二手住宅買賣協(xié)議書（2024年修訂版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手住宅買賣協(xié)議書（2024年修訂版）本合同目錄一覽1.二手住宅買賣協(xié)議書概述1.1協(xié)議書主體1.2住宅基本情況1.3交易價格與支付方式2.住宅查看與評估2.1查看住宅2.2住宅評估3.談判與簽約3.1談判過程3.2簽約主體3.3簽約時間與地點4.住宅交付與過戶4.1交付時間與地點4.2過戶流程與時間5.交易款項5.1首付款5.2貸款事宜5.3尾款支付6.住宅維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任與范圍6.2保養(yǎng)時間與方式7.合同的解除與違約7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任與賠償8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、修改與終止9.1合同生效條件9.2合同修改方式9.3合同終止條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款11.合同的附件11.1附件內(nèi)容11.2附件的生效與替換12.合同的簽字蓋章12.1簽字主體12.2蓋章要求13.合同的備份與保存13.1備份要求13.2保存時間與方式14.其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容14.2第三方約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條二手住宅買賣協(xié)議書概述1.1協(xié)議書主體1.2住宅基本情況1.3交易價格與支付方式首付款：（首付款金額），支付時間：（首付款支付時間）；尾款：（尾款金額），支付時間：（尾款支付時間）。第二條住宅查看與評估2.1查看住宅買方有權(quán)在簽訂本協(xié)議前查看住宅，了解住宅的實際情況。2.2住宅評估買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前對住宅進(jìn)行評估，以確認(rèn)住宅的價值及交易價格的合理性。第三條談判與簽約3.1談判過程本協(xié)議的談判過程應(yīng)遵循公平、公正、誠實信用的原則，雙方應(yīng)充分溝通、協(xié)商，達(dá)成一致意見。3.2簽約主體本協(xié)議由賣方和買方共同簽訂，并由雙方授權(quán)代表簽字。3.3簽約時間與地點本協(xié)議的簽訂時間為：（簽約時間），簽訂地點為：（簽約地點）。第四條住宅交付與過戶4.1交付時間與地點賣方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付時間內(nèi)，將住宅交付給買方，交付地點為：（交付地點）。4.2過戶流程與時間雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的過戶時間內(nèi)，完成住宅過戶手續(xù)，過戶地點為：（過戶地點）。第五條交易款項5.1首付款買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的首付款金額和支付時間支付首付款。5.2貸款事宜買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的貸款金額和方式辦理貸款事宜。5.3尾款支付買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的尾款金額和支付時間支付尾款。第六條住宅維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任與范圍賣方應(yīng)承擔(dān)住宅在過戶前的維修責(zé)任，買方應(yīng)承擔(dān)住宅在過戶后的維修責(zé)任。維修范圍包括：（具體維修范圍）。6.2保養(yǎng)時間與方式買方應(yīng)按照住宅保養(yǎng)手冊的建議，定期對住宅進(jìn)行保養(yǎng)。保養(yǎng)時間為：（保養(yǎng)時間），保養(yǎng)方式為：（保養(yǎng)方式）。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著平等、自愿、誠實信用的原則，通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如雙方在爭議發(fā)生后無法協(xié)商解決，可向住宅所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)簽訂仲裁協(xié)議，明確仲裁事項、仲裁委員會等，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律途徑如雙方不同意仲裁或調(diào)解，任何一方均可向住宅所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。9.2合同修改方式合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同終止條件本合同在下列條件之一滿足時終止：（1）買方按期支付完所有款項，并完成過戶手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢后五年內(nèi)有效。10.3違約保密條款如任何一方違反本保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的賠償金。第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容本合同附件包括：（附件名稱），作為本合同不可分割的一部分。11.2附件的生效與替換附件的生效條件、替換方式等，按照雙方約定或附件本身的約定執(zhí)行。第十二條合同的簽字蓋章12.1簽字主體本合同由賣方和買方的授權(quán)代表簽字。12.2蓋章要求賣方和買方應(yīng)在本合同上蓋章，以證明合同的效力。第十三條合同的備份與保存13.1備份要求雙方應(yīng)各自保留一份本合同的副本，以備不時之需。13.2保存時間與方式雙方應(yīng)將本合同及其附件妥善保存，保存時間為合同終止后五年。第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容雙方在履行本合同過程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式附加在本合同后，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2第三方約定內(nèi)容如本合同涉及第三方權(quán)益，第三方應(yīng)簽字（或蓋章）確認(rèn)，否則本合同對該第三方不具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義本合同中所稱“第三方”，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供住宅查看、評估服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人；（2）提供貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（3）協(xié)助完成過戶手續(xù)的行政機(jī)關(guān)或中介機(jī)構(gòu)；（4）其他參與本合同履行過程的機(jī)構(gòu)或個人。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的條款，履行相關(guān)義務(wù)，確保本合同的順利履行。2.2第三方責(zé)任第三方在履行本合同過程中，如因過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款3.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方的合法性和信譽(yù)。3.2第三方費用第三方所需費用由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.3第三方協(xié)調(diào)甲乙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，協(xié)調(diào)解決履行過程中的問題。第四條第三方責(zé)任限額4.1限額定義本合同所稱“第三方責(zé)任限額”，是指第三方在履行本合同過程中，對甲乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任上限。4.2限額規(guī)定第三方在本合同履行過程中的賠償責(zé)任限額為：（限額金額），超過該限額的部分由甲乙方自行承擔(dān)。第五條第三方與甲乙方的劃分說明5.1第三方責(zé)任劃分第三方在履行本合同過程中，如因過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲乙方不承擔(dān)第三方的原因?qū)е碌膿p失。5.2甲乙方責(zé)任劃分甲乙方在履行本合同過程中，如因過錯導(dǎo)致第三方損失，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方不承擔(dān)甲乙方的原因?qū)е碌膿p失。第六條第三方介入的變更6.1變更條件本合同履行過程中，如甲乙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更事項和時間等。6.2變更通知甲乙方應(yīng)在變更第三方后及時通知對方，并確保第三方了解本合同的相關(guān)條款。第七條第三方介入的終止7.1終止條件本合同履行完成后，第三方介入即終止。7.2終止后的責(zé)任第三方在終止后，對甲乙方不承擔(dān)任何責(zé)任，但第三方因履行本合同產(chǎn)生的義務(wù)仍需履行。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議，甲乙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.2訴訟主體訴訟主體為甲乙方和第三方。第九條第三方介入的附件9.1附件內(nèi)容本合同附件包括：（附件名稱），作為本合同不可分割的一部分。9.2附件的生效與替換附件的生效條件、替換方式等，按照雙方約定或附件本身的約定執(zhí)行。第十條第三方介入的簽字蓋章10.1簽字主體本合同由甲乙方和第三方的授權(quán)代表簽字。10.2蓋章要求甲乙方和第三方應(yīng)在本合同上蓋章，以證明合同的效力。第十一條第三方介入的備份與保存11.1備份要求甲乙方和第三方應(yīng)各自保留一份本合同的副本，以備不時之需。11.2保存時間與方式甲乙方和第三方應(yīng)將本合同及其附件妥善保存，保存時間為合同終止后五年。第十二條第三方介入的其他約定12.1雙方其他約定內(nèi)容甲乙方與第三方在履行本合同過程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式附加在本合同后，經(jīng)甲乙方和第三方簽字（或蓋章）后生效。12.2第三方與其他各方的劃分說明本合同中的第三方與其他各方的劃分，按照合同條款和實際情況確定。如第三方與甲乙方或乙方的關(guān)系發(fā)生變化，應(yīng)以書面形式明確劃分。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅查看、評估報告附件二：貸款申請表附件三：過戶申請表附件四：住宅買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件五：第三方服務(wù)協(xié)議附件六：保密協(xié)議附件七：爭議解決協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：1.住宅查看、評估報告：應(yīng)包括住宅的實際情況、評估價值、存在的問題等，由專業(yè)機(jī)構(gòu)或個人出具。2.貸款申請表：應(yīng)包括貸款金額、貸款利率、還款方式等信息，由貸款機(jī)構(gòu)提供。3.過戶申請表：應(yīng)包括過戶所需的材料、流程、時間等信息，由過戶機(jī)構(gòu)提供。4.住宅買賣合同補(bǔ)充協(xié)議：應(yīng)包括合同履行過程中的特殊約定、補(bǔ)充條款等。5.第三方服務(wù)協(xié)議：應(yīng)包括第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責(zé)任劃分等信息。6.保密協(xié)議：應(yīng)包括保密內(nèi)容、保密期限、違約保密條款等信息。7.爭議解決協(xié)議：應(yīng)包括爭議解決方式、訴訟主體、管轄法院等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按約定時間交付住宅；2.買方未按約定時間支付款項；3.第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)；4.任何一方違反合同中的特殊約定或補(bǔ)充協(xié)議；5.其他違反本合同的行為。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；2.違約金金額為因違約所造成的損失的賠償金；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的額外費用；4.違約方未按約定履行合同義務(wù)的，守約方有權(quán)解除合同。示例說明：如賣方未按約定時間交付住宅，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為合同總金額的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)交易過一次的住宅，再次進(jìn)行買賣的住宅。2.過戶：指將住宅的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.貸款：指買方在購買住宅時，向金融機(jī)構(gòu)借款，用于支付住宅價款的行為。4.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的條件。5.違約金：指因違約行為而向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。1.二手住宅：本合同中的住宅指二手住宅，買賣雙方應(yīng)對二手住宅的實際情況進(jìn)行了解和確認(rèn)。