二零二五年度民法典物權(quán)編在物業(yè)管理中的應(yīng)用合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度民法典物權(quán)編在物業(yè)管理中的應(yīng)用合同合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同當(dāng)事人1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.4合同生效條件第二章物業(yè)管理概述2.1物業(yè)管理定義2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理范圍2.4物業(yè)管理責(zé)任第三章民法典物權(quán)編相關(guān)條款3.1民法典物權(quán)編概述3.2物權(quán)變動規(guī)則3.3所有權(quán)與用益物權(quán)3.4物權(quán)登記與公示3.5物權(quán)保護(hù)第四章物業(yè)管理費(fèi)用及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成4.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3費(fèi)用結(jié)算方式4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目5.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3服務(wù)質(zhì)量保障措施5.4服務(wù)質(zhì)量評價(jià)體系第六章物業(yè)使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用規(guī)定6.2物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)6.3質(zhì)量監(jiān)督與安全責(zé)任6.4物業(yè)使用糾紛處理第七章物業(yè)管理權(quán)利與義務(wù)7.1物業(yè)管理權(quán)利7.2物業(yè)管理義務(wù)7.3物業(yè)管理權(quán)利與義務(wù)的履行7.4違反權(quán)利與義務(wù)的處理第八章物業(yè)管理監(jiān)督與檢查8.1物業(yè)管理監(jiān)督機(jī)構(gòu)8.2監(jiān)督檢查內(nèi)容8.3監(jiān)督檢查方式8.4違規(guī)行為的處理第九章合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序9.4合同變更與解除的后果第十章違約責(zé)任10.1違約責(zé)任定義10.2違約情形10.3違約責(zé)任承擔(dān)方式10.4違約責(zé)任承擔(dān)期限第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.4爭議解決費(fèi)用第十二章合同終止與終止后的處理12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理12.4合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十三章合同附件13.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.2物業(yè)管理費(fèi)用清單13.3物業(yè)管理合同附件第十四章合同其他約定14.1不可抗力條款14.2法律法規(guī)變更條款14.3通知與送達(dá)條款14.4爭議管轄條款14.5合同生效日期合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度民法典物權(quán)編在物業(yè)管理中的應(yīng)用合同”。1.2合同當(dāng)事人甲方：物業(yè)管理公司乙方：業(yè)主或業(yè)主委員會1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)本合同簽訂時(shí)間為二零二五年月日，地點(diǎn)為。1.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章物業(yè)管理概述2.1物業(yè)管理定義物業(yè)管理是指物業(yè)管理公司依照法律法規(guī)和合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其配套設(shè)施和附屬設(shè)施進(jìn)行管理、維護(hù)、服務(wù)的行為。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2.1物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理；2.2.2物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)；2.2.3物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的更新改造；2.2.4物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、保潔、保安、消防等日常管理服務(wù)；2.2.5物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)和社區(qū)服務(wù)；2.2.6物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車管理；2.2.7物業(yè)區(qū)域內(nèi)其他相關(guān)服務(wù)。2.3物業(yè)管理范圍本合同約定物業(yè)管理范圍為甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有房屋及其配套設(shè)施和附屬設(shè)施。2.4物業(yè)管理責(zé)任物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)本合同約定范圍內(nèi)的物業(yè)管理責(zé)任。第三章民法典物權(quán)編相關(guān)條款3.1民法典物權(quán)編概述本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》物權(quán)編的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行簽訂。3.2物權(quán)變動規(guī)則3.2.1物權(quán)變動應(yīng)遵循法定程序；3.2.2物權(quán)變動應(yīng)依法進(jìn)行登記；3.2.3物權(quán)變動不得損害他人合法權(quán)益。3.3所有權(quán)與用益物權(quán)3.3.1業(yè)主享有對其房屋的所有權(quán)；3.3.2業(yè)主享有對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的用益物權(quán)。3.4物權(quán)登記與公示3.4.1物權(quán)登記應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行；3.4.2物權(quán)變動應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公示。3.5物權(quán)保護(hù)3.5.1業(yè)主的物權(quán)受法律保護(hù)；3.5.2物權(quán)受到侵害時(shí)，業(yè)主有權(quán)依法請求保護(hù)。第四章物業(yè)管理費(fèi)用及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成4.1.1基礎(chǔ)管理費(fèi)；4.1.2專項(xiàng)維修資金；4.1.3其他服務(wù)費(fèi)用。4.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；4.2.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。4.3費(fèi)用結(jié)算方式4.3.1物業(yè)管理費(fèi)按月收??；4.3.2業(yè)主應(yīng)在每月的指定時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)管理費(fèi)。4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.4.1物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意；4.4.2物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整應(yīng)提前通知業(yè)主。第五章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目5.1.1物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理；5.1.2物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)；5.1.3物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的更新改造；5.1.4物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、保潔、保安、消防等日常管理服務(wù)；5.1.5物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)和社區(qū)服務(wù)；5.1.6物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車管理；5.1.7物業(yè)區(qū)域內(nèi)其他相關(guān)服務(wù)。5.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)遵循國家及地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；5.2.2物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)滿足業(yè)主的合理需求。5.3服務(wù)質(zhì)量保障措施5.3.1建立健全物業(yè)管理服務(wù)制度；5.3.2定期對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查；5.3.3及時(shí)處理業(yè)主的投訴。5.4服務(wù)質(zhì)量評價(jià)體系5.4.1建立物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評價(jià)體系；5.4.2定期對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評價(jià)。第八章物業(yè)管理監(jiān)督與檢查8.1物業(yè)管理監(jiān)督機(jī)構(gòu)8.1.1物業(yè)管理監(jiān)督機(jī)構(gòu)為當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門；8.1.2物業(yè)管理監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對物業(yè)管理公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。8.2監(jiān)督檢查內(nèi)容8.2.1物業(yè)管理公司的服務(wù)是否符合合同約定；8.2.2物業(yè)管理公司的財(cái)務(wù)管理是否規(guī)范；8.2.3物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。8.3監(jiān)督檢查方式8.3.1定期檢查；8.3.2不定期抽查；8.3.3應(yīng)業(yè)主或業(yè)主委員會要求進(jìn)行檢查。8.4違規(guī)行為的處理8.4.1對物業(yè)管理公司違規(guī)行為，由物業(yè)管理監(jiān)督機(jī)構(gòu)依法進(jìn)行處理；8.4.2對業(yè)主違規(guī)行為，由物業(yè)管理公司依法進(jìn)行處理。第九章合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致；9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同解除條件9.2.1雙方協(xié)商一致；9.2.2物業(yè)管理公司嚴(yán)重違約；9.2.3業(yè)主嚴(yán)重違約。9.3合同變更與解除的程序9.3.1雙方書面提出變更或解除合同申請；9.3.2經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂變更或解除合同。9.4合同變更與解除的后果9.4.1合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的條款履行義務(wù)；9.4.2合同解除后，雙方應(yīng)按照解除合同前的條款處理未履行完畢的義務(wù)。第十章違約責(zé)任10.1違約責(zé)任定義違約責(zé)任是指合同一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。10.2違約情形10.2.1違約行為；10.2.2違約后果。10.3違約責(zé)任承擔(dān)方式10.3.1賠償損失；10.3.2采取補(bǔ)救措施；10.3.3繼續(xù)履行合同。10.4違約責(zé)任承擔(dān)期限10.4.1違約責(zé)任承擔(dān)期限自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1協(xié)商；11.1.2仲裁；11.1.3訴訟。11.2爭議解決程序11.2.1雙方協(xié)商解決；11.2.2請求仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；11.2.3向人民法院提起訴訟。11.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.3.1仲裁機(jī)構(gòu)；11.3.2人民法院。11.4爭議解決費(fèi)用11.4.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十二章合同終止與終止后的處理12.1合同終止條件12.1.1合同履行完畢；12.1.2合同解除；12.1.3合同被宣告無效。12.2合同終止程序12.2.1雙方書面通知對方；12.2.2簽訂終止合同。12.3合同終止后的處理12.3.1結(jié)清雙方債權(quán)債務(wù)；12.3.2物業(yè)管理公司應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、檔案資料等移交給業(yè)主或業(yè)主委員會。12.4合同終止后的權(quán)利義務(wù)12.4.1合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止；12.4.2合同終止后，物業(yè)管理公司應(yīng)按照約定支付剩余服務(wù)費(fèi)用。第十三章合同附件13.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.2物業(yè)管理費(fèi)用清單13.3物業(yè)管理合同附件第十四章合同其他約定14.1不可抗力條款14.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；14.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2法律法規(guī)變更條款14.2.1如國家法律法規(guī)發(fā)生變更，合同條款應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。14.3通知與送達(dá)條款14.3.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；14.3.2送達(dá)應(yīng)以實(shí)際收到為準(zhǔn)。14.4爭議管轄條款14.4.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。14.5合同生效日期14.5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（物業(yè)管理公司）簽字：乙方（業(yè)主或業(yè)主委員會）簽字：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1物業(yè)管理決策權(quán)甲方作為物業(yè)管理公司，在物業(yè)管理決策上享有主導(dǎo)權(quán)。具體條款如下：1.1.1甲方有權(quán)制定物業(yè)管理方案和年度計(jì)劃；1.1.2甲方有權(quán)決定物業(yè)管理服務(wù)的調(diào)整和變更；1.1.3甲方有權(quán)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的重大事項(xiàng)作出決策。1.2物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整1.2.1甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和物價(jià)變動，合理調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用；1.2.2甲方應(yīng)在調(diào)整前至少提前一個(gè)月通知乙方；1.2.3乙方對甲方調(diào)整的物業(yè)管理費(fèi)用有異議時(shí)，可向甲方提出書面意見。1.3物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)1.3.1甲方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行維修與養(yǎng)護(hù)；1.3.2甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行維修與養(yǎng)護(hù)工作；1.3.3甲方應(yīng)確保維修與養(yǎng)護(hù)工作的質(zhì)量和安全性。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1業(yè)主參與決策2.1.1乙方有權(quán)參與物業(yè)管理決策，對物業(yè)管理方案和年度計(jì)劃提出意見和建議；2.1.2甲方應(yīng)定期召開業(yè)主大會或業(yè)主委員會會議，聽取乙方的意見和建議；2.1.3甲方應(yīng)尊重乙方的意見，合理采納乙方的合理建議。2.2物業(yè)管理費(fèi)用監(jiān)督2.2.1乙方有權(quán)對物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)督，要求甲方提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表；2.2.2甲方應(yīng)在每月末向乙方提供物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況；2.2.3乙方有權(quán)對物業(yè)管理費(fèi)用的使用提出質(zhì)疑，甲方應(yīng)予以答復(fù)。2.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評價(jià)2.3.1乙方有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評價(jià)；2.3.2甲方應(yīng)根據(jù)乙方的評價(jià)結(jié)果，對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行改進(jìn)；2.3.3甲方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行自查，確保服務(wù)質(zhì)量。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)3.1.1第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督；3.1.2第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向甲方和乙方提交監(jiān)督報(bào)告；3.1.3第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用3.2.1中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用由甲方和乙方按比例承擔(dān)；3.2.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂時(shí)一次性支付；3.2.3中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用支付后，不得因合同履行過程中的任何爭議而要求退還。3.3中介機(jī)構(gòu)更換3.3.1甲方或乙方如對中介機(jī)構(gòu)的工作不滿意，可向?qū)Ψ教岢龈鼡Q中介機(jī)構(gòu)的要求；3.3.2雙方應(yīng)在接到更換要求后七日內(nèi)協(xié)商確定新的中介機(jī)構(gòu)；3.3.3新的中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在原中介機(jī)構(gòu)完成監(jiān)督工作后，開始履行監(jiān)督職責(zé)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.物業(yè)管理費(fèi)用清單3.物業(yè)管理合同附件4.業(yè)主大會或業(yè)主委員會會議記錄5.物業(yè)管理費(fèi)用使用情況報(bào)告6.第三方中介機(jī)構(gòu)監(jiān)督報(bào)告7.爭議解決相關(guān)文件8.合同變更或解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；未按合同約定調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用；未按合同約定進(jìn)行物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)；未按合同約定提供物業(yè)管理費(fèi)用使用情況報(bào)告。乙方違約行為：未按合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用；未按合同約定參與物業(yè)管理決策；未按合同約定對物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議；未按合同約定對物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)督。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)；甲方和乙方應(yīng)積極配合違約行為的調(diào)查和認(rèn)定；第三方中介機(jī)構(gòu)可協(xié)助進(jìn)行違約行為的認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.物權(quán)：指權(quán)利人依法對特定物享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.業(yè)主：指對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋享有所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。3.物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司依照法律法規(guī)和合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其配套設(shè)施和附屬設(shè)施進(jìn)行管理、維護(hù)、服務(wù)的行為。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請第三方中介機(jī)構(gòu)調(diào)解。2.問題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不滿意。解決辦法：乙方可通過業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出意見，甲方應(yīng)積極改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。3.問題：合同履行過程中的爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.新建住宅小區(qū)的物業(yè)管理。2.舊住宅小區(qū)的物業(yè)管理改造。3.商業(yè)樓宇的物業(yè)管理。4.公共設(shè)施的物業(yè)管理。5.工業(yè)園區(qū)的物業(yè)管理。全文完。二零二五年度民法典物權(quán)編在物業(yè)管理中的應(yīng)用合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)管理方）：2.乙方（業(yè)主方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：隨著我國民法典物權(quán)編的實(shí)施，物業(yè)管理領(lǐng)域面臨諸多挑戰(zhàn)和機(jī)遇。為了規(guī)范物業(yè)管理行為，保障業(yè)主權(quán)益，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方在物業(yè)管理過程中應(yīng)遵循民法典物權(quán)編的相關(guān)規(guī)定，規(guī)范物業(yè)管理行為，保障業(yè)主合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理與業(yè)主的和諧共生。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）物權(quán)：指權(quán)利人依法對物享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（2）物業(yè)管理：指物業(yè)管理人對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，為業(yè)主提供生活便利和服務(wù)。（3）業(yè)主：指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擁有房屋所有權(quán)的自然人、法人或者其他組織。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）民法典物權(quán)編：指《中華人民共和國民法典》中關(guān)于物權(quán)的法律規(guī)定。（2）物業(yè)管理費(fèi)：指業(yè)主按照約定向物業(yè)管理方支付的費(fèi)用，用于物業(yè)管理活動的開展。（3）物業(yè)服務(wù)合同：指物業(yè)管理方與業(yè)主之間簽訂的關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的協(xié)議。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）根據(jù)民法典物權(quán)編規(guī)定，甲方有權(quán)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理。（2）甲方應(yīng)按照合同約定，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。（3）甲方應(yīng)依法履行物業(yè)管理職責(zé)，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照民法典物權(quán)編規(guī)定，履行物業(yè)管理職責(zé)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)。（3）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的和諧、安寧。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至二零二五年度結(jié)束。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域。5.3合同履行方式：甲方按照合同約定，為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)；乙方按照合同約定，支付物業(yè)管理費(fèi)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同約定的期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；（2）合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）日常維護(hù)費(fèi)用：包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安保等日常維護(hù)工作所需的費(fèi)用。（2）設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用：包括但不限于公共設(shè)施設(shè)備的定期檢查、維修和更換所需的費(fèi)用。（3）物業(yè)服務(wù)人員工資及福利費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)、福利待遇等費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：根據(jù)物業(yè)管理需要，經(jīng)雙方協(xié)商一致產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將物業(yè)管理費(fèi)直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可選擇在指定的時(shí)間和地點(diǎn)以現(xiàn)金形式支付物業(yè)管理費(fèi)。7.3支付時(shí)間乙方應(yīng)于每月的指定日期前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。具體支付日期由雙方在合同中約定。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在支付物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，確保款項(xiàng)的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的物業(yè)管理費(fèi)后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）支付違約金，違約金金額由雙方在合同中約定。8.2乙方違約（1）支付滯納金，滯納金金額由雙方在合同中約定。（2）承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的甲方損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定的賠償金額和方式，對守約方進(jìn)行賠償。賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償?shù)?。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂等政治事件；（3）政府行為導(dǎo)致的政策變動。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）一旦發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）不可抗力事件發(fā)生期間，雙方均免除履行合同的責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備損壞；（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解，或選擇仲裁或訴訟作為爭議解決方式。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同；（2）涉及個(gè)人隱私的合同；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留在物業(yè)管理過程中，根據(jù)民法典物權(quán)編的規(guī)定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理調(diào)整和維護(hù)的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）發(fā)生緊急情況，如火災(zāi)、水災(zāi)等；（2）根據(jù)法律法規(guī)或政府要求，進(jìn)行必要的整改或拆除；（3）為了保障業(yè)主的公共利益和安全。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對合同的修改或補(bǔ)充，均需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方同意的合同修改或補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）共同遵守民法典物權(quán)編的相關(guān)規(guī)定；（2）共同參與物業(yè)管理活動的決策；（3）共同處理物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的爭議。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會議，討論物業(yè)管理相關(guān)事宜；（2）及時(shí)溝通，共同解決問題；（3）相互提供必要的支持和幫助。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，并受其管轄。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何口頭或書面陳述均不構(gòu)成合同的一部分。本合同具有獨(dú)立性，不受任何其他協(xié)議或合同的影響。16.3增減條款任何增減條款，均需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)管理方）：（簽字處）（蓋章處）（日期）乙方（業(yè)主方）：（簽字處）（蓋章處）（日期）見證人：（簽字處）（日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方身份證明復(fù)印件3.物業(yè)管理區(qū)域平面圖4.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)6.不可抗力事件證明材料7.爭議解決相關(guān)文件8.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定違約。未按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)人員工資，認(rèn)定違約。未按規(guī)定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，認(rèn)定違約。違反物業(yè)管理規(guī)定，造成公共區(qū)域損壞，認(rèn)定違約。未配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理活動，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.物權(quán)：指權(quán)利人依法對物享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.物業(yè)管理：指物業(yè)管理人對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，為業(yè)主提供生活便利和服務(wù)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)或?qū)崿F(xiàn)程度降低的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理費(fèi)收取困難。解決辦法：加強(qiáng)與業(yè)主的溝通，明確物業(yè)管理費(fèi)的使用范圍和重要性，提供便捷的支付方式。2.問題：設(shè)施設(shè)備維護(hù)不及時(shí)。解決辦法：建立設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度，定期檢查維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.問題：業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)不滿意。解決辦法：設(shè)立業(yè)主投訴渠道，及時(shí)處理業(yè)主投訴，提高服務(wù)質(zhì)量。4.問題：合同修改和補(bǔ)充過程中的爭議。解決辦法：遵循合同修改和補(bǔ)充程序，充分協(xié)商，達(dá)成一致意見。5.問題：不可抗力事件發(fā)生時(shí)的責(zé)任劃分。解決辦法：根據(jù)民法典物權(quán)編的規(guī)定，合理劃分責(zé)任，確保雙方權(quán)益。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體介紹第三方主體是指在本合同中提供專業(yè)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，如物業(yè)服務(wù)公司、維修保養(yǎng)公司等。2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高質(zhì)量的服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并享有合同約定的其他權(quán)利。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定，按照甲方和乙方的指示行事，確保服務(wù)的及時(shí)性和有效性。5.第三方違約責(zé)任若第三方違反合同約定，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降或造成甲方、乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方按照民法典物權(quán)編的規(guī)定，保障其房屋及其配套設(shè)施設(shè)備的合法權(quán)益。乙方有權(quán)參與物業(yè)管理決策，對物業(yè)管理活動提出意見和建議。2.乙方利益條款乙方有權(quán)享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)等。乙方有權(quán)要求甲方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。3.甲方的違約及限制條款甲方若未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得單方面提高物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如需調(diào)整，應(yīng)提前通知乙方并經(jīng)乙方同意。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可根據(jù)民法典物權(quán)編的規(guī)定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的維修和養(yǎng)護(hù)。甲方可根據(jù)物業(yè)管理需要，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新和改造。2.甲方的利益條款甲方可從乙方支付的物業(yè)管理費(fèi)中，提取一定比例作為管理費(fèi)，用于物業(yè)管理活動的開展。甲方可享受乙方支付的物業(yè)管理費(fèi)帶來的經(jīng)濟(jì)效益。3.乙方的違約及限制條款乙方若未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付滯納金。乙方不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行違反法律法規(guī)的活動，如噪音擾民、破壞公共設(shè)施等。全文完。二零二五年度民法典物權(quán)編在物業(yè)管理中的應(yīng)用合同3本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.物業(yè)管理的基本原則2.1公平、公正原則2.2服務(wù)與被服務(wù)原則2.3誠信原則2.4民法典物權(quán)編相關(guān)規(guī)定3.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理內(nèi)容3.3物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目4.物業(yè)管理費(fèi)用的收取與使用4.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)用收取方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用使用規(guī)定5.物業(yè)使用與維護(hù)5.1物業(yè)使用規(guī)定5.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任5.3物業(yè)維修與保養(yǎng)6.物業(yè)安全與秩序6.1物業(yè)安全管理6.2物業(yè)秩序維護(hù)6.3應(yīng)急預(yù)案與處理7.物業(yè)服務(wù)與業(yè)主權(quán)益保障7.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.2業(yè)主權(quán)益保障措施7.3業(yè)主投訴與處理8.物業(yè)管理合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序9.違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任9.2爭議解決方式9.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單11.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表11.3附件三：物業(yè)管理合同附件12.合同簽署與生效日期12.1合同簽署方式12.2合同生效日期13.合同解釋與爭議處理13.1合同解釋13.2爭議處理14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及其他相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的本合同旨在明確物業(yè)管理雙方的權(quán)利、義務(wù)，規(guī)范物業(yè)管理行為，保障業(yè)主的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理工作的順利開展。第二條物業(yè)管理的基本原則2.1公平、公正原則物業(yè)管理活動應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正的原則，保障業(yè)主的合法權(quán)益。2.2服務(wù)與被服務(wù)原則物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)以業(yè)主的需求為導(dǎo)向，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。2.3誠信原則物業(yè)管理活動應(yīng)遵循誠信原則，誠實(shí)守信，遵守合同約定。2.4民法典物權(quán)編相關(guān)規(guī)定本合同在物業(yè)管理過程中，應(yīng)遵循《中華人民共和國民法典》物權(quán)編的相關(guān)規(guī)定。第三條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍本合同約定的物業(yè)管理范圍為甲方提供的物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。3.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括但不限于房屋及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化、消防、安全等。3.3物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目具體服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：1.3.1房屋及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)；1.3.2公共區(qū)域的清潔、綠化、衛(wèi)生；1.3.3消防、安防監(jiān)控；1.3.4公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)；1.3.5物業(yè)安全管理；1.3.6業(yè)主大會和業(yè)主委員會的協(xié)助工作；1.3.7應(yīng)急事件的處理；1.3.8業(yè)主投訴的處理。第四條物業(yè)管理費(fèi)用的收取與使用4.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)政策制定，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)見附件二。4.2物業(yè)管理費(fèi)用收取方式物業(yè)管理費(fèi)用按月收取，業(yè)主應(yīng)在每月規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納。4.3物業(yè)管理費(fèi)用使用規(guī)定物業(yè)管理費(fèi)用用于物業(yè)管理范圍內(nèi)各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目的開展和日常維護(hù)，具體使用情況定期向業(yè)主公布。第五條物業(yè)使用與維護(hù)5.1物業(yè)使用規(guī)定業(yè)主在使用物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、用途。5.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。5.3物業(yè)維修與保養(yǎng)物業(yè)管理方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全和舒適。第六條物業(yè)安全與秩序6.1物業(yè)安全管理物業(yè)管理方應(yīng)建立健全物業(yè)安全管理制度，確保物業(yè)安全。6.2物業(yè)秩序維護(hù)物業(yè)管理方應(yīng)維護(hù)物業(yè)內(nèi)的公共秩序，保障業(yè)主的合法權(quán)益。6.3應(yīng)急預(yù)案與處理物業(yè)管理方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，對突發(fā)事件進(jìn)行及時(shí)處理。第七條物業(yè)服務(wù)與業(yè)主權(quán)益保障7.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。7.2業(yè)主權(quán)益保障措施物業(yè)管理方應(yīng)采取有效措施保障業(yè)主的合法權(quán)益，包括但不限于：1.7.1建立業(yè)主投訴處理機(jī)制；1.7.2定期召開業(yè)主大會；1.7.3保障業(yè)主參與物業(yè)管理決策的權(quán)利；1.7.4依法維護(hù)業(yè)主的知情權(quán)、參與權(quán)、表達(dá)權(quán)和監(jiān)督權(quán)。第八條物業(yè)管理合同變更與解除8.1合同變更條件任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)書面提出變更要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。8.2合同解除條件1.8.1業(yè)主委員會或物業(yè)管理人嚴(yán)重違反合同約定的；1.8.2因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的；1.8.3經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同的。8.3合同變更與解除的程序1.8.1合同變更程序：任何一方提出變更要求后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)通知對方，雙方應(yīng)在十五個(gè)工作日內(nèi)達(dá)成書面協(xié)議。1.8.2合同解除程序：一方提出解除合同后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)書面通知對方，合同自通知到達(dá)對方之日起解除。第九條違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任任何一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。9.2爭議解決方式1.9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；1.9.2協(xié)商不成的，可以向合同履行地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方約定仲裁，爭議應(yīng)提交約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第十條合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件1.10.1合同期限屆滿；1.10.2合同因雙方協(xié)商一致解除；1.10.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；1.10.4合同約定的其他終止條件。10.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定妥善處理遺留問題，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算、物業(yè)移交等。第十一條合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。11.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表包括物業(yè)管理費(fèi)用的組成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和使用說明。11.3附件三：物業(yè)管理合同附件包括但不限于業(yè)主大會決議、物業(yè)服務(wù)協(xié)議等。第十二條合同簽署與生效日期12.1合同簽署方式本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2合同生效日期本合同自雙方簽署之日起生效。第十三條合同解釋與爭議處理13.1合同解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2爭議處理在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一如雙方在履行合同過程中，需就其他事項(xiàng)達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定事項(xiàng)二雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在合同中約定其他事項(xiàng)，包括但不限于保密條款、知識產(chǎn)權(quán)歸屬等。14.3其他約定事項(xiàng)三本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第八條（三）第三方介入8.3.1第三方介入的定義在本合同中，“第三方”指中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方或其他任何非本合同雙方當(dāng)事人，其介入本合同目的在于協(xié)助、監(jiān)督、咨詢或提供專業(yè)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。8.3.2第三方介入的條件1.8.3.1雙方一致同意；1.8.3.2符合法律法規(guī)及本合同的規(guī)定；1.8.3.3有明確的服務(wù)內(nèi)容、范圍和期限；1.8.3.4第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。8.3.3第三方介入的程序1.8.3.1雙方應(yīng)書面通知對方關(guān)于第三方介入的意向；1.8.3.2雙方應(yīng)共同與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議；1.8.3.3第三方服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第九條（四）第三方責(zé)任限額9.4.1第三方責(zé)任界定第三方的責(zé)任應(yīng)限于其服務(wù)范圍內(nèi)，對于超出其服務(wù)范圍或因第三方自身原因造成的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。9.4.2第三方責(zé)任限額1.9.4.1第三方責(zé)任限額由雙方在簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)約定，并應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確；1.9.4.2若無特殊約定，第三方責(zé)任限額為本合同標(biāo)的金額的一定比例，如5%；1.9.4.3第三方責(zé)任限額以人民幣計(jì)算，且為固定數(shù)額。第十條（五）第三方與其他各方的劃分說明10.5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和管理，其服務(wù)內(nèi)容、進(jìn)度和質(zhì)量應(yīng)符合甲方的要求。10.5.2第三方與乙方的責(zé)任第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，對乙方負(fù)有提供專業(yè)服務(wù)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.5.3第三方與其他相關(guān)方的責(zé)任第三方與其他相關(guān)方的關(guān)系由各自簽訂的協(xié)議或合同約定，本合同不對第三方與其他相關(guān)方的責(zé)任關(guān)系承擔(dān)責(zé)任。第十一條（六）第三方介入后的合同調(diào)整11.6.1合同內(nèi)容調(diào)整第三方介入后，如需調(diào)整本合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.6.2合同履行調(diào)整第三方介入后，本合同的履行應(yīng)考慮第三方的介入，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。第十二條（七）第三方介入后的爭議解決12.7.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式與本合同第九條（二）爭議解決方式相同。12.7.2第三方介入后的爭議處理在第三方介入后的爭議處理中，第