二零二五年度城市綜合體承包經(jīng)營(yíng)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度城市綜合體承包經(jīng)營(yíng)合同本合同目錄一覽第一條合同簽訂雙方基本信息1.1承包方基本信息1.2經(jīng)營(yíng)方基本信息第二條合同標(biāo)的及范圍2.1合同標(biāo)的概述2.2經(jīng)營(yíng)范圍及內(nèi)容第三條合同期限及履行3.1合同期限3.2履行方式及要求第四條經(jīng)營(yíng)目標(biāo)及考核4.1經(jīng)營(yíng)目標(biāo)4.2考核指標(biāo)及方法第五條資金投入與回報(bào)5.1資金投入5.2投資回報(bào)第六條物業(yè)管理與服務(wù)6.1物業(yè)管理內(nèi)容6.2服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)第七條財(cái)務(wù)管理7.1財(cái)務(wù)核算與報(bào)告7.2費(fèi)用結(jié)算與支付第八條合同變更與解除8.1變更條件及程序8.2解除條件及程序第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任及賠償?shù)谑畻l爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)租賃合同12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.3附件三：財(cái)務(wù)報(bào)告及審計(jì)報(bào)告第十三條合同其他事項(xiàng)13.1合同保密13.2合同解除后的處理13.3合同附件的效力第十四條合同簽署及生效14.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)14.2生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方基本信息1.1承包方基本信息1.1.1承包方名稱：________1.1.2承包方法定代表人：________1.1.3承包方住所：________1.1.4承包方聯(lián)系電話：________1.1.5承包方電子郵箱：________1.2經(jīng)營(yíng)方基本信息1.2.1經(jīng)營(yíng)方名稱：________1.2.2經(jīng)營(yíng)方法定代表人：________1.2.3經(jīng)營(yíng)方住所：________1.2.4經(jīng)營(yíng)方聯(lián)系電話：________1.2.5經(jīng)營(yíng)方電子郵箱：________第二條合同標(biāo)的及范圍2.1合同標(biāo)的概述2.1.1合同標(biāo)的為位于________的城市綜合體，包括但不限于商場(chǎng)、辦公樓、酒店、公寓等物業(yè)。2.2經(jīng)營(yíng)范圍及內(nèi)容2.2.1經(jīng)營(yíng)方負(fù)責(zé)城市綜合體的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于物業(yè)租賃、物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、安全保障等。第三條合同期限及履行3.1合同期限3.1.1本合同期限自____年____月____日至____年____月____日。3.2履行方式及要求3.2.1承包方應(yīng)按照合同約定，全面履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)，確保城市綜合體的正常運(yùn)營(yíng)。第四條經(jīng)營(yíng)目標(biāo)及考核4.1經(jīng)營(yíng)目標(biāo)4.1.1經(jīng)營(yíng)方應(yīng)在合同期限內(nèi)實(shí)現(xiàn)城市綜合體的年?duì)I業(yè)收入不低于____萬(wàn)元。4.2考核指標(biāo)及方法4.2.1考核指標(biāo)包括但不限于營(yíng)業(yè)收入、物業(yè)管理質(zhì)量、客戶滿意度等。4.2.2考核方法為年度評(píng)估，由雙方共同委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行。第五條資金投入與回報(bào)5.1資金投入5.1.1經(jīng)營(yíng)方在合同期限內(nèi)對(duì)城市綜合體進(jìn)行必要的資金投入，包括但不限于維修、改造、升級(jí)等。5.2投資回報(bào)5.2.1投資回報(bào)包括但不限于物業(yè)租賃收入、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等。第六條物業(yè)管理與服務(wù)6.1物業(yè)管理內(nèi)容6.1.1物業(yè)管理包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、安全保障等。6.2服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)6.2.1服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國(guó)家相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)見附件。第七條財(cái)務(wù)管理7.1財(cái)務(wù)核算與報(bào)告7.1.1經(jīng)營(yíng)方應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，確保財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。7.1.2經(jīng)營(yíng)方應(yīng)每月向承包方提供財(cái)務(wù)報(bào)表，包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表等。7.2費(fèi)用結(jié)算與支付7.2.1費(fèi)用結(jié)算周期為每月一次，具體結(jié)算時(shí)間和方式由雙方協(xié)商確定。7.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息見附件。第八條合同變更與解除8.1變更條件及程序8.1.1合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。8.1.2變更內(nèi)容涉及重大事項(xiàng)的，應(yīng)提交相關(guān)主管部門審批。8.2解除條件及程序8.2.1合同解除條件包括但不限于：8.2.1.1合同一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后三十日內(nèi)仍未糾正；8.2.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；8.2.1.3雙方協(xié)商一致決定解除合同。8.2.2合同解除程序：8.2.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方；8.2.2.2雙方應(yīng)就合同解除后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商；8.2.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行合同終止后的義務(wù)。第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1承包方或經(jīng)營(yíng)方未能按照合同約定履行義務(wù)；9.1.2承包方或經(jīng)營(yíng)方違反合同約定造成對(duì)方損失的；9.1.3承包方或經(jīng)營(yíng)方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2違約責(zé)任及賠償9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的直接損失；9.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的合理費(fèi)用；9.2.3若違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)解除合同的責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議；10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1合同雙方簽字蓋章；11.1.2合同經(jīng)相關(guān)主管部門審批。11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿；11.2.2合同解除；11.2.3合同因不可抗力無(wú)法履行。第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)租賃合同12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.3附件三：財(cái)務(wù)報(bào)告及審計(jì)報(bào)告12.4附件四：合同履行過程中的其他重要文件第十三條合同其他事項(xiàng)13.1合同保密13.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)；13.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。13.2合同解除后的處理13.2.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；13.2.2雙方應(yīng)按照約定處理合同解除后的善后事宜。13.3合同附件的效力13.3.1合同附件與本合同具有同等法律效力；13.3.2合同附件的修改或補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并以書面形式確認(rèn)。第十四條合同簽署及生效14.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)14.1.1本合同于____年____月____日在________簽署。14.2生效時(shí)間14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念及范圍15.1定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除合同雙方之外的，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定參與合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的個(gè)人、法人或其他組織。15.2范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)、財(cái)務(wù)審計(jì)、法律咨詢、工程監(jiān)理、技術(shù)支持等。第十六條第三方選擇及介入程序16.1選擇16.1.1第三方的選擇由合同雙方協(xié)商確定，或根據(jù)合同約定或法律規(guī)定由一方指定。16.2介入程序16.2.1.1雙方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)限、義務(wù)及費(fèi)用；16.2.1.2第三方應(yīng)向合同雙方提供必要的資質(zhì)證明文件；16.2.1.3第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成其職責(zé)。第十七條第三方的責(zé)任及權(quán)利17.1責(zé)任17.1.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)因其過失或疏忽造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取報(bào)酬及必要的工作條件；17.2.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料。第十八條第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額18.1.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在簽訂合同時(shí)協(xié)商確定，并在合同中明確約定。18.2限額調(diào)整18.2.1若因法律法規(guī)變更或市場(chǎng)條件變化導(dǎo)致第三方責(zé)任限額不足以覆蓋潛在風(fēng)險(xiǎn)，雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。第十九條第三方與其他各方的劃分19.1劃分原則19.1.1第三方與合同雙方的權(quán)利義務(wù)劃分應(yīng)遵循公平、合理原則。19.2劃分內(nèi)容19.2.1第三方與合同雙方的責(zé)任劃分：19.2.1.1第三方對(duì)因其自身原因造成的損失承擔(dān)責(zé)任；19.2.1.2合同雙方對(duì)因其自身原因造成的損失承擔(dān)責(zé)任；19.2.1.3第三方在執(zhí)行合同過程中，因合同雙方提供的信息不準(zhǔn)確或存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致第三方損失的，由合同雙方承擔(dān)連帶責(zé)任。19.2.2第三方與合同雙方的義務(wù)劃分：19.2.2.1第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)；19.2.2.2合同雙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)；19.2.2.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)合同雙方存在違約行為，有權(quán)要求合同雙方采取措施糾正。第二十條第三方介入的合同變更20.1變更條件20.1.1.1第三方介入的目的符合合同約定；20.1.1.2第三方介入不會(huì)影響合同的履行；20.1.1.3第三方介入的合同變更不影響合同雙方的權(quán)益。20.2變更程序20.2.1第三方介入的合同變更需經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第二十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式21.1.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式同本合同第十條約定的爭(zhēng)議解決方式。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)21.2.1第三方介入的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)同本合同第十條約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)租賃合同1.1詳細(xì)要求：包含租賃雙方的基本信息、租賃物業(yè)的詳細(xì)信息、租賃期限、租金及支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。1.2說明：本附件作為合同的一部分，具有同等法律效力。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.1詳細(xì)要求：包含物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用及支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。2.2說明：本附件作為合同的一部分，具有同等法律效力。3.附件三：財(cái)務(wù)報(bào)告及審計(jì)報(bào)告3.1詳細(xì)要求：包含財(cái)務(wù)報(bào)告的編制依據(jù)、審計(jì)報(bào)告的編制依據(jù)、財(cái)務(wù)報(bào)表、審計(jì)意見等內(nèi)容。3.2說明：本附件作為合同的一部分，具有同等法律效力。4.附件四：合同履行過程中的其他重要文件4.1詳細(xì)要求：包含合同履行過程中的各類通知、函件、協(xié)議等文件。4.2說明：本附件作為合同的一部分，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1承包方未按合同約定完成物業(yè)管理服務(wù)；1.2經(jīng)營(yíng)方未按合同約定支付租金或物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；1.3第三方未按合同約定履行職責(zé)；1.4合同雙方未按合同約定履行義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1承包方未按合同約定完成物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償經(jīng)營(yíng)方因此遭受的直接損失；2.2經(jīng)營(yíng)方未按合同約定支付租金或物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承包方支付違約金；2.3第三方未按合同約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給合同雙方造成的損失；2.4合同雙方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。3.違約責(zé)任示例：3.1承包方未按合同約定完成物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)方遭受客戶投訴，承包方應(yīng)賠償經(jīng)營(yíng)方因此遭受的客戶賠償金；3.2經(jīng)營(yíng)方未按合同約定支付租金，承包方有權(quán)要求經(jīng)營(yíng)方支付逾期租金及違約金；3.3第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致工程進(jìn)度延誤，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給合同雙方造成的損失；3.4合同雙方未按合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。全文完。二零二五年度城市綜合體承包經(jīng)營(yíng)合同1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方地址第二章合同標(biāo)的物2.1城市綜合體概況2.2承包經(jīng)營(yíng)范圍2.3合同期限第三章承包經(jīng)營(yíng)方式3.1經(jīng)營(yíng)權(quán)取得方式3.2經(jīng)營(yíng)權(quán)使用費(fèi)3.3經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓限制第四章合同權(quán)利義務(wù)4.1承包方權(quán)利4.2承包方義務(wù)4.3發(fā)包方權(quán)利4.4發(fā)包方義務(wù)第五章合同履行5.1合同履行主體5.2合同履行時(shí)間5.3合同履行地點(diǎn)5.4合同履行方式5.5合同履行變更5.6合同履行終止第六章合同價(jià)款及支付方式6.1合同價(jià)款6.2付款方式6.3付款時(shí)間6.4付款條件6.5付款違約責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約責(zé)任免除第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第九章合同變更和解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同變更和解除程序9.4合同變更和解除后果第十章合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同終止條件10.4合同終止時(shí)間第十一章合同附件11.1附件一：城市綜合體詳細(xì)資料11.2附件二：承包經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書11.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)11.4附件四：其他第十二章合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人第十三章合同備案13.1備案機(jī)關(guān)13.2備案手續(xù)13.3備案時(shí)間第十四章合同附件14.1附件一：合同文本14.2附件二：合同簽訂證明14.3附件三：合同履行情況報(bào)告14.4附件四：合同變更、解除證明合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]、[甲方電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]、[乙方電子郵箱]1.4合同雙方地址甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]第二章合同標(biāo)的物2.1城市綜合體概況[城市綜合體名稱]、[城市綜合體位置]、[城市綜合體建筑面積]等。2.2承包經(jīng)營(yíng)范圍[具體經(jīng)營(yíng)內(nèi)容]，包括但不限于商業(yè)、餐飲、娛樂、辦公等。2.3合同期限自[起始日期]至[終止日期]。第三章承包經(jīng)營(yíng)方式3.1經(jīng)營(yíng)權(quán)取得方式乙方通過投標(biāo)或協(xié)商等方式取得經(jīng)營(yíng)權(quán)。3.2經(jīng)營(yíng)權(quán)使用費(fèi)經(jīng)營(yíng)權(quán)使用費(fèi)為每年[金額]，支付方式為[支付方式]。3.3經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)。第四章合同權(quán)利義務(wù)4.1承包方權(quán)利4.1.1依法自主經(jīng)營(yíng)，享有合法收益。4.1.2享有合同約定的其他權(quán)利。4.2承包方義務(wù)4.2.1依法經(jīng)營(yíng)，確保城市綜合體安全、衛(wèi)生、有序。4.2.2按合同約定支付經(jīng)營(yíng)權(quán)使用費(fèi)。4.2.3遵守國(guó)家法律法規(guī)及政策。4.3發(fā)包方權(quán)利4.3.1監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)。4.3.2享有合同約定的其他權(quán)利。4.4發(fā)包方義務(wù)4.4.1提供符合合同約定的城市綜合體。4.4.2保障乙方合法權(quán)益。4.4.3遵守國(guó)家法律法規(guī)及政策。第五章合同履行5.1合同履行主體甲方和乙方均為合同履行主體。5.2合同履行時(shí)間乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)任務(wù)。5.3合同履行地點(diǎn)[城市綜合體具體位置]。5.4合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定的方式履行合同義務(wù)。5.5合同履行變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同履行內(nèi)容。5.6合同履行終止合同履行終止的情形包括但不限于合同到期、提前解除等。第六章合同價(jià)款及支付方式6.1合同價(jià)款合同價(jià)款為[金額]，包括經(jīng)營(yíng)權(quán)使用費(fèi)、稅費(fèi)等。6.2付款方式乙方應(yīng)按月支付經(jīng)營(yíng)權(quán)使用費(fèi)，具體支付日期為每月[日期]。6.3付款時(shí)間乙方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)完成付款。6.4付款條件乙方在支付經(jīng)營(yíng)權(quán)使用費(fèi)時(shí)，應(yīng)提供付款憑證。6.5付款違約責(zé)任如乙方未按約定時(shí)間付款，應(yīng)向甲方支付[金額]的違約金。第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1乙方未按合同約定支付經(jīng)營(yíng)權(quán)使用費(fèi)；7.1.2乙方未按合同約定履行經(jīng)營(yíng)義務(wù)；7.1.3甲方未按合同約定提供城市綜合體；7.1.4雙方協(xié)商一致解除合同，但一方未履行合同解除通知義務(wù)。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。7.4違約責(zé)任追究違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并接受法律追究。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[仲裁委員會(huì)名稱]8.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照[仲裁委員會(huì)名稱]的仲裁規(guī)則進(jìn)行。8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。第九章合同變更和解除9.1合同變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。9.2合同解除9.2.1一方嚴(yán)重違約；9.2.2發(fā)生不可抗力；9.2.3法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.3合同變更和解除程序任何一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.4合同變更和解除后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除的內(nèi)容履行相應(yīng)的義務(wù)。第十章合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效時(shí)間[生效日期]10.3合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，合同終止。10.4合同終止時(shí)間[終止日期]第十一章合同附件11.1附件一：城市綜合體詳細(xì)資料11.2附件二：承包經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書11.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)11.4附件四：其他第十二章合同簽署12.1簽署日期[簽署日期]12.2簽署地點(diǎn)[簽署地點(diǎn)]12.3簽署人甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________第十三章合同備案13.1備案機(jī)關(guān)[備案機(jī)關(guān)名稱]13.2備案手續(xù)雙方應(yīng)按照備案機(jī)關(guān)的要求辦理備案手續(xù)。13.3備案時(shí)間[備案時(shí)間]第十四章合同附件14.1附件一：合同文本14.2附件二：合同簽訂證明14.3附件三：合同履行情況報(bào)告14.4附件四：其他甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________甲方代表（簽字）：________乙方代表（簽字）：________日期：________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款旨在明確甲方在合同履行過程中的主導(dǎo)地位，確保甲方對(duì)城市綜合體經(jīng)營(yíng)管理的決策權(quán)。條款內(nèi)容：1.1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理。1.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)計(jì)劃進(jìn)行審核和調(diào)整。1.1.3甲方有權(quán)對(duì)乙方違反合同的行為進(jìn)行處罰。1.2經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)條款說明：本條款旨在明確甲方在經(jīng)營(yíng)過程中承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。條款內(nèi)容：1.2.1甲方承擔(dān)因政策、法規(guī)變動(dòng)或市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)損失。1.2.2甲方應(yīng)確保城市綜合體符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)要求。1.3甲方投資回報(bào)條款說明：本條款旨在明確甲方投資回報(bào)的計(jì)算方式和時(shí)間。條款內(nèi)容：1.3.1甲方投資回報(bào)以經(jīng)營(yíng)權(quán)使用費(fèi)和城市綜合體增值部分計(jì)算。1.3.2投資回報(bào)時(shí)間為合同期滿后，扣除乙方經(jīng)營(yíng)成本及利潤(rùn)后的剩余部分。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方自主經(jīng)營(yíng)權(quán)條款說明：本條款旨在保障乙方在合同履行過程中的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)。條款內(nèi)容：2.1.1乙方有權(quán)自主制定經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，并報(bào)甲方審核。2.1.2乙方有權(quán)自主選擇經(jīng)營(yíng)合作伙伴。2.1.3乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略。2.2乙方經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)條款說明：本條款旨在明確乙方在經(jīng)營(yíng)過程中承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。條款內(nèi)容：2.2.1乙方承擔(dān)因自身經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致的損失。2.2.2乙方應(yīng)確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)要求。2.3乙方經(jīng)營(yíng)收益分配條款說明：本條款旨在明確乙方經(jīng)營(yíng)收益的分配方式。條款內(nèi)容：2.3.1乙方經(jīng)營(yíng)收益包括經(jīng)營(yíng)權(quán)使用費(fèi)和城市綜合體增值部分。2.3.2收益分配時(shí)間為每月或每季度，具體時(shí)間由雙方協(xié)商確定。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)條款說明：本條款旨在明確第三方中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中的職責(zé)和權(quán)利。條款內(nèi)容：3.1.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，監(jiān)督合同履行。3.1.2中介機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行調(diào)查和評(píng)估。3.1.3中介機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)違約方提出處罰建議。3.2中介費(fèi)用條款說明：本條款旨在明確中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用及支付方式。條款內(nèi)容：3.2.1中介費(fèi)用為合同總金額的[百分比]%，由雙方承擔(dān)。3.2.2中介費(fèi)用支付時(shí)間為合同簽訂后，由甲方支付。3.3中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款說明：本條款旨在明確中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中的責(zé)任。條款內(nèi)容：3.3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保合同履行過程中雙方權(quán)益得到保障。3.3.2中介機(jī)構(gòu)對(duì)因自身原因?qū)е碌暮贤男袉栴}承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介機(jī)構(gòu)退出條款說明：本條款旨在明確中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中的退出機(jī)制。條款內(nèi)容：3.4.1如中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中出現(xiàn)重大失誤，雙方有權(quán)要求其退出。3.4.2中介機(jī)構(gòu)退出后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，直至合同期滿。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：城市綜合體詳細(xì)資料2.附件二：承包經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書3.附件三：相關(guān)法律法規(guī)4.附件四：合同簽訂證明5.附件五：合同履行情況報(bào)告6.附件六：中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明7.附件七：其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定支付經(jīng)營(yíng)權(quán)使用費(fèi)。乙方未按合同約定履行經(jīng)營(yíng)義務(wù)。甲方未按合同約定提供城市綜合體。發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。雙方協(xié)商一致解除合同，但一方未履行合同解除通知義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同條款為準(zhǔn)，結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行判斷。甲方和乙方均有責(zé)任提供相關(guān)證據(jù)證明違約行為的存在。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。3.合同解除：指合同當(dāng)事人一方或雙方根據(jù)法律規(guī)定或約定解除合同關(guān)系的行為。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢。5.監(jiān)督：指對(duì)合同履行情況進(jìn)行檢查、督促的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致城市綜合體收益低于預(yù)期。解決辦法：甲方可要求乙方調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，或提供必要的經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)。2.問題：甲方未按時(shí)提供城市綜合體導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。解決辦法：甲方應(yīng)立即提供城市綜合體，并賠償乙方因此造成的損失。3.問題：中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)失誤。解決辦法：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并采取措施糾正失誤。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市綜合體項(xiàng)目承包經(jīng)營(yíng)。2.甲方為政府或國(guó)有企業(yè)，乙方為私營(yíng)企業(yè)或個(gè)人。4.合同涉及商業(yè)、餐飲、娛樂、辦公等多種經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)。5.合同履行過程中可能涉及第三方中介機(jī)構(gòu)。全文完。二零二五年度城市綜合體承包經(jīng)營(yíng)合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（承包方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.乙方（經(jīng)營(yíng)方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）城市綜合體：指集購(gòu)物、餐飲、娛樂、辦公、居住等功能于一體的綜合性建筑群。（2）承包經(jīng)營(yíng)：指甲方將城市綜合體在一定期限內(nèi)授權(quán)乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）承包期限：指本合同約定的乙方經(jīng)營(yíng)管理城市綜合體的期限。（2）經(jīng)營(yíng)收入：指乙方在承包期限內(nèi)，通過經(jīng)營(yíng)管理城市綜合體所獲得的全部收入。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督管理，確保乙方按照合同約定履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)。（2）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付承包費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定，對(duì)城市綜合體進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，合理使用、維護(hù)城市綜合體的設(shè)施設(shè)備。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，承包期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)城市綜合體所在地。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)城市綜合體進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，確保其正常運(yùn)行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）承包期限屆滿；（2）乙方違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正；（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序（1）雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議；（2）任何一方提出終止合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方。6.4終止后果（1）終止合同后，乙方應(yīng)將城市綜合體設(shè)施設(shè)備完好地移交給甲方；（2）終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算承包費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）承包費(fèi)用：乙方根據(jù)合同約定向甲方支付的費(fèi)用，用于補(bǔ)償甲方將城市綜合體經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的價(jià)值。（2）經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用：乙方在經(jīng)營(yíng)管理過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)、人員工資、水電費(fèi)等。（3）利潤(rùn)分成：乙方根據(jù)合同約定，與甲方按比例分享經(jīng)營(yíng)管理產(chǎn)生的利潤(rùn)。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付相關(guān)費(fèi)用。（2）現(xiàn)金支付：在合同約定的情況下，乙方可以現(xiàn)金形式支付部分費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）承包費(fèi)用：乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首期承包費(fèi)用。（2）經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)在每月____日前，向甲方支付上一個(gè)月的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。（3）利潤(rùn)分成：乙方應(yīng)在每個(gè)財(cái)務(wù)年度結(jié)束后____個(gè)月內(nèi)，向甲方支付上一年度的利潤(rùn)分成。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。（2）如乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定提供城市綜合體經(jīng)營(yíng)管理所需的條件，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）甲方擅自終止合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于承包費(fèi)用____倍的違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于違約費(fèi)用____倍的違約金。（2）乙方在經(jīng)營(yíng)管理過程中，造成城市綜合體設(shè)施設(shè)備損壞或財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，向守約方支付相應(yīng)的賠償金額，賠償方式包括但不限于貨幣支付、實(shí)物賠償?shù)取＞?、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；（2）本合同涉及的任何技術(shù)、商業(yè)信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。9.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)自合同簽訂之日起至合同終止后____年止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等；（3）政府行為：政府政策、法律法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)采取一切可能的措施，減輕不可抗力事件的影響；（3）在不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實(shí)例本合同項(xiàng)下的不可抗力事件包括但不限于上述定義中的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分其在合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)城市綜合體的所有權(quán)。（2）乙方在合同期限內(nèi)，對(duì)城市綜合體的使用權(quán)僅限于合同約定的范圍。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)城市綜合體整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更、拆除重建等重大決策的最終決定權(quán)。（2）乙方在經(jīng)營(yíng)管理過程中，如需對(duì)城市綜合體進(jìn)行裝修、改造等，需事先取得甲方書面同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，作為合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的順利履行。（2）乙方在經(jīng)營(yíng)管理過程中，如需甲方協(xié)助，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。（2）雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)處理合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于城市綜合體承包經(jīng)營(yíng)的全部協(xié)議，任何一方不得以任何形式修改或補(bǔ)充本合同。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（承包方）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：__________________日期：__________________蓋章：__________________乙方（經(jīng)營(yíng)方）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：__________________日期：__________________蓋章：__________________見證人（如有）：姓名：__________________日期：__________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.雙方簽署的《二零二五年度城市綜合體承包經(jīng)營(yíng)合同》正本。2.甲方提供的城市綜合體產(chǎn)權(quán)證明文件。3.乙方提供的經(jīng)營(yíng)管理資質(zhì)證明文件。4.雙方約定的財(cái)務(wù)報(bào)表及會(huì)計(jì)憑證。5.雙方簽訂的其他與本合同相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議或補(bǔ)充條款。6.不可抗力事件的相關(guān)證明文件。7.爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：（1）未按合同約定提供城市綜合體的經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l件，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。（2）擅自終止合同，未支付乙方相應(yīng)的違約金。2.乙方違約行為及認(rèn)定：（1）未按合同約定支付費(fèi)用，包括承包費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用等。（2）在經(jīng)營(yíng)管理過程中，造成城市綜合體設(shè)施設(shè)備損壞或財(cái)產(chǎn)損失。（3）