2025版二手房買(mǎi)賣(mài)合同解除及違約責(zé)任明確協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版二手房買(mǎi)賣(mài)合同解除及違約責(zé)任明確協(xié)議本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)與目的1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同簽訂目的2.雙方基本信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)坐落3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.3房產(chǎn)面積3.4房產(chǎn)用途4.合同解除條件4.1合同解除事由4.2合同解除程序4.3合同解除通知5.違約責(zé)任5.1出賣(mài)人違約責(zé)任5.1.1未按期交付房產(chǎn)5.1.2房產(chǎn)信息不實(shí)5.1.3房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵5.2買(mǎi)受人違約責(zé)任5.2.1未按期支付房款5.2.2擅自更改房屋用途5.2.3擅自轉(zhuǎn)賣(mài)房產(chǎn)6.爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決途徑6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決規(guī)則7.合同生效與解除7.1合同生效條件7.2合同解除條件7.3合同生效日期8.附件與補(bǔ)充協(xié)議8.1附件內(nèi)容8.2補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容9.合同附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件9.2買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件9.3其他相關(guān)文件10.合同簽訂日期11.合同生效日期12.合同解除日期13.合同終止日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同簽訂依據(jù)與目的1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定簽訂。1.2合同簽訂目的本合同旨在明確雙方在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，因特殊原因?qū)е潞贤獬龝r(shí)雙方的權(quán)利義務(wù)，以及違約責(zé)任的承擔(dān)。2.雙方基本信息2.1出賣(mài)人信息（此處填寫(xiě)出賣(mài)人姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等）2.2買(mǎi)受人信息（此處填寫(xiě)買(mǎi)受人姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等）3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)坐落（此處填寫(xiě)房產(chǎn)具體地址）3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)（此處填寫(xiě)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等）3.3房產(chǎn)面積（此處填寫(xiě)房產(chǎn)建筑面積、使用面積等）3.4房產(chǎn)用途（此處填寫(xiě)房產(chǎn)用途，如住宅、商用等）4.合同解除條件4.1合同解除事由4.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行4.1.2出賣(mài)人隱瞞房產(chǎn)存在重大瑕疵4.1.3買(mǎi)受人無(wú)法按期支付房款4.2合同解除程序4.2.1雙方協(xié)商一致，簽署合同解除協(xié)議4.2.2一方書(shū)面通知另一方解除合同4.2.3雙方確認(rèn)合同解除日期4.3合同解除通知4.3.1出賣(mài)人應(yīng)在合同解除事由發(fā)生之日起10日內(nèi)通知買(mǎi)受人4.3.2買(mǎi)受人應(yīng)在收到解除通知之日起10日內(nèi)確認(rèn)合同解除5.違約責(zé)任5.1出賣(mài)人違約責(zé)任5.1.1未按期交付房產(chǎn)（此處填寫(xiě)違約責(zé)任的具體條款）5.1.2房產(chǎn)信息不實(shí)（此處填寫(xiě)違約責(zé)任的具體條款）5.1.3房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵（此處填寫(xiě)違約責(zé)任的具體條款）5.2買(mǎi)受人違約責(zé)任5.2.1未按期支付房款（此處填寫(xiě)違約責(zé)任的具體條款）5.2.2擅自更改房屋用途（此處填寫(xiě)違約責(zé)任的具體條款）5.2.3擅自轉(zhuǎn)賣(mài)房產(chǎn)（此處填寫(xiě)違約責(zé)任的具體條款）6.爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決途徑6.1.1雙方協(xié)商解決6.1.2請(qǐng)求仲裁機(jī)構(gòu)仲裁6.1.3向人民法院提起訴訟6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（此處填寫(xiě)仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)或人民法院名稱(chēng)）6.3爭(zhēng)議解決規(guī)則（此處填寫(xiě)爭(zhēng)議解決的具體規(guī)則）7.合同生效與解除7.1合同生效條件7.1.1雙方簽字蓋章7.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)7.2合同解除條件（此處重復(fù)第四條中的合同解除條件）7.3合同生效日期（此處填寫(xiě)合同生效日期）7.4合同解除日期（此處填寫(xiě)合同解除日期，如無(wú)解除日期則無(wú)需填寫(xiě)）8.附件與補(bǔ)充協(xié)議8.1附件內(nèi)容8.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件8.1.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件8.1.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明及照片8.1.4雙方身份證復(fù)印件8.2補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容本合同如有未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.合同附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件（此處填寫(xiě)房產(chǎn)證復(fù)印件的具體信息，如證號(hào)、發(fā)證機(jī)關(guān)等）9.2買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件（此處填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件的具體信息，如合同編號(hào)、簽訂日期等）9.3其他相關(guān)文件（此處列出其他相關(guān)文件，如付款憑證、維修基金繳納證明等）10.合同簽訂日期（此處填寫(xiě)合同簽訂的具體日期）11.合同生效日期（此處填寫(xiě)合同生效的具體日期，通常為合同簽訂之日起）12.合同解除日期（此處填寫(xiě)合同解除的具體日期，如合同未解除則無(wú)需填寫(xiě)）13.合同終止日期（此處填寫(xiě)合同終止的具體日期，如合同未終止則無(wú)需填寫(xiě)）14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款雙方對(duì)本合同的簽訂、履行及解除情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知送達(dá)本合同約定的通知，可以通過(guò)書(shū)面形式、電子郵件、傳真等方式送達(dá)，送達(dá)日期以對(duì)方實(shí)際收到通知之日為準(zhǔn)。14.3合同變更本合同的任何變更，必須以書(shū)面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.4合同解釋本合同的解釋權(quán)歸簽訂本合同的雙方所有。14.5合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.6法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.7爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的，參與合同履行、監(jiān)督、咨詢(xún)、評(píng)估或其他相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行本合同時(shí)，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行受阻或合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。15.2.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額根據(jù)第三方的專(zhuān)業(yè)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和潛在風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。15.2.3第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)甲乙雙方因第三方違約而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入方式包括但不限于：a)代理甲乙雙方進(jìn)行合同簽訂、履行和解除；b)提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)、評(píng)估、監(jiān)督等服務(wù)；c)作為見(jiàn)證人參與合同履行過(guò)程中的重要環(huán)節(jié)。15.4第三方權(quán)利義務(wù)15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。15.4.2第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.5.1第三方作為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的合同利益分配，其收入僅限于提供服務(wù)的報(bào)酬。15.5.2第三方與甲乙雙方之間不存在利益沖突，其行為應(yīng)客觀、公正，不得偏袒任何一方。15.5.3第三方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，有權(quán)根據(jù)合同約定提出異議，并要求甲乙雙方履行合同義務(wù)。16.甲乙雙方增加的額外條款及說(shuō)明16.1第三方介入后的合同履行16.1.1甲乙雙方同意，在第三方介入的情況下，合同履行方式、履行期限等可能發(fā)生變化，具體由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。16.1.2第三方介入后的合同履行，甲乙雙方應(yīng)積極配合，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。16.2第三方介入后的違約責(zé)任16.2.1甲乙雙方同意，第三方介入后，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲乙雙方應(yīng)向第三方追究違約責(zé)任。16.2.2如第三方違約責(zé)任無(wú)法追究或不足以彌補(bǔ)損失，甲乙雙方可根據(jù)本合同約定追究對(duì)方的違約責(zé)任。16.3第三方介入后的爭(zhēng)議解決16.3.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決，仍適用本合同第6條“爭(zhēng)議解決方式”的規(guī)定。16.3.2第三方介入后的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。17.第三方責(zé)任的具體條款17.1第三方在履行本合同時(shí)，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方在履行本合同時(shí)，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，不承擔(dān)違約責(zé)任。17.3第三方的責(zé)任限額在合同簽訂時(shí)已明確約定，如第三方實(shí)際賠償金額超過(guò)責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)就超出部分另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰的房產(chǎn)證復(fù)印件，包括證號(hào)、產(chǎn)權(quán)人信息、房產(chǎn)地址、房屋面積、用途等。說(shuō)明：證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，為合同履行提供法律依據(jù)。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件要求：提供雙方簽署的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，包括合同編號(hào)、簽訂日期、房屋信息、交易價(jià)格等。說(shuō)明：證明買(mǎi)賣(mài)雙方就房屋交易達(dá)成一致，為合同履行提供依據(jù)。3.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明及照片要求：提供房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)說(shuō)明，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、家具電器狀況等，并附上照片。4.雙方身份證復(fù)印件要求：提供雙方身份證的復(fù)印件，包括正面和背面。說(shuō)明：證明雙方身份的真實(shí)性，為合同履行提供身份證明。5.付款憑證要求：提供房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有付款憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說(shuō)明：證明買(mǎi)受人已按合同約定支付房款，為合同履行提供財(cái)務(wù)依據(jù)。6.維修基金繳納證明要求：提供維修基金繳納的證明，包括繳納憑證和繳納金額。說(shuō)明：證明買(mǎi)受人已按規(guī)定繳納維修基金，為房屋共同管理提供保障。7.房屋交易稅費(fèi)繳納證明要求：提供房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納證明，包括稅費(fèi)種類(lèi)、金額等。說(shuō)明：證明買(mǎi)賣(mài)雙方已按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，為合同履行提供稅務(wù)依據(jù)。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供其他相關(guān)文件，如房屋租賃合同、水電費(fèi)繳費(fèi)憑證等。說(shuō)明：為合同履行過(guò)程中可能涉及的其他事項(xiàng)提供證明材料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按期交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)人應(yīng)按合同約定的交付日期交付房產(chǎn)，如未按時(shí)交付，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)受人支付合同總價(jià)款的萬(wàn)分之五的違約金。違約行為：房產(chǎn)信息不實(shí)責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)人應(yīng)保證房產(chǎn)信息的真實(shí)性，如因房產(chǎn)信息不實(shí)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付的房款，并支付相應(yīng)的違約金。2.買(mǎi)受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按期支付房款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受人應(yīng)按合同約定的支付日期支付房款，如未按時(shí)支付，每逾期一日，應(yīng)向出賣(mài)人支付合同總價(jià)款的萬(wàn)分之五的違約金。違約行為：擅自更改房屋用途責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的房屋用途使用房產(chǎn)，如擅自更改用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因用途改變?cè)斐傻膿p失。違約行為：擅自轉(zhuǎn)賣(mài)房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受人未經(jīng)出賣(mài)人同意，擅自轉(zhuǎn)賣(mài)房產(chǎn)，構(gòu)成違約，應(yīng)退還已收房款，并支付相應(yīng)的違約金。全文完。2025版二手房買(mǎi)賣(mài)合同解除及違約責(zé)任明確協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同當(dāng)事人1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同簽訂目的第二章合同解除條件2.1合同解除事由2.2合同解除程序2.3合同解除通知2.4合同解除效力第三章違約責(zé)任3.1違約行為定義3.2違約責(zé)任承擔(dān)3.3違約金計(jì)算方法3.4違約金支付方式3.5違約責(zé)任免除第四章合同解除及違約責(zé)任具體條款4.1合同解除條件具體內(nèi)容4.2違約責(zé)任具體內(nèi)容4.3合同解除及違約責(zé)任適用法律4.4合同解除及違約責(zé)任爭(zhēng)議解決方式第五章?tīng)?zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)5.3爭(zhēng)議解決程序5.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第六章合同解除及違約責(zé)任相關(guān)費(fèi)用6.1合同解除費(fèi)用6.2違約責(zé)任費(fèi)用6.3其他相關(guān)費(fèi)用第七章合同解除及違約責(zé)任履行期限7.1合同解除履行期限7.2違約責(zé)任履行期限7.3合同解除及違約責(zé)任履行地點(diǎn)第八章合同解除及違約責(zé)任解除后的處理8.1合同解除后的房產(chǎn)處理8.2合同解除后的款項(xiàng)處理8.3合同解除后的其他處理第九章合同解除及違約責(zé)任其他事項(xiàng)9.1合同解除及違約責(zé)任通知義務(wù)9.2合同解除及違約責(zé)任保密義務(wù)9.3合同解除及違約責(zé)任合同解除通知送達(dá)證明第十章合同解除及違約責(zé)任法律適用10.1合同解除及違約責(zé)任法律適用原則10.2合同解除及違約責(zé)任適用法律具體規(guī)定第十一章合同解除及違約責(zé)任合同附件11.1合同解除及違約責(zé)任相關(guān)文件11.2合同解除及違約責(zé)任合同附件清單第十二章合同解除及違約責(zé)任合同生效12.1合同解除及違約責(zé)任合同生效條件12.2合同解除及違約責(zé)任合同生效日期第十三章合同解除及違約責(zé)任合同終止13.1合同解除及違約責(zé)任合同終止條件13.2合同解除及違約責(zé)任合同終止日期第十四章合同解除及違約責(zé)任合同簽署14.1合同解除及違約責(zé)任合同簽署方式14.2合同解除及違約責(zé)任合同簽署日期合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)本合同名稱(chēng)為“2025版二手房買(mǎi)賣(mài)合同解除及違約責(zé)任明確協(xié)議”。1.2合同當(dāng)事人甲方（出賣(mài)方）：[甲方全稱(chēng)]乙方（買(mǎi)受方）：[乙方全稱(chēng)]1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為[簽訂地點(diǎn)]。1.5合同簽訂目的本合同旨在明確雙方在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中合同解除的條件、違約責(zé)任及處理方式，保障雙方的合法權(quán)益。第二章合同解除條件2.1合同解除事由2.1.1甲方原因：（1）甲方無(wú)法提供合法、有效的房產(chǎn)所有權(quán)證明；（2）甲方故意隱瞞房產(chǎn)存在重大瑕疵；（3）甲方違反合同約定，未按時(shí)交付房產(chǎn)；（4）甲方違反合同約定，未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.1.2乙方原因：（1）乙方無(wú)法支付購(gòu)房款；（2）乙方故意隱瞞自身購(gòu)房資格；（3）乙方違反合同約定，未按時(shí)支付購(gòu)房款；（4）乙方違反合同約定，未按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.2合同解除程序2.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂合同解除協(xié)議；2.2.2任何一方提出解除合同，應(yīng)提前____日書(shū)面通知對(duì)方；2.2.3雙方應(yīng)在收到解除合同通知之日起____日內(nèi)，辦理合同解除手續(xù)。2.3合同解除通知2.3.1通知方式：書(shū)面形式；2.3.2通知送達(dá)：通過(guò)郵寄、快遞或直接送達(dá)至對(duì)方指定地址。2.4合同解除效力2.4.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)；2.4.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第三章違約責(zé)任3.1違約行為定義3.1.1甲方違約行為：（1）未按時(shí)交付房產(chǎn)；（2）未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）故意隱瞞房產(chǎn)存在重大瑕疵；（4）違反合同約定，未按時(shí)支付違約金。3.1.2乙方違約行為：（1）未按時(shí)支付購(gòu)房款；（2）未按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）故意隱瞞自身購(gòu)房資格；（4）違反合同約定，未按時(shí)支付違約金。3.2違約責(zé)任承擔(dān)3.2.1甲方違約責(zé)任：（1）向乙方支付____%的違約金；（2）賠償乙方因違約造成的損失。3.2.2乙方違約責(zé)任：（1）向甲方支付____%的違約金；（2）賠償甲方因違約造成的損失。3.3違約金計(jì)算方法違約金按本合同約定的金額計(jì)算，以人民幣元為單位。3.4違約金支付方式違約金應(yīng)在本合同解除后____日內(nèi)支付。3.5違約責(zé)任免除3.5.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任；3.5.2因雙方協(xié)商一致解除合同，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。第四章合同解除及違約責(zé)任具體條款4.1合同解除條件具體內(nèi)容詳見(jiàn)第二章第2.1條。4.2違約責(zé)任具體內(nèi)容詳見(jiàn)第三章第3.1條。4.3合同解除及違約責(zé)任適用法律本合同解除及違約責(zé)任適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。4.4合同解除及違約責(zé)任爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]仲裁。第五章?tīng)?zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.1.1協(xié)商解決；5.1.2仲裁解決。5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]。5.3爭(zhēng)議解決程序詳見(jiàn)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)相關(guān)規(guī)定。5.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第六章合同解除及違約責(zé)任相關(guān)費(fèi)用6.1合同解除費(fèi)用合同解除費(fèi)用包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等。6.2違約責(zé)任費(fèi)用違約責(zé)任費(fèi)用包括但不限于違約金、賠償金等。6.3其他相關(guān)費(fèi)用其他相關(guān)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)等。第七章合同解除及違約責(zé)任履行期限7.1合同解除履行期限合同解除后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。7.2違約責(zé)任履行期限違約責(zé)任履行期限為合同解除后____日內(nèi)。7.3合同解除及違約責(zé)任履行地點(diǎn)合同解除及違約責(zé)任履行地點(diǎn)為[履行地點(diǎn)]。第八章合同解除及違約責(zé)任解除后的處理8.1合同解除后的房產(chǎn)處理8.1.1甲方應(yīng)將房產(chǎn)恢復(fù)至合同簽訂前的狀態(tài)，包括但不限于拆除裝修、恢復(fù)原狀等；8.1.2乙方應(yīng)將已支付的購(gòu)房款全額退還甲方；8.1.3雙方應(yīng)將合同解除后的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢。8.2合同解除后的款項(xiàng)處理8.2.1若乙方已支付購(gòu)房款，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約責(zé)任退還乙方；8.2.2若甲方已收取定金或首付款，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還。8.3合同解除后的其他處理8.3.1雙方應(yīng)將合同解除后的相關(guān)事宜妥善處理，包括但不限于解除合同通知的送達(dá)、費(fèi)用的結(jié)算等；8.3.2雙方應(yīng)確保合同解除后，不再存在任何糾紛或爭(zhēng)議。第九章合同解除及違約責(zé)任其他事項(xiàng)9.1合同解除及違約責(zé)任通知義務(wù)9.1.1雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方合同解除及違約責(zé)任的相關(guān)事宜；9.1.2通知應(yīng)采用書(shū)面形式，并確保對(duì)方收到。9.2合同解除及違約責(zé)任保密義務(wù)9.2.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)；9.2.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。9.3合同解除及違約責(zé)任合同解除通知送達(dá)證明9.3.1通知送達(dá)后，應(yīng)保留送達(dá)證明，如快遞單、郵寄單等。第十章合同解除及違約責(zé)任法律適用10.1合同解除及違約責(zé)任法律適用原則10.1.1本合同解除及違約責(zé)任適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)；10.1.2如有爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先適用合同約定。第十一章合同解除及違約責(zé)任合同附件11.1合同解除及違約責(zé)任相關(guān)文件11.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件；11.1.2合同簽訂時(shí)的付款憑證；11.1.3其他與本合同解除及違約責(zé)任相關(guān)的文件。11.2合同解除及違約責(zé)任合同附件清單[此處列出所有合同附件的名稱(chēng)及數(shù)量]第十二章合同解除及違約責(zé)任合同生效12.1合同解除及違約責(zé)任合同生效條件12.1.1雙方簽字或蓋章；12.1.2合同簽訂日期。12.2合同解除及違約責(zé)任合同生效日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十三章合同解除及違約責(zé)任合同終止13.1合同解除及違約責(zé)任合同終止條件13.1.1合同解除；13.1.2合同履行完畢。13.2合同解除及違約責(zé)任合同終止日期本合同終止日期為_(kāi)___年____月____日。第十四章合同簽署14.1合同簽署方式本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2合同簽署日期本合同簽署日期為_(kāi)___年____月____日。甲方（出賣(mài)方）：[甲方全稱(chēng)]代表（簽字）：____________________日期：____________________乙方（買(mǎi)受方）：[乙方全稱(chēng)]代表（簽字）：____________________日期：____________________附件：[此處列出所有附件的名稱(chēng)及數(shù)量]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方有權(quán)單方面解除合同的條件1.1.1若乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付已支付款項(xiàng)的____%作為違約金。1.2甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)1.2.1在合同履行期間，若甲方發(fā)現(xiàn)乙方有出售房產(chǎn)的意圖，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方有權(quán)在____日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。1.3甲方提供房產(chǎn)信息真實(shí)性保證1.3.1甲方保證向乙方提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，若因甲方提供虛假信息導(dǎo)致合同解除或乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。1.4甲方房產(chǎn)權(quán)屬保證1.4.1甲方保證所出售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，如因房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致合同解除或乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方付款期限及方式2.1.1乙方應(yīng)按照合同約定分期支付購(gòu)房款，首付款在合同簽訂后____日內(nèi)支付，尾款在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)后____日內(nèi)支付。2.2乙方購(gòu)買(mǎi)資格保證2.2.1乙方保證自身具備購(gòu)房資格，如因乙方不具備購(gòu)房資格導(dǎo)致合同解除或甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.3乙方房屋用途限制2.3.1乙方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)僅限于自住，不得用于出租、經(jīng)營(yíng)或其他商業(yè)用途。2.4乙方房產(chǎn)交易稅費(fèi)承擔(dān)2.4.1乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用3.1.1中介服務(wù)費(fèi)用由甲方支付，金額為房產(chǎn)成交價(jià)的____%。3.2中介責(zé)任3.2.1中介應(yīng)保證所提供的服務(wù)真實(shí)、合法，若因中介原因?qū)е潞贤獬螂p方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介保密義務(wù)3.3.1中介對(duì)本合同內(nèi)容及雙方信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介傭金支付3.4.1中介傭金在合同簽訂后____日內(nèi)支付，支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。3.5中介爭(zhēng)議解決3.5.1若中介與甲方或乙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]仲裁。3.6中介合同解除3.6.1若中介未能履行合同義務(wù)或違反合同約定，任何一方均有權(quán)解除中介合同，并要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.7中介合同附件3.7.1中介合同附件包括但不限于中介服務(wù)協(xié)議、傭金支付協(xié)議等。3.8中介合同生效3.8.1中介合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.合同簽訂時(shí)的付款憑證3.中介服務(wù)協(xié)議4.傭金支付協(xié)議5.中介服務(wù)費(fèi)用清單6.合同解除及違約責(zé)任明確協(xié)議7.合同附件清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：無(wú)法提供合法、有效的房產(chǎn)所有權(quán)證明，認(rèn)定為甲方違約。故意隱瞞房產(chǎn)存在重大瑕疵，認(rèn)定為甲方違約。未按時(shí)交付房產(chǎn)，認(rèn)定為甲方違約。違反合同約定，未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，認(rèn)定為甲方違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：無(wú)法支付購(gòu)房款，認(rèn)定為乙方違約。故意隱瞞自身購(gòu)房資格，認(rèn)定為乙方違約。未按時(shí)支付購(gòu)房款，認(rèn)定為乙方違約。未按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，認(rèn)定為乙方違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律后果。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：指在特定條件下，一方當(dāng)事人對(duì)另一方當(dāng)事人的權(quán)利享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。4.房產(chǎn)所有權(quán)證明：指證明房產(chǎn)所有人對(duì)其房產(chǎn)享有所有權(quán)的法律文件。5.合同解除：指合同當(dāng)事人協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，終止合同的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方故意隱瞞房產(chǎn)存在重大瑕疵。解決辦法：乙方可在合同簽訂后發(fā)現(xiàn)瑕疵時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償損失。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可以暫停交付房產(chǎn)。3.問(wèn)題：中介服務(wù)不符合約定。解決辦法：任何一方均可要求中介承擔(dān)違約責(zé)任，并可以解除中介合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，明確合同解除條件和違約責(zé)任。2.適用于有第三方中介參與的中介服務(wù)合同。3.適用于房產(chǎn)交易過(guò)程中，雙方對(duì)合同解除和違約責(zé)任有特殊約定的情形。全文完。2025版二手房買(mǎi)賣(mài)合同解除及違約責(zé)任明確協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________2.乙方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)）名稱(chēng)：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明確雙方在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行，同時(shí)明確解除合同及違約責(zé)任。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.二手房：指在首次交易后，經(jīng)過(guò)一次或多次轉(zhuǎn)讓?zhuān)跃哂泻戏óa(chǎn)權(quán)的房屋。2.解除合同：指在合同履行期間，雙方協(xié)商一致或因特定原因，提前終止合同的行為。3.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于_________________________的房屋，包括土地、建筑物及附屬設(shè)施。2.交易價(jià)格：指甲乙雙方協(xié)商一致，購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)所支付的價(jià)格。3.履行期限：指本合同約定的履行合同義務(wù)的時(shí)間范圍。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付交易價(jià)格。2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房產(chǎn)證及相關(guān)證明文件。3.甲方有義務(wù)保證所出售的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付交易價(jià)格。3.乙方有義務(wù)在合同履行期限內(nèi)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為_(kāi)________________________。5.2合同履行地點(diǎn)：房產(chǎn)交付地點(diǎn)為_(kāi)________________________。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)，向乙方交付房產(chǎn)。2.乙方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)，支付交易價(jià)格。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，自雙方簽字之日起生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致，解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。2.因違約解除合同，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。6.4終止后果：1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方損失。3.合同解除后，雙方應(yīng)互相返還已交付的款項(xiàng)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋交易價(jià)格：甲方同意將位于_________________________的房產(chǎn)以人民幣_(tái)________________________的價(jià)格出售給乙方。2.交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)并支付所有因房屋買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。3.其他費(fèi)用：雙方約定，除上述費(fèi)用外，任何其他因交易產(chǎn)生的費(fèi)用，均由各自承擔(dān)。7.2支付方式1.乙方應(yīng)在簽訂本合同后_________________________日內(nèi)，將房屋交易價(jià)格支付至甲方指定的賬戶(hù)。2.乙方支付的款項(xiàng)中，應(yīng)包含交易稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.房屋交易價(jià)格支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂本合同后_________________________日內(nèi)支付。2.交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂本合同后_________________________日內(nèi)支付。7.4支付章件1.乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。2.甲方收到乙方支付憑證后，應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_________________________%。2.若甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付交易價(jià)格，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_________________________%。2.若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_________________________%。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.賠償方式包括但不限于現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同簽訂過(guò)程中及履行過(guò)程中所獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶(hù)信息等。2.雙方在本合同中約定的保密事項(xiàng)。9.2保密期限1.本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起_________________________年。2.在保密期限屆滿(mǎn)后，雙方仍應(yīng)遵守本合同約定的保密義務(wù)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或難以履行的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定合同履行方式或解除合同。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水等自然災(zāi)害。2.政府頒布的新政策或法律法規(guī)。3.罷工、恐怖襲擊等社會(huì)異常事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起_________________________日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。2.調(diào)解、仲裁或訴訟地點(diǎn)為_(kāi)________________________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及國(guó)家利益、公共利益的。2.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及雙方商業(yè)秘密的。3.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部交易價(jià)格并完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.乙方保留在合同履行期間對(duì)房產(chǎn)的占有和使用權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對(duì)房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間對(duì)房產(chǎn)的合理使用權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同項(xiàng)下的各項(xiàng)事宜。2.雙方應(yīng)積極協(xié)助對(duì)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行溝通和協(xié)商。2.雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性1.本合同構(gòu)成雙方之間買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的完整協(xié)議，任何補(bǔ)充或修改均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣(mài)方）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________乙方（買(mǎi)方）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.交易稅費(fèi)繳納憑證4.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件5.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）6.不可抗力事件證明（如有）7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：認(rèn)定違約，應(yīng)支付違約金。房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛：認(rèn)定違約，賠償乙方損失。提供虛假信息：認(rèn)定違約，賠償乙方損失。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按