二零二五年度旅游區(qū)民宿租賃及運營管理合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度旅游區(qū)民宿租賃及運營管理合同合同目錄第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同范圍1.4合同期限1.5合同雙方基本信息第二章民宿租賃條款2.1租賃標的物2.2租賃期限2.3租金及支付方式2.4租金調(diào)整2.5租賃保證金2.6租賃押金第三章運營管理條款3.1運營管理責任3.2運營管理制度3.3運營管理費用3.4運營管理培訓3.5運營管理監(jiān)督第四章人員配置與管理4.1人員招聘與培訓4.2人員配置標準4.3人員管理制度4.4人員考核與獎懲4.5人員離職與續(xù)簽第五章設施設備管理5.1設施設備清單5.2設施設備維護保養(yǎng)5.3設施設備更新改造5.4設施設備使用規(guī)范5.5設施設備報廢與回收第六章服務質(zhì)量與標準6.1服務質(zhì)量要求6.2服務質(zhì)量標準6.3服務質(zhì)量監(jiān)控6.4服務質(zhì)量改進6.5客戶投訴處理第七章營銷推廣與宣傳7.1營銷推廣方案7.2宣傳渠道與方式7.3營銷費用預算7.4營銷效果評估7.5營銷成果分享第八章收入分配與稅務處理8.1收入構成8.2收入分配方式8.3稅務處理規(guī)定8.4稅務申報與繳納8.5稅收優(yōu)惠政策第九章違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約金計算與支付9.4違約糾紛解決第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序10.4爭議解決期限第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序11.4合同解除與終止后的處理第十二章合同附件12.1合同附件清單12.2附件一：民宿租賃合同12.3附件二：運營管理細則12.4附件三：人員配置方案第十三章合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同生效日期13.4合同終止日期第十四章其他約定14.1法律適用14.2語言文字14.3通知方式14.4不可抗力14.5合同份數(shù)與簽署合同編號_________第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同范圍1.4合同期限1.5合同雙方基本信息第二章民宿租賃條款2.1租賃標的物2.2租賃期限2.3租金及支付方式2.4租金調(diào)整2.5租賃保證金2.6租賃押金第三章運營管理條款3.1運營管理責任3.2運營管理制度3.3運營管理費用3.4運營管理培訓3.5運營管理監(jiān)督第四章人員配置與管理4.1人員招聘與培訓4.2人員配置標準4.3人員管理制度4.4人員考核與獎懲4.5人員離職與續(xù)簽第五章設施設備管理5.1設施設備清單5.2設施設備維護保養(yǎng)5.3設施設備更新改造5.4設施設備使用規(guī)范5.5設施設備報廢與回收第六章服務質(zhì)量與標準6.1服務質(zhì)量要求6.2服務質(zhì)量標準6.3服務質(zhì)量監(jiān)控6.4服務質(zhì)量改進6.5客戶投訴處理第七章營銷推廣與宣傳7.1營銷推廣方案7.2宣傳渠道與方式7.3營銷費用預算7.4營銷效果評估7.5營銷成果分享第八章收入分配與稅務處理8.1收入構成8.2收入分配方式8.3稅務處理規(guī)定8.4稅務申報與繳納8.5稅收優(yōu)惠政策第九章違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約金計算與支付9.4違約糾紛解決第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序10.4爭議解決期限第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序11.4合同解除與終止后的處理第十二章合同附件12.1合同附件清單12.2附件一：民宿租賃合同12.3附件二：運營管理細則12.4附件三：人員配置方案第十三章合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同生效日期13.4合同終止日期第十四章其他約定14.1法律適用14.2語言文字14.3通知方式14.4不可抗力14.5合同份數(shù)與簽署_________旅游區(qū)（甲方）：簽字：____________________日期：_____________________________民宿經(jīng)營者（乙方）：簽字：____________________日期：____________________[附件][此處可附上所有合同附件，包括但不限于民宿租賃合同、運營管理細則、人員配置方案等。]多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導運營決策說明：在本合同中，甲方作為旅游區(qū)民宿的業(yè)主，對民宿的運營管理擁有最終決策權。所有涉及民宿運營的重大決策，如價格調(diào)整、營銷策略等，需經(jīng)甲方批準。1.2甲方提供設施設備維護說明：甲方負責民宿內(nèi)所有設施設備的維護保養(yǎng)，確保其正常運行。乙方應配合甲方進行日常維護，并在設施設備出現(xiàn)故障時及時通知甲方。1.3甲方制定運營管理制度說明：甲方有權制定民宿的運營管理制度，包括但不限于服務標準、衛(wèi)生標準、安全標準等。乙方應嚴格遵守甲方制定的各項制度。1.4甲方享有收益分配權說明：在民宿運營過程中產(chǎn)生的收益，甲方享有一定的收益分配權。具體分配比例由雙方在合同中約定。1.5甲方負責市場推廣說明：甲方負責民宿的市場推廣工作，包括但不限于線上推廣、線下宣傳等。乙方應提供必要的配合，如提供民宿宣傳資料等。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導運營管理說明：在本合同中，乙方作為民宿經(jīng)營者，對民宿的日常運營管理擁有主導權。乙方有權根據(jù)市場需求調(diào)整運營策略，并負責員工的招聘和管理。2.2乙方負責設施設備更新說明：乙方負責民宿內(nèi)設施設備的日常維護和更新，確保設施設備滿足運營需求。更新費用由乙方承擔。2.3乙方制定服務質(zhì)量標準說明：乙方有權制定民宿的服務質(zhì)量標準，并確保服務質(zhì)量達到行業(yè)標準。甲方應對乙方制定的標準進行審核和監(jiān)督。2.4乙方享有收益分配權說明：在民宿運營過程中產(chǎn)生的收益，乙方享有一定的收益分配權。具體分配比例由雙方在合同中約定。2.5乙方負責市場營銷說明：乙方負責民宿的市場營銷工作，包括但不限于制定營銷計劃、執(zhí)行營銷活動等。甲方應提供必要的支持和資源。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介的引入說明：本合同中，若引入第三方中介參與民宿的運營管理，需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致。第三方中介應具備相應的資質(zhì)和經(jīng)驗。3.2第三方中介的職責說明：第三方中介的職責包括但不限于協(xié)助甲方和乙方進行合同談判、提供運營管理建議、監(jiān)督合同執(zhí)行等。3.3第三方中介的費用說明：第三方中介的服務費用由甲方和乙方按約定的比例分攤。具體費用標準在合同中明確。3.4第三方中介的監(jiān)督說明：甲方和乙方應共同監(jiān)督第三方中介的工作，確保其履行合同義務。如第三方中介違反合同，甲方和乙方有權要求其承擔相應責任。3.5第三方中介的更換說明：如甲方或乙方對第三方中介的服務不滿意，可協(xié)商更換中介。更換過程中，雙方應保持良好溝通，確保過渡期的平穩(wěn)。3.6第三方中介的合同終止說明：若第三方中介無法繼續(xù)履行合同義務，甲方和乙方有權終止其合同。終止合同前，雙方應就后續(xù)事宜進行協(xié)商，確保權益得到保障。附件及其他補充說明一、附件列表：1.民宿租賃合同2.運營管理細則3.人員配置方案4.第三方中介服務協(xié)議（如有）5.設施設備清單及維護保養(yǎng)記錄6.營銷推廣方案7.收入分配明細表8.服務質(zhì)量標準及監(jiān)控記錄9.客戶投訴處理記錄10.合同簽訂時的相關文件及證據(jù)二、違約行為及認定：1.違約行為：未按時支付租金認定：乙方未按合同約定的時間支付租金，構成違約。2.違約行為：未遵守運營管理制度認定：乙方未遵守甲方制定的運營管理制度，如服務標準、衛(wèi)生標準等，構成違約。3.違約行為：未按時更新設施設備認定：乙方未按合同約定的時間對設施設備進行更新維護，構成違約。4.違約行為：服務質(zhì)量不符合標準認定：乙方提供的服務質(zhì)量未達到合同約定的標準，經(jīng)甲方認定后，構成違約。5.違約行為：未履行市場推廣責任三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。2.違約：指合同當事人違反合同約定的義務，給對方造成損失的行為。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.爭議解決：指合同雙方因合同履行發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。5.法律適用：指合同糾紛應適用的法律。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：設施設備維護不及時解決辦法：建立設施設備維護保養(yǎng)制度，定期檢查，及時維修。2.問題：服務質(zhì)量問題解決辦法：設立服務質(zhì)量監(jiān)控機制，定期對服務質(zhì)量進行評估，對存在問題及時整改。3.問題：市場推廣效果不佳解決辦法：優(yōu)化營銷推廣方案，加強線上線下宣傳，提高民宿知名度。4.問題：收入分配不公解決辦法：明確收入分配原則，定期對收入進行核算，確保分配公平。五、所有應用場景：1.旅游區(qū)民宿租賃2.民宿運營管理3.第三方中介服務4.設施設備維護5.營銷推廣6.收入分配7.違約處理8.爭議解決全文完。二零二五年度旅游區(qū)民宿租賃及運營管理合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方信息2.1租賃方信息2.2運營管理方信息3.租賃物信息3.1民宿具體位置3.2民宿面積3.3民宿設施及配置4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃結(jié)束日期5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付時間5.3支付方式6.運營管理服務內(nèi)容6.1民宿日常維護6.2民宿清潔服務6.3客戶服務6.4安全保障7.運營管理費用7.1費用金額7.2收費標準7.3支付方式8.合作關系8.1雙方權利與義務8.2合作期限8.3合作終止條件9.違約責任9.1租賃方違約責任9.2運營管理方違約責任9.3違約金10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.合同解除11.1合同解除條件11.2解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.通知13.1通知方式13.2通知送達14.其他14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同附件說明第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“民宿”指位于旅游區(qū)內(nèi)的具有住宿功能的房屋，包括但不限于客房、公共區(qū)域等。1.1.2“租賃方”指本合同中出租民宿的一方。1.1.3“運營管理方”指本合同中負責民宿運營管理的一方。1.1.4“租賃期限”指本合同約定的民宿租賃起始日至結(jié)束日期。1.1.5“運營管理服務”指運營管理方為租賃方提供的民宿日常維護、清潔服務、客戶服務等。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術語，除非上下文另有要求，否則具有本條所定義的含義。2.雙方信息2.1租賃方信息2.1.1名稱：____________________2.1.2地址：____________________2.1.3聯(lián)系人：____________________2.1.4聯(lián)系電話：____________________2.2運營管理方信息2.2.1名稱：____________________2.2.2地址：____________________2.2.3聯(lián)系人：____________________2.2.4聯(lián)系電話：____________________3.租賃物信息3.1民宿具體位置：____________________3.2民宿面積：____________________平方米3.3民宿設施及配置：3.3.1客房：____________________3.3.2公共區(qū)域：____________________3.3.3其他設施：____________________4.租賃期限4.1租賃起始日期：2025年1月1日4.2租賃結(jié)束日期：2025年12月31日5.租金及支付方式5.1租金金額：人民幣____________________元/年5.2支付時間：每年____________________日前支付5.3支付方式：____________________6.運營管理服務內(nèi)容6.1民宿日常維護：6.1.1定期檢查民宿設施設備，確保正常運行。6.1.2及時修復民宿設施設備故障。6.1.3保持民宿內(nèi)外環(huán)境整潔。6.2民宿清潔服務：6.2.1每日對客房進行清潔。6.2.2定期對公共區(qū)域進行清潔。6.2.3定期對民宿設施設備進行清潔保養(yǎng)。6.3客戶服務：6.3.1提供熱情、周到的客戶服務。6.3.2處理客戶投訴和建議。6.3.3定期進行客戶滿意度調(diào)查。6.4安全保障：6.4.1確保民宿消防安全。6.4.2定期進行安全檢查。6.4.3制定應急預案，確保突發(fā)事件得到及時處理。7.運營管理費用7.1費用金額：人民幣____________________元/年7.2收費標準：7.2.1日常維護費用：____________________元/年7.2.2清潔服務費用：____________________元/年7.2.3客戶服務費用：____________________元/年7.2.4安全保障費用：____________________元/年7.3支付方式：____________________8.合作關系8.1雙方權利與義務8.1.1租賃方權利：8.1.1.1擁有民宿的使用權。8.1.1.2獲得運營管理方的運營管理服務。8.1.1.3按照合同約定支付租金及運營管理費用。8.1.2租賃方義務：8.1.2.1按時支付租金及運營管理費用。8.1.2.2保持民宿的正常運營，不得擅自改變民宿的用途。8.1.2.3配合運營管理方進行民宿的日常維護和清潔工作。8.1.3運營管理方權利：8.1.3.1收取運營管理費用。8.1.3.2按照合同約定提供運營管理服務。8.1.3.3對民宿的運營情況進行監(jiān)督。8.1.4運營管理方義務：8.1.4.1提供合格的運營管理服務。8.1.4.2保持民宿的整潔和安全。8.1.4.3及時處理客戶投訴和問題。8.2合作期限8.2.1合作期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。8.2.2本合同到期后，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商續(xù)簽。8.3合作終止條件8.3.1租賃方違反合同約定，經(jīng)書面通知后仍未糾正的。8.3.2運營管理方無法提供合同約定的服務，經(jīng)書面通知后仍未改善的。8.3.3由于不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的。8.3.4雙方協(xié)商一致解除合同的。9.違約責任9.1租賃方違約責任9.1.1遲延支付租金的，應支付滯納金，滯納金按每日租金的1%計算。9.1.2未按時支付運營管理費用的，應支付滯納金，滯納金按每日運營管理費用的1%計算。9.1.3擅自改變民宿用途的，應賠償運營管理方因此遭受的損失。9.2運營管理方違約責任9.2.1未提供合同約定的服務的，應退還相應的運營管理費用，并賠償租賃方因此遭受的損失。9.2.2因運營管理方原因?qū)е旅袼迵p壞的，應負責修復或賠償。9.3違約金9.3.1違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為租賃總金額的10%。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1合同到期自然終止。11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.3發(fā)生本合同第八條第8.3款所述的合同終止條件。11.2解除程序11.2.1一方提出解除合同，應書面通知另一方。11.2.2解除合同后，雙方應立即停止履行合同義務。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2合同經(jīng)相關政府部門審批。12.2合同終止條件12.2.1合同到期。12.2.2合同解除。12.2.3合同因不可抗力無法履行。13.通知13.1通知方式13.1.1以書面形式發(fā)送。13.1.2通過電子郵件發(fā)送。13.2通知送達13.2.1通知送達雙方約定的地址或電子郵箱。13.2.2送達后，通知即視為已送達。14.其他14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。14.1.2不可抗力包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于租賃物清單、運營管理服務內(nèi)容明細等。14.3合同附件說明14.3.1合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定的，為合同履行提供專業(yè)服務、咨詢、評估或其他輔助服務的獨立第三方機構或個人。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其關聯(lián)方。15.2第三方介入情形15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入以保障合同履行。15.2.2法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入。15.2.3出現(xiàn)合同履行中的爭議，需要第三方進行調(diào)解或仲裁。15.3第三方責任限額15.3.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.3.2第三方的責任限額不得超過合同總金額的10%。15.3.3第三方的責任限額包括但不限于因第三方過失導致的損失、違約金等。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙雙方應共同確定第三方介入的必要性，并協(xié)商確定第三方。15.4.2第三方介入后，應與甲乙雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權利義務。15.4.3.1第三方的職責和權限。15.4.3.2第三方的服務內(nèi)容和標準。15.4.3.3第三方的責任限額。15.4.3.4第三方的報酬和支付方式。15.4.3.5第三方的保密義務。15.4.3.6第三方的退出機制。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方在合同履行過程中的角色是輔助性的，不改變甲乙雙方在合同中的權利義務。15.5.2第三方不得干預甲乙雙方的正常業(yè)務往來，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.5.3第三方在執(zhí)行任務時，應遵守相關法律法規(guī)和合同約定。15.5.4第三方在執(zhí)行任務過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應承擔相應的責任。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明16.1甲乙雙方應確保第三方介入不會影響合同的正常履行。16.2甲乙雙方應確保第三方具備履行其職責的能力和資質(zhì)。16.3甲乙雙方應確保第三方介入不會增加合同履行的成本。16.4甲乙雙方應確保第三方介入不會對民宿的運營造成不利影響。16.5甲乙雙方應確保第三方介入不會侵犯租賃方或運營管理方的合法權益。17.第三方介入后的合同變更17.1第三方介入后，如需對合同內(nèi)容進行變更，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。17.2補充協(xié)議作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。18.第三方介入后的爭議解決18.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應嘗試通過協(xié)商解決。18.2如協(xié)商不成，任何一方均可根據(jù)本合同第10.1款的規(guī)定，選擇爭議解決方式。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物清單詳細列明民宿的具體位置、面積、設施及配置情況。包括客房、公共區(qū)域、附屬設施等。2.運營管理服務內(nèi)容明細列明運營管理方提供的各項服務內(nèi)容，如日常維護、清潔服務、客戶服務等。包括服務標準、頻率、質(zhì)量要求等。3.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的具體情形、職責、權限、責任限額、報酬等。包括第三方的保密義務和退出機制。4.補充協(xié)議記載合同履行過程中因特殊情況需要變更的條款。包括變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。5.爭議解決協(xié)議明確爭議解決的方式、機構、程序等。包括調(diào)解、仲裁或訴訟等。6.不可抗力事件證明如發(fā)生不可抗力事件，需提供相關證明文件。包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。7.通知送達憑證記載通知送達的時間、方式、接收人等信息。作為通知已送達的憑證。8.違約金支付憑證記載違約金支付的時間、金額、支付方式等信息。作為違約金已支付的憑證。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1租賃方違約行為：遲延支付租金。未按時支付運營管理費用。擅自改變民宿用途。未配合運營管理方進行日常維護和清潔工作。1.2運營管理方違約行為：未提供合同約定的服務。因運營管理方原因?qū)е旅袼迵p壞。未及時處理客戶投訴和問題。違反保密義務，泄露商業(yè)秘密。2.責任認定標準2.1違約行為發(fā)生時，違約方應承擔相應的違約責任。2.2違約責任包括但不限于：支付違約金。退還相應的費用。賠償損失。采取補救措施。3.違約責任示例說明3.1租賃方遲延支付租金，應支付滯納金，滯納金按每日租金的1%計算。3.2運營管理方未提供合同約定的清潔服務，應退還相應的清潔服務費用，并賠償租賃方因此遭受的損失。3.3第三方在執(zhí)行任務過程中泄露商業(yè)秘密，應承擔相應的責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。全文完。二零二五年度旅游區(qū)民宿租賃及運營管理合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：_________（民宿所有權人/經(jīng)營權人）地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：_________（民宿租賃方）地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關方：二、合同前言2.1背景隨著我國旅游業(yè)的快速發(fā)展，旅游區(qū)民宿作為旅游業(yè)的重要組成部分，越來越受到游客的青睞。為充分發(fā)揮旅游區(qū)民宿的潛力，促進當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，甲方愿意將位于_________的民宿出租給乙方進行經(jīng)營。2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方在民宿租賃及運營管理中的權利、義務和責任，保障雙方的合法權益，實現(xiàn)共贏發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）民宿：指在鄉(xiāng)村、城市、旅游景區(qū)等地區(qū)，提供住宿、餐飲、休閑娛樂等服務，具有獨立院落或獨立空間，具有家庭氛圍的住宿設施。（2）租賃：指甲方將民宿出租給乙方，乙方在租賃期間享有民宿的使用權，并承擔相應的責任和義務。（3）運營管理：指乙方對民宿進行日常經(jīng)營管理，包括但不限于衛(wèi)生清潔、設施維護、安全防范、市場推廣等。3.2關鍵詞解釋（1）租賃期限：指本合同約定的乙方租賃民宿的時間范圍。（2）租金：指乙方支付給甲方用于租賃民宿的費用。（3）違約責任：指乙方違反本合同約定，應承擔的責任。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按約定支付租金，并有權對乙方進行監(jiān)督和管理。（2）甲方應保證民宿的合法權益，不得擅自改變民宿的用途。（3）甲方應按時交付民宿，確保民宿符合租賃要求。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權在租賃期限內(nèi)使用民宿，并享有合法的經(jīng)營權益。（2）乙方應按約定支付租金，并按時繳納相關稅費。（3）乙方應合理使用民宿，不得擅自改變民宿的用途，并確保民宿的安全。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為_________年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。5.2合同履行地點民宿地址：_________。5.3合同履行方式乙方在租賃期間，應按甲方要求，對民宿進行日常運營管理，確保民宿的整潔、安全和正常使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自雙方收到合同副本之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期滿，本合同自然終止。（2）一方違約，另一方有權解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應協(xié)商一致。（2）合同終止后，乙方應將民宿交還甲方，并承擔相關責任。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應按約定結(jié)算租金及相關費用。（2）合同終止后，雙方應按照相關法律法規(guī)處理合同未盡事宜。七、費用與支付7.1費用構成（1）租金：乙方應按本合同約定的租金標準支付給甲方。（2）押金：乙方在簽訂本合同時，應向甲方支付一定數(shù)額的押金，租賃期滿后無違約行為，甲方應無息退還押金。（3）物業(yè)管理費：乙方應按物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費。（4）其他費用：如水電費、網(wǎng)絡費、清潔費等，按實際發(fā)生額由乙方支付。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應將費用直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：在雙方約定的地點進行現(xiàn)金支付。7.3支付時間（1）租金：每月_______日前支付當月租金。（2）押金：簽訂本合同時一次性支付。（3）物業(yè)管理費：按物業(yè)管理規(guī)定的時間支付。7.4支付條款（1）乙方未按時支付費用的，甲方有權要求乙方支付滯納金，滯納金按每日_______%計算。（2）乙方支付費用時，應確保款項足額到達甲方賬戶。八、違約責任8.1甲方違約（1）未按時交付民宿的，應向乙方支付_______%的違約金。（2）擅自改變民宿用途的，應賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）未按時支付租金的，應向甲方支付_______%的違約金。（2）擅自改變民宿用途或損壞民宿設施的，應賠償甲方因此遭受的損失。（3）租賃期滿后，未按約定退還民宿的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式甲方、乙方違約造成對方損失的，應按實際損失金額進行賠償，賠償方式包括但不限于現(xiàn)金支付、實物賠償?shù)?。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過程中所了解的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營狀況等信息均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起_______年。9.3保密履行方式雙方應采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害。（2）戰(zhàn)爭、騷亂、罷工等社會事件。（3）政府行為，如政策調(diào)整、法律變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。10.4不可抗力實例（1）自然災害：地震、洪水、臺風等。（2）社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等。（3）政府行為：政策調(diào)整、法律變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，可向雙方所在地的人民法院提起訴訟，或向仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權利、義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同項下的權利、義務與乙方個人身份或職業(yè)密切相關。（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留甲方保留對民宿的最終所有權，乙方在租賃期間僅享有使用權。13.2特殊權力保留未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將民宿的租賃權轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力修改和補充的書面文件作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應相互配合，共同維護民宿的正常運營，包括但不限于市場推廣、客戶服務、安全管理等。15.2協(xié)作與配合方式雙方應通過定期會議、書面通知等方式保持溝通，及時解決運營過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于民宿租賃及運營管理的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均視為無效。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證復印件或營業(yè)執(zhí)照復印件。2.乙方身份證復印件或營業(yè)執(zhí)照復印件。3.民宿租賃及運營管理詳細條款。4.民宿設施清單及照片。5.不可抗力事件證明文件。6.爭議解決相關文件。7.其他雙方約定的附件。二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時交付民宿。b.擅自改變民宿用途。c.未按約定支付租金。乙方違約：a.未按時支付租金。b.擅自改變民宿用途。c.損壞民宿設施。d.未按約定進行運營管理。2.違約行為認定：違約行為的認定應以雙方簽訂的合同條款和附件為準。如有爭議，可由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或申請仲裁。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約責任：指合同一方未履行合同義務，應當承擔的法律責任。3.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。4.訴訟：指當事人通過人民法院解決爭議的一種法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方可要求乙方支付滯納金，并保留依法追究乙方違約責任的權利。2.問題：民宿設施損壞。解決辦法：乙方應賠償甲方因此遭受的損失，并承擔維修或更換設施的費用。3.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應協(xié)商解決，如無法協(xié)商一致，可依法向人民法院提起訴訟或申請仲裁。4.問題：爭議解決過程中雙方無法達成一致意見。解決辦法：雙方可尋求第三方調(diào)解或仲裁，以公正、公平的方式解決爭議。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方定義：第三方是指在民宿租賃及運營管理中，為甲方或乙方提供相關服務的個人或機構。2.第三方責任：第三方應按照合同約定，為甲方或乙方提供優(yōu)質(zhì)的服務，確保服務質(zhì)量符合行業(yè)標準。3.第三方權利：第三方有權要求甲方或乙方按照合同約定支付服務費用。第三方有權要求甲方或乙方提供必要的工作條件和支持。4.第三方義務：第三方應確保其提供的服務不侵犯任何第三方的合法權益。第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.第三方違約責任：如第三方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、承擔違約金等。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權在合同期內(nèi)享有民宿的經(jīng)營收益。乙方有權在合同期內(nèi)根據(jù)市場需求調(diào)整民宿的經(jīng)營策略。2.乙方利益條款：甲方應保證民宿的正常運營，不得因自身原因影響乙方的經(jīng)營。甲方應配合乙方進行市場推廣活動。3.甲方的違約及限制條款：甲方如違反合同約定，導致乙方經(jīng)營受損，應承擔賠償責任。甲方不得擅自變更民宿用途，否則應承擔違約責任。甲方應限制第三方對乙方的干擾，保障乙方的經(jīng)營權益。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方有權對乙方進行運營管理監(jiān)督，確保民宿符合行業(yè)標準。甲方有權對乙方進行培訓和指導，提升乙方經(jīng)營水平。2.甲方的利益條款：乙方應保證民宿的租金按約定支付，不得拖欠。乙方應確保民宿的設施完好，不得擅自損壞。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按時支付租金，甲方有權采取法律手段追討。乙方如擅自損壞民宿設施，應承擔維修或更換費用。乙方應遵守合同約定，不得擅自轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權。全文完。二零二五年度旅游區(qū)民宿租賃及運營管理合同3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2合同標的1.3合同期限1.4術語定義2.租賃范圍2.1民宿設施2.2民宿面積2.3租賃用途3.租賃費用3.1租金計算3.2付款方式3.3付款期限4.租賃權利與義務4.1租賃方的權利4.2租賃方的義務4.3業(yè)主的權利4.4業(yè)主的義務5.運營管理5.1運營管理方5.2運營管理范圍5.3運營管理制度6.服務標準6.1服務項目6.2服務質(zhì)量6.3服務期限7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除與終止程序8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.法律適用10.1合同法律適用10.2爭議解決法律適用11.其他約定11.1知識產(chǎn)權11.2不可抗力11.3合同附件12.合同生效12.1合同簽署12.2合同生效日期13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序14.合同解除與終止的后續(xù)處理14.1財務結(jié)算14.2租賃設施移交14.3其他后續(xù)處理事項第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.1.1出租方：甲方1.1.2承租方：乙方1.1.3合同雙方應按照本合同約定，履行各自的權利和義務。1.2合同標的1.2.1本合同標的為甲方位于旅游區(qū)的民宿設施。1.2.2民宿設施包括但不限于客房、衛(wèi)生間、廚房、公共區(qū)域等。1.3合同期限1.3.1本合同期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。1.4術語定義1.4.1“民宿”指甲方提供的用于住宿的房屋及配套設施。1.4.2“運營管理”指乙方對民宿的日常運營、管理和維護工作。2.租賃范圍2.1民宿設施2.1.1甲方同意將位于旅游區(qū)的民宿設施出租給乙方。2.1.2民宿設施的具體情況詳見附件一。2.2民宿面積2.2.1民宿總面積為平方米。2.2.2各個房間的具體面積詳見附件一。2.3租賃用途2.3.1乙方租賃民宿的用途為旅游住宿服務。2.3.2乙方不得將民宿用于任何非法活動。3.租賃費用3.1租金計算3.1.1租金按月計算，每月租金為人民幣元。3.1.2租金支付方式為每月一付，乙方應在每月的一個工作日前支付當月租金。3.2付款方式3.2.1乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金。3.2.2乙方應在支付租金時注明合同編號及付款用途。3.3付款期限3.3.1乙方應在合同約定的付款期限內(nèi)支付租金。3.3.2逾期支付的，乙方應向甲方支付逾期付款的違約金，違約金為每日租金的%。4.租賃權利與義務4.1租賃方的權利4.1.1甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金。4.1.2甲方有權對乙方進行運營管理的指導和監(jiān)督。4.2租賃方的義務4.2.1甲方應保證民宿設施符合租賃用途的要求。4.2.2甲方應負責民宿設施的維修和保養(yǎng)。4.3業(yè)主的權利4.3.1甲方有權要求乙方遵守合同約定，不得擅自改變民宿設施的結(jié)構和用途。4.3.2甲方有權對乙方違反合同約定的行為進行制止和糾正。4.4業(yè)主的義務4.4.1甲方應按時交付民宿設施，確保設施完好。4.4.2甲方應配合乙方進行運營管理，提供必要的支持和協(xié)助。5.運營管理5.1運營管理方5.1.1乙方負責民宿的運營管理工作。5.1.2乙方應設立專門的運營管理團隊，負責民宿的日常運營。5.2運營管理范圍5.2.1乙方負責民宿的預訂、接待、住宿、餐飲等服務。5.2.2乙方負責民宿的衛(wèi)生清潔、設施維護等工作。5.3運營管理制度5.3.1乙方應制定完善的運營管理制度，確保民宿的運營服務質(zhì)量。5.3.2乙方應定期對運營管理團隊進行培訓和考核。6.服務標準6.1服務項目6.1.1乙方提供的服務項目包括但不限于客房預訂、住宿、餐飲、休閑娛樂等。6.1.2乙方應確保服務項目的質(zhì)量和安全性。6.2服務質(zhì)量6.2.1乙方應按照國家相關標準和服務規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)的服務。6.2.2乙方應確保服務質(zhì)量達到甲方和客戶的要求。6.3服務期限6.3.1乙方提供的服務期限為合同約定的租賃期限。6.3.2乙方應在服務期限內(nèi)提供持續(xù)、穩(wěn)定的服務。7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.1.1乙方未按合同約定支付租金，經(jīng)甲方催告后仍逾期未支付的；7.1.2乙方違反合同約定，擅自改變民宿設施的結(jié)構和用途的；7.1.3乙方違反合同約定，造成民宿設施損壞的；7.1.4乙方從事非法活動的；7.2合同終止條件7.2.1合同期限屆滿；7.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；7.2.3因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行；7.3解除與終止程序7.3.1一方提出解除合同，應提前天書面通知對方；7.3.2合同解除或終止后，雙方應立即進行財務結(jié)算；7.3.3乙方應將民宿設施完好地移交給甲方。8.違約責任8.1違約情形8.1.1乙方未按合同約定支付租金的；8.1.2甲方未按合同約定交付民宿設施的；8.1.3任何一方違反合同約定，造成對方損失的；8.2違約責任承擔8.2.1違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金；8.2.2違約金數(shù)額為元，或按實際損失賠償；8.2.3違約金不足以彌補損失的，違約方還應賠償守約方實際損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2爭議解決程序9.2.1爭議發(fā)生后，雙方應在天內(nèi)進行協(xié)商；9.2.2協(xié)商期間，雙方應保持溝通，積極尋求解決方案；9.2.3協(xié)商不成，任何一方可向人民法院提起訴訟。10.法律適用10.1合同法律適用10.1.1本合同適用中華人民共和國法律；10.1.2合同條款與法律相抵觸的，以法律為準；10.2爭議解決法律適用10.2.1爭議解決適用中華人民共和國法律。11.其他約定11.1知識產(chǎn)權11.1.1甲方保留民宿設施及相關知識產(chǎn)權的所有權；11.1.2乙方在使用民宿設施過程中，不得侵犯甲方的知識產(chǎn)權。11.2不可抗力11.2.1不可抗力包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等；11.2.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任；11.3合同附件11.3.1本合同附件包括但不限于民宿設施清單、租金支付明細等；11.3.2附件與本合同具有同等法律效力。12.合同生效12.1合同簽署12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；12.1.2合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同生效日期12.2.1本合同自2025年1月1日起生效。13.合同變更13.1變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致，可對本合同進行變更；13.1.2變更內(nèi)容應以書面形式進行；13.2變更程序13.2.1變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；13.2.2變更內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.合同解除與終止的后續(xù)處理14.1財務結(jié)算14.1.1合同解除或終止后，雙方應立即進行財務結(jié)算；14.1.2結(jié)算內(nèi)容包括但不限于租金、違約金、物業(yè)管理費等；14.2租賃設施移交14.2.1乙方應將民宿設施完好地移交給甲方；14.2.2移交過程中，雙方應共同檢查設施狀況，并簽署移交確認書；14.3其他后續(xù)處理事項14.3.1合同解除或終止后，雙方應妥善處理與民宿運營相關的其他事項；14.3.2雙方應遵守合同約定，履行各自義務。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、評估機構、保險公司等。15.1.2第三方介入是指第三方在甲乙雙