土地權利理論與方法-土地登記代理人《土地權利理論與方法》?？荚嚲?

土地權利理論與方法-土地登記代理人《土地權利理論與方法》模考試卷1單選題（共40題，共40分）(1.)根據物權法的規(guī)定，對于土地承包經營權的流轉，下列表述正確的是()。（江南博哥）A.土地承包經營權的互換、轉讓，必須進行登記，未經登記，不產生法律上的效力B.土地承包經營權的互換、轉讓，當事人要求登記的應當進行登記，未經登記，不得對抗善意第三人C.土地承包經營權的互換、轉讓，當事人要求登記的應當進行登記，未經登記，不產生法律上的效力D.土地承包經營權的互換、轉讓，必須進行登記，未經登記，不得對抗善意第三人正確答案：B參考解析：《物權法》第一百二十九條規(guī)定，土地承包經營權人將土地承包經營權互換、轉讓，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經營權變更登記；未經登記，不得對抗善意第三人。(2.)關于擔保物權，下列說法正確的是()。A.擔保物權注重物的價值形態(tài)，因此其標的物無須特定B.基于擔保物權的從屬性，任何擔保物權均不得先于主債權而設定C.基于擔保物權之不可分性，即使債權一部分消滅，債權人仍就未清償債權部分對擔保物行使全部權利D.我國現行法律承認的擔保物權包括：抵押權、質權、留置權、典權正確答案：C參考解析：擔保物權中的最高額抵押權可以先于主債權而設定；在我國法律中，并沒有規(guī)定典權。(3.)下列權利中，既可以在動產上設立，也可以在不動產上設立的是()。A.留置權B.建設用地使用權C.質權D.抵押權正確答案：D參考解析：AC兩項都屬于只能在動產上設定的擔保物權；B項屬于在土地上設立的用益物權，只能在國有土地上設立，屬于不動產物權。(4.)王星為做生意，向朋友趙某借錢10萬，由朋友郭某提供價值7萬元的房屋一間做抵押，為了省下登記費用，王星經趙某同意沒有辦理房屋抵押登記。后來王星又把自己的一臺電腦質押給趙某，但因為趙某用不著電腦，所以仍舊放在王星處。一年后，王星生意虧損無力還債，趙某訴至法院要求行使抵押權與質權。則本案中()。A.抵押權和質權都有效B.抵押權有效，質權無效C.抵押權和質權都無效D.抵押權無效，質權有效正確答案：C參考解析：根據《物權法》的相關規(guī)定，房屋抵押時應當辦理抵押登記手續(xù)，否則抵押無效。而質權自質物移交于質權人占有時生效，本題中當事人未移交占有，質權也無效。(5.)下列各項關于土地抵押權的特點，說法不正確的是()。A.土地抵押權的標的是土地使用權而不是土地本身B.土地抵押權的成立和存續(xù)依賴于土地使用權的法律存在而不是土地的自然存在C.土地抵押權的客體是法律允許轉讓的土地使用權D.土地抵押權的權利客體沒有限制性正確答案：D參考解析：土地抵押權的權利客體具有限制性：土地所有權不得抵押；土地使用權可以抵押，但必須是法律允許轉讓的土地使用權。(6.)如果以劃撥方式取得的土地使用權作為抵押物的，下列選項不屬于其必須滿足的條件的是()。A.經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準B.土地使用人為公司、企業(yè)、其他經濟組織和個人C.領有國有土地所有證D.具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明正確答案：C參考解析：土地所有權屬于國家，其他任何組織和個人都不享有土地的所有權。根據《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條的規(guī)定，劃撥土地使用權和其地上的建筑物抵押的，需領有國有土地使用證，而不是國有土地所有證。(7.)質權以_______為標的，用益物權以_______為其標的。()A.不動產；動產B.動產或者權利；不動產C.動產與不動產；動產D.不動產；動產與不動產正確答案：B參考解析：一般說來，質權包括動產質權和權利質權，質權的標的為權利或者動產，用益物權屬于不動產物權，只能在不動產上設立。(8.)下列關于土地權利的表述錯誤的是()。A.土地權利屬于不動產物權范疇B.土地權利屬于民事權利中的財產權范疇C.土地權利所包含的各項權能之間不會發(fā)生競合和吸收D.土地權利的四項基本權能是占有權、使用權、收益權和處分權正確答案：C參考解析：在有些情況下，權能之間會發(fā)生吸收和競合，如占有權能就經常會被使用權能吸收。(9.)實行井田制的朝代是()。A.隋朝B.唐朝C.周朝D.明朝正確答案：C參考解析：隋朝和唐朝實行的是均田制，明朝實行屯田制。(10.)之所以稱物權是“對世權”，是因為()。A.物權是直接支配物的權利B.物權的義務人是物權的權利人以外的任何其他的人C.物權是永久性的權利D.物權主要反映財產的歸屬關系正確答案：B參考解析：由于物權是直接支配物的權利，因而物權又稱為“絕對權”；物權的權利人享有物權，任何其他人都不得非法干涉，物權的義務人是物權的權利人以外的任何其他的人，物權又稱為“對世權”。(11.)下列說法不正確的是()。A.土地登記是指經土地權利人或土地權利變動當事人，申請國家登記機關將申請人的土地權力記載于國家土地登記造冊的事實B.土地登記是土地權力變動的公示原則的具體體現，是保證交易安全的必要法律手段C.我國土地登記制度采取實質主義的登記體例D.為保證登記的公信力，土地登記后，國家主管土地登記的機關必須進行實地調查正確答案：D參考解析：土地登記不需要國家主管機關進行實地調查，只需要權利登記人提交相關的材料，登記機關對該材料進行審核即可。(12.)明確提出了土地使用權可以“出讓、轉讓、出租、抵押”的是在()。A.1988年B.1989年C.1990年D.1991年正確答案：C參考解析：1990年5月19日，國務院發(fā)布的《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》明確提出了土地使用權可以“出讓、轉讓、出租、抵押”。這一條例的頒布，使地權內容迅速豐富起來。(13.)我國臺灣地區(qū)的土地權利體系不包括()。A.典權B.借用權C.地上權D.地役權正確答案：B參考解析：臺灣的土地權利體系有所有權、典權、抵押權、地上權、永佃權、地役權等。借用權屬于日本的土地權利的內容。(14.)下列選項中，頒布于2003年的是()。A.《土地管理法》B.《土地權屬爭議處理暫行辦法》C.《土地權屬爭議調查處理辦法》D.《物權法》正確答案：C參考解析：A項最新修訂于2004年；B項是在1995年頒布的；D項是在2007年頒布的。(15.)下列各項不屬于土地權屬爭議產生原因的是()。A.行政建制變化B.過去的土地開發(fā)、征地退耕、興辦或停辦企事業(yè)、有組織移民C.過去無償占用或“一平二調”D.土地分配不公平正確答案：D參考解析：引起土地權屬爭議的主要原因有：①歷史上行政建制變化遺留的權屬未定、權屬不清；②因過去的土地開發(fā)、征地退耕、興辦或停辦企事業(yè)、有組織移民形成的權屬不清；③因過去無償占用或“一平二調”造成的權屬爭議；④地界不明。(16.)關于土地侵權糾紛的處理方式，下列說法不正確的是()。A.可以由當事人協(xié)商解決，也可以直接申請國土資源行政主管部門進行行政調處B.可以侵權人為被告提起民事訴訟C.因土地侵權糾紛而起訴的，人民法院可以直接受理D.侵犯國有土地所有權，無人使用的國有空地、荒地使用權按土地侵權糾紛處理正確答案：D參考解析：侵犯國有土地所有權，無人使用的國有空地、荒地使用權不按土地侵權糾紛處理。因為無具體利益主體行使救濟權，可以由政府有關部門用行政手段查處，而不用民事方法。(17.)對有關權屬爭議的行政處理決定不服的，當事人要向人民法院起訴，訴訟的類型是()。A.民事訴訟B.行政訴訟C.侵權訴訟D.違約訴訟正確答案：B參考解析：根據最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國行政訴訟法〉若干問題的意見》第七條的規(guī)定，公民、法人或者其他組織對人民政府或者其他主管部門有關土地、礦產、森林等資源所有權或者使用權歸屬的處理決定不服的，依法向人民法院起訴的，人民法院應該作為行政案件受理。(18.)下列關于土地權屬爭議的管轄的范圍，表述有誤的是()。A.土地權屬爭議案件的調查和調解由縣級以上國土資源行政主管部門負責B.個人與單位之間發(fā)生的爭議案件由縣級人民政府土管部門受理C.爭議一方為中央國家機關直屬單位，且涉及面積較大的案件由國土資源部受理D.在本行政區(qū)域內有較大影響的案件由省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門調查處理正確答案：C參考解析：爭議一方為中央國家機關直屬單位，且涉及面積較大的案件由省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門受理。(19.)關于土地權屬爭議的內容，下列表述錯誤的是()。A.土地所有權爭議B.土地他項權利爭議C.土地使用權爭議D.土地侵權糾紛正確答案：D參考解析：土地權屬爭議是指土地所有權或者使用權歸屬爭議，它是特定范圍內有關土地權利歸屬的民事糾紛。土地權屬爭議的內容主要包括：土地所有權爭議；土地使用權爭議；其他土地權利爭議。土地侵權糾紛是指在土地權屬明確的情況下，有關土地權利受到侵犯而引起的民事糾紛。(20.)關于土地確權，下列說法不正確的是()。A.農民集體所有的土地依法用于非農業(yè)建設的，由縣級以上人民政府確認建設用地使用權B.土地所有權、建設用地使用權、宅基地使用權等土地權利必須依法確定C.土地所有權、建設用地使用權、宅基地使用權等土地權利一經確定，就意味著土地權利三要素——主體、客體、內容確定D.土地確權結果具有法定性和權威性正確答案：A參考解析：農民集體所有的土地依法用于非農業(yè)建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設用地使用權。單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權。(21.)根據《城市郊區(qū)土地改革條例》的規(guī)定，城市郊區(qū)土地改革完成后，對分得國有土地的農民，由市人民政府發(fā)給_______，對私有農改土地者發(fā)給_______，保障其土地所有權。()A.國有土地使用權證；國有土地使用權證B.土地所有權證；土地所有權證C.國有土地使用權證；土地所有權證D.土地所有權證；國有土地使用權證正確答案：C參考解析：根據《城市郊區(qū)土地改革條例》第十七條的規(guī)定，城市郊區(qū)土地改革完成后，對分得國有土地的農民，由市人民政府發(fā)給國有土地使用證，保障農民對該項土地的使用權。對私有農改土地者發(fā)給土地所有證，保障其土地所有權。土地制度改革以前的土地契約，一律作廢。(22.)下列權利中，不屬于用益物權的是()。A.地役權B.國有土地使用權C.土地所有權D.宅基地使用權正確答案：C參考解析：我國的物權包括所有權、抵押權和用益物權三類，其中用益物權是他物權，而且只能在不動產上存在，是以使用收益為目的的，包括宅基地使用權、建設用地使用權、土地承包經營權、地役權等，C項屬于所有權。(23.)根據現行法律規(guī)定，不動產物權公示的方法主要是()。A.效率B.審查C.土地登記程序D.登記正確答案：D參考解析：土地登記是土地權利變動的公示原則的具體體現，是保證交易安全的必要法律手段。(24.)我國土地權屬發(fā)生爭議時，正確的作法是()。A.土地所有權和使用權爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理B.個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府處理C.當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起十五日內，向人民法院起訴D.在土地所有權和使用權爭議解決前，雙方可以改變土地利用現狀正確答案：A參考解析：土地所有權和使用權爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。(25.)關于土地所有權，下列說法正確的是()。A.土地所有權可以通過合同的方式取得B.土地所有權的原始取得須經政府確認C.土地所有權可以通過繳納出讓金等方式獲得D.土地所有權性質是不能改變的正確答案：B參考解析：土地所有權的取得須依法律規(guī)定，而不得約定。這意味著，首先，土地所有權的原始取得，必須依法律規(guī)定，經政府確認。其次，土地所有權具有不可交易性，國有土地的所有權是不可出讓、不可改變的；集體土地除了被依法征收而成為國有土地外，其所有權性質也是不能改變的。(26.)下列不屬于土地基本特性的是()。A.不可替代性B.稀缺性C.社會資源D.最基本的生產資料正確答案：C參考解析：土地作為一種自然資源，是人類最基本、最重要的生存條件，具有不可替代性；土地作為人類社會中最基本的生產資料，具有稀缺性。(27.)下列關于土地所有權的取得，說法不正確的是()。A.土地所有權的原始取得，必須經政府確認B.國家土地的所有權是不可轉讓的C.集體土地的所有權性質是不可改變的D.國家土地的所有權是不可改變的正確答案：C參考解析：集體土地的所有權性質在一般情形下是不會改變的，但是我國法律中規(guī)定了集體土地的征用制度，在征用制度下，集體土地的所有權性質可能會發(fā)生變化。(28.)以下關于國家所有土地的說法中，錯誤的是()。A.原屬于農民集體所有，但后來在事實上轉歸國有單位、城市集體所有制單位或其他非農民經濟組織的土地，依法歸國家所有B.建成區(qū)內或邊緣的農村集體經濟組織在其所擁有土地全部轉為國有后，國家可以將農村集體所有成員轉為城鎮(zhèn)居民，但用地者應當繳納相應的土地使用費。C.國家組織農村集體移民，應當依法將一定量的國有土地與原集體土地進行置換D.凡不能確定為集體所有的土地均確定為國有正確答案：B參考解析：建成區(qū)內或邊緣的農村集體經濟組織在其所擁有土地全部轉為國有后，國家可以將農村集體所有成員轉為城鎮(zhèn)居民，用地者對該幅土地享有劃撥國有土地使用權。(29.)征收與征用兩者的主要區(qū)別體現在()。A.是無償還是有償B.被征者是否能夠拒絕C.行為是否導致土地所有權的變化D.行為的主體不同正確答案：C參考解析：根據《物權法》第四十二條的規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。第四十四條規(guī)定，因搶險、救災等緊急需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征用單位、個人的不動產或者動產。兩者之間的區(qū)別體現在征收改變的是物的所有權，征用僅僅改變物的使用權。(30.)關于所有權的概念，下列說法不正確的是()。A.土地所有權的主體只能是國家或者農民集體B.權利的客體是歸國家或者特定農民集體所有的土地C.該權利具有支配性D.該權利具有對人性正確答案：D參考解析：所有權是對抗一切人的權利，即要求一切人不行為以及排斥他人對標的物的不法占有、使用、收益和處分行為的權利，所有權是一個具有絕對性和排他性的權利。(31.)下列關于用益物權是受限制物權的具體表現的說法中，不正確的是()。A.用益物權只是所有權能的一部分權能B.用益物權具有一定的期限C.用益物權人只能根據法律的規(guī)定正確行使權利D.用益物權人應當保護和合理利用所有權人的動產或者不動產正確答案：C參考解析：用益物權人除依據法律規(guī)定還可以根據合同的約定正確行使權利，應當按照設定權利時約定的用途和使用方法，不得損害所有權人的權益。(32.)按年向土地所有權人交付租金而長期或永久地使用、收益其不動產的權利指的是()。A.地役權B.永佃權C.地上權D.典權正確答案：B參考解析：永佃權是按年向土地所有權人交付租金而長期或永久地使用、收益其不動產的權利。地役權是指為自己土地的便利在他人土地上所設定的權利。地上權是指以支付租金為代價在他人土地上建筑房屋的權利。典權是指支付一定典價，在一定期限內占有他人的不動產，從而取得使用、收益的權利。(33.)下列關于建設用地使用權的特征，說法不正確的是()。A.權利內容的特定性B.空間的無限性C.權能的差別性D.可以分層設立正確答案：B參考解析：建設用地使用權的特征主要體現在以下幾個方面：①權利內容的特定性；②權能的差別性；③可以分層設立。在設立建設用地使用權時，應當有一個空間的范圍限制。(34.)對()的征收，標志著對國有土地無償、無期限使用，無土地市場的不合理土地使用制度的突破，是我國土地管理史上具有劃時代意義的大事。A.農地使用稅B.城鎮(zhèn)土地使用稅C.物業(yè)稅D.城市房地產稅正確答案：B參考解析：1988年9月27日，國務院發(fā)布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，是關于“合理利用城鎮(zhèn)土地，調節(jié)土地級差收入，提高土地使用效益，加強土地管理”的一個重要法規(guī)。城鎮(zhèn)土地使用稅的征收，標志著對國有土地無償、無期限使用，無土地市場的不合理土地使用制度的突破.是我國土地管理史上具有劃時代意義的大事，對鞏固土地社會主義公有制，加強土地管理，增加財政收入具有積極的促進作用。(35.)下列選項屬于劃撥國有土地使用權的特殊之處的是()。A.權利的交易不受限制B.權利的主體性質C.權利的客體性質D.權利的無期限正確答案：D參考解析：劃撥國有建設用地使用權作為國有土地建設用地使用權的一種，具有以下特征：①劃撥國有建設用地使用權通過行政劃撥方式無償取得；②劃撥國有建設用地使用權沒有期限的限制；③劃撥國有建設用地使用權交易受到嚴格限制。(36.)下列選項中，沒有體現土地承包經營權的用益物權屬性的是()。A.承包經營權人訂立承包經營合同后取得短期性的權利B.承包經營權的效力、內容、公示方法要由法律明確規(guī)定C.承包經營權以對物的占有、使用、收益為內容D.承包經營權的期限法定化正確答案：A參考解析：土地承包經營權的期限一般都是比較長的，比如根據《農村土地承包法》規(guī)定，耕地期限為三十年，草地為三十年至五十年等。(37.)農村居民接受轉讓，購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當地政府規(guī)定標準，()。A.按當地政府規(guī)定的用地面積標準確定其集體建設用地使用權，超過面積部分予以收回B.對超過部分進行處罰后，確定其集體建設用地使用權C.按有關規(guī)定處理后可以繼續(xù)使用的，可暫確定其集體建設用地使用權D.按現狀確定其集體建設用地使用權正確答案：A參考解析：根據相關規(guī)定，農村居民接受轉讓，購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當地政府規(guī)定標準，按當地政府規(guī)定的用地面積標準確定其集體建設用地使用權，超過面積部分予以收回。(38.)關于宅基地使用權的主體特征，下列說法不正確的是()。A.只有本集體經濟組織的成員才能取得宅基地使用權B.非本集體經濟組織的成員不能取得宅基地使用權C.禁止城鎮(zhèn)居民在農村取得宅基地D.允許城鎮(zhèn)居民在一定條件下，取得宅基地正確答案：D參考解析：2007年《國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》規(guī)定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地。禁止城鎮(zhèn)居民在農村取得宅基地。(39.)甲、乙、丙依次比鄰而居。甲為修房向乙提出在其院內堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院內堆放，丙提出甲付費二百元，并且不得超過20天，甲同意。修房過程中，甲搬建材須從乙家門前經過，乙予以阻擋。對此，下列說法不正確的是()。A.乙無權拒絕甲在其院內堆放建材B.乙無權阻攔甲經其門前搬運建材C.甲應依約向丙支付占地費D.若建材堆放時間超過20天，丙有權要求甲清理現場正確答案：A參考解析：乙家門前是甲進出的必經之路，若不允許其通行，則甲無法行使對自己土地和房屋的權利，因此二者是相鄰關系，乙必須容忍甲的通行，不得阻攔或收取費用。甲與丙的約定是地役權的合同，雙方均應受合同約束，甲應當向乙支付費用，并受期限的限制，在期滿時清理現場，恢復原狀。(40.)劉家村在本村“四荒”土地發(fā)包過程中的下列做法中，不符合《農村土地承包法》規(guī)定的是()。A.村東的荒溝通過招標方式發(fā)包給鄰村人張某B.村西的荒丘通過拍賣方式發(fā)包給外鄉(xiāng)人王某和陳某C.村北的荒山通過公開協(xié)商方式發(fā)包給縣林業(yè)開發(fā)公司D.村南的荒灘依據村委會決議發(fā)包給本村人黃某、劉某和邱某組成的股份合作社正確答案：D參考解析：根據《農村土地承包法》第四十六條的規(guī)定，荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式實行承包經營，也可以將土地承包經營權折股份給本集體經濟組織成員后，再實行承包經營或者股份合作經營。多選題（共20題，共20分）(41.)質權包括()。A.動產質權B.不動產質權C.權利質權D.約定質權E.法定質權正確答案：A、C參考解析：質權是為了確保債務履行而設立的一種擔保物權，包括動產質權和權利質權。質權只能在動產上設立，不存在不動產質權；質權屬于約定的擔保物權，不能由法律直接規(guī)定，不存在法定質權。(42.)關于國有建設用地使用權的抵押，下列說法正確的有()。A.采取出讓方式取得的國有建設用地使用權可以抵押B.以國有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范圍內的國有建設用地使用權一并抵押C.劃撥土地使用權，除法律法規(guī)規(guī)定的情況外，不得抵押。D.建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物一并屬于抵押財產E.建設用地使用權實現抵押權時，該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分正確答案：A、B、C、E參考解析：根據《物權法》第二百條的規(guī)定，建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償。(43.)從1953年至1966年，經過()等政治活動，逐步使城市土地基本國有化。A.三大改造B.沒收官僚資產C.取消永佃權和永租權D.私房改造E.沿襲解放前的構架，在所有權方面，包括國有和私有正確答案：A、D參考解析：我國城市土地的國有化是在一系列政治運動中逐步實現的。從1953年至1966年，通過對農業(yè)、手工業(yè)、資本主義工商業(yè)的三大改造和對出租私有房屋的社會主義改造，逐步使城市土地基本國有化。BCE三項屬于1949～1952年間城市土地國有化奠基時期的活動。(44.)土地權利人對土地的處分包括事實上的處分和法律上的處分兩種，下列屬于事實上的處分的有()。A.轉讓B.出租C.建造房屋D.抵押E.挖渠正確答案：C、E參考解析：事實上的處分，是指對土地進行實質上的改造等物理上的事實行為；法律上的處分，是指使土地權利發(fā)生變動的法律行為，如土地使用權的轉讓、抵押等。CE兩項都屬于對土地的物理上的改造，不會導致土地權利的變動，屬于事實行為。(45.)下列物權的變動不需要經過登記即可發(fā)生法律效力的有()。A.通過司法裁判發(fā)生的物權變動B.通過繼承發(fā)生的物權變動C.土地承包經營權的獲得D.地役權的取得E.建設用地使用權的取得正確答案：A、B、C、D參考解析：根據《物權法》的規(guī)定，除法律另有規(guī)定外，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記后發(fā)生效力。這里的“法律另有規(guī)定的除外”，主要包括三種情形：①依法屬于國家所有的土地，所有權可以不登記；②《物權法》第二章第三節(jié)規(guī)定的司法裁判、繼承等特殊情形下發(fā)生的物權變動；③對于土地承包經營權、地役權、宅基地使用權，法律并未規(guī)定必須登記才生效。(46.)從1950年《土地改革法》到1962年9月27日《農村人民公社工作條例草案》(六十條)的公布實施，我國土地權利制度發(fā)生了重大變革，表現為()。A.城市土地收歸國有B.農村土地由私有轉為集體所有C.由“一大二公”轉為“三級所有，隊為基礎”D.農村群眾房屋歸集體所有E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和農村建房亂占、濫用耕地的現象嚴重正確答案：B、C參考解析：從1950年《土地改革法》到1962年9月27日《農村人民公社工作條例草案》(六十條)的公布實施。農村土地出現大變革，土地所有制由私有轉為集體所有，又由“一大二公”轉為“三級所有，隊為基礎”。后一段時期確定土地權屬的依據主要是當時的行政命令，現在往往難以找到方案記載。這段時期可以稱為平調土地使用時期。E項是從1982年到1986年的特點。(47.)下列土地權屬爭議案件中，屬于國土資源部調查處理的有()。A.跨設區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的B.爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的C.在全國范圍內有重大影響的D.國務院交辦的E.爭議一方為中央國家機關直屬單位正確答案：C、D參考解析：根據《土地權屬爭議調查處理辦法》第八條的規(guī)定，國土資源部調查處理下列爭議案件：(一)國務院交辦的；(二)在全國范圍內有重大影響的。(48.)城市土地國有化是隨著城市資本主義工商業(yè)的社會主義改造進行的，它包含()的含義。A.城市市區(qū)的土地屬于國家所有B.城市郊區(qū)的土地屬于國家所有C.城市郊區(qū)中已被國家依法沒收、征收、征購、征用為國有的土地屬于國家所有D.城市郊區(qū)除荒地外，其余土地屬于國家所有E.城市郊區(qū)除農地外，其余土地屬于國家所有正確答案：A、C參考解析：城市土地國有化原則是確定國家所有權客體必須堅持的基本原則。城市土地國有化是隨著城市資本主義工商業(yè)的社會主義改造進行的，它包含以下兩方面的含義：①城市市區(qū)即建成區(qū)的土地屬于國家所有；②城市郊區(qū)中已經國家依法沒收、征收、征購、征用為國有的土地屬于國家所有。(49.)《關于農村人民公社當前政策問題的緊急指示信》中規(guī)定的“四固定”制度是指()必須固定給生產小隊使用。A.勞動B.土地C.耕畜D.農具E.農用資金正確答案：A、B、C、D參考解析：1960年11月3日，中共中央發(fā)出了《關于農村人民公社當前政策問題的緊急指示信》，明確規(guī)定勞動、土地、耕畜、農具必須堅決實行‘四固定'，固定給生產小隊使用，并且登記造冊，任何人不得隨便調用。(50.)我國只存在兩種土地所有權制度，確定土地所有權歸屬的問題包括()。A.確定屬于國家土地所有權的主體B.確定屬于國家土地所有權的客體C.確定屬于集體土地所有權的主體D.確定屬于集體土地所有權的客體E.確定土地所有權的內容正確答案：B、C、D參考解析：我國土地所有制度包括集體所有和國家所有兩種形式。國家土地屬于國家所有，權利主體是特定的，不需要確權，只需要確定國家土地所有權的客體即可。(51.)貫徹《農村人民公社工作條例草案》后，下列()土地占用可以承認為是征用或者使用土地的形式。A.簽訂過轉讓、使用土地協(xié)議的B.經有關部門批準或同意的C.占地單位給被占地單位一定補償或安置了勞動力的D.用地單位所有制變更的E.基于非法行為占有他人土地達到二十年以上正確答案：A、B、C、D參考解析：確定土地權屬依照法律規(guī)定進行，非法占地必須經過依法處理，使之達到權屬來源合法，才能最后確定土地的所有權和使用權，不能因使用的事實而轉為合法。(52.)在下列情況下，政府可以依照土地管理法的規(guī)定，收回國有土地使用權的是()。A.某房地產開發(fā)公司有償取得土地使用權后，因資金困難無力償債，向人民法院提出破產申請B.原用地單位系國有企業(yè)，現已通過股份制改造，被一家私營企業(yè)控股C.縣政府超越批準權限，將一片農用地批給某外商用于建設別墅區(qū)D.某工廠的自用鐵路，因該廠轉產，長期棄置失修，現已經核準報廢E.某縣為了公共利益需要使用某塊土地的正確答案：C、D、E參考解析：《土地管理法》第五十八條規(guī)定，有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權：（一）為公共利益需要使用土地的；（二）為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調整使用土地的；（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的；（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；（五）公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的。依照前款第（一）項、第（二）項的規(guī)定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。(53.)乙公司將其所擁有的一塊土地使用權轉讓給甲公司，甲公司支付了轉讓費，不久，乙公司就同一塊土地又與丙公司簽訂了土地使用權轉讓合同并協(xié)助丙公司辦理了土地使用權過戶登記手續(xù)?，F在甲公司和丙公司對土地使用權歸屬發(fā)生爭議，雙方訴至法院。對于本案，下列說法正確的是()。A.甲公司擁有這份土地的使用權B.丙公司擁有這份土地的使用權C.甲乙公司之間的土地使用權轉讓是合法的，而乙丙公司之間的土地使用權轉讓不合法D.甲公司有權依《合同法》要求乙公司承擔違約責任E.登記具有對抗善意第三人的效力正確答案：B、D、E參考解析：土地使用權轉讓登記遵循登記要件主義，未經登記，土地使用權不發(fā)生轉移。本題中，甲乙之間簽訂了土地使用權轉讓合同，但是沒有進行登記，合同有效，但土地使用權不發(fā)生轉移，甲公司有權要求乙公司承擔違約責任。乙丙之間的土地使用權轉讓進行了登記，使用權發(fā)生了轉移，丙享有土地使用權。(54.)相對于一般的財產所有權，土地所有權具有()等特性。A.不可替代性B.稀缺性C.財產性D.支配性E.較強的限制性正確答案：A、B、E參考解析：由于土地的基本特性，土地所有權相對于一般財產所有權而言具有特殊性。首先，土地作為一種自然資源，是人類最基本、最重要的生存條件，具有不可替代性；其次，土地作為人類社會中最基本的生產資料，具有稀缺性。由此導致土地的歸屬和利用對于一國經濟制度、政治制度的確定和運行具有極其重要的影響，國家對私人土地所有權或地產權的限制遠遠超過對其他私人財產權的限制。(55.)相對一般財產所有權，土地所有權具有特殊性主要表現在()。A.土地作為一種自然物質，具有不可開發(fā)性B.土地是人類最基本和最重要的生存條件，具有不替代性C.土地作為人類社會中最基本的生產資料，具有稀缺性D.土地作為人類最根本的生存條件，承載力具有無限性E.土地作為一種自然資源，具有不可再生性正確答案：B、C參考解析：土地所有權相對于一般財產所有權而言具有特殊性。首先，土地作為一種自然資源，是人類最基本、最重要的生存條件，具有不可替代性；其次，土地作為人類社會中最基本的生產資料，具有稀缺性。(56.)建設用地使用權人對其土地享有的權利包括()。A.有權占有土地、使用土地B.有權利用該土地建造建筑物、構筑物C.有權獲得土地上的收益D.有權利用該土地的附屬設施E.劃撥國有土地轉讓時可以不經有關部門批準正確答案：A、B、C、D參考解析：根據《物權法》第一百三十五條規(guī)定，建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。根據《城市房地產管理法》規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當報有批準權的人們政府審批。(57.)某市國土局與房建公司簽訂《出讓項目用地合同》，由房建公司建造一個文化廣場，每畝10萬元。后來房建公司將該土地以每畝20萬元的價格轉讓給東城公司。東城公司