買賣雙方關(guān)于未還貸款房產(chǎn)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同（2024年）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME買賣雙方關(guān)于未還貸款房產(chǎn)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同（2024年）本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.雙方基本信息3.1買方基本信息3.2賣方基本信息4.房產(chǎn)信息4.1房產(chǎn)基本情況4.2房產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)5.貸款信息5.1貸款基本情況5.2貸款余額6.權(quán)益轉(zhuǎn)讓6.1權(quán)益轉(zhuǎn)讓范圍6.2權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件7.轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式7.1轉(zhuǎn)讓價(jià)款7.2支付方式8.轉(zhuǎn)讓手續(xù)及費(fèi)用8.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)8.2費(fèi)用承擔(dān)9.履行期限9.1履行時(shí)間9.2履行地點(diǎn)10.交付與驗(yàn)收10.1交付10.2驗(yàn)收11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同解除與終止13.1解除條件13.2終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.1.2本合同依據(jù)《中國人民銀行關(guān)于個(gè)人住房貸款有關(guān)問題的通知》等相關(guān)政策規(guī)定訂立。1.2適用法律1.2.1本合同適用中華人民共和國法律。1.2.2在履行合同過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向賣方所在地人民法院提起訴訟。2.定義與解釋2.1定義2.1.1“房產(chǎn)”是指賣方名下位于[具體地址]的房屋，房產(chǎn)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]。2.1.2“未還貸款”是指買方尚未償還的與房產(chǎn)相關(guān)的貸款，貸款金額為[貸款金額]。2.2解釋2.2.1本合同中的術(shù)語如未在合同中定義，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。3.雙方基本信息3.1買方基本信息3.1.1買方全稱：[買方全稱]3.1.2買方住所：[買方住所]3.1.3買方聯(lián)系人：[買方聯(lián)系人]3.1.4買方聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]3.2賣方基本信息3.2.1賣方全稱：[賣方全稱]3.2.2賣方住所：[賣方住所]3.2.3賣方聯(lián)系人：[賣方聯(lián)系人]3.2.4賣方聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]4.房產(chǎn)信息4.1房產(chǎn)基本情況4.1.1房產(chǎn)地址：[房產(chǎn)地址]4.1.2房產(chǎn)性質(zhì)：[房產(chǎn)性質(zhì)]4.1.3房產(chǎn)面積：[房產(chǎn)面積]4.1.4房產(chǎn)用途：[房產(chǎn)用途]4.2房產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)4.2.1房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。4.2.2房產(chǎn)不存在任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。5.貸款信息5.1貸款基本情況5.1.1貸款銀行：[貸款銀行]5.1.2貸款合同編號(hào)：[貸款合同編號(hào)]5.1.3貸款金額：[貸款金額]5.1.4貸款期限：[貸款期限]5.2貸款余額5.2.1截至合同簽訂之日，貸款余額為[貸款余額]。6.權(quán)益轉(zhuǎn)讓6.1權(quán)益轉(zhuǎn)讓范圍6.1.1買方同意購買賣方名下的房產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益。6.1.2賣方同意將其在房產(chǎn)上的全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給買方。6.2權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件6.2.1買方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件移交給買方。6.2.2賣方應(yīng)在合同簽訂之日起[具體時(shí)間]內(nèi)辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)。8.轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式8.1轉(zhuǎn)讓價(jià)款8.1.1本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[轉(zhuǎn)讓價(jià)款]元整。8.1.2該價(jià)款包括但不限于房產(chǎn)的買賣價(jià)格、未還貸款余額及相關(guān)的稅費(fèi)。8.2支付方式8.2.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體時(shí)間]內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款一次性支付給賣方。8.2.2支付方式：[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]。8.2.3支付憑證：買方應(yīng)在支付完成后向賣方提供支付憑證的復(fù)印件。9.履行期限9.1履行時(shí)間9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2買方應(yīng)在合同生效之日起[具體時(shí)間]內(nèi)完成全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付。9.2履行地點(diǎn)9.2.1本合同項(xiàng)下所有款項(xiàng)的支付應(yīng)在賣方指定的銀行賬戶進(jìn)行。9.2.2房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理應(yīng)在賣方所在地房產(chǎn)交易管理部門進(jìn)行。10.交付與驗(yàn)收10.1交付10.1.1賣方應(yīng)在買方支付完全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，將房產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等全部權(quán)利移交給買方。10.1.2賣方應(yīng)保證所交付的房產(chǎn)符合合同約定。10.2驗(yàn)收10.2.1買方應(yīng)在收到房產(chǎn)后[具體時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。10.2.2驗(yàn)收合格后，買方應(yīng)在驗(yàn)收報(bào)告上簽字確認(rèn)。10.2.3如驗(yàn)收不合格，買方應(yīng)在驗(yàn)收報(bào)告上注明不合格項(xiàng)，賣方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)予以整改。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1賣方未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；11.1.2買方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；11.1.3雙方約定的其他違約情形。11.2違約責(zé)任11.2.1賣方未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[具體比例]。11.2.2買方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付價(jià)款的[具體比例]。11.2.3雙方違反合同約定的其他違約責(zé)任，按合同約定承擔(dān)。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向賣方所在地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：賣方所在地人民法院。13.合同解除與終止13.1解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；13.1.2發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；13.1.3一方違約，另一方給予[具體期限]的寬限期后仍不履行合同義務(wù)。13.2終止條件13.2.1合同約定的解除條件成就；13.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)判決或仲裁機(jī)構(gòu)裁決解除合同；13.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2其他約定事項(xiàng)二14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2.2本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念與介入目的1.1第三方定義1.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。1.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。1.2第三方介入目的1.2.1第三方介入本合同的目的是為了確保合同的順利履行，提高合同的效率，保障各方合法權(quán)益。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額定義2.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方因違反合同約定或疏忽行為給合同一方或雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。2.2第三方責(zé)任限額約定2.2.1第三方責(zé)任限額為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[具體比例]。2.2.2第三方責(zé)任限額不得超過上述比例，如有超出部分，由第三方自行承擔(dān)。3.第三方責(zé)權(quán)利界定3.1第三方權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或委托事項(xiàng)，獨(dú)立開展業(yè)務(wù)活動(dòng)。3.1.2第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬或服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定或委托事項(xiàng)，履行職責(zé)。3.2.2第三方應(yīng)保證其提供的評估、咨詢、法律服務(wù)等具有客觀性、公正性和準(zhǔn)確性。3.3第三方責(zé)任3.3.1第三方因違反合同約定或疏忽行為給合同一方或雙方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3.2第三方責(zé)任包括但不限于直接損失、間接損失、違約金等。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與買方的劃分4.1.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵循買方的指示和授權(quán)。4.1.2買方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并對第三方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收。4.2第三方與賣方的劃分4.2.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵循賣方的指示和授權(quán)。4.2.2賣方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并對第三方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收。4.3第三方與合同雙方的劃分4.3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。4.3.2合同雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，并對第三方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收。5.第三方介入的具體條款5.1中介機(jī)構(gòu)5.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂前，取得合同雙方的書面委托。5.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，協(xié)助雙方完成合同的簽訂和履行。5.2評估機(jī)構(gòu)5.2.1評估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)合同約定，對房產(chǎn)進(jìn)行評估。5.2.2評估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供客觀、公正、準(zhǔn)確的評估報(bào)告。5.3律師事務(wù)所5.3.1律師事務(wù)所應(yīng)根據(jù)合同約定，提供法律服務(wù)。5.3.2律師事務(wù)所應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律規(guī)定。5.4公證機(jī)構(gòu)5.4.1公證機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)合同約定，對房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓進(jìn)行公證。5.4.2公證機(jī)構(gòu)應(yīng)確保公證活動(dòng)的合法性、真實(shí)性。6.第三方介入的監(jiān)督與責(zé)任追究6.1監(jiān)督機(jī)制6.1.1合同雙方有權(quán)對第三方的介入活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。6.1.2第三方應(yīng)接受合同雙方的監(jiān)督，并及時(shí)報(bào)告工作進(jìn)展。6.2責(zé)任追究6.2.1第三方違反合同約定或疏忽行為給合同一方或雙方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2.2合同雙方有權(quán)向第三方追究責(zé)任，包括但不限于要求賠償、解除合同等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰無爭議。說明：房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)的重要法律文件。2.貸款合同及還款憑證要求：提供貸款合同原件及復(fù)印件，證明貸款的基本情況和還款記錄。說明：貸款合同是證明貸款關(guān)系的重要文件，還款憑證是證明已還款項(xiàng)的記錄。3.房產(chǎn)評估報(bào)告要求：提供第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包含房產(chǎn)的價(jià)值、市場行情等。說明：評估報(bào)告是確定房產(chǎn)價(jià)值的重要依據(jù)。4.房產(chǎn)過戶相關(guān)文件要求：提供房產(chǎn)過戶所需的全部文件，包括申請表、身份證、戶口本等。說明：過戶文件是辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的必備材料。5.支付憑證要求：提供買方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。說明：支付憑證是證明已支付款項(xiàng)的重要證據(jù)。6.合同簽訂文件要求：提供合同的原件及復(fù)印件，包括所有附件和修改條款。說明：合同是雙方權(quán)利義務(wù)的載體，簽訂文件是合同生效的證明。7.驗(yàn)收報(bào)告要求：提供買方對房產(chǎn)驗(yàn)收的報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包含驗(yàn)收結(jié)果和不合格項(xiàng)。說明：驗(yàn)收報(bào)告是證明房產(chǎn)交付合格的重要文件。8.爭議解決相關(guān)文件要求：提供爭議解決過程中產(chǎn)生的所有文件，包括協(xié)商記錄、訴訟文件等。說明：爭議解決文件是處理合同履行過程中出現(xiàn)的爭議的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。賣方未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第三方提供虛假評估報(bào)告或咨詢意見。第三方未按合同約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付價(jià)款的[具體比例]。賣方未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[具體比例]。第三方提供虛假報(bào)告或咨詢意見，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方未履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.示例說明：示例一：買方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣[具體金額]元。示例二：賣方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金人民幣[具體金額]元。示例三：第三方提供虛假評估報(bào)告，導(dǎo)致買方損失人民幣[具體金額]元，第三方應(yīng)賠償買方損失。全文完。買賣雙方關(guān)于未還貸款房產(chǎn)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同（2024年）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人及聯(lián)系方式1.3雙方注冊地址2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落位置2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房產(chǎn)面積及用途2.4房產(chǎn)抵押情況3.貸款基本信息3.1貸款金額3.2貸款利率3.3貸款期限3.4貸款還款方式4.權(quán)益轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)4.1轉(zhuǎn)讓方對房產(chǎn)的權(quán)益4.2轉(zhuǎn)讓方對貸款的權(quán)益4.3轉(zhuǎn)讓方對債務(wù)的承擔(dān)5.付款方式及期限5.1付款方式5.2付款金額5.3付款期限6.合同生效條件6.1合同簽訂6.2付款完成6.3相關(guān)手續(xù)辦理7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.合同解除條件8.1合同解除情形8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決方式10.合同變更及解除10.1合同變更10.2合同解除11.合同生效日期12.合同份數(shù)及效力12.1合同份數(shù)12.2合同效力13.其他約定事項(xiàng)14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.1.1出讓方：[出讓方全稱]1.1.2受讓方：[受讓方全稱]1.2雙方法定代表人及聯(lián)系方式1.2.1出讓方法定代表人：[姓名]，聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]1.2.2受讓方法定代表人：[姓名]，聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]1.3雙方注冊地址1.3.1出讓方注冊地址：[出讓方注冊地址]1.3.2受讓方注冊地址：[受讓方注冊地址]2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落位置2.1.1房產(chǎn)地址：[具體地址]2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[產(chǎn)權(quán)證號(hào)]2.3房產(chǎn)面積及用途2.3.1房產(chǎn)面積：[面積]2.3.2房產(chǎn)用途：[用途]2.4房產(chǎn)抵押情況2.4.1房產(chǎn)是否抵押：[是/否]2.4.2抵押權(quán)人：[抵押權(quán)人名稱]2.4.3抵押金額：[抵押金額]3.貸款基本信息3.1貸款金額3.1.1貸款本金：[貸款本金金額]3.2貸款利率3.2.1貸款利率：[利率]3.3貸款期限3.3.1貸款期限：[貸款期限]3.4貸款還款方式3.4.1還款方式：[還款方式]4.權(quán)益轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)4.1轉(zhuǎn)讓方對房產(chǎn)的權(quán)益4.1.1轉(zhuǎn)讓方對房產(chǎn)享有完全所有權(quán)4.2轉(zhuǎn)讓方對貸款的權(quán)益4.2.1轉(zhuǎn)讓方對貸款享有償還義務(wù)4.3轉(zhuǎn)讓方對債務(wù)的承擔(dān)4.3.1轉(zhuǎn)讓方同意承擔(dān)全部未償還貸款5.付款方式及期限5.1付款方式5.1.1付款方式：[付款方式]5.2付款金額5.2.1付款金額：[付款金額]5.3付款期限5.3.1付款期限：[付款期限]6.合同生效條件6.1合同簽訂6.1.1雙方在合同上簽字蓋章后合同生效6.2付款完成6.2.1受讓方按照合同約定支付全部款項(xiàng)6.3相關(guān)手續(xù)辦理6.3.1雙方在合同生效后辦理房產(chǎn)過戶及貸款轉(zhuǎn)移手續(xù)8.合同解除條件8.1合同解除情形8.1.1出讓方未按合同約定履行還款義務(wù)8.1.2受讓方未按合同約定支付款項(xiàng)8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行8.1.4合同雙方協(xié)商一致解除合同8.2合同解除程序8.2.1合同一方提出解除合同書面通知8.2.2雙方在收到解除通知之日起[通知期限]內(nèi)確認(rèn)解除8.2.3雙方在確認(rèn)解除后辦理相關(guān)手續(xù)8.3合同解除后果8.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行的義務(wù)8.3.2合同解除不影響已履行的部分9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1由雙方協(xié)商解決9.1.2協(xié)商不成，提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁9.1.3仲裁不成，依法向人民法院起訴9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]9.3爭議解決方式9.3.1仲裁或訴訟應(yīng)依據(jù)中華人民共和國法律進(jìn)行10.合同變更及解除10.1合同變更10.1.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意10.1.2變更后的合同條款成為合同的一部分10.2合同解除10.2.1合同解除按照第八條約定執(zhí)行11.合同生效日期11.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.合同份數(shù)及效力12.1合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份12.2各份合同具有同等法律效力13.其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決13.2本合同未盡事宜，以雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)14.合同附件14.1本合同附件如下：14.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.1.2貸款合同復(fù)印件14.1.3雙方身份證明復(fù)印件14.1.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行本合同過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過其服務(wù)費(fèi)或合同約定金額的[比例]%。2.2第三方在履行本合同過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，不承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方介入程序3.1甲乙雙方同意在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前[天數(shù)]天書面通知對方。3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方履行職責(zé)。4.第三方職責(zé)4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。4.2第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方采取措施糾正。4.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)合同存在重大瑕疵，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方協(xié)商解決。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以便其履行職責(zé)。5.2第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方之間形成委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。6.2第三方與甲乙雙方之間形成的合同關(guān)系，與甲乙雙方之間的合同關(guān)系相互獨(dú)立。6.3第三方在履行職責(zé)過程中，如需與其他第三方合作，應(yīng)取得甲乙雙方書面同意。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。7.2第三方介入后，如合同履行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)由第三方協(xié)助解決。8.第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)。8.2第三方介入后，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。8.3第三方介入后，如因甲乙雙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。9.第三方介入后的保密義務(wù)9.1第三方在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私負(fù)有保密義務(wù)。9.2第三方違反保密義務(wù)，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.第三方介入后的合同解除10.1第三方介入后，如甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)通知第三方。10.2第三方介入后，如甲乙雙方解除合同，應(yīng)按照合同約定處理未履行的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰復(fù)印房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證正副本，確保所有信息可辨認(rèn)。說明：用于證明房產(chǎn)所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。2.貸款合同復(fù)印件要求：清晰復(fù)印貸款合同正副本，包括貸款金額、利率、期限等關(guān)鍵信息。說明：用于證明貸款情況及雙方貸款關(guān)系。3.雙方身份證明復(fù)印件要求：清晰復(fù)印甲乙雙方的身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。說明：用于證明甲乙雙方的身份及資格。4.房產(chǎn)評估報(bào)告要求：由第三方評估機(jī)構(gòu)出具，評估房產(chǎn)當(dāng)前市場價(jià)值。說明：用于確定房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)要求：包括房產(chǎn)過戶申請表、稅費(fèi)繳納證明等。說明：用于證明房產(chǎn)過戶已完成。6.貸款轉(zhuǎn)移手續(xù)要求：包括貸款轉(zhuǎn)移申請表、相關(guān)文件等。說明：用于證明貸款已轉(zhuǎn)移至受讓方。7.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議要求：雙方共同簽署，明確合同未盡事宜。說明：用于補(bǔ)充合同條款，確保合同完整性。8.爭議解決相關(guān)文件要求：包括爭議解決協(xié)議、仲裁裁決書、法院判決書等。說明：用于證明爭議已解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定履行還款義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金金額為未償還貸款金額的[比例]%。示例：若出讓方未按期償還貸款10萬元，則應(yīng)支付違約金1萬元。2.受讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的[比例]%。示例：若受讓方未按期支付購房款20萬元，則應(yīng)支付違約金4千元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：賠償因違約造成的甲乙雙方損失，賠償金額不超過其服務(wù)費(fèi)或合同約定金額的[比例]%。示例：若第三方因提供錯(cuò)誤評估報(bào)告導(dǎo)致甲乙雙方損失5萬元，則應(yīng)賠償5萬元。4.不可抗力導(dǎo)致違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例：若發(fā)生地震導(dǎo)致房產(chǎn)損毀，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。買賣雙方關(guān)于未還貸款房產(chǎn)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同（2024年）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)建筑年代3.未還貸款信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4未還本金3.5未還利息4.權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件4.1轉(zhuǎn)讓方式4.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.3轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)4.4轉(zhuǎn)讓期限5.付款方式5.1付款時(shí)間5.2付款方式5.3付款憑證5.4付款違約責(zé)任6.房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶時(shí)間6.2過戶手續(xù)6.3過戶稅費(fèi)6.4過戶違約責(zé)任7.交付與驗(yàn)收7.1房產(chǎn)交付時(shí)間7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收程序7.4驗(yàn)收爭議解決8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除與終止10.1解除條件10.2解除程序10.3終止條件10.4終止程序11.合同生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間11.3生效證明12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明12.2附件二：未還貸款信息12.3附件三：付款憑證12.4附件四：過戶手續(xù)13.合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋爭議解決14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方名稱：___________1.1.2買方法定代表人：___________1.1.3買方聯(lián)系方式：電話：___________，郵箱：___________1.2賣方基本信息1.2.1賣方名稱：___________1.2.2賣方法定代表人：___________1.2.3賣方聯(lián)系方式：電話：___________，郵箱：___________第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：___________2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明：___________2.3房產(chǎn)面積：___________平方米2.4房產(chǎn)用途：___________2.5房產(chǎn)建筑年代：___________第三條未還貸款信息3.1貸款金額：___________元3.2貸款期限：___________3.3貸款利率：___________3.4未還本金：___________元3.5未還利息：___________元第四條權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件4.1轉(zhuǎn)讓方式：___________4.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格：___________元4.3轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)：___________元，由___________承擔(dān)4.4轉(zhuǎn)讓期限：自合同生效之日起___________日內(nèi)第五條付款方式5.1付款時(shí)間：合同生效之日起___________日內(nèi)5.2付款方式：___________5.3付款憑證：___________5.4付款違約責(zé)任：買方未按時(shí)付款的，應(yīng)向賣方支付___________元的違約金第六條房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶時(shí)間：合同生效之日起___________日內(nèi)6.2過戶手續(xù)：___________6.3過戶稅費(fèi)：___________元，由___________承擔(dān)6.4過戶違約責(zé)任：買方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付___________元的違約金第七條交付與驗(yàn)收7.1房產(chǎn)交付時(shí)間：合同生效之日起___________日內(nèi)7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：___________7.3驗(yàn)收程序：___________7.4驗(yàn)收爭議解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向___________申請仲裁第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1買方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓款的；8.1.2賣方未按合同約定配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的；8.1.3任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)的。8.2違約責(zé)任8.2.1對于8.1.1項(xiàng)，買方應(yīng)向賣方支付未付款項(xiàng)的_____%的違約金；8.2.2對于8.1.2項(xiàng)，賣方應(yīng)向買方支付_____%的違約金；8.2.3對于8.1.3項(xiàng)，違約方應(yīng)向守約方支付_____%的違約金。8.3違約賠償8.3.1除支付違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的實(shí)際損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決程序9.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起_______日內(nèi)提出書面解決請求；9.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到書面請求之日起_______日內(nèi)作出裁決。第十條合同解除與終止10.1解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同；10.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行的；10.1.3一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后_______日內(nèi)仍未改正的。10.2解除程序10.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同；10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.3終止條件10.3.1合同約定的期限屆滿；10.3.2合同雙方協(xié)商一致終止合同。10.4終止程序10.4.1雙方應(yīng)書面通知對方終止合同；10.4.2終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條合同生效11.1生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2合同經(jīng)合同簽訂地公證機(jī)關(guān)公證。11.2生效時(shí)間11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3生效證明11.3.1合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十二條合同附件12.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明12.2附件二：未還貸款信息12.3附件三：付款憑證12.4附件四：過戶手續(xù)第十三條合同解釋13.1合同解釋原則13.1.1合同條款應(yīng)按照其文字、意思和目的進(jìn)行解釋；13.1.2合同解釋應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則。13.2合同解釋爭議解決13.2.1合同解釋爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；13.2.2協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地人民法院解釋。第十四條合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期14.2.1本合同生效日期為_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所稱的第三方，是指除買賣雙方以外的，參與本合同執(zhí)行過程中的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于：2.1.1提供中介服務(wù)，協(xié)助買賣雙方達(dá)成交易；2.1.2對房產(chǎn)進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告；2.1.3提供法律咨詢或代理訴訟；2.1.4提供公證服務(wù)，確保合同的真實(shí)性和合法性；2.1.5其他經(jīng)買賣雙方同意的介入服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由買賣雙方在合同中約定，具體如下：3.1.1第三方因提供中介服務(wù)導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的_____%；3.1.2第三方因提供評估服務(wù)導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額為評估服務(wù)費(fèi)用的_____%；3.1.3第三方因提供法律咨詢或代理訴訟導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額為法律咨詢或代理訴訟費(fèi)用的_____%；3.1.4第三方因提供公證服務(wù)導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額為公證服務(wù)費(fèi)用的_____%。第四條第三方權(quán)利4.1第三方在合同中的權(quán)利包括但不限于：4.1.1收取約定的服務(wù)費(fèi)用；4.1.2依法獲取必要的資料和文件；4.1.3依法維護(hù)自身合法權(quán)益。第五條第三方義務(wù)5.1第三方在合同中的義務(wù)包括但不限于：5.1.1嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)；5.1.2保守商業(yè)秘密和客戶隱私；5.1.3對提供的資料和文件的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)；5.1.4在服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)合同條款存在爭議的，應(yīng)及時(shí)通知買賣雙方。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與買賣雙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供者與接受者之間的關(guān)系；6.2第三方與買賣雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，第三方不承擔(dān)買賣雙方之間的合同義務(wù)；6.3第三方在執(zhí)行服務(wù)過程中，如違反合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條第三方介入時(shí)的額外條款及說明7.1.1第三方介入前，買賣雙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等；7.1.2第三方介入過程中，買賣雙方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)工作；7.1.3第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由買賣雙方按照約定分擔(dān)；7.1.4第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，買賣雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件：8.1.1第三方完成約定的服務(wù)內(nèi)容；8.1.2第三方在服