二手住宅買賣合同(2024版)參考3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方：_______（姓名/公司名稱）1.2買方：_______（姓名/公司名稱）1.3二手住宅：位于_______（地址）的住宅物業(yè)，房產(chǎn)證號(hào)：_______第二條：房屋基本狀況2.1房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______（詳細(xì)描述，如：幾室?guī)讖d，面積多少）2.2附屬設(shè)施：_______（描述設(shè)施，如：家具、家電等）第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）3.2支付方式：_______（如：一次性付款、分期付款等）第四條：交易時(shí)間及過戶手續(xù)4.1交易時(shí)間：自合同簽訂之日起_______日內(nèi)完成交易4.2過戶手續(xù)：買方應(yīng)按我國(guó)法律規(guī)定，辦理過戶手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用第五條：房屋交付及遷出5.1房屋交付時(shí)間：_______（具體日期）5.3遷出：賣方應(yīng)在交付后_______日內(nèi)遷出，并將房屋交還買方第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1賣方保證房屋及附屬設(shè)施在交付時(shí)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修：賣方對(duì)房屋及附屬設(shè)施提供_______個(gè)月的保修期第七條：違約責(zé)任7.1如賣方未能按本合同約定交付房屋或未能履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)買方因此遭受的損失7.2如買方未能按本合同約定支付購(gòu)房款或未能履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)賣方因此遭受的損失第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條：合同的變更和解除9.1合同的變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分條款9.2合同的解除：在合同履行過程中，如出現(xiàn)不可抗力等特殊情況，雙方可協(xié)商解除合同第十條：合同的生效10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十一條：附加條款11.1雙方對(duì)本合同的理解和履行，應(yīng)符合我國(guó)法律法規(guī)及社會(huì)公序良俗11.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充第十二條：房屋保險(xiǎn)12.1買方應(yīng)自交付之日起，按照我國(guó)法律規(guī)定，辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)12.2保險(xiǎn)費(fèi)用由買方承擔(dān)第十三條：房屋租賃13.1在本合同約定的交易時(shí)間內(nèi)，如房屋需出租，買方有權(quán)出租13.2出租收益歸買方所有第十四條：其他約定14.1雙方對(duì)本合同的保密條款：不得向第三方透露合同內(nèi)容，未經(jīng)對(duì)方同意不得變更或解除合同14.2雙方應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行和雙方權(quán)益第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方：×××（姓名/公司名稱）1.2買方：×××（姓名/公司名稱）1.3二手住宅：位于×××（地址）的住宅物業(yè)，房產(chǎn)證號(hào)：×××第二條：房屋基本狀況2.1房屋結(jié)構(gòu)及面積：×××（詳細(xì)描述，如：幾室?guī)讖d，面積多少）2.2附屬設(shè)施：×××（描述設(shè)施，如：家具、家電等）第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣×××元整（大寫：×××元整）3.2支付方式：×××（如：一次性付款、分期付款等）第四條：交易時(shí)間及過戶手續(xù)4.1交易時(shí)間：自合同簽訂之日起×××日內(nèi)完成交易4.2過戶手續(xù)：買方應(yīng)按我國(guó)法律規(guī)定，辦理過戶手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用第五條：房屋交付及遷出5.1房屋交付時(shí)間：×××（具體日期）5.3遷出：賣方應(yīng)在交付后×××日內(nèi)遷出，并將房屋交還買方第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1賣方保證房屋及附屬設(shè)施在交付時(shí)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修：賣方對(duì)房屋及附屬設(shè)施提供×××個(gè)月的保修期第七條：違約責(zé)任7.1如賣方未能按本合同約定交付房屋或未能履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)買方因此遭受的損失7.2如買方未能按本合同約定支付購(gòu)房款或未能履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)賣方因此遭受的損失第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條：合同的變更和解除9.1合同的變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分條款9.2合同的解除：在合同履行過程中，如出現(xiàn)不可抗力等特殊情況，雙方可協(xié)商解除合同第十條：合同的生效10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十一條：附加條款11.1雙方對(duì)本合同的理解和履行，應(yīng)符合我國(guó)法律法規(guī)及社會(huì)公序良俗11.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充第十二條：房屋保險(xiǎn)12.1買方應(yīng)自交付之日起，按照我國(guó)法律規(guī)定，辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)12.2保險(xiǎn)費(fèi)用由買方承擔(dān)第十三條：房屋租賃13.1在本合同約定的交易時(shí)間內(nèi)，如房屋需出租，買方有權(quán)出租13.2出租收益歸買方所有第十四條：其他約定14.1雙方對(duì)本合同的保密條款：不得向第三方透露合同內(nèi)容，未經(jīng)對(duì)方同意不得變更或解除合同14.2雙方應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行和雙方權(quán)益14.3本合同的修改和補(bǔ)充，必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效14.4本合同的任何條款，如被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力14.5本合同自簽字（或蓋章）之日起×××日內(nèi)有效，逾期未書面異議視為繼續(xù)有效第二部分：第三方介入后的修正第十一條：第三方介入的定義及責(zé)任11.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。11.2第三方介入：指在合同履行過程中，第三方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，參與并協(xié)助甲乙方完成合同約定的義務(wù)。11.3第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條：第三方的選擇和指定12.1甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并書面確認(rèn)。12.2甲乙方應(yīng)確保第三方的選擇符合法律規(guī)定和合同約定，并有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第十三條：第三方的義務(wù)和責(zé)任13.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，履行其在合同中的義務(wù)。13.2第三方應(yīng)對(duì)其在履行過程中獲取的甲乙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給任何第三方。13.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和效果承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條：第三方的責(zé)任限額14.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，第三方責(zé)任限額為：人民幣×××元整（大寫：×××元整）。14.2第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)，對(duì)因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的甲乙方損失進(jìn)行賠償。14.3如第三方未能履行其義務(wù)或提供的服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲乙方損失超過責(zé)任限額的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第十五條：第三方與甲乙方的關(guān)系15.1第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙方之間的合同義務(wù)和責(zé)任。15.2甲乙方與第三方之間的合同，不影響甲乙方之間的合同履行和權(quán)利義務(wù)。15.3第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定解決。第十六條：第三方介入的額外條款及說明16.1如合同履行過程中，有新的第三方介入，甲乙方應(yīng)按照本合同約定，共同協(xié)商確定第三方的義務(wù)和責(zé)任。16.2甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不影響合同的履行和甲乙方的權(quán)益。16.3本合同未盡事宜，甲乙方應(yīng)另行協(xié)商，并書面補(bǔ)充。第十七條：第三方介入的變更和解除17.1第三方介入的變更：甲乙方如需變更第三方，應(yīng)書面通知對(duì)方，并協(xié)商確定新的第三方。17.2第三方介入的解除：如第三方未能履行其義務(wù)或提供的服務(wù)存在嚴(yán)重瑕疵，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并書面通知對(duì)方。第十八條：第三方介入的保密條款18.1第三方應(yīng)對(duì)其在履行合同過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，不得泄露給任何第三方。18.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十九條：第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。19.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十條：本合同的完整性20.1本合同及附件是雙方完整的意思表示，取代了之前所有的口頭協(xié)議和書面文件。20.2本合同的修改和補(bǔ)充，必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋附屬設(shè)施清單附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：交易款項(xiàng)支付憑證附件五：過戶手續(xù)辦理指南附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件七：房屋保險(xiǎn)投保單附件八：房屋租賃合同（如有）附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：提供合法有效的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件的說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的重要文件，買方需要核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件二：房屋附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的附屬設(shè)施，包括家具、家電等，并注明新舊程度和價(jià)值。附件的說明：房屋附屬設(shè)施清單有助于明確買賣雙方對(duì)附屬設(shè)施的權(quán)屬和交易條件。附件三：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供房屋現(xiàn)狀的照片，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等，以記錄房屋的實(shí)際狀況。附件四：交易款項(xiàng)支付憑證詳細(xì)要求：提供交易款項(xiàng)的支付憑證復(fù)印件，證明交易款項(xiàng)的支付情況。附件的說明：交易款項(xiàng)支付憑證是證明交易款項(xiàng)支付的重要依據(jù)，買方需要保留支付憑證作為交易完成的證據(jù)。附件五：過戶手續(xù)辦理指南詳細(xì)要求：提供過戶手續(xù)的辦理指南，包括所需材料、辦理流程和注意事項(xiàng)。附件的說明：過戶手續(xù)辦理指南有助于買方了解過戶手續(xù)的辦理要求和流程，確保過戶順利進(jìn)行。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議復(fù)印件，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件的說明：第三方服務(wù)協(xié)議是買方和第三方之間的合同，買方需要核實(shí)協(xié)議的內(nèi)容，確保自身權(quán)益得到保障。附件七：房屋保險(xiǎn)投保單詳細(xì)要求：提供房屋保險(xiǎn)的投保單復(fù)印件，證明房屋已購(gòu)買保險(xiǎn)。附件的說明：房屋保險(xiǎn)投保單是證明房屋已購(gòu)買保險(xiǎn)的重要文件，買方需要核實(shí)保險(xiǎn)的有效性。附件八：房屋租賃合同（如有）詳細(xì)要求：提供房屋租賃合同復(fù)印件，明確租賃雙方的權(quán)益和義務(wù)。附件的說明：房屋租賃合同是租賃雙方之間的合同，買方需要了解租賃合同的內(nèi)容，確保租賃合同不會(huì)影響房屋的買賣交易。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按合同約定交付房屋或未能履行合同義務(wù)2.買方未能按合同約定支付購(gòu)房款或未能履行合同義務(wù)3.第三方未能按合同約定提供服務(wù)或未能履行合同義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約：應(yīng)承擔(dān)買方因此遭受的損失，包括但不限于購(gòu)房款、過戶手續(xù)費(fèi)用、律師費(fèi)等。示例說明：如果賣方未能按約定交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付購(gòu)房款及相應(yīng)損失。2.買方違約：應(yīng)承擔(dān)賣方因此遭受的損失，包括但不限于房屋價(jià)款、中介費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說明：如果買方未能按約定支付購(gòu)房款，賣方有權(quán)要求買方支付購(gòu)房款及相應(yīng)損失。3.第三方違約：應(yīng)承擔(dān)甲乙方因此遭受的損失，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、過戶手續(xù)費(fèi)用、律師費(fèi)等。示例說明：如果第三方未能按約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)損失。全文完。本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅第二條合同標(biāo)的2.1住宅基本情況2.2權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移第三條價(jià)格及支付方式3.1住宅成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2瑕疵處理方式第六條物業(yè)及公共設(shè)施6.1物業(yè)管理6.2公共設(shè)施使用第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件及后果第八條違約責(zé)任及賠償8.1違約行為8.2賠償標(biāo)準(zhǔn)及方式第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條附則11.1合同附件11.2合同修改及補(bǔ)充第十二條合同簽署日期及地點(diǎn)第十三條合同雙方簽字（或蓋章）第十四條合同編號(hào)及版本日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指合同中約定出售二手住宅的當(dāng)事人，即本合同的甲方。1.2買受人買受人是指合同中約定購(gòu)買二手住宅的當(dāng)事人，即本合同的乙方。1.3二手住宅二手住宅是指合同中約定的出賣人出售，買受人購(gòu)買的住宅，具體房屋信息見第二條。第二條合同標(biāo)的2.1住宅基本情況本合同標(biāo)的為位于【地址】的【房屋面積】平方米的二手住宅，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)證號(hào)為【房屋所有權(quán)證號(hào)】。2.2權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移出賣人保證對(duì)上述住宅享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利義務(wù)糾紛。自本合同簽訂之日起，買受人即取得該住宅的所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第三條價(jià)格及支付方式3.1住宅成交價(jià)格二手住宅的成交價(jià)格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。3.2付款方式及時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付給出賣人。支付方式為：【支付方式】，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，將房屋交付給買受人。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收。4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證上述二手住宅不存在重大質(zhì)量問題，房屋結(jié)構(gòu)安全，符合我國(guó)相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2瑕疵處理方式如房屋存在瑕疵，買受人應(yīng)在交付之日起【天數(shù)】日內(nèi)向出賣人提出，并書面說明瑕疵具體情況。出賣人應(yīng)在收到書面通知之日起【天數(shù)】日內(nèi)，根據(jù)買受人的要求進(jìn)行修復(fù)或退還部分房?jī)r(jià)款。第六條物業(yè)及公共設(shè)施6.1物業(yè)管理買受人自取得房屋所有權(quán)之日起，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)住宅的物業(yè)管理費(fèi)用。6.2公共設(shè)施使用買受人自取得房屋所有權(quán)之日起，享有公共設(shè)施的使用權(quán)，并遵守公共設(shè)施使用規(guī)定。第七條合同的變更和解除7.1變更條件本合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂，并與原合同具有同等法律效力。7.2解除條件及后果本合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可要求解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條違約責(zé)任及賠償8.1違約行為雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2賠償標(biāo)準(zhǔn)及方式違約方應(yīng)按照合同成交價(jià)格的【百分比】作為賠償金額，賠償給對(duì)方造成的損失。如損失超過賠償金額，違約方還應(yīng)承擔(dān)超額部分的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向住宅所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止：（1）合同約定的房屋交付和過戶手續(xù)辦理完畢；（2）買受人支付完畢全部房?jī)r(jià)款；（3）雙方履行完畢本合同其他義務(wù)。10.3解除條件本合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可要求解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條附則11.1合同附件本合同附件包括：【附件名稱】，作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.2合同修改及補(bǔ)充本合同在履行過程中，如出現(xiàn)未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行修改和補(bǔ)充。修改和補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂，并與原合同具有同等法律效力。第十二條合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于【年】年【月】月【日】日，在【地點(diǎn)】簽署。第十三條合同雙方簽字（或蓋章）出賣人（甲方）：【簽字】或【蓋章】買受人（乙方）：【簽字】或【蓋章】第十四條合同編號(hào)及版本日期本合同編號(hào)為：【編號(hào)】版本日期：【年】年【月】月【日】日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的當(dāng)事人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，有權(quán)按照約定收取費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方達(dá)成交易，提供房源信息，并協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)對(duì)二手住宅的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進(jìn)行。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1中介費(fèi)中介方按照約定收取中介費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確。買受人應(yīng)在房?jī)r(jià)款支付完畢后【天數(shù)】日內(nèi)，支付中介費(fèi)給中介方。3.2評(píng)估費(fèi)評(píng)估機(jī)構(gòu)收取評(píng)估費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確。買受人應(yīng)在評(píng)估報(bào)告出具后【天數(shù)】日內(nèi)，支付評(píng)估費(fèi)給評(píng)估機(jī)構(gòu)。3.3過戶費(fèi)過戶機(jī)構(gòu)收取過戶費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確。買受人應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后【天數(shù)】日內(nèi)，支付過戶費(fèi)給過戶機(jī)構(gòu)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任。具體責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確。4.2第三方責(zé)任限額的適用如第三方因履行合同義務(wù)造成甲乙方損失，第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整合同履行過程中，如因法律法規(guī)變化等原因，需要調(diào)整第三方責(zé)任限額的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第五條第三方違約處理5.1第三方違約行為第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約賠償?shù)谌綉?yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額，賠償甲乙方的損失。如損失超過賠償限額，第三方還應(yīng)承擔(dān)超額部分的賠償責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的獨(dú)立關(guān)系第三方與甲乙方均為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不受對(duì)方影響。6.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在本合同履行過程中的責(zé)任，應(yīng)與其在合同中的義務(wù)相匹配。如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件本合同約定的第三方介入事項(xiàng)辦理完畢后，第三方介入終止。7.2第三方介入終止后的義務(wù)第三方在介入終止后，應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，繼續(xù)履行其在合同中的義務(wù)。第八條第三方信息的披露8.1第三方信息披露甲乙方有權(quán)要求第三方提供其真實(shí)、完整的身份信息和業(yè)務(wù)資質(zhì)。8.2第三方信息披露的義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相關(guān)信息，并保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書附件三：房屋買賣合同草稿附件四：房屋評(píng)估報(bào)告附件五：過戶費(fèi)用明細(xì)表附件六：物業(yè)管理合同復(fù)印件附件七：公共設(shè)施使用協(xié)議復(fù)印件附件八：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件九：付款憑證復(fù)印件附件十：交付確認(rèn)書附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件的說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件用于證明甲乙雙方對(duì)房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移事項(xiàng)的認(rèn)可。附件二：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書詳細(xì)要求：申請(qǐng)書應(yīng)填寫完整，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件的說明：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書用于向相關(guān)部門申請(qǐng)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。附件三：房屋買賣合同草稿詳細(xì)要求：合同草稿應(yīng)包含本合同的所有條款，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件的說明：房屋買賣合同草稿用于在正式簽訂合同前，甲乙雙方對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)。附件四：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)詳盡、真實(shí)。附件五：過戶費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出過戶過程中涉及的所有費(fèi)用，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件的說明：過戶費(fèi)用明細(xì)表用于明確過戶過程中雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。附件六：物業(yè)管理合同復(fù)印件詳細(xì)要求：物業(yè)管理合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件的說明：物業(yè)管理合同復(fù)印件用于證明甲乙雙方對(duì)物業(yè)管理的認(rèn)可。附件七：公共設(shè)施使用協(xié)議復(fù)印件詳細(xì)要求：公共設(shè)施使用協(xié)議復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件的說明：公共設(shè)施使用協(xié)議復(fù)印件用于證明甲乙雙方對(duì)公共設(shè)施使用的認(rèn)可。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件的說明：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件用于證明甲乙雙方與第三方之間的服務(wù)關(guān)系。附件九：付款憑證復(fù)印件詳細(xì)要求：付款憑證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件的說明：付款憑證復(fù)印件用于證明甲乙雙方對(duì)房?jī)r(jià)款的支付情況。附件十：交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：交付確認(rèn)書應(yīng)填寫完整，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件的說明：交付確認(rèn)書用于證明甲乙雙方對(duì)房屋交付情況的確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定出售房屋，導(dǎo)致合同無法履行；2.乙方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，導(dǎo)致合同無法履行；3.第三方未按照合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行；4.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題或瑕疵，導(dǎo)致乙方損失；5.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致乙方損失；6.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，導(dǎo)致甲方損失。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等；2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.違約方的違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失，對(duì)方有權(quán)要求違約方賠償損失，具體賠償金額可根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定；4.違約方未按照約定時(shí)間履行義務(wù)，每延遲一日，應(yīng)支付給對(duì)方相當(dāng)于房?jī)r(jià)款一定比例的違約金；5.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題或瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或退還部分房?jī)r(jià)款；6.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付的違約金。全文完。本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2二手住宅1.3買賣合同2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋權(quán)利與義務(wù)3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.過戶與交付4.1過戶流程4.2交付時(shí)間與方式4.3交付條件5.房屋質(zhì)量與維修5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任5.3維修時(shí)間與方式6.稅費(fèi)與費(fèi)用6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.2其他費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1買方違約7.2賣方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.合同的生效與終止11.1生效條件11.2終止條件12.其他條款12.1房屋保險(xiǎn)12.2房屋租賃12.3附屬設(shè)施與物品13.附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋土地使用權(quán)證13.3房屋買賣合同范本14.簽署與日期14.1簽署人14.2簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.1.1本合同甲方為（甲方姓名），身份證號(hào)為（甲方身份證號(hào)），乙方為（乙方姓名），身份證號(hào)為（乙方身份證號(hào)）。1.1.2甲乙雙方在此合同中分別稱為“賣方”和“買方”。1.2二手住宅1.2.1本合同所指的二手住宅為位于（城市名稱）市（區(qū)/縣）街道（街道名稱）號(hào)（房屋門牌號(hào)碼）的住宅，房屋所有權(quán)證號(hào)為（房屋所有權(quán)證號(hào)），土地使用權(quán)證號(hào)為（土地使用權(quán)證號(hào)）。1.2.2該住宅的建筑結(jié)構(gòu)、面積、戶型、建成年份等具體情況詳見附件一。1.3買賣合同1.3.1本合同是甲乙雙方就上述二手住宅達(dá)成的買賣協(xié)議。1.3.2本合同的簽訂旨在明確甲乙雙方在交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的公平、公正和順利進(jìn)行。2.房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)為（房屋所有權(quán)證號(hào)），土地使用權(quán)證號(hào)為（土地使用權(quán)證號(hào)）。2.1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)為（建筑結(jié)構(gòu)），建筑面積為（建筑面積）平方米。2.1.3房屋所在樓層為（樓層），總樓層為（總樓層）。2.2房屋現(xiàn)狀2.2.1房屋目前處于（使用情況，如：出租、自住等）狀態(tài)。2.2.2房屋內(nèi)部裝修情況詳見附件二。2.3房屋權(quán)利與義務(wù)2.3.1賣方保證對(duì)上述房屋享有完全的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響本次交易的法律問題。2.3.2買方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買該房屋，并按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1本合同約定的二手住宅交易價(jià)格為人民幣（大寫：（交易價(jià)格）元整），小寫：（交易價(jià)格）元。3.1.2交易價(jià)格包含房屋本身價(jià)值及附屬設(shè)施、物品的價(jià)值。3.2支付方式3.2.1買方應(yīng)通過（支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）支付交易款項(xiàng)。3.2.2買方支付購(gòu)房款項(xiàng)后，賣方應(yīng)向買方出具合法的收款憑證。3.3支付時(shí)間3.3.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起（支付時(shí)間，如：3個(gè)工作日）內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)的（比例，如：50%）。3.3.2剩余的購(gòu)房款項(xiàng)應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后（支付時(shí)間，如：7個(gè)工作日）內(nèi)支付。4.過戶與交付4.1過戶流程4.1.1甲乙雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。4.1.2過戶手續(xù)辦理完成后，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明交付給買方。4.2交付時(shí)間與方式4.2.1房屋交付時(shí)間為過戶手續(xù)辦理完畢后（具體時(shí)間，如：10個(gè)工作日）。4.2.2房屋交付方式為賣方將房屋鑰匙及權(quán)屬證明交付給買方。4.3交付條件4.3.1房屋交付前，賣方應(yīng)保證房屋處于符合交付條件的狀態(tài)，包括但不限于清償所有物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。4.3.2買方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并配合賣方完成過戶手續(xù)。5.房屋質(zhì)量與維修5.1房屋質(zhì)量5.1.1賣方保證上述房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、滲漏、開裂等。5.1.2房屋質(zhì)量問題按照相關(guān)法律法規(guī)及購(gòu)房合同約定處理。5.2維修責(zé)任5.2.1房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任由賣方承擔(dān)。5.2.2房屋交付后，因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修責(zé)任由買方承擔(dān)。5.3維修時(shí)間與方式5.3.1維修時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定，但最長(zhǎng)不得超過（維修時(shí)間，如：3個(gè)月）。5.3.2維修方式由甲乙雙方協(xié)商確定，包括但不限于自行維修8.違約責(zé)任8.1買方違約8.1.1買方未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付購(gòu)房款項(xiàng)的（比例，如：1%）。8.1.2買方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付購(gòu)房款項(xiàng)的（比例，如：1%）。8.2賣方違約8.2.1賣方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為應(yīng)付購(gòu)房款項(xiàng)的（比例，如：1%）。8.2.2賣方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為應(yīng)付購(gòu)房款項(xiàng)的（比例，如：1%）。9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，雙方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解解決9.2.1甲乙雙方可以請(qǐng)求房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行調(diào)解。9.2.2調(diào)解不成的，雙方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決9.3.1甲乙雙方可以約定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.3.2仲裁裁決具有法律效力，甲乙雙方均應(yīng)遵守。9.4法律途徑9.4.1甲乙雙方未能通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁解決的爭(zhēng)議，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的變更與解除10.1變更條件10.1.1甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章生效。10.2解除條件10.2.1甲乙雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。10.2.2解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章生效。11.其他條款11.1房屋保險(xiǎn)11.1.1買方應(yīng)自行辦理房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由買方承擔(dān)。11.1.2保險(xiǎn)合同應(yīng)約定保險(xiǎn)賠償范圍，包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)等意外事件。11.2房屋租賃11.2.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢前，賣方有權(quán)將房屋出租給買方，租金為（租金金額）元/月。11.2.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)自行承擔(dān)房屋租賃相關(guān)事宜。11.3附屬設(shè)施與物品11.3.1房屋附屬設(shè)施和物品的清單詳見附件三。11.3.2附屬設(shè)施和物品的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為（轉(zhuǎn)讓價(jià)格）元。12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證12.3房屋買賣合同范本12.4房屋附屬設(shè)施和物品清單12.5房屋質(zhì)量保證書13.簽署與日期13.1簽署人：甲方（甲方姓名）簽字，乙方（乙方姓名）簽字。13.2簽署日期：（簽署日期）。14.合同附件14.1附件一：房屋基本信息表。14.2附件二：房屋現(xiàn)狀說明。14.3附件三：房屋附屬設(shè)施和物品清單。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1第三方指在本合同履行過程中除甲乙雙方外，參與協(xié)助或提供服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方介入本合同事務(wù)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保其服務(wù)行為的合法性、合規(guī)性。15.2.2第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，如因過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.