2025年度個人房屋抵押貸款合同范本（含稅費優(yōu)惠）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個人房屋抵押貸款合同范本（含稅費優(yōu)惠）1合同編號_________一、合同主體甲方：[甲方名稱]，住所地：[甲方地址]，聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方名稱]，住所地：[乙方地址]，聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]二、合同前言2.1背景2.2目的本合同的簽訂，旨在明確甲乙雙方的權利和義務，規(guī)范貸款的發(fā)放、使用和歸還，保障雙方的合法權益，促進金融市場的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語在本合同中，“抵押貸款”是指乙方按照國家有關規(guī)定，以甲方名下的房屋為抵押物，向甲方提供的貸款。3.2關鍵詞解釋（1）甲方：指借款人，即提供抵押房屋的本人；（2）乙方：指貸款人，即提供抵押貸款的金融機構；（3）貸款本金：指乙方按照本合同約定的條件向甲方發(fā)放的貸款金額；（4）貸款利率：指乙方按照國家規(guī)定和本合同約定的利率標準計算的利息；（5）抵押物：指甲方為抵押貸款提供的房屋；（6）抵押權：指乙方根據(jù)本合同取得的、對抵押物享有的優(yōu)先受償權。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定發(fā)放貸款；（2）甲方有權要求乙方按照本合同約定調整貸款利率；（3）甲方應按照本合同約定及時歸還貸款本金及利息；（4）甲方應保持抵押物的完好，不得擅自改變抵押物的用途和性質；（5）甲方應按時支付乙方提供的稅費優(yōu)惠。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權按照本合同約定向甲方發(fā)放貸款；（2）乙方有權按照國家規(guī)定和本合同約定調整貸款利率；（3）乙方有權對抵押物進行抵押登記，并取得抵押權；（4）乙方有權對甲方的還款情況進行監(jiān)督檢查；（5）乙方應按照本合同約定向甲方提供稅費優(yōu)惠。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，貸款期限為[貸款期限]年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲乙雙方約定的借款人和抵押物的所在地。5.3合同履行方式甲方應按照本合同約定的貸款期限和還款方式，按時足額歸還貸款本金及利息。乙方應按照國家規(guī)定和本合同約定，向甲方提供貸款資金和稅費優(yōu)惠。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，自甲方提供抵押物、乙方審核無誤之日起生效。6.2終止條件（1）本合同約定的貸款期限屆滿；（2）甲方提前歸還全部貸款本金及利息；（3）本合同約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）甲乙雙方應按照本合同約定的終止條件，提前通知對方；（2）終止后，甲乙雙方應按照國家規(guī)定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果（1）終止后，甲方應立即歸還全部貸款本金及利息；（2）終止后，乙方應解除抵押登記，放棄對抵押物的抵押權；（3）終止后，甲乙雙方應按照國家規(guī)定承擔相應的稅費。七、費用與支付7.1費用構成（1）貸款利息：按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率及本合同約定的浮動利率計算；（2）抵押登記費：按照國家規(guī)定和實際發(fā)生的費用計算；（3）保險費：按照乙方要求，甲方需購買房屋保險，費用根據(jù)保險條款計算；（4）其他費用：包括但不限于評估費、公證費、律師費等，具體費用根據(jù)實際情況計算。7.2支付方式（1）銀行轉賬：甲方應將費用直接轉入乙方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：甲方應將費用以現(xiàn)金形式交付給乙方指定的人員；（3）其他支付方式：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可采用其他支付方式。7.3支付時間（1）貸款利息：甲方應按照本合同約定的還款計劃，按期支付貸款利息；（2）抵押登記費、保險費等其他費用：甲方應在費用發(fā)生之日起[具體時間]內(nèi)支付；（3）其他費用：按照費用發(fā)生的時間節(jié)點，甲方應按期支付。7.4支付條款（1）甲方應確保支付款項的合法合規(guī)性，不得使用非法資金支付；（2）甲方應在支付費用時，提供必要的支付憑證，以供乙方核對；（3）乙方應在收到甲方支付的費用后，向甲方出具相應的收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時間支付貸款本金及利息的，應向乙方支付逾期利息；（2）甲方未按約定時間支付其他費用的，應向乙方支付違約金；（3）甲方擅自改變抵押物用途或性質的，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔相應的法律責任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時間發(fā)放貸款的，應向甲方支付違約金；（2）乙方未按約定提供稅費優(yōu)惠的，應向甲方支付違約金；（3）乙方違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：按照本合同約定的比例計算；（2）賠償金額：根據(jù)違約情況，由甲乙雙方協(xié)商確定；（3）賠償方式：包括但不限于貨幣賠償、實物賠償?shù)取＞?、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同項下的保密期限為自合同簽訂之日起[具體期限]年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（3）保密期限屆滿后，甲乙雙方仍應繼續(xù)履行保密義務。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、動亂等政治事件；（3）政府行為、政策調整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應及時通知對方；（2）不可抗力事件導致合同無法履行的，甲乙雙方應協(xié)商解決；（3）因不可抗力事件導致合同無法履行的，甲乙雙方不承擔違約責任。10.4不可抗力實例（1）地震導致房屋損壞，無法繼續(xù)使用；（2）戰(zhàn)爭導致乙方無法正常經(jīng)營；（3）政府政策調整導致貸款利率變動。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，甲乙任何一方不得擅自轉讓本合同項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家秘密、商業(yè)秘密的合同內(nèi)容；（2）涉及國家安全、社會穩(wěn)定的合同內(nèi)容；（3）合同約定不得轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方均不得擅自變更或解除合同；（2）乙方保留對甲方貸款用途的監(jiān)督權，甲方應按照乙方要求提供相關證明材料；（3）本合同項下的權利和義務，甲乙雙方均不得轉讓或抵押。13.2特殊權力保留（1）在合同履行期間，如發(fā)生甲方違約行為，乙方有權采取法律手段維護自身權益；（2）如因不可抗力導致合同無法履行，乙方有權根據(jù)實際情況調整貸款期限或解除合同；（3）本合同項下的權利保留條款，甲乙雙方均應嚴格遵守。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序甲乙雙方對本合同進行修改或補充，應書面通知對方，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同維護合同的順利實施。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應按照乙方要求，及時提供相關證明材料；（2）乙方應按照甲方要求，及時處理貸款申請和還款事宜；（3）甲乙雙方應定期溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間關于2025年度個人房屋抵押貸款的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款本合同如有增減條款，應以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：____________________乙方（簽字）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權證復印件2.房屋評估報告3.抵押登記申請書4.保險合同5.貸款申請表6.還款計劃表7.甲方身份證復印件8.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件9.合同簽訂證明10.其他甲乙雙方約定的相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間支付貸款本金及利息；甲方未按約定時間支付抵押登記費、保險費等其他費用；甲方擅自改變抵押物用途或性質；乙方未按約定時間發(fā)放貸款；乙方未按約定提供稅費優(yōu)惠。2.違約行為認定：違約行為應具有確定性，甲方或乙方有明確的違約事實；違約行為應具有嚴重性，足以影響合同的履行或雙方權益；違約行為應具有可追責性，甲乙雙方均應承擔相應的違約責任。三、法律名詞及解釋：1.抵押貸款：指貸款人以抵押物為擔保，向借款人發(fā)放的貸款。2.抵押權：指抵押人對抵押物的優(yōu)先受償權。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責任：指違約方因違反合同約定而應承擔的法律責任。5.保密條款：指甲乙雙方對本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等保密的內(nèi)容。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方無法按時支付貸款本金及利息。解決辦法：甲方應與乙方協(xié)商，說明原因，爭取延期支付或調整還款計劃。2.問題：乙方未按約定時間發(fā)放貸款。解決辦法：甲方應及時向乙方提出書面催告，要求乙方按照合同約定發(fā)放貸款。3.問題：房屋評估價值與實際價值不符。解決辦法：甲乙雙方應重新進行房屋評估，根據(jù)評估結果調整貸款金額。4.問題：甲方未按約定時間支付抵押登記費、保險費等其他費用。解決辦法：甲方應按約定時間支付相關費用，如逾期支付，應向乙方支付違約金。5.問題：因不可抗力導致合同無法履行。解決辦法：甲乙雙方應及時溝通，協(xié)商解決合同無法履行的問題，或根據(jù)實際情況調整合同內(nèi)容。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方定義第三方是指在本合同中，除甲方和乙方之外的，與甲方或乙方有直接或間接利益關系的個人或法人。2.第三方責任如第三方為擔保人，應保證甲方按時償還貸款本金及利息；如第三方為房屋評估機構，應保證評估結果的客觀、公正；如第三方為保險公司，應保證保險合同的履行。3.第三方權利如第三方為擔保人，有權要求甲方履行還款義務；如第三方為房屋評估機構，有權要求甲方提供必要的資料；如第三方為保險公司，有權要求甲方按照保險合同履行義務。4.第三方義務如第三方為擔保人，應承擔相應的擔保責任；如第三方為房屋評估機構，應按照國家規(guī)定和行業(yè)標準進行評估；如第三方為保險公司，應按照保險合同約定提供保險服務。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款乙方有權要求甲方提供貸款用途證明；乙方有權對甲方貸款用途進行監(jiān)督；乙方有權在甲方違約時，采取法律手段維護自身權益。2.乙方利益條款乙方有權在甲方提前還款時，收取提前還款利息；乙方有權在甲方違約時，要求甲方支付違約金；乙方有權在合同終止時，要求甲方支付解除合同費用。3.甲方的違約及限制條款甲方未按約定用途使用貸款，乙方有權解除合同；甲方未按約定時間支付貸款本金及利息，乙方有權要求支付逾期利息；甲方擅自改變抵押物用途或性質，乙方有權解除合同。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權利條款甲方有權要求