二零二四年度養(yǎng)老機(jī)構(gòu)信托房產(chǎn)抵押融資合同樣本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度養(yǎng)老機(jī)構(gòu)信托房產(chǎn)抵押融資合同樣本本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當(dāng)事人2.1信托人2.2被信托人2.3抵押權(quán)人2.4債務(wù)人3.信托設(shè)立3.1信托目的3.2信托財(cái)產(chǎn)3.3信托期限4.抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押物4.2抵押權(quán)范圍4.3抵押權(quán)登記5.融資安排5.1融資金額5.2融資期限5.3利息計(jì)算6.還款及利息支付6.1還款方式6.2利息支付方式6.3違約責(zé)任7.信托財(cái)產(chǎn)的管理與處分7.1管理機(jī)構(gòu)7.2處分條件7.3處分程序8.信托終止8.1終止條件8.2終止程序8.3終止后的財(cái)產(chǎn)處理9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.法律適用11.通知與送達(dá)12.不可抗力13.合同附件14.其他第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1信托人：指在本合同中指明的信托人，即提供房產(chǎn)作為抵押物，以設(shè)立信托并獲取融資的一方。1.1.2被信托人：指在本合同中指明的被信托人，即接受信托并代表受益人管理信托財(cái)產(chǎn)的一方。1.1.3抵押權(quán)人：指在本合同中指明的抵押權(quán)人，即接受抵押物并享有抵押權(quán)的一方。1.1.4債務(wù)人：指在本合同中指明的債務(wù)人，即從抵押權(quán)人處獲得融資并承擔(dān)還款責(zé)任的一方。1.2解釋1.2.1本合同中所有術(shù)語(yǔ)和定義，如未在本條中明確解釋?zhuān)瑧?yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行理解。2.雙方當(dāng)事人2.1信托人2.1.1信托人名稱(chēng)：[信托人全稱(chēng)]2.1.2信托人地址：[信托人詳細(xì)地址]2.2被信托人2.2.1被信托人名稱(chēng)：[被信托人全稱(chēng)]2.2.2被信托人地址：[被信托人詳細(xì)地址]2.3抵押權(quán)人2.3.1抵押權(quán)人名稱(chēng)：[抵押權(quán)人全稱(chēng)]2.3.2抵押權(quán)人地址：[抵押權(quán)人詳細(xì)地址]2.4債務(wù)人2.4.1債務(wù)人名稱(chēng)：[債務(wù)人全稱(chēng)]2.4.2債務(wù)人地址：[債務(wù)人詳細(xì)地址]3.信托設(shè)立3.1信托目的3.1.1本信托旨在通過(guò)抵押融資，為債務(wù)人提供資金支持，以實(shí)現(xiàn)其養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)和發(fā)展。3.2信托財(cái)產(chǎn)3.2.1本信托的財(cái)產(chǎn)包括但不限于信托人提供的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。3.3信托期限3.3.1本信托的期限自設(shè)立之日起至融資款項(xiàng)全部清償之日止。4.抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押物4.1.1抵押物為信托人名下的位于[抵押物地址]的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。4.2抵押權(quán)范圍4.2.1抵押權(quán)人有權(quán)就抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，以清償債務(wù)人因融資合同而產(chǎn)生的債務(wù)。4.3抵押權(quán)登記4.3.1本合同簽訂后，抵押權(quán)人應(yīng)依法辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。5.融資安排5.1融資金額5.1.1本合同約定的融資金額為人民幣[融資金額]元。5.2融資期限5.2.1本合同約定的融資期限為[融資期限]年。5.3利息計(jì)算5.3.1利息按年利率[年利率]計(jì)算，按月支付。6.還款及利息支付6.1還款方式6.1.1債務(wù)人應(yīng)按月償還融資款項(xiàng)，具體還款日由雙方協(xié)商確定。6.2利息支付方式6.2.1債務(wù)人應(yīng)按月支付利息，具體支付日由雙方協(xié)商確定。6.3違約責(zé)任6.3.1債務(wù)人如未按約定時(shí)間償還融資款項(xiàng)或支付利息，應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金，違約金按未償還金額的[違約金比例]計(jì)算。7.信托財(cái)產(chǎn)的管理與處分7.1管理機(jī)構(gòu)7.1.1本信托的管理機(jī)構(gòu)為被信托人，負(fù)責(zé)信托財(cái)產(chǎn)的管理和處分。7.2處分條件7.2.1信托財(cái)產(chǎn)的處分應(yīng)符合法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，不得違反信托目的。7.3處分程序7.3.1信托財(cái)產(chǎn)的處分應(yīng)經(jīng)抵押權(quán)人和被信托人協(xié)商一致，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。8.信托終止8.1終止條件8.1.1.1融資款項(xiàng)全部清償；8.1.1.2信托期限屆滿；8.1.1.3信托財(cái)產(chǎn)全部處分完畢；8.1.1.4信托目的實(shí)現(xiàn)或不能實(shí)現(xiàn)；8.1.1.5信托當(dāng)事人協(xié)商一致；8.1.1.6發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。8.2終止程序8.2.1信托終止前，被信托人應(yīng)向抵押權(quán)人及債務(wù)人發(fā)出終止通知。8.2.2信托終止后，被信托人應(yīng)將信托財(cái)產(chǎn)清算后的剩余財(cái)產(chǎn)按照信托文件的規(guī)定分配給受益人。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1本合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[仲裁委員會(huì)名稱(chēng)]仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議提交至[仲裁委員會(huì)名稱(chēng)]仲裁，仲裁地點(diǎn)為[仲裁地點(diǎn)]。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。10.法律適用10.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.通知與送達(dá)11.1除非另有約定，所有通知、函件、文件或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至各方在合同中指定的地址。11.2通知自投遞之日起視為送達(dá)，如通過(guò)快遞或掛號(hào)郵件，則以郵戳日期為準(zhǔn)。12.不可抗力12.1因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行困難時(shí)，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。12.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)動(dòng)蕩等。13.合同附件13.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.其他14.1本合同一式[份數(shù)]份，各方各執(zhí)[份數(shù)]份，自各方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方：指在本合同中，除了甲、乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入的情形15.2.1.1需要第三方提供專(zhuān)業(yè)評(píng)估、鑒定、咨詢等服務(wù)；15.2.1.2雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方參與以保障合同履行；15.2.1.3法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入的情形。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，應(yīng)限于其提供服務(wù)的內(nèi)容和范圍，且責(zé)任限額不超過(guò)[責(zé)任限額]元。15.3.2第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)基于其提供服務(wù)時(shí)的合理成本和市場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。15.4第三方介入的程序15.4.1第三方介入前，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的選擇、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付等事項(xiàng)。15.4.2第三方介入后，應(yīng)遵守本合同的規(guī)定，并接受甲、乙雙方的監(jiān)督。15.5第三方與甲乙雙方的關(guān)系15.5.1第三方作為獨(dú)立第三方，與甲、乙雙方之間不存在任何隸屬關(guān)系。15.5.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)甲、乙雙方的合法權(quán)益，不得損害任何一方的利益。16.甲乙雙方增加的額外條款及說(shuō)明16.1甲方增加條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方在提供相關(guān)服務(wù)時(shí)，其行為符合法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。16.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)第三方在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2乙方增加條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行相關(guān)工作，并提供必要的協(xié)助。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其服務(wù)質(zhì)量。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與抵押權(quán)人的關(guān)系17.1.1第三方作為獨(dú)立第三方，與抵押權(quán)人之間不存在任何直接法律關(guān)系。17.1.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中，應(yīng)尊重抵押權(quán)人的合法權(quán)益。17.2第三方與債務(wù)人的關(guān)系17.2.1第三方作為獨(dú)立第三方，與債務(wù)人之間不存在任何直接法律關(guān)系。17.2.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中，應(yīng)尊重債務(wù)人的合法權(quán)益。17.3第三方與受益人的關(guān)系17.3.1第三方作為獨(dú)立第三方，與受益人之間不存在任何直接法律關(guān)系。17.3.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中，應(yīng)尊重受益人的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)抵押登記證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)出具的抵押登記證明，證明抵押權(quán)已合法設(shè)立。說(shuō)明：此附件用于證明抵押權(quán)人已依法取得抵押權(quán)，確保合同的有效性。2.信托設(shè)立文件詳細(xì)要求：提供信托設(shè)立文件，包括信托合同、信托財(cái)產(chǎn)清單、信托目的等。說(shuō)明：此附件用于證明信托關(guān)系的成立，明確信托財(cái)產(chǎn)的范圍和信托目的。3.融資合同詳細(xì)要求：提供融資合同，包括融資金額、期限、利率、還款方式等。說(shuō)明：此附件用于明確融資的具體條款，確保融資活動(dòng)的合法性。4.第三方評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，證明抵押物價(jià)值。說(shuō)明：此附件用于確定抵押物的價(jià)值，作為抵押權(quán)人確定抵押權(quán)范圍的重要依據(jù)。5.信托財(cái)產(chǎn)管理協(xié)議詳細(xì)要求：提供信托財(cái)產(chǎn)管理協(xié)議，明確被信托人的管理職責(zé)和權(quán)限。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范信托財(cái)產(chǎn)的管理，保障信托財(cái)產(chǎn)的安全和有效利用。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。說(shuō)明：此附件用于解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議，確保合同的有效執(zhí)行。7.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：提供第三方服務(wù)合同，明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用和期限。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范第三方服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約行為一：債務(wù)人未按約定時(shí)間償還融資款項(xiàng)。違約行為二：債務(wù)人未按約定時(shí)間支付利息。違約行為三：被信托人未按約定管理信托財(cái)產(chǎn)。違約行為四：第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)一：債務(wù)人未按約定時(shí)間償還融資款項(xiàng)，應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金，違約金按未償還金額的[違約金比例]計(jì)算。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)二：債務(wù)人未按約定時(shí)間支付利息，應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金，違約金按未支付利息金額的[違約金比例]計(jì)算。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)三：被信托人未按約定管理信托財(cái)產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)四：第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例示例一：債務(wù)人未按約定時(shí)間償還融資款項(xiàng)，逾期30天，應(yīng)支付違約金人民幣[違約金金額]元。示例二：債務(wù)人未按約定時(shí)間支付利息，逾期30天，應(yīng)支付違約金人民幣[違約金金額]元。示例三：被信托人未按約定管理信托財(cái)產(chǎn)，導(dǎo)致信托財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)賠償損失金額的[賠償比例]。示例四：第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損，應(yīng)賠償損失金額的[賠償比例]。全文完。二零二四年度養(yǎng)老機(jī)構(gòu)信托房產(chǎn)抵押融資合同樣本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.合同雙方當(dāng)事人信息2.1抵押權(quán)人信息2.2抵押人信息2.3信托受托人信息2.4信托受益人信息3.抵押房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)所有權(quán)人信息3.2房產(chǎn)地址與面積3.3房產(chǎn)權(quán)證號(hào)3.4房產(chǎn)用途3.5房產(chǎn)現(xiàn)狀4.抵押權(quán)設(shè)立與登記4.1抵押權(quán)的設(shè)立4.2抵押權(quán)的登記4.3抵押權(quán)登記費(fèi)用5.融資額度與期限5.1融資額度5.2融資期限5.3融資利率5.4還款方式6.信托設(shè)立與運(yùn)作6.1信托設(shè)立6.2信托財(cái)產(chǎn)6.3信托受益人權(quán)益6.4信托費(fèi)用7.抵押房產(chǎn)管理與維護(hù)7.1抵押房產(chǎn)的日常管理7.2抵押房產(chǎn)的維修與保養(yǎng)7.3抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)8.融資款項(xiàng)的使用與監(jiān)督8.1融資款項(xiàng)的使用范圍8.2融資款項(xiàng)的使用監(jiān)督8.3融資款項(xiàng)的支付方式9.抵押權(quán)人權(quán)利與義務(wù)9.1抵押權(quán)人的權(quán)利9.2抵押權(quán)人的義務(wù)10.抵押人權(quán)利與義務(wù)10.1抵押人的權(quán)利10.2抵押人的義務(wù)11.信托受托人權(quán)利與義務(wù)11.1信托受托人的權(quán)利11.2信托受托人的義務(wù)12.信托受益人權(quán)利與義務(wù)12.1信托受益人的權(quán)利12.2信托受益人的義務(wù)13.合同解除與終止13.1合同解除的條件13.2合同解除的程序13.3合同終止的條件13.4合同終止的程序14.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決14.1違約責(zé)任的承擔(dān)14.2爭(zhēng)議解決方式14.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)信托法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的本合同旨在通過(guò)抵押融資方式，為養(yǎng)老機(jī)構(gòu)籌集資金，用于改善養(yǎng)老設(shè)施、提高養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量和水平。第二條合同雙方當(dāng)事人信息2.1抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人名稱(chēng)：[抵押權(quán)人名稱(chēng)]法定代表人：[抵押權(quán)人法定代表人]住所地：[抵押權(quán)人住所地]聯(lián)系電話：[抵押權(quán)人聯(lián)系電話]2.2抵押人信息抵押人名稱(chēng)：[抵押人名稱(chēng)]法定代表人：[抵押人法定代表人]住所地：[抵押人住所地]聯(lián)系電話：[抵押人聯(lián)系電話]2.3信托受托人信息信托受托人名稱(chēng)：[信托受托人名稱(chēng)]法定代表人：[信托受托人法定代表人]住所地：[信托受托人住所地]聯(lián)系電話：[信托受托人聯(lián)系電話]2.4信托受益人信息信托受益人名稱(chēng)：[信托受益人名稱(chēng)]法定代表人：[信托受益人法定代表人]住所地：[信托受益人住所地]聯(lián)系電話：[信托受益人聯(lián)系電話]第三條抵押房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)所有權(quán)人信息房產(chǎn)所有權(quán)人名稱(chēng)：[房產(chǎn)所有權(quán)人名稱(chēng)]法定代表人：[房產(chǎn)所有權(quán)人法定代表人]住所地：[房產(chǎn)所有權(quán)人住所地]聯(lián)系電話：[房產(chǎn)所有權(quán)人聯(lián)系電話]3.2房產(chǎn)地址與面積房產(chǎn)地址：[房產(chǎn)地址]房產(chǎn)面積：[房產(chǎn)面積]平方米3.3房產(chǎn)權(quán)證號(hào)房產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[房產(chǎn)權(quán)證號(hào)]3.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：[房產(chǎn)用途]3.5房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀：[房產(chǎn)現(xiàn)狀描述]第四條抵押權(quán)設(shè)立與登記4.1抵押權(quán)的設(shè)立抵押權(quán)人同意抵押人以其擁有的房產(chǎn)為抵押物，設(shè)立抵押權(quán)。4.2抵押權(quán)的登記抵押權(quán)人應(yīng)在抵押合同簽訂之日起[抵押權(quán)登記期限]內(nèi)，向房產(chǎn)所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押權(quán)登記。4.3抵押權(quán)登記費(fèi)用抵押權(quán)登記費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。第五條融資額度與期限5.1融資額度融資額度為人民幣[融資額度]萬(wàn)元。5.2融資期限融資期限為自合同簽訂之日起[融資期限]年。5.3融資利率融資利率為[融資利率]。5.4還款方式還款方式為按月分期付款，具體還款計(jì)劃詳見(jiàn)附件。第六條信托設(shè)立與運(yùn)作6.1信托設(shè)立抵押人同意將其擁有的房產(chǎn)設(shè)立信托，并由信托受托人負(fù)責(zé)信托財(cái)產(chǎn)的管理和運(yùn)用。6.2信托財(cái)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)包括抵押人提供的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。6.3信托受益人權(quán)益信托受益人享有信托財(cái)產(chǎn)的收益權(quán)，具體收益分配方案由信托受托人制定。6.4信托費(fèi)用信托費(fèi)用包括信托財(cái)產(chǎn)管理費(fèi)、信托事務(wù)代理費(fèi)等，具體費(fèi)用由信托受益人承擔(dān)。第七條抵押房產(chǎn)管理與維護(hù)7.1抵押房產(chǎn)的日常管理抵押房產(chǎn)的日常管理由抵押人負(fù)責(zé)，確保房產(chǎn)的安全、完好。7.2抵押房產(chǎn)的維修與保養(yǎng)抵押房產(chǎn)的維修與保養(yǎng)費(fèi)用由抵押人承擔(dān)，確保房產(chǎn)處于良好狀態(tài)。7.3抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)抵押房產(chǎn)應(yīng)投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人承擔(dān)。第八條融資款項(xiàng)的使用與監(jiān)督8.1融資款項(xiàng)的使用范圍融資款項(xiàng)僅用于養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的設(shè)施改善和運(yùn)營(yíng)資金，具體使用項(xiàng)目包括但不限于：老齡公寓裝修升級(jí)醫(yī)療保健設(shè)施購(gòu)置休閑娛樂(lè)設(shè)施建設(shè)人員培訓(xùn)與福利8.2融資款項(xiàng)的使用監(jiān)督抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)融資款項(xiàng)的使用進(jìn)行監(jiān)督，抵押人應(yīng)定期提供財(cái)務(wù)報(bào)告和資金使用明細(xì)，接受抵押權(quán)人的審計(jì)。第九條抵押權(quán)人權(quán)利與義務(wù)9.1抵押權(quán)人的權(quán)利在抵押期間，抵押權(quán)人對(duì)抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。對(duì)抵押房產(chǎn)的使用、收益、處置等享有監(jiān)督權(quán)。在抵押人違約時(shí)，有權(quán)要求提前清償債務(wù)或行使抵押權(quán)。9.2抵押權(quán)人的義務(wù)遵守相關(guān)法律法規(guī)，尊重抵押人的合法權(quán)益。在抵押期間，不得擅自改變抵押物的現(xiàn)狀。在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理抵押物。第十條抵押人權(quán)利與義務(wù)10.1抵押人的權(quán)利在抵押期間，抵押人有權(quán)使用抵押物。在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)前，抵押人有權(quán)要求抵押權(quán)人提供合理的擔(dān)保條件。10.2抵押人的義務(wù)按照合同約定，履行還款義務(wù)。保證抵押物的安全，防止抵押物因抵押人原因而損害。及時(shí)向抵押權(quán)人提供真實(shí)的財(cái)務(wù)信息。第十一條信托受托人權(quán)利與義務(wù)11.1信托受托人的權(quán)利按照信托合同約定，管理、運(yùn)用和處分信托財(cái)產(chǎn)。對(duì)信托受益人的權(quán)益負(fù)有忠實(shí)、謹(jǐn)慎義務(wù)。11.2信托受托人的義務(wù)確保信托財(cái)產(chǎn)的安全和增值。按照信托合同的約定，向信托受益人分配收益。定期向信托受益人報(bào)告信托財(cái)產(chǎn)的管理情況。第十二條信托受益人權(quán)利與義務(wù)12.1信托受益人的權(quán)利按照信托合同約定，享有信托財(cái)產(chǎn)的收益權(quán)。對(duì)信托財(cái)產(chǎn)的管理和使用享有監(jiān)督權(quán)。12.2信托受益人的義務(wù)遵守信托合同約定，不得損害信托財(cái)產(chǎn)和信托目的。對(duì)信托受托人的管理行為提出合理建議。第十三條合同解除與終止13.1合同解除的條件抵押人嚴(yán)重違約，經(jīng)抵押權(quán)人催告后仍未改正。信托受益人違反信托合同約定，損害信托財(cái)產(chǎn)。13.2合同解除的程序合同一方提出解除合同，書(shū)面通知對(duì)方。雙方協(xié)商一致，簽訂解除合同協(xié)議。13.3合同終止的條件抵押債務(wù)履行完畢。信托目的實(shí)現(xiàn)或終止。13.4合同終止的程序雙方簽訂合同終止協(xié)議。抵押權(quán)人解除抵押權(quán)登記。第十四條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決14.1違約責(zé)任的承擔(dān)合同一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。14.2爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成，提交[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方履行合同，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或執(zhí)行特定任務(wù)的獨(dú)立第三方。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：提供融資咨詢、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、法律咨詢等服務(wù)。執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估、審計(jì)、監(jiān)理等任務(wù)。協(xié)助進(jìn)行抵押物的登記、變更、注銷(xiāo)等手續(xù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和潛在風(fēng)險(xiǎn)確定。第四條第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：按照合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職責(zé)，不受甲乙雙方直接干預(yù)。在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和資料。4.2第三方的義務(wù)：按照合同約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。對(duì)在履行職責(zé)過(guò)程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密和敏感信息負(fù)有保密義務(wù)。在履行職責(zé)過(guò)程中，確保不違反法律法規(guī)和合同約定。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲方提供的服務(wù)僅限于合同約定的范圍，超出范圍的服務(wù)需甲方另行委托。第三方對(duì)甲方提供的資料和信息的真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)。5.2第三方與乙方的劃分：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)乙方提供的服務(wù)僅限于合同約定的范圍，超出范圍的服務(wù)需乙方另行委托。第三方對(duì)乙方提供的資料和信息的真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)。第六條第三方介入的合同約定6.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的具體條款，包括但不限于：第三方的名稱(chēng)、職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容。第三方的責(zé)任限額。第三方的服務(wù)費(fèi)用及支付方式。第三方介入的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。第七條第三方介入的程序7.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，確定第三方介入的具體事宜。7.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持溝通，確保合同履行的順利進(jìn)行。第八條第三方介入的變更與解除8.1第三方介入的變更：甲乙雙方可協(xié)商一致，對(duì)第三方介入的條款進(jìn)行變更。變更后的條款應(yīng)經(jīng)第三方書(shū)面同意。8.2第三方介入的解除：甲乙雙方可協(xié)商一致，解除第三方介入的條款。解除后的合同仍應(yīng)繼續(xù)履行，除非甲乙雙方另有約定。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可提交[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]仲裁。第十條第三方介入的保密條款10.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方提供的資料和信息均負(fù)有保密義務(wù)。10.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[保密期限]年。第十一條第三方介入的其他條款11.1第三方介入產(chǎn)生的所有費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。11.2第三方介入產(chǎn)生的任何風(fēng)險(xiǎn)，由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等證明文件的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明抵押房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明：用于確定抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。3.融資款項(xiàng)使用計(jì)劃要求：詳細(xì)列明融資款項(xiàng)的使用計(jì)劃，包括項(xiàng)目名稱(chēng)、預(yù)算、使用時(shí)間等。說(shuō)明：用于監(jiān)督融資款項(xiàng)的使用情況。4.信托合同要求：提供信托合同的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：用于明確信托財(cái)產(chǎn)的管理和運(yùn)用方式。5.財(cái)務(wù)報(bào)告要求：定期提供財(cái)務(wù)報(bào)告，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。說(shuō)明：用于監(jiān)督抵押人的財(cái)務(wù)狀況。6.抵押權(quán)登記證明要求：提供抵押權(quán)登記證明的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明抵押權(quán)的設(shè)立和登記情況。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：用于明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容和責(zé)任。8.違約金支付憑證要求：提供違約金支付憑證的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明違約金的支付情況。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：用于明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定履行還款義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定履行抵押權(quán)監(jiān)督義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。3.信托受托人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按信托合同約定履行信托財(cái)產(chǎn)管理義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：信托受托人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償信托受益人因此遭受的損失。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按服務(wù)協(xié)議約定履行服務(wù)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：抵押人未按合同約定按時(shí)還款，構(gòu)成違約行為。抵押人應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。抵押權(quán)人未按合同約定履行抵押權(quán)監(jiān)督義務(wù)，構(gòu)成違約行為。抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。全文完。二零二四年度養(yǎng)老機(jī)構(gòu)信托房產(chǎn)抵押融資合同樣本2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1信托的定義1.2房產(chǎn)的定義1.3抵押的定義1.4融資的定義1.5本合同的定義2.信托設(shè)立2.1信托目的2.2信托財(cái)產(chǎn)2.3信托受益人2.4信托期限2.5信托管理3.房產(chǎn)抵押3.1抵押物的定義3.2抵押登記3.3抵押權(quán)人3.4抵押權(quán)行使3.5抵押權(quán)變更4.融資安排4.1融資額度4.2融資期限4.3利率4.4還款方式4.5融資用途5.信托財(cái)產(chǎn)管理5.1財(cái)產(chǎn)管理方式5.2財(cái)產(chǎn)使用5.3財(cái)產(chǎn)收益5.4財(cái)產(chǎn)處置6.信托收益分配6.1收益分配原則6.2收益分配方式6.3收益分配時(shí)間6.4收益分配比例7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.通知和送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)方式10.3送達(dá)地址11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力通知11.3不可抗力處理12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同生效效力13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更效力14.合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.2房產(chǎn)的定義：本合同所指房產(chǎn)，是指委托人擁有的、能夠用于抵押的房屋或其他建筑物。1.3抵押的定義：本合同所指抵押，是指抵押人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其房產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有給抵押權(quán)人，當(dāng)債務(wù)履行期屆滿未履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。1.4融資的定義：本合同所指融資，是指抵押權(quán)人根據(jù)本合同的約定，向委托人提供的資金支持。第二條信托設(shè)立2.1信托目的：本信托的目的是為養(yǎng)老機(jī)構(gòu)提供穩(wěn)定的資金來(lái)源，用于改善養(yǎng)老設(shè)施和服務(wù)質(zhì)量。2.2信托財(cái)產(chǎn)：本信托的財(cái)產(chǎn)包括委托人提供的房產(chǎn)及房產(chǎn)所產(chǎn)生的收益。2.3信托受益人：本信托的受益人為養(yǎng)老機(jī)構(gòu)及其相關(guān)利益相關(guān)者。2.4信托期限：本信托的期限為自信托設(shè)立之日起至養(yǎng)老機(jī)構(gòu)完成融資目標(biāo)之日止。2.5信托管理：受托人負(fù)責(zé)本信托財(cái)產(chǎn)的管理和處分，確保信托財(cái)產(chǎn)的安全和增值。第三條房產(chǎn)抵押3.1抵押物的定義：本合同所指抵押物為委托人名下的房產(chǎn)。3.2抵押登記：抵押物應(yīng)當(dāng)依法辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)人取得抵押登記證明。3.3抵押權(quán)人：本合同所指抵押權(quán)人為提供融資的抵押權(quán)人。3.4抵押權(quán)行使：抵押權(quán)人有權(quán)在債務(wù)履行期屆滿未履行債務(wù)時(shí)，行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償?shù)盅何锏膬r(jià)值。3.5抵押權(quán)變更：抵押權(quán)人有權(quán)將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓、繼承或以其他方式變更。第四條融資安排4.1融資額度：本合同約定的融資額度為人民幣壹仟萬(wàn)元整。4.2融資期限：本合同的融資期限為自融資款項(xiàng)到位之日起至還款期限屆滿之日止。4.3利率：本合同的融資利率為中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮5%。4.4還款方式：本合同的還款方式為分期還款，具體還款計(jì)劃由雙方另行協(xié)商確定。4.5融資用途：融資款項(xiàng)用于養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施改造、設(shè)備購(gòu)置及運(yùn)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)。第五條信托財(cái)產(chǎn)管理5.1財(cái)產(chǎn)管理方式：受托人按照本合同的約定，對(duì)信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行獨(dú)立管理，確保信托財(cái)產(chǎn)的安全和增值。5.2財(cái)產(chǎn)使用：信托財(cái)產(chǎn)的使用應(yīng)當(dāng)符合信托目的，不得挪作他用。5.3財(cái)產(chǎn)收益：信托財(cái)產(chǎn)的收益歸受益人所有，受托人有權(quán)根據(jù)本合同的約定進(jìn)行分配。5.4財(cái)產(chǎn)處置：信托財(cái)產(chǎn)的處置應(yīng)當(dāng)符合信托目的，經(jīng)受益人同意后方可進(jìn)行。第六條信托收益分配6.1收益分配原則：信托收益的分配應(yīng)當(dāng)遵循公平、合理、透明的原則。6.2收益分配方式：信托收益的分配方式為按期分配，具體分配時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。6.3收益分配時(shí)間：信托收益的分配時(shí)間不得晚于每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后30日內(nèi)。6.4收益分配比例：信托收益的分配比例由受益人與受托人協(xié)商確定。第七條違約責(zé)任7.1違約情形：任何一方違反本合同的約定，均構(gòu)成違約。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償：違約賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟解決。第一部分：合同如下：第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：本合同的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)溝通，并盡力達(dá)成一致意見(jiàn)。8.3爭(zhēng)議解決程序：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本合同其他條款繼續(xù)有效。第九條合同解除9.1.1委托人或抵押權(quán)人未按約定履行還款義務(wù)，經(jīng)催告后仍未履行；9.1.2信托財(cái)產(chǎn)發(fā)生重大損失，無(wú)法達(dá)到信托目的；9.1.3受托人違反信托義務(wù)，損害受益人利益；9.1.4本合同約定的其他解除條件。9.2合同解除程序：一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。9.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)立即終止融資行為，受托人應(yīng)將信托財(cái)產(chǎn)返還給委托人，抵押權(quán)人應(yīng)解除抵押權(quán)。第十條通知和送達(dá)10.1通知方式：本合同的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)快遞、電子郵件等方式送達(dá)。10.2送達(dá)方式：通知的送達(dá)應(yīng)當(dāng)以實(shí)際收到為準(zhǔn)，如通過(guò)快遞送達(dá)，則以快遞簽收日期為準(zhǔn)。10.3送達(dá)地址：雙方的送達(dá)地址應(yīng)在合同中明確約定，如一方地址變更，應(yīng)提前通知對(duì)方。第十一項(xiàng)不可抗力11.1不可抗力事件：本合同所指不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的事件。11.2不可抗力通知：發(fā)生不可抗力事件后，受影響方應(yīng)在第一時(shí)間以書(shū)面形式通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。11.3不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解除合同。第十二項(xiàng)合同生效12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，融資款項(xiàng)到位后正式生效。12.3合同生效效力：本合同生效后，對(duì)雙方具有法律約束力。第十三項(xiàng)合同變更13.1合同變更條件：本合同在履行過(guò)程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式修改合同內(nèi)容。13.2合同變更程序：合同變更需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同變更效力：合同變更后，對(duì)雙方具有同等法律效力。第十四項(xiàng)合同終止14.1合同終止條件：本合同在履行完畢或發(fā)生合同約定解除條件時(shí)終止。14.2合同終止程序：合同終止時(shí)，雙方應(yīng)相互確認(rèn)，并辦理合同終止手續(xù)。14.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項(xiàng)，包括但不限于債務(wù)清償、財(cái)產(chǎn)返還等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方的定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同需要介入合同履行過(guò)程中的獨(dú)立第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。第二條第三方介入的目的與方式2.1第三方介入的目的：第三方介入旨在確保合同條款的準(zhǔn)確執(zhí)行，提高合同履行的效率，保障各方權(quán)益，以及提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。2.2.1協(xié)商一致引入：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定引入第三方參與合同履行；2.2.2法定要求：根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，必須引入第三方進(jìn)行相關(guān)服務(wù)或監(jiān)督；2.2.3需求提出：一方或雙方根據(jù)合同履行需要，提出引入第三方服務(wù)的建議。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，并對(duì)自身提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1收取合理報(bào)酬：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)用；3.2.2獨(dú)立開(kāi)展工作：第三方有權(quán)在合同授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立開(kāi)展工作，不受甲乙雙方直接干預(yù)；3.2.3獲得必要信息：第三方有權(quán)獲取履行職責(zé)所必需的信息。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的劃分：4.1.1第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)，甲方有權(quán)提出意見(jiàn)和建議；4.1.2第三方應(yīng)向甲方提供服務(wù)質(zhì)量報(bào)告，甲方有權(quán)要求第三方對(duì)服務(wù)進(jìn)行改進(jìn)。4.2第三方與乙方的劃分：4.2.1第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)，乙方有權(quán)提出意見(jiàn)和建議；4.2.2第三方應(yīng)向乙方提供服務(wù)質(zhì)量報(bào)告，乙方有權(quán)要求第三方對(duì)服務(wù)進(jìn)行改進(jìn)。4.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：4.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違約行為，有權(quán)通知雙方并要求改正；4.3.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合合