2025年整棟商業(yè)地產(chǎn)出租承包合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年整棟商業(yè)地產(chǎn)出租承包合作協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有整棟商業(yè)地產(chǎn)，乙方有意承租該商業(yè)地產(chǎn)用于經(jīng)營，雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在整棟商業(yè)地產(chǎn)出租承包過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益得到保障，實(shí)現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）整棟商業(yè)地產(chǎn)：指甲方擁有的具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商業(yè)地產(chǎn)，包括地上建筑、地下空間及附屬設(shè)施。（2）租賃期限：指乙方承租整棟商業(yè)地產(chǎn)的時(shí)間范圍。（3）租金：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指整棟商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)人，即出租方。（2）乙方：指承租整棟商業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)或個(gè)人。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定出租整棟商業(yè)地產(chǎn)給乙方。（2）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定提供符合使用要求的整棟商業(yè)地產(chǎn)。（3）甲方有義務(wù)在租賃期限內(nèi)維護(hù)整棟商業(yè)地產(chǎn)的安全、衛(wèi)生和正常使用。（4）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定收取租金。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定承租整棟商業(yè)地產(chǎn)。（2）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付租金。（3）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定合理使用整棟商業(yè)地產(chǎn)，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途。（4）乙方有義務(wù)在租賃期限內(nèi)負(fù)責(zé)整棟商業(yè)地產(chǎn)的日常管理、維護(hù)和保養(yǎng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)：整棟商業(yè)地產(chǎn)所在地：____________________5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金，甲方應(yīng)在收到租金后出具收據(jù)。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定合理使用整棟商業(yè)地產(chǎn)，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿，本協(xié)議自動(dòng)終止。（2）因不可抗力導(dǎo)致整棟商業(yè)地產(chǎn)無法繼續(xù)使用，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議可以終止。6.3終止程序：（1）租賃期限屆滿或因不可抗力導(dǎo)致整棟商業(yè)地產(chǎn)無法繼續(xù)使用，乙方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方。（2）甲方應(yīng)在收到乙方通知后一個(gè)月內(nèi)與乙方協(xié)商解決整棟商業(yè)地產(chǎn)的后續(xù)事宜。6.4終止后果：（1）租賃期限屆滿或本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)將整棟商業(yè)地產(chǎn)恢復(fù)原狀，并按照甲方要求進(jìn)行移交。（2）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于租金結(jié)算、違約責(zé)任等。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。（2）押金：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的押金。（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。（4）維修基金：乙方應(yīng)按約定比例向甲方繳納維修基金。（5）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，雙方另行協(xié)商確定的其他費(fèi)用。7.2支付方式乙方支付費(fèi)用的方式如下：（1）租金：乙方應(yīng)于每月____日前將租金匯入甲方指定賬戶。（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付押金。（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司要求的方式支付物業(yè)管理費(fèi)。（4）維修基金：乙方應(yīng)按約定時(shí)間向甲方繳納維修基金。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)于每月____日前支付租金。（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付。（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司要求的時(shí)間支付。（4）維修基金：乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)按本合同約定的支付方式、支付時(shí)間和支付金額支付各項(xiàng)費(fèi)用。（2）甲方有權(quán)要求乙方在支付各項(xiàng)費(fèi)用時(shí)提供相應(yīng)的支付憑證。（3）如乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)按約定的違約責(zé)任條款追究乙方的責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)交付整棟商業(yè)地產(chǎn)或交付的整棟商業(yè)地產(chǎn)不符合約定條件，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_____%。（2）甲方未按時(shí)收取租金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_____%。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_____%。（2）乙方擅自改變整棟商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_____%。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計(jì)算方法為：違約金額=違約天數(shù)×每日違約金。（2）賠償金額以人民幣計(jì)價(jià)，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方在本合同簽訂前、簽訂后以及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。（2）本合同的內(nèi)容及甲乙雙方在本合同項(xiàng)下所涉及的任何技術(shù)、商業(yè)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營等方面的信息。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起____年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方對本合同保密內(nèi)容的保密義務(wù)不因本合同的終止或解除而終止。（2）甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，致使本合同不能履行或不能完全履行的客觀情況。10.2不可抗力事件10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。（2）甲乙雙方應(yīng)積極采取措施減輕不可抗力事件的影響。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府政策變化等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，甲乙任何一方不得將本合同的權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同約定的保密條款。（2）本合同約定的違約責(zé)任條款。（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對整棟商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)。（2）乙方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將整棟商業(yè)地產(chǎn)的全部或部分權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對整棟商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行維修、改造和擴(kuò)建的權(quán)利。（2）甲方保留對整棟商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行安全管理、消防檢查和環(huán)境保護(hù)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并由甲乙雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同有沖突的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)整棟商業(yè)地產(chǎn)的正常運(yùn)營。（2）甲乙雙方應(yīng)就整棟商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營管理事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)通過書面形式或口頭協(xié)商的方式，就相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于整棟商業(yè)地產(chǎn)出租承包的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（蓋章）代表（簽字）：____________________日期：____年____月____日乙方（承租方）：（蓋章）代表（簽字）：____________________日期：____年____月____日見證人：（蓋章）代表（簽字）：____________________日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.附件一：租金標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表3.附件三：整棟商業(yè)地產(chǎn)使用規(guī)則4.附件四：保密協(xié)議5.附件五：不可抗力事件清單二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按時(shí)交付整棟商業(yè)地產(chǎn)或交付的整棟商業(yè)地產(chǎn)不符合約定條件。未按時(shí)收取租金。乙方違約：未按時(shí)支付租金。擅自改變整棟商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約的認(rèn)定：甲方未能按照合同約定履行交付整棟商業(yè)地產(chǎn)或收取租金的義務(wù)，經(jīng)乙方書面催告后仍未履行。乙方違約的認(rèn)定：乙方未能按照合同約定支付租金或擅自改變整棟商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書面催告后仍未改正。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.保密協(xié)議：指雙方就保密內(nèi)容達(dá)成的協(xié)議，約定雙方對特定信息保密。3.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方承擔(dān)的責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。4.仲裁：指雙方約定將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭議解決方式。5.訴訟：指一方將爭議提交人民法院進(jìn)行審理的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間支付租金，如有爭議，可通過協(xié)商或仲裁解決。2.問題：整棟商業(yè)地產(chǎn)的維護(hù)和管理解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，共同負(fù)責(zé)整棟商業(yè)地產(chǎn)的維護(hù)和管理，定期溝通協(xié)調(diào)。3.問題：不可抗力事件的處理解決辦法：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取合理措施減輕損失，爭議可通過協(xié)商或仲裁解決。4.問題：合同修改和補(bǔ)充的爭議解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的修改和補(bǔ)充程序進(jìn)行，如有爭議，可通過協(xié)商或仲裁解決。5.問題：合同終止后的財(cái)產(chǎn)移交解決辦法：合同終止后，乙方應(yīng)將整棟商業(yè)地產(chǎn)恢復(fù)原狀，并按照甲方要求進(jìn)行移交，如有爭議，可通過協(xié)商或仲裁解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體引入為更好地履行本合同，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，同意引入第三方作為合同主體之一，共同參與整棟商業(yè)地產(chǎn)的出租承包事宜。2.第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)對整棟商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營管理承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任，確保整棟商業(yè)地產(chǎn)的正常運(yùn)營。（2）第三方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行租金的收取和費(fèi)用的結(jié)算。3.第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)獲得甲方支付的監(jiān)督費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)參與整棟商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營決策。4.第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。（2）第三方應(yīng)承擔(dān)因違反本合同約定而產(chǎn)生的法律責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款（1）乙方有權(quán)要求甲方提供整棟商業(yè)地產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)狀況等。（2）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期限內(nèi)對整棟商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。2.乙方的利益條款（1）乙方有權(quán)獲得合同約定的租金收益。（2）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對整棟商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行裝修和改造。3.甲方的違約及限制條款（1）甲方違反本合同約定，未按時(shí)交付整棟商業(yè)地產(chǎn)或交付的整棟商業(yè)地產(chǎn)不符合約定條件，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方違反本合同約定，未按時(shí)收取租金，應(yīng)向乙方支付違約金。（3）甲方未經(jīng)乙方同意，不得擅自提高租金或?qū)φ麠澤虡I(yè)地產(chǎn)進(jìn)行重大改造。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定合理使用整棟商業(yè)地產(chǎn)。2.甲方的利益條款（1）甲方有權(quán)獲得合同約定的租金收益。（2）甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對整棟商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行維修和保養(yǎng)。3.乙方的違約及限制條款（1）乙方違反本合同約定，未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方違反本合同約定，擅自改變整棟商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)向甲方支付違約金。（3）乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自對整棟商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行裝修或改造。全文完。2025年整棟商業(yè)地產(chǎn)出租承包合作協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同雙方基本信息1.4合同生效日期第二章出租方及承租方權(quán)利義務(wù)2.1出租方權(quán)利2.2出租方義務(wù)2.3承租方權(quán)利2.4承租方義務(wù)第三章商業(yè)地產(chǎn)基本情況3.1地產(chǎn)位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4使用性質(zhì)第四章租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時(shí)間4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整機(jī)制第五章租賃期限及終止條件5.1租賃期限5.2租賃期限屆滿后的處理5.3租賃終止條件5.4租賃終止程序第六章裝修及維修6.1裝修要求6.2裝修費(fèi)用承擔(dān)6.3維修責(zé)任6.4維修費(fèi)用承擔(dān)第七章物業(yè)管理7.1物業(yè)管理責(zé)任7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.4物業(yè)管理爭議解決第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算8.4違約爭議解決第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序第十一章合同生效及其他11.1合同生效條件11.2合同附件11.3合同解釋11.4合同變更與解除11.5合同生效日期第十二章不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理12.3不可抗力爭議解決第十三章合同解除后的處理13.1租金退還13.2物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算13.3違約責(zé)任承擔(dān)13.4其他相關(guān)事宜第十四章合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點(diǎn)14.3合同份數(shù)及效力合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同簽訂背景甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，決定將位于市區(qū)路的整棟商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方使用。1.2合同目的本合同旨在明確甲方與乙方之間的出租承包關(guān)系，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保出租物業(yè)的正常使用和管理。1.3合同雙方基本信息甲方（出租方）：房地產(chǎn)開發(fā)乙方（承租方）：商貿(mào)1.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章出租方及承租方權(quán)利義務(wù)2.1出租方權(quán)利（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金；（2）有權(quán)對乙方使用物業(yè)進(jìn)行監(jiān)督管理；（3）有權(quán)要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定；（4）有權(quán)在合同到期或乙方違約時(shí)解除合同。2.2出租方義務(wù)（1）保證出租物業(yè)符合合同約定的條件；（2）負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)；（3）提供物業(yè)管理服務(wù)；（4）確保乙方正常使用物業(yè)。2.3承租方權(quán)利（1）有權(quán)使用物業(yè)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)；（2）有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）有權(quán)在合同到期前提出續(xù)租申請；（4）有權(quán)在甲方違約時(shí)要求解除合同。2.4承租方義務(wù)（1）按照合同約定支付租金；（2）合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定；（4）承擔(dān)因自身原因造成的物業(yè)損壞責(zé)任。第三章商業(yè)地產(chǎn)基本情況3.1地產(chǎn)位置位于市區(qū)路，具體地址為號(hào)。3.2房屋面積整棟商業(yè)地產(chǎn)建筑面積為平方米。3.3房屋結(jié)構(gòu)房屋為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，共層。3.4使用性質(zhì)出租物業(yè)主要用于商業(yè)經(jīng)營，乙方需遵守相關(guān)商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)規(guī)定。第四章租金及支付方式4.1租金金額每月租金為人民幣萬元，乙方應(yīng)在每月日前支付當(dāng)月租金。4.2租金支付時(shí)間租金按月支付，乙方應(yīng)在每月日前支付當(dāng)月租金。4.3租金支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，并將支付憑證發(fā)送至甲方指定郵箱。4.4租金調(diào)整機(jī)制如市場租金發(fā)生變動(dòng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對租金進(jìn)行調(diào)整。第五章租賃期限及終止條件5.1租賃期限本合同租賃期限為年，自年月日起至年月日止。5.2租賃期限屆滿后的處理租賃期限屆滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)提前個(gè)月向甲方提出書面申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可續(xù)簽本合同。5.3租賃終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）乙方違約；（3）甲方違約；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。5.4租賃終止程序租賃期限屆滿或終止條件成就時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定辦理租賃終止手續(xù)。第六章裝修及維修6.1裝修要求乙方在裝修前應(yīng)向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行裝修。6.2裝修費(fèi)用承擔(dān)乙方自行承擔(dān)裝修費(fèi)用，但不得影響物業(yè)的結(jié)構(gòu)和安全。6.3維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)，乙方在使用過程中造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。6.4維修費(fèi)用承擔(dān)乙方承擔(dān)因自身原因造成的維修費(fèi)用，甲方承擔(dān)因自然原因造成的維修費(fèi)用。第七章物業(yè)管理7.1物業(yè)管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的物業(yè)管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。7.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用按月計(jì)收，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。7.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、安全保障等。7.4物業(yè)管理爭議解決物業(yè)管理爭議由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向物業(yè)管理相關(guān)部門投訴或申請仲裁。第八章違約責(zé)任8.1違約情形（1）乙方未按合同約定支付租金；（2）乙方擅自改變物業(yè)用途；（3）乙方違反物業(yè)管理規(guī)定；（4）甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（5）雙方約定的其他違約情形。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的%；（2）甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)收租金的%；（3）違約責(zé)任不得免除雙方其他違約責(zé)任。8.3違約金計(jì)算違約金按實(shí)際違約天數(shù)計(jì)算，不足一天的按一天計(jì)算。8.4違約爭議解決違約爭議由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。第九章合同解除9.1合同解除條件（1）租賃期限屆滿；（2）一方違約，另一方給予寬限期后仍不履行；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序合同解除前，雙方應(yīng)書面通知對方，并在合同解除之日起日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。9.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理租賃終止手續(xù)，并清算相關(guān)費(fèi)用。第十章爭議解決10.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)10.3爭議解決程序爭議雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后日內(nèi)向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁申請，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在接到申請后日內(nèi)立案。第十一章合同生效及其他11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同附件本合同附件包括但不限于租賃物業(yè)平面圖、物業(yè)管理規(guī)定等。11.3合同解釋本合同如有歧義，應(yīng)以書面形式解釋，并以甲乙雙方最終協(xié)商一致的內(nèi)容為準(zhǔn)。11.4合同變更與解除合同變更或解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更或解除協(xié)議。11.5合同生效日期本合同自2025年1月1日起生效。第十二章不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理（1）不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方；（2）不可抗力持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)；（3）不可抗力解除后，雙方應(yīng)在日內(nèi)恢復(fù)履行合同義務(wù)。12.3不可抗力爭議解決不可抗力爭議由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。第十三章合同解除后的處理13.1租金退還合同解除后，已支付租金不予退還，未支付租金應(yīng)繼續(xù)支付至合同解除之日。13.2物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)用。13.3違約責(zé)任承擔(dān)合同解除后，雙方仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.4其他相關(guān)事宜合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜。第十四章合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為2025年1月1日。14.2合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)。14.3合同份數(shù)及效力本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（出租方）簽字：____________________日期：____________________乙方（承租方）簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)下的物業(yè)管理?xiàng)l款條款：（1）甲方應(yīng)設(shè)立專門的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理；（2）物業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)制定詳細(xì)的物業(yè)管理方案，包括服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等；（3）甲方有權(quán)對物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保其服務(wù)質(zhì)量；（4）物業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工作，接受甲方考核。1.2甲方主導(dǎo)下的租金調(diào)整條款條款：（1）租金調(diào)整周期為每三年一次，具體調(diào)整幅度由甲方根據(jù)市場行情和物業(yè)價(jià)值確定；（2）租金調(diào)整前，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方；（3）若乙方不同意租金調(diào)整，甲方應(yīng)提供合理的解釋，并在必要時(shí)進(jìn)行協(xié)商。1.3甲方主導(dǎo)下的裝修限制條款條款：（1）乙方進(jìn)行裝修前，應(yīng)提交裝修方案，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后方可施工；（2）乙方不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途；（3）裝修完成后，乙方應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)至原狀，如需拆除，應(yīng)提前通知甲方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)下的裝修權(quán)條款條款：（1）乙方有權(quán)自行選擇裝修設(shè)計(jì)和施工單位；（2）乙方應(yīng)在裝修前向甲方提供裝修方案，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后方可施工；（3）乙方應(yīng)確保裝修質(zhì)量，不得影響物業(yè)的安全和美觀。2.2乙方主導(dǎo)下的租金支付條款條款：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供租金支付計(jì)劃，包括支付時(shí)間、支付方式等；（2）甲方應(yīng)按照乙方要求，及時(shí)提供租金支付計(jì)劃；（3）乙方有權(quán)根據(jù)自身情況調(diào)整租金支付方式，但需提前通知甲方。2.3乙方主導(dǎo)下的物業(yè)使用條款條款：（1）乙方有權(quán)在物業(yè)內(nèi)開展合法的商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)；（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的商業(yè)配套服務(wù)；（3）甲方應(yīng)確保乙方在物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)不受干擾。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介傭金支付條款條款：（1）中介傭金由甲方支付，支付比例為租金總額的%；（2）中介傭金支付時(shí)間為合同簽訂后日內(nèi)；（3）中介傭金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.2中介服務(wù)期限條款條款：（1）中介服務(wù)期限為合同簽訂之日起至租賃期滿之日止；（2）中介服務(wù)期間，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行中介職責(zé)；（3）中介服務(wù)期滿后，中介機(jī)構(gòu)有權(quán)要求甲方支付剩余服務(wù)期間的傭金。3.3中介責(zé)任條款條款：（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對其在服務(wù)過程中知曉的乙方商業(yè)秘密予以保密；（3）中介機(jī)構(gòu)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃物業(yè)平面圖2.物業(yè)管理規(guī)定3.中介服務(wù)協(xié)議4.裝修方案5.租金支付計(jì)劃6.甲方出具的物業(yè)狀況說明書7.乙方出具的商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)計(jì)劃書8.不可抗力事件證明文件（如適用）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定支付租金認(rèn)定：如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，經(jīng)催告后仍不支付，視為違約。2.違約行為：乙方擅自改變物業(yè)用途認(rèn)定：如乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變物業(yè)用途，影響物業(yè)整體形象，視為違約。3.違約行為：甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)認(rèn)定：如甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方利益受損，視為違約。4.違約行為：乙方違反物業(yè)管理規(guī)定認(rèn)定：如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，經(jīng)甲方提醒后仍不改正，視為違約。5.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未履行中介職責(zé)認(rèn)定：如中介機(jī)構(gòu)未按照服務(wù)協(xié)議履行中介職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對爭議進(jìn)行裁決的爭議解決方式。3.違約金：指合同一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。4.中介：指在交易過程中為雙方提供信息、促成交易的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。5.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理，確保物業(yè)正常運(yùn)行的經(jīng)營活動(dòng)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未能按時(shí)支付租金解決辦法：甲方應(yīng)催告乙方支付租金，如乙方仍不支付，可向人民法院提起訴訟。2.問題：甲方未提供合格的物業(yè)管理服務(wù)解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提出書面投訴，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)并采取措施解決。3.問題：中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)導(dǎo)致合同無法履行解決辦法：乙方可直接與甲方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可向中介機(jī)構(gòu)或相關(guān)機(jī)構(gòu)投訴。五、所有應(yīng)用場景：1.場景一：乙方為初次租賃商業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)說明：乙方可根據(jù)合同約定，合理安排租金支付和裝修計(jì)劃。2.場景二：甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有多處商業(yè)地產(chǎn)說明：甲方可利用合同條款規(guī)范物業(yè)出租和管理，提高物業(yè)管理效率。3.場景三：雙方均擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)出租和管理經(jīng)驗(yàn)說明：雙方可通過合同明確各自的權(quán)利義務(wù)，降低租賃風(fēng)險(xiǎn)。全文完。2025年整棟商業(yè)地產(chǎn)出租承包合作協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有一棟位于_________的整棟商業(yè)地產(chǎn)，乙方有意租賃該商業(yè)地產(chǎn)用于經(jīng)營，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲方將整棟商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方使用，乙方將按照約定支付租金，并履行相關(guān)義務(wù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.整棟商業(yè)地產(chǎn)：指甲方擁有的位于_________的整棟商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于房屋、附屬設(shè)施等。2.租賃期限：指乙方租賃整棟商業(yè)地產(chǎn)的時(shí)間段。3.租金：指乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方的費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指擁有整棟商業(yè)地產(chǎn)的甲方。2.乙方：指租賃整棟商業(yè)地產(chǎn)的乙方。3.合同：指本協(xié)議。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在租賃期間對整棟商業(yè)地產(chǎn)的使用情況。3.甲方有權(quán)要求乙方遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用整棟商業(yè)地產(chǎn)。2.乙方應(yīng)按照約定支付租金，不得拖欠。3.乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)整棟商業(yè)地產(chǎn)的租賃地點(diǎn)為：_________。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照約定支付租金，甲方收到租金后，視為履行合同義務(wù)。2.乙方應(yīng)按照約定使用整棟商業(yè)地產(chǎn)，不得擅自改變用途。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，本協(xié)議自動(dòng)終止。2.任何一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商一致后可終止本協(xié)議。6.3終止程序1.終止本協(xié)議前，雙方應(yīng)提前____天書面通知對方。2.雙方應(yīng)按照約定處理租賃期間的未盡事宜。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離整棟商業(yè)地產(chǎn)，甲方有權(quán)收回整棟商業(yè)地產(chǎn)。2.雙方應(yīng)按照約定處理租賃期間的未盡事宜，包括但不限于租金結(jié)算、違約責(zé)任等。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金。租金計(jì)算方式為每月_________元，租賃期限為____年，共計(jì)_________元。2.保證金：乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)向甲方支付保證金_________元，用于確保乙方按照協(xié)議履行相關(guān)義務(wù)。3.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，向物業(yè)管理方支付物業(yè)管理費(fèi)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理方另行確定。4.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況，自行承擔(dān)整棟商業(yè)地產(chǎn)的水電費(fèi)用。5.維修費(fèi)：除因乙方自身使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞外，整棟商業(yè)地產(chǎn)的日常維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付租金及保證金。2.甲方應(yīng)向乙方提供收款賬戶信息，乙方應(yīng)確?？铐?xiàng)準(zhǔn)確無誤地支付至指定賬戶。7.3支付時(shí)間1.租金應(yīng)在每月____日前的____個(gè)工作日內(nèi)支付，如遇節(jié)假日順延至節(jié)假日后的第一個(gè)工作日。2.保證金在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性支付。3.物業(yè)管理費(fèi)和水電費(fèi)按實(shí)際發(fā)生情況支付。7.4支付條款1.乙方未按時(shí)支付租金、保證金或物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)暫停整棟商業(yè)地產(chǎn)的交付使用。2.乙方未按時(shí)支付水電費(fèi)，導(dǎo)致整棟商業(yè)地產(chǎn)斷電斷水，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失和責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按約定時(shí)間交付整棟商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于每日租金____%的違約金。2.若甲方在租賃期間單方面解除本協(xié)議，應(yīng)賠償乙方相當(dāng)于租賃期剩余租金____%的違約金。8.2乙方違約1.若乙方未按約定支付租金、保證金或物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于每日租金____%的違約金。2.若乙方擅自改變整棟商業(yè)地產(chǎn)的用途，或損壞整棟商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并支付相應(yīng)的違約金。8.3賠償金額和方式違約金及賠償金額的支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬，具體由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方對本協(xié)議中的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件本協(xié)議中不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方。2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行本協(xié)議的時(shí)間或方式。3.不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例本協(xié)議中不可抗力實(shí)例包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。2.雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)可以轉(zhuǎn)讓給具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方不得將本協(xié)議轉(zhuǎn)讓給與本協(xié)議無關(guān)的第三方。2.乙方不得將本協(xié)議轉(zhuǎn)讓給與本協(xié)議無關(guān)的第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留整棟商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)，乙方在租賃期間僅獲得使用權(quán)。2.甲方保留對整棟商業(yè)地產(chǎn)的維修、翻新、拆除等權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約的情況下，提前終止本協(xié)議的權(quán)利。2.甲方保留在整棟商業(yè)地產(chǎn)遭受不可抗力影響時(shí)，調(diào)整租金或解除本協(xié)議的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字之日起生效。2.任何修改或補(bǔ)充的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保整棟商業(yè)地產(chǎn)的正常運(yùn)營。2.乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行整棟商業(yè)地產(chǎn)的維護(hù)和管理工作。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論整棟商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營情況。2.雙方應(yīng)相互提供必要的信息和資料，以便于對方了解整棟商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營狀況。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何與本協(xié)議相抵觸的口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均無效。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方擁有的整棟商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件。2.乙方營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明文件。3.物業(yè)管理協(xié)議。4.水電費(fèi)繳納憑證。5.不可抗力事件證明文件。6.爭議解決相關(guān)文件。7.任何與本協(xié)議相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議或修改文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金、保證金或物業(yè)管理費(fèi)。乙方擅自改變整棟商業(yè)地產(chǎn)的用途或損壞整棟商業(yè)地產(chǎn)。甲方未按約定時(shí)間交付整棟商業(yè)地產(chǎn)。甲方在租賃期間單方面解除本協(xié)議。2.違約行為的認(rèn)定：甲方或乙方未按照本協(xié)議約定的條款履行義務(wù)，經(jīng)另一方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未履行或采取補(bǔ)救措施，即認(rèn)定為違約行為。任何一方違反