2025年度個(gè)人二手房購房合同范本解讀

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個(gè)人二手房購房合同范本解讀3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（買受方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懴嚓P(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有合法的房屋所有權(quán)，乙方有購買該房屋的意愿，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將房屋出售給乙方達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）二手房：指已依法登記并取得房屋所有權(quán)證書的房屋。（2）產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)證書。（3）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（4）交易稅費(fèi)：指在房屋交易過程中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房屋：指本合同約定的出賣方擁有的、具有合法產(chǎn)權(quán)的住宅。（2）交付：指甲方將房屋及相關(guān)權(quán)益移轉(zhuǎn)給乙方。（3）過戶：指辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)利要求乙方按照本合同約定支付購房款。（2）甲方有義務(wù)保證所出售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押、無查封、無權(quán)屬糾紛。（3）甲方有義務(wù)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)將房屋交付給乙方。（4）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)利要求甲方按照本合同約定交付房屋。（2）乙方有義務(wù)按照約定支付購房款。（3）乙方有義務(wù)配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為自房屋交付之日起至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為房屋所在地。5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)在合同生效后，按照約定支付購房款。（2）甲方應(yīng)在收到購房款后，按照約定將房屋交付給乙方。（3）雙方應(yīng)在房屋交付后，按照約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的合同履行期限屆滿，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）一方違約，另一方依法解除合同。6.3終止程序（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。（2）合同終止后，雙方應(yīng)互相返還已支付和收到的款項(xiàng)。（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理房屋產(chǎn)權(quán)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋購買價(jià)款：乙方應(yīng)按照本合同約定的房屋總價(jià)支付購買價(jià)款。（2）交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，支付房屋交易過程中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)。（3）中介服務(wù)費(fèi)：如雙方約定由中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)，乙方應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)等。7.2支付方式乙方支付購房款的方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將購房款直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可選擇現(xiàn)金支付，但需在甲方指定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行。7.3支付時(shí)間（1）簽訂合同后，乙方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)支付房屋購買價(jià)款的20%作為定金。（2）甲方將房屋交付給乙方后，乙方應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的購房款。（3）交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前支付完畢。7.4支付條款（1）支付憑證：乙方支付購房款后，應(yīng)取得甲方出具的收款憑證。（2）逾期支付：如乙方未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日按房屋總價(jià)款的萬分之五計(jì)算。（2）甲方出售的房屋存在權(quán)屬糾紛或未按約定交付房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日按未付款項(xiàng)的千分之五計(jì)算。（2）乙方在合同約定的房屋交付期限內(nèi)未辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日按房屋總價(jià)款的萬分之五計(jì)算。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金計(jì)算方式支付違約金。（2）如違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后兩年。9.3保密履行方式（1）雙方對(duì)本合同項(xiàng)下的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。（2）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工等社會(huì)異常事件。（3）政府行為導(dǎo)致的合同無法履行。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互通知，并采取一切可能的措施減輕損失。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解除合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損毀。（2）政府政策變動(dòng)導(dǎo)致房屋交易受限。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及個(gè)人身份的，不得轉(zhuǎn)讓。（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)房屋的最終所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在乙方未按約定支付購房款的情況下，解除本合同的權(quán)利。（2）乙方保留在甲方未按約定交付房屋的情況下，要求解除本合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同完成合同約定的各項(xiàng)事項(xiàng)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，完成各自的義務(wù)。（2）雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋買賣的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對(duì)本合同進(jìn)行修改。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字或蓋章）乙方（買受方）：（簽字或蓋章）簽訂日期：（請(qǐng)?zhí)顚懞炗喨掌冢┘追剑ǔ鲑u方）代表：（簽字）乙方（買受方）代表：（簽字）附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同附件3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同附件3.其他相關(guān)文件（如：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證、中介服務(wù)協(xié)議等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間交付房屋：認(rèn)定違約，應(yīng)向乙方支付違約金。出售的房屋存在權(quán)屬糾紛：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。未按約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定支付購房款：認(rèn)定違約，應(yīng)向甲方支付違約金。未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：認(rèn)定違約，應(yīng)向甲方支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房地產(chǎn)登記：指在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.交易稅費(fèi)：指在房屋交易過程中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，如契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求甲方承擔(dān)因延遲交付房屋而產(chǎn)生的損失。2.問題：乙方未按約定支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求解除合同。3.問題：房屋存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。4.問題：房屋交易稅費(fèi)繳納問題。解決辦法：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，及時(shí)繳納房屋交易稅費(fèi)。5.問題：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理問題。解決辦法：雙方應(yīng)按照約定，及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義本合同中，第三方指在房屋買賣過程中提供中介服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.第三方責(zé)任（1）中介服務(wù)方責(zé)任：中介服務(wù)方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效，并對(duì)所提供的信息的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。（2）擔(dān)保服務(wù)方責(zé)任：擔(dān)保服務(wù)方應(yīng)按照約定提供擔(dān)保服務(wù)，確保交易安全。3.第三方權(quán)利（1）中介服務(wù)方權(quán)利：中介服務(wù)方有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)要求買賣雙方履行合同義務(wù)。（2）擔(dān)保服務(wù)方權(quán)利：擔(dān)保服務(wù)方有權(quán)在乙方違約時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.第三方義務(wù)（1）中介服務(wù)方義務(wù)：中介服務(wù)方應(yīng)如實(shí)告知買賣雙方合同條款，協(xié)助雙方辦理交易手續(xù)。（2）擔(dān)保服務(wù)方義務(wù)：擔(dān)保服務(wù)方應(yīng)按照約定履行擔(dān)保義務(wù)，確保交易安全。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利（1）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的權(quán)屬證明，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看。（2）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付房屋。（3）乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房屋權(quán)屬糾紛等原因?qū)е碌膿p失。2.乙方利益條款（1）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)退還定金。（2）乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因延遲交付房屋而產(chǎn)生的利息損失。3.甲方的違約及限制條款（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方出售的房屋存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）甲方不得擅自變更合同內(nèi)容，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利（1）甲