用說明第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同定義1.1.1本合同是指出賣人與買受人就二手房買賣事宜所訂立的具有法律約束力的書面協(xié)議。1.1.2本合同中所稱“房產(chǎn)”是指出賣人名下具有合法產(chǎn)權(quán)的住宅、商鋪等房屋。1.1.3本合同中所稱“買受人”是指購買房產(chǎn)的個人或單位。1.2術(shù)語解釋1.2.1“交易價格”是指買受人購買房產(chǎn)所支付的總金額。1.2.2“房產(chǎn)交易稅費(fèi)”是指買受人根據(jù)國家法律規(guī)定，在房產(chǎn)交易過程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。1.2.3“房產(chǎn)交易智能化管理系統(tǒng)”是指為實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)交易過程中的信息化、自動化管理而建立的系統(tǒng)。2.合同雙方2.1出賣人信息2.1.1出賣人姓名：（姓名）2.1.2身份證號碼：（身份證號碼）2.1.3聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）2.2買受人信息2.2.1買受人姓名：（姓名）2.2.2身份證號碼：（身份證號碼）2.2.3聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)基本信息3.1.1房產(chǎn)地址：（地址）3.1.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：（產(chǎn)權(quán)證號）3.1.3房產(chǎn)面積：（面積）3.1.4房產(chǎn)用途：（用途）3.2房產(chǎn)權(quán)屬情況3.2.1房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議。3.2.2房產(chǎn)無抵押、查封、限制轉(zhuǎn)讓等情況。3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀3.3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀與房產(chǎn)描述相符，無重大瑕疵。4.交易價格和付款方式4.1交易價格4.1.1交易價格為：（金額）元整。4.1.2交易價格包含房產(chǎn)本身及其附屬設(shè)施。4.2付款方式4.2.1買受人應(yīng)在合同簽訂之日起（天數(shù)）日內(nèi)支付首付款：（金額）元整。4.2.2買受人應(yīng)在（時間）前支付尾款：（金額）元整。4.3付款時間4.3.1首付款支付時間：（具體日期）4.3.2尾款支付時間：（具體日期）5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)5.1.1買受人承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。5.2稅費(fèi)繳納5.2.1買受人應(yīng)在（時間）前辦理完房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納手續(xù)。5.3稅費(fèi)計(jì)算5.3.1稅費(fèi)計(jì)算按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。6.房產(chǎn)交易流程6.1簽約流程6.1.1雙方簽訂本合同。6.1.2買受人支付首付款。6.1.3出賣人協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.2過戶流程6.2.1買受人持本合同、房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)材料到房產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)。6.2.2房產(chǎn)管理部門審核后，出具房產(chǎn)過戶證明。6.3收房流程6.3.1買受人持房產(chǎn)過戶證明、身份證等相關(guān)材料到房產(chǎn)所在地收房。6.3.2出賣人將房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施交付買受人。7.房產(chǎn)交易智能化管理7.1管理系統(tǒng)介紹7.1.1本合同約定，雙方將使用房產(chǎn)交易智能化管理系統(tǒng)進(jìn)行交易管理。7.1.2管理系統(tǒng)由出賣人提供，買受人免費(fèi)使用。7.2管理系統(tǒng)使用7.2.1買受人應(yīng)按照系統(tǒng)提示進(jìn)行操作，確保交易信息準(zhǔn)確無誤。7.2.2出賣人應(yīng)確保系統(tǒng)正常運(yùn)行，及時處理買受人提出的問題。7.3管理系統(tǒng)維護(hù)7.3.1出賣人負(fù)責(zé)管理系統(tǒng)的日常維護(hù)和更新。7.3.2系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，出賣人應(yīng)在（時間）內(nèi)予以修復(fù)。8.合同履行和違約責(zé)任8.1合同履行8.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)將房產(chǎn)交付給買受人。8.1.2買受人應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房款。8.2違約責(zé)任8.2.1如出賣人未按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為交易價格的（百分比）。8.2.2如買受人未按約定時間支付房款，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為逾期支付房款金額的（百分比）。8.2.3如因任何一方違約導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.2爭議解決程序9.2.1提起訴訟的一方應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提交書面起訴狀及相關(guān)證據(jù)材料。9.2.2另一方應(yīng)在收到起訴狀之日起（天數(shù)）內(nèi)提交答辯狀。9.3爭議解決地點(diǎn)9.3.1爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。10.合同解除和終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件時，任何一方均可解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同的一方應(yīng)提前（天數(shù)）通知對方。10.2.2雙方應(yīng)在收到解除通知之日起（天數(shù)）內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。10.3合同終止條件10.3.1合同履行完畢。10.3.2合同因法定原因或雙方約定而終止。11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)11.1.1列明房產(chǎn)交易過程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)及計(jì)算方式。11.2附件二：房產(chǎn)交易智能化管理系統(tǒng)使用說明11.2.1詳細(xì)說明房產(chǎn)交易智能化管理系統(tǒng)的功能、使用方法及注意事項(xiàng)。12.其他約定12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更12.2.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。12.3合同解除12.3.1合同解除需按照本合同約定的解除程序進(jìn)行。13.合同簽署13.1簽署時間13.1.1本合同于（年）年（月）月（日）簽署。13.2簽署地點(diǎn)13.2.1本合同簽署地為（地點(diǎn)）。13.3簽署人員13.3.1出賣人：（姓名）簽字（或蓋章）13.3.2買受人：（姓名）簽字（或蓋章）14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)14.2附件二：房產(chǎn)交易智能化管理系統(tǒng)使用說明第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所稱“第三方”是指中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等在房產(chǎn)交易過程中提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2.2第三方的責(zé)任限額為本合同交易價格的（百分比），超過部分由合同雙方自行承擔(dān)。15.3第三方介入程序15.3.1合同雙方同意，在必要時可以引入第三方介入本合同。15.3.2引入第三方介入時，應(yīng)由合同雙方共同決定，并書面通知對方。16.第三方職責(zé)16.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)16.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助合同雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易，包括但不限于提供市場信息、溝通交易條件、促成交易達(dá)成。16.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保交易過程中信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。16.2評估機(jī)構(gòu)職責(zé)16.2.1評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對房產(chǎn)進(jìn)行評估，并提供評估報告。16.2.2評估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評估結(jié)果的客觀、公正。16.3律師事務(wù)所職責(zé)16.3.1律師事務(wù)所應(yīng)提供法律咨詢、起草合同、審核合同、見證合同簽署等服務(wù)。16.3.2律師事務(wù)所應(yīng)確保合同內(nèi)容的合法性、合規(guī)性。16.4會計(jì)師事務(wù)所職責(zé)16.4.1會計(jì)師事務(wù)所應(yīng)提供財務(wù)咨詢、審計(jì)服務(wù)，確保交易雙方的財務(wù)狀況真實(shí)、準(zhǔn)確。16.4.2會計(jì)師事務(wù)所應(yīng)保證審計(jì)報告的客觀、公正。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方僅作為合同雙方的輔助機(jī)構(gòu)，不參與合同主體權(quán)利義務(wù)的承擔(dān)。17.2第三方在履行職責(zé)過程中，其行為不代表合同雙方，合同雙方對第三方的行為不承擔(dān)任何責(zé)任。17.3第三方在履行職責(zé)過程中，如違反合同約定或法律法規(guī)，由第三方自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.第三方介入時的額外條款及說明18.1合同雙方應(yīng)就第三方介入的事宜，在合同中明確約定第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額。18.2合同雙方應(yīng)在第三方介入前，對第三方進(jìn)行充分了解，包括其資質(zhì)、信譽(yù)、服務(wù)質(zhì)量等。18.3合同雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。18.4合同雙方應(yīng)確保第三方介入不違反國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。19.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1第三方介入