2025年度社區(qū)商業(yè)配套物業(yè)服務(wù)合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度社區(qū)商業(yè)配套物業(yè)服務(wù)合同合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同主體1.3合同目的1.4合同期限1.5合同費(fèi)用1.6合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.7合同生效條件1.8合同附件第二章物業(yè)服務(wù)范圍2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)2.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)2.3特色物業(yè)服務(wù)2.4臨時(shí)物業(yè)服務(wù)2.5業(yè)主委員會(huì)委托服務(wù)2.6應(yīng)急服務(wù)2.7咨詢服務(wù)第三章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1安全管理3.2保潔服務(wù)3.3環(huán)境維護(hù)3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.5消防安全3.6水電管理3.7綠化養(yǎng)護(hù)3.8公共秩序維護(hù)3.9客戶服務(wù)3.10業(yè)主活動(dòng)組織第四章物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)態(tài)度標(biāo)準(zhǔn)4.4服務(wù)安全標(biāo)準(zhǔn)4.5服務(wù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)4.6服務(wù)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)4.7服務(wù)改進(jìn)措施第五章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.3費(fèi)用支付方式5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.5費(fèi)用結(jié)算時(shí)間5.6費(fèi)用爭(zhēng)議解決5.7費(fèi)用減免政策第六章物業(yè)服務(wù)責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)提供方責(zé)任6.2業(yè)主責(zé)任6.3第三方責(zé)任6.4責(zé)任追究方式6.5責(zé)任免除條件6.6責(zé)任保險(xiǎn)第七章合同履行7.1履行期限7.2履行地點(diǎn)7.3履行方式7.4履行變更7.5履行監(jiān)督7.6履行驗(yàn)收7.7履行報(bào)告第八章合同變更與解除8.1變更條件8.2變更程序8.3解除條件8.4解除程序8.5解除通知8.6解除后的處理第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任追究9.4違約賠償9.5違約爭(zhēng)議解決第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.5爭(zhēng)議解決結(jié)果第十一章合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止通知11.4終止后的處理第十二章合同附件12.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表12.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表12.3費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)表12.4責(zé)任免除條件明細(xì)表12.5爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)明細(xì)表第十三章其他約定13.1合同保密13.2合同解釋13.3合同通知13.4合同爭(zhēng)議13.5合同解除13.6合同續(xù)簽第十四章合同簽署14.1簽署主體14.2簽署日期14.3簽署地點(diǎn)14.4簽署程序14.5簽署文件14.6簽署生效合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)及政策制定。1.2合同主體甲方：[甲方名稱]乙方：[乙方名稱]1.3合同目的為規(guī)范社區(qū)商業(yè)配套物業(yè)服務(wù)行為，保障業(yè)主和使用人的合法權(quán)益，提高物業(yè)服務(wù)水平，特訂立本合同。1.4合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為2025年1月1日至2025年12月31日。1.5合同費(fèi)用1.5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣[金額]元/月，按月結(jié)算。1.5.2費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)于每月[日期]前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。1.5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。1.6合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)本合同于[簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]簽訂。1.7合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.8合同附件1.8.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表1.8.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表1.8.3費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)表1.8.4責(zé)任免除條件明細(xì)表1.8.5爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)明細(xì)表第二章物業(yè)服務(wù)范圍2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)2.1.1安全管理：負(fù)責(zé)社區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的安全巡邏、監(jiān)控設(shè)備維護(hù)等。2.1.2保潔服務(wù)：負(fù)責(zé)社區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、垃圾清運(yùn)等。2.1.3環(huán)境維護(hù)：負(fù)責(zé)社區(qū)內(nèi)綠化帶的養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施的維護(hù)等。2.1.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)：負(fù)責(zé)社區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)等。2.1.5消防安全：負(fù)責(zé)社區(qū)內(nèi)消防設(shè)施的檢查、消防通道的維護(hù)等。2.1.6水電管理：負(fù)責(zé)社區(qū)內(nèi)水電設(shè)施的維護(hù)、報(bào)修等。2.1.7綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)社區(qū)內(nèi)綠化的澆水、修剪、施肥等。2.1.8公共秩序維護(hù)：負(fù)責(zé)社區(qū)內(nèi)公共秩序的維護(hù)、突發(fā)事件的處理等。2.1.9客戶服務(wù)：負(fù)責(zé)業(yè)主和使用人的咨詢、投訴處理等。2.1.10業(yè)主活動(dòng)組織：負(fù)責(zé)組織社區(qū)內(nèi)各類業(yè)主活動(dòng)。第三章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1安全管理3.1.124小時(shí)值班巡邏，確保社區(qū)安全。3.1.2定期對(duì)社區(qū)內(nèi)消防設(shè)施進(jìn)行檢查，確保消防設(shè)施完好。3.1.3對(duì)社區(qū)內(nèi)公共區(qū)域進(jìn)行監(jiān)控，確保公共區(qū)域安全。3.1.4對(duì)社區(qū)內(nèi)發(fā)生的安全事故進(jìn)行及時(shí)處理。3.2保潔服務(wù)3.2.1每日對(duì)社區(qū)內(nèi)公共區(qū)域進(jìn)行清潔，保持環(huán)境衛(wèi)生。3.2.2定期對(duì)社區(qū)內(nèi)垃圾桶進(jìn)行清運(yùn)，保持垃圾桶清潔。3.2.3對(duì)社區(qū)內(nèi)綠化帶進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)，保持綠化帶整潔。3.3環(huán)境維護(hù)3.3.1定期對(duì)社區(qū)內(nèi)公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，確保設(shè)施完好。3.3.2對(duì)社區(qū)內(nèi)綠化帶進(jìn)行修剪、施肥，保持綠化美觀。3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.4.1定期對(duì)社區(qū)內(nèi)水電設(shè)施進(jìn)行檢查、維修，確保設(shè)施正常運(yùn)行。3.4.2對(duì)社區(qū)內(nèi)電梯、消防設(shè)施等進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)。3.5消防安全3.5.1定期對(duì)社區(qū)內(nèi)消防設(shè)施進(jìn)行檢查，確保消防設(shè)施完好。3.5.2對(duì)社區(qū)內(nèi)消防通道進(jìn)行維護(hù)，確保消防通道暢通。3.6水電管理3.6.1負(fù)責(zé)社區(qū)內(nèi)水電設(shè)施的報(bào)修、維修工作。3.6.2對(duì)社區(qū)內(nèi)水電使用情況進(jìn)行監(jiān)控，確保水電使用合理。3.7綠化養(yǎng)護(hù)3.7.1定期對(duì)社區(qū)內(nèi)綠化帶進(jìn)行澆水、修剪、施肥等養(yǎng)護(hù)工作。3.7.2對(duì)社區(qū)內(nèi)綠化帶進(jìn)行病蟲害防治，確保綠化帶健康成長(zhǎng)。3.8公共秩序維護(hù)3.8.1負(fù)責(zé)社區(qū)內(nèi)公共秩序的維護(hù)，確保社區(qū)和諧安寧。3.8.2對(duì)社區(qū)內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件進(jìn)行及時(shí)處理。3.9客戶服務(wù)3.9.1負(fù)責(zé)業(yè)主和使用人的咨詢、投訴處理等工作。3.9.2定期收集業(yè)主和使用人的意見和建議，及時(shí)改進(jìn)服務(wù)工作。3.10業(yè)主活動(dòng)組織3.10.1定期組織社區(qū)內(nèi)各類業(yè)主活動(dòng)，豐富業(yè)主生活。3.10.2負(fù)責(zé)業(yè)主活動(dòng)的策劃、組織、實(shí)施等工作。第四章物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)按照國(guó)家、行業(yè)及地方標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。4.1.2服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到業(yè)主和使用人的合理期望。4.2服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)4.2.1物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)提高服務(wù)效率，縮短服務(wù)時(shí)間。4.2.2對(duì)于業(yè)主和使用人的合理要求，應(yīng)在[時(shí)間]內(nèi)給予答復(fù)或處理。4.3服務(wù)態(tài)度標(biāo)準(zhǔn)4.3.2對(duì)業(yè)主和使用人的投訴，應(yīng)及時(shí)處理，給予合理的解釋和答復(fù)。4.4服務(wù)安全標(biāo)準(zhǔn)4.4.1物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)確保社區(qū)內(nèi)公共區(qū)域和業(yè)主財(cái)產(chǎn)安全。4.4.2對(duì)社區(qū)內(nèi)發(fā)生的安全事故，應(yīng)及時(shí)報(bào)告并采取有效措施。4.5服務(wù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)4.5.1物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)遵守國(guó)家、行業(yè)及地方物業(yè)管理規(guī)范。4.5.2對(duì)業(yè)主和使用人的合理要求，應(yīng)按照規(guī)范進(jìn)行服務(wù)。4.6服務(wù)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)4.6.1物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行自評(píng)和第三方評(píng)估。4.6.2評(píng)估結(jié)果應(yīng)作為改進(jìn)服務(wù)工作的依據(jù)。4.7服務(wù)改進(jìn)措施4.7.1物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)根據(jù)評(píng)估結(jié)果，制定改進(jìn)措施。4.7.2改進(jìn)措施應(yīng)得到業(yè)主和使用人的認(rèn)可。第五章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于：基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)、特色物業(yè)服務(wù)費(fèi)等。5.2費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)為人民幣[金額]元/月。5.3費(fèi)用支付方式5.3.1甲方應(yīng)于每月[日期]前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.4.1如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.5費(fèi)用結(jié)算時(shí)間5.5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月結(jié)算。5.6費(fèi)用爭(zhēng)議解決5.6.1如對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有關(guān)部門申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。5.7費(fèi)用減免政策5.7.1甲方如有特殊情況，可向乙方提出減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可予以減免。第六章物業(yè)服務(wù)責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)提供方責(zé)任6.1.1物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)按照本合同約定，全面履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)。6.2業(yè)主責(zé)任6.2.1業(yè)主應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.3第三方責(zé)任6.3.1如因第三方原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)無法正常進(jìn)行，物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決。6.4責(zé)任免除條件6.4.1如因不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)無法正常進(jìn)行，物業(yè)服務(wù)提供方不承擔(dān)責(zé)任。6.5責(zé)任免除條件明細(xì)表[詳細(xì)列出責(zé)任免除條件]6.6責(zé)任保險(xiǎn)6.6.1物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)購(gòu)買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以保障業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。第七章合同履行7.1履行期限7.1.1本合同履行期限為2025年1月1日至2025年12月31日。7.2履行地點(diǎn)7.2.1履行地點(diǎn)為[甲方物業(yè)地址]。7.3履行方式7.3.1物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)按照本合同約定，全面履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)。7.4履行變更7.4.1如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同履行方式進(jìn)行變更。7.5履行監(jiān)督7.5.1甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)提供方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。7.6履行驗(yàn)收7.6.1甲方應(yīng)于每月對(duì)物業(yè)服務(wù)提供方的履行情況進(jìn)行驗(yàn)收。7.7履行報(bào)告7.7.1物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)定期向甲方提交履行報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括但不限于：服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用使用、問題處理等。第八章合同變更與解除8.1變更條件8.1.1如遇國(guó)家政策調(diào)整、法律法規(guī)修改或市場(chǎng)變化等客觀因素，導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要變更時(shí)，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。8.2變更程序8.2.1變更事項(xiàng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后，應(yīng)以書面形式進(jìn)行確認(rèn)，并作為本合同的附件。8.3解除條件8.3.1任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成重大損失或影響時(shí)，守約方有權(quán)解除本合同。8.4解除程序8.4.1解除合同應(yīng)提前[天數(shù)]書面通知對(duì)方，并說明解除原因。8.5解除通知8.5.1解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并由發(fā)送方簽字或蓋章確認(rèn)。8.6解除后的處理8.6.1解除合同后，雙方應(yīng)按照約定妥善處理未了事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資產(chǎn)移交等。第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.3違約責(zé)任追究9.3.1違約責(zé)任追究方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。9.4違約賠償9.4.1違約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約情況及實(shí)際損失確定。9.5違約爭(zhēng)議解決9.5.1違約爭(zhēng)議解決方式同第八章。第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1如協(xié)商不成，可向[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1仲裁程序按照[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則執(zhí)行。10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.4.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)另有裁定。10.5爭(zhēng)議解決結(jié)果10.5.1爭(zhēng)議解決結(jié)果對(duì)本合同雙方具有法律約束力。第十一章合同終止11.1終止條件11.1.1本合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.2終止程序11.2.1合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行必要的交接工作。11.3終止通知11.3.1合同終止通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并由發(fā)送方簽字或蓋章確認(rèn)。11.4終止后的處理11.4.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定妥善處理未了事宜。第十二章合同附件12.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表12.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表12.3費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)表12.4責(zé)任免除條件明細(xì)表12.5爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)明細(xì)表第十三章其他約定13.1合同保密13.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)。13.2合同解釋13.2.1本合同條款如有歧義，應(yīng)按照有利于維護(hù)非違約方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。13.3合同通知13.3.1任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并由發(fā)送方簽字或蓋章確認(rèn)。13.4合同爭(zhēng)議13.4.1如對(duì)本合同有任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.5合同解除13.5.1除本合同約定外，任何一方不得擅自解除合同。13.6合同續(xù)簽13.6.1本合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽本合同。第十四章合同簽署14.1簽署主體14.1.1甲方代表：[甲方代表姓名]14.1.2乙方代表：[乙方代表姓名]14.2簽署日期14.2.1甲方簽字（或蓋章）：________14.2.2乙方簽字（或蓋章）：________14.3簽署地點(diǎn)14.3.1簽署地點(diǎn)：________14.4簽署程序14.4.1雙方代表在合同上簽字（或蓋章）后，本合同即生效。14.5簽署文件14.5.1本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.6簽署生效14.6.1本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方?jīng)Q策權(quán)1.1.1甲方對(duì)本合同下的物業(yè)管理工作擁有最終決策權(quán)。1.1.2甲方有權(quán)指定物業(yè)管理的具體事項(xiàng)和決策流程。1.2物業(yè)管理方案1.2.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，制定詳細(xì)的物業(yè)管理方案，包括服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用預(yù)算等。1.2.2甲方應(yīng)在收到乙方提供的物業(yè)管理方案后[天數(shù)]內(nèi)給予反饋。1.3物業(yè)管理費(fèi)用1.3.1物業(yè)管理費(fèi)用由甲方支付，支付方式為按月預(yù)付。1.3.2物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于日常維護(hù)、設(shè)備維修、人員工資等。1.4物業(yè)管理監(jiān)督1.4.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、質(zhì)量評(píng)估等。1.4.2乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督工作，及時(shí)整改發(fā)現(xiàn)的問題。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方自主管理權(quán)2.1.1乙方在本合同下享有物業(yè)管理的自主權(quán)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、人員調(diào)配、設(shè)備采購(gòu)等。2.1.2乙方應(yīng)確保物業(yè)管理工作的質(zhì)量和效率。2.2甲方配合義務(wù)2.2.1甲方應(yīng)積極配合乙方的物業(yè)管理工作，包括但不限于提供必要的工作條件、協(xié)助處理突發(fā)事件等。2.2.2甲方應(yīng)按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，不得無故拖欠。2.3物業(yè)管理責(zé)任2.3.1乙方對(duì)本合同的履行承擔(dān)全面責(zé)任，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、安全管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.3.2乙方應(yīng)確保物業(yè)管理工作的合法合規(guī)，不得損害業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)3.1.1中介機(jī)構(gòu)在本合同中擔(dān)任監(jiān)督和協(xié)調(diào)的角色，負(fù)責(zé)監(jiān)督合同雙方的履行情況。3.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，以確保其履行職責(zé)的專業(yè)性。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用3.2.1中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，具體費(fèi)用由中介機(jī)構(gòu)與雙方協(xié)商確定。3.2.2中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同中明確列出，并由雙方簽字確認(rèn)。3.3中介機(jī)構(gòu)報(bào)告3.3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向甲方和乙方提交工作報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括但不限于合同履行情況、發(fā)現(xiàn)的問題及建議等。3.3.2雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀中介機(jī)構(gòu)的工作報(bào)告，并對(duì)報(bào)告中的問題及時(shí)處理。3.4中介機(jī)構(gòu)更換3.4.1如中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大失誤或違反合同約定，雙方可協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)。3.4.2更換中介機(jī)構(gòu)的程序應(yīng)在合同中明確，并由雙方簽字確認(rèn)。3.5中介機(jī)構(gòu)責(zé)任3.5.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.5.2中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任范圍應(yīng)在合同中明確界定，以避免責(zé)任糾紛。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表2.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表3.費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)表4.責(zé)任免除條件明細(xì)表5.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)明細(xì)表6.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）7.乙方制定的物業(yè)管理方案8.合同變更及補(bǔ)充協(xié)議（如有）9.甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的憑證10.乙方提供服務(wù)工作的記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)。任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為是否構(gòu)成，需根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行判斷。違約行為的嚴(yán)重程度，需根據(jù)違約造成的損失和影響進(jìn)行評(píng)估。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境等進(jìn)行管理、維護(hù)、服務(wù)的行為。2.業(yè)主：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擁有房屋所有權(quán)或者使用權(quán)的自然人、法人或者其他組織。3.使用人：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)實(shí)際使用房屋的業(yè)主之外的其他人。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。5.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。6.訴訟：指通過人民法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理和判決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)通過友好協(xié)商、書面催告等方式催收費(fèi)用，必要時(shí)可依法采取法律手段。2.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定。解決辦法：乙方應(yīng)立即整改，如整改后仍不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)要求賠償或解除合同。3.問題：發(fā)生突發(fā)事件，乙方未及時(shí)處理。解決辦法：乙方應(yīng)立即采取必要措施，并及時(shí)通知甲方，共同處理突發(fā)事件。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.社區(qū)商業(yè)配套物業(yè)服務(wù)的提供。2.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的服務(wù)合同。3.第三方中介機(jī)構(gòu)參與物業(yè)管理的監(jiān)督和協(xié)調(diào)。4.物業(yè)服務(wù)合同糾紛的解決。5.物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行過程中的問題處理。全文完。2025年度社區(qū)商業(yè)配套物業(yè)服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)區(qū)域2.3服務(wù)期限3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)4.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.3安全管理標(biāo)準(zhǔn)5.甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)6.乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：物業(yè)清單11.2附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及流程12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一12.2其他約定事項(xiàng)二13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：社區(qū)商業(yè)配套物業(yè)管理甲方住所：市區(qū)路號(hào)法定代表人：X聯(lián)系電話：1.2乙方基本信息乙方名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司乙方住所：市區(qū)路號(hào)法定代表人：X聯(lián)系電話：2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用區(qū)域及設(shè)施的清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)；（2）公共安全防范系統(tǒng)的運(yùn)行和維護(hù)；（3）公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)；（4）車輛停放管理；（5）業(yè)主投訴處理；（6）物業(yè)檔案管理；（7）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。2.2服務(wù)區(qū)域服務(wù)區(qū)域?yàn)榧追焦芾淼纳鐓^(qū)商業(yè)配套物業(yè)，具體范圍以甲方提供的物業(yè)清單為準(zhǔn)。2.3服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本合同服務(wù)費(fèi)用按照甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體費(fèi)用如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：元/平方米·月；（2）其他相關(guān)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商。3.2費(fèi)用支付方式（1）物業(yè)管理費(fèi)按季度預(yù)收，每季度支付元；（2）其他相關(guān)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生金額支付；（3）費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在收到乙方開具的發(fā)票后個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如市場(chǎng)物價(jià)、人力成本等因素發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)本合同服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。4.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。4.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。4.3安全管理標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，加強(qiáng)安全管理，確保業(yè)主及物業(yè)使用人的生命財(cái)產(chǎn)安全。5.甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利（1）要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；（3）對(duì)乙方違反合同約定行為提出整改要求；（4）其他法律法規(guī)賦予的權(quán)利。5.2甲方義務(wù)（1）按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）配合乙方開展物業(yè)管理活動(dòng)；（3）遵守國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)；（4）其他法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。6.乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方權(quán)利（1）按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）對(duì)甲方違反合同約定行為提出整改要求；（3）要求甲方配合乙方開展物業(yè)管理活動(dòng)；（4）其他法律法規(guī)賦予的權(quán)利。6.2乙方義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）建立健全物業(yè)管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量；（3）定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況；（4）遵守國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)；（5）其他法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可約定將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)仲裁解決。9.合同解除9.1合同解除條件（1）甲方或乙方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后日內(nèi)仍未改正的；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法繼續(xù)履行的；（3）合同約定的其他解除條件。9.2合同解除程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同約定的其他終止條件。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)清單附件一詳細(xì)列明了甲方管理的社區(qū)商業(yè)配套物業(yè)的具體范圍和設(shè)施設(shè)備清單。11.2附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及流程附件二詳細(xì)規(guī)定了乙方提供物業(yè)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)、流程和操作規(guī)范。12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2其他約定事項(xiàng)二雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，積極履行社會(huì)責(zé)任，共同維護(hù)社區(qū)和諧穩(wěn)定。13.合同簽署13.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為2025年1月1日。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)。14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管本合同正本，如有遺失或損壞，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并按原樣補(bǔ)辦。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及定義1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲方或乙方履行合同義務(wù)或解決合同爭(zhēng)議而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的情形（1）合同履行過程中，因特殊情況需要第三方提供專業(yè)服務(wù)的；（2）合同履行過程中，發(fā)生爭(zhēng)議需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁的；（3）合同約定需要第三方參與的其他情形。2.第三方介入的申請(qǐng)與程序2.1第三方介入的申請(qǐng)（1）甲方或乙方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ教岢錾暾?qǐng)，并說明介入的原因、目的和所需服務(wù)的具體內(nèi)容。（2）對(duì)方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在日內(nèi)予以答復(fù)，同意介入的，應(yīng)指定第三方并通知對(duì)方。2.2第三方介入的程序（1）雙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。（2）第三方介入后，應(yīng)按照合作協(xié)議的約定履行職責(zé)，并及時(shí)向雙方報(bào)告工作進(jìn)展。3.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)3.1第三方費(fèi)用的計(jì)算第三方費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方與第三方協(xié)商確定。3.2第三方費(fèi)用的承擔(dān)第三方費(fèi)用由甲方、乙方和第三方協(xié)商承擔(dān)，如協(xié)議中未明確，則由請(qǐng)求方先行支付，最終按責(zé)任比例由各方承擔(dān)。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行本合同約定的職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方權(quán)益受損時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額由雙方與第三方協(xié)商確定，并在合作協(xié)議中明確；（2）如第三方責(zé)任限額未在合作協(xié)議中明確，則按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方與甲方責(zé)任劃分第三方在履行合同過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2第三方與乙方責(zé)任劃分第三方在履行合同過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3第三方與合同雙方的責(zé)任劃分第三方在履行合同過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同雙方權(quán)益同時(shí)受損，應(yīng)根據(jù)各方的過錯(cuò)程度，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件（1）合同履行完畢或合同解除；（2）爭(zhēng)議得到解決；（3）第三方完成協(xié)議約定的任務(wù)。6.2第三方介入的終止程序（1）合同履行完畢或合同解除后，雙方應(yīng)通知第三方終止介入；（2）爭(zhēng)議解決后，雙方應(yīng)共同確認(rèn)第三方介入終止；（3）第三方完成協(xié)議約定的任務(wù)后，雙方應(yīng)共同確認(rèn)第三方介入終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)清單詳細(xì)列明甲方管理的社區(qū)商業(yè)配套物業(yè)的具體范圍和設(shè)施設(shè)備清單，包括但不限于建筑物、公共設(shè)施、綠化區(qū)域、停車場(chǎng)等。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及流程詳細(xì)規(guī)定乙方提供物業(yè)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)、流程和操作規(guī)范，包括服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程、應(yīng)急處理程序等。3.第三方合作協(xié)議雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)，包括第三方介入的原因、目的、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)、責(zé)任限額等。4.費(fèi)用清單詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成，包括物業(yè)管理費(fèi)、其他相關(guān)費(fèi)用等，以及費(fèi)用支付方式、調(diào)整機(jī)制等。5.爭(zhēng)議解決記錄記錄雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，包括爭(zhēng)議內(nèi)容、協(xié)商過程、解決結(jié)果等。6.物業(yè)管理規(guī)章制度乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度，包括安全管理制度、設(shè)施設(shè)備維護(hù)制度、業(yè)主投訴處理制度等。7.業(yè)主公約由業(yè)主大會(huì)制定的業(yè)主公約，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理中的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；未配合乙方開展物業(yè)管理活動(dòng)；違反國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)。（2）乙方違約行為：未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；未建立健全物業(yè)管理制度，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降；未及時(shí)處理業(yè)主投訴。（3）第三方違約行為：未按合作協(xié)議履行職責(zé)；因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方權(quán)益受損。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方違約責(zé)任：按照合同約定支付違約金；修復(fù)或更換受損的設(shè)施設(shè)備；承擔(dān)因違約行為給乙方造成的損失。（2）乙方違約責(zé)任：按照合同約定支付違約金；采取措施提高服務(wù)質(zhì)量；承擔(dān)因違約行為給甲方造成的損失。（3）第三方違約責(zé)任：按照合作協(xié)議承擔(dān)違約責(zé)任；修復(fù)或更換受損的設(shè)施設(shè)備；承擔(dān)因違約行為給甲方或乙方造成的損失。3.違約行為示例說明（1）甲方違約示例：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，逾期天，應(yīng)支付元違約金。（2）乙方違約示例：乙方未按時(shí)完成公共設(shè)施的維修，造成業(yè)主不便，應(yīng)支付元違約金，并采取措施提高維修效率。（3）第三方違約示例：第三方在提供評(píng)估服務(wù)時(shí)，因自身原因?qū)е略u(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，應(yīng)承擔(dān)因評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確給甲方或乙方造成的損失。全文完。2025年度社區(qū)商業(yè)配套物業(yè)服務(wù)合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)服務(wù)方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（社區(qū)業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)管理機(jī)構(gòu)）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方名稱）地址：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的為提高社區(qū)商業(yè)配套服務(wù)質(zhì)量，保障業(yè)主權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及甲乙雙方共同協(xié)商確定的條款。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中涉及的專業(yè)屬于物業(yè)管理范疇，包括但不限于物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）物業(yè)服務(wù)：指甲方按照合同約定，為乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于社區(qū)安全、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)等；（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方按照合同約定，向甲方支付的費(fèi)用，用于支付物業(yè)管理服務(wù)的成本和合理利潤(rùn)；（3）專項(xiàng)維修資金：指用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的資金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）依法依規(guī)開展物業(yè)管理服務(wù)，保障業(yè)主權(quán)益；（2）按照合同約定，合理使用專項(xiàng)維修資金；（3）定期向乙方匯報(bào)物業(yè)服務(wù)工作情況；（4）對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正；（5）配合乙方做好社區(qū)管理工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）依法依規(guī)履行物業(yè)管理義務(wù)，配合甲方開展工作；（2）按照合同約定，按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（3）對(duì)物業(yè)服務(wù)中存在的問題提出意見和建議；（4）協(xié)助甲方維護(hù)社區(qū)秩序，共同保障社區(qū)安全；（5）按照規(guī)定使用專項(xiàng)維修資金。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方所服務(wù)的社區(qū)商業(yè)配套區(qū)域。5.3合同履行方式甲方按照合同約定，為乙方提供全面、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。乙方按照合同約定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）終止合同前，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）終止合同后，甲乙雙方應(yīng)依法依規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方退還剩余的物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，處理剩余的專項(xiàng)維修資金。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本合同中物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成如下：（1）基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)：根據(jù)甲方實(shí)際服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，按月計(jì)收；（2）專項(xiàng)維修資金：根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，由乙方按年度繳納；（3）其他費(fèi)用：如綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生計(jì)收。7.2支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式如下：（1）乙方應(yīng)于每月____日前，將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)匯入甲方指定賬戶；（2）專項(xiàng)維修資金繳納方式按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》執(zhí)行；（3）其他費(fèi)用按照合同約定或?qū)嶋H發(fā)生情況，由乙方支付。7.3支付時(shí)間（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間為每月____日前；（2）專項(xiàng)維修資金繳納時(shí)間為每年的____月____日前；（3）其他費(fèi)用支付時(shí)間按照合同約定或?qū)嶋H發(fā)生情況確定。7.4支付章件（1）乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，甲方應(yīng)予以確認(rèn)；（2）專項(xiàng)維修資金繳納時(shí)，乙方應(yīng)提供繳納憑證，甲方應(yīng)予以確認(rèn)；（3）其他費(fèi)用支付時(shí)，乙方應(yīng)提供支付憑證，甲方應(yīng)予以確認(rèn)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失；（2）甲方未按合同約定合理使用專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失；（3）甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金；（2）乙方未按合同約定繳納專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金；（3）乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式（1）違約責(zé)任賠償金額按照實(shí)際損失計(jì)算，不得低于合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)；（2）賠償方式為支付現(xiàn)金或等價(jià)物品。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后____年內(nèi)，雙方均有保密義務(wù)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容泄露；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等；（3）社會(huì)異常事件：罷工、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)采取措施，減輕不可抗力事件的影響；（3）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（4）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷；（2）政府調(diào)整政策，影響物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）罷工導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)人員不足。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)節(jié)協(xié)商不成時(shí)，雙方可申請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)節(jié)。11.3仲裁或訴訟調(diào)節(jié)不成時(shí)，雙方可申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同；（2）如需轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的合同；（2）合同中約定不得轉(zhuǎn)讓的條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，雙方均有權(quán)對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行合理調(diào)整，但需提前____日書面通知對(duì)方；（2）任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整權(quán)，但需確保服務(wù)質(zhì)量不低于合同約定；（2）乙方保留對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整的異議權(quán)，如認(rèn)為不合理，可向甲方提出書面異議。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）修改和補(bǔ)充內(nèi)容與本合同條款不一致的，以修改和補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)社區(qū)商業(yè)配套服務(wù)品質(zhì)；（2）甲方應(yīng)積極配合乙方開展社區(qū)活動(dòng)，提高社區(qū)居民滿意度。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議，共同研究解決物業(yè)管理中的問題；（2）雙方應(yīng)相互提供必要的信息和數(shù)據(jù)，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，并由中華人民共和國(guó)法院管轄。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行變更。16.3增減條款（1）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）任何增減條款均應(yīng)以書面形式確定，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)服務(wù)方）：（簽字或蓋章）（日期）乙方（社區(qū)業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)管理機(jī)構(gòu)）：（簽字或蓋章）（日期）附件：1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；3.專項(xiàng)維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn)；4.修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.專項(xiàng)維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn)4.修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為服務(wù)質(zhì)量低于合同約定標(biāo)準(zhǔn)。未按合同約定合理使用專項(xiàng)維修資金，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為資金使用不符合法律法規(guī)及合同約定。違反保密條款，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為泄露商業(yè)秘密、技術(shù)秘密或客戶信息。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為逾期未支付或支付金額不足。未按合同約定繳納專項(xiàng)維修資金，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為逾期未支付或支付金額不足。違反保密條款，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為泄露商業(yè)秘密、技術(shù)秘密或客戶信息。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)依照合同約定，對(duì)住宅小區(qū)、商住樓等物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等進(jìn)行管理服務(wù)的行為。2.專項(xiàng)維修資金：指用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的資金，由業(yè)主按照規(guī)定比例繳納。3.不可抗力：指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。4.爭(zhēng)議解決：指合同履行過程中，雙方就合同內(nèi)容或履行行為產(chǎn)生的分歧，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納不及時(shí)。解決辦法：加強(qiáng)雙方溝通，明確繳費(fèi)時(shí)間和方式，設(shè)立催繳機(jī)制，對(duì)逾期未繳費(fèi)的業(yè)主采取合理催繳措施。2.問題：專項(xiàng)維修資金使用不規(guī)范。解決辦法：設(shè)立專項(xiàng)維修資金使用管理制度，明確資金使用流程和審批程序，定期公示資金使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。3.問題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：建立健全服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控體系，定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量檢查，對(duì)存在問題進(jìn)行整改，提高服務(wù)質(zhì)量。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：加強(qiáng)保密意識(shí)教育，制定保密制度，對(duì)泄露保密信息的行為進(jìn)行嚴(yán)肅處理，確保保密信息安全。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：按照合同約定和法律規(guī)定，及時(shí)通知對(duì)方，采取措施減輕損失，在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)合同履行。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懙谌矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懙谌降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懙谌铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懙谌铰?lián)系電話）2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同條款，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)在甲方和乙方的監(jiān)督下，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行管理。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)定期向甲方和乙方匯報(bào)服務(wù)情況，接受監(jiān)督。第三方應(yīng)配合甲方和乙方的工作，共同維護(hù)社區(qū)商業(yè)配套服務(wù)品質(zhì)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議。乙方有權(quán)要求甲方定期公開物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用使用情況。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)享受甲方提供的各項(xiàng)社區(qū)商業(yè)配套服務(wù)。乙方有權(quán)參與社區(qū)公共事務(wù)的決策和管理。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。甲方如未按時(shí)公開物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用使用情況，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。甲方不得擅自調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如需調(diào)整，應(yīng)提前征求乙方意見。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況和物業(yè)管理需求，調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。甲方可對(duì)乙方提出的意見和建議進(jìn)行評(píng)估，并作出合理答復(fù)。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，作為公司收入。甲方可通過提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，提升公司品牌形象。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。乙方如違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。乙方不得擅自調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如需調(diào)整，應(yīng)提前征求甲方意見。全文完。2025年度社區(qū)商業(yè)配套物業(yè)服務(wù)合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱及地址1.2業(yè)主委員會(huì)名稱及地址1.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目名稱2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)2.2公共區(qū)域管理2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.4安全管理2.5客戶服務(wù)2.6環(huán)境衛(wèi)生3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)安全標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)服務(wù)期限5.1合同期限5.2期限延長(zhǎng)及終止條件6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任6.2業(yè)主委員會(huì)責(zé)任6.3雙方共同責(zé)任7.物業(yè)管理監(jiān)督7.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)及職責(zé)7.2監(jiān)督方式及程序7.3監(jiān)督結(jié)果處理8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.2附件二：物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)13.2備案程序13.3備案期限14.其他約定14.1通知送達(dá)方式14.2合同修改14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)管理1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址：市區(qū)路號(hào)1.3業(yè)主委員會(huì)名稱：社區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.4業(yè)主委員會(huì)地址：市區(qū)路號(hào)1.5物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目名稱：社區(qū)商業(yè)配套2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)2.1.1居住小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、秩序維護(hù)等日常服務(wù)2.1.2小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修與保養(yǎng)2.1.3公共區(qū)域的安全巡查和應(yīng)急處理2.2公共區(qū)域管理2.2.1小區(qū)道路、停車場(chǎng)的維護(hù)與管理2.2.2公共設(shè)施的檢查與維修2.2.3公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.3.1小區(qū)供水、供電、供氣等設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)2.3.2電梯、消防設(shè)施等特種設(shè)備的定期檢查與維護(hù)2.3.3設(shè)備設(shè)施的故障處理與應(yīng)急維修2.4安全管理2.4.1小區(qū)24小時(shí)巡邏與監(jiān)控2.4.2業(yè)主出入管理2.4.3火災(zāi)、盜竊等突發(fā)事件的應(yīng)急處理2.5客戶服務(wù)2.5.1接待業(yè)主咨詢、投訴和建議2.5.2業(yè)主信息登記與管理2.5.3業(yè)主活動(dòng)組織與協(xié)調(diào)2.6環(huán)境衛(wèi)生2.6.1小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生2.6.2小區(qū)垃圾收集、運(yùn)輸和處理2.6.3環(huán)境衛(wèi)生檢查與評(píng)比3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1.1服務(wù)態(tài)度友好，接聽電話及時(shí)3.1.2公共區(qū)域清潔、綠化率達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)3.1.3設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，故障處理及時(shí)3.2服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)3.2.124小時(shí)內(nèi)響應(yīng)業(yè)主的緊急求助3.2.2一般性維修在3個(gè)工作日內(nèi)完成3.2.3重大維修項(xiàng)目在10個(gè)工作日內(nèi)完成3.3服務(wù)安全標(biāo)準(zhǔn)3.3.1小區(qū)治安案件發(fā)生率低于同行業(yè)平均水平3.3.2電梯、消防設(shè)施等特種設(shè)備的檢查合格率100%4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式4.1.1按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及雙方協(xié)商確定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算4.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)和專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式4.2.1業(yè)主應(yīng)在每月1日至5日內(nèi)繳納上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或物業(yè)服務(wù)中心代收等方式支付4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制4.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整需提前一個(gè)月通知業(yè)主4.3.2調(diào)整幅度不得超過國(guó)家相關(guān)規(guī)定和雙方協(xié)商確定的范圍5.物業(yè)服務(wù)期限5.1合同期限5.1.1本合同期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止5.2期限延長(zhǎng)及終止條件5.2.1合同期滿前一個(gè)月，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)合同期限

a.業(yè)主委員會(huì)書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)解除合同；

b.物業(yè)服務(wù)企業(yè)嚴(yán)重違約，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)后解除合同；

c.物業(yè)服務(wù)企業(yè)因故無法繼續(xù)履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。8.物業(yè)管理監(jiān)督8.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)及職責(zé)8.1.1本合同物業(yè)服務(wù)由市區(qū)物業(yè)管理處進(jìn)行監(jiān)督8.1.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用收取、合同履行等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查8.2監(jiān)督方式及程序8.2.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)可通過現(xiàn)場(chǎng)檢查、查閱資料、調(diào)查詢問等方式進(jìn)行監(jiān)督8.2.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行定期和不定期的檢查，每年至少進(jìn)行兩次全面檢查8.3監(jiān)督結(jié)果處理8.3.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)整改8.3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在接到通知后5個(gè)工作日內(nèi)整改完畢，并將整改情況報(bào)告監(jiān)督機(jī)構(gòu)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議9.1.2協(xié)商不成的，可向合同履行地的人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決程序9.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商9.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)9.3.2雙方另有約定的，從其約定10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定提供服務(wù)10.1.2業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)10.1.3雙方違反合同約定，造成對(duì)方損失的10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失10.2.2違約方應(yīng)按合同約定支付違約金10.3違約責(zé)任處理10.3.1違約方應(yīng)在接到違約通知后10個(gè)工作日內(nèi)履行違約責(zé)任10.3.2如違約方未履行違約責(zé)任，受損方有權(quán)要求履行或解除合同11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同11.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件11.1.3合同已備案11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同11.2.3發(fā)生合同約定的解除合同情形11.3合同終止程序11.3.1雙方應(yīng)在合同終止前30日書面通知對(duì)方11.3.2合同終止后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將物業(yè)設(shè)施設(shè)備移交給業(yè)主委員會(huì)12.合同附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照附件一執(zhí)行12.1.2附件一作為本合同的組成部分12.2附件二：物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議12.2.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.1.1本合同自雙方簽署之日起生效13.2簽署地點(diǎn)13.2.1本合同簽署地為市區(qū)路號(hào)13.3簽署人員13.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表：13.3.2業(yè)主