二零二四年學校物業(yè)管理服務合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年學校物業(yè)管理服務合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1學?；拘畔?.2物業(yè)管理公司基本信息2.服務內容和范圍2.1物業(yè)管理服務內容2.2物業(yè)管理服務范圍3.服務期限和生效日期3.1合同服務期限3.2合同生效日期4.服務費用及支付方式4.1服務費用標準4.2費用支付方式5.服務質量要求5.1物業(yè)管理服務質量標準5.2服務質量驗收標準6.人員配置與培訓6.1人員配置要求6.2人員培訓要求7.安全管理7.1安全管理制度7.2安全責任8.設施設備管理8.1設施設備維護保養(yǎng)8.2設施設備更新改造9.維修與保養(yǎng)9.1維修與保養(yǎng)范圍9.2維修與保養(yǎng)流程10.環(huán)境衛(wèi)生管理10.1環(huán)境衛(wèi)生標準10.2環(huán)境衛(wèi)生管理措施11.保密與知識產權11.1保密協(xié)議11.2知識產權保護12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序14.合同終止與解除14.1合同終止條件14.2合同解除條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1學?；拘畔?.1.1學校名稱：學校1.1.2學校地址：省市區(qū)路號1.1.3學校法定代表人：1.1.4聯系電話：1381.2物業(yè)管理公司基本信息1.2.1公司名稱：物業(yè)管理公司1.2.2公司地址：省市區(qū)路號1.2.3法定代表人：1.2.4聯系電話：13956782.服務內容和范圍2.1物業(yè)管理服務內容2.1.1物業(yè)設施設備管理2.1.2公共區(qū)域清潔2.1.3保安巡邏與監(jiān)控2.1.4環(huán)境綠化養(yǎng)護2.1.5水電維修及報修服務2.2物業(yè)管理服務范圍2.2.1學校所有建筑物、附屬設施及公共區(qū)域2.2.2學校內道路、停車場、綠化區(qū)域等2.2.3學校內公共設施、設備的使用與維護3.服務期限和生效日期3.1合同服務期限3.1.1本合同自2024年1月1日起生效，至2027年12月31日止，共計四年。3.1.2合同期滿后，雙方可根據實際情況協(xié)商續(xù)簽。3.2合同生效日期3.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.服務費用及支付方式4.1服務費用標準4.1.1本合同服務費用為人民幣萬元/年。4.1.2服務費用包含物業(yè)管理服務內容所涉及的所有費用。4.2費用支付方式4.2.1學校應于每年1月1日前支付當年物業(yè)管理服務費用。4.2.2學校應于每月底前支付當月物業(yè)管理服務費用。5.服務質量要求5.1物業(yè)管理服務質量標準5.1.2公共區(qū)域清潔衛(wèi)生達到國家標準。5.1.3保安巡邏覆蓋率達到100%。5.1.4環(huán)境綠化養(yǎng)護符合綠化標準。5.1.5水電維修及時響應，維修質量達到國家標準。5.2服務質量驗收標準5.2.1學校應于每月底前對物業(yè)管理服務質量進行驗收。5.2.2物業(yè)管理公司應按照學校提出的驗收意見進行整改。6.人員配置與培訓6.1人員配置要求6.1.1物業(yè)管理公司應配備不少于名具備相關資質的物業(yè)管理專業(yè)人員。6.1.2保安人員應具備保安資格證，持證上崗。6.2人員培訓要求6.2.1物業(yè)管理公司應定期對員工進行專業(yè)培訓。6.2.2培訓內容應包括物業(yè)管理法規(guī)、服務技能、安全知識等。8.設施設備管理8.1設施設備維護保養(yǎng)8.1.1物業(yè)管理公司應對學校所有設施設備進行定期檢查和維護保養(yǎng)。8.1.2檢查和維護保養(yǎng)應按照國家相關標準和設備制造商的維護要求進行。8.1.3設備維修應在接到報修通知后24小時內響應，48小時內完成維修工作。8.2設施設備更新改造8.2.1當設施設備達到報廢標準或影響正常使用時，物業(yè)管理公司應提出更新改造建議。8.2.2更新改造方案需經學校同意后方可實施，費用由雙方協(xié)商解決。9.維修與保養(yǎng)9.1維修與保養(yǎng)范圍9.1.1范圍包括但不限于水電維修、管道疏通、電梯維修、空調維修等。9.1.2緊急維修（如水電故障、電梯故障等）應在接到通知后立即處理。9.2維修與保養(yǎng)流程9.2.1學校應通過物業(yè)管理公司提供的報修系統(tǒng)提交維修申請。9.2.2物業(yè)管理公司接到報修后，應及時安排維修人員進行處理。9.2.3維修完成后，物業(yè)管理公司應向學校提供維修報告和費用結算。10.環(huán)境衛(wèi)生管理10.1環(huán)境衛(wèi)生標準10.1.1學校公共區(qū)域應保持整潔，無垃圾、無污漬。10.1.2綠化區(qū)域應定期修剪，保持植被生長良好。10.2環(huán)境衛(wèi)生管理措施10.2.1設立專門的清潔隊伍，負責日常清潔工作。10.2.2定期對學校環(huán)境進行消毒，確保衛(wèi)生安全。11.保密與知識產權11.1保密協(xié)議11.1.1雙方應遵守合同內容，對學校內部信息和物業(yè)管理公司的商業(yè)秘密予以保密。11.2知識產權保護11.2.1雙方在合同履行過程中產生的知識產權歸各自所有，但應尊重對方的知識產權。12.違約責任12.1違約情形12.1.1物業(yè)管理公司未按合同約定提供服務質量或服務范圍的；12.1.2學校未按合同約定支付服務費用的；12.1.3雙方因不可抗力原因未能履行合同義務的。12.2違約責任12.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的爭議。13.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決程序13.2.1雙方應在爭議發(fā)生后30日內提出協(xié)商請求。13.2.2協(xié)商期間，雙方應繼續(xù)履行合同義務。14.合同終止與解除14.1合同終止條件14.1.1合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的；14.1.2雙方協(xié)商一致解除合同的；14.1.3因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的。14.2合同解除條件14.2.1一方嚴重違約，另一方有權解除合同；14.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理剩余的服務事項和費用結算。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、鑒定機構、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入情形15.2.1在合同履行過程中，如需進行專業(yè)評估、鑒定、監(jiān)理等工作，可引入第三方介入。15.2.2第三方介入需經合同雙方同意，并簽訂相應的協(xié)議。15.3第三方責任15.3.1第三方應根據其專業(yè)能力和合同約定，對所承擔的工作負責。15.3.2第三方的責任范圍、責任限額和違約責任應在協(xié)議中明確約定。16.甲乙雙方增加條款16.1第三方介入協(xié)議16.1.1甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的工作內容、責任范圍、費用支付、保密條款等。16.1.2協(xié)議應作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。16.2甲乙雙方責任16.2.1甲乙雙方應配合第三方工作，提供必要的資料和協(xié)助。16.2.2甲乙雙方應監(jiān)督第三方的工作進度和質量，確保其符合合同要求。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額17.1.1第三方的責任限額應根據其承擔的工作內容和可能產生的風險進行評估，并在協(xié)議中明確。17.1.2第三方責任限額不得超過協(xié)議約定的金額。17.2責任賠償17.2.1如第三方因自身原因導致違約，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。17.2.2如第三方因不可抗力導致違約，其責任限額按照協(xié)議約定執(zhí)行。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方的關系由雙方簽訂的協(xié)議約定，甲方應按照協(xié)議要求與第三方進行合作。18.1.2第三方在履行職責過程中，應遵守甲方的要求和指示。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方的關系由雙方簽訂的協(xié)議約定，乙方應按照協(xié)議要求與第三方進行合作。18.2.2第三方在履行職責過程中，應遵守乙方的要求和指示。18.3第三方與合同雙方的劃分18.3.1第三方在合同履行過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。18.3.2第三方在履行職責過程中，如發(fā)現合同雙方存在爭議，應積極協(xié)調，尋求解決方案。18.4第三方與其他第三方的劃分18.4.1第三方在履行職責過程中，如需與其他第三方合作，應經合同雙方同意。18.4.2第三方與其他第三方合作時，應遵守相關法律法規(guī)和合同約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包含服務內容、服務范圍、服務期限、服務費用、雙方權利義務等條款。附件說明：是合同的核心附件，明確了雙方的權利義務和合同履行細節(jié)。2.人員配置表詳細要求：包括物業(yè)管理人員的姓名、職務、資質證書等信息。附件說明：用于證明物業(yè)管理公司的人員配置符合合同要求。3.設施設備清單詳細要求：列出學校所有設施設備的型號、數量、使用年限等信息。附件說明：作為設施設備管理的基礎資料，便于跟蹤和記錄設備狀態(tài)。4.服務質量驗收標準詳細要求：明確服務質量的具體指標和驗收流程。附件說明：用于評估物業(yè)管理服務的質量是否符合合同約定。5.維修保養(yǎng)記錄詳細要求：記錄維修保養(yǎng)的時間、原因、處理措施、費用等信息。附件說明：作為維修保養(yǎng)工作的記錄，便于跟蹤和追溯。6.環(huán)境衛(wèi)生管理制度詳細要求：包括環(huán)境衛(wèi)生標準、清潔工作流程、監(jiān)督檢查機制等。附件說明：確保環(huán)境衛(wèi)生管理工作的規(guī)范化。7.保密協(xié)議詳細要求：明確雙方對保密信息的范圍、保密措施、違約責任等。附件說明：保護雙方的商業(yè)秘密和知識產權。8.第三方介入協(xié)議詳細要求：包括第三方的工作內容、責任范圍、費用支付、保密條款等。附件說明：明確第三方介入的具體事宜。9.違約責任認定表詳細要求：列出各種違約行為及對應的違約責任認定標準。附件說明：作為違約責任認定的依據。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為未按合同約定提供服務或服務質量不符合要求未按時支付服務費用未經對方同意擅自變更服務內容或范圍未能履行保密義務，泄露商業(yè)秘密因自身原因導致第三方介入協(xié)議無法履行2.責任認定標準違約行為發(fā)生時，違約方應承擔相應的違約責任。責任認定標準根據違約行為的性質、嚴重程度、造成的損失等因素綜合確定。3.示例說明示例一：物業(yè)管理公司未能按時完成設施設備維修，導致學校正常教學活動受到影響。違約責任認定：物業(yè)管理公司應支付違約金，并賠償學校因此遭受的損失。示例二：學校未按時支付物業(yè)管理服務費用，導致物業(yè)管理公司無法正常開展工作。違約責任認定：學校應支付滯納金，并賠償物業(yè)管理公司因此遭受的損失。全文完。二零二四年學校物業(yè)管理服務合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯系方式2.合同標的2.1物業(yè)管理服務范圍2.2物業(yè)管理服務內容3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.物業(yè)管理服務費用4.1物業(yè)管理服務費用標準4.2物業(yè)管理服務費用支付方式5.物業(yè)管理服務標準5.1物業(yè)管理服務質量標準5.2物業(yè)管理服務安全標準6.物業(yè)管理服務責任6.1物業(yè)管理服務提供方責任6.2物業(yè)管理服務接受方責任7.物業(yè)管理服務設施設備7.1物業(yè)管理服務設施設備清單7.2物業(yè)管理服務設施設備維護保養(yǎng)8.物業(yè)管理服務合同履行8.1物業(yè)管理服務提供方履行義務8.2物業(yè)管理服務接受方履行義務9.物業(yè)管理服務合同變更9.1物業(yè)管理服務合同變更條件9.2物業(yè)管理服務合同變更程序10.物業(yè)管理服務合同解除10.1物業(yè)管理服務合同解除條件10.2物業(yè)管理服務合同解除程序11.物業(yè)管理服務合同爭議解決11.1物業(yè)管理服務合同爭議解決方式11.2物業(yè)管理服務合同爭議解決機構12.違約責任12.1違約責任承擔方式12.2違約責任賠償標準13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1合同附件14.2合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1學校名稱：學校1.1.2物業(yè)管理服務提供方名稱：物業(yè)管理公司1.2合同雙方地址1.2.1學校地址：省市區(qū)街道路號1.2.2物業(yè)管理服務提供方地址：省市區(qū)街道路號1.3合同雙方聯系方式2.合同標的2.1物業(yè)管理服務范圍2.1.1學校校區(qū)內所有建筑物、構筑物及其附屬設施2.1.2校區(qū)內的綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共區(qū)域照明等2.1.3校區(qū)內的消防、安防、門禁等系統(tǒng)管理2.2物業(yè)管理服務內容2.2.1日常保潔、綠化養(yǎng)護、垃圾清運2.2.2公共區(qū)域照明設備的維護與更換2.2.3消防設施、安防系統(tǒng)的檢查與維護2.2.4門禁系統(tǒng)、停車場的管理與維護2.2.5電梯、水泵房等設備設施的日常運行與維護3.合同期限3.1合同起始日期：2024年9月1日3.2合同終止日期：2027年8月31日4.物業(yè)管理服務費用4.1物業(yè)管理服務費用標準4.1.1按照雙方協(xié)商確定的年度物業(yè)管理服務費用計算4.1.2費用包括但不限于人員工資、設備維護、耗材等4.2物業(yè)管理服務費用支付方式4.2.1每季度支付一次物業(yè)管理服務費用4.2.2支付時間為每個季度一個月的20日前5.物業(yè)管理服務標準5.1物業(yè)管理服務質量標準5.1.1按照國家相關標準和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行5.1.2確保物業(yè)管理服務的及時性、有效性、安全性5.2物業(yè)管理服務安全標準5.2.1嚴格執(zhí)行消防安全管理制度5.2.2定期進行安全檢查，確保校園安全6.物業(yè)管理服務責任6.1物業(yè)管理服務提供方責任6.1.1按合同約定提供物業(yè)管理服務6.1.2對物業(yè)管理服務中出現的問題及時處理，確保校園正常運行6.2物業(yè)管理服務接受方責任6.2.1按合同約定支付物業(yè)管理服務費用6.2.2配合物業(yè)管理服務提供方進行相關工作，確保物業(yè)管理服務順利進行8.物業(yè)管理服務合同履行8.1物業(yè)管理服務提供方履行義務8.1.1按照合同約定提供物業(yè)服務，確保服務質量8.1.2定期對物業(yè)設施設備進行檢查、維護和保養(yǎng)8.1.3及時處理校園內的突發(fā)事件和安全隱患8.1.4每季度向學校提交物業(yè)服務報告8.2物業(yè)管理服務接受方履行義務8.2.1按時支付物業(yè)管理服務費用8.2.2提供必要的物業(yè)管理服務支持，如配合物業(yè)進行檢查、維護等8.2.3配合物業(yè)管理服務提供方進行緊急事件處理9.物業(yè)管理服務合同變更9.1物業(yè)管理服務合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致9.1.2出現不可抗力因素9.1.3物業(yè)管理服務內容、范圍或費用的調整9.2物業(yè)管理服務合同變更程序9.2.1雙方書面提出變更請求9.2.2經雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議9.2.3變更協(xié)議作為合同附件，與原合同具有同等法律效力10.物業(yè)管理服務合同解除10.1物業(yè)管理服務合同解除條件10.1.1合同約定的解除條件成就10.1.2一方嚴重違約，另一方要求解除合同10.1.3出現不可抗力，導致合同無法履行10.2物業(yè)管理服務合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方書面通知對方10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同，簽訂書面解除協(xié)議10.2.3解除協(xié)議作為合同附件，與原合同具有同等法律效力11.物業(yè)管理服務合同爭議解決11.1物業(yè)管理服務合同爭議解決方式11.1.1雙方協(xié)商解決11.1.2請求仲裁機構仲裁11.1.3依法向人民法院提起訴訟11.2物業(yè)管理服務合同爭議解決機構11.2.1雙方協(xié)商確定的仲裁機構11.2.2人民法院12.違約責任12.1違約責任承擔方式12.1.1支付違約金12.1.2恢復原狀或采取補救措施12.1.3承擔賠償責任12.2違約責任賠償標準12.2.1違約金按合同約定比例計算12.2.2恢復原狀或采取補救措施的費用12.2.3因違約造成的損失賠償13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同符合法律法規(guī)要求13.2合同終止條件13.2.1合同期限屆滿13.2.2合同解除13.2.3雙方協(xié)商一致解除合同14.其他約定14.1合同附件14.1.1物業(yè)管理服務提供方資質證明文件14.1.2物業(yè)管理服務設施設備清單14.1.3物業(yè)管理服務費用明細14.2合同簽署日期14.2.1合同雙方代表簽字蓋章日期14.2.2合同簽署地點第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在物業(yè)管理服務過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務、咨詢、評估或其他輔助作用的獨立法人或其他組織。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入包括但不限于：物業(yè)管理咨詢服務、設施設備維修、安全評估、法律咨詢、審計等。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的具體事項。15.3.2甲乙雙方共同邀請第三方參與，并簽訂相應的合作協(xié)議。15.3.3第三方按照合作協(xié)議履行職責，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額定義16.1.1第三方責任限額是指第三方在履行職責過程中，因自身原因造成損失，甲乙雙方約定第三方應承擔的最高賠償金額。16.2第三方責任限額確定16.2.1第三方責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并經第三方書面同意。16.2.2第三方責任限額應根據第三方提供的專業(yè)服務內容、服務標準、風險評估等因素綜合確定。16.3第三方責任限額條款16.3.1第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔不超過責任限額的賠償責任。16.3.2超過責任限額的部分，由甲乙雙方根據實際情況另行協(xié)商解決。17.第三方責任劃分17.1第三方責任劃分原則17.1.1第三方在履行職責過程中，其責任劃分應遵循公平、公正、合理原則。17.1.2第三方責任劃分應以合作協(xié)議及法律法規(guī)為依據。17.2第三方與其他各方的責任劃分17.2.1第三方對甲乙雙方承擔的責任，不免除甲乙雙方在合同中的權利義務。17.2.2第三方對物業(yè)管理服務提供方承擔的責任，不免除物業(yè)管理服務提供方在合同中的權利義務。17.2.3第三方對物業(yè)管理服務接受方承擔的責任，不免除物業(yè)管理服務接受方在合同中的權利義務。18.第三方權利與義務18.1第三方權利18.1.1第三方有權按照合作協(xié)議履行職責，獲取相應的報酬。18.1.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。18.2第三方義務18.2.1第三方應按照合作協(xié)議約定，履行專業(yè)服務、咨詢、評估等職責。18.2.2第三方應遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務質量。18.2.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。19.第三方變更與退出19.1第三方變更19.1.1第三方變更需經甲乙雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。19.1.2第三方變更后，原合作協(xié)議中關于第三方的約定相應調整。19.2第三方退出19.2.1第三方退出需提前通知甲乙雙方，并按照合作協(xié)議約定進行善后處理。19.2.2第三方退出后，甲乙雙方可另行選擇第三方或自行履行相關職責。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務提供方資質證明文件要求：提供物業(yè)管理服務提供方的營業(yè)執(zhí)照、資質證書、相關許可證等證明文件。說明：證明物業(yè)管理服務提供方具備提供物業(yè)管理服務的合法資格和能力。2.物業(yè)管理服務設施設備清單要求：詳細列出校區(qū)內所有建筑物、構筑物及其附屬設施、設備清單，包括型號、數量、使用狀態(tài)等。說明：為物業(yè)管理服務提供方提供設備維護和保養(yǎng)的依據。3.物業(yè)管理服務費用明細要求：詳細列出年度物業(yè)管理服務費用的構成，包括人員工資、設備維護、耗材等費用。說明：為雙方提供物業(yè)管理服務費用的透明度，確保費用合理。4.物業(yè)管理服務合同變更協(xié)議要求：在合同變更時，雙方應簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內容。說明：作為合同附件，與原合同具有同等法律效力。5.第三方合作協(xié)議要求：第三方介入時，甲乙雙方與第三方應簽訂書面合作協(xié)議，明確各方權利義務。說明：確保第三方介入的合法性和雙方權益的保護。6.物業(yè)管理服務報告要求：物業(yè)管理服務提供方定期向學校提交物業(yè)管理服務報告，包括服務內容、存在問題、改進措施等。說明：為學校提供物業(yè)管理服務的監(jiān)督和評估依據。7.違約責任認定書要求：在違約行為發(fā)生時，甲乙雙方應簽訂違約責任認定書，明確違約行為和責任認定。說明：為違約行為的處理提供依據。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理服務責任認定：物業(yè)管理服務提供方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償因此給學校造成的損失。示例：物業(yè)管理服務提供方未按時進行設施設備維護，導致設備損壞，應承擔維修費用及賠償損失。2.違約行為：未按合同約定支付物業(yè)管理服務費用責任認定：物業(yè)管理服務接受方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償因此給物業(yè)管理服務提供方造成的損失。示例：物業(yè)管理服務接受方未按時支付物業(yè)管理服務費用，應承擔滯納金及賠償物業(yè)管理服務提供方因此遭受的損失。3.違約行為：泄露甲乙雙方商業(yè)秘密和隱私責任認定：違約方應承擔違約責任，賠償因此給另一方造成的損失。示例：第三方在履行職責過程中泄露學校商業(yè)秘密，應承擔賠償責任。4.違約行為：第三方未按合作協(xié)議履行職責責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方在安全評估過程中存在重大疏忽，導致安全事故，應承擔賠償責任。5.違約行為：合同解除后，未按約定進行善后處理責任認定：違約方應承擔違約責任，賠償因此給另一方造成的損失。示例：合同解除后，物業(yè)管理服務提供方未按約定進行設備設施移交，應承擔賠償責任。全文完。二零二四年學校物業(yè)管理服務合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯系方式2.合同標的2.1物業(yè)管理服務內容2.2服務范圍2.3服務期限3.服務費用及支付方式3.1服務費用總額3.2服務費用支付方式3.3支付時間及期限4.服務質量要求4.1服務標準4.2服務質量考核指標4.3質量保證期限5.服務提供方責任5.1服務提供方義務5.2服務提供方權利5.3服務提供方責任6.物業(yè)管理費收取標準6.1收費依據6.2收費項目6.3收費標準7.業(yè)主權利與義務7.1業(yè)主權利7.2業(yè)主義務7.3業(yè)主責任8.維修與保養(yǎng)8.1維修保養(yǎng)范圍8.2維修保養(yǎng)期限8.3維修保養(yǎng)費用9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決期限10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同生效日期13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務協(xié)議13.2附件二：物業(yè)管理費收費標準13.3附件三：其他相關文件14.其他約定事項14.1合同簽訂日期14.2合同份數14.3合同保管責任第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方：學校（2）乙方：物業(yè)管理公司1.2雙方地址（1）甲方地址：市區(qū)路號（2）乙方地址：市區(qū)路號1.3雙方聯系方式（1）甲方聯系人：（2）甲方聯系電話：138（3）乙方聯系人：（4）乙方聯系電話：13956782.合同標的2.1物業(yè)管理服務內容（1）物業(yè)共用部位的清潔、維護、保養(yǎng)（2）物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護（3）物業(yè)公共秩序的維護（4）物業(yè)裝飾裝修管理服務（5）物業(yè)檔案管理2.2服務范圍（1）本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域內的全部物業(yè)（2）物業(yè)管理區(qū)域內所有業(yè)主的物業(yè)2.3服務期限（1）自本合同簽訂之日起至年月日止3.服務費用及支付方式3.1服務費用總額（1）服務費用總額為人民幣萬元整3.2服務費用支付方式（1）甲方應于每月的日前向乙方支付當月物業(yè)管理服務費用（2）服務費用支付方式為銀行轉賬3.3支付時間及期限（1）支付時間為每月的日前（2）支付期限為一個月4.服務質量要求4.1服務標準（1）按照國家物業(yè)管理服務標準執(zhí)行（2）確保物業(yè)共用部位、共用設施設備正常運行4.2服務質量考核指標4.3質量保證期限（1）自本合同簽訂之日起，質量保證期限為年5.服務提供方責任5.1服務提供方義務（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務（2）接受甲方監(jiān)督，及時處理業(yè)主投訴5.2服務提供方權利（1）要求甲方按時支付物業(yè)管理服務費用（2）在必要時對物業(yè)管理區(qū)域進行合理調整5.3服務提供方責任（1）因服務提供方原因導致物業(yè)共用部位、共用設施設備損壞的，由服務提供方承擔修復責任（2）因服務提供方原因導致業(yè)主投訴，服務提供方應承擔相應責任6.物業(yè)管理費收取標準6.1收費依據（1）根據國家有關物業(yè)管理收費政策（2）結合物業(yè)管理服務內容和服務標準6.2收費項目（1）物業(yè)共用部位、共用設施設備運行、維修、養(yǎng)護費用（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備更新改造費用（3）物業(yè)公共秩序維護費用6.3收費標準（1）物業(yè)共用部位、共用設施設備運行、維修、養(yǎng)護費用：每平方米建筑面積每月人民幣元（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備更新改造費用：每平方米建筑面積每年人民幣元（3）物業(yè)公共秩序維護費用：每平方米建筑面積每月人民幣元8.維修與保養(yǎng)8.1維修保養(yǎng)范圍（1）物業(yè)管理區(qū)域內的房屋主體結構、公共設施的日常維修（2）物業(yè)管理區(qū)域內的共用設備、設施的定期檢查與保養(yǎng)（3）物業(yè)管理區(qū)域內的綠化養(yǎng)護及環(huán)境衛(wèi)生管理8.2維修保養(yǎng)期限（1）房屋主體結構、公共設施的日常維修應在接到報修后24小時內響應，48小時內完成修復（2）共用設備、設施的定期檢查應在每月進行一次，保養(yǎng)工作應在每年進行一次8.3維修保養(yǎng)費用（1）日常維修費用由甲方承擔（2）定期檢查與保養(yǎng)費用按年度預算，由甲方預先支付給乙方9.爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決爭議（2）協(xié)商不成的，可提交物業(yè)管理協(xié)會調解（3）調解不成的，可依法向人民法院提起訴訟9.2爭議解決程序（1）提出爭議的一方應向另一方發(fā)出書面通知（2）收到通知的一方應在收到通知后的15日內給予答復（3）雙方應在收到答復后的30日內進行協(xié)商9.3爭議解決期限（1）自一方提出爭議之日起，雙方應在3個月內解決爭議（2）如協(xié)商不成，調解期限為自雙方同意調解之日起的30日內10.合同解除與終止10.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，經另一方書面通知后未在規(guī)定期限內改正（2）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行（3）雙方協(xié)商一致，決定解除合同10.2合同終止條件（1）服務期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同（2）物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)全部售出，無業(yè)主居住10.3合同解除與終止程序（1）一方提出解除或終止合同，應提前30日書面通知另一方（2）合同解除或終止后，雙方應進行財產清算（3）財產清算完成后，合同正式解除或終止11.違約責任11.1違約情形（1）一方未按合同約定支付物業(yè)管理服務費用（2）一方未按合同約定提供物業(yè)管理服務（3）一方違反合同約定，給另一方造成損失的11.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等（2）違約金的計算方式為：違約金額×日利率×違約天數11.3違約賠償（1）違約方應賠償因違約給對方造成的實際損失（2）賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟12.合同生效與變更12.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章（2）合同經物業(yè)管理協(xié)會備案12.2合同變更程序（1）一方提出變更請求，應書面通知另一方（2）雙方應在收到通知后的15日內協(xié)商確定變更內容（3）協(xié)商一致后，雙方應簽訂變更協(xié)議12.3合同生效日期（1）合同自雙方簽字蓋章之日起生效（2）合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務協(xié)議13.2附件二：物業(yè)管理費收費標準13.3附件三：其他相關文件14.其他約定事項14.1合同簽訂日期（1）本合同簽訂日期為年月日14.2合同份數（1）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份14.3合同保管責任（1）甲方保管合同正本（2）乙方保管合同副本第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義（1）第三方是指在物業(yè)管理服務過程中，經甲乙雙方同意，介入合同履行過程中的個人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入范圍（2）第三方介入的范圍包括但不限于：a.物業(yè)管理服務的咨詢與評估b.物業(yè)管理服務的監(jiān)督與審計c.物業(yè)管理服務的招標與合同簽訂d.物業(yè)管理服務的爭議調解與仲裁e.物業(yè)管理服務的其他相關服務16.第三方介入的程序16.1第三方介入申請（1）甲乙雙方任何一方均可向對方提出第三方介入的申請。（2）申請方應提供第三方的基本信息，包括但不限于：名稱、地址、聯系方式、資質證明等。16.2第三方介入批準（1）甲乙雙方應在收到第三方介入申請后的15日內，共同決定是否批準第三方介入。（2）如批準第三方介入，雙方應簽訂第三方介入協(xié)議。17.第三方介入的責權利17.1第三方責任（1）第三方應按照甲乙雙方簽訂的第三方介入協(xié)議，履行其職責。（2）第三方在履行職責過程中，因自身原因造成損失的，應承擔相應的法律責任。17.2第三方權利（1）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以履行其職責。（2）第三方有權根據實際情況，提出合理的建議和意見。17.3第三方義務（1）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。（2）第三方應按照合同約定的時間、方式和標準，完成其工作。18.第三方責任限額18.1責任限額定義（1）責任限額是指第三方在履行職責過程中，因自身原因造成損失時，應承擔的最高賠償金額。18.2責任限額確定（1）責任限額由甲乙雙方在第三方介入協(xié)議中約定。（2）如無特殊約定，責任限額為第三方介入服務總費用的%。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責任劃分（1）