二零二五年度二手房出售社區(qū)配套優(yōu)化代理服務(wù)合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房出售社區(qū)配套優(yōu)化代理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出售方信息1.2代理方信息2.二手房基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋產(chǎn)權(quán)3.代理服務(wù)內(nèi)容3.1市場調(diào)研3.2宣傳推廣3.3帶客看房3.4合同簽訂4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用總額4.2分期支付4.3預(yù)付款5.服務(wù)期限5.1代理服務(wù)開始日期5.2代理服務(wù)結(jié)束日期6.代理服務(wù)成果6.1成交房屋數(shù)量6.2成交房屋總價(jià)6.3成交率7.履約責(zé)任7.1出售方責(zé)任7.2代理方責(zé)任8.違約責(zé)任8.1出售方違約責(zé)任8.2代理方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定11.1法律適用11.2合同變更11.3合同解除12.附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋照片12.3代理服務(wù)協(xié)議13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管方第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出售方信息1.1.1出售方名稱：_______1.1.2出售方法定代表人：_______1.1.3出售方聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______1.2代理方信息1.2.1代理方名稱：_______1.2.2代理方法定代表人：_______1.2.3代理方聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______2.二手房基本信息2.1房屋位置2.1.1所在區(qū)域：_______2.1.2詳細(xì)地址：_______2.2房屋面積2.2.1建筑面積：_______平方米2.2.2使用面積：_______平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：_______2.3.2建筑年代：_______2.4房屋產(chǎn)權(quán)2.4.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______2.4.2產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______3.代理服務(wù)內(nèi)容3.1市場調(diào)研3.1.1對(duì)目標(biāo)客戶群體進(jìn)行調(diào)研3.1.2分析市場行情3.1.3提供市場分析報(bào)告3.2宣傳推廣3.2.1制作房屋宣傳資料3.2.2在線上線下渠道進(jìn)行推廣3.2.3定期發(fā)布房屋信息3.3帶客看房3.3.1安排看房時(shí)間3.3.2陪同客戶看房3.3.3解答客戶疑問3.4合同簽訂3.4.1協(xié)助雙方簽訂房屋買賣合同3.4.2協(xié)調(diào)雙方辦理過戶手續(xù)3.4.3提供相關(guān)法律咨詢4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用總額：_______元4.2分期支付4.2.1首付款：_______元，支付日期：_______4.2.2尾款：_______元，支付日期：_______4.3預(yù)付款4.3.1預(yù)付款金額：_______元，支付日期：_______5.服務(wù)期限5.1代理服務(wù)開始日期：_______5.2代理服務(wù)結(jié)束日期：_______6.代理服務(wù)成果6.1成交房屋數(shù)量：_______套6.2成交房屋總價(jià)：_______元6.3成交率：_______%7.履約責(zé)任7.1出售方責(zé)任7.1.1保證房屋信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性7.1.2按時(shí)支付代理服務(wù)費(fèi)用7.1.3配合代理方完成交易手續(xù)7.2代理方責(zé)任7.2.1按照合同約定提供代理服務(wù)7.2.2保證代理服務(wù)的質(zhì)量7.2.3及時(shí)向出售方反饋市場信息8.違約責(zé)任8.1出售方違約責(zé)任8.1.1若出售方未按時(shí)支付代理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向代理方支付_______元違約金。8.1.2若出售方提供虛假房屋信息導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。8.1.3若出售方單方面解除合同，應(yīng)向代理方支付_______元違約金。8.2代理方違約責(zé)任8.2.1若代理方未按合同約定完成代理服務(wù)，應(yīng)向出售方支付_______元違約金。8.2.2若代理方泄露出售方房屋信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2.3若代理方因自身原因?qū)е陆灰资?，?yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1若雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同并加蓋公章。10.1.2預(yù)付款已支付至代理方賬戶。10.2合同終止條件10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.其他約定11.1法律適用11.1.1本合同適用中華人民共和國法律。11.2合同變更11.2.1合同的任何變更必須以書面形式并由雙方簽署。11.3合同解除11.3.1合同解除必須以書面形式通知對(duì)方，并說明解除原因。12.附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋照片12.3代理服務(wù)協(xié)議13.合同簽署13.1簽署日期：_______13.2簽署地點(diǎn)：_______13.3簽署人13.3.1出售方代表：_______13.3.2代理方代表：_______14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。14.2合同保管方14.2.1出售方保管_______份合同。14.2.2代理方保管_______份合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1第三方是指除本合同雙方（甲乙雙方）以外的，參與本合同履行過程中的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、測繪機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2.2第三方介入的目的是為了確保本合同的履行，提高交易效率或保障交易安全。15.3第三方介入的程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同決定第三方的選擇。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。15.3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和配合。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力或甲乙雙方原因?qū)е碌膿p失，由甲乙雙方按比例分擔(dān)。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定，但不得低于本合同服務(wù)費(fèi)用總額的_______%。16.2.2若第三方責(zé)任限額低于本合同服務(wù)費(fèi)用總額的_______%，則第三方應(yīng)在本合同約定的服務(wù)費(fèi)用總額范圍內(nèi)承擔(dān)無限責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合本合同約定。17.1.2甲方對(duì)第三方的服務(wù)有監(jiān)督權(quán)，有權(quán)要求第三方改正其服務(wù)中的錯(cuò)誤。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合本合同約定。17.2.2乙方對(duì)第三方的服務(wù)有監(jiān)督權(quán)，有權(quán)要求第三方改正其服務(wù)中的錯(cuò)誤。17.3第三方與甲乙雙方的劃分17.3.1第三方對(duì)甲乙雙方均負(fù)責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合本合同約定。17.3.2甲乙雙方對(duì)第三方的服務(wù)有監(jiān)督權(quán)，有權(quán)要求第三方改正其服務(wù)中的錯(cuò)誤。18.第三方介入后的合同變更18.1第三方介入后，若需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.第三方介入后的爭議解決19.1第三方介入后，若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決。19.2若協(xié)商不成，甲乙雙方可按照本合同約定的爭議解決方式解決。20.第三方介入后的合同終止20.1第三方介入后，若發(fā)生合同終止的情況，甲乙雙方應(yīng)通知第三方。20.2第三方應(yīng)在接到終止通知后_______日內(nèi)，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作。21.第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)21.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合作協(xié)議或服務(wù)合同的約定承擔(dān)。21.2若合作協(xié)議或服務(wù)合同未約定費(fèi)用承擔(dān)方式，則由甲乙雙方按比例分擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，確保信息完整、準(zhǔn)確。說明：作為房屋產(chǎn)權(quán)的有效證明，是合同簽訂和交易過程中不可或缺的文件。2.房屋照片要求：提供房屋內(nèi)外部的清晰照片，包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等。說明：照片用于展示房屋現(xiàn)狀，幫助潛在買家了解房屋的實(shí)際情況。3.代理服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明代理服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、期限、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：作為本合同附件，是代理服務(wù)執(zhí)行的具體依據(jù)。4.市場分析報(bào)告要求：提供針對(duì)目標(biāo)市場的分析報(bào)告，包括市場行情、競爭對(duì)手、潛在客戶等。說明：用于指導(dǎo)代理服務(wù)的具體策略和方向。5.宣傳推廣資料要求：提供宣傳推廣的資料，包括廣告文案、海報(bào)、宣傳冊(cè)等。說明：用于擴(kuò)大房屋的知名度，吸引潛在買家。6.看房記錄要求：記錄每次帶客看房的時(shí)間、客戶信息、看房反饋等。說明：用于跟蹤看房效果，了解客戶需求。7.房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同，確保合同內(nèi)容完整、合法。說明：作為交易的法律文件，是房屋買賣雙方權(quán)利義務(wù)的最終約定。8.過戶手續(xù)材料要求：提供辦理過戶手續(xù)所需的全部材料，包括身份證、戶口本、婚姻證明等。說明：用于辦理房屋過戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。9.第三方合作協(xié)議要求：提供與第三方簽訂的合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。說明：用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出售方違約行為未按時(shí)支付代理服務(wù)費(fèi)用提供虛假房屋信息單方面解除合同責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出售方未按時(shí)支付代理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付_______元違約金。出售方提供虛假房屋信息導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。出售方單方面解除合同，應(yīng)向代理方支付_______元違約金。示例說明：若出售方未按時(shí)支付代理服務(wù)費(fèi)用，代理方有權(quán)要求出售方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.代理方違約行為未按合同約定完成代理服務(wù)泄露出售方房屋信息因自身原因?qū)е陆灰资∝?zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：代理方未按合同約定完成代理服務(wù)，應(yīng)支付_______元違約金。代理方泄露出售方房屋信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。代理方因自身原因?qū)е陆灰资?，?yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。示例說明：若代理方未按合同約定完成代理服務(wù)，出售方有權(quán)要求代理方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.第三方違約行為因自身過錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失未能履行合作協(xié)議或服務(wù)合同責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方未能履行合作協(xié)議或服務(wù)合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)因評(píng)估失誤導(dǎo)致?lián)p失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二五年度二手房出售社區(qū)配套優(yōu)化代理服務(wù)合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景鑒于我國房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展，二手房交易日益活躍，甲方為了更好地滿足社區(qū)居民的需求，提升社區(qū)配套水平，決定將位于_________的二手房出售，并尋求專業(yè)的二手房出售社區(qū)配套優(yōu)化代理服務(wù)。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房出售社區(qū)配套優(yōu)化代理服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方在合作過程中能夠相互信任、互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“專業(yè)屬于”指乙方作為專業(yè)二手房出售社區(qū)配套優(yōu)化代理服務(wù)提供商，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)團(tuán)隊(duì)及資源，為甲方提供全面、高效的服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）二手房：指已取得房屋所有權(quán)證，且未被抵押、查封的住宅或非住宅房屋。（2）社區(qū)配套優(yōu)化：指對(duì)二手房所在社區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境、服務(wù)等方面進(jìn)行綜合提升，以滿足居民生活需求。（3）代理服務(wù)：指乙方受甲方委托，代表甲方進(jìn)行二手房出售的相關(guān)活動(dòng)，包括但不限于市場調(diào)研、定價(jià)、推廣、成交等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供專業(yè)、高效、優(yōu)質(zhì)的二手房出售社區(qū)配套優(yōu)化代理服務(wù)。（2）甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方代理服務(wù)費(fèi)用，并保證支付方式的合法合規(guī)。（3）甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，提供必要的信息和數(shù)據(jù)支持。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定，為甲方提供全面、高效、優(yōu)質(zhì)的二手房出售社區(qū)配套優(yōu)化代理服務(wù)。（2）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保代理服務(wù)的合法性。（3）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展，并及時(shí)溝通解決問題。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為_________。5.3合同履行方式（1）市場調(diào)研：乙方應(yīng)深入了解二手房市場行情，為甲方提供市場分析報(bào)告。（2）定價(jià)：乙方應(yīng)協(xié)助甲方制定合理的二手房出售價(jià)格。（3）推廣：乙方應(yīng)利用各種渠道進(jìn)行二手房宣傳推廣，提高房源知名度。（4）成交：乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成二手房交易，確保交易順利進(jìn)行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同到期；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）任何一方要求終止合同，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行清算，處理未盡事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)退還甲方已支付的代理服務(wù)費(fèi)用；（2）雙方應(yīng)按照約定，處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）市場調(diào)研費(fèi)：根據(jù)市場調(diào)研的復(fù)雜程度和所需時(shí)間，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的____%收取。（2）推廣宣傳費(fèi)：包括線上線下廣告費(fèi)、宣傳冊(cè)制作費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況另行計(jì)算。（3）交易服務(wù)費(fèi)：在二手房成功成交后，按成交價(jià)的____%收取交易服務(wù)費(fèi)。（4）其他費(fèi)用：如因甲方要求變更服務(wù)內(nèi)容而產(chǎn)生的額外費(fèi)用，由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）預(yù)付款：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付合同總金額的____%作為預(yù)付款。（2）進(jìn)度款：在乙方完成約定的階段性工作后，甲方支付相應(yīng)階段費(fèi)用的____%作為進(jìn)度款。（3）尾款：二手房成功成交后，甲方支付交易服務(wù)費(fèi)的____%作為尾款。7.3支付時(shí)間（1）預(yù)付款：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）進(jìn)度款：每個(gè)階段工作完成后____個(gè)工作日內(nèi)支付。（3）尾款：二手房成交后____個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯入乙方指定的銀行賬戶，并注明“____年二手房出售代理服務(wù)費(fèi)用”。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。若甲方要求終止合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知乙方，并支付已發(fā)生費(fèi)用及乙方因終止合同而遭受的損失。8.2乙方違約若乙方未按約定履行代理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）退還已收取的代理服務(wù)費(fèi)用；（2）賠償甲方因乙方違約而遭受的損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照實(shí)際損失的一定比例支付賠償金，具體比例由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取一切合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件本合同履行期間，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方均有權(quán)暫停履行或解除合同。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、國家秘密的事項(xiàng)；（2）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)二手房出售過程中所有相關(guān)資料的最終解釋權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留在本合同履行期間，若出現(xiàn)任何特殊情況，甲方保留單方面調(diào)整服務(wù)內(nèi)容或終止本合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均需以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改或補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互提供必要的協(xié)助與配合。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期溝通：雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論合同履行情況；（2）信息共享：雙方應(yīng)共享相關(guān)信息，確保雙方了解合同履行進(jìn)展；（3）共同解決問題：在合同履行過程中遇到問題時(shí)，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于二手房出售社區(qū)配套優(yōu)化代理服務(wù)的完整協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款本合同如有增減條款，均需以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：_________法定代表人（簽字）：_________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：_________法定代表人（簽字）：_________日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋交易合同3.市場調(diào)研報(bào)告4.推廣宣傳材料5.交易服務(wù)協(xié)議6.保密協(xié)議7.不可抗力事件證明文件8.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)支付費(fèi)用：甲方未按約定支付預(yù)付款、進(jìn)度款或尾款。要求終止合同未提前通知：甲方未提前____個(gè)工作日書面通知乙方終止合同。提供虛假信息：甲方提供虛假房屋信息或隱瞞重要事實(shí)。2.乙方違約：未按約定履行代理服務(wù)：乙方未按約定完成市場調(diào)研、定價(jià)、推廣、成交等任務(wù)。泄露保密信息：乙方泄露甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密或客戶信息。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成工作：乙方未在約定時(shí)間內(nèi)完成階段性工作。違約行為的認(rèn)定需根據(jù)合同約定及實(shí)際情況進(jìn)行判斷。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.代理服務(wù)：指代理人代表被代理人進(jìn)行法律行為，其后果由被代理人承擔(dān)。3.保密協(xié)議：雙方就保密事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議，約定保密內(nèi)容和期限。4.爭議解決：指雙方就合同履行過程中產(chǎn)生的爭議進(jìn)行協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。5.法律適用：指合同適用的法律體系。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：市場調(diào)研數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確。解決辦法：定期更新市場調(diào)研數(shù)據(jù)，確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。2.問題：推廣效果不佳。解決辦法：優(yōu)化推廣策略，增加推廣渠道，提高房源曝光度。3.問題：交易過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：及時(shí)溝通協(xié)調(diào)，尋求專業(yè)法律意見，確保交易順利進(jìn)行。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：加強(qiáng)保密意識(shí)，完善保密措施，對(duì)泄露保密信息的行為進(jìn)行追責(zé)。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的具體情況，協(xié)商調(diào)整合同履行計(jì)劃或解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義本合同中的第三方是指因本合同履行需要，經(jīng)甲乙雙方同意，參與本合同履行活動(dòng)的任何個(gè)人或單位。2.第三方責(zé)任第三方在本合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同約定，對(duì)其行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照本合同約定提供必要的協(xié)助和支持。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同約定，完成其承擔(dān)的工作，并對(duì)工作成果負(fù)責(zé)。5.第三方報(bào)酬第三方的報(bào)酬由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并在合同中明確。6.第三方變更若需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方提供準(zhǔn)確的房屋信息和相關(guān)資料。乙方有權(quán)要求甲方配合完成推廣宣傳等工作。乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用。2.乙方利益條款乙方有權(quán)獲得市場調(diào)研報(bào)告、推廣宣傳效果評(píng)估等。乙方有權(quán)獲得交易成功后的傭金。3.甲方的違約及限制條款若甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付違約金。若甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利甲方可要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成市場調(diào)研、定價(jià)、推廣等工作。甲方可要求乙方提供詳細(xì)的推廣宣傳方案和效果評(píng)估。2.甲方的利益條款甲方可獲得市場調(diào)研報(bào)告、推廣宣傳效果評(píng)估等。甲方可獲得交易成功后的傭金。3.乙方的違約及限制條款若乙方未按時(shí)完成工作，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二五年度二手房出售社區(qū)配套優(yōu)化代理服務(wù)合同2合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同當(dāng)事人1.3合同簽訂日期1.4合同有效期1.5合同份數(shù)及保管第二章服務(wù)內(nèi)容2.1出售房屋信息2.2市場調(diào)研與分析2.3價(jià)格協(xié)商與確定2.4宣傳推廣方案2.5看房與洽談服務(wù)2.6交易手續(xù)辦理2.7配套設(shè)施優(yōu)化建議第三章服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用總額3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用支付時(shí)間3.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.5退款條款第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.3第三方權(quán)利與義務(wù)4.4保密條款4.5知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)4.6合同變更與解除4.7違約責(zé)任第五章配套設(shè)施優(yōu)化5.1優(yōu)化目標(biāo)5.2優(yōu)化方案5.3優(yōu)化實(shí)施5.4優(yōu)化效果評(píng)估5.5配套設(shè)施維護(hù)5.6配套設(shè)施更新5.7配套設(shè)施管理第六章質(zhì)量保證6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量檢查與驗(yàn)收6.3質(zhì)量改進(jìn)措施6.4質(zhì)量糾紛處理6.5質(zhì)量保證期限6.6質(zhì)量保證金第七章保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3保密責(zé)任7.4違約責(zé)任7.5保密例外第八章法律適用與爭議解決8.1法律適用8.2爭議解決方式8.3爭議解決機(jī)構(gòu)8.4爭議解決程序8.5訴訟管轄第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序9.4合同解除與終止后的責(zé)任9.5合同解除與終止后的費(fèi)用結(jié)算第十章通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)時(shí)間10.4送達(dá)確認(rèn)10.5送達(dá)變更第十一章合同附件11.1附件一：房屋信息清單11.2附件二：宣傳推廣方案11.3附件三：配套設(shè)施優(yōu)化方案11.4附件四：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)11.5附件五：其他相關(guān)文件第十二章其他約定12.1合同生效條件12.2合同解釋12.3合同變更12.4合同解除12.5合同終止12.6合同履行12.7合同解除與終止后的處理12.8合同附件第十三章合同解除與終止后的處理13.1合同解除與終止后的費(fèi)用結(jié)算13.2合同解除與終止后的責(zé)任13.3合同解除與終止后的資料返還13.4合同解除與終止后的保密義務(wù)13.5合同解除與終止后的爭議解決第十四章合同解除與終止后的爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.3爭議解決程序14.4訴訟管轄14.5爭議解決費(fèi)用14.6爭議解決期限合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同當(dāng)事人甲方（出售方）：_________乙方（代理方）：_________1.3合同簽訂日期____年____月____日1.4合同有效期自____年____月____日起至____年____月____日止。1.5合同份數(shù)及保管本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二章服務(wù)內(nèi)容2.1出售房屋信息甲方應(yīng)向乙方提供出售房屋的詳細(xì)信息，包括但不限于房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)狀況等。2.2市場調(diào)研與分析乙方負(fù)責(zé)對(duì)市場進(jìn)行調(diào)研，分析房屋周邊環(huán)境、配套設(shè)施、同類房屋成交價(jià)格等，為甲方提供市場分析報(bào)告。2.3價(jià)格協(xié)商與確定乙方協(xié)助甲方與有意向的購房者進(jìn)行價(jià)格協(xié)商，直至雙方達(dá)成一致意見。2.4宣傳推廣方案乙方制定宣傳推廣方案，包括但不限于線上推廣、線下宣傳等，以提高房屋的曝光率。2.5看房與洽談服務(wù)乙方提供看房服務(wù)，安排購房者實(shí)地考察房屋，并協(xié)助甲方與購房者進(jìn)行洽談。2.6交易手續(xù)辦理乙方協(xié)助甲方辦理房屋交易手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、稅費(fèi)繳納等。2.7配套設(shè)施優(yōu)化建議乙方根據(jù)甲方需求，提出配套設(shè)施優(yōu)化建議，包括但不限于綠化、交通、教育等方面。第三章服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用總額本合同服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣_(tái)___元。3.2費(fèi)用支付方式（1）簽訂合同時(shí)支付人民幣_(tái)___元；（2）房屋成交后支付人民幣_(tái)___元。3.3費(fèi)用支付時(shí)間（1）簽訂合同時(shí)支付人民幣_(tái)___元；（2）房屋成交后支付人民幣_(tái)___元。3.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇市場行情波動(dòng)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可對(duì)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。3.5退款條款如甲方在合同簽訂后取消代理服務(wù)，乙方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利：（1）要求乙方按照合同約定提供服務(wù)；（2）監(jiān)督乙方服務(wù)質(zhì)量；（3）享受乙方提供的配套設(shè)施優(yōu)化建議。甲方的義務(wù)：（1）按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；（2）配合乙方進(jìn)行市場調(diào)研和宣傳推廣；（3）及時(shí)提供房屋相關(guān)信息。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方的權(quán)利：（1）要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；（2）根據(jù)甲方需求提供配套設(shè)施優(yōu)化建議；（3）享有合同約定的保密權(quán)利。乙方的義務(wù)：（1）按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）保守甲方商業(yè)秘密；（3）協(xié)助甲方辦理交易手續(xù)。4.3第三方權(quán)利與義務(wù)第三方權(quán)利：（1）享有與甲方簽訂的房屋買賣合同的權(quán)利；（2）享有合同約定的配套設(shè)施使用權(quán)利。第三方義務(wù)：（1）按照合同約定支付房屋價(jià)款；（2）遵守甲方和乙方的相關(guān)規(guī)定。4.4保密條款甲乙雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及房屋信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。4.5知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)甲乙雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸各自所有，未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自使用。4.6合同變更與解除4.6.1合同變更經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。4.6.2合同解除（1）甲乙任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同；（2）如遇不可抗力因素，致使合同無法履行時(shí)，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。4.7違約責(zé)任4.7.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）甲方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.7.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五章配套設(shè)施優(yōu)化5.1優(yōu)化目標(biāo)提高房屋配套設(shè)施質(zhì)量，提升居住舒適度。5.2優(yōu)化方案乙方根據(jù)甲方需求，制定配套設(shè)施優(yōu)化方案，包括但不限于綠化、交通、教育等方面。5.3優(yōu)化實(shí)施乙方負(fù)責(zé)組織實(shí)施配套設(shè)施優(yōu)化方案，確保優(yōu)化效果。5.4優(yōu)化效果評(píng)估甲方對(duì)優(yōu)化效果進(jìn)行評(píng)估，如不滿意，乙方應(yīng)進(jìn)行整改。5.5配套設(shè)施維護(hù)乙方負(fù)責(zé)配套設(shè)施的日常維護(hù)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。5.6配套設(shè)施更新根據(jù)實(shí)際情況，乙方可提出配套設(shè)施更新建議，經(jīng)甲方同意后實(shí)施。5.7配套設(shè)施管理乙方負(fù)責(zé)配套設(shè)施的管理，確保設(shè)施安全、整潔、有序。第六章質(zhì)量保證6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的服務(wù)應(yīng)達(dá)到行業(yè)規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)量檢查與驗(yàn)收甲方對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行質(zhì)量檢查與驗(yàn)收，如不合格，乙方應(yīng)進(jìn)行整改。6.3質(zhì)量改進(jìn)措施乙方根據(jù)甲方反饋，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。6.4質(zhì)量糾紛處理甲乙雙方發(fā)生質(zhì)量糾紛時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。6.5質(zhì)量保證期限乙方提供的服務(wù)質(zhì)量保證期限為____年。6.6質(zhì)量保證金甲方應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)___元作為質(zhì)量保證金，合同履行完畢后無違約行為，乙方應(yīng)無息退還保證金。第七章保密條款7.1保密內(nèi)容甲乙雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及房屋信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。7.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日起____年。7.3保密責(zé)任甲乙雙方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失。7.4違約責(zé)任7.4.1甲方違約責(zé)任（1）甲方泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）甲方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.4.2乙方違約責(zé)任（1）乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）乙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.5保密例外（1）法律法規(guī)要求披露的信息；（2）經(jīng)甲乙雙方同意披露的信息；（3）已經(jīng)公開的信息。第八章法律適用與爭議解決8.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。8.2爭議解決方式甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭議解決機(jī)構(gòu)無。8.4爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及人民法院的規(guī)定。8.5訴訟管轄合同簽訂地人民法院。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件（1）甲方或乙方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；（3）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，決定解除合同。9.2合同終止條件合同履行完畢，無其他未履行事項(xiàng)。9.3合同解除與終止程序合同解除或終止，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.4合同解除與終止后的責(zé)任合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失。9.5合同解除與終止后的費(fèi)用結(jié)算合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。第十章通知與送達(dá)10.1通知方式甲乙雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知。10.2送達(dá)地址甲乙雙方的送達(dá)地址應(yīng)在合同中明確約定。10.3送達(dá)時(shí)間通知應(yīng)在送達(dá)地址的合理時(shí)間內(nèi)送達(dá)。10.4送達(dá)確認(rèn)送達(dá)后，受送達(dá)人應(yīng)在收到通知之日起____日內(nèi)予以確認(rèn)。10.5送達(dá)變更甲乙雙方有權(quán)變更送達(dá)地址，但應(yīng)在變更后____日內(nèi)通知對(duì)方。第十一章合同附件11.1附件一：房屋信息清單11.2附件二：宣傳推廣方案11.3附件三：配套設(shè)施優(yōu)化方案11.4附件四：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)11.5附件五：其他相關(guān)文件第十二章其他約定12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。12.3合同變更本合同的任何變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）。12.4合同解除本合同的解除，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）。12.5合同終止本合同的終止，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）。12.6合同履行甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十三章合同解除與終止后的處理13.1合同解除與終止后的費(fèi)用結(jié)算合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。13.2合同解除與終止后的責(zé)任合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失。13.3合同解除與終止后的資料返還合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)將對(duì)方的資料予以返還。13.4合同解除與終止后的保密義務(wù)合同解除或終止后，甲乙雙方仍應(yīng)遵守保密義務(wù)。13.5合同解除與終止后的爭議解決合同解除或終止后，甲乙雙方發(fā)生的爭議，應(yīng)按照第八章的規(guī)定解決。第十四章合同解除與終止后的爭議解決14.1爭議解決方式甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2爭議解決機(jī)構(gòu)無。14.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及人民法院的規(guī)定。14.4訴訟管轄合同簽訂地人民法院。甲方（出售方）簽字（或蓋章）：_________________________乙方（代理方）簽字（或蓋章）：_________________________日期：_________________________日期：_________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)下的房屋定價(jià)權(quán)甲方擁有對(duì)房屋最終定價(jià)的決策權(quán)，乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的房屋信息和市場分析報(bào)告，協(xié)助甲方制定合理的售價(jià)。1.2甲方主導(dǎo)下的交易決策權(quán)甲方對(duì)房屋交易過程中的關(guān)鍵決策擁有最終決定權(quán)，包括但不限于接受報(bào)價(jià)、簽訂買賣合同等。1.3甲方主導(dǎo)下的配套設(shè)施優(yōu)化選擇權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)自身需求和喜好，選擇乙方提供的配套設(shè)施優(yōu)化方案中的具體內(nèi)容。1.4甲方主導(dǎo)下的合同變更權(quán)甲方在合同履行過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出合同變更申請(qǐng)，乙方應(yīng)積極配合。1.5甲方主導(dǎo)下的違約責(zé)任承擔(dān)如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或違約，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)下的市場調(diào)研權(quán)乙方有權(quán)對(duì)市場進(jìn)行全面調(diào)研，收集相關(guān)信息，為甲方提供市場分析報(bào)告。2.2乙方主導(dǎo)下的房屋定價(jià)建議權(quán)乙方根據(jù)市場調(diào)研結(jié)果，有權(quán)向甲方提出房屋定價(jià)建議，甲方應(yīng)充分考慮乙方的意見。2.3乙方主導(dǎo)下的宣傳推廣方案決策權(quán)乙方負(fù)責(zé)制定宣傳推廣方案，甲方應(yīng)同意并支持乙方的方案。2.4乙方主導(dǎo)下的交易談判權(quán)乙方有權(quán)與有意向的購房者進(jìn)行談判，甲方應(yīng)授權(quán)乙方在合理范圍內(nèi)作出交易決策。2.5乙方主導(dǎo)下的配套設(shè)施優(yōu)化實(shí)施權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)甲方需求和合同約定，實(shí)施配套設(shè)施優(yōu)化方案。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1第三方中介的參與資格若合同中有第三方中介參與，甲方和乙方應(yīng)明確第三方中介的參與資格和條件。3.2第三方中介的服務(wù)內(nèi)容明確第三方中介在合同中的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于協(xié)助交易談判、辦理交易手續(xù)等。3.3第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)約定第三方中介的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于傭金比例、支付方式等。3.4第三方中介的違約責(zé)任若第三方中介違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.5第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)遵守保密條款，對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。3.6第三方中介的爭議解決若第三方中介與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式解決。3.7第三方中介的退出機(jī)制若第三方中介在合同履行過程中無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)按照合同約定退出，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：房屋信息清單2.附件二：宣傳推廣方案3.附件三：配套設(shè)施優(yōu)化方案4.附件四：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)5.附件五：其他相關(guān)文件（如合同變更協(xié)議、第三方中介服務(wù)協(xié)議等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。認(rèn)定：甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用，如逾期未支付，視為違約。2.違約行為：乙方未按合同約定提供服務(wù)。認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)，如未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。3.違約行為：甲方提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行。認(rèn)定：甲方提供的房屋信息應(yīng)真實(shí)準(zhǔn)確，如因虛假信息導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。4.違約行為：第三方中介違反保密義務(wù)。認(rèn)定：第三方中介應(yīng)遵守保密條款，如泄露甲乙雙方信息，視為違約。5.違約行為：任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，任何一方未履行合同義務(wù)，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律法規(guī)。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)權(quán)利關(guān)系、房地產(chǎn)開發(fā)、交易等活動(dòng)的法律法規(guī)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.訴訟管轄：指人民法院對(duì)案件管轄權(quán)限的劃分。5.違約責(zé)任：指合同一方違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方可向甲方發(fā)出催款通知，如甲方仍不支付，可向法院提起訴訟。2.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：甲方可要求乙方整改，如整改無效，可解除合同并要求賠償。3.問題：第三方中介泄露保密信息。解決辦法：甲方或乙方可向第三方中介發(fā)出警告，如仍不改正，可要求解除合同并追究責(zé)任。4.問題：合同條款模糊不清。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商明確合同條款，必要時(shí)可尋求法律援助。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房出售方尋求專業(yè)代理服務(wù)。2.代理方提供二手房出售代理服務(wù)。3.雙方共同關(guān)注社區(qū)配套設(shè)施優(yōu)化。4.存在第三方中介參與合同履行。5.合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)違約行為。全文完。二零二五年度二手房出售社區(qū)配套優(yōu)化代理服務(wù)合同3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（受托方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的：隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，二手房市場日益繁榮。為了更好地滿足二手房買賣雙方的需求，甲方希望通過乙方提供專業(yè)、高效的社區(qū)配套優(yōu)化代理服務(wù)，實(shí)現(xiàn)二手房的順利出售。2.2合同依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合雙方實(shí)際情況，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，特訂立本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同中所稱“社區(qū)配套優(yōu)化代理服務(wù)”，是指乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)甲方擁有的二手房進(jìn)行市場調(diào)研、價(jià)格評(píng)估、宣傳推廣、客戶洽談、合同簽訂等全方位服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）市場調(diào)研：乙方對(duì)二手房所在社區(qū)的市場行情、競品分析、潛在客戶需求等進(jìn)行全面調(diào)研；（2）價(jià)格評(píng)估：乙方根據(jù)市場調(diào)研結(jié)果，對(duì)甲方二手房進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；（3）宣傳推廣：乙方通過線上線下渠道，對(duì)甲方二手房進(jìn)行宣傳推廣；（4）客戶洽談：乙方與潛在客戶進(jìn)行洽談，促成交易；（5）合同簽訂：乙方協(xié)助甲方與客戶簽訂二手房買賣合同。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供社區(qū)配套優(yōu)化代理服務(wù)；（2）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的二手房信息；（3）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行市場調(diào)研、宣傳推廣等工作；（4）甲方應(yīng)按照約定支付代理服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，為甲方提供專業(yè)、高效的社區(qū)配套優(yōu)化代理服務(wù)；（2）乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露甲方信息；（3）乙方應(yīng)按照約定完成市場調(diào)研、價(jià)格評(píng)估、宣傳推廣等工作；（4）乙方應(yīng)協(xié)助甲方與客戶簽訂二手房買賣合同。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方指定的二手房所在地。5.3合同履行方式：乙方在本合同履行期間，應(yīng)按照甲方要求，全面開展社區(qū)配套優(yōu)化代理服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）本合同期滿；（2）任何一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，仍未在合理期限內(nèi)糾正；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3終止程序：（1）本合同終止前，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行結(jié)算。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將甲方二手房信息予以刪除；（2）合同終止后，雙方不再享有本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）基本代理服務(wù)費(fèi)：按照甲方二手房成交價(jià)格的百分比計(jì)算；（2）增值服務(wù)費(fèi)：根據(jù)實(shí)際提供的服務(wù)內(nèi)容和客戶需求另行協(xié)商確定；（3）其他費(fèi)用：如廣告費(fèi)、推廣費(fèi)、傭金等，具體費(fèi)用項(xiàng)目及金額另行約定。7.2支付方式：（1）基本代理服務(wù)費(fèi)：在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付50%；（2）增值服務(wù)費(fèi)：在實(shí)際發(fā)生并經(jīng)甲方確認(rèn)后支付；（3）其他費(fèi)用：在服務(wù)完成后，甲方確認(rèn)無誤后支付。7.3支付時(shí)間：（1）基本代理服務(wù)費(fèi)：合同簽訂后的五個(gè)工作日內(nèi)；（2）增值服務(wù)費(fèi)：每月末前支付上月發(fā)生的增值服務(wù)費(fèi)；（3）其他費(fèi)用：服務(wù)完成后十個(gè)工作日內(nèi)。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)按約定的支付時(shí)間和方式向乙方支付費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后五個(gè)工作日內(nèi)開具合法的收款憑證；（3）如甲方逾期支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付逾期支付費(fèi)用的違約金；（2）甲方提供虛假信息的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)因此造成的損失。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定；（2）賠償金額的支付方式與費(fèi)用支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及到的甲方商業(yè)秘密、客戶信息、服務(wù)內(nèi)容等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同有效期內(nèi)及合同終止后兩年內(nèi)，雙方均應(yīng)保守本合同中的保密內(nèi)容。9.3保密履行方式：（1）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）采取有效措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：地震、火災(zāi)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等自然災(zāi)害和社會(huì)事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)立即通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任；（3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實(shí)例：地震、瘟疫、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）本合同涉及到的商業(yè)秘密、客戶信息等；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)二手房的最終決定權(quán)；（2）乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方提供的二手房信息存在重大錯(cuò)誤，有權(quán)拒絕繼續(xù)履行合同。13.2特殊權(quán)力保留：（1）在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整，乙方有權(quán)根據(jù)政策變化調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用；（2）如遇不可抗力事件，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行時(shí)間。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，需雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行市場調(diào)研、宣傳推廣等工作；（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，及時(shí)提供二手房信息，確保信息的準(zhǔn)確性。15.2協(xié)作與配合方式：雙方應(yīng)通過電話、郵件、現(xiàn)場會(huì)議等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于二手房出售社區(qū)配套優(yōu)化代理服務(wù)的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對(duì)本合同進(jìn)行修改。16.3增減條款：未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________乙方（受托方）：名稱：____________________地址：_______