2025年度綿陽(yáng)市商業(yè)綜合體商鋪?zhàn)赓U合同4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度綿陽(yáng)市商業(yè)綜合體商鋪?zhàn)赓U合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確甲方將位于綿陽(yáng)市的商業(yè)綜合體商鋪出租給乙方，乙方承租該商鋪用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.2目的：本合同的目的在于明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保雙方在租賃期間的合作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：本合同中涉及的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）商業(yè)綜合體：指集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、辦公等多種功能于一體的商業(yè)建筑；（2）商鋪：指商業(yè)綜合體內(nèi)的獨(dú)立租賃單元，具有獨(dú)立出入口和使用權(quán)；（3）租賃期限：指乙方承租商鋪的時(shí)間范圍；（4）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)海?）甲方：指本合同中的出租方，即綿陽(yáng)市商業(yè)綜合體所有權(quán)人；（2）乙方：指本合同中的承租方，即承租商鋪用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的法人或其他組織；（3）合同簽訂日：指甲乙雙方正式簽訂本合同的日期；（4）合同履行期：指本合同約定的租賃期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金；（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合相關(guān)法律法規(guī)；（3）甲方應(yīng)保證商鋪的完好，并承擔(dān)因商鋪?zhàn)陨碓蛟斐傻膿p失；（4）甲方應(yīng)按照本合同約定提供相關(guān)配套設(shè)施和服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用商鋪，開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，不得拖欠；（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)；（4）乙方應(yīng)合理使用商鋪，保持商鋪的完好，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽訂之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)：乙方承租的商鋪位于綿陽(yáng)市商業(yè)綜合體____樓____號(hào)。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，甲方應(yīng)在收到租金后及時(shí)向乙方提供相應(yīng)的服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿(mǎn)；（2）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序：（1）租賃期限屆滿(mǎn)，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理租賃合同終止手續(xù)；（2）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4終止后果：（1）租賃期限屆滿(mǎn)，乙方應(yīng)按照本合同約定辦理租賃合同終止手續(xù)，并退還商鋪；（2）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，合理分擔(dān)損失。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金；（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)；（3）公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方在使用商業(yè)綜合體公共設(shè)施時(shí)，應(yīng)按照規(guī)定支付相應(yīng)費(fèi)用；（4）其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金及其他費(fèi)用通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶(hù)；（2）現(xiàn)金支付：在特殊情況下，乙方可向甲方現(xiàn)金支付，但需在支付后取得甲方開(kāi)具的收據(jù)。7.3支付時(shí)間：（1）租金：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月租金；（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)；（3）公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方應(yīng)在使用公共設(shè)施后的____日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，及時(shí)向乙方提供相應(yīng)的服務(wù)；（2）乙方支付的費(fèi)用應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，不得虛報(bào)、冒領(lǐng)；（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方支付的費(fèi)用進(jìn)行核查，乙方應(yīng)予以配合。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按時(shí)提供租賃商鋪的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；（2）甲方未按時(shí)提供相關(guān)配套設(shè)施和服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；（3）甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；（2）乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同涉及的保密內(nèi)容包括但不限于甲方商業(yè)秘密、乙方商業(yè)秘密、雙方合作過(guò)程中的技術(shù)信息、市場(chǎng)信息等。9.2保密期限：本合同簽訂之日起____年內(nèi)，雙方對(duì)本合同涉及的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者履行困難的情況。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府禁令等政府行為；（3）社會(huì)異常事件，如罷工、疫情等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，雙方應(yīng)合理分擔(dān)。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震導(dǎo)致商鋪無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)；（2）政府禁令導(dǎo)致商鋪無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)；（3）疫情導(dǎo)致商鋪無(wú)法正常營(yíng)業(yè)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）調(diào)解：雙方可共同選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：雙方可約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（3）訴訟：雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）乙方存在違約行為；（2）乙方經(jīng)營(yíng)不善，可能影響甲方權(quán)益；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)商業(yè)綜合體的所有權(quán)；（2）甲方保留對(duì)商鋪的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)；（3）甲方保留對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在緊急情況下進(jìn)入商鋪進(jìn)行必要維護(hù)的權(quán)利；（2）甲方保留在乙方違約時(shí)解除合同的權(quán)利；（3）甲方保留在合同終止后收回商鋪的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力：修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)商業(yè)綜合體的良好運(yùn)營(yíng)秩序。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方正常經(jīng)營(yíng)；（2）乙方應(yīng)遵守商業(yè)綜合體的管理規(guī)定，積極配合甲方的工作。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于商鋪?zhàn)赓U的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均視為無(wú)效。16.3增減條款：本合同的增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見(jiàn)證人：____________________簽字：____________________日期：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.商業(yè)綜合體平面圖及商鋪位置圖2.商鋪?zhàn)赓U面積及租金計(jì)算明細(xì)表3.物業(yè)管理費(fèi)及公共設(shè)施使用費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.甲方提供的配套設(shè)施和服務(wù)清單5.不可抗力事件證明材料6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件7.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議8.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供租賃商鋪：認(rèn)定違約，需向乙方支付_____%的違約金。未按時(shí)提供相關(guān)配套設(shè)施和服務(wù)：認(rèn)定違約，需向乙方支付_____%的違約金。違反保密條款：認(rèn)定違約，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付租金：認(rèn)定違約，需向甲方支付_____%的違約金。擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途：認(rèn)定違約，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。違反保密條款：認(rèn)定違約，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者履行困難的情況。2.違約：指合同當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)，或者履行義務(wù)不符合約定。3.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容的約定，要求當(dāng)事人對(duì)特定信息保密。4.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)催告乙方支付租金，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。2.問(wèn)題：商鋪出現(xiàn)設(shè)施損壞。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)維修損壞的設(shè)施，如乙方造成損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，合理分擔(dān)因不可抗力事件導(dǎo)致的損失。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在2025年度綿陽(yáng)市商業(yè)綜合體商鋪?zhàn)赓U合同中，除甲乙雙方之外的，與合同履行有直接或間接關(guān)聯(lián)的第三方。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)，包括但不限于提供相關(guān)服務(wù)、協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問(wèn)題等。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并享有合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的合法權(quán)益。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，并應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合合同約定。5.第三方責(zé)任限制：第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供商鋪及相關(guān)配套設(shè)施；乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間對(duì)商鋪進(jìn)行必要的維修和維護(hù)；乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)享受商業(yè)綜合體內(nèi)的優(yōu)惠政策；乙方有權(quán)參與商業(yè)綜合體的推廣活動(dòng)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)提供商鋪或配套設(shè)施的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；甲方不得擅自變更合同內(nèi)容，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對(duì)乙方在租賃期間的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督；甲方可要求乙方按照合同約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用；甲方可根據(jù)商業(yè)綜合體的整體規(guī)劃，對(duì)乙方租賃的商鋪進(jìn)行調(diào)整。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的部分收益；甲方可參與乙方商業(yè)活動(dòng)的推廣。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2025年度綿陽(yáng)市商業(yè)綜合體商鋪?zhàn)赓U合同1本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息第二條商鋪?zhàn)赓U基本情況2.1商鋪位置及面積2.2租賃期限2.3租金及支付方式第三條租金調(diào)整及支付3.1租金調(diào)整條件3.2租金調(diào)整方式3.3租金支付時(shí)間第四條合同簽訂及生效4.1合同簽訂日期4.2合同生效日期第五條租賃保證金5.1保證金數(shù)額5.2保證金繳納時(shí)間5.3保證金退還條件第六條商鋪使用6.1商鋪用途6.2商鋪裝修6.3商鋪設(shè)施設(shè)備第七條商鋪維修及保養(yǎng)7.1出租方責(zé)任7.2承租方責(zé)任7.3維修費(fèi)用承擔(dān)第八條商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)讓程序8.3轉(zhuǎn)租條件8.4轉(zhuǎn)租程序第九條合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除及終止程序第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償?shù)谑粭l爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序第十二條合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容第十三條其他約定13.1合同未盡事宜13.2合同解釋權(quán)13.3合同生效前事項(xiàng)第十四條合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1名稱(chēng)：綿陽(yáng)市商業(yè)管理1.1.2法定代表人：1.1.3住所地：綿陽(yáng)市區(qū)路號(hào)1.2承租方基本信息1.2.1名稱(chēng)：綿陽(yáng)市YY餐飲管理1.2.2法定代表人：1.2.3住所地：綿陽(yáng)市區(qū)路號(hào)第二條商鋪?zhàn)赓U基本情況2.1商鋪位置及面積2.1.1商鋪位于綿陽(yáng)市商業(yè)綜合體二樓，商鋪編號(hào)為A21012.1.2商鋪總面積為100平方米2.2租賃期限2.2.1租賃期限自2025年1月1日起至2029年12月31日止，共計(jì)五年2.3租金及支付方式2.3.1租金總額為人民幣30萬(wàn)元/年，共計(jì)人民幣150萬(wàn)元2.3.2租金支付方式為每月支付，每月租金為人民幣2.5萬(wàn)元2.3.3支付時(shí)間為每月的25日前，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付至出租方指定賬戶(hù)第三條租金調(diào)整及支付3.1租金調(diào)整條件3.1.1如遇政府相關(guān)政策調(diào)整導(dǎo)致租金上漲，則按政府規(guī)定進(jìn)行調(diào)整3.2租金調(diào)整方式3.2.1如遇租金調(diào)整，雙方應(yīng)在調(diào)整前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方3.3租金支付時(shí)間3.3.1每月租金支付時(shí)間為每月的25日前第四條合同簽訂及生效4.1合同簽訂日期4.1.1本合同于2024年12月1日簽訂4.2合同生效日期4.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第五條租賃保證金5.1保證金數(shù)額5.1.1租賃保證金為人民幣5萬(wàn)元5.2保證金繳納時(shí)間5.2.1租賃保證金應(yīng)于合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)繳納5.3保證金退還條件5.3.1租賃期滿(mǎn)，承租方按合同約定完成裝修拆除，并繳納完畢所有費(fèi)用后，保證金全額退還第六條商鋪使用6.1商鋪用途6.1.1商鋪僅用于餐飲經(jīng)營(yíng)，不得用于其他商業(yè)活動(dòng)6.2商鋪裝修6.2.1承租方需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，裝修方案需提前一個(gè)月報(bào)出租方審批6.2.2裝修材料及工藝需符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)6.3商鋪設(shè)施設(shè)備6.3.1出租方負(fù)責(zé)提供商鋪內(nèi)的基本設(shè)施設(shè)備，如照明、排水、空調(diào)等6.3.2承租方負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行第七條商鋪維修及保養(yǎng)7.1出租方責(zé)任7.1.1出租方負(fù)責(zé)商鋪公共區(qū)域的維修及保養(yǎng)7.1.2出租方應(yīng)確保商鋪設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行7.2承租方責(zé)任7.2.1承租方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)施的維修及保養(yǎng)7.2.2承租方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和功能7.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.3.1公共區(qū)域維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)7.3.2商鋪內(nèi)部維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)第八條商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)讓條件8.1.1出租方同意，承租方在租賃期限內(nèi)，經(jīng)出租方書(shū)面同意后，可以轉(zhuǎn)讓其全部或部分租賃權(quán)。8.1.2轉(zhuǎn)讓方需確保受讓方具備合法經(jīng)營(yíng)資格，并承擔(dān)原承租方在合同項(xiàng)下的所有權(quán)利和義務(wù)。8.2轉(zhuǎn)讓程序8.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前一個(gè)月向出租方提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，包括受讓方的資質(zhì)證明和轉(zhuǎn)讓協(xié)議。8.2.2出租方收到轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)后，應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。8.3轉(zhuǎn)租條件8.3.1承租方在未經(jīng)出租方書(shū)面同意的情況下，不得擅自轉(zhuǎn)租。8.3.2如需轉(zhuǎn)租，承租方應(yīng)確保轉(zhuǎn)租方具備合法經(jīng)營(yíng)資格，并承擔(dān)原承租方在合同項(xiàng)下的所有權(quán)利和義務(wù)。8.4轉(zhuǎn)租程序8.4.1承租方應(yīng)提前一個(gè)月向出租方提交轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，包括轉(zhuǎn)租方的資質(zhì)證明和轉(zhuǎn)租協(xié)議。8.4.2出租方收到轉(zhuǎn)租申請(qǐng)后，應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。第九條合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1出租方或承租方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。9.2合同終止條件9.2.1租賃期滿(mǎn)，合同自然終止。9.2.2合同解除后，合同終止。9.3解除及終止程序9.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。9.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1承租方未按時(shí)支付租金。10.1.2承租方擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)。10.1.3出租方未按約定提供設(shè)施設(shè)備。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金為未履行義務(wù)所應(yīng)支付租金的百分之十。10.3違約賠償10.3.1違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向綿陽(yáng)市人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為綿陽(yáng)市仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提交書(shū)面申請(qǐng)。11.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請(qǐng)后三十日內(nèi)作出裁決。第十二條合同附件12.1合同附件清單12.1.1商鋪?zhàn)赓U合同12.1.2商鋪平面圖12.1.3裝修方案12.2合同附件內(nèi)容12.2.1合同附件內(nèi)容與合同具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1合同未盡事宜13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.2合同解釋權(quán)13.2.1本合同由出租方和承租方共同解釋。13.3合同生效前事項(xiàng)13.3.1本合同簽訂前，雙方應(yīng)履行合同生效前的相關(guān)義務(wù)。第十四條合同生效14.1合同生效條件14.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除出租方和承租方之外的任何自然人和法人，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1出租方和承租方協(xié)商一致，同意引入第三方參與本合同的履行。2.2出租方或承租方因履行本合同的需要，邀請(qǐng)第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體如下：3.1.1第三方因其自身原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，其責(zé)任限額為人民幣萬(wàn)元。3.1.2第三方因履行本合同過(guò)程中出現(xiàn)重大過(guò)失，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或造成損失的，其責(zé)任限額為人民幣萬(wàn)元。第四條第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)如下：4.1.1第三方有權(quán)要求出租方和承租方提供必要的信息和資料。4.1.2第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，不得超越其授權(quán)范圍。4.1.3第三方應(yīng)保守出租方和承租方的商業(yè)秘密。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入的程序如下：5.1.1出租方或承租方向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降臅?shū)面申請(qǐng)。5.1.2雙方同意后，與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。5.1.3第三方在協(xié)議簽訂后，正式介入本合同的履行。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與本合同其他各方的劃分說(shuō)明如下：6.1.1第三方與出租方之間的關(guān)系，以雙方簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)。6.1.2第三方與承租方之間的關(guān)系，以雙方簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)。6.1.3第三方與雙方之間的關(guān)系，以本合同和雙方簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)。第七條第三方介入的合同變更7.1第三方介入導(dǎo)致本合同需要變更的，出租方和承租方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，由出租方、承租方和第三方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向綿陽(yáng)市人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的合同終止9.1第三方介入導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行困難的，出租方和承租方可協(xié)商終止本合同。9.2合同終止后，出租方和承租方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。第十條第三方介入的保密條款10.1第三方在本合同履行過(guò)程中知悉的出租方和承租方的商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密。10.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方介入的合規(guī)性11.1第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。11.2第三方違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條第三方介入的保險(xiǎn)12.1第三方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)與其業(yè)務(wù)相關(guān)的保險(xiǎn)，以保障其履行本合同的能力。12.2保險(xiǎn)范圍和保險(xiǎn)金額由第三方自行決定。第十三條第三方介入的合同解除13.1第三方因自身原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或履行困難的，出租方和承租方有權(quán)解除本合同。13.2合同解除后，出租方和承租方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。第十四條第三方介入的合同終止后的責(zé)任14.1合同終止后，第三方應(yīng)承擔(dān)其在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的法律責(zé)任。14.2第三方在合同終止后，仍有義務(wù)協(xié)助出租方和承租方處理合同終止后的相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同要求：合同需為正式文件，包含雙方簽字蓋章。說(shuō)明：商鋪?zhàn)赓U合同是本合同的核心附件，詳細(xì)規(guī)定了租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.商鋪平面圖要求：平面圖需清晰展示商鋪的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。說(shuō)明：平面圖有助于承租方了解商鋪的實(shí)際使用情況。3.裝修方案要求：裝修方案需包括裝修設(shè)計(jì)圖、施工圖紙、材料清單等。說(shuō)明：裝修方案是承租方對(duì)商鋪進(jìn)行裝修的依據(jù)，需經(jīng)出租方審批。4.租賃保證金收據(jù)要求：收據(jù)需為正式文件，包含租賃保證金數(shù)額、繳納日期等信息。說(shuō)明：收據(jù)是租賃保證金繳納的憑證。5.支付憑證要求：支付憑證需為正式文件，包含支付金額、支付日期、收款人等信息。說(shuō)明：支付憑證是租金支付的有效證明。6.保證金退還申請(qǐng)要求：申請(qǐng)需為正式文件，包含退還原因、退還金額等信息。說(shuō)明：保證金退還申請(qǐng)是承租方要求退還保證金的依據(jù)。7.違約金收據(jù)要求：收據(jù)需為正式文件，包含違約金數(shù)額、支付日期、收款人等信息。說(shuō)明：違約金收據(jù)是違約金支付的有效證明。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議需為正式文件，包含爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等信息。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決雙方爭(zhēng)議的依據(jù)。9.合同變更協(xié)議要求：協(xié)議需為正式文件，包含變更內(nèi)容、生效日期等信息。說(shuō)明：合同變更協(xié)議是變更合同內(nèi)容的依據(jù)。10.第三方協(xié)議要求：協(xié)議需為正式文件，包含第三方權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等信息。說(shuō)明：第三方協(xié)議是明確第三方在本合同中責(zé)任和權(quán)利的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，按未支付租金的1%支付違約金。示例說(shuō)明：若租金為每月2萬(wàn)元，逾期一日需支付違約金200元。2.擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方需恢復(fù)原狀，并賠償出租方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)導(dǎo)致出租方損失5萬(wàn)元，承租方需賠償5萬(wàn)元。3.未按約定提供設(shè)施設(shè)備責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方需按約定提供設(shè)施設(shè)備，并承擔(dān)維修保養(yǎng)責(zé)任。示例說(shuō)明：若出租方未提供約定空調(diào)設(shè)備，承租方有權(quán)要求出租方賠償因設(shè)備缺失造成的損失。4.第三方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方違約行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：若第三方因自身原因?qū)е律啼仧o(wú)法使用，第三方需賠償出租方和承租方因此遭受的損失。5.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)未按約定履行職責(zé)的，出租方和承租方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：若仲裁委員會(huì)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出裁決，雙方有權(quán)要求仲裁委員會(huì)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2025年度綿陽(yáng)市商業(yè)綜合體商鋪?zhàn)赓U合同2合同目錄第一章合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2商鋪基本信息1.3租賃期限1.4租金及支付方式1.5租金調(diào)整機(jī)制第二章租賃物描述2.1商鋪的面積、結(jié)構(gòu)2.2商鋪的配套設(shè)施2.3商鋪的裝修狀況2.4商鋪的權(quán)屬證明2.5商鋪的租賃用途第三章租賃條件及權(quán)利義務(wù)3.1租賃條件3.2租賃物的使用規(guī)定3.3租賃物的維護(hù)保養(yǎng)3.4租賃物的維修責(zé)任3.5租賃物的轉(zhuǎn)租限制3.6租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任3.7租賃物的租賃用途變更3.8租賃物的裝修變更第四章租金支付4.1租金總額及支付方式4.2逾期支付租金的處理4.3預(yù)付款及押金4.4租金減免情況4.5租金調(diào)整通知第五章押金及費(fèi)用5.1押金金額及退還5.2超額費(fèi)用及處理5.3水電費(fèi)結(jié)算5.4稅費(fèi)承擔(dān)5.5其他費(fèi)用第六章違約責(zé)任6.1違約行為定義6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金的計(jì)算與支付6.4違約解除合同6.5違約糾紛解決第七章合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后的處理7.4合同解除的法律后果第八章合同終止8.1合同終止條件8.2合同終止程序8.3合同終止后的處理8.4合同終止的法律后果第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十章其他約定10.1不可抗力10.2通知與送達(dá)10.3合同附件10.4合同變更10.5合同的效力第十一章合同附件11.1商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書(shū)11.2商鋪裝修圖紙11.3商鋪權(quán)屬證明文件11.4其他相關(guān)文件第十二章合同生效及解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同生效時(shí)間12.4合同解除時(shí)間第十三章合同簽署及保管13.1合同簽署方式13.2合同保管責(zé)任13.3合同修改13.4合同補(bǔ)遺第十四章合同爭(zhēng)議的最終解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.3爭(zhēng)議解決程序14.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用合同編號(hào)_________第一章合同基本信息1.1合同雙方基本信息甲方（出租方）：【甲方全稱(chēng)】地址：【甲方地址】聯(lián)系人：【甲方聯(lián)系人】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】乙方（承租方）：【乙方全稱(chēng)】地址：【乙方地址】聯(lián)系人：【乙方聯(lián)系人】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】1.2商鋪基本信息商鋪名稱(chēng)：【商鋪名稱(chēng)】商鋪地址：【商鋪地址】商鋪面積：【商鋪面積】商鋪編號(hào)：【商鋪編號(hào)】商鋪用途：【商鋪用途】1.3租賃期限租賃起始日期：【租賃起始日期】租賃終止日期：【租賃終止日期】1.4租金及支付方式租金總額：【租金總額】租金支付方式：【租金支付方式】租金支付日期：【租金支付日期】1.5租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整頻率：【租金調(diào)整頻率】租金調(diào)整依據(jù)：【租金調(diào)整依據(jù)】租金調(diào)整通知：【租金調(diào)整通知】第二章租賃物描述2.1商鋪的面積、結(jié)構(gòu)商鋪面積：【商鋪面積】商鋪結(jié)構(gòu)：【商鋪結(jié)構(gòu)】2.2商鋪的配套設(shè)施水電供應(yīng)：【水電供應(yīng)】消防設(shè)施：【消防設(shè)施】其他設(shè)施：【其他設(shè)施】2.3商鋪的裝修狀況裝修狀況：【裝修狀況】2.4商鋪的權(quán)屬證明權(quán)屬證明文件：【權(quán)屬證明文件】2.5商鋪的租賃用途租賃用途：【租賃用途】第三章租賃條件及權(quán)利義務(wù)3.1租賃條件乙方需遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)。3.2租賃物的使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。3.3租賃物的維護(hù)保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施的正常使用。3.4租賃物的維修責(zé)任（1）因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修；（2）因自然原因造成的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。3.5租賃物的轉(zhuǎn)租限制未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租商鋪。3.6租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)自行對(duì)商鋪及其經(jīng)營(yíng)物品進(jìn)行保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。3.7租賃物的租賃用途變更未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變商鋪的租賃用途。3.8租賃物的裝修變更乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)事先取得甲方的書(shū)面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第四章租金支付4.1租金總額及支付方式租金總額：【租金總額】租金支付方式：【租金支付方式】4.2逾期支付租金的處理如乙方逾期支付租金，應(yīng)按每日萬(wàn)分之五向甲方支付滯納金。4.3預(yù)付款及押金預(yù)付款：【預(yù)付款金額】押金：【押金金額】4.4租金減免情況如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)租金進(jìn)行減免。4.5租金調(diào)整通知甲方應(yīng)在租金調(diào)整前【提前通知天數(shù)】?jī)?nèi)向乙方發(fā)出書(shū)面通知。第五章押金及費(fèi)用5.1押金金額及退還押金：【押金金額】押金退還：【押金退還條件及程序】5.2超額費(fèi)用及處理如乙方造成商鋪的額外費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。5.3水電費(fèi)結(jié)算水電費(fèi)結(jié)算：【水電費(fèi)結(jié)算方式】5.4稅費(fèi)承擔(dān)稅費(fèi)：【稅費(fèi)承擔(dān)方式】5.5其他費(fèi)用其他費(fèi)用：【其他費(fèi)用承擔(dān)方式】第六章違約責(zé)任6.1違約行為定義違約行為：【違約行為定義】6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任：【違約責(zé)任承擔(dān)方式】6.3違約金的計(jì)算與支付違約金：【違約金計(jì)算方法及支付方式】6.4違約解除合同違約解除：【違約解除合同的條件及程序】6.5違約糾紛解決違約糾紛解決：【違約糾紛解決方式】第七章合同解除7.1合同解除條件合同解除條件：【合同解除的條件】7.2合同解除程序合同解除程序：【合同解除的程序】7.3合同解除后的處理合同解除后的處理：【合同解除后的處理方式】7.4合同解除的法律后果合同解除的法律后果：【合同解除的法律后果】第八章合同終止8.1合同終止條件合同終止條件：【合同終止的條件】8.2合同終止程序合同終止程序：【合同終止的程序】8.3合同終止后的處理合同終止后的處理：【合同終止后的處理方式】8.4合同終止的法律后果合同終止的法律后果：【合同終止的法律后果】第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式：【爭(zhēng)議解決方式】9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：【爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)】9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序：【爭(zhēng)議解決程序】9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用：【爭(zhēng)議解決費(fèi)用】第十章其他約定10.1不可抗力不可抗力：【不可抗力的定義及處理】10.2通知與送達(dá)通知與送達(dá)：【通知與送達(dá)的方式】10.3合同附件合同附件：【合同附件的清單】10.4合同變更合同變更：【合同變更的程序及條件】10.5合同的效力合同的效力：【合同的生效條件】第十一章合同附件11.1商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書(shū)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書(shū)：【商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書(shū)的內(nèi)容】11.2商鋪裝修圖紙商鋪裝修圖紙：【商鋪裝修圖紙的內(nèi)容】11.3商鋪權(quán)屬證明文件商鋪權(quán)屬證明文件：【商鋪權(quán)屬證明文件的內(nèi)容】11.4其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件：【其他相關(guān)文件的內(nèi)容】第十二章合同生效及解除12.1合同生效條件合同生效條件：【合同生效的條件】12.2合同解除條件合同解除條件：【合同解除的條件】12.3合同生效時(shí)間合同生效時(shí)間：【合同生效的時(shí)間】12.4合同解除時(shí)間合同解除時(shí)間：【合同解除的時(shí)間】第十三章合同簽署及保管13.1合同簽署方式合同簽署方式：【合同簽署的方式】13.2合同保管責(zé)任合同保管責(zé)任：【合同保管的責(zé)任】13.3合同修改合同修改：【合同修改的程序及條件】13.4合同補(bǔ)遺合同補(bǔ)遺：【合同補(bǔ)遺的內(nèi)容】第十四章合同爭(zhēng)議的最終解決14.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式：【爭(zhēng)議解決方式】14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：【爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)】14.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序：【爭(zhēng)議解決程序】14.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用：【爭(zhēng)議解決費(fèi)用】甲方（出租方）簽字：________________________日期：________________________乙方（承租方）簽字：________________________日期：________________________附件：1.商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書(shū)2.商鋪裝修圖紙3.商鋪權(quán)屬證明文件4.其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)提供商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修材料、施工工藝等，乙方在裝修過(guò)程中必須遵守該標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：此條款確保商鋪裝修質(zhì)量，維護(hù)甲方形象，同時(shí)保障乙方的裝修權(quán)益。1.2商鋪使用限制甲方有權(quán)對(duì)乙方在商鋪內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行合理限制，如限制經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)時(shí)間等。說(shuō)明：此條款保障甲方商業(yè)綜合體的整體運(yùn)營(yíng)和利益，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益。1.3商鋪維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)保養(yǎng)，包括但不限于屋頂、墻面、地面、門(mén)窗等設(shè)施的維修。說(shuō)明：此條款明確甲方的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，確保商鋪的正常使用。1.4商鋪?zhàn)赓U期滿(mǎn)后的恢復(fù)租賃期滿(mǎn)后，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)商鋪原狀，包括但不限于拆除裝修、清理垃圾等。說(shuō)明：此條款確保商鋪?zhàn)赓U期滿(mǎn)后，商鋪恢復(fù)原狀，方便下一任承租方使用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1商鋪裝修決策權(quán)乙方擁有商鋪裝修的決策權(quán)，包括裝修設(shè)計(jì)、施工隊(duì)伍選擇等。說(shuō)明：此條款保障乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，允許乙方根據(jù)自身需求進(jìn)行裝修。2.2商鋪裝修費(fèi)用承擔(dān)商鋪裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但需在裝修前取得甲方書(shū)面同意。說(shuō)明：此條款明確裝修費(fèi)用的承擔(dān)方，同時(shí)保障甲方的利益。2.3商鋪裝修驗(yàn)收乙方完成商鋪裝修后，需經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可投入使用。說(shuō)明：此條款確保商鋪裝修質(zhì)量，避免因裝修問(wèn)題影響甲乙雙方的權(quán)益。2.4商鋪裝修期限乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)完成商鋪裝修，如因特殊原因需延期，需提前向甲方申請(qǐng)。說(shuō)明：此條款保障商鋪裝修進(jìn)度，避免因裝修問(wèn)題影響商業(yè)綜合體的正常運(yùn)營(yíng)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介費(fèi)用承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按比例分擔(dān)，具體比例由雙方協(xié)商確定。說(shuō)明：此條款明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方，確保中介服務(wù)的公平性。3.2中介責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)履行其職責(zé)，為甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并對(duì)所提供信息負(fù)責(zé)。說(shuō)明：此條款明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)，保障甲乙雙方的權(quán)益。3.3中介保密中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)甲方和乙方提供的信息進(jìn)行保密，不得泄露給任何第三方。說(shuō)明：此條款保障甲乙雙方的商業(yè)秘密，避免信息泄露造成損失。3.4中介變更如甲方或乙方需要更換中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)提前通知另一方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。說(shuō)明：此條款保障甲乙雙方在中介服務(wù)過(guò)程中的權(quán)益，避免因中介變更造成不便。3.5中介糾紛解決中介服務(wù)過(guò)程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟。說(shuō)明：此條款明確中介服務(wù)糾紛的解決方式，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書(shū)2.商鋪裝修圖紙3.商鋪權(quán)屬證明文件4.甲方提供的商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)5.中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.合同履行過(guò)程中的相關(guān)通知及證明文件7.爭(zhēng)議解決的相關(guān)文件8.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金。認(rèn)定：乙方超過(guò)約定的租金支付日期，且未在約定寬限期內(nèi)支付租金。2.違約行為：乙方擅自改變商鋪用途。認(rèn)定：乙方未取得甲方書(shū)面同意，擅自將商鋪用于約定的用途之外。3.違約行為：乙方未按約定進(jìn)行商鋪裝修。認(rèn)定：乙方未按甲方提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)或未經(jīng)甲方同意擅自裝修。4.違約行為：甲方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)。認(rèn)定：甲方未按合同約定提供或保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。5.違約行為：甲方未按約定進(jìn)行商鋪維護(hù)保養(yǎng)。認(rèn)定：甲方未按合同約定對(duì)商鋪進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃期限：指租賃雙方約定的租賃商鋪的起止日期。2.違約責(zé)任：指一方違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.通知：指一方根據(jù)合同約定向另一方傳達(dá)信息的行為。5.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)發(fā)出書(shū)面催告，若乙方仍不支付，可依法采取法律手段。2.問(wèn)題：商鋪裝修質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定整改，如整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求賠償。3.問(wèn)題：甲方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方提出書(shū)面投訴，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以答復(fù)和解決。4.問(wèn)題：合同解除后的商鋪恢復(fù)問(wèn)題。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，在合同解除后盡快完成商鋪的恢復(fù)工作。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于甲方為商業(yè)綜合體所有權(quán)人或經(jīng)營(yíng)管理方，乙方為商鋪承租方的情況。2.適用于商鋪?zhàn)赓U合同中涉及裝修、維護(hù)保養(yǎng)、費(fèi)用支付等內(nèi)容的合同。3.適用于商鋪?zhàn)赓U合同中涉及第三方中介服務(wù)的情況。全文完。2025年度綿陽(yáng)市商業(yè)綜合體商鋪?zhàn)赓U合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃商鋪的基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪結(jié)構(gòu)2.4商鋪設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限的延長(zhǎng)4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間4.4逾期支付租金的處理5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整的條件5.2租金調(diào)整的幅度5.3租金調(diào)整的生效日期6.押金及退還6.1押金金額6.2押金退還條件6.3押金退還方式7.商鋪使用7.1商鋪用途7.2商鋪裝修7.3商鋪維護(hù)7.4商鋪使用限制8.商鋪轉(zhuǎn)讓8.1商鋪轉(zhuǎn)讓的條件8.2商鋪轉(zhuǎn)讓的程序8.3商鋪轉(zhuǎn)讓的審批9.商鋪轉(zhuǎn)租9.1商鋪轉(zhuǎn)租的條件9.2商鋪轉(zhuǎn)租的程序9.3商鋪轉(zhuǎn)租的審批10.合同解除10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序10.3合同解除的后果11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任的承擔(dān)11.2違約責(zé)任的賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止手續(xù)14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱(chēng)：綿陽(yáng)市商業(yè)綜合體管理1.1.2出租方地址：綿陽(yáng)市區(qū)街道號(hào)1.1.3出租方聯(lián)系人：1.1.4出租方聯(lián)系電話：1381.2承租方信息1.2.1承租方名稱(chēng)：四川商貿(mào)1.2.2承租方地址：綿陽(yáng)市區(qū)街道號(hào)1.2.3承租方聯(lián)系人：1.2.4承租方聯(lián)系電話：13956782.租賃商鋪的基本情況2.1商鋪位置2.1.1商鋪所在商業(yè)綜合體名稱(chēng)：綿陽(yáng)市商業(yè)綜合體2.1.2商鋪所在樓層：一層2.1.3商鋪所在區(qū)域：A區(qū)2.1.4商鋪具體位置：A區(qū)第X號(hào)商鋪2.2商鋪面積2.2.1商鋪總面積：100平方米2.3商鋪結(jié)構(gòu)2.3.1商鋪為開(kāi)放式商鋪，無(wú)隔斷2.3.2商鋪有獨(dú)立的進(jìn)出口2.4商鋪設(shè)施2.4.1商鋪內(nèi)配備有照明、空調(diào)等基本設(shè)施2.4.2商鋪外立面有LED顯示屏3.租賃期限3.1租賃起始日期：2025年1月1日3.2租賃終止日期：2025年12月31日3.3租賃期限的延長(zhǎng)3.3.1租賃期限屆滿(mǎn)前，雙方可協(xié)商一致延長(zhǎng)租賃期限3.3.2延長(zhǎng)租賃期限的，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣10,000元整4.2租金支付方式4.2.1承租方應(yīng)于每月前五日向出租方支付租金4.2.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬4.3租金支付時(shí)間4.3.1每月租金支付截止時(shí)間為每月前五日4.3.2逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于每日租金1%的違約金5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整的條件5.1.1因物價(jià)上漲、市場(chǎng)波動(dòng)等原因，租金可進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整5.2租金調(diào)整的幅度5.2.1租金調(diào)整幅度不超過(guò)原租金的10%5.3租金調(diào)整的生效日期5.3.1租金調(diào)整自調(diào)整之日起生效6.押金及退還6.1押金金額6.1.1押金金額為人民幣10,000元整6.2押金退還條件6.2.1合同期滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致解除合同6.3押金退還方式6.3.1押金退還應(yīng)在合同期滿(mǎn)或解除合同后的十個(gè)工作日內(nèi)退還給承租方7.商鋪使用7.1商鋪用途7.1.1商鋪僅用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)7.2商鋪裝修7.2.1承租方需在簽訂合同后一個(gè)月內(nèi)完成商鋪裝修7.2.2裝修后商鋪不得改變結(jié)構(gòu)，不得影響公共安全7.3商鋪維護(hù)7.3.1承租方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)7.3.2商鋪的維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)7.4商鋪使用限制7.4.1商鋪不得用于任何違法活動(dòng)7.4.2商鋪不得擅自改變用途8.商鋪轉(zhuǎn)讓8.1商鋪轉(zhuǎn)讓的條件8.1.1承租方需提前一個(gè)月向出租方提出書(shū)面轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)8.2商鋪轉(zhuǎn)讓的程序8.2.1雙方協(xié)商一致后，簽訂商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議8.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓協(xié)議報(bào)送出租方審批8.3商鋪轉(zhuǎn)讓的審批8.3.1出租方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓協(xié)議后的十個(gè)工作日內(nèi)完成審批8.3.2出租方有權(quán)拒絕不符合條件的轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)9.商鋪轉(zhuǎn)租9.1商鋪轉(zhuǎn)租的條件9.1.1承租方需提前一個(gè)月向出租方提出書(shū)面轉(zhuǎn)租申請(qǐng)9.2商鋪轉(zhuǎn)租的程序9.2.1雙方協(xié)商一致后，簽訂商鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議9.2.2轉(zhuǎn)租方應(yīng)將轉(zhuǎn)租協(xié)議報(bào)送出租方審批9.3商鋪轉(zhuǎn)租的審批9.3.1出租方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)租協(xié)議后的十個(gè)工作日內(nèi)完成審批9.3.2出租方有權(quán)拒絕不符合條件的轉(zhuǎn)租申請(qǐng)10.合同解除10.1合同解除的條件10.1.1出租方或承租方違反合同約定，經(jīng)書(shū)面催告后仍不改正的10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的10.2合同解除的程序10.2.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方解除合同10.2.2解除合同的通知應(yīng)在合同解除條件成就后五個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)對(duì)方10.3合同解除的后果10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用10.3.2出租方有權(quán)收回商鋪11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任的承擔(dān)11.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失11.2違約責(zé)任的賠償11.2.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法訴訟解決12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議12.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為綿陽(yáng)市仲裁委員會(huì)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后，合同自簽字蓋章之日起生效13.2合同終止條件13.2.1租賃期限屆滿(mǎn)13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同13.3合同終止手續(xù)13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還押金、清理場(chǎng)地等14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.2其他約定事項(xiàng)二14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3其他約定事項(xiàng)三14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，如有修改，以最新修改為準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義1.1.1本合同中的“第三方”是指除出租方（甲方）和承租方（乙方）以外的任何自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方介入包括但不限于中介服務(wù)、咨詢(xún)服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)、法律服務(wù)等。1.2范圍1.2.1第三方介入的范圍限于本合同的履行過(guò)程中，包括但不限于合同的簽訂、履行、變更、解除等環(huán)節(jié)。2.第三方介入的同意2.1介入同意2.1.1任何第三方介入本合同，需得到甲方和乙方的書(shū)面同意。2.1.2甲方和乙方應(yīng)在第三方介入前，就第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等事項(xiàng)達(dá)成一致。3.第三方的責(zé)任限額3.1責(zé)任限額3.1.1