上海二手住宅買賣協(xié)議規(guī)范文本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海二手住宅買賣協(xié)議規(guī)范文本版本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)證號3.買賣價(jià)格3.1住宅總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間4.3交付條件5.房屋維修責(zé)任5.1保修范圍5.2保修期限6.房屋租賃6.1租賃事宜6.2租賃期限7.交易費(fèi)用7.1交易雙方承擔(dān)費(fèi)用7.2交易費(fèi)用支付方式8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.其他約定12.1雙方其他約定13.附件13.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.2買方信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X第二條住宅信息2.1住宅地址：上海市區(qū)路號2.2住宅面積：平方米2.3住宅所有權(quán)證號：第三條買賣價(jià)格3.1住宅總價(jià)：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2付款方式：3.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣萬元作為定金。3.2.2買方應(yīng)于年月日前，向賣方支付剩余房款。3.3付款時(shí)間：3.3.1定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)3.3.2剩余房款支付時(shí)間：年月日前第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間：4.1.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將住宅交付給買方。4.2過戶時(shí)間：4.2.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，辦理住宅過戶手續(xù)。4.3交付條件：4.3.1賣方應(yīng)保證住宅在交付時(shí)，符合國家關(guān)于住宅交付的相關(guān)規(guī)定，具備正常居住條件。第五條房屋維修責(zé)任5.1保修范圍：住宅的所有設(shè)施和設(shè)備。5.2保修期限：自住宅交付之日起算，共計(jì)年。第六條房屋租賃6.1租賃事宜：6.1.1在本合同約定的買賣交易完成后，如買方需要租賃該住宅，賣方應(yīng)給予協(xié)助。6.2租賃期限：6.2.1租賃期限自年月日起至年月日止。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約：8.1.1賣方未能按照本合同約定時(shí)間交付住宅，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為住宅總價(jià)的1%。8.1.2賣方未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為住宅總價(jià)的1%。8.2買方違約：8.2.1買方未能按照本合同約定時(shí)間支付定金或剩余房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。8.2.2買方未能按照本合同約定履行租賃事宜，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為住宅總價(jià)的1%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。9.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更：合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同解除：除本合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起算，共計(jì)年。第十二條其他約定12.1雙方其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件：本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，賣方應(yīng)向買方提供住宅所有權(quán)證的復(fù)印件。13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┥矸葑C明的復(fù)印件。第十四條合同簽訂日期14.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同簽訂日期：年月日。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：賣方應(yīng)確保所有權(quán)證復(fù)印件的真實(shí)性、完整性和有效性。復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有涂改、污損等痕跡。附件說明：住宅所有權(quán)證復(fù)印件用于證明賣方對住宅的所有權(quán)，以及作為合同履行過程中的重要文件。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：買賣雙方應(yīng)提供有效的身份證明復(fù)印件，包括身份證、護(hù)照等。復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有涂改、污損等痕跡。附件說明：身份證明復(fù)印件用于確認(rèn)買賣雙方的身份信息，以及作為合同履行過程中的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照合同約定時(shí)間交付住宅。2.賣方未能按照合同約定履行過戶手續(xù)。3.買方未能按照合同約定時(shí)間支付定金或剩余房款。4.買方未能按照合同約定履行租賃事宜。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。2.損失賠償：如違約行為導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。示例說明：若賣方未能按照合同約定時(shí)間交付住宅，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，同時(shí)要求賣方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用（如租房費(fèi)用等）。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指本合同約定的上海市區(qū)路號的二手住宅。2.買賣雙方：指本合同約定的賣方和買