2025年度房地產合作丨合伙人共建住宅小區(qū)的開發(fā)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產合作丨合伙人共建住宅小區(qū)的開發(fā)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語1.2術語解釋2.合作雙方基本信息2.1合伙人一基本信息2.2合伙人二基本信息3.合作項目概述3.1項目名稱3.2項目位置3.3項目規(guī)模3.4項目性質4.合作方式4.1合作模式4.2合作期限4.3合作內容5.投資與資金5.1投資比例5.2資金來源5.3資金使用6.土地使用權6.1土地使用權取得6.2土地使用權期限6.3土地使用權轉讓7.項目開發(fā)流程7.1項目立項7.2項目規(guī)劃7.3項目設計7.4項目施工7.5項目驗收8.合作雙方權利與義務8.1合伙人一權利與義務8.2合伙人二權利與義務9.項目收益分配9.1收益分配比例9.2收益分配方式9.3收益分配時間10.風險承擔10.1風險類型10.2風險承擔方式10.3風險處理11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1通知方式14.2合同變更14.3合同解除14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術語1.1.1“本合同”指2025年度房地產合作丨合伙人共建住宅小區(qū)的開發(fā)協(xié)議。1.1.2“合伙人一”指甲方，為[甲方全稱]。1.1.3“合伙人二”指乙方，為[乙方全稱]。1.1.4“項目”指[項目名稱]，位于[項目位置]。1.1.5“土地使用權”指項目所需的土地使用權。1.1.6“開發(fā)成本”指項目開發(fā)過程中發(fā)生的所有費用。1.1.7“收益”指項目開發(fā)完成后產生的凈利潤。1.2術語解釋1.2.1“凈利潤”指項目收入減去開發(fā)成本、稅費等后的余額。1.2.2“開發(fā)成本”包括但不限于土地購置費、規(guī)劃設計費、施工費、配套設施建設費等。2.合作雙方基本信息2.1合伙人一基本信息2.1.1名稱：[甲方全稱]2.1.2法定代表人：[甲方法定代表人姓名]2.1.3注冊資本：[甲方注冊資本]2.1.4注冊地址：[甲方注冊地址]2.2合伙人二基本信息2.2.1名稱：[乙方全稱]2.2.2法定代表人：[乙方法定代表人姓名]2.2.3注冊資本：[乙方注冊資本]2.2.4注冊地址：[乙方注冊地址]3.合作項目概述3.1項目名稱：[項目名稱]3.2項目位置：[項目位置]3.3項目規(guī)模：[項目總建筑面積]平方米3.4項目性質：住宅小區(qū)4.合作方式4.1合作模式：共同投資、共同開發(fā)、共同經(jīng)營、共同承擔風險、共同分享收益。4.2合作期限：自合同簽訂之日起至[合作期限]年。4.3合作內容：合伙人一負責項目的規(guī)劃設計、工程建設、營銷推廣等；合伙人二負責項目的資金籌措、項目融資、市場調研等。5.投資與資金5.1投資比例：合伙人一出資比例[甲方出資比例]%，合伙人二出資比例[乙方出資比例]%。5.2資金來源：合伙人一出資[甲方出資金額]萬元，合伙人二出資[乙方出資金額]萬元。5.3資金使用：資金用于項目開發(fā)過程中的各項支出，包括但不限于土地購置、規(guī)劃設計、工程建設、營銷推廣等。6.土地使用權6.1土地使用權取得：合伙人一負責辦理項目所需土地使用權，取得土地使用權后，依法將土地使用權轉移至合伙企業(yè)名下。6.2土地使用權期限：土地使用權期限為[土地使用權期限]年。6.3土地使用權轉讓：未經(jīng)合伙人雙方書面同意，任何一方不得擅自轉讓土地使用權。7.項目開發(fā)流程7.1項目立項：合伙人一負責項目的立項申請，經(jīng)相關部門審批后，取得項目立項批復。7.2項目規(guī)劃：合伙人一負責項目的規(guī)劃設計，經(jīng)相關部門審批后，取得項目規(guī)劃許可證。7.3項目設計：合伙人一負責項目的工程設計，經(jīng)相關部門審批后，取得項目施工許可證。7.4項目施工：合伙人一負責項目的施工管理，確保項目按期完工。7.5項目驗收：項目完工后，經(jīng)相關部門驗收合格，取得項目竣工驗收合格證書。8.合作雙方權利與義務8.1合伙人一權利與義務8.1.1負責項目的整體規(guī)劃與設計，確保項目符合國家相關法規(guī)和行業(yè)標準。8.1.2負責項目的施工管理，確保施工質量、安全和進度。8.1.3負責項目的市場營銷和銷售，確保項目順利銷售。8.1.4按照合同約定向合伙人二提供項目開發(fā)的相關資料和報告。8.2合伙人二權利與義務8.2.1負責項目的資金籌措和融資，確保項目資金需求。8.2.2參與項目的決策和管理，對項目重大事項有表決權。8.2.3按照合同約定向合伙人一支付出資額。8.2.4對項目開發(fā)過程中的重大問題提出意見和建議。9.項目收益分配9.1收益分配比例：項目凈利潤按照合伙人一[甲方出資比例]%，合伙人二[乙方出資比例]%的比例進行分配。9.2收益分配方式：收益分配采取按季度結算，每年末進行一次年度結算。9.3收益分配時間：每個季度結束后[一定時間]內，合伙人雙方應完成收益的結算和分配。10.風險承擔10.1風險類型：包括但不限于政策風險、市場風險、財務風險、技術風險、管理風險等。10.2風險承擔方式：雙方共同承擔項目開發(fā)過程中的風險，具體風險承擔比例由雙方另行協(xié)商確定。10.3風險處理：如遇不可抗力等因素導致項目無法繼續(xù)進行，雙方應協(xié)商解決，必要時可解除合同。11.違約責任11.1違約情形：包括但不限于未按時出資、未按約定完成項目開發(fā)、未履行合同約定的其他義務等。11.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交[仲裁機構名稱]仲裁。12.2爭議解決機構：[仲裁機構名稱]，仲裁裁決為終局裁決。13.合同生效與終止13.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。13.2合同終止條件：包括但不限于項目完成、合同約定的合作期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同等。14.其他約定14.1通知方式：通知應以書面形式發(fā)送至對方指定地址，自發(fā)出之日起[一定時間]內視為送達。14.2合同變更：任何合同變更均需雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。14.3合同解除：如一方嚴重違約，另一方有權解除合同。14.4合同附件：本合同附件包括但不限于投資協(xié)議、土地使用權合同、規(guī)劃設計文件等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1本合同所稱“第三方”指在項目開發(fā)過程中，由甲乙雙方邀請或選定的，為項目提供專業(yè)服務或協(xié)助的其他法人、自然人或其他組織。1.2.1土地評估、規(guī)劃設計、工程設計；1.2.2工程施工監(jiān)理、質量檢測；1.2.3營銷推廣、廣告策劃；1.2.4財務審計、法律咨詢；1.2.5其他甲乙雙方認為必要的專業(yè)服務。2.第三方介入的程序2.1第三方的選擇：甲乙雙方應共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應的服務協(xié)議。2.3第三方的職責：第三方應在服務協(xié)議約定的范圍內履行職責，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。3.第三方責任限額3.1第三方的責任限額：第三方因自身原因導致項目損失的責任，應根據(jù)服務協(xié)議約定承擔相應的賠償責任，但賠償總額不超過[賠償限額]萬元。3.2第三方的賠償責任：第三方在承擔責任時，甲乙雙方應按照各自在項目中的出資比例分擔損失。4.第三方與其他各方的責權利劃分4.1第三方與甲方的責任劃分：4.1.1第三方對甲方承擔的服務質量、進度、成本等責任。4.1.2甲方對第三方的服務提出意見和建議，第三方應予以響應和改進。4.2第三方與乙方的責任劃分：4.2.1第三方對乙方承擔的服務質量、進度、成本等責任。4.2.2乙方對第三方的服務提出意見和建議，第三方應予以響應和改進。4.3第三方與甲乙雙方共同的責任劃分：4.3.1第三方在項目開發(fā)過程中的服務，甲乙雙方應共同監(jiān)督和管理。4.3.2第三方在項目開發(fā)過程中發(fā)生的問題，甲乙雙方應共同協(xié)商解決。5.第三方介入的合同變更5.1第三方介入的合同變更：如需變更第三方介入的合同內容，甲乙雙方應書面同意，并簽訂相應的變更協(xié)議。6.第三方介入的合同解除6.1第三方介入的合同解除：如第三方違反合同約定或出現(xiàn)重大違約行為，甲乙雙方有權解除與第三方的服務協(xié)議。7.第三方介入的費用承擔7.1第三方介入的費用：第三方提供服務的費用，由甲乙雙方按照各自出資比例分擔。7.2第三方介入的支付：第三方介入的費用，應在服務協(xié)議約定的支付方式和時間支付。8.第三方介入的保密條款8.1第三方在項目開發(fā)過程中獲取的甲乙雙方商業(yè)秘密，應予以嚴格保密，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得向任何第三方泄露。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.第三方資質證明文件4.項目立項批復文件5.項目規(guī)劃許可證文件6.項目施工許可證文件7.項目竣工驗收合格證書8.投資協(xié)議9.土地使用權合同10.工程設計文件11.工程施工合同12.營銷推廣方案13.財務審計報告14.法律意見書15.保密協(xié)議16.第三方服務協(xié)議17.第三方變更協(xié)議18.第三方解除協(xié)議19.其他與項目開發(fā)相關的文件和資料附件要求及說明：1.附件內容應真實、完整，復印件應加蓋公章。2.附件文件應由甲方、乙方或第三方提供，并由提供方承擔法律責任。3.附件文件應妥善保管，并在需要時提供相關方查閱。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1未按時出資：指合伙人一方未按照合同約定的時間或金額出資。1.2未按約定完成項目開發(fā)：指合伙人一方未按照合同約定的時間或質量完成項目開發(fā)。1.3未履行合同約定的其他義務：指合伙人一方未履行合同中約定的其他義務，如未按時提交項目開發(fā)報告、未按規(guī)定進行項目變更等。2.責任認定標準：2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金的計算：違約金按未履行義務的天數(shù)和合同約定比例計算。2.3賠償損失：賠償損失按實際損失計算，包括但不限于直接損失和間接損失。3.違約責任示例說明：3.1若甲方未按時出資，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金按未出資部分每日千分之五計算。3.2若乙方未按約定完成項目開發(fā)，甲方有權要求乙方賠償因延遲造成的損失，包括但不限于利息損失、市場機會損失等。3.3若雙方未按合同約定進行項目變更，造成項目延誤或成本增加，雙方應共同承擔由此產生的損失。全文完。2025年度房地產合作丨合伙人共建住宅小區(qū)的開發(fā)協(xié)議1合同編號_________一、合同主體1.1甲方名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有適宜開發(fā)住宅小區(qū)的土地資源，乙方具備豐富的房地產開發(fā)經(jīng)驗，雙方本著平等互利、優(yōu)勢互補的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合作意向。2.2目的：本協(xié)議旨在明確雙方在2025年度房地產合作中合伙人共建住宅小區(qū)的開發(fā)事宜，確保合作順利進行，實現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）住宅小區(qū)：指由住宅建筑、配套設施和綠化環(huán)境組成，滿足居民居住、休閑、娛樂等需求的居住區(qū)。（2）土地資源：指甲方擁有的適宜開發(fā)住宅小區(qū)的土地。（3）配套設施：指住宅小區(qū)內為居民提供生活便利的設施，如學校、醫(yī)院、商業(yè)網(wǎng)點等。3.2關鍵詞解釋：（1）合伙人：指甲方和乙方在本次合作中共同出資、共同承擔風險、共同分享收益的合作伙伴。（2）共建：指甲方提供土地資源，乙方負責住宅小區(qū)的開發(fā)建設。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定，按時完成住宅小區(qū)的開發(fā)建設。（2）甲方應向乙方提供符合開發(fā)要求的土地資源，并承擔相關稅費。（3）甲方應協(xié)助乙方辦理住宅小區(qū)的開發(fā)手續(xù)，確保項目順利推進。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定，提供符合開發(fā)要求的土地資源。（2）乙方應負責住宅小區(qū)的設計、施工、監(jiān)理等工作，確保項目質量。（3）乙方應按照國家相關法律法規(guī)，辦理住宅小區(qū)的開發(fā)手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至2025年12月31日。5.2合同履行地點：住宅小區(qū)開發(fā)建設地點。5.3合同履行方式：（1）雙方應按照本協(xié)議約定，共同出資、共同承擔風險、共同分享收益。（2）甲方負責提供土地資源，乙方負責住宅小區(qū)的開發(fā)建設。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）本協(xié)議約定的履行期限屆滿，雙方合作終止。（2）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止本協(xié)議。6.3終止程序：（1）一方提出終止本協(xié)議，應提前30日書面通知另一方。（2）雙方協(xié)商一致，可以終止本協(xié)議。6.4終止后果：（1）本協(xié)議終止后，雙方應按照約定，處理善后事宜。（2）本協(xié)議終止后，雙方應按照約定，分配剩余收益。七、費用與支付7.1費用構成：（1）土地費用：甲方應承擔土地購置、土地平整、土地使用稅等相關費用。（2）開發(fā)費用：乙方應承擔住宅小區(qū)的設計、施工、監(jiān)理、配套設施建設等費用。（3）稅費及其他費用：雙方應按照國家相關法律法規(guī)，承擔住宅小區(qū)開發(fā)過程中產生的稅費及其他費用。7.2支付方式：（1）甲方支付土地費用：甲方應在合同簽訂后30日內，向乙方支付土地費用總額的50%。（2）乙方支付開發(fā)費用：乙方應在項目開工前，向甲方支付開發(fā)費用總額的30%。（3）項目完工支付：住宅小區(qū)項目完工并驗收合格后，乙方應在30日內向甲方支付剩余的開發(fā)費用。7.3支付時間：（1）甲方支付土地費用的時間：合同簽訂后30日內。（2）乙方支付開發(fā)費用的時間：項目開工前。（3）項目完工支付的時間：住宅小區(qū)項目完工并驗收合格后30日內。7.4支付條款：（1）雙方應按照約定的支付時間和方式，及時足額支付相關費用。（2）如因甲方原因導致項目延期，甲方應按照約定的支付時間，向乙方支付延期期間的利息。（3）如因乙方原因導致項目延期，乙方應按照約定的支付時間，向甲方支付延期期間的違約金。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定支付土地費用，應向乙方支付違約金，違約金為未支付費用的1%。（2）甲方未按約定提供符合開發(fā)要求的土地資源，應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定支付開發(fā)費用，應向甲方支付違約金，違約金為未支付費用的1%。（2）乙方未按約定完成住宅小區(qū)的開發(fā)建設，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金和賠償金額的具體計算方法，雙方應在合同中另行約定。（2）違約金和賠償金額的支付方式，雙方應按照約定的支付時間和方式執(zhí)行。九、保密條款9.1保密內容：（1）本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。（2）雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。9.2保密期限：（1）保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至住宅小區(qū)項目完工后5年。（2）如雙方另有約定，從其約定。9.3保密履行方式：（1）雙方應采取合理措施，確保保密內容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：（1）不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。（2）包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺風等自然災害。（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府禁令等政府行為。（3）罷工、停工、交通中斷等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方。（2）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例：（1）地震、洪水等自然災害。（2）戰(zhàn)爭、動亂等政府行為。（3）罷工、停工等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：（1）雙方應友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。（2）協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起30日內。11.2調解、仲裁或訴訟：（1）如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。（2）或雙方可向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本協(xié)議項下的權利和義務。（2）如一方同意轉讓，另一方應在收到轉讓通知之日起30日內給予答復。12.2不得轉讓的情形：（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊事項。（2）法律法規(guī)禁止轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留：（1）甲方保留對土地資源的所有權和使用權。（2）乙方保留對住宅小區(qū)開發(fā)項目的管理權和收益權。13.2特殊權力保留：（1）甲方保留在住宅小區(qū)開發(fā)過程中，對土地資源的調整和優(yōu)化權。（2）乙方保留在住宅小區(qū)開發(fā)過程中，對項目設計和施工的監(jiān)督權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）合同的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內容應以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.2修改和補充效力：（1）修改和補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（2）修改和補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保項目順利進行。（2）雙方應按照約定的時間節(jié)點，完成各自的職責。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應定期召開協(xié)調會議，討論項目進展和問題解決。（2）雙方應通過書面形式，及時溝通項目相關信息。十六、其他條款16.1法律適用：（1）本協(xié)議適用中華人民共和國法律。（2）如本協(xié)議與中華人民共和國法律相抵觸，以中華人民共和國法律為準。16.2合同的完整性和獨立性：（1）本協(xié)議構成雙方之間就2025年度房地產合作事項的完整協(xié)議。（2）本協(xié)議的任何條款均具有獨立性，任何條款的變更不影響其他條款的效力。16.3增減條款：（1）本協(xié)議的增減條款，應經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）任何增減條款的變更，應以書面形式簽訂補充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.土地使用權證復印件2.住宅小區(qū)規(guī)劃設計方案3.住宅小區(qū)施工圖設計文件4.住宅小區(qū)開發(fā)建設合同5.住宅小區(qū)配套設施建設合同6.住宅小區(qū)銷售合同樣本7.住宅小區(qū)物業(yè)管理合同樣本8.住宅小區(qū)環(huán)境保護評估報告9.住宅小區(qū)消防安全評估報告10.住宅小區(qū)綠化規(guī)劃方案11.住宅小區(qū)施工監(jiān)理合同12.住宅小區(qū)項目進度計劃表13.住宅小區(qū)項目成本預算表14.住宅小區(qū)項目資金使用計劃表15.住宅小區(qū)項目驗收報告16.住宅小區(qū)項目竣工驗收證書17.住宅小區(qū)項目交付使用通知書18.住宅小區(qū)項目售后服務承諾書19.住宅小區(qū)項目相關法律法規(guī)文件20.雙方協(xié)商一致的其他附件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定支付土地費用，認定違約。未按約定提供符合開發(fā)要求的土地資源，認定違約。2.乙方違約：未按約定支付開發(fā)費用，認定違約。未按約定完成住宅小區(qū)的開發(fā)建設，認定違約。違約行為的認定依據(jù)合同條款及雙方書面協(xié)議。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權利人帶來經(jīng)濟利益，具有實用性并經(jīng)權利人采取保密措施的技術信息和經(jīng)營信息。3.補充協(xié)議：指對原有合同進行修改和補充的書面協(xié)議。4.獨立性：指合同條款之間相互獨立，一個條款的變更不影響其他條款的效力。5.增減條款：指對合同原有條款進行增加或減少的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：土地資源不符合開發(fā)要求。解決辦法：甲方應提供符合要求的土地資源，或雙方協(xié)商調整土地資源。2.問題：項目延期。解決辦法：雙方協(xié)商確定延期原因，并制定相應的補救措施。3.問題：費用支付爭議。解決辦法：雙方按照合同約定的支付方式和時間進行支付，如有爭議，協(xié)商解決。4.問題：工程質量問題。解決辦法：乙方應嚴格按照設計要求和質量標準進行施工，如有質量問題，乙方負責整改。5.問題：物業(yè)管理問題。解決辦法：雙方應簽訂物業(yè)管理合同，明確物業(yè)管理責任和義務。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱：____________________2.第三方責任：參與住宅小區(qū)的規(guī)劃設計、施工監(jiān)理等工作。對住宅小區(qū)的開發(fā)建設進行監(jiān)督管理，確保工程質量。提供專業(yè)的技術支持和咨詢服務。3.第三方權利：根據(jù)合同約定收取服務費用。對住宅小區(qū)的開發(fā)建設提出合理化建議。對違反合同約定的行為提出糾正意見。4.第三方義務：按照合同約定提供專業(yè)服務。對提供的服務質量負責。保守項目秘密，不得泄露給第三方。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利：在住宅小區(qū)開發(fā)建設過程中，享有對設計、施工、監(jiān)理等工作的決策權。對住宅小區(qū)的銷售、出租等經(jīng)營權益享有優(yōu)先權。對住宅小區(qū)的物業(yè)管理享有監(jiān)督權。2.乙方的利益條款：住宅小區(qū)項目完工后，乙方享有一定的銷售收益分成。乙方在住宅小區(qū)的物業(yè)管理中享有優(yōu)先選擇權。乙方有權參與住宅小區(qū)的商業(yè)配套建設。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自變更住宅小區(qū)的開發(fā)規(guī)劃和設計。甲方不得在未經(jīng)乙方同意的情況下，將住宅小區(qū)的銷售權轉讓給第三方。甲方應配合乙方完成住宅小區(qū)的物業(yè)管理。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方擁有住宅小區(qū)的土地使用權。甲方對住宅小區(qū)的開發(fā)建設享有最終決策權。甲方有權對住宅小區(qū)的銷售、出租等經(jīng)營權益進行管理。2.甲方的利益條款：甲方享有住宅小區(qū)項目開發(fā)建設的主要收益。甲方在住宅小區(qū)的物業(yè)管理中享有優(yōu)先選擇權。甲方有權參與住宅小區(qū)的商業(yè)配套建設。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自變更住宅小區(qū)的開發(fā)規(guī)劃和設計。乙方不得在未經(jīng)甲方同意的情況下，將住宅小區(qū)的銷售權轉讓給第三方。乙方應配合甲方完成住宅小區(qū)的物業(yè)管理。全文完。2025年度房地產合作丨合伙人共建住宅小區(qū)的開發(fā)協(xié)議3合同編號_________一、合同主體地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)，以及雙方共同協(xié)商一致的原則制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）住宅小區(qū)：指由住宅、配套設施和綠化景觀組成的居住區(qū)域；（2）開發(fā)：指對土地進行前期策劃、規(guī)劃設計、工程建設、銷售和物業(yè)管理等一系列活動；（3）合伙人：指參與住宅小區(qū)開發(fā)項目的甲方、乙方及其他方。3.2關鍵詞解釋（1）土地：指本協(xié)議約定的用于建設住宅小區(qū)的土地；（2）投資：指甲方、乙方及其他方按照本協(xié)議約定投入的資金；（3）收益：指住宅小區(qū)開發(fā)完成后，甲方、乙方及其他方按照約定分配的收益；（4）風險：指在住宅小區(qū)開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的各種不確定性因素。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權參與住宅小區(qū)的開發(fā)項目，并對開發(fā)過程中的重大決策享有表決權；（2）甲方應按照本協(xié)議約定，按時足額投入資金，支持住宅小區(qū)的開發(fā)；（3）甲方應配合乙方及其他方辦理相關手續(xù)，確保開發(fā)項目的順利進行；（4）甲方應承擔住宅小區(qū)開發(fā)過程中的相關費用。4.2乙方的權利和義務（1）乙方負責住宅小區(qū)的規(guī)劃設計、工程建設、銷售和物業(yè)管理等工作；（2）乙方應按照本協(xié)議約定，按時足額投入資金，支持住宅小區(qū)的開發(fā)；（3）乙方應確保住宅小區(qū)的開發(fā)質量，符合國家相關標準和規(guī)定；（4）乙方應承擔住宅小區(qū)開發(fā)過程中的相關費用。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至住宅小區(qū)開發(fā)項目竣工交付之日止。5.2合同履行地點住宅小區(qū)的開發(fā)地點為：_________________________5.3合同履行方式甲方、乙方及其他方應按照本協(xié)議約定，共同參與住宅小區(qū)的開發(fā)項目，按照各自的權利和義務履行職責。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲方、乙方及其他方簽字蓋章后，自簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）住宅小區(qū)開發(fā)項目竣工交付；（2）雙方協(xié)商一致，解除本協(xié)議；（3）因不可抗力等原因導致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序（1）任何一方要求終止本協(xié)議，應提前30日書面通知其他方；（2）雙方應在收到終止通知之日起30日內，協(xié)商解決相關事宜。6.4終止后果（1）終止本協(xié)議后，雙方應按照約定進行資產清算和收益分配；（2）終止本協(xié)議后，雙方應相互承擔相應的法律責任。七、費用與支付7.1費用構成（1）土地購置費用：包括土地出讓金、土地增值稅、契稅等；（2）規(guī)劃設計費用：包括規(guī)劃設計費、設計審核費、設計變更費等；（3）工程建設費用：包括建筑工程費、安裝工程費、基礎設施建設費等；（4）銷售費用：包括銷售代理費、廣告宣傳費、銷售提成等；（5）物業(yè)管理費用：包括物業(yè)管理費、綠化維護費、公共設施維護費等；（6）其他費用：包括但不限于稅費、保險費、法律咨詢費等。7.2支付方式（1）銀行轉賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他雙方認可的支付方式。7.3支付時間（1）土地購置費用：在土地成交后5個工作日內支付；（2）規(guī)劃設計費用：在規(guī)劃設計合同簽訂后5個工作日內支付；（3）工程建設費用：按工程進度分期支付，具體支付節(jié)點由雙方另行約定；（4）銷售費用：在銷售合同簽訂后5個工作日內支付；（5）物業(yè)管理費用：自住宅小區(qū)交付使用之日起，按月支付。7.4支付條款（1）甲方、乙方及其他方應按照約定的支付方式和支付時間，及時足額支付相關費用；（2）任何一方未按時足額支付費用的，應向其他方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算；（3）因支付爭議導致的工程延誤，由責任方承擔相應的責任。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時足額支付費用的，應向乙方支付滯納金；（2）甲方未履行本協(xié)議約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約（1）乙方未按時足額支付費用的，應向甲方支付滯納金；（2）乙方未履行本協(xié)議約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式（1）因一方違約導致另一方損失的，違約方應承擔相應的賠償責任；（2）賠償金額按實際損失計算，包括直接損失和間接損失；（3）賠償方式包括但不限于支付賠償金、修復、更換等。九、保密條款9.1保密內容本協(xié)議項下涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等均為保密內容。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至住宅小區(qū)開發(fā)項目竣工交付之日止。9.3保密履行方式（1）甲方、乙方及其他方應采取合理措施，確保保密內容的保密性；（2）未經(jīng)其他方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致本協(xié)議無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府禁令等社會異常事件；（3）其他導致本協(xié)議無法履行或履行困難的客觀情況。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明；（2）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行本協(xié)議；（3）不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復履行本協(xié)議。10.4不可抗力實例（1）地震導致住宅小區(qū)無法按期交付；（2）政府政策調整導致土地購置費用增加；（3）社會動亂導致施工人員無法正常作業(yè)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)其他方書面同意，任何一方不得轉讓本協(xié)議項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、國家利益或社會公共利益的；（2）涉及商業(yè)秘密、技術秘密的；（3）其他法律法規(guī)規(guī)定不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本協(xié)議的簽訂不構成甲方、乙方及其他方對住宅小區(qū)開發(fā)項目擁有所有權的承諾；（2）本協(xié)議的簽訂不改變甲方、乙方及其他方對住宅小區(qū)開發(fā)項目的所有權、使用權和收益權的歸屬。13.2特殊權力保留（1）甲方、乙方及其他方對本協(xié)議的簽訂和履行享有獨立的判斷權；（2）甲方、乙方及其他方對本協(xié)議的簽訂和履行享有獨立的決策權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）任何一方對本協(xié)議的修改和補充，應書面通知其他方；（2）其他方收到通知后，應在7個工作日內予以書面回復；（3）經(jīng)雙方書面同意后，修改和補充內容作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力本協(xié)議的修改和補充內容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲方、乙方及其他方應相互協(xié)助，共同完成住宅小區(qū)的開發(fā)項目。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方、乙方及其他方應按照本協(xié)議約定，及時提供相關信息和文件；（2）甲方、乙方及其他方應按照本協(xié)議約定，共同參與項目決策；（3）甲方、乙方及其他方應按照本協(xié)議約定，共同承擔項目風險。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構成雙方就住宅小區(qū)開發(fā)項目合作關系的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對本協(xié)議的任何條款進行修改或補充。16.3增減條款本協(xié)議的任何增減條款均需經(jīng)雙方書面同意，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日其他方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.土地使用權證復印件2.規(guī)劃設計合同3.工程建設合同4.銷售代理合同5.物業(yè)管理合同6.財務審計報告7.不可抗力事件證明8.爭議解決相關文件9.修改和補充協(xié)議10.其他雙方認為需要作為附件的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時足額支付費用；乙方未按時足額支付費用；任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務。2.違約行為的認定：違約行為的發(fā)生，應依據(jù)本協(xié)議的約定和相關法律