二零二五版南京房地產(chǎn)抵押權(quán)抵押貸款評估合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版南京房地產(chǎn)抵押權(quán)抵押貸款評估合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押權(quán)人1.2抵押人1.3評估機(jī)構(gòu)2.抵押物信息2.1抵押物類型2.2抵押物地址2.3抵押物面積2.4抵押物權(quán)屬證明3.抵押貸款信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式4.評估目的和范圍4.1評估目的4.2評估范圍5.評估方法5.1市場法5.2成本法5.3收益法6.評估報(bào)告6.1報(bào)告格式6.2報(bào)告內(nèi)容6.3報(bào)告提交時(shí)間7.評估費(fèi)用7.1費(fèi)用總額7.2費(fèi)用支付方式7.3費(fèi)用支付時(shí)間8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.其他約定11.1通知方式11.2合同變更11.3合同終止12.合同附件12.1抵押物權(quán)屬證明復(fù)印件12.2評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)14.2合同效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1抵押權(quán)人：甲方，全稱：南京銀行股份，住所地：南京市區(qū)路號，法定代表人：，聯(lián)系電話：138。1.2抵押人：乙方，全稱：南京房地產(chǎn)開發(fā)，住所地：南京市區(qū)路號，法定代表人：，聯(lián)系電話：1395678。1.3評估機(jī)構(gòu)：丙方，全稱：南京房地產(chǎn)評估，住所地：南京市區(qū)路號，法定代表人：，聯(lián)系電話：1378765。2.抵押物信息2.1抵押物類型：住宅2.2抵押物地址：南京市區(qū)路號2.3抵押物面積：120平方米2.4抵押物權(quán)屬證明：房產(chǎn)證號：寧房權(quán)證字第號3.抵押貸款信息3.1貸款金額：人民幣500萬元整3.2貸款期限：20年3.3貸款利率：年利率4.5%3.4還款方式：等額本息還款法4.評估目的和范圍4.2評估范圍：抵押物的市場價(jià)值、實(shí)際價(jià)值、預(yù)期收益等。5.評估方法5.1市場法：通過收集類似抵押物的成交價(jià)格，分析其價(jià)格變動(dòng)趨勢，確定抵押物的市場價(jià)值。5.2成本法：根據(jù)抵押物的建設(shè)成本、折舊等因素，計(jì)算抵押物的重置成本。5.3收益法：根據(jù)抵押物的預(yù)期收益，分析其現(xiàn)金流，確定抵押物的收益價(jià)值。6.評估報(bào)告6.1報(bào)告格式：按照《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求，編制評估報(bào)告。6.2報(bào)告內(nèi)容：包括抵押物的基本情況、評估方法、評估結(jié)果、評估結(jié)論等。6.3報(bào)告提交時(shí)間：自合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)提交評估報(bào)告。7.評估費(fèi)用7.1費(fèi)用總額：人民幣2萬元整7.2費(fèi)用支付方式：乙方在合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付評估費(fèi)用。7.3費(fèi)用支付時(shí)間：甲方收到評估報(bào)告并確認(rèn)無誤后，乙方在7個(gè)工作日內(nèi)支付剩余評估費(fèi)用。8.保密條款8.1保密內(nèi)容：合同雙方在本合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他保密信息。8.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。8.3違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，泄露或使用對方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向南京市區(qū)人民法院提起訴訟。9.3爭議解決程序：雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律規(guī)定，依法進(jìn)行訴訟。10.合同生效與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.一方違約，且違約方在接到解除通知后15日內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.3合同解除程序：解除合同應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并采取適當(dāng)措施保護(hù)對方的合法權(quán)益。11.其他約定11.1通知方式：本合同項(xiàng)下的通知，除法律另有規(guī)定外，均應(yīng)以書面形式發(fā)送。11.2合同變更：本合同內(nèi)容的任何變更，均應(yīng)以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。11.3合同終止：合同履行完畢或達(dá)到合同解除條件時(shí)，合同終止。12.合同附件12.1抵押物權(quán)屬證明復(fù)印件12.2評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件：如貸款合同、抵押合同等。13.合同簽署13.1簽署日期：二零二五年X月X日13.2簽署地點(diǎn)：南京市區(qū)路號13.3簽署人：甲方：（簽名）

乙方：（簽名）

丙方：（簽名）14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)：本合同一式四份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同效力：本合同自簽署之日起具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲方、乙方）和評估機(jī)構(gòu)（丙方）以外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、咨詢方、擔(dān)保方等。15.2第三方介入條件：在合同履行過程中，如因特殊情況需要第三方介入，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.第三方職責(zé)16.1第三方職責(zé)范圍：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)助合同雙方完成相關(guān)事宜，包括但不限于信息提供、協(xié)調(diào)溝通、盡職調(diào)查等。16.2第三方職責(zé)限制：第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害合同雙方的合法權(quán)益，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利范圍：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和補(bǔ)充協(xié)議，獲取相應(yīng)的報(bào)酬，并有權(quán)要求合同雙方提供必要的協(xié)助和便利。17.2第三方權(quán)利限制：第三方在行使權(quán)利時(shí)，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得濫用權(quán)利，不得違反合同約定。18.第三方義務(wù)18.1第三方義務(wù)范圍：第三方應(yīng)按照合同約定和補(bǔ)充協(xié)議，履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，協(xié)助合同雙方完成合同目的等。18.2第三方義務(wù)限制：第三方在履行義務(wù)過程中，應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，避免因自身原因?qū)е潞贤康臒o法實(shí)現(xiàn)。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額定義：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額是指第三方因違約或侵權(quán)行為，對合同雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。19.2責(zé)任限額確定：第三方責(zé)任限額由合同雙方在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。19.3責(zé)任限額適用：第三方責(zé)任限額僅適用于第三方在履行職責(zé)過程中因違約或侵權(quán)行為造成的損失，不包括合同雙方因自身原因造成的損失。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督，積極配合甲方的工作。20.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：第三方在履行職責(zé)過程中，若因自身原因?qū)е乱曳綋p失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；若因甲方或乙方原因?qū)е聯(lián)p失，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.3第三方與丙方的責(zé)任劃分：第三方在履行職責(zé)過程中，若因自身原因?qū)е卤綋p失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；若因甲方或乙方原因?qū)е聯(lián)p失，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。21.補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與生效21.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂：合同雙方與第三方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。21.2補(bǔ)充協(xié)議的生效：補(bǔ)充協(xié)議自各方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明復(fù)印件要求：提供抵押物的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，并加蓋公章。說明：用于證明抵押物的權(quán)屬情況，確保抵押物真實(shí)、合法。2.評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件要求：提供評估機(jī)構(gòu)取得的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)證書復(fù)印件，并加蓋公章。說明：用于證明評估機(jī)構(gòu)具備從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的資格和能力。3.貸款合同要求：提供抵押貸款合同的原件或復(fù)印件，并加蓋公章。說明：用于明確貸款金額、期限、利率、還款方式等貸款相關(guān)信息。4.抵押合同要求：提供抵押合同的原件或復(fù)印件，并加蓋公章。說明：用于明確抵押物的抵押權(quán)、抵押期限、抵押擔(dān)保范圍等抵押相關(guān)信息。5.評估報(bào)告要求：提供評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告，包括抵押物的市場價(jià)值、實(shí)際價(jià)值、預(yù)期收益等。6.第三方補(bǔ)充協(xié)議要求：提供合同雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說明：用于明確第三方介入的具體情況，確保合同履行過程中的各方權(quán)益得到保障。7.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，提供其他可能涉及到的相關(guān)文件，如盡職調(diào)查報(bào)告、會議紀(jì)要等。說明：用于補(bǔ)充說明合同履行過程中的相關(guān)事項(xiàng)，確保合同內(nèi)容的完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為：未按時(shí)支付評估費(fèi)用；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；未按時(shí)提交抵押物權(quán)屬證明等相關(guān)文件。1.2乙方違約行為：未按時(shí)支付貸款本金或利息；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；未按時(shí)履行抵押義務(wù)。1.3丙方違約行為：未按時(shí)出具評估報(bào)告；評估報(bào)告存在重大錯(cuò)誤或遺漏；未按時(shí)完成評估工作。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方違約責(zé)任：甲方未按時(shí)支付評估費(fèi)用，應(yīng)向丙方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用總額的5%。甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致評估結(jié)果錯(cuò)誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任：乙方未按時(shí)支付貸款本金或利息，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期金額的萬分之五。乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致貸款合同無效的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3丙方違約責(zé)任：丙方未按時(shí)出具評估報(bào)告，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為評估費(fèi)用總額的5%。丙方評估報(bào)告存在重大錯(cuò)誤或遺漏，導(dǎo)致評估結(jié)果錯(cuò)誤的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：1.甲方未按時(shí)支付評估費(fèi)用，丙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣1萬元整。2.乙方提供虛假信息導(dǎo)致貸款合同無效，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于貸款本金、利息損失以及律師費(fèi)等費(fèi)用。全文完。二零二五版南京房地產(chǎn)抵押權(quán)抵押貸款評估合同2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（抵押權(quán)人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________1.2乙方（評估機(jī)構(gòu)）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景：2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在抵押貸款評估過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保抵押物評估結(jié)果的公正、準(zhǔn)確，為抵押貸款提供依據(jù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）抵押權(quán)：指抵押權(quán)人依法對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。（2）抵押貸款：指借款人以其名下房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，向貸款人申請貸款。（3）評估價(jià)值：指抵押物在評估基準(zhǔn)日的市場價(jià)值。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）抵押物：指甲方名下位于南京市某處的房地產(chǎn)。（2）評估基準(zhǔn)日：指本合同簽訂之日。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定進(jìn)行抵押物評估。（2）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的抵押物相關(guān)資料。（3）甲方應(yīng)按照本合同約定支付評估費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成抵押物評估。（2）乙方應(yīng)保證評估結(jié)果的公正、準(zhǔn)確。（3）乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成抵押物評估。5.2合同履行地點(diǎn)：抵押物評估工作在南京市進(jìn)行。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照本合同約定，采用實(shí)地勘察、查閱資料等方式進(jìn)行抵押物評估。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）本合同履行完畢。（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3終止程序：（1）本合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商。（2）經(jīng)協(xié)商一致，甲乙雙方簽署終止協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行結(jié)算。（2）合同終止后，乙方應(yīng)將評估報(bào)告及相關(guān)資料退還甲方。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）評估服務(wù)費(fèi)：根據(jù)抵押物評估價(jià)值的比例計(jì)算，具體比例為______%。（2）差旅費(fèi)：根據(jù)實(shí)際發(fā)生的差旅費(fèi)用計(jì)算。（3）其他相關(guān)費(fèi)用：如資料費(fèi)、打印費(fèi)等，由乙方根據(jù)實(shí)際情況合理收取。7.2支付方式：（1）現(xiàn)金支付：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將評估費(fèi)用以現(xiàn)金形式支付給乙方。（2）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)按照乙方提供的銀行賬戶信息，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付評估費(fèi)用。7.3支付時(shí)間：（1）合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付______%的評估費(fèi)用。（2）乙方完成抵押物評估并出具評估報(bào)告后____個(gè)工作日內(nèi)支付剩余______%的評估費(fèi)用。7.4支付條款：（1）甲方支付評估費(fèi)用后，乙方應(yīng)向甲方開具合法的稅務(wù)發(fā)票。（2）甲方支付評估費(fèi)用后，如因甲方原因?qū)е乱曳皆u估工作，甲方已支付的評估費(fèi)用不予退還。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按時(shí)支付評估費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。（2）甲方提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致評估結(jié)果失實(shí)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定時(shí)間完成評估工作的，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。（2）乙方評估結(jié)果失實(shí)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金和賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，按照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定計(jì)算。（2）賠償方式包括但不限于支付違約金、退還已收取的評估費(fèi)用、承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本合同的條款內(nèi)容。（2）甲乙雙方的商業(yè)秘密。（3）抵押物的評估報(bào)告及相關(guān)資料。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：（1）甲乙雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所稱不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加的情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭：包括任何形式的戰(zhàn)爭、軍事行動(dòng)等。（3）政府行為：如政府頒布的法律法規(guī)、政策調(diào)整等。（4）社會異常事件：如罷工、騷亂、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解決合同履行問題。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震導(dǎo)致抵押物損毀。（2）政府征收抵押物。（3）戰(zhàn)爭導(dǎo)致抵押物無法正常使用。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家秘密或商業(yè)秘密的。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。（3）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲乙雙方對合同中未明確約定的權(quán)利，仍保留各自的權(quán)利。（2）乙方對抵押物評估過程中獲得的商業(yè)秘密享有保密權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對抵押物的所有權(quán)。（2）乙方保留對評估報(bào)告的版權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）甲乙雙方對本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書面通知對方。（2）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，簽署修改或補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力：修改或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：甲乙雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項(xiàng)事項(xiàng)。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供必要的資料和協(xié)助。（2）甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間就抵押物評估事宜的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款：本合同如有增減條款，以書面形式為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（抵押權(quán)人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（評估機(jī)構(gòu)）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的抵押物相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)證等。2.乙方出具的抵押物評估報(bào)告。3.修改或補(bǔ)充協(xié)議（如有）。4.爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件。5.不可抗力事件證明材料（如有）。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付評估費(fèi)用：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付評估費(fèi)用，視為違約。提供虛假資料：甲方提供虛假資料導(dǎo)致評估結(jié)果失實(shí)，視為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)完成評估工作：乙方未在約定時(shí)間內(nèi)完成評估工作，視為違約。評估結(jié)果失實(shí)：乙方評估結(jié)果失實(shí)，給甲方造成損失，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指抵押權(quán)人依法對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押貸款：指借款人以其名下房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，向貸款人申請貸款。3.評估價(jià)值：指抵押物在評估基準(zhǔn)日的市場價(jià)值。4.不可抗力：指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加的情況。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的資料不完整或不真實(shí)。解決辦法：要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)充或更正資料，必要時(shí)可要求甲方提供相關(guān)證明。2.問題：乙方評估結(jié)果與市場行情不符。解決辦法：要求乙方重新評估，或?qū)で蟮谌皆u估機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解決合同履行問題，或根據(jù)合同約定解除合同。5.問題：合同主體變更。解決辦法：按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)變更手續(xù)。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方合同主體為擔(dān)保機(jī)構(gòu)，其參與本合同作為擔(dān)保方。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按時(shí)償還貸款，包括本金和利息。第三方在甲方違約時(shí)，有權(quán)按照合同約定處置抵押物。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)確保其擔(dān)保行為符合法律法規(guī)。第三方應(yīng)配合甲乙雙方完成抵押物評估和貸款手續(xù)。4.第三方責(zé)任：第三方對其擔(dān)保行為的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。第三方因擔(dān)保行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在評估過程中提供真實(shí)、完整的信息。乙方有權(quán)在評估過程中對抵押物進(jìn)行實(shí)地勘察。乙方有權(quán)要求甲方在評估完成后支付評估費(fèi)用。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同中約定最低評估費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。乙方有權(quán)在合同中約定評估費(fèi)用的支付方式，如分期支付。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)支付評估費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。甲方提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致評估結(jié)果失實(shí)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得要求乙方在評估過程中泄露其商業(yè)秘密。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在評估過程中提供詳細(xì)的評估依據(jù)和方法。甲方可要求乙方在評估完成后提供詳細(xì)的評估報(bào)告。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在評估過程中提供合理的評估時(shí)間。甲方可要求乙方在評估完成后提供書面評估意見。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)完成評估工作的，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。乙方評估結(jié)果失實(shí)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方不得要求甲方在評估過程中泄露其商業(yè)秘密。全文完。二零二五版南京房地產(chǎn)抵押權(quán)抵押貸款評估合同3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1抵押權(quán)人信息2.2抵押人信息2.3評估機(jī)構(gòu)信息3.抵押物描述3.1抵押物基本情況3.2抵押物權(quán)屬證明3.3抵押物評估范圍4.評估目的與依據(jù)4.1評估目的4.2評估依據(jù)5.評估程序與方法5.1評估程序5.2評估方法6.評估期限與費(fèi)用6.1評估期限6.2評估費(fèi)用7.抵押權(quán)人權(quán)利與義務(wù)7.1抵押權(quán)人權(quán)利7.2抵押權(quán)人義務(wù)8.抵押人權(quán)利與義務(wù)8.1抵押人權(quán)利8.2抵押人義務(wù)9.評估結(jié)果的使用9.1抵押權(quán)人使用9.2抵押人使用10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.違約責(zé)任11.1抵押權(quán)人違約責(zé)任11.2抵押人違約責(zé)任12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除13.合同生效與終止13.1合同生效13.2合同終止14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“抵押權(quán)人”指在抵押貸款中享有抵押權(quán)的金融機(jī)構(gòu)或其他合法權(quán)利人。1.1.2“抵押人”指提供抵押物并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的債務(wù)人。1.1.3“評估機(jī)構(gòu)”指具有獨(dú)立法人資格，具備房地產(chǎn)評估資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。1.1.4“抵押物”指抵押權(quán)人為擔(dān)保債務(wù)履行而提供的房地產(chǎn)。1.1.5“評估價(jià)值”指抵押物在評估基準(zhǔn)日的市場價(jià)值。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的定義和解釋，均以本合同的具體條款為準(zhǔn)。2.合同雙方信息2.1抵押權(quán)人信息2.1.1抵押權(quán)人名稱：2.1.2抵押權(quán)人地址：2.1.3聯(lián)系人姓名：2.1.4聯(lián)系電話：2.2抵押人信息2.2.1抵押人名稱：2.2.2抵押人地址：2.2.3聯(lián)系人姓名：2.2.4聯(lián)系電話：2.3評估機(jī)構(gòu)信息2.3.1評估機(jī)構(gòu)名稱：2.3.2評估機(jī)構(gòu)地址：2.3.3聯(lián)系人姓名：2.3.4聯(lián)系電話：3.抵押物描述3.1抵押物基本情況3.1.1抵押物名稱：3.1.2抵押物地址：3.1.3抵押物類型：3.1.4抵押物權(quán)屬證明文件編號：3.2抵押物權(quán)屬證明3.2.1抵押物權(quán)屬證明文件：3.2.2抵押物權(quán)屬證明文件編號：3.3抵押物評估范圍3.3.1抵押物評估范圍：3.3.2抵押物評估范圍依據(jù)：4.評估目的與依據(jù)4.1評估目的4.1.2為抵押貸款提供風(fēng)險(xiǎn)評估依據(jù)。4.2評估依據(jù)4.2.1國家有關(guān)房地產(chǎn)評估的法律法規(guī)。4.2.2行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。4.2.3抵押物所在地的房地產(chǎn)市場情況。5.評估程序與方法5.1評估程序5.1.1評估機(jī)構(gòu)接受抵押權(quán)人委托，進(jìn)行現(xiàn)場勘查。5.1.2評估機(jī)構(gòu)收集抵押物相關(guān)信息，包括權(quán)屬證明、周邊環(huán)境等。5.1.3評估機(jī)構(gòu)根據(jù)收集到的信息，進(jìn)行評估分析。5.1.4評估機(jī)構(gòu)出具評估報(bào)告，提交抵押權(quán)人。5.2評估方法5.2.1采用市場比較法、成本法、收益法等方法進(jìn)行評估。5.2.2評估方法的選擇依據(jù)抵押物的具體情況和市場情況。6.評估期限與費(fèi)用6.1評估期限6.1.1評估期限自合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)完成。6.2評估費(fèi)用6.2.1評估費(fèi)用為人民幣____元，由抵押權(quán)人支付。6.2.2評估費(fèi)用支付方式：______。8.抵押權(quán)人權(quán)利與義務(wù)8.1抵押權(quán)人權(quán)利8.1.1要求抵押人提供抵押物的權(quán)屬證明及相關(guān)資料。8.1.2查閱評估報(bào)告，了解抵押物的評估價(jià)值。8.1.3在抵押貸款期間，對抵押物進(jìn)行監(jiān)督和管理。8.1.4在抵押物價(jià)值下降時(shí)，要求抵押人提供追加擔(dān)保。8.2抵押權(quán)人義務(wù)8.2.1向抵押人支付評估費(fèi)用。8.2.2在評估過程中，提供必要的信息和協(xié)助。8.2.3對評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果保密。9.抵押人權(quán)利與義務(wù)9.1抵押人權(quán)利9.1.1要求抵押權(quán)人按照合同約定履行評估義務(wù)。9.1.2了解抵押物的評估價(jià)值及評估依據(jù)。9.1.3在抵押貸款期間，有權(quán)要求抵押權(quán)人提供抵押物狀況的告知。9.2抵押人義務(wù)9.2.1按照合同約定提供抵押物，并保證抵押物的權(quán)屬清晰。9.2.2配合評估機(jī)構(gòu)的現(xiàn)場勘查和資料收集工作。9.2.3在抵押貸款期間，保持抵押物的完好，不得擅自處分抵押物。10.評估結(jié)果的使用10.1抵押權(quán)人使用10.1.1評估結(jié)果用于抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)評估。10.1.2評估結(jié)果作為抵押物價(jià)值確認(rèn)的依據(jù)。10.2抵押人使用10.2.1抵押人有權(quán)查閱評估報(bào)告，了解評估結(jié)果。10.2.2抵押人有權(quán)要求抵押權(quán)人對評估結(jié)果進(jìn)行解釋。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為抵押物所在地的人民法院。12.違約責(zé)任12.1抵押權(quán)人違約責(zé)任12.1.1抵押權(quán)人未按時(shí)支付評估費(fèi)用的，應(yīng)向抵押人支付違約金。12.1.2抵押權(quán)人未履行監(jiān)督和管理義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.2抵押人違約責(zé)任12.2.1抵押人未按時(shí)提供抵押物的，應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金。12.2.2抵押人擅自處分抵押物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.合同變更與解除13.1合同變更13.1.1合同的任何變更均需雙方書面同意。13.1.2合同變更后，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同解除13.2.1合同解除需雙方書面同意。13.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。14.合同生效與終止14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止14.2.1合同因履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或依法終止而終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方服務(wù)包括但不限于：法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)、技術(shù)支持、評估監(jiān)督等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。15.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、難度和風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合確定。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入合同履行。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。15.4第三方權(quán)利與義務(wù)15.4.1第三方權(quán)利15.4.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。15.4.1.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，并提出合理化建議。15.4.1.3第三方有權(quán)在服務(wù)過程中對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。15.4.2第三方義務(wù)15.4.2.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)、高效的服務(wù)。15.4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.4.2.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方，客觀、公正地履行職責(zé)。15.5.2第三方在履行職責(zé)過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得利用職務(wù)之便謀取私利。15.5.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙