2025年度商鋪出售與租賃權(quán)轉(zhuǎn)授合同書4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商鋪出售與租賃權(quán)轉(zhuǎn)授合同書合同編號_________一、合同主體1.甲方（商鋪出售方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（商鋪購買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方（如中介機(jī)構(gòu)等）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確2025年度商鋪出售與租賃權(quán)轉(zhuǎn)授的相關(guān)事宜，確保雙方權(quán)益得到保障，實(shí)現(xiàn)合作共贏。2.2目的：通過本合同，甲方將商鋪出售給乙方，乙方取得商鋪的租賃權(quán)，雙方共同推進(jìn)商鋪的經(jīng)營與發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）商鋪：指位于____________________的商鋪，具有獨(dú)立的門面、柜臺、貨架等設(shè)施。（2）租賃權(quán)：指乙方在甲方商鋪內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動的權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）商鋪出售：指甲方將商鋪的產(chǎn)權(quán)出售給乙方。（2）租賃權(quán)轉(zhuǎn)授：指甲方將商鋪的租賃權(quán)轉(zhuǎn)授給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付商鋪購買款。（2）甲方應(yīng)保證商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)在甲方商鋪內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動，享有租賃權(quán)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付商鋪購買款及租金。（3）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)：商鋪所在地：____________________5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)將商鋪的產(chǎn)權(quán)及租賃權(quán)轉(zhuǎn)授給乙方。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付商鋪購買款及租金。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前30日書面通知對方。（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將商鋪交還給甲方。（2）雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算相關(guān)款項(xiàng)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）商鋪購買款：乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格向甲方支付商鋪購買款。（2）租賃權(quán)轉(zhuǎn)授費(fèi)：乙方應(yīng)向甲方支付租賃權(quán)轉(zhuǎn)授費(fèi)用。（3）稅費(fèi)及其他費(fèi)用：乙方應(yīng)承擔(dān)因商鋪購買、租賃權(quán)轉(zhuǎn)授產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式（1）乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付上述費(fèi)用。（2）支付時(shí)，乙方應(yīng)將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。7.3支付時(shí)間（1）商鋪購買款應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）租賃權(quán)轉(zhuǎn)授費(fèi)應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)支付。（3）稅費(fèi)及其他費(fèi)用應(yīng)在產(chǎn)生相應(yīng)費(fèi)用后____個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。（2）甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定將商鋪出售給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）若甲方提供的商鋪存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定支付費(fèi)用，乙方應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）若乙方未按合同約定經(jīng)營商鋪，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。（2）賠償金額的支付方式與費(fèi)用支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）商鋪的經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)狀況等信息。（2）雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）社會事件：戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）社會事件：戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。（2）經(jīng)雙方同意，可以依法轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同涉及國家秘密、商業(yè)秘密等。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對商鋪的最終所有權(quán)。（2）乙方在租賃期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分商鋪。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對商鋪進(jìn)行必要維修和改造的權(quán)利。（2）在合同有效期內(nèi)，甲方有權(quán)對商鋪的經(jīng)營情況進(jìn)行監(jiān)督。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的順利履行。（2）雙方應(yīng)就商鋪的經(jīng)營和發(fā)展進(jìn)行溝通，共同制定經(jīng)營策略。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面或口頭方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。（2）必要時(shí)，雙方可召開會議，共同研究解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同項(xiàng)下的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增加或減少本合同項(xiàng)下的任何條款。（2）任何增加或減少條款的書面文件，均應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（商鋪出售方）：（簽字）____________________（日期）____________________（蓋章）____________________乙方（商鋪購買方）：（簽字）____________________（日期）____________________（蓋章）____________________見證人（如有）：（簽字）____________________（日期）____________________（蓋章）____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件4.商鋪?zhàn)赓U合同5.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證6.修改和補(bǔ)充協(xié)議7.協(xié)議履行過程中的往來函件8.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定將商鋪出售給乙方。甲方提供的商鋪存在權(quán)利瑕疵。乙方未按合同約定支付費(fèi)用。乙方未按合同約定經(jīng)營商鋪。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約行為的認(rèn)定：經(jīng)乙方書面通知后，甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)。乙方違約行為的認(rèn)定：經(jīng)甲方書面通知后，乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理并作出裁決的一種爭議解決方式。3.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院對爭議進(jìn)行審理并作出判決的一種爭議解決方式。4.商鋪：指具有獨(dú)立門面、柜臺、貨架等設(shè)施，用于商業(yè)活動的場所。5.租賃權(quán)：指承租人在租賃期限內(nèi)，按照約定的條件使用租賃物的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定提供產(chǎn)權(quán)清晰的商鋪。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提供產(chǎn)權(quán)證明文件，如無法提供，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：乙方未按合同約定支付費(fèi)用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付費(fèi)用，如乙方未支付，甲方有權(quán)采取法律手段追討。3.問題：商鋪經(jīng)營過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理不可抗力事件，如無法履行合同義務(wù)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)合同條款不明確的情況。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決不明確條款，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：第三方名稱：____________________第三方地址：____________________第三方聯(lián)系人：____________________第三方聯(lián)系電話：____________________2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)協(xié)助甲方完成商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第三方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商鋪?zhàn)赓U權(quán)轉(zhuǎn)授手續(xù)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方履行合同約定的義務(wù)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量完成服務(wù)。第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供無權(quán)利瑕疵的商鋪。乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的商鋪使用條件。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的維修和維護(hù)服務(wù)。2.乙方利益條款：乙方在合同有效期內(nèi)，享有商鋪的獨(dú)立經(jīng)營權(quán)。乙方有權(quán)獲得商鋪經(jīng)營產(chǎn)生的收益。乙方有權(quán)要求甲方在合同到期前提供優(yōu)先續(xù)租權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未履行合同約定的義務(wù)，乙方有權(quán)要求賠償。甲方不得在乙方租賃期間擅自改變商鋪用途。甲方不得在合同到期前單方面終止合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付購買款。甲方可要求乙方遵守合同約定的經(jīng)營規(guī)范。甲方可要求乙方在合同到期前提供優(yōu)先購買權(quán)。2.甲方的利益條款：甲方可獲得商鋪出售的收益。甲方可獲得乙方支付的租賃權(quán)轉(zhuǎn)授費(fèi)用。甲方可獲得乙方支付的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求賠償。乙方不得在未經(jīng)甲方同意的情況下擅自轉(zhuǎn)租商鋪。乙方不得在合同到期前單方面終止合同。全文完。2025年度商鋪出售與租賃權(quán)轉(zhuǎn)授合同書1合同目錄一、合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的二、商鋪基本信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪用途三、出售方與購買方信息3.1出售方信息3.2購買方信息四、商鋪出售價(jià)格及支付方式4.1出售價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間五、租賃權(quán)轉(zhuǎn)授條款5.1租賃權(quán)轉(zhuǎn)授對象5.2租賃期限5.3租金及支付方式六、合同履行與違約責(zé)任6.1合同履行6.2違約責(zé)任七、爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)八、合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序九、合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件十、稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類10.2稅費(fèi)承擔(dān)方十一、保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限十二、通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址十三、合同附件13.1附件一：商鋪照片13.2附件二：租賃合同十四、其他約定14.1合同未盡事宜14.2合同修改與補(bǔ)充合同編號_________一、合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同目的本合同旨在明確商鋪出售與租賃權(quán)轉(zhuǎn)授雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。二、商鋪基本信息2.1商鋪位置商鋪位于市區(qū)街道號。2.2商鋪面積商鋪總面積為平方米。2.3商鋪用途商鋪用途為商業(yè)用途。三、出售方與購買方信息3.1出售方信息出售方：公司法定代表人：地址：市區(qū)街道號3.2購買方信息購買方：個(gè)人姓名：身份證號碼：地址：市區(qū)街道號四、商鋪出售價(jià)格及支付方式4.1出售價(jià)格商鋪出售價(jià)格為人民幣萬元整。4.2支付方式購買方應(yīng)于合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將全部出售款項(xiàng)支付至出售方指定的賬戶。五、租賃權(quán)轉(zhuǎn)授條款5.1租賃權(quán)轉(zhuǎn)授對象租賃權(quán)轉(zhuǎn)授對象為購買方。5.2租賃期限租賃期限為年。5.3租金及支付方式租金為每月人民幣元，每年支付一次，于每年的月日前支付。六、合同履行與違約責(zé)任6.1合同履行雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。6.2違約責(zé)任如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。七、爭議解決7.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、合同解除8.1合同解除條件1.出售方或購買方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后日內(nèi)仍未改正的；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；3.合同約定的其他解除條件。8.2合同解除程序1.一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；2.另一方收到解除通知后，應(yīng)在日內(nèi)給予書面答復(fù)；3.雙方協(xié)商一致后，簽訂合同解除協(xié)議。九、合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件1.租賃期限屆滿；2.合同解除；3.合同約定的其他終止條件。十、稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。10.2稅費(fèi)承擔(dān)方稅費(fèi)由購買方承擔(dān)。十一、保密條款11.1保密內(nèi)容本合同內(nèi)容及相關(guān)信息屬于保密內(nèi)容。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后年。十二、通知與送達(dá)12.1通知方式通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。12.2送達(dá)地址送達(dá)地址為合同雙方在合同中指定的地址。十三、合同附件13.1附件一：商鋪照片13.2附件二：租賃合同十四、其他約定14.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2合同修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。____________________（出售方簽字蓋章）____________________（購買方簽字蓋章）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方擁有商鋪所有權(quán)及使用權(quán)，乙方在租賃期間不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變商鋪用途。1.2甲方有權(quán)對商鋪進(jìn)行裝修、改造或拆除，但需提前天通知乙方，并保證不影響乙方的正常經(jīng)營。1.3甲方應(yīng)保證商鋪的設(shè)施設(shè)備完好，如因甲方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修或更換責(zé)任。1.4甲方在租賃期間，如需將商鋪出售，應(yīng)優(yōu)先通知乙方，乙方享有同等條件下的購買權(quán)。1.5甲方應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)，向乙方提供商鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方有權(quán)在租賃期間，對商鋪進(jìn)行合法的裝修、改造，但需提前天通知甲方，并保證不影響甲方權(quán)益。2.2乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得從事違法經(jīng)營活動，如因乙方原因?qū)е律啼伿軗p，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。2.3乙方在租賃期間，如需轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并保證轉(zhuǎn)租方具備合法經(jīng)營資格。2.4乙方應(yīng)按約定支付租金，如逾期支付，應(yīng)向甲方支付%的滯納金。2.5乙方在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀，不得留下任何損壞。三、第三方中介時(shí)的附加條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)在本合同簽訂過程中提供專業(yè)服務(wù)，并收取中介費(fèi)用。3.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂前，應(yīng)向雙方告知合同條款及相關(guān)法律法規(guī)，確保雙方充分了解合同內(nèi)容。3.4中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)監(jiān)督雙方履行合同義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)一方違約，應(yīng)及時(shí)通知另一方。3.5中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)，將合同副本分別送達(dá)雙方。3.6中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如需調(diào)整中介費(fèi)用，應(yīng)提前通知雙方，并經(jīng)雙方同意后方可調(diào)整。3.7中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)用。3.8雙方在合同履行過程中，如需解除中介服務(wù)，應(yīng)提前天通知中介機(jī)構(gòu)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.9本合同中的中介服務(wù)條款，僅適用于合同簽訂至中介服務(wù)結(jié)束期間，不影響合同其他條款的效力。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：商鋪照片2.附件二：租賃合同3.附件三：商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件4.附件四：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議5.附件五：裝修、改造方案及審批文件6.附件六：租賃權(quán)轉(zhuǎn)授同意書7.附件七：違約金支付證明8.附件八：爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件。認(rèn)定：甲方在合同簽訂后日內(nèi)未提供商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件，視為違約。2.違約行為：乙方未按約定支付租金。認(rèn)定：乙方逾期支付租金，經(jīng)甲方催告后日內(nèi)仍未支付，視為違約。3.違約行為：甲方擅自對商鋪進(jìn)行裝修、改造，影響乙方正常經(jīng)營。認(rèn)定：甲方未按約定提前通知乙方進(jìn)行裝修、改造，且裝修、改造行為影響乙方正常經(jīng)營，視為違約。4.違約行為：乙方擅自轉(zhuǎn)租商鋪。認(rèn)定：乙方未征得甲方同意，擅自將商鋪轉(zhuǎn)租，視為違約。5.違約行為：中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂前提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，規(guī)定合同的訂立、履行、變更、解除和終止等法律關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：指《中華人民共和國物權(quán)法》，規(guī)定物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅等法律關(guān)系的法律規(guī)范。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。5.租賃權(quán)：指承租人在租賃期間對租賃物享有使用、收益的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方對商鋪裝修改造不滿意。解決辦法：雙方協(xié)商修改裝修改造方案，確保乙方滿意。2.問題：甲方出售商鋪，乙方希望購買。解決辦法：甲方在出售商鋪前，應(yīng)優(yōu)先通知乙方，乙方享有同等條件下的購買權(quán)。3.問題：租金支付爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。4.問題：商鋪設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)維修或更換責(zé)任，如因乙方原因損壞，乙方承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.商鋪出售與租賃權(quán)轉(zhuǎn)授。2.商鋪?zhàn)赓U期間，乙方對商鋪進(jìn)行裝修改造。3.商鋪?zhàn)赓U期滿或合同解除后的處理。4.中介機(jī)構(gòu)提供合同簽訂與履行的相關(guān)服務(wù)。5.合同履行過程中的違約行為處理。全文完。2025年度商鋪出售與租賃權(quán)轉(zhuǎn)授合同書2合同編號_________一、合同主體甲方：__________（商鋪出售方）地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方：__________（商鋪?zhàn)赓U方及租賃權(quán)轉(zhuǎn)授方）地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)制定，并經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于在本合同中，“商鋪”是指甲方擁有的位于__________的具有商業(yè)用途的房屋。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）“出售”是指甲方將商鋪的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。（2）“租賃權(quán)”是指乙方在商鋪內(nèi)從事經(jīng)營活動的權(quán)利。（3）“轉(zhuǎn)授”是指乙方將租賃權(quán)再轉(zhuǎn)讓給其他第三方的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)利將商鋪出售及租賃權(quán)轉(zhuǎn)授給乙方。（2）甲方有義務(wù)保證商鋪的所有權(quán)及租賃權(quán)的真實(shí)性、有效性。（3）甲方有義務(wù)配合乙方辦理租賃權(quán)的轉(zhuǎn)授手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)利購買商鋪的所有權(quán)及租賃權(quán)。（2）乙方有義務(wù)支付商鋪的購買價(jià)格及租金。（3）乙方有義務(wù)遵守合同約定的條款，合法經(jīng)營。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)商鋪所在地：__________5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)將商鋪的購買價(jià)格支付給乙方。（2）乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)將商鋪的租金支付給甲方。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同期滿。（2）雙方協(xié)商一致。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）合同期滿前，雙方應(yīng)就合同續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。（2）合同終止時(shí)，雙方應(yīng)就商鋪的轉(zhuǎn)讓及租賃權(quán)轉(zhuǎn)授事宜進(jìn)行協(xié)商。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)共同承擔(dān)損失。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將商鋪退還給甲方。（2）合同終止后，乙方應(yīng)停止在商鋪內(nèi)的經(jīng)營活動。（3）合同終止后，雙方應(yīng)就商鋪的轉(zhuǎn)讓及租賃權(quán)轉(zhuǎn)授事宜進(jìn)行結(jié)算。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）商鋪購買價(jià)格：人民幣__________元整。（2）租賃權(quán)轉(zhuǎn)授費(fèi)用：人民幣__________元整。（3）其他相關(guān)費(fèi)用：如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。7.2支付方式（1）乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)將商鋪購買價(jià)格支付至甲方指定賬戶。（3）乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)將租賃權(quán)轉(zhuǎn)授費(fèi)用支付至甲方指定賬戶。7.3支付時(shí)間（1）商鋪購買價(jià)格的支付時(shí)間為合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)。（2）租賃權(quán)轉(zhuǎn)授費(fèi)用的支付時(shí)間為合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)。7.4支付章件（1）乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支付證明等。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后____個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)收到款項(xiàng)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付商鋪，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為商鋪購買價(jià)格的____%。（2）如甲方提供的商鋪信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失。8.2乙方違約（1）如乙方未按合同約定時(shí)間支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付金額的____%。（2）如乙方未按合同約定使用商鋪，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約金比例。（2）賠償金額的支付方式為：乙方應(yīng)將賠償金額支付至甲方指定賬戶。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)對保密內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。（2）雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的客觀因素導(dǎo)致的不能履行合同的行為。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、軍事行動、政府行為。（3）電力、通訊設(shè)施故障。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。（2）雙方應(yīng)共同努力，采取措施減輕不可抗力事件的影響。（3）如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致商鋪損壞，無法交付。（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致商鋪無法使用。（3）政府政策變動導(dǎo)致商鋪無法經(jīng)營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中約定的保密條款。（2）合同中約定的違約責(zé)任條款。（3）合同中約定的不可抗力條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對商鋪的所有權(quán)直至乙方支付完所有費(fèi)用。（2）甲方保留對商鋪?zhàn)赓U權(quán)的轉(zhuǎn)授權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在任何情況下，甲方保留對商鋪進(jìn)行維修、保養(yǎng)的權(quán)利。（2）甲方保留在合同履行期間對商鋪進(jìn)行合理調(diào)整的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方代表簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同確保本合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行各自的義務(wù)。（2）雙方應(yīng)及時(shí)溝通，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商鋪出售與租賃權(quán)轉(zhuǎn)授的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均以本合同為準(zhǔn)。16.3增減條款任何對本合同條款的增減，均需以書面形式進(jìn)行，并由雙方代表簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出售方）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日蓋章：乙方（租賃方及轉(zhuǎn)授方）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日蓋章：甲方（出售方）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日蓋章：乙方（租賃方及轉(zhuǎn)授方）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件。2.乙方身份證明文件。3.商鋪?zhàn)赓U合同。4.商鋪出售價(jià)格確認(rèn)書。5.商鋪?zhàn)赓U權(quán)轉(zhuǎn)授協(xié)議。6.付款憑證。7.不可抗力事件證明。8.爭議解決相關(guān)文件。9.任何雙方同意的其他文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付商鋪。甲方提供的商鋪信息與實(shí)際情況不符。乙方未按合同約定時(shí)間支付費(fèi)用。乙方未按合同約定使用商鋪。任何一方未履行保密義務(wù)。任何一方未履行協(xié)助與配合義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未按合同約定時(shí)間交付商鋪，經(jīng)乙方催告后仍未交付，視為違約。甲方提供的商鋪信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致乙方遭受損失，經(jīng)乙方確認(rèn)后，視為違約。乙方未按合同約定時(shí)間支付費(fèi)用，經(jīng)甲方催告后仍未支付，視為違約。乙方未按合同約定使用商鋪，導(dǎo)致甲方遭受損失，經(jīng)甲方確認(rèn)后，視為違約。任何一方泄露保密信息，經(jīng)對方確認(rèn)后，視為違約。任何一方未履行協(xié)助與配合義務(wù)，經(jīng)對方催告后仍未履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范。3.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.保密條款：約定雙方對特定信息保密的條款。6.爭議解決：指解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議的方法。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定時(shí)間交付商鋪。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)催告甲方，如甲方仍未交付，乙方可要求甲方支付違約金，并可向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按合同約定時(shí)間支付費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)催告乙方，如乙方仍未支付，甲方可要求乙方支付違約金，并可向法院提起訴訟。3.問題：保密信息泄露。解決辦法：一旦發(fā)現(xiàn)保密信息泄露，雙方應(yīng)立即采取措施防止信息進(jìn)一步泄露，并要求泄露方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響，調(diào)整合同履行方式或解除合同，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，必要時(shí)可向法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方和乙方以外的，參與本合同履行的其他主體。2.第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行其義務(wù)，并對自身行為負(fù)責(zé)。（2）第三方在履行合同過程中，如造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定，履行其義務(wù)。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的利益。4.第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容。（2）第三方應(yīng)配合甲方和乙方履行合同，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款（1）乙方有權(quán)要求甲方提供商鋪的完整產(chǎn)權(quán)證明。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供商鋪的詳細(xì)使用情況。（3）乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間，不得擅自變更商鋪用途。2.乙方利益條款（1）乙方有權(quán)在合同履行期間，獲得商鋪的租金收益。（2）乙方有權(quán)在合同期滿后，優(yōu)先購買商鋪。（3）乙方有權(quán)在合同履行過程中，要求甲方提供必要的協(xié)助。3.甲方的違約及限制條款（1）甲方違反乙方權(quán)利條款，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方在合同履行期間，擅自變更商鋪用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）甲方不得限制乙方在合同履行過程中的合法權(quán)利。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付費(fèi)用。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定使用商鋪。（3）甲方有權(quán)在合同履行期間，對商鋪進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。2.甲方的利益條款（1）甲方有權(quán)在合同期滿后，收回商鋪的所有權(quán)。（2）甲方有權(quán)在合同履行過程中，獲得商鋪的租金收益。（3）甲方有權(quán)在合同履行過程中，對乙方進(jìn)行必要的監(jiān)督和管理。3.乙方的違約及限制條款（1）乙方違反甲方權(quán)利條款，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方在合同履行期間，未按約定使用商鋪，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）乙方不得在合同履行過程中，損害甲方的合法權(quán)益。全文完。2025年度商鋪出售與租賃權(quán)轉(zhuǎn)授合同書3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出售方基本信息1.2購買方基本信息2.商鋪基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪結(jié)構(gòu)2.4商鋪權(quán)屬證明3.出售價(jià)格及支付方式3.1出售價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.商鋪?zhàn)赓U權(quán)轉(zhuǎn)授4.1轉(zhuǎn)授期限4.2轉(zhuǎn)授租金4.3租賃權(quán)轉(zhuǎn)授手續(xù)5.合同履行與違約責(zé)任5.1合同履行5.2違約責(zé)任6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件8.商鋪移交與驗(yàn)收8.1商鋪移交8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.商鋪裝修與設(shè)施9.1裝修要求9.2設(shè)施清單10.商鋪運(yùn)營與管理10.1運(yùn)營管理10.2運(yùn)營費(fèi)用11.商鋪保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)種類11.2保險(xiǎn)期限11.3保險(xiǎn)費(fèi)用12.商鋪轉(zhuǎn)讓與繼承12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2繼承條件13.合同附件13.1附件一：商鋪權(quán)屬證明13.2附件二：商鋪?zhàn)赓U合同13.3附件三：商鋪裝修清單14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出售方基本信息1.1.1出售方名稱：X1.1.2出售方法定代表人：1.1.3出售方地址：省市區(qū)路號1.1.4出售方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2購買方基本信息1.2.1購買方名稱：X個(gè)體工商戶1.2.2購買方負(fù)責(zé)人：1.2.3購買方地址：省市區(qū)路號1.2.4購買方聯(lián)系電話：139xxxx56782.商鋪基本情況2.1商鋪位置2.1.1商鋪所在區(qū)域：省市區(qū)2.1.2商鋪具體地址：省市區(qū)路號2.2商鋪面積2.2.1商鋪總面積：100平方米2.2.2商鋪使用面積：80平方米2.3商鋪結(jié)構(gòu)2.3.1商鋪為鋼混結(jié)構(gòu)2.3.2商鋪內(nèi)部布局：一層，單層高3.5米2.4商鋪權(quán)屬證明2.4.1商鋪所有權(quán)證編號：房權(quán)證字第號2.4.2商鋪土地使用權(quán)證編號：土權(quán)證字第號3.出售價(jià)格及支付方式3.1出售價(jià)格3.1.1商鋪出售總價(jià)：人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）3.2付款方式3.2.1付款方式一：購買方應(yīng)在合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付全部款項(xiàng)3.2.2付款方式二：購買方可分期支付，首期支付人民幣伍拾萬元整（￥50,000.00），余款在商鋪交付后6個(gè)月內(nèi)付清3.3付款時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)3.3.2余款支付時(shí)間：商鋪交付后6個(gè)月內(nèi)4.商鋪?zhàn)赓U權(quán)轉(zhuǎn)授4.1轉(zhuǎn)授期限4.1.1租賃權(quán)轉(zhuǎn)授期限：自商鋪交付之日起至2028年12月31日4.2轉(zhuǎn)授租金4.2.1轉(zhuǎn)授租金總額：人民幣伍拾萬元整（￥50,000.00）4.2.2租金支付方式：每年支付一次，于每年1月31日前支付4.3租賃權(quán)轉(zhuǎn)授手續(xù)4.3.1購買方應(yīng)在取得商鋪所有權(quán)后30日內(nèi)辦理租賃權(quán)轉(zhuǎn)授手續(xù)4.3.2出售方應(yīng)協(xié)助購買方辦理租賃權(quán)轉(zhuǎn)授手續(xù)5.合同履行與違約責(zé)任5.1合同履行5.1.1出售方應(yīng)在合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)將商鋪交付給購買方5.1.2購買方應(yīng)在合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付首付款5.2違約責(zé)任5.2.1出售方未按期交付商鋪，每逾期一日應(yīng)向購買方支付人民幣壹萬元整（￥10,000.00）的違約金5.2.2購買方未按期支付款項(xiàng)，每逾期一日應(yīng)向出售方支付人民幣壹萬元整（￥10,000.00）的違約金6.爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議6.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：省市區(qū)人民法院7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同7.1.2出售方或購買方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同7.2合同終止條件7.2.1租賃權(quán)轉(zhuǎn)授期限屆滿7.2.2合同約定的其他終止條件8.商鋪移交與驗(yàn)收8.1商鋪移交8.1.1出售方應(yīng)在合同約定的交付日期前將商鋪及相關(guān)設(shè)施交付給購買方8.1.2移交時(shí)，出售方應(yīng)確保商鋪符合合同約定的狀態(tài)8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.2.1購買方應(yīng)在商鋪交付后的5個(gè)工作日內(nèi)對商鋪進(jìn)行驗(yàn)收8.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以合同附件中的商鋪狀況描述為準(zhǔn)8.2.3驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，雙方應(yīng)在驗(yàn)收后3個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商解決9.商鋪裝修與設(shè)施9.1裝修要求9.1.1購買方有權(quán)對商鋪進(jìn)行裝修，但須符合城市規(guī)劃和管理要求9.1.2裝修前，購買方應(yīng)向出售方提交裝修方案，經(jīng)出售方同意后方可進(jìn)行9.2設(shè)施清單9.2.2設(shè)施清單詳見合同附件10.商鋪運(yùn)營與管理10.1運(yùn)營管理10.1.1購買方負(fù)責(zé)商鋪的日常運(yùn)營管理10.1.2出售方不參與商鋪的日常運(yùn)營管理10.2運(yùn)營費(fèi)用10.2.1運(yùn)營費(fèi)用包括但不限于水電氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等10.2.2運(yùn)營費(fèi)用由購買方承擔(dān)11.商鋪保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)種類11.1.1購買方應(yīng)在商鋪交付后30日內(nèi)為商鋪購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)11.1.2保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于商鋪購買價(jià)格11.2保險(xiǎn)期限11.2.1保險(xiǎn)期限自商鋪交付之日起至合同終止之日止11.3保險(xiǎn)費(fèi)用11.3.1保險(xiǎn)費(fèi)用由購買方承擔(dān)12.商鋪轉(zhuǎn)讓與繼承12.1轉(zhuǎn)讓條件12.1.1購買方在合同約定的租賃權(quán)轉(zhuǎn)授期限屆滿前，未經(jīng)出售方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓商鋪12.2繼承條件12.2.1購買方在合同約定的租賃權(quán)轉(zhuǎn)授期限屆滿前去世，其合法繼承人可繼承商鋪及租賃權(quán)13.合同附件13.1附件一：商鋪權(quán)屬證明13.1.1商鋪所有權(quán)證復(fù)印件13.1.2商鋪土地使用權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：商鋪?zhàn)赓U合同13.2.1原租賃合同復(fù)印件13.2.2轉(zhuǎn)授租賃合同復(fù)印件13.3附件三：商鋪裝修清單13.3.1商鋪裝修清單及費(fèi)用明細(xì)14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.2合同文本14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3合同解釋14.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.4合同變更14.4.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議14.5合同解除14.5.1合同的解除需按照合同約定的解除條件和程序進(jìn)行14.6合同爭議14.6.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)按照本合同第六條約定的爭議解決方式進(jìn)行解決第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等，其介入合同目的在于提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助合同履行。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入的具體事項(xiàng)、費(fèi)用及責(zé)任由甲乙雙方與第三方在書面協(xié)議中明確約定。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行合同過程中因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在書面協(xié)議中約定。3.2第三方責(zé)任限額不得超過其收取的費(fèi)用總額。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定及書面協(xié)議，對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。4.2第三方有權(quán)在合同履行過程中提出建議和意見，但無權(quán)單方面改變合同內(nèi)容。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合同約定及書面協(xié)議，履行其職責(zé)，確保合同履行順利進(jìn)行。5.2第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方為獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)相