二手商品房交易安全保障協(xié)議2024年版（含風(fēng)險(xiǎn)防控）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手商品房交易安全保障協(xié)議2024年版（含風(fēng)險(xiǎn)防控）本合同目錄一覽1.二手商品房交易安全保障協(xié)議2024年版（含風(fēng)險(xiǎn)防控）1.1協(xié)議定義1.1.1二手商品房交易安全保障協(xié)議1.1.2二手商品房交易1.1.3安全保障1.1.4風(fēng)險(xiǎn)防控1.2協(xié)議主體1.2.1買(mǎi)方1.2.2賣(mài)方1.2.3經(jīng)紀(jì)方1.2.4相關(guān)政府部門(mén)1.3協(xié)議內(nèi)容1.3.1交易房屋信息真實(shí)性的保障1.3.2交易資金的安全保障1.3.3交易流程的規(guī)范1.3.4風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警及防控措施1.4違約責(zé)任1.4.1買(mǎi)方違約1.4.2賣(mài)方違約1.4.3經(jīng)紀(jì)方違約1.4.4政府部門(mén)違約1.5爭(zhēng)議解決1.5.1協(xié)商解決1.5.2調(diào)解解決1.5.3仲裁解決1.5.4法律訴訟1.6合同的生效、變更與解除1.6.1合同生效條件1.6.2合同變更1.6.3合同解除1.7合同的附則1.7.1名詞解釋1.7.2合同的簽署、生效和修訂1.7.3合同的終止與繼承1.7.4合同的適用法律及爭(zhēng)議解決法院1.7.5其他約定第一部分：合同如下：1.二手商品房交易安全保障協(xié)議2024年版（含風(fēng)險(xiǎn)防控）1.1協(xié)議定義1.1.1本協(xié)議是由買(mǎi)方、賣(mài)方、經(jīng)紀(jì)方以及相關(guān)政府部門(mén)共同簽訂的，旨在保障二手商品房交易過(guò)程中各方的合法權(quán)益，預(yù)防和控制交易風(fēng)險(xiǎn)的協(xié)議。1.1.2二手商品房交易是指買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方所持有的二手商品房的行為。1.1.3安全保障是指在本協(xié)議有效期內(nèi)，各方應(yīng)采取必要措施保障交易過(guò)程的安全，防止出現(xiàn)欺詐、虛假信息等風(fēng)險(xiǎn)。1.1.4風(fēng)險(xiǎn)防控是指各方應(yīng)共同識(shí)別和評(píng)估交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，并采取相應(yīng)措施進(jìn)行預(yù)防和管理。1.2協(xié)議主體1.2.1買(mǎi)方是指同意購(gòu)買(mǎi)二手商品房的自然人、法人和其他組織。1.2.2賣(mài)方是指持有二手商品房并同意出售的自然人、法人和其他組織。1.2.3經(jīng)紀(jì)方是指在二手商品房交易過(guò)程中提供中介服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。1.2.4相關(guān)政府部門(mén)是指負(fù)責(zé)監(jiān)管和管理二手商品房交易的政府部門(mén)。1.3協(xié)議內(nèi)容1.3.1交易房屋信息真實(shí)性的保障（1）賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供真實(shí)、完整的房屋信息，包括但不限于房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)狀況等。（2）經(jīng)紀(jì)方應(yīng)協(xié)助賣(mài)方和買(mǎi)方核實(shí)房屋信息，并提供相應(yīng)的證明材料。1.3.2交易資金的安全保障（1）買(mǎi)方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向賣(mài)方支付購(gòu)房款項(xiàng)。（2）經(jīng)紀(jì)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方和賣(mài)方完成資金的支付和收取，并確保資金的安全。1.3.3交易流程的規(guī)范（1）各方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，完成二手商品房交易的各項(xiàng)手續(xù)。（2）經(jīng)紀(jì)方應(yīng)協(xié)助各方完成交易流程，并提供相應(yīng)的服務(wù)。1.3.4風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警及防控措施（1）各方應(yīng)相互提醒交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，并共同采取措施進(jìn)行預(yù)防和管理。（2）經(jīng)紀(jì)方應(yīng)根據(jù)交易過(guò)程中的實(shí)際情況，提供風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警和防控措施。1.4違約責(zé)任1.4.1買(mǎi)方違約（1）買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金。（2）買(mǎi)方提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.4.2賣(mài)方違約（1）賣(mài)方提供虛假房屋信息的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金。（2）賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.4.3經(jīng)紀(jì)方違約（1）經(jīng)紀(jì)方未按約定協(xié)助各方完成交易手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）經(jīng)紀(jì)方提供虛假信息的，應(yīng)向買(mǎi)方和賣(mài)方支付違約金。1.4.4政府部門(mén)違約（1）政府部門(mén)未按約定時(shí)間辦理相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）政府部門(mén)提供虛假信息的，應(yīng)向買(mǎi)方和賣(mài)方支付違約金。1.5爭(zhēng)議解決1.5.1協(xié)商解決各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。1.5.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。1.5.3仲裁解決如調(diào)解不成，可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。1.5.4法律訴訟如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。1.6合同的生效、變更與解除1.6.1合同生效條件本協(xié)議自各方簽字（或蓋章）之日起生效。1.6.2合同變更如需變更本協(xié)議，各方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。1.6.3合同解除如需解除本協(xié)議，各方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。1.7合同的附則1.7.1名詞解釋本協(xié)議所涉名詞的含義以附件為準(zhǔn)。1.7.2合同的簽署、生效和修訂本協(xié)議一式肆份，各方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。1.7.3合同的終止與繼承本協(xié)議終止后，如有未了事項(xiàng)，各方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。1.7.4合同的適用法律及8.合同的適用法律及爭(zhēng)議解決法院8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2爭(zhēng)議解決法院指買(mǎi)方、賣(mài)方、經(jīng)紀(jì)方所在地人民法院。9.其他約定9.1本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)各方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。9.2本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。9.3本協(xié)議自各方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。9.4本協(xié)議一式肆份，買(mǎi)方執(zhí)壹份，賣(mài)方執(zhí)壹份，經(jīng)紀(jì)方執(zhí)壹份，相關(guān)政府部門(mén)執(zhí)壹份，各份具有同等法律效力。10.通知10.1各方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的任何通知或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。10.2各方應(yīng)確保其提供的聯(lián)系信息準(zhǔn)確無(wú)誤，如有變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知其他各方。11.完整協(xié)議11.1本協(xié)議是各方就二手商品房交易安全保障事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書(shū)面的討論和協(xié)議。12.第三方受益12.1本協(xié)議中規(guī)定的保障措施對(duì)各方均具有約束力，同時(shí)亦為相關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)管提供依據(jù)。12.2各方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)可由政府監(jiān)管部門(mén)根據(jù)法律法規(guī)的要求進(jìn)行監(jiān)督和執(zhí)行。13.不可抗力13.1由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本協(xié)議的，受影響的一方應(yīng)立即通知其他各方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。13.2受影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失，并在不可抗力結(jié)束后繼續(xù)履行本協(xié)議。14.保密條款14.1各方同意，在簽訂本協(xié)議及本協(xié)議有效期內(nèi)，對(duì)與本協(xié)議有關(guān)的一切信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。14.2保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效，繼續(xù)履行保密義務(wù)的期限為_(kāi)___年，自本協(xié)議終止之日起計(jì)算。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義第三方指本協(xié)議以外，與二手商品房交易過(guò)程中涉及并參與其中的自然人、法人和其他組織，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并確保其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。15.2.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的買(mǎi)方、賣(mài)方、經(jīng)紀(jì)方及政府部門(mén)損失的責(zé)任。15.3第三方介入的程序15.3.2各方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)進(jìn)行充分調(diào)查和評(píng)估，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。15.3.3各方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。15.4.2買(mǎi)方、賣(mài)方、經(jīng)紀(jì)方應(yīng)與第三方約定責(zé)任限額，并在書(shū)面服務(wù)合同中明確。15.4.3如第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致買(mǎi)方、賣(mài)方、經(jīng)紀(jì)方及政府部門(mén)損失的，責(zé)任限額無(wú)效。16.第三方與各方之間的關(guān)系16.1第三方與買(mǎi)方、賣(mài)方、經(jīng)紀(jì)方為獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方與買(mǎi)方、賣(mài)方、經(jīng)紀(jì)方之間不存在代理、合伙或其他合作關(guān)系。16.3買(mǎi)方、賣(mài)方、經(jīng)紀(jì)方與第三方之間的糾紛，不影響本協(xié)議的履行。17.第三方介入后的合同變更17.1如本協(xié)議涉及第三方服務(wù)的部分，如需變更，各方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并送第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)。17.2買(mǎi)方、賣(mài)方、經(jīng)紀(jì)方與第三方之間的書(shū)面服務(wù)合同，不得與本協(xié)議內(nèi)容沖突。18.第三方介入后的爭(zhēng)議解決18.1買(mǎi)方、賣(mài)方、經(jīng)紀(jì)方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。18.2如協(xié)商不成，可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。18.3如調(diào)解不成，可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。18.4如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。19.第三方介入后的合同終止與繼承19.1本協(xié)議終止后，第三方對(duì)買(mǎi)方、賣(mài)方、經(jīng)紀(jì)方的義務(wù)仍繼續(xù)有效，直至履行完畢。19.2本協(xié)議終止后，買(mǎi)方、賣(mài)方、經(jīng)紀(jì)方與第三方之間簽訂的書(shū)面服務(wù)合同亦隨之終止。20.第三方介入后的保密條款20.1第三方同意，在簽訂本協(xié)議及本協(xié)議有效期內(nèi)，對(duì)與本協(xié)議有關(guān)的一切信息予以保密，未經(jīng)買(mǎi)方、賣(mài)方、經(jīng)紀(jì)方同意，不得向任何第三方披露。20.2保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效，繼續(xù)履行保密義務(wù)的期限為_(kāi)___年，自本協(xié)議終止之日起計(jì)算。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：二手商品房信息真實(shí)性承諾書(shū)附件二：交易資金安全承諾書(shū)附件三：交易流程規(guī)范說(shuō)明附件四：風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警及防控措施清單附件五：第三方專(zhuān)業(yè)服務(wù)提供者資質(zhì)證明文件附件六：第三方專(zhuān)業(yè)服務(wù)合同范本附件七：爭(zhēng)議解決方式選擇聲明附件八：保密協(xié)議附件九：不可抗力證明文件附件十：合同終止與繼承聲明附件十一：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單附件十二：法律名詞及解釋一覽表說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：附件十二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單1.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)1.1.1違約金計(jì)算方式：每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款的__%作為違約金。1.2未按約定提供購(gòu)房款項(xiàng)的支付方式及時(shí)間1.2.1違約金計(jì)算方式：根據(jù)實(shí)際未支付金額，支付__%的違約金。1.3提供虛假信息1.3.1違約金計(jì)算方式：支付合同總價(jià)款的__%作為違約金。1.4未按約定完成房屋過(guò)戶(hù)手