2025年度二手房買賣合同（包括房屋交易糾紛解決機制）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二手房買賣合同（包括房屋交易糾紛解決機制）本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人基本信息1.2買受人基本信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋權(quán)屬證書信息2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋配套設(shè)施2.5房屋權(quán)屬狀況3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式及時間3.3首付款比例3.4首付款支付時間3.5尾款支付時間4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗收不合格的處理5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間5.2過戶費用及承擔(dān)5.3過戶手續(xù)辦理5.4權(quán)屬變更登記6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金支付方式6.3保證金退還條件6.4保證金退還時間7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計算方式7.4違約金支付方式8.房屋交易稅費8.1稅費承擔(dān)8.2稅費計算標(biāo)準(zhǔn)8.3稅費支付時間9.履約保證金及稅費支付9.1保證金及稅費支付時間9.2逾期支付處理10.房屋交易糾紛解決機制10.1糾紛解決方式10.2糾紛解決程序10.3糾紛解決費用11.合同解除條件11.1合同解除情形11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除后的終止13.其他約定事項13.1不可抗力13.2合同變更13.3合同補充協(xié)議13.4合同附件14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人基本信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份證號碼：_______1.1.3聯(lián)系電話：_______1.1.4地址：_______1.2買受人基本信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份證號碼：_______1.2.3聯(lián)系電話：_______1.2.4地址：_______1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：_______1.3.2身份證號碼：_______1.3.3聯(lián)系電話：_______1.3.4代理權(quán)限：_______2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.1.1所在區(qū)域：_______2.1.2街道地址：_______2.1.3樓棟及單元：_______2.1.4房號：_______2.2房屋權(quán)屬證書信息2.2.1房屋所有權(quán)證號：_______2.2.2土地使用權(quán)證號：_______2.2.3建筑物所有權(quán)證號：_______2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.3.1建筑面積：_______平方米2.3.2使用面積：_______平方米2.3.3房屋結(jié)構(gòu)：_______2.4房屋配套設(shè)施2.4.1水電氣設(shè)施：_______2.4.2熱水設(shè)施：_______2.4.3供暖設(shè)施：_______2.4.4其他設(shè)施：_______2.5房屋權(quán)屬狀況2.5.1是否存在抵押、查封等情況：_______2.5.2是否存在權(quán)屬糾紛：_______3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣_______元整3.2付款方式及時間3.2.1首付款：人民幣_______元整，于合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)支付3.2.2尾款：人民幣_______元整，于房屋交付后_______個工作日內(nèi)支付3.3首付款比例：_______%3.4首付款支付時間：_______年_______月_______日3.5尾款支付時間：_______年_______月_______日4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間：_______年_______月_______日4.2房屋交付條件4.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全4.2.2房屋配套設(shè)施齊全4.2.3房屋權(quán)屬清晰4.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3.1驗收標(biāo)準(zhǔn)按照《房屋買賣合同》約定的條款執(zhí)行4.3.2驗收不合格的處理：買受人有權(quán)要求出賣人在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間：_______年_______月_______日5.2過戶費用及承擔(dān)5.2.1過戶稅費：人民幣_______元整，由_______方承擔(dān)5.2.2其他費用：人民幣_______元整，由_______方承擔(dān)5.3過戶手續(xù)辦理5.3.1出賣人負(fù)責(zé)辦理過戶手續(xù)5.3.2買受人提供相關(guān)資料5.4權(quán)屬變更登記5.4.1出賣人確保房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)的辦理5.4.2買受人取得房屋所有權(quán)證后，享有房屋所有權(quán)及使用權(quán)8.履約保證金8.1保證金金額：人民幣_______元整8.2保證金支付方式：買受人于合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)支付8.3保證金退還條件：8.3.1買受人按合同約定支付全部款項后；8.3.2出賣人按照合同約定完成房屋交付和過戶手續(xù)后；8.4保證金退還時間：買受人履行完合同義務(wù)后，出賣人應(yīng)于_______個工作日內(nèi)退還保證金。9.違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1買受人未按約定支付款項的；9.1.2出賣人未按約定交付房屋的；9.1.3出賣人提供的房屋權(quán)屬存在瑕疵的；9.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金；9.2.2違約金金額為_______；9.2.3違約金支付方式：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后_______個工作日內(nèi)支付違約金。10.房屋交易稅費10.1稅費承擔(dān)：10.1.1根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定，買受人承擔(dān)_______；10.1.2根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定，出賣人承擔(dān)_______；10.2稅費計算標(biāo)準(zhǔn)：按照國家現(xiàn)行稅法規(guī)定及地方政策執(zhí)行。10.3稅費支付時間：買受人應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時一并支付。11.履約保證金及稅費支付11.1保證金及稅費支付時間：買受人應(yīng)于合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)支付履約保證金及稅費。11.2逾期支付處理：11.2.1買受人逾期支付履約保證金及稅費的，每逾期一日應(yīng)向出賣人支付_______的滯納金；11.2.2出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.房屋交易糾紛解決機制12.1糾紛解決方式：12.1.1當(dāng)事人協(xié)商解決；12.1.2請求消費者協(xié)會調(diào)解；12.1.3向人民法院提起訴訟。12.2糾紛解決程序：12.2.1當(dāng)事人應(yīng)通過協(xié)商解決糾紛；12.2.2協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以向消費者協(xié)會申請調(diào)解；12.2.3調(diào)解不成的，當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟。12.3糾紛解決費用：12.3.1當(dāng)事人自行承擔(dān)解決糾紛的費用；12.3.2如涉及訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。13.合同解除條件13.1合同解除情形：13.1.1當(dāng)事人一方違約，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；13.1.2發(fā)生不可抗力，致使合同目的不能實現(xiàn)；13.1.3當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù)；13.2合同解除程序：13.2.1當(dāng)事人一方提出解除合同的通知；13.2.2另一方在收到通知之日起_______個工作日內(nèi)未表示異議的，合同自通知到達(dá)之日起解除；13.2.3另一方對解除通知有異議的，可以在收到通知之日起_______個工作日內(nèi)向人民法院提起訴訟。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期：_______年_______月_______日14.2合同生效日期：自雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在房屋交易過程中提供專業(yè)服務(wù)的中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：1.2.1提供房屋交易咨詢、信息查詢、交易流程指導(dǎo)等服務(wù)；1.2.2協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)；1.2.3提供房屋評估、鑒定等服務(wù)；1.2.4提供法律咨詢、代理訴訟等服務(wù)。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，甲乙雙方可以協(xié)商一致選擇第三方介入。2.2第三方介入的程序如下：2.2.1甲乙雙方在合同中約定第三方介入的事項及費用；2.2.2甲乙雙方共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；2.2.3第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供專業(yè)、誠信的服務(wù)；3.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.1.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；3.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，但不得超過第三方實際收取的服務(wù)費用；4.2如第三方責(zé)任限額不足以彌補甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超過責(zé)任限額的部分。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.1.1第三方與甲乙雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系；5.1.2第三方不得以任何形式干預(yù)甲乙雙方的交易決策。5.2第三方與房屋交易糾紛解決機制：5.2.1第三方在房屋交易糾紛解決機制中，僅提供專業(yè)意見和協(xié)助；5.2.2第三方不得代替甲乙雙方進(jìn)行訴訟或仲裁。5.3第三方與其他合同條款的關(guān)系：5.3.1第三方的介入不影響本合同其他條款的效力；5.3.2第三方的介入不增加本合同約定的甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。6.第三方變更與退出6.1第三方在履行職責(zé)過程中，如需變更或退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并取得甲乙雙方的書面同意；6.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)另行選擇第三方介入或自行處理相關(guān)事宜。7.第三方介入的費用承擔(dān)7.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)；7.2如合同未約定費用承擔(dān)，由提出第三方介入的一方承擔(dān)。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.1要求：清晰、完整，加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。1.2說明：證明房屋所有權(quán)歸屬。2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件2.1要求：清晰、完整，加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。2.2說明：證明房屋土地使用權(quán)歸屬。3.房屋買賣合同3.1要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。3.2說明：作為房屋交易的法律依據(jù)。4.房屋評估報告4.1要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估內(nèi)容完整。5.房屋查封、抵押、權(quán)屬糾紛證明5.1要求：由相關(guān)部門出具，證明房屋權(quán)屬狀況。5.2說明：確保房屋交易合法合規(guī)。6.履約保證金收據(jù)6.1要求：清晰、完整，加蓋收款單位印章。6.2說明：證明履約保證金已繳納。7.交易稅費繳納憑證7.1要求：清晰、完整，加蓋稅務(wù)機關(guān)印章。7.2說明：證明交易稅費已繳納。8.房屋交付清單8.1要求：清單內(nèi)容詳細(xì)，雙方簽字（或蓋章）。8.2說明：證明房屋交付及配套設(shè)施齊全。9.房屋過戶手續(xù)辦理憑證9.1要求：清晰、完整，加蓋相關(guān)部門印章。9.2說明：證明房屋過戶手續(xù)已辦理。10.第三方服務(wù)協(xié)議10.1要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。10.2說明：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買受人未按約定支付款項1.2出賣人未按約定交付房屋1.3出賣人提供的房屋權(quán)屬存在瑕疵1.4第三方未按約定提供服務(wù)1.5任何一方違反合同約定的其他行為2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：2.1.1支付違約金2.1.2承擔(dān)因違約行為給對方造成的損失2.1.3支付解決糾紛產(chǎn)生的合理費用3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：3.1買受人未按約定支付首付款，應(yīng)向出賣人支付_______的違約金；3.2出賣人未按約定交付房屋，應(yīng)向買受人支付_______的違約金，并賠償買受人因逾期交付造成的損失；3.3第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)退還買受人已支付的服務(wù)費用，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；3.4任何一方違反合同約定的其他行為，應(yīng)根據(jù)具體情況確定違約責(zé)任。全文完。2025年度二手房買賣合同（包括房屋交易糾紛解決機制）1合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：2.乙方（買方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.二手房：指已辦理產(chǎn)權(quán)登記，并取得房產(chǎn)證的房屋。2.房屋交易糾紛：指在房屋買賣過程中，因房屋買賣合同履行、標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)、合同解除等引起的爭議。3.2關(guān)鍵詞解釋1.標(biāo)的房屋：指甲方出售的位于（房屋所在地）的房屋。2.房屋交易：指甲方將標(biāo)的房屋出售給乙方，乙方購買標(biāo)的房屋的行為。3.交易稅費：指在房屋交易過程中，依據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，應(yīng)由買賣雙方繳納的稅費。4.房屋過戶：指在房屋交易完成后，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付購房款。2.甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付標(biāo)的房屋。2.乙方應(yīng)按照約定支付購房款。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，標(biāo)的房屋的交付時間及辦理過戶手續(xù)的時間，雙方另行約定。5.2合同履行地點標(biāo)的房屋的交付地點為（房屋所在地），辦理過戶手續(xù)的地點為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)將標(biāo)的房屋交付給乙方，乙方驗收合格后支付購房款。2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款，甲方應(yīng)在收到購房款后辦理房屋過戶手續(xù)。3.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，辦理標(biāo)的房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，解除本合同。2.一方違約，經(jīng)對方催告后，仍不履行合同義務(wù)。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，解除本合同，應(yīng)當(dāng)書面通知對方。2.因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定返還已支付款項。2.合同解除后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，辦理標(biāo)的房屋過戶手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋交易稅費：包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定及當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。2.房屋維修基金：根據(jù)房屋性質(zhì)及當(dāng)?shù)卣?，由買方承擔(dān)。3.房屋過戶費用：包括但不限于登記費、手續(xù)費等，由買方承擔(dān)。4.其他費用：雙方在合同中約定的其他費用。7.2支付方式1.購房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款。2.稅費支付：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，支付相關(guān)稅費。3.其他費用支付：雙方約定的其他費用，按照約定的方式和時間支付。7.3支付時間2.稅費支付：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付相關(guān)稅費。3.其他費用支付：按照雙方約定的支付時間支付。7.4支付章件1.購房款支付：乙方應(yīng)將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.稅費支付：乙方應(yīng)將稅費支付至當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)指定的賬戶。3.其他費用支付：按照雙方約定的支付方式和賬戶支付。八、違約責(zé)任8.1甲方違約2.甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金支付違約金，并承擔(dān)由此給對方造成的損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同簽訂過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.雙方在本合同履行過程中知悉的對方技術(shù)秘密。9.2保密期限9.3保密履行方式1.雙方對本合同約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可解除合同。10.4不可抗力實例地震、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同未履行完畢。2.任何一方存在違約行為。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對標(biāo)的房屋的所有權(quán)，直至乙方按照合同約定支付完畢購房款。2.乙方保留在合同履行過程中，對標(biāo)的房屋的合理使用權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.雙方在合同履行過程中，如遇特殊情況，經(jīng)協(xié)商一致，可保留部分特殊權(quán)力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何一方對本合同內(nèi)容提出修改或補充意見，應(yīng)書面通知對方。14.2修改和補充效力1.雙方同意修改或補充的內(nèi)容，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.修改或補充的內(nèi)容與本合同原有條款不一致的，以修改或補充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，共同辦理房屋過戶手續(xù)。2.雙方應(yīng)按照約定，及時履行合同義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時溝通，共同解決問題。2.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，履行相關(guān)手續(xù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同條款可根據(jù)雙方協(xié)商一致進(jìn)行增減，增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：乙方（買方）：見證人：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋登記證明復(fù)印件3.房屋交易稅費繳納憑證4.房屋維修基金繳納憑證5.雙方身份證明復(fù)印件6.合同簽訂地政府相關(guān)政策文件7.雙方協(xié)商一致的補充協(xié)議或修改函8.不可抗力事件證明材料9.爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時間交付房屋：認(rèn)定違約，需向乙方支付違約金。房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵：認(rèn)定違約，需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。未配合辦理過戶手續(xù)：認(rèn)定違約，需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時間支付購房款：認(rèn)定違約，需向甲方支付違約金。未按約定辦理過戶手續(xù)：認(rèn)定違約，需向甲方支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已辦理產(chǎn)權(quán)登記，并取得房產(chǎn)證的房屋。2.房屋交易稅費：指在房屋交易過程中，依據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，應(yīng)由買賣雙方繳納的稅費。3.房屋過戶：指在房屋交易完成后，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的行為。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：指違約方應(yīng)按照合同約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方拖延交付房屋解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，如拖延，需支付違約金。2.問題：乙方拖延支付購房款解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時間支付購房款，如拖延，需支付違約金。3.問題：房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。4.問題：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行解決辦法：雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明，協(xié)商解決或解除合同。5.問題：爭議解決過程中出現(xiàn)分歧解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任第三方作為擔(dān)保方，對乙方的購房款支付提供擔(dān)保，如甲方違約，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。2.第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。3.第三方義務(wù)第三方應(yīng)確保其擔(dān)保行為符合法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.第三方退出機制在合同履行完畢或發(fā)生合同約定的解除條件時，第三方應(yīng)退出擔(dān)保關(guān)系。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付房屋，并保證房屋質(zhì)量。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵而產(chǎn)生的責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行而產(chǎn)生的責(zé)任。2.乙方利益條款乙方有權(quán)在合同約定的價格范圍內(nèi)選擇購房。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的相關(guān)證明文件。乙方有權(quán)在合同履行過程中要求甲方提供必要的協(xié)助。3.甲方的違約及限制條款甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方提供虛假信息，導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，影響乙方居住。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可要求乙方按照合同約定支付購房款。甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。2.甲方的利益條款甲方可要求乙方在房屋交付前支付部分購房款作為定金。甲方可要求乙方在合同履行過程中提供必要的協(xié)助。3.乙方的違約及限制條款乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，影響甲方利益。全文完。2025年度二手房買賣合同（包括房屋交易糾紛解決機制）2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期第二章房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬2.2房屋地址2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋設(shè)施第三章買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.2買方義務(wù)3.3賣方權(quán)利3.4賣方義務(wù)第四章交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間第五章房屋過戶及稅費5.1房屋過戶手續(xù)5.2房屋稅費承擔(dān)5.3房屋過戶時間第六章房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗收爭議處理第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償?shù)诎苏路课萁灰准m紛解決機制8.1糾紛解決方式8.2糾紛解決期限8.3糾紛解決費用第九章合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序第十章不可抗力及免責(zé)條款10.1不可抗力定義10.2不可抗力發(fā)生時的處理10.3免責(zé)條款第十一章合同變更及補充11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同補充協(xié)議第十二章合同爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用第十三章合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除及終止程序第十四章合同附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2房屋測繪報告14.3其他相關(guān)文件合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為《2025年度二手房買賣合同》。1.2合同雙方基本信息姓名/名稱：____________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________聯(lián)系方式：____________________姓名/名稱：____________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________聯(lián)系方式：____________________1.3合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。第二章房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬2.1.1乙方保證所出售房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。2.1.2乙方保證所出售房屋已取得房屋所有權(quán)證，且該證所載權(quán)利人為乙方。2.2房屋地址房屋位于：____________________2.3房屋面積房屋建筑面積為：____________________平方米。2.4房屋用途房屋用途為：____________________2.5房屋設(shè)施房屋內(nèi)設(shè)施包括：____________________第三章買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.1.1甲方有權(quán)要求乙方提供房屋所有權(quán)證及相關(guān)證明文件。3.1.2甲方有權(quán)要求乙方保證房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)利瑕疵。3.2買方義務(wù)3.2.1甲方應(yīng)按照合同約定支付購房款。3.2.2甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。3.3賣方權(quán)利3.3.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購房款。3.3.2乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。3.4賣方義務(wù)3.4.1乙方應(yīng)向甲方提供房屋所有權(quán)證及相關(guān)證明文件。3.4.2乙方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)利瑕疵。第四章交易價格及支付方式4.1交易價格房屋交易價格為：人民幣____元整。4.2付款方式4.2.1甲方應(yīng)分批支付購房款，具體支付方式如下：（1）首付款：人民幣____元整，于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付；（2）尾款：人民幣____元整，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)支付。4.3付款時間具體付款時間按照付款方式中的約定執(zhí)行。第五章房屋過戶及稅費5.1房屋過戶手續(xù)5.1.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。5.1.2甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證。5.2房屋稅費承擔(dān)5.2.1雙方按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)房屋交易稅費。5.3房屋過戶時間房屋過戶時間為：____年____月____日。第六章房屋交付及驗收6.1房屋交付時間房屋交付時間為：____年____月____日。6.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1甲方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收。6.2.2驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及房屋買賣合同的約定。6.3驗收爭議處理6.3.1若甲方對房屋驗收存在異議，應(yīng)在驗收之日起____個工作日內(nèi)向乙方提出。6.3.2雙方應(yīng)友好協(xié)商解決驗收爭議，若協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1甲方未按合同約定支付購房款的。7.1.2乙方未按合同約定提供房屋所有權(quán)證及相關(guān)證明文件的。7.1.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1甲方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。7.2.2乙方未按合同約定提供房屋所有權(quán)證及相關(guān)證明文件的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。7.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的直接經(jīng)濟損失。7.3違約賠償7.3.1違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的間接經(jīng)濟損失。7.3.2違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八章房屋交易糾紛解決機制8.1糾紛解決方式8.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決房屋交易過程中產(chǎn)生的糾紛。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.2糾紛解決期限8.2.1雙方應(yīng)在糾紛發(fā)生后____個工作日內(nèi)開始協(xié)商解決。8.2.2若協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)在____個工作日內(nèi)向人民法院提起訴訟。8.3糾紛解決費用8.3.1雙方應(yīng)各自承擔(dān)因解決糾紛而產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費用、律師費用等。第九章合同生效及解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件9.2.1合同簽訂后，任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同。9.3合同解除程序9.3.1合同解除前，雙方應(yīng)就解除事宜進(jìn)行協(xié)商。9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十章不可抗力及免責(zé)條款10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力發(fā)生時的處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。10.3免責(zé)條款10.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十一章合同變更及補充11.1合同變更條件11.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同變更程序11.2.1雙方應(yīng)就變更內(nèi)容進(jìn)行充分協(xié)商，并簽署書面變更協(xié)議。11.3合同補充協(xié)議11.3.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二章合同爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1若協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟作為爭議解決方式。12.3爭議解決費用12.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分擔(dān)。第十三章合同解除及終止13.1合同解除條件13.1.1合同簽訂后，任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同。13.2合同終止條件13.2.1合同約定的期限屆滿，合同自行終止。13.3合同解除及終止程序13.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)就解除或終止事宜進(jìn)行協(xié)商。13.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十四章合同附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2房屋測繪報告14.3其他相關(guān)文件____________________甲方（買方）簽字/蓋章：日期：________________________________________乙方（賣方）簽字/蓋章：日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1優(yōu)先購買權(quán)條款說明：若甲方在合同簽訂前已經(jīng)對乙方所出售的房屋享有優(yōu)先購買權(quán)，則本合同簽訂后，甲方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)書面通知甲方是否放棄優(yōu)先購買權(quán)。1.2房屋用途變更限制條款說明：甲方在購買房屋后，若需變更房屋用途，應(yīng)提前____個工作日向乙方及相關(guān)部門申請，并取得相關(guān)批準(zhǔn)文件。未經(jīng)批準(zhǔn)，甲方不得擅自變更房屋用途。1.3房屋裝修限制條款說明：甲方在購買房屋后，若需進(jìn)行裝修，應(yīng)提前____個工作日向乙方及相關(guān)部門申請，并取得相關(guān)批準(zhǔn)文件。裝修方案應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全。1.4房屋配套設(shè)施使用條款說明：甲方在購買房屋后，享有房屋配套設(shè)施的使用權(quán)。若配套設(shè)施存在損壞，甲方應(yīng)及時通知乙方進(jìn)行維修，乙方應(yīng)在____個工作日內(nèi)修復(fù)。1.5房屋租金保障條款說明：若甲方購買房屋后，需將房屋出租，乙方保證在合同約定的租賃期內(nèi)，房屋租金不低于市場平均水平。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移限制條款說明：乙方在合同簽訂前，若已對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行抵押或存在其他權(quán)利限制，應(yīng)在本合同簽訂前向甲方明確告知。合同簽訂后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.2房屋質(zhì)量保證條款說明：乙方保證所出售房屋在合同簽訂前不存在重大質(zhì)量問題。若房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在____個工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。2.3房屋交易稅費承擔(dān)條款說明：乙方在合同簽訂前，應(yīng)向甲方提供房屋交易稅費的計算依據(jù)和繳納方式。合同簽訂后，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。2.4房屋租賃權(quán)保障條款說明：若乙方在合同簽訂前已將房屋出租，乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)與現(xiàn)有承租人簽訂正式租賃合同，并確保租賃合同的合法性和有效性。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)費用承擔(dān)條款說明：中介服務(wù)費用由雙方按照中介機構(gòu)出具的收費協(xié)議約定承擔(dān)。合同簽訂后，中介機構(gòu)應(yīng)在____個工作日內(nèi)向雙方收取中介服務(wù)費用。3.2中介機構(gòu)責(zé)任條款說明：中介機構(gòu)在提供中介服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，如實向雙方提供房屋信息。若因中介機構(gòu)提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介機構(gòu)保密條款說明：中介機構(gòu)在提供中介服務(wù)過程中，應(yīng)對雙方提供的信息進(jìn)行保密，不得泄露給任何第三方。3.4中介機構(gòu)變更條款說明：若中介機構(gòu)在合同簽訂前更換，雙方應(yīng)同意更換后的中介機構(gòu)繼續(xù)履行合同約定的中介服務(wù)義務(wù)。3.5中介機構(gòu)違約責(zé)任條款說明：若中介機構(gòu)違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，包括但不限于退還中介服務(wù)費用、賠償損失等。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測繪報告3.房屋交易稅費計算依據(jù)及繳納方式4.買方、賣方身份證明文件5.中介機構(gòu)收費協(xié)議（如有）6.房屋租賃合同（如有）7.房屋裝修方案（如有）8.優(yōu)先購買權(quán)相關(guān)文件（如有）9.不可抗力證明文件（如有）10.其他雙方認(rèn)為需要附上的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付購房款。認(rèn)定：甲方在合同約定的付款期限內(nèi)未支付購房款，或未按照約定的付款方式支付購房款。2.違約行為：乙方未按合同約定提供房屋所有權(quán)證及相關(guān)證明文件。認(rèn)定：乙方在合同約定的期限內(nèi)未向甲方提供房屋所有權(quán)證及相關(guān)證明文件。3.違約行為：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。認(rèn)定：一方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定文件。2.優(yōu)先購買權(quán)：在同等條件下，特定權(quán)利人享有優(yōu)先購買某項財產(chǎn)的權(quán)利。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：指由仲裁機構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人協(xié)議，對爭議事項進(jìn)行裁決的爭議解決方式。5.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院對爭議事項進(jìn)行裁判的司法程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)在____個工作日內(nèi)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。2.問題：房屋交易稅費計算錯誤。解決辦法：雙方應(yīng)重新計算并調(diào)整稅費，確保稅費正確繳納。3.問題：中介服務(wù)過程中泄露信息。解決辦法：中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括退還中介服務(wù)費用、賠償損失等。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于個人之間的二手房買賣。2.適用于通過中介機構(gòu)進(jìn)行的二手房買賣。3.適用于房屋買賣合同中涉及優(yōu)先購買權(quán)的情況。4.適用于房屋買賣合同中涉及房屋質(zhì)量保證的情況。5.適用于房屋買賣合同中涉及房屋交易稅費承擔(dān)的情況。全文完。2025年度二手房買賣合同（包括房屋交易糾紛解決機制）3合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：本合同由甲方（賣方）與乙方（買方）就二手房買賣事宜簽訂，旨在明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)二手房交易市場的健康發(fā)展。2.2目的：本合同的目的在于規(guī)范二手房買賣行為，明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保房屋交易安全、順利地進(jìn)行，并為房屋交易糾紛的解決提供依據(jù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）二手房：指已取得房屋所有權(quán)證，且未被拆除、改建或翻新的房屋。（2）房屋所有權(quán)證：指國家頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)的法律憑證。（3）交易糾紛：指在二手房買賣過程中，因合同履行、權(quán)利義務(wù)等方面產(chǎn)生的爭議。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）合同履行：指合同當(dāng)事人按照合同約定，完成各自義務(wù)的過程。（2）權(quán)利義務(wù)：指合同當(dāng)事人根據(jù)合同約定所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。（3）房屋交易糾紛解決機制：指在房屋交易過程中，為解決合同履行、權(quán)利義務(wù)等方面產(chǎn)生的爭議而設(shè)立的一系列程序和措施。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；（2）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋過戶手續(xù)；（3）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)完成交房；（4）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付違約金；（5）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定承擔(dān)因房屋交易糾紛所產(chǎn)生的費用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋；（2）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件；（3）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成交房；（4）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)因房屋交易糾紛所產(chǎn)生的費用；（5）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)支付違約金。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為自合同生效之日起至乙方完成購房款支付、房屋過戶手續(xù)辦理完畢為止。5.2合同履行地點：合同履行地點為房屋所在地，具體地址為_________。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋及相關(guān)證件交付乙方；（2）乙方應(yīng)按照合同約定，支付購房款；（3）雙方應(yīng)按照合同約定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）合同履行完畢；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）雙方協(xié)商一致后，簽署終止合同協(xié)議；（3）辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定分擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的費用。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）房屋總價款：_________元，包括但不限于房屋本身價值及相關(guān)稅費；（2）中介服務(wù)費：根據(jù)雙方協(xié)商，中介服務(wù)費為_________元，由_________方承擔(dān)；（3）房屋交易稅費：包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，具體金額根據(jù)交易實際情況及國家相關(guān)政策確定；（4）其他費用：包括但不限于房屋評估費、貸款利息（如適用）、維修基金等。7.2支付方式：a.首付款：在合同簽訂之日起_________個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首付款_________元；b.尾款：在辦理房屋過戶手續(xù)并取得房屋所有權(quán)證后_________個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付尾款_________元。（2）其他費用支付方式：除購房款外，乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付其他費用。7.3支付時間：（1）首付款支付時間：如前款所述；（2）尾款支付時間：如前款所述；（3）其他費用支付時間：按照合同約定或?qū)嶋H發(fā)生的時間支付。7.4支付章件：（1）支付憑證：乙方支付款項時，應(yīng)取得甲方開具的收款收據(jù)或其他合法有效憑證；（2）支付證明：乙方在支付款項后，應(yīng)及時將支付證明提交給甲方，以作為已支付款項的證明。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未能按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付_________元的違約金；（2）甲方未能在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付_________元的違約金；（3）甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未能在合同約定的期限內(nèi)支付購房款，應(yīng)向甲方支付_________元的違約金；（2）乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)根據(jù)違約程度，向守約方支付違約金。除違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同簽訂后，雙方對本合同的內(nèi)容、簽訂過程、房屋交易信息等負(fù)有保密義務(wù)。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日起_________年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密信息泄露；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：本合同項下的不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)立即通知對方；（2）雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解決合同履行問題；（3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例：地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向有資質(zhì)的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）本合同項下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給與合同無關(guān)的第三方；（2）因本合同項下的權(quán)利和義務(wù)而產(chǎn)生的糾紛，不得通過轉(zhuǎn)讓方式解決。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲方保留對房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款并完成房屋過戶手續(xù)；（2）本合同簽訂后，乙方保留在合同約定的履行期限內(nèi)支付購房款的權(quán)力。13.2特殊權(quán)力保留：（1）在合同履行過程中，如發(fā)生任何糾紛，雙方有權(quán)保留采取法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益的權(quán)力；（2）本合同簽訂后，任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更或解除合同。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力：經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應(yīng)相互配合，確保房屋交易的順利進(jìn)行；（2）在合同履行過程中，如遇問題，雙方應(yīng)積極協(xié)商，共同尋求解決方案。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式，相互提供必要的協(xié)助；（2）在履行合同過程中，雙方應(yīng)保持溝通，及時了解對方的需求和意見。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于二手房買賣的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：除本合同約定的條款外，任何增減條款均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。十七、簽字、