2025年度個(gè)人與公司間房屋租賃合同年度范本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個(gè)人與公司間房屋租賃合同年度范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃房屋基本情況1.2租賃期限及租金1.3租金支付方式及時(shí)間2.租賃房屋的交付與驗(yàn)收2.1房屋交付時(shí)間2.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序2.3驗(yàn)收不合格的處理3.租賃房屋的使用與維護(hù)3.1租賃房屋的使用范圍3.2租賃房屋的維護(hù)責(zé)任3.3房屋維修及費(fèi)用承擔(dān)4.房屋租賃期間的變動(dòng)4.1房屋租賃期間的變更4.2房屋租賃期間的終止4.3房屋租賃期間的續(xù)約5.房屋租賃期間的費(fèi)用5.1水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)5.2其他相關(guān)費(fèi)用5.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間6.房屋租賃期間的違約責(zé)任6.1違約行為及違約責(zé)任6.2違約金的計(jì)算及支付6.3違約責(zé)任的承擔(dān)7.合同解除與終止7.1合同解除的條件7.2合同終止的條件7.3合同解除與終止的程序8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力10.2合同附件10.3合同解釋11.合同簽訂與生效日期11.1合同簽訂地點(diǎn)11.2合同生效日期12.合同附件12.1房屋租賃合同附件一12.2房屋租賃合同附件二12.3房屋租賃合同附件三13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù)及保管13.2合同份數(shù)的效力14.合同簽署14.1合同簽署人14.2合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________1.3房屋基本信息：房屋坐落：__________________房屋結(jié)構(gòu)：__________________房屋面積：__________________房屋用途：__________________房屋權(quán)屬：__________________2.租賃期限及租金2.1租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租金：每月人民幣_(tái)___元整。2.3租金支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶。2.4租金調(diào)整：在租賃期間，如遇國(guó)家相關(guān)政策調(diào)整，租金可按調(diào)整后的政策執(zhí)行。3.租賃房屋的交付與驗(yàn)收3.1房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)在租賃期限開始前____日內(nèi)將房屋交付給乙方。3.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序：3.2.1乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。3.2.2驗(yàn)收時(shí)應(yīng)檢查房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等是否符合合同約定。3.2.3驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在____日內(nèi)向甲方提出書面異議，甲方應(yīng)在____日內(nèi)予以處理。4.租賃房屋的使用與維護(hù)4.1乙方僅能將房屋用于____用途。4.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。4.3房屋的日常維護(hù)及維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。4.4乙方不得在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)或危害他人權(quán)益的行為。5.房屋租賃期間的變動(dòng)5.1在租賃期間，如房屋用途、面積等發(fā)生變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.2如遇不可抗力導(dǎo)致房屋無法使用，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可終止合同。5.3租賃期限屆滿前，如乙方需要續(xù)租，應(yīng)提前____日向甲方提出書面申請(qǐng)。6.房屋租賃期間的費(fèi)用6.1水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)：由乙方按實(shí)際使用情況支付。6.2其他相關(guān)費(fèi)用：如稅費(fèi)、維修基金等，由乙方承擔(dān)。6.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間：乙方應(yīng)在每月____日前支付相關(guān)費(fèi)用。7.房屋租賃期間的違約責(zé)任7.1乙方如未按時(shí)支付租金，每逾期一日應(yīng)向甲方支付____元違約金。7.2乙方如擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方損失。7.3乙方如違反合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定：如雙方同意，可共同選定仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)：因爭(zhēng)議產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。9.合同生效與解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件：9.2.1甲方有正當(dāng)理由且提前____日書面通知乙方，可解除本合同。9.2.2乙方有正當(dāng)理由且提前____日書面通知甲方，可解除本合同。9.2.3如遇不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。9.3合同解除程序：任何一方解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除原因。10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力：本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。10.3合同解釋：本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。11.合同簽訂與生效日期11.1合同簽訂地點(diǎn)：本合同簽訂地為__________________。11.2合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.合同附件12.1房屋租賃合同附件一：房屋租賃清單12.2房屋租賃合同附件二：房屋租賃押金收據(jù)12.3房屋租賃合同附件三：房屋現(xiàn)狀描述13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù)：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.2合同份數(shù)的效力：如合同份數(shù)不一致，以一份合同為準(zhǔn)。14.合同簽署14.1合同簽署人：甲方代表（簽字）：__________________14.2合同簽署人：乙方代表（簽字）：__________________14.3合同簽署日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等，以及任何被甲方或乙方授權(quán)參與本合同履行過程的第三方。15.2第三方介入方式：15.2.1甲方或乙方可邀請(qǐng)第三方參與合同的簽訂、履行、監(jiān)督或爭(zhēng)議解決等環(huán)節(jié)。15.2.2第三方介入需經(jīng)甲方和乙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方責(zé)任：15.3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，履行其職責(zé)。15.3.2第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額：15.4.1第三方責(zé)任限額由甲方和乙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過合同總金額的____%。15.4.2第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)考慮第三方的專業(yè)能力、服務(wù)質(zhì)量及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款：16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。16.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。16.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方在合同履行過程中的行為，確保其遵守合同約定。16.2乙方額外條款：16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和信息。16.2.2乙方應(yīng)遵守第三方的指導(dǎo)和建議，確保合同履行順利進(jìn)行。16.2.3乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違規(guī)行為，應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系：17.1.1第三方作為甲方聘請(qǐng)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，其工作成果和責(zé)任由甲方承擔(dān)。17.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害甲方的合法權(quán)益。17.2第三方與乙方的關(guān)系：17.2.1第三方作為乙方聘請(qǐng)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，其工作成果和責(zé)任由乙方承擔(dān)。17.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害乙方的合法權(quán)益。17.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分：17.3.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.3.2甲方和乙方在合同履行過程中，如因第三方原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)根據(jù)合同約定和第三方責(zé)任限額，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.4第三方與其他各方的爭(zhēng)議解決：17.4.1第三方與其他各方的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。17.4.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同附件一：房屋租賃清單要求：詳細(xì)列出房屋的各個(gè)部分及附屬設(shè)施，包括面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)備狀況等。說明：此清單為房屋交付時(shí)的基礎(chǔ)文件，用于雙方確認(rèn)房屋的初始狀況。2.房屋租賃合同附件二：房屋租賃押金收據(jù)要求：押金金額、收據(jù)日期、雙方簽字等。說明：收據(jù)作為押金支付的憑證，用于租賃期間的房屋損壞賠償。3.房屋租賃合同附件三：房屋現(xiàn)狀描述要求：對(duì)房屋的現(xiàn)有狀況進(jìn)行詳細(xì)描述，包括設(shè)施設(shè)備的損壞程度等。說明：此描述為房屋交接時(shí)的重要文件，用于后續(xù)損壞責(zé)任的認(rèn)定。4.房屋租賃合同附件四：租賃物品清單要求：列出租賃期間乙方使用的家具、電器等物品的名稱、數(shù)量、狀況等。說明：此清單用于明確租賃物品的使用和歸還責(zé)任。5.房屋租賃合同附件五：第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方的工作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任范圍等。說明：合作協(xié)議用于明確第三方在合同履行過程中的職責(zé)和責(zé)任。6.房屋租賃合同附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：約定爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議用于指導(dǎo)雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的處理方法。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：乙方每逾期一日應(yīng)向甲方支付____元違約金，累計(jì)超過____日，甲方有權(quán)解除合同。2.違約行為：乙方擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。3.違約行為：甲方未按時(shí)交付房屋或提供必要設(shè)施責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，并支付____元違約金。4.違約行為：第三方未能履行職責(zé)導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方或乙方因此遭受的損失。5.違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，必要時(shí)可終止合同。示例說明：乙方未按時(shí)支付租金，逾期10天，甲方有權(quán)要求乙方支付100元違約金，累計(jì)超過30天，甲方可解除合同。乙方擅自更改房屋內(nèi)的墻壁顏色，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因墻面修復(fù)而產(chǎn)生的500元費(fèi)用。全文完。2025年度個(gè)人與公司間房屋租賃合同年度范本3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（承租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其擁有的房屋出租給乙方使用，乙方支付租金事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）房屋：指甲方擁有的位于________________________的房屋，包括但不限于房屋主體、附屬設(shè)施及配套設(shè)施。（2）租金：指乙方按照本合同約定，向甲方支付房屋使用權(quán)的費(fèi)用。（3）押金：指乙方為保證履行本合同義務(wù)，向甲方支付的一定金額。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房屋租賃：指甲方將房屋出租給乙方使用，乙方支付租金，甲方收取租金的行為。（2）租賃期限：指本合同約定的乙方使用房屋的時(shí)間。（3）租賃面積：指房屋的實(shí)際使用面積。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同約定，將房屋出租給乙方使用。（2）甲方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家有關(guān)安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)維修責(zé)任。（3）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，使用甲方提供的房屋。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付租金。（3）乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付租金，甲方應(yīng)在收到租金后，向乙方提供房屋使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；（3）房屋被依法征收、征用；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽合同；（2）乙方違約，甲方有權(quán)通知乙方解除合同；（3）房屋被依法征收、征用，甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，并搬離房屋；（2）乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；（3）房屋被依法征收、征用，甲方有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋使用費(fèi)。（2）押金：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的押金。（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)。（4）水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況，支付房屋的水電費(fèi)用。7.2支付方式（1）租金：乙方應(yīng)于每月的____日前，將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，一次性支付押金。（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。（4）水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況，及時(shí)支付水電費(fèi)。7.3支付時(shí)間（1）租金：每月____日前。（2）押金：簽訂本合同時(shí)。（3）物業(yè)管理費(fèi)：按照物業(yè)管理規(guī)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。（4）水電費(fèi)：實(shí)際使用后。7.4支付條款乙方未按時(shí)支付租金或押金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約甲方如未按約定提供房屋或提供不符合約定的房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約乙方如未按時(shí)支付租金或押金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付滯納金及賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償對(duì)方，賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他保密信息。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至租賃期滿后____年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)嚴(yán)格履行保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等社會(huì)異常事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等特殊情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)，乙方在租賃期間僅獲得房屋的使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、抵押或作其他處分。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互配合，確保合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則，及時(shí)溝通，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋租賃關(guān)系的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對(duì)本合同進(jìn)行修改。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式簽訂，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字或蓋章）________________________（日期）________________________乙方（承租方）：（簽字或蓋章）________________________（日期）________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋租賃合同副本2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件3.房屋現(xiàn)狀描述及照片4.甲方身份證復(fù)印件5.乙方身份證復(fù)印件6.房屋租賃押金收據(jù)7.房屋租賃稅費(fèi)繳納憑證8.任何雙方約定的其他文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定提供房屋或提供不符合約定的房屋。未按時(shí)收取租金或押金。未履行房屋維修義務(wù)。違反保密條款，泄露商業(yè)秘密。2.乙方違約：未按時(shí)支付租金或押金。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施。將房屋轉(zhuǎn)租、抵押或作其他處分。違反保密條款，泄露商業(yè)秘密。違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)通過書面通知或訴訟程序進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)權(quán)利關(guān)系、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記等法律規(guī)范。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.保密條款：約定一方對(duì)特定信息負(fù)有保密義務(wù)的條款。5.違約金：一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時(shí)。解決辦法：明確租金支付時(shí)間，設(shè)立滯納金制度，定期提醒乙方支付租金。2.問題：房屋維修問題。解決辦法：設(shè)立維修基金，明確維修責(zé)任，及時(shí)處理維修事宜。3.問題：房屋轉(zhuǎn)租或抵押。解決辦法：在合同中明確禁止轉(zhuǎn)租或抵押，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時(shí)采取措施。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：在合同中明確保密內(nèi)容，設(shè)立