2025年度個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同協(xié)議書(shū)

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押人基本信息1.2抵押權(quán)人基本信息1.3借款人基本信息2.貸款金額及期限2.1貸款金額2.2貸款期限2.3還款方式3.貸款利率及費(fèi)用3.1貸款利率3.2貸款費(fèi)用3.3貸款利息計(jì)算方式4.抵押物信息4.1抵押物基本情況4.2抵押物價(jià)值評(píng)估4.3抵押物權(quán)利義務(wù)5.抵押登記及手續(xù)5.1抵押登記5.2抵押登記費(fèi)用5.3抵押登記手續(xù)6.貸款發(fā)放及使用6.1貸款發(fā)放6.2貸款使用6.3貸款監(jiān)管7.還款計(jì)劃及還款方式7.1還款計(jì)劃7.2還款方式7.3還款期限8.貸款逾期及違約責(zé)任8.1貸款逾期8.2違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算9.抵押物處置9.1抵押物處置條件9.2抵押物處置程序9.3抵押物處置收益分配10.合同變更及解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同解除條件11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效及終止12.1合同生效12.2合同終止12.3合同終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二13.3其他約定事項(xiàng)三14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件一14.2合同附件二14.3補(bǔ)充協(xié)議一14.4補(bǔ)充協(xié)議二第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1抵押人基本信息抵押人姓名：______抵押人身份證號(hào)碼：______抵押人住所地：______1.2抵押權(quán)人基本信息抵押權(quán)人名稱(chēng)：______抵押權(quán)人法定代表人：______抵押權(quán)人住所地：______1.3借款人基本信息借款人姓名：______借款人身份證號(hào)碼：______借款人住所地：______2.貸款金額及期限2.1貸款金額本次貸款金額為人民幣_(tái)_____元整。2.2貸款期限貸款期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______個(gè)月。2.3還款方式借款人應(yīng)按月等額本息方式償還貸款。3.貸款利率及費(fèi)用3.1貸款利率本次貸款利率為_(kāi)_____%，執(zhí)行中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率。3.2貸款費(fèi)用（1）貸款手續(xù)費(fèi)：人民幣_(tái)_____元；（2）抵押登記費(fèi)：人民幣_(tái)_____元；（3）其他費(fèi)用：人民幣_(tái)_____元。3.3貸款利息計(jì)算方式貸款利息按月計(jì)收，每月利息為貸款本金乘以月利率。4.抵押物信息4.1抵押物基本情況抵押物為位于______市______區(qū)______路______號(hào)的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)_____。4.2抵押物價(jià)值評(píng)估抵押物價(jià)值經(jīng)雙方認(rèn)可，為人民幣_(tái)_____元。4.3抵押物權(quán)利義務(wù)抵押人同意將上述抵押物作為貸款的抵押物，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。5.抵押登記及手續(xù)5.1抵押登記抵押權(quán)人應(yīng)在簽訂本合同后______個(gè)工作日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)。5.2抵押登記費(fèi)用抵押登記費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。5.3抵押登記手續(xù)抵押人應(yīng)提供必要的文件和資料，協(xié)助抵押權(quán)人辦理抵押登記手續(xù)。6.貸款發(fā)放及使用6.1貸款發(fā)放抵押權(quán)人應(yīng)在抵押登記手續(xù)辦理完畢后______個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至借款人指定的賬戶(hù)。6.2貸款使用借款人應(yīng)按照約定的用途使用貸款，不得挪用貸款。6.3貸款監(jiān)管抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)貸款的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，并要求借款人提供相關(guān)證明材料。8.貸款逾期及違約責(zé)任8.1貸款逾期如借款人未按約定的還款日足額償還貸款本息，構(gòu)成貸款逾期。8.2違約責(zé)任（1）借款人逾期償還貸款本息的，應(yīng)向抵押權(quán)人支付______‰的逾期罰息；（2）借款人如未按約定用途使用貸款，抵押權(quán)人有權(quán)要求借款人提前償還全部貸款本息；（3）借款人如違反合同其他約定，抵押權(quán)人有權(quán)采取必要措施，包括但不限于提前收回貸款。8.3違約金計(jì)算逾期罰息按逾期天數(shù)計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際償還日止，按日累計(jì)。9.抵押物處置9.1抵押物處置條件（1）借款人逾期未償還貸款本息，經(jīng)抵押權(quán)人催告后仍不償還的；（2）借款人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人要求提前收回貸款的；（3）抵押物因不可抗力等原因?qū)е聝r(jià)值大幅貶損，影響抵押權(quán)人權(quán)益的。9.2抵押物處置程序（1）抵押權(quán)人可自行或委托拍賣(mài)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行拍賣(mài)；（2）抵押物拍賣(mài)所得款項(xiàng)用于償還借款人尚未清償?shù)馁J款本息及違約金；（3）剩余款項(xiàng)返還給借款人，不足部分由借款人繼續(xù)償還。9.3抵押物處置收益分配抵押物處置所得款項(xiàng)，扣除相關(guān)費(fèi)用后，剩余部分按照借款人與抵押權(quán)人的約定進(jìn)行分配。10.合同變更及解除10.1合同變更合同任何條款的變更，必須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2合同解除（1）借款人嚴(yán)重違約，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同。10.3合同解除條件（1）借款人未按約定償還貸款本息，逾期超過(guò)______個(gè)月；（2）借款人未按約定用途使用貸款，且未在抵押權(quán)人規(guī)定期限內(nèi)改正；（3）抵押物價(jià)值因市場(chǎng)波動(dòng)或其他原因?qū)е虏蛔阋愿采w貸款本息的。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押權(quán)人所在地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為抵押權(quán)人所在地人民法院。11.3爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)依法履行爭(zhēng)議解決程序，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。12.合同生效及終止12.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止（1）借款人全部?jī)斶€貸款本息及違約金；（2）抵押權(quán)人依法解除合同；（3）合同約定的其他終止條件成就。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.2其他約定事項(xiàng)二雙方對(duì)本合同有疑問(wèn)的，應(yīng)及時(shí)溝通，以書(shū)面形式明確。13.3其他約定事項(xiàng)三本合同未盡事宜，適用《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件一本合同附件一為抵押物清單。14.2合同附件二本合同附件二為借款人還款計(jì)劃表。14.3補(bǔ)充協(xié)議一本合同補(bǔ)充協(xié)議一為雙方就合同條款的補(bǔ)充說(shuō)明。14.4補(bǔ)充協(xié)議二本合同補(bǔ)充協(xié)議二為雙方就合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲方：借款人，乙方：抵押權(quán)人）之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司等。1.2第三方介入范圍（1）貸款申請(qǐng)過(guò)程中的咨詢(xún)服務(wù)；（2）抵押物評(píng)估、價(jià)值確認(rèn)；（3）貸款合同的起草、審核；（4）抵押登記手續(xù)辦理；（5）貸款發(fā)放及回收過(guò)程中的服務(wù)；（6）其他經(jīng)雙方同意的第三方服務(wù)。2.第三方責(zé)任及義務(wù)2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同及雙方約定，履行相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。若第三方未履行其責(zé)任和義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和客戶(hù)隱私；（3）第三方應(yīng)配合甲方和乙方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方因違反合同約定或過(guò)錯(cuò)給甲方或乙方造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額為本合同貸款金額的______‰；（2）若第三方責(zé)任限額低于實(shí)際損失，則以實(shí)際損失為準(zhǔn)；（3）第三方責(zé)任限額在合同簽訂時(shí)一次性確定，不得變更。4.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明4.1甲乙方權(quán)利義務(wù)（1）甲方和乙方應(yīng)就第三方介入事宜進(jìn)行充分溝通，確保第三方服務(wù)的必要性和合理性；（2）甲方和乙方應(yīng)確保第三方介入不會(huì)影響合同履行及自身權(quán)益。4.2第三方介入費(fèi)用（1）第三方介入費(fèi)用由甲方和乙方按比例分擔(dān)，具體分擔(dān)比例由雙方另行協(xié)商確定；（2）第三方介入費(fèi)用包括但不限于第三方服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)、通訊費(fèi)等。4.3第三方介入爭(zhēng)議解決（1）若第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲方和乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押權(quán)人所在地人民法院提起訴訟。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲方的需求提供相關(guān)服務(wù)。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)按照乙方的委托履行相關(guān)義務(wù)。5.3第三方與抵押物的關(guān)系第三方與抵押物的關(guān)系為第三方在履行職責(zé)過(guò)程中對(duì)抵押物產(chǎn)生的權(quán)益，不構(gòu)成第三方對(duì)抵押物的所有權(quán)。5.4第三方與其他方的責(zé)任劃分（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身過(guò)錯(cuò)給甲方或乙方造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因甲方或乙方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失，由甲方或乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因不可抗力等原因?qū)е聯(lián)p失，甲方、乙方和第三方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押物清單詳細(xì)要求：包括抵押物的名稱(chēng)、位置、面積、產(chǎn)權(quán)情況、評(píng)估價(jià)值等信息。說(shuō)明：抵押物清單是合同附件之一，用于明確抵押物的具體信息，確保雙方對(duì)抵押物的認(rèn)知一致。2.貸款合同詳細(xì)要求：包括貸款金額、期限、利率、還款方式、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：貸款合同是合同附件之一，用于明確貸款的具體條款，確保雙方對(duì)貸款的履行有明確的約定。3.抵押登記證明詳細(xì)要求：包括抵押登記的日期、登記機(jī)關(guān)、登記編號(hào)等信息。說(shuō)明：抵押登記證明是合同附件之一，用于證明抵押登記手續(xù)的完成，確保抵押權(quán)的合法性和有效性。4.還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：包括每月還款金額、還款日期、逾期還款情況等信息。說(shuō)明：還款計(jì)劃表是合同附件之一，用于明確還款的具體安排，幫助借款人合理安排財(cái)務(wù)。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等條款。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是合同附件之一，用于明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和責(zé)任，確保第三方服務(wù)的合法性和有效性。6.補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同雙方就合同條款的補(bǔ)充說(shuō)明、變更等內(nèi)容。說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議是合同附件之一，用于補(bǔ)充和細(xì)化合同條款，確保合同內(nèi)容的完整性和準(zhǔn)確性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）借款人未按約定日期償還貸款本息；（2）借款人未按約定用途使用貸款；（3）借款人未按約定提供抵押物或提供虛假抵押物；（4）抵押權(quán)人未按約定辦理抵押登記手續(xù)；（5）第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）借款人未按約定日期償還貸款本息的，應(yīng)支付逾期罰息；（2）借款人未按約定用途使用貸款的，抵押權(quán)人有權(quán)要求提前收回貸款；（3）借款人未按約定提供抵押物或提供虛假抵押物的，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同，并要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任；（4）抵押權(quán)人未按約定辦理抵押登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（5）第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)承