2025年南京市二手房交易稅費(fèi)結(jié)算規(guī)范合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年南京市二手房交易稅費(fèi)結(jié)算規(guī)范合同合同目錄第一章合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同雙方1.4合同簽訂日期1.5合同生效日期1.6合同終止條件1.7合同變更與解除1.8合同爭(zhēng)議解決1.9合同附件1.10合同份數(shù)第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4房產(chǎn)面積與結(jié)構(gòu)2.5房產(chǎn)配套設(shè)施2.6房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移2.7房產(chǎn)交易稅費(fèi)2.8房產(chǎn)交易價(jià)格2.9房產(chǎn)交易稅費(fèi)結(jié)算方式第三章交易雙方3.1買方信息3.2賣方信息3.3買方資格3.4賣方資格3.5交易雙方權(quán)利義務(wù)3.6交易雙方責(zé)任3.7交易雙方違約責(zé)任第四章交易流程4.1交易合同簽訂4.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理4.3交易稅費(fèi)結(jié)算4.4交易款項(xiàng)支付4.5交易房屋交付4.6交易合同備案4.7交易合同登記4.8交易合同解除4.9交易合同終止4.10交易合同續(xù)簽第五章稅費(fèi)結(jié)算5.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方法5.2稅費(fèi)承擔(dān)比例5.3稅費(fèi)結(jié)算時(shí)間5.4稅費(fèi)結(jié)算方式5.5稅費(fèi)繳納義務(wù)5.6稅費(fèi)爭(zhēng)議解決5.7稅費(fèi)變更與調(diào)整5.8稅費(fèi)退還5.9稅費(fèi)補(bǔ)繳第六章款項(xiàng)支付6.1款項(xiàng)支付方式6.2款項(xiàng)支付時(shí)間6.3款項(xiàng)支付比例6.4款項(xiàng)支付條件6.5款項(xiàng)支付憑證6.6款項(xiàng)支付違約責(zé)任6.7款項(xiàng)支付爭(zhēng)議解決第七章房屋交付7.1房屋交付條件7.2房屋交付時(shí)間7.3房屋交付地點(diǎn)7.4房屋交付手續(xù)7.5房屋交付質(zhì)量7.6房屋交付爭(zhēng)議解決7.7房屋交付責(zé)任7.8房屋交付變更第八章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)8.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間8.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用8.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)8.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記爭(zhēng)議解決8.6產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決期限9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.5爭(zhēng)議解決結(jié)果第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序10.4合同解除與終止后果10.5合同解除與終止?fàn)幾h解決第十一章違約責(zé)任11.1違約責(zé)任定義11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任免除11.4違約責(zé)任賠償11.5違約責(zé)任爭(zhēng)議解決第十二章合同附件12.1房產(chǎn)信息清單12.2交易稅費(fèi)結(jié)算清單12.3款項(xiàng)支付憑證12.4房屋交付確認(rèn)書12.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明12.6其他附件第十三章合同簽訂13.1合同簽訂主體13.2合同簽訂地點(diǎn)13.3合同簽訂時(shí)間13.4合同簽訂程序13.5合同簽訂爭(zhēng)議解決第十四章合同簽署14.1合同簽署主體14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署時(shí)間14.4合同簽署程序14.5合同簽署爭(zhēng)議解決合同編號(hào)2025年南京市二手房交易稅費(fèi)結(jié)算規(guī)范合同第一章合同概述1.1合同定義本合同是指買賣雙方就南京市二手房交易稅費(fèi)結(jié)算事宜所簽訂的具有法律效力的協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方在南京市二手房交易過程中的稅費(fèi)結(jié)算責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。1.3合同雙方甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________1.4合同簽訂日期_________1.5合同生效日期自合同雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.6合同終止條件1.6.1交易雙方按照合同約定完成房屋交付、稅費(fèi)結(jié)算等義務(wù)；1.6.2交易雙方協(xié)商一致解除合同；1.6.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。1.7合同變更與解除1.7.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；1.7.2合同解除需符合本合同第1.6條規(guī)定的條件。1.8合同爭(zhēng)議解決1.8.1交易雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議；1.8.2若協(xié)商不成，任何一方均可向南京市相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。1.9合同附件1.9.1房產(chǎn)信息清單；1.9.2交易稅費(fèi)結(jié)算清單；1.9.3款項(xiàng)支付憑證；1.9.4房屋交付確認(rèn)書；1.9.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明；1.9.6其他附件。1.10合同份數(shù)本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份。第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.1.1房產(chǎn)地址：_________2.1.2房產(chǎn)面積：_________平方米2.1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_________2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.2.1房產(chǎn)證號(hào)：_________2.2.2房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3.1房產(chǎn)為_________性質(zhì)。2.4房產(chǎn)面積與結(jié)構(gòu)2.4.1房產(chǎn)建筑面積：_________平方米2.4.2房產(chǎn)套內(nèi)建筑面積：_________平方米2.4.3房產(chǎn)戶型：_________2.5房產(chǎn)配套設(shè)施2.5.1供水：_________2.5.2供電：_________2.5.3供氣：_________2.5.4供暖：_________2.6房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移2.6.1甲方同意將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.7房產(chǎn)交易稅費(fèi)2.7.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。2.8房產(chǎn)交易價(jià)格2.8.1房產(chǎn)交易價(jià)格為_________元人民幣。2.9房產(chǎn)交易稅費(fèi)結(jié)算方式2.9.1甲方負(fù)責(zé)繳納房產(chǎn)交易稅費(fèi)。第三章交易雙方3.1買方信息3.1.1姓名：_________3.1.2身份證號(hào)：_________3.1.3聯(lián)系電話：_________3.2賣方信息3.2.1姓名：_________3.2.2身份證號(hào)：_________3.2.3聯(lián)系電話：_________3.3買方資格3.3.1乙方具備購買房產(chǎn)的資格。3.4賣方資格3.4.1甲方具備出售房產(chǎn)的資格。3.5交易雙方權(quán)利義務(wù)3.5.1甲方有義務(wù)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。3.6交易雙方責(zé)任3.6.1甲方對(duì)房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性承擔(dān)責(zé)任。3.7交易雙方違約責(zé)任3.7.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四章交易流程4.1交易合同簽訂4.1.1雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)同時(shí)簽訂《房屋買賣合同》。4.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理4.2.1甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3交易稅費(fèi)結(jié)算4.3.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，向乙方支付交易稅費(fèi)。4.4交易款項(xiàng)支付4.4.1乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向甲方支付交易款項(xiàng)。4.5交易房屋交付4.5.1甲方應(yīng)在交易款項(xiàng)支付完畢后，將房屋交付給乙方。4.6交易合同備案4.6.1雙方應(yīng)在交易完成后，將交易合同備案。4.7交易合同登記4.7.1雙方應(yīng)在交易完成后，將交易合同登記。4.8交易合同解除4.8.1雙方在合同約定的解除條件成立時(shí)，可解除合同。4.9交易合同終止4.9.1交易完成后，合同終止。第五章稅費(fèi)結(jié)算5.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方法5.1.1契稅：_________5.1.2印花稅：_________5.1.3個(gè)人所得稅：_________5.1.4土地增值稅：_________5.2稅費(fèi)承擔(dān)比例5.2.1甲方承擔(dān)_________比例的稅費(fèi)。5.3稅費(fèi)結(jié)算時(shí)間5.3.1稅費(fèi)應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后結(jié)算。5.4稅費(fèi)結(jié)算方式5.4.1稅費(fèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式結(jié)算。5.5稅費(fèi)繳納義務(wù)5.5.1甲方有義務(wù)按時(shí)繳納稅費(fèi)。5.6稅費(fèi)爭(zhēng)議解決5.6.1交易雙方應(yīng)友好協(xié)商解決稅費(fèi)爭(zhēng)議。5.7稅費(fèi)變更與調(diào)整5.7.1稅費(fèi)如有變動(dòng)，按最新政策執(zhí)行。5.8稅費(fèi)退還5.8.1如有稅費(fèi)退還，甲方應(yīng)在收到退還后_________日內(nèi)退還乙方。5.9稅費(fèi)補(bǔ)繳5.9.1如有稅費(fèi)需要補(bǔ)繳，甲方應(yīng)在收到通知后_________日內(nèi)補(bǔ)繳。第六章款項(xiàng)支付6.1款項(xiàng)支付方式6.1.1款項(xiàng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。6.2款項(xiàng)支付時(shí)間6.2.1款項(xiàng)應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付。6.3款項(xiàng)支付比例6.3.1款項(xiàng)支付比例按合同約定執(zhí)行。6.4款項(xiàng)支付條件6.4.1款項(xiàng)支付條件按合同約定執(zhí)行。6.5款項(xiàng)支付憑證6.5.1款項(xiàng)支付憑證為銀行轉(zhuǎn)賬回單。6.6款項(xiàng)支付違約責(zé)任6.6.1任何一方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.7款項(xiàng)支付爭(zhēng)議解決6.7.1交易雙方應(yīng)友好協(xié)商解決款項(xiàng)支付爭(zhēng)議。第七章房屋交付7.1房屋交付條件7.1.1房屋交付應(yīng)符合合同約定條件。7.2房屋交付時(shí)間7.2.1房屋交付時(shí)間為_________7.3房屋交付地點(diǎn)7.3.1房屋交付地點(diǎn)為_________7.4房屋交付手續(xù)7.4.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋交付所需的全部手續(xù)。7.5房屋交付質(zhì)量7.5.1房屋交付質(zhì)量應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。7.6房屋交付爭(zhēng)議解決7.6.1交易雙方應(yīng)友好協(xié)商解決房屋交付爭(zhēng)議。7.7房屋交付責(zé)任7.7.1甲方對(duì)房屋交付承擔(dān)全部責(zé)任。7.8房屋交付變更7.8.1房屋交付如有變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。第八章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)8.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)向相關(guān)部門提交產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)。8.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間8.2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在乙方提交申請(qǐng)后_________日內(nèi)完成。8.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用8.3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)8.4.1乙方應(yīng)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。8.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記爭(zhēng)議解決8.5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.6產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記責(zé)任8.6.1甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的順利進(jìn)行承擔(dān)責(zé)任。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。9.2爭(zhēng)議解決期限9.2.1爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起_________日內(nèi)。9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)可根據(jù)雙方協(xié)商選擇。9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.4.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。9.5爭(zhēng)議解決結(jié)果9.5.1爭(zhēng)議解決結(jié)果應(yīng)以書面形式確定。第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致；10.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.1.3一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢；10.2.2合同解除；10.2.3合同期限屆滿。10.3合同解除與終止程序10.3.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除或終止合同。10.4合同解除與終止后果10.4.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一章違約責(zé)任11.1違約責(zé)任定義11.1.1違約責(zé)任是指一方違反合同約定，導(dǎo)致另一方遭受損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.3違約責(zé)任免除11.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，可免除違約責(zé)任。11.4違約責(zé)任賠償11.4.1違約責(zé)任賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算。11.5違約責(zé)任爭(zhēng)議解決11.5.1違約責(zé)任爭(zhēng)議解決方式同第十章。第十二章合同附件12.1房產(chǎn)信息清單12.1.1列明房產(chǎn)的基本信息。12.2交易稅費(fèi)結(jié)算清單12.2.1列明交易過程中的稅費(fèi)計(jì)算。12.3款項(xiàng)支付憑證12.3.1列明款項(xiàng)支付的相關(guān)憑證。12.4房屋交付確認(rèn)書12.4.1列明房屋交付的確認(rèn)信息。12.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明12.5.1列明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)證明。12.6其他附件12.6.1其他與本合同相關(guān)的附件。第十三章合同簽訂13.1合同簽訂主體13.1.1合同簽訂主體為甲方和乙方。13.2合同簽訂地點(diǎn)13.2.1合同簽訂地點(diǎn)為_________。13.3合同簽訂時(shí)間13.3.1合同簽訂時(shí)間為_________。13.4合同簽訂程序13.4.1合同簽訂程序按照法律法規(guī)和雙方約定執(zhí)行。13.5合同簽訂爭(zhēng)議解決13.5.1合同簽訂過程中的爭(zhēng)議解決方式同第十章。第十四章合同簽署14.1合同簽署主體14.1.1合同簽署主體為甲方和乙方。14.2合同簽署地點(diǎn)14.2.1合同簽署地點(diǎn)為_________。14.3合同簽署時(shí)間14.3.1合同簽署時(shí)間為_________。14.4合同簽署程序14.4.1合同簽署程序按照法律法規(guī)和雙方約定執(zhí)行。14.5合同簽署爭(zhēng)議解決14.5.1合同簽署過程中的爭(zhēng)議解決方式同第十章。甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________簽字（或蓋章）：_________簽字（或蓋章）：_________日期：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款約定，在交易過程中，甲方有權(quán)優(yōu)先選擇交易時(shí)間、交易方式及稅費(fèi)結(jié)算方式。乙方應(yīng)積極配合甲方的選擇。1.2甲方信息披露條款說明：甲方承諾提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)面積、產(chǎn)權(quán)狀況、配套設(shè)施等。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3甲方違約責(zé)任條款說明：本條款約定，甲方如未按約定時(shí)間完成房屋交付，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為_________元人民幣。1.4甲方房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任條款說明：在交易過程中，甲方應(yīng)保持房產(chǎn)處于良好狀態(tài)，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。1.5甲方協(xié)助過戶條款說明：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款約定，在交易過程中，乙方有權(quán)優(yōu)先選擇交易時(shí)間、交易方式及稅費(fèi)結(jié)算方式。甲方應(yīng)積極配合乙方的選擇。2.2乙方購房資格審核條款說明：乙方應(yīng)在簽訂合同前，確保自身具備購房資格，如因乙方不具備購房資格導(dǎo)致交易，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3乙方房屋驗(yàn)收條款說明：乙方在收到房屋后，應(yīng)在_________日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償損失。2.4乙方付款方式條款說明：乙方有權(quán)選擇合適的付款方式，包括但不限于分期付款、一次性付款等。甲方應(yīng)尊重乙方的選擇。2.5乙方協(xié)助過戶條款說明：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款說明：本條款約定，中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，甲方和乙方應(yīng)按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。3.2中介保密條款說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守保密原則，對(duì)交易雙方提供的信息進(jìn)行保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介責(zé)任條款說明：中介機(jī)構(gòu)在交易過程中應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，如因中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е陆灰?，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介費(fèi)用退還條款說明：如因中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е陆灰?，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在扣除合理費(fèi)用后，退還乙方已支付的中介服務(wù)費(fèi)用。3.5中介傭金支付條款說明：中介傭金支付方式及金額由雙方協(xié)商確定，甲方和乙方應(yīng)按照約定支付中介傭金。3.6中介服務(wù)期限條款說明：中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至交易完成之日止。在服務(wù)期限內(nèi)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，協(xié)助雙方完成交易。3.7中介糾紛解決條款說明：中介機(jī)構(gòu)與交易雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均可向中介機(jī)構(gòu)所在地的人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)信息清單2.交易稅費(fèi)結(jié)算清單3.款項(xiàng)支付憑證4.房屋交付確認(rèn)書5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明6.房屋買賣合同7.中介服務(wù)協(xié)議（如有）8.其他與本合同相關(guān)的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間完成房屋交付；乙方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)；甲方提供虛假房產(chǎn)信息；乙方不具備購房資格；中介機(jī)構(gòu)泄露交易雙方信息；任何一方未按約定履行合同義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定和法律法規(guī)；雙方協(xié)商一致后，可認(rèn)定違約行為；如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于南京市的不動(dòng)產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.產(chǎn)權(quán)：指對(duì)房產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.交易稅費(fèi)：指在房產(chǎn)交易過程中，根據(jù)國家規(guī)定應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。4.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，導(dǎo)致另一方遭受損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中，甲方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際不符。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，如信息不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.問題：交易款項(xiàng)支付過程中，出現(xiàn)資金安全問題。解決辦法：雙方可約定通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行款項(xiàng)支付，確保資金安全。3.問題：房屋交付過程中，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償損失，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)解決。4.問題：中介機(jī)構(gòu)泄露交易雙方信息。解決辦法：雙方可要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)保密義務(wù)，如泄露信息，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于南京市二手房交易市場(chǎng)；2.適用于個(gè)人之間或個(gè)人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的房產(chǎn)交易；3.適用于房產(chǎn)交易過程中涉及稅費(fèi)結(jié)算、款項(xiàng)支付、房屋交付等環(huán)節(jié)；4.適用于房產(chǎn)交易過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議解決。全文完。2025年南京市二手房交易稅費(fèi)結(jié)算規(guī)范合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.4房產(chǎn)用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.稅費(fèi)結(jié)算4.1稅費(fèi)種類4.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.3稅費(fèi)支付責(zé)任5.交易流程5.1簽訂合同5.2房產(chǎn)過戶5.3稅費(fèi)繳納5.4產(chǎn)權(quán)證辦理6.交易保證金6.1保證金金額6.2保證金支付方式6.3保證金退還條件7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)信息清單10.2附件二：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表11.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)12.合同份數(shù)及效力13.其他約定事項(xiàng)14.合同簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：____________________1.1.2甲方地址：____________________1.1.3甲方法定代表人：____________________1.1.4甲方聯(lián)系電話：____________________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：____________________1.2.2乙方地址：____________________1.2.3乙方法定代表人：____________________1.2.4乙方聯(lián)系電話：____________________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.1.1所在區(qū)域：____________________2.1.2詳細(xì)地址：____________________2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：____________________2.2.2使用面積：____________________2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.3.1房產(chǎn)證號(hào)：____________________2.3.2產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________2.3.3產(chǎn)權(quán)份額：____________________2.4房產(chǎn)用途2.4.1房產(chǎn)用途：____________________2.4.2是否有抵押：____________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1交易總價(jià)：____________________3.1.2付款方式：____________________3.2付款方式3.2.1首付款：____________________3.2.2尾款支付時(shí)間：____________________3.2.3付款方式：____________________4.稅費(fèi)結(jié)算4.1稅費(fèi)種類4.1.1契稅：____________________4.1.2土地增值稅：____________________4.1.3印花稅：____________________4.1.4個(gè)人所得稅：____________________4.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.2.1契稅計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：____________________4.2.2土地增值稅計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：____________________4.2.3印花稅計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：____________________4.2.4個(gè)人所得稅計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：____________________4.3稅費(fèi)支付責(zé)任4.3.1甲方稅費(fèi)支付責(zé)任：____________________4.3.2乙方稅費(fèi)支付責(zé)任：____________________5.交易流程5.1簽訂合同5.1.1合同簽訂時(shí)間：____________________5.1.2合同簽訂地點(diǎn)：____________________5.2房產(chǎn)過戶5.2.1過戶申請(qǐng)時(shí)間：____________________5.2.2過戶辦理時(shí)間：____________________5.3稅費(fèi)繳納5.3.1稅費(fèi)繳納時(shí)間：____________________5.3.2稅費(fèi)繳納方式：____________________5.4產(chǎn)權(quán)證辦理5.4.1產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間：____________________5.4.2產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取方式：____________________6.交易保證金6.1保證金金額6.1.1保證金金額：____________________6.2保證金支付方式6.2.1保證金支付時(shí)間：____________________6.2.2保證金支付方式：____________________6.3保證金退還條件6.3.1退還條件：____________________6.3.2退還時(shí)間：____________________7.違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1甲方違約情形：____________________7.1.2乙方違約情形：____________________7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1甲方違約責(zé)任承擔(dān)：____________________7.2.2乙方違約責(zé)任承擔(dān)：____________________8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至南京市仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：南京市仲裁委員會(huì)。8.2.2仲裁地點(diǎn)：南京市仲裁委員會(huì)指定地點(diǎn)。9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2甲方應(yīng)于合同生效后個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。9.2合同終止條件9.2.1任何一方違約，守約方有權(quán)終止合同。9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同自動(dòng)終止。10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)信息清單10.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.1.2房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告10.1.3房產(chǎn)權(quán)屬證明10.2附件二：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表10.2.1契稅計(jì)算明細(xì)10.2.2土地增值稅計(jì)算明細(xì)10.2.3印花稅計(jì)算明細(xì)10.2.4個(gè)人所得稅計(jì)算明細(xì)11.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)11.1合同簽訂時(shí)間：____________________11.2合同簽訂地點(diǎn)：____________________12.合同份數(shù)及效力12.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。12.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同如有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.合同簽署人簽字蓋章14.1甲方（簽字/蓋章）：____________________14.2乙方（簽字/蓋章）：____________________14.3甲方代理人（簽字/蓋章）：____________________14.4乙方代理人（簽字/蓋章）：____________________14.5簽署日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所稱第三方，指在二手房交易過程中，為甲乙雙方提供中介服務(wù)、法律咨詢、評(píng)估鑒定、貸款服務(wù)、過戶手續(xù)辦理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并由甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。15.2.2第三方介入應(yīng)遵循誠實(shí)信用、公平合理、自愿原則。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和合同約定，對(duì)甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、全面的服務(wù)。15.3.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在服務(wù)合同中約定，但不得超過合同標(biāo)的額的%。15.4.2若第三方責(zé)任限額低于%，甲乙雙方可在本合同中另行約定。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲乙雙方在第三方介入的情況下，應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。16.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保交易順利進(jìn)行。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方作為獨(dú)立的服務(wù)提供者，其責(zé)任范圍僅限于服務(wù)合同約定的內(nèi)容，不包括本合同約定的甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。17.2第三方在提供服務(wù)過程中，不得干預(yù)甲乙雙方的交易決策，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.3第三方在提供服務(wù)過程中，如需與甲乙雙方之外的第三方進(jìn)行溝通或合作，應(yīng)事先取得甲乙雙方的書面同意。18.第三方變更或退出18.1第三方如需變更或退出服務(wù)，應(yīng)提前天通知甲乙雙方，并取得甲乙雙方的書面同意。18.2第三方變更或退出服務(wù)后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至南京市仲裁委員會(huì)仲裁。20.第三方介入的合同終止20.1.1第三方履行完畢服務(wù)合同約定的義務(wù)；20.1.2第三方違約，甲乙雙方解除服務(wù)合同；20.1.3第三方因故退出服務(wù)，甲乙雙方解除服務(wù)合同；20.1.4本合同約定的其他終止情形。20.2第三方介入合同終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，直至交易完成。21.本合同其他條款的適用21.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，不影響其他條款的效力。21.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息清單要求：詳細(xì)列出房產(chǎn)的坐落、面積、產(chǎn)權(quán)狀況、房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況等基本信息。2.附件二：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表要求：詳細(xì)列出交易過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。說明：本附件作為合同附件，用于明確稅費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，以供雙方核對(duì)。3.附件三：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況。說明：本附件作為合同附件，用于確認(rèn)房產(chǎn)證的合法性和有效性。4.附件四：房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告要求：提供房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告，以證明房產(chǎn)的面積和結(jié)構(gòu)。說明：本附件作為合同附件，用于確認(rèn)房產(chǎn)測(cè)繪的準(zhǔn)確性和權(quán)威性。5.附件五：產(chǎn)權(quán)屬證明要求：提供產(chǎn)權(quán)屬證明，以證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。說明：本附件作為合同附件，用于確認(rèn)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰。6.附件六：中介服務(wù)合同要求：中介服務(wù)合同應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。說明：本附件作為合同附件，用于明確中介方的責(zé)任和義務(wù)。7.附件七：法律咨詢協(xié)議要求：法律咨詢協(xié)議應(yīng)明確法律咨詢的內(nèi)容、費(fèi)用、服務(wù)期限等。說明：本附件作為合同附件，用于明確法律咨詢方的責(zé)任和義務(wù)。8.附件八：評(píng)估鑒定報(bào)告要求：評(píng)估鑒定報(bào)告應(yīng)明確房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等。說明：本附件作為合同附件，用于明確房產(chǎn)的價(jià)值和評(píng)估的準(zhǔn)確性。9.附件九：貸款服務(wù)協(xié)議要求：貸款服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確貸款的金額、利率、還款方式、期限等。說明：本附件作為合同附件，用于明確貸款方的責(zé)任和義務(wù)。10.附件十：過戶手續(xù)辦理委托書要求：過戶手續(xù)辦理委托書應(yīng)明確委托事項(xiàng)、委托期限、委托人簽名等。說明：本附件作為合同附件，用于明確過戶手續(xù)辦理的授權(quán)和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付首付款。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付元違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的利息損失。2.違約行為：乙方未按合同約定支付尾款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付元違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的利息損失。3.違約行為：第三方未按服務(wù)合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付元違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的損失。4.違約行為：甲方或乙方未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：未辦理過戶手續(xù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用和違約金。5.違約行為：甲方或乙方未按合同約定繳納稅費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定：未繳納稅費(fèi)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)和違約金。6.違約行為：甲方或乙方未按合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約的具體情況，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約金和損失。示例說明：若甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，則甲方應(yīng)向乙方支付元違約金，并承擔(dān)從首付款支付日起至實(shí)際支付日止的利息損失。若第三方未按服務(wù)合同約定提供貸款服務(wù)，則第三方應(yīng)向甲乙雙方支付元違約金，并賠償因貸款服務(wù)未提供而給甲乙雙方造成的損失。全文完。2025年南京市二手房交易稅費(fèi)結(jié)算規(guī)范合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景：本合同簽訂背景為甲方購買乙方名下位于南京市二手房，為明確雙方在稅費(fèi)結(jié)算方面的權(quán)利與義務(wù)，特簽訂本合同。2.2目的：本合同旨在規(guī)范南京市二手房交易稅費(fèi)結(jié)算流程，保障甲乙雙方合法權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）稅費(fèi)：指依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，在二手房交易過程中，應(yīng)由買方、賣方承擔(dān)的各類稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加、土地增值稅等。（2）稅費(fèi)結(jié)算：指甲乙雙方在二手房交易過程中，對(duì)所涉及稅費(fèi)進(jìn)行核算、繳納和返還的過程。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）南京市：指中華人民共和國江蘇省南京市。（2）二手房：指在南京市范圍內(nèi)，已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證的住宅、非住宅等房產(chǎn)。（3）交易稅費(fèi)：指在二手房交易過程中，買方和賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方提供南京市二手房交易所需的相關(guān)證明材料。（2）甲方有權(quán)要求乙方在交易過程中，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，如實(shí)繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。（3）甲方有權(quán)在交易過程中，對(duì)乙方提供的房產(chǎn)信息進(jìn)行核實(shí)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，如實(shí)繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。（2）乙方應(yīng)向甲方提供南京市二手房交易所需的相關(guān)證明材料。（3）乙方應(yīng)配合甲方在交易過程中，對(duì)房產(chǎn)信息進(jìn)行核實(shí)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方完成稅費(fèi)繳納、乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：南京市。5.3合同履行方式：甲乙雙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，在南京市范圍內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式繳納、返還稅費(fèi)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）本合同約定的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。6.4終止后果：（2）本合同終止后，甲乙雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）契稅：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》及相關(guān)規(guī)定，買方應(yīng)繳納的契稅。（2）個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》及相關(guān)規(guī)定，賣方可能需要繳納的個(gè)人所得稅。（3）增值稅及附加：根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》及相關(guān)規(guī)定，賣方可能需要繳納的增值稅及附加。（4）土地增值稅：根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及相關(guān)規(guī)定，賣方可能需要繳納的土地增值稅。（5）其他可能產(chǎn)生的稅費(fèi)：根據(jù)南京市相關(guān)法律法規(guī)及政策，交易過程中可能產(chǎn)生的其他稅費(fèi)。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將稅費(fèi)款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：甲方可持現(xiàn)金至乙方指定地點(diǎn)進(jìn)行支付。7.3支付時(shí)間（1）在簽訂本合同時(shí)，甲方應(yīng)預(yù)付一定比例的稅費(fèi)作為保證金。（2）在完成房屋過戶手續(xù)前，甲方應(yīng)支付剩余的稅費(fèi)。7.4支付條款（1）甲方支付稅費(fèi)后，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的稅費(fèi)繳納憑證。（2）甲方支付稅費(fèi)后，如因乙方原因?qū)е露愘M(fèi)繳納錯(cuò)誤或延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未按時(shí)支付稅費(fèi)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失。8.2乙方違約若乙方未按時(shí)提供相關(guān)證明材料或未協(xié)助甲方完成稅費(fèi)繳納，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照違約金額的_____%向守約方支付賠償金，賠償金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起______年內(nèi)。9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突；（3）政府行為或政策變動(dòng)；（4）其他雙方認(rèn)為屬于不可抗力的事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。（3）不可抗力事件結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交易中斷；（3）政府政策變動(dòng)導(dǎo)致稅費(fèi)計(jì)算發(fā)生變化。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：向南京市房地產(chǎn)交易糾紛調(diào)解中心申請(qǐng)調(diào)解。（2）仲裁：向南京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。（3）訴訟：向南京市人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）甲方或乙方為自然人的情況下，甲方或乙方死亡或喪失民事行為能力；（2）甲方或乙方為法人或其他組織的情況下，甲方或乙方發(fā)生合并、分立、破產(chǎn)等情況。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲乙雙方均保留。（2）甲乙雙方在履行本合同過程中，如發(fā)現(xiàn)對(duì)方存在違約行為，有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在必要時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)的權(quán)利。（2）乙方保留在必要時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行出租的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序甲乙雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方在履行本合同過程中，應(yīng)相互協(xié)作，共同完成交易稅費(fèi)結(jié)算。15.2協(xié)作與配合方式（1）及時(shí)提供相關(guān)證明材料；（2）協(xié)助對(duì)方完成稅費(fèi)繳納；（3）在交易過程中，保持溝通，及時(shí)解決出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，不因其他合同、協(xié)議的存在而失去效力。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（買方）：簽字：__________日期：____年__月__日蓋章：__________乙方（賣方）：簽字：__________日期：____年__月__日蓋章：__________其他相關(guān)方：簽字：__________日期：____年__月__日蓋章：__________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋交易合同3.稅費(fèi)繳納憑證4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.房屋評(píng)估報(bào)告6.不可抗力事件證明材料7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件8.其他雙方認(rèn)為需要提供的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付稅費(fèi)；乙方未按時(shí)提供相關(guān)證明材料或未協(xié)助甲方完成稅費(fèi)繳納；任何一方未按照合同約定履行協(xié)助與配合義務(wù)；任何一方未按照合同約定進(jìn)行合同的修改和補(bǔ)充。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為發(fā)生時(shí)，由守約方提出違約方違約的事實(shí)和證據(jù)；雙方協(xié)商不成時(shí)，可由第三方機(jī)構(gòu)或法院進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.契稅：指在房屋買賣過程中，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)，用于調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)。2.個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人從各種來源取得的所得，按照國家規(guī)定繳納的稅款。3.增值稅及附加：指在房屋買賣過程中，賣方可能需要繳納的增值稅及其附加稅。4.土地增值稅：指對(duì)土地增值額征收的一種稅。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。6.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，因合同條款理解或履行產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付稅費(fèi)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)提醒甲方，并按照合同約定收取違約金。2.問題：乙方未按時(shí)提供相關(guān)證明材料或未協(xié)助甲方完成稅費(fèi)繳納。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方，并要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供或協(xié)助。3.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)意外情況，如房屋質(zhì)量問題。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求第三方鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。5.問題：合同修改和補(bǔ)充過程中的爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行修改和補(bǔ)充，如協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解或仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：__________2.第三方主體地址：__________3.第三方主體聯(lián)系人：__________4.第三方主體聯(lián)系電話：__________5.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)對(duì)房屋交易過程中的稅費(fèi)進(jìn)行核算和結(jié)算。第三方應(yīng)確保稅費(fèi)結(jié)算的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的交易文件和證明材料。第三方有權(quán)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，對(duì)稅費(fèi)進(jìn)行核算。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守交易過程中的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成稅費(fèi)結(jié)算工作。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付全部稅費(fèi)。乙方有權(quán)要求甲方在房屋過戶前支付一定比例的稅費(fèi)作為保證金。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)在交易過程中獲得甲方支付的稅費(fèi)利息。乙方有權(quán)在合同約定的條件下，要求甲方提前支付部分稅費(fèi)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時(shí)支付稅費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并保留追究甲方法律責(zé)任的權(quán)利。若甲方未按時(shí)支付保證金，乙方有權(quán)解除合同，并保留追究甲方法律責(zé)任的權(quán)利。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成稅費(fèi)結(jié)算。甲方可要求乙方提供詳細(xì)的稅費(fèi)結(jié)算報(bào)告。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在稅費(fèi)結(jié)算過程中提供優(yōu)惠條件。甲方可要求乙方在合同約定的條件下，返還部分稅費(fèi)。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時(shí)完成稅費(fèi)結(jié)算，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并保留追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利。若乙方未提供詳細(xì)的稅費(fèi)結(jié)算報(bào)告，甲方有權(quán)要求乙方重新提供，并保留追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利。全文完。2025年南京市二手房交易稅費(fèi)結(jié)算規(guī)范合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3交易房產(chǎn)基本信息2.交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格2.2付款方式2.3付款時(shí)間2.4付款方式變更3.稅費(fèi)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法3.1稅費(fèi)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)3.2稅費(fèi)計(jì)算方法3.3稅費(fèi)繳納主體3.4稅費(fèi)繳納時(shí)間4.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理4.1過戶手續(xù)辦理流程4.2過戶手續(xù)辦理費(fèi)用4.3過戶手續(xù)辦理時(shí)間4.4過戶手續(xù)辦理變更5.合同解除及違約責(zé)任5.1合同解除條件5.2合同解除程序5.3違約責(zé)任5.4違約責(zé)任承擔(dān)方式6.爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決程序7.合同生效及終止7.1合同生效條件7.2合同生效時(shí)間7.3合同終止條件7.4合同終止時(shí)間8.合同附件8.1附件一：房產(chǎn)買賣合同8.2附件二：稅費(fèi)結(jié)算明細(xì)表8.3附件三：其他相關(guān)文件9.合同簽署及見證9.1合同簽署地點(diǎn)9.2合同簽署時(shí)間9.3合同簽署見證人9.4合同簽署方式10.合同備案及登記10.1合同備案機(jī)構(gòu)10.2合同登記時(shí)間10.3合同備案及登記費(fèi)用11.合同變更及補(bǔ)充11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同補(bǔ)充條款12.合同保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3保密責(zé)任13.合同解除條件及程序13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除通知14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：1.1.2甲方地址：1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方聯(lián)系電話：1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：1.2.2乙方地址：1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方聯(lián)系電話：1.3交易房產(chǎn)基本信息1.3.1房產(chǎn)坐落：1.3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：1.3.3房產(chǎn)面積：1.3.4房產(chǎn)用途：1.3.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：2.交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格2.1.1交易總價(jià)：2.1.2交易單價(jià)：2.2付款方式2.2.1付款方式一：現(xiàn)金支付2.2.2付款方式二：銀行轉(zhuǎn)賬2.3付款時(shí)間2.3.1首付款支付時(shí)間：2.3.2尾款支付時(shí)間：2.4付款方式變更2.4.1付款方式變更條件：2.4.2付款方式變更程序：3.稅費(fèi)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法3.1稅費(fèi)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)3.1.1契稅：3.1.2土地增值稅：3.1.3印花稅：3.1.4其他稅費(fèi)：3.2稅費(fèi)計(jì)算方法3.2.1契稅計(jì)算：3.2.2土地增值稅計(jì)算：3.2.3印花稅計(jì)算：3.2.4其他稅費(fèi)計(jì)算：3.3稅費(fèi)繳納主體3.3.1甲方承擔(dān)稅費(fèi)：3.3.2乙方承擔(dān)稅費(fèi)：3.3.3雙方共同承擔(dān)稅費(fèi)：3.4稅費(fèi)繳納時(shí)間3.4.1稅費(fèi)繳納時(shí)間一：交易合同簽訂后：3.4.2稅費(fèi)繳納時(shí)間二：房產(chǎn)過戶前：4.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理4.1過戶手續(xù)辦理流程4.1.1甲方提供相關(guān)材料：4.1.2乙方協(xié)助辦理過戶手續(xù)：4.1.3辦理過戶手續(xù)：4.2過戶手續(xù)辦理費(fèi)用4.2.1辦理費(fèi)用一：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：4.2.2辦理費(fèi)用二：其他相關(guān)費(fèi)用：4.3過戶手續(xù)辦理時(shí)間4.3.1辦理時(shí)間一：自合同簽訂之日起：4.3.2辦理時(shí)間二：房產(chǎn)過戶前：4.4過戶手續(xù)辦理變更4.4.1變更條件：4.4.2變更程序：5.合同解除及違約責(zé)任5.1合同解除條件5.1.1甲方違約：5.1.2乙方違約：5.2合同解除程序5.2.1解除通知：5.2.2解除生效：5.3違約責(zé)任5.3.1違約金：5.3.2損害賠償：5.4違約責(zé)任承擔(dān)方式5.4.1違約金支付：5.4.2損害賠償支付：6.爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1協(xié)商解決：6.1.2仲裁解決：6.1.3法院訴訟：6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.2.1仲裁委員會(huì)：6.2.2法院：6.3爭(zhēng)議解決程序6.3.1協(xié)商程序：6.3.2仲裁程序：6.3.3訴訟程序：8.合同附件8.1附件一：房產(chǎn)買賣合同8.1.1房產(chǎn)買賣合同8.1.2房產(chǎn)買賣合同附件：8.2附件二：稅費(fèi)結(jié)算明細(xì)表8.2.1稅費(fèi)結(jié)算明細(xì)表格式：8.2.2稅費(fèi)結(jié)算明細(xì)表內(nèi)容：8.3附件三：其他相關(guān)文件8.3.1產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：8.3.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：8.3.3交易稅費(fèi)繳納憑證：9.合同簽署及見證9.1合同簽署地點(diǎn)9.1.1合同簽署地址：9.2合同簽署時(shí)間9.2.1合同簽署日期：9.3合同簽署見證人9.3.1見證人姓名：9.3.2見證人身份證明：9.4合同簽署方式9.4.1簽署方式一：紙質(zhì)簽署：9.4.2簽署方式二：電子簽署：10.合同備案及登記10.1合同備案機(jī)構(gòu)10.1.1備案機(jī)構(gòu)名稱：10.2合同登記時(shí)間10.2.1登記時(shí)間：10.3合同備案及登記費(fèi)用10.3.1備案費(fèi)用：10.3.2登記費(fèi)用：11.合同變更及補(bǔ)充11.1合同變更條件11.1.1變更條件一：雙方協(xié)商一致：11.1.2變更條件二：法律法規(guī)變更：11.2合同變更程序11.2.1提出變更：11.2.2簽署變更協(xié)議：11.3合同補(bǔ)充條款11.3.1補(bǔ)充條款一：不可抗力條款：11.3.2補(bǔ)充條款二：爭(zhēng)議解決條款：12.合同保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1交易價(jià)格：12.1.2稅費(fèi)結(jié)算信息：12.1.3其他商業(yè)秘密：12.2保密期限12.2.1保密期限：12.3保密責(zé)任12.3.1違反保密義務(wù)的責(zé)任：13.合同解除條件及程序13.1合同解除條件13.1.1甲方違約：13.1.2乙方違約：13.2合同解除程序13.2.1提出解除：13.2.2確認(rèn)解除：13.3合同解除通知13.3.1解除通知方式：13.3.2解除通知期限：14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一：爭(zhēng)議解決14.1.1本合同爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國法律：14.2其他約定事項(xiàng)二：通知方式14.2.1通知方式一：書面通知：14.2.2通知方式二：電子郵箱：14.3其他約定事項(xiàng)三：合同生效14.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方是指在