上海地區(qū)標準化二手房買賣協(xié)議模板（2024定制版）版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海地區(qū)標準化二手房買賣協(xié)議模板（2024定制版）版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房屋1.4二手房第二條房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋產權第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5支付方式第四條交易時間及程序4.1簽訂合同時間4.2辦理過戶時間4.3房屋交付時間4.4交易程序第五條房屋交付及驗收5.1交付條件5.2交付方式5.3驗收標準5.4質量問題處理第六條違約責任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3違約賠償第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1生效條件9.2終止條件9.3續(xù)約條件第十條附加條款10.1裝修情況10.2家具家電清單10.3物業(yè)費用10.4戶口遷移第十一條稅費承擔11.1交易稅費11.2過戶稅費11.3其他稅費第十二條保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3泄露后果第十三條協(xié)助辦理手續(xù)13.1甲方協(xié)助事項13.2乙方協(xié)助事項13.3辦理手續(xù)時間第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2附件：相關證明文件和清單第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指簽訂本合同的房屋所有者，出售房屋的當事人。1.2乙方（買方）：指簽訂本合同的房屋購買者，購買房屋的當事人。1.3房屋：指位于上海市區(qū)街道號，房屋證號：的住宅房屋，房屋結構、面積、戶型等詳見本合同附件一。1.4二手房：指已辦理產權登記并發(fā)生過一次交易手續(xù)的住宅房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋地址：上海市區(qū)街道號。2.2房屋面積：平方米，具體面積以房產證登記面積為準。2.3房屋戶型：室廳，建筑結構：。2.4房屋產權：甲方保證所售房屋產權清晰，無任何抵押、債務及法律糾紛。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2定金：乙方在簽訂本合同之日起三個工作日內向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，作為購買房屋的誠意金。定金在房屋過戶手續(xù)完成后不計息退還乙方。3.3首付款：乙方應在本合同簽訂后七個工作日內支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，首付款比例不得低于房屋交易總價的百分之二十。3.4貸款金額：乙方如需申請購房貸款，貸款金額不得高于房屋交易總價的百分之八十。3.5支付方式：定金及首付款通過銀行轉賬方式支付，貸款金額通過銀行貸款方式支付。第四條交易時間及程序4.1簽訂合同時間：雙方在本合同簽訂日期為2024年X月X日。4.2辦理過戶時間：自本合同簽訂之日起，雙方應積極協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理期限為三個月。4.3房屋交付時間：過戶手續(xù)完成后，甲方應按照本合同約定將房屋交付給乙方。4.4交易程序：本合同簽訂→乙方支付定金→雙方辦理過戶手續(xù)→過戶手續(xù)完成→甲方交付房屋給乙方。第五條房屋交付及驗收5.1交付條件：房屋過戶手續(xù)完成后，甲方按照本合同約定將房屋交付給乙方。5.2交付方式：甲方將房屋的鑰匙、門禁卡等相關物品交付給乙方。5.3驗收標準：雙方按照附件二《房屋驗收標準》進行驗收，確認房屋符合驗收標準后，乙方接受房屋。5.4質量問題處理：如房屋存在質量問題，雙方按照附件二《房屋質量問題處理辦法》進行處理。第六條違約責任6.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，導致乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所造成的損失。6.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，導致甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所造成的損失。6.3違約賠償：違約金的計算方式為：違約金額×違約天數×千分之五。第八條合同的變更和解除8.1變更條件：本合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內容的，雙方可協(xié)商一致后書面簽訂變更協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.2解除條件：本合同簽訂后，如因特殊情況需要解除合同的，雙方可協(xié)商一致后書面簽訂解除協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.3變更和解除的程序：合同變更或解除協(xié)議應由雙方共同簽署，并按照本合同約定的方式進行書面確認。第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件：本合同在雙方履行完畢合同約定的義務后終止。9.3續(xù)約條件：本合同終止后，如雙方同意繼續(xù)租賃的，可以簽訂新的租賃合同，并按照新的合同約定執(zhí)行。第十條附加條款10.1裝修情況：甲方同意將房屋現狀（詳見附件三《房屋現狀》）作為交付標準，乙方如需對房屋進行裝修改造，應取得甲方書面同意，并按照雙方約定的方式進行。10.2家具家電清單：詳見附件四《家具家電清單》。10.3物業(yè)費用：物業(yè)費、水電費等公共費用由乙方承擔，具體費用以實際發(fā)生為準。10.4戶口遷移：甲方應在本合同簽訂后一個月內將戶口遷出，如甲方未能按時遷出戶口的，應支付給乙方人民幣元整作為違約金。第十一條稅費承擔11.1交易稅費：雙方應按照相關法律法規(guī)規(guī)定承擔相應的交易稅費，具體稅費標準以稅務部門的規(guī)定為準。11.2過戶稅費：雙方應按照相關法律法規(guī)規(guī)定承擔相應的過戶稅費，具體稅費標準以相關部門的規(guī)定為準。11.3其他稅費：雙方應按照相關法律法規(guī)規(guī)定承擔其他相關的稅費。第十二條保密條款12.1保密內容：雙方在履行本合同過程中涉及的商業(yè)秘密、個人隱私等信息。12.2保密期限：自本合同簽訂之日起至本合同終止之日起兩年。12.3泄露后果：如一方泄露保密信息，泄露方應承擔相應的法律責任。第十三條協(xié)助辦理手續(xù)13.1甲方協(xié)助事項：提供必要的身份證明、房產證等相關證件，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。13.2乙方協(xié)助事項：提供必要的身份證明、貸款等相關資料，協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。13.3辦理手續(xù)時間：雙方應按照本合同約定的時間積極協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項：（1）如房屋在租賃期間發(fā)生損毀，乙方應承擔相應的維修責任。（2）如房屋在租賃期間發(fā)生火災、盜竊等意外事件，造成的損失由責任方承擔。（3）本合同的任何修改、補充均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2附件：相關證明文件和清單，包括但不限于房產證、身份證件、貸款資料、過戶手續(xù)所需文件等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋現狀》內容：詳細記錄房屋的現狀，包括房屋的結構、設施、裝修情況等信息。附件二：《房屋驗收標準》內容：明確房屋交付時雙方認可的驗收標準，包括房屋設施、裝修、環(huán)境等方面的要求。附件三：《家具家電清單》內容：詳細列出房屋內家具和家電的名稱、數量、品牌等信息。附件四：《稅費承擔明細》內容：詳細列出房屋交易過程中涉及的各項稅費，包括計算方式、金額等信息。附件五：《貸款資料》內容：如乙方選擇貸款方式支付購房款，需提供相關的貸款資料。附件六：《過戶手續(xù)所需文件》內容：明確辦理房屋過戶手續(xù)所需的各種文件，包括身份證明、房產證、戶口本等。附件七：《裝修改造協(xié)議》內容：如乙方對房屋進行裝修改造，需提供詳細的裝修方案，以及雙方約定的改造事項和費用等信息。附件八：《物業(yè)費用明細》內容：詳細列出物業(yè)費、水電費等公共費用的計算方式和收費標準。附件九：《戶口遷移證明》內容：甲方提供戶口遷移的證明文件，證明戶口已遷出。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：違約行為示例：甲方未能按照合同約定時間交付房屋。責任認定：甲方應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數×千分之五。2.乙方違約行為及責任認定：違約行為示例：乙方未能按照合同約定時間支付購房款。責任認定：乙方應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數×千分之五。3.雙方違約行為及責任認定：違約行為示例：雙方未能按照合同約定時間辦理過戶手續(xù)。責任認定：雙方應共同承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋