2025專業(yè)版北京市物業(yè)服務(wù)合同范本

?合同編號(hào)：甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（業(yè)主）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：1.2物業(yè)管理內(nèi)容：第二條服務(wù)費(fèi)用2.1乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：元/月·平方米。2.2乙方應(yīng)按照甲方制定的公共能源費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付公共能源費(fèi)用，公共能源費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：元/月·平方米。第三條支付方式3.1乙方應(yīng)在每個(gè)繳費(fèi)周期結(jié)束后七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付當(dāng)期的物業(yè)管理費(fèi)及公共能源費(fèi)。3.2乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)出具合法的支付憑證，甲方予以確認(rèn)后予以開具發(fā)票。第四條合同的變更與終止4.1本合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。4.2本合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意終止合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)及公共能源費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：乙方（業(yè)主）：簽訂日期：注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方提供的信息真實(shí)準(zhǔn)確，如有虛假信息，可能導(dǎo)致合同無效。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)對(duì)方的身份信息和提供的資料，如有疑問，可要求對(duì)方提供相關(guān)證明文件。2.明確物業(yè)管理范圍與內(nèi)容，以免發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中詳細(xì)列舉物業(yè)管理范圍與內(nèi)容，雙方確認(rèn)無誤后簽訂合同。3.注意服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間及方式，逾期支付可能產(chǎn)生滯納金。解決辦法：乙方應(yīng)在每個(gè)繳費(fèi)周期結(jié)束后七個(gè)工作日內(nèi)，按照約定方式向甲方支付費(fèi)用。4.合同變更與終止需書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。解決辦法：如雙方同意變更或終止合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并注明變更或終止事項(xiàng)、理由及雙方的責(zé)任。5.違約責(zé)任需在合同中明確，以便在發(fā)生違約行為時(shí)追究責(zé)任。解決辦法：在合同中約定違約責(zé)任及違約行為的處理方式，確保雙方權(quán)益。6.爭(zhēng)議解決方式需在合同中明確，以避免事后爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、仲裁或向人民法院提起訴訟等。7.注意合同的有效期，確保合同在有效期內(nèi)履行完畢。解決辦法：在合同中明確有效期，并確保雙方在有效期屆滿前完成合同約定的義務(wù)。涉及的法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、安全、環(huán)境清潔、綠化等服務(wù)。2.物業(yè)管理費(fèi)：是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括人員工資、維修保養(yǎng)成本、管理費(fèi)用等。3.公共能源費(fèi)：是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供公共能源（如水、電、熱等）所需支付的費(fèi)用。4.違約責(zé)任：是指合同一方不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：是指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。6.合同無效：是指合同因違反法律規(guī)定或雙方意思表示不真實(shí)等原因，不具有法律效力的情況。7.合同終止：是指合同雙方在合同履行期限屆滿前，依法解除合同關(guān)系的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.適用于北京市范圍內(nèi)的住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。2.適用于甲方為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，乙方為業(yè)主或住戶的場(chǎng)景。3.適用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或住戶之間明確物業(yè)管理范圍、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等事項(xiàng)的情況。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)管理的具體項(xiàng)目清單。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)介紹。3.業(yè)主或住戶的義務(wù)與責(zé)任。4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)。5.緊急情況的處理程序。6.投訴與反饋機(jī)制。7.合同的續(xù)簽條件與程序。附件列表：1.物業(yè)管理的具體項(xiàng)目清單及標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式。3.甲方提供的服務(wù)設(shè)施、設(shè)備