二手按揭房屋買賣協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)范本(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手按揭房屋買賣協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)范本(2024版)本合同目錄一覽1.二手按揭房屋買賣協(xié)議概述1.1房屋買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2房屋的描述與價格1.3付款方式與時間2.房屋的過戶與登記2.1過戶流程與所需材料2.2登記手續(xù)與費(fèi)用2.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間3.按揭貸款相關(guān)事宜3.1貸款申請與審批3.2貸款金額與利率3.3還款方式與期限4.房屋交付與驗(yàn)收4.1交付時間與地點(diǎn)4.2房屋質(zhì)量與問題處理4.3房屋交付確認(rèn)書5.房屋維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任與范圍5.2保養(yǎng)時間與方式5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式6.違約責(zé)任與爭議解決6.1買賣雙方違約情形與責(zé)任6.2爭議解決方式與途徑7.合同的變更與終止7.1合同變更條件與程序7.2合同終止條件與后果8.保密條款8.1保密信息的范圍與義務(wù)8.2保密信息的泄露后果9.第三方服務(wù)與咨詢9.1第三方機(jī)構(gòu)的指定與職責(zé)9.2咨詢服務(wù)的提供與費(fèi)用10.法律適用與爭議解決10.1合同適用的法律法規(guī)10.2爭議解決方式與途徑11.合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件與時間11.2合同修改程序與條件11.3合同解除條件與后果12.其他條款12.1房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)12.2房屋交易過程中的保險13.附件13.1房屋買賣合同附件一：房屋所有權(quán)證13.2房屋買賣合同附件二：按揭貸款合同13.3房屋買賣合同附件三：房屋交付確認(rèn)書14.簽署頁14.1買賣雙方簽字蓋章14.2見證人簽字蓋章14.3日期第一部分：合同如下：第一條二手按揭房屋買賣協(xié)議概述1.1房屋買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)（1）賣方：賣方應(yīng)保證其對房屋的完全所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵，并應(yīng)協(xié)助買方完成房屋過戶登記手續(xù)。（2）買方：買方應(yīng)按照約定時間支付房價款，并按照約定時間接收房屋。1.2房屋的描述與價格（1）房屋描述：房屋位于_______，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋現(xiàn)狀為_______。（2）房屋價格：房價款為人民幣_______元整（大寫：_________________________元整），其中包括房屋價款、裝修費(fèi)用、家具家電等附屬設(shè)施設(shè)備的價值。1.3付款方式與時間（1）付款方式：買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式將房價款支付給賣方。（2）付款時間：買方應(yīng)在本協(xié)議簽署后_______日內(nèi)，將房價款支付至賣方指定的賬戶。第二條房屋的過戶與登記2.1過戶流程與所需材料（1）過戶流程：買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請。（2）所需材料：買方和賣方應(yīng)提供有效的身份證明、婚姻狀況證明、戶口簿、房屋所有權(quán)證等材料。2.2登記手續(xù)與費(fèi)用（1）登記手續(xù)：買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向房地產(chǎn)交易中心辦理登記手續(xù)。（2）登記費(fèi)用：買方應(yīng)承擔(dān)過戶登記所需的相關(guān)費(fèi)用。2.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間：自房地產(chǎn)交易中心出具房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明之日起，房屋所有權(quán)歸買方所有。第三條按揭貸款相關(guān)事宜3.1貸款申請與審批（1）貸款申請：買方應(yīng)向銀行提交貸款申請，并提供相關(guān)資料。（2）貸款審批：銀行應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和貸款政策，對買方的貸款申請進(jìn)行審批。3.2貸款金額與利率（1）貸款金額：買方申請的貸款金額為人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）。（2）貸款利率：貸款利率為_______%。3.3還款方式與期限（1）還款方式：買方應(yīng)按照銀行規(guī)定的還款方式進(jìn)行還款。（2）還款期限：買方應(yīng)按照銀行規(guī)定的還款期限進(jìn)行還款。第四條房屋交付與驗(yàn)收4.1交付時間與地點(diǎn)（1）交付時間：房屋交付時間為_______年_______月_______日。（2）交付地點(diǎn)：房屋交付地點(diǎn)為_______。4.2房屋質(zhì)量與問題處理（1）房屋質(zhì)量：賣方保證房屋質(zhì)量符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。（2）問題處理：買方在接收房屋后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)，負(fù)責(zé)處理問題。4.3房屋交付確認(rèn)書買方和賣方應(yīng)在房屋交付時，簽署房屋交付確認(rèn)書。第五條房屋維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任與范圍（1）維修責(zé)任：賣方在房屋交付后，對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。（2）維修范圍：維修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、公共部位等。5.2保養(yǎng)時間與方式（1）保養(yǎng)時間：賣方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對房屋進(jìn)行定期保養(yǎng)。（2）保養(yǎng)方式：賣方應(yīng)采取合理的保養(yǎng)方式，確保房屋及設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。如因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由買方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任與爭議解決6.1買賣雙方違約情形與責(zé)任（1）賣方違約：賣方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）買方違約：買方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2爭議解決方式與途徑（1）爭議解決方式：買賣雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。（2）爭議解決途徑：如調(diào)解不成，可以向有管轄權(quán)的人民第八條保密條款8.1保密信息的范圍與義務(wù)（1）保密信息范圍：本協(xié)議的簽訂過程、內(nèi)容以及與本協(xié)議有關(guān)的其他信息，包括但不限于價格、客戶信息等。（2）保密義務(wù)：買賣雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。8.2保密信息的泄露后果如買賣雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方服務(wù)與咨詢9.1第三方機(jī)構(gòu)的指定與職責(zé)（1）第三方機(jī)構(gòu)指定：買賣雙方可共同選擇第三方機(jī)構(gòu)提供服務(wù)。（2）第三方機(jī)構(gòu)職責(zé)：第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。9.2咨詢服務(wù)的提供與費(fèi)用（1）咨詢服務(wù)提供：第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)提供房屋交易相關(guān)的咨詢服務(wù)。（2）服務(wù)費(fèi)用：第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方承擔(dān)。第十條法律適用與爭議解決10.1合同適用的法律法規(guī)本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.2爭議解決方式與途徑（1）爭議解決方式：買賣雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。（2）爭議解決途徑：如調(diào)解不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件與時間本協(xié)議自買賣雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改程序與條件對本協(xié)議的修改，應(yīng)由買賣雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3合同解除條件與后果（1）解除條件：買賣雙方同意解除本協(xié)議的，可以解除本協(xié)議。（2）解除后果：解除本協(xié)議的，雙方應(yīng)按照約定處理房屋交易相關(guān)事宜。第十二條其他條款12.1房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)買賣雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)。12.2房屋交易過程中的保險買賣雙方可自行決定是否購買房屋交易過程中的保險。第十三條附件13.1房屋買賣合同附件一：房屋所有權(quán)證13.2房屋買賣合同附件二：按揭貸款合同13.3房屋買賣合同附件三：房屋交付確認(rèn)書第十四條簽署頁14.1買賣雙方簽字（或蓋章）14.2見證人簽字（或蓋章）14.3日期第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件描述：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，應(yīng)由賣方提供，并經(jīng)房地產(chǎn)交易中心驗(yàn)證。附件要求：房屋所有權(quán)證必須合法有效，信息真實(shí)準(zhǔn)確，無任何權(quán)利瑕疵。附件說明：買方在簽署本合同前應(yīng)核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性，確保賣方為房屋的合法所有人。附件二：按揭貸款合同附件描述：按揭貸款合同是買方為購買房屋與銀行簽訂的貸款協(xié)議。附件要求：按揭貸款合同必須符合銀行貸款政策和相關(guān)法律法規(guī)，買方應(yīng)確保貸款申請獲得銀行批準(zhǔn)。附件說明：買方應(yīng)向銀行提交完整的貸款申請資料，并按照銀行規(guī)定的程序進(jìn)行貸款審批。附件三：房屋交付確認(rèn)書附件描述：房屋交付確認(rèn)書是買方和賣方在房屋交付時簽署的書面文件，用以確認(rèn)房屋交付的時間、地點(diǎn)和狀態(tài)。附件要求：房屋交付確認(rèn)書應(yīng)由買賣雙方共同簽署，并注明交付日期、地點(diǎn)及房屋現(xiàn)狀。附件說明：買方和賣方應(yīng)在房屋交付時共同簽署房屋交付確認(rèn)書，作為確認(rèn)房屋交付的重要證據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按約定時間、地點(diǎn)交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.賣方未按約定承擔(dān)房屋維修責(zé)任，或維修不及時、不符合質(zhì)量要求。3.賣方未按約定提供房屋所有權(quán)證或提供的證件不真實(shí)、無效。4.買方未按約定時間支付房價款，或未按照約定方式支付。5.買方未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失。6.買方未按約定履行貸款合同義務(wù)，如未按時還款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同約定的房價款的_______%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：違約方違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)合同解除后的相應(yīng)責(zé)任。示例說明：若賣方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的租房等額外費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.二手按揭房屋買賣協(xié)議：指賣方將其已購買并設(shè)立抵押權(quán)的房屋出售給買方，買方通過銀行貸款支付部分房款，并在貸款還清后將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的