二手房交易協(xié)議參考格式文本

本合同目錄一覽1.交易房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.2房屋權(quán)屬情況1.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)1.2.2土地使用權(quán)證號(hào)1.2.3房屋是否有抵押2.交易雙方信息2.1出賣(mài)人信息2.1.1姓名2.1.2身份證號(hào)2.1.3聯(lián)系方式2.2買(mǎi)受人信息2.2.1姓名2.2.2身份證號(hào)2.2.3聯(lián)系方式3.交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.1.1成交總價(jià)3.1.2定金金額3.1.3首付款金額3.1.4貸款金額3.2支付方式3.2.1定金支付方式3.2.2首付款支付方式3.2.3貸款支付方式4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.1.1房屋交付日期4.1.2物業(yè)交割日期4.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用4.2.1過(guò)戶所需材料4.2.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1房屋是否存在重大質(zhì)量問(wèn)題5.1.2質(zhì)量問(wèn)題的解決方式5.2保修責(zé)任5.2.1保修范圍5.2.2保修期限6.違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約6.1.1出賣(mài)人違約行為6.1.2出賣(mài)人違約責(zé)任6.2買(mǎi)受人違約6.2.1買(mǎi)受人違約行為6.2.2買(mǎi)受人違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1協(xié)商解決7.1.2調(diào)解解決7.1.3仲裁解決7.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)8.合同的變更和解除8.1合同變更8.1.1變更條件8.1.2變更程序8.2合同解除8.2.1解除條件8.2.2解除程序9.其他約定9.1戶口遷移9.1.1戶口遷移責(zé)任9.1.2戶口遷移時(shí)間9.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算9.2.1物業(yè)費(fèi)結(jié)算方式9.2.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算時(shí)間10.合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3出賣(mài)人及買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件11.4其他重要文件12.簽字蓋章12.1出賣(mài)人簽字12.2買(mǎi)受人簽字12.3見(jiàn)證人簽字（如有）13.合同簽訂日期14.合同編號(hào)第一部分：合同如下：第一條交易房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.2房屋權(quán)屬情況1.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：字第號(hào)1.2.2土地使用權(quán)證號(hào)：字第號(hào)1.2.3房屋是否有抵押：無(wú)抵押第二條交易雙方信息2.1出賣(mài)人信息2.1.1姓名：X2.1.2身份證號(hào)：X2.1.3聯(lián)系方式：X2.2買(mǎi)受人信息2.2.1姓名：X2.2.2身份證號(hào)：X2.2.3聯(lián)系方式：X第三條交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.1.1成交總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣肆拾萬(wàn)元整）3.1.2定金金額：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣貳拾萬(wàn)元整）3.1.3首付款金額：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣貳拾萬(wàn)元整）3.1.4貸款金額：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣肆拾萬(wàn)元整）3.2支付方式3.2.1定金支付方式：買(mǎi)受人于本合同簽訂之日起3日內(nèi)，將定金支付給出賣(mài)人。3.2.2首付款支付方式：買(mǎi)受人應(yīng)于年月日前，將首付款支付給出賣(mài)人。3.2.3貸款支付方式：買(mǎi)受人應(yīng)按照貸款銀行的要求，將貸款支付給出賣(mài)人。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.1.1房屋交付日期：年月日4.1.2物業(yè)交割日期：年月日4.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用4.2.1過(guò)戶所需材料：雙方有效身份證件、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。4.2.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方：買(mǎi)受人第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1房屋是否存在重大質(zhì)量問(wèn)題：不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。5.1.2質(zhì)量問(wèn)題的解決方式：按相關(guān)法律法規(guī)及合同約定解決。5.2保修責(zé)任5.2.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共部位等。5.2.2保修期限：自房屋交付之日起一年。第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約6.1.1出賣(mài)人違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋或不符合交付條件。6.1.2出賣(mài)人違約責(zé)任：按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.2買(mǎi)受人違約6.2.1買(mǎi)受人違約行為：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款或不符合支付條件。6.2.2買(mǎi)受人違約責(zé)任：按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.1.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向購(gòu)房地房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。7.1.3仲裁解決：調(diào)解不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)：市仲裁委員會(huì)第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.1.1變更條件：合同簽訂后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，需簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.1.2變更程序：變更協(xié)議簽訂后，按變更協(xié)議約定的內(nèi)容執(zhí)行。8.2合同解除（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）出賣(mài)人未能按約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)受人要求解除；（3）買(mǎi)受人未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，出賣(mài)人要求解除；（4）依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。8.2.2解除程序：雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同解除后，雙方按照解除協(xié)議約定的方式處理后續(xù)事宜。第九條其他約定9.1戶口遷移9.1.1戶口遷移責(zé)任：出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理戶口遷移手續(xù)，如因出賣(mài)人原因?qū)е沦I(mǎi)受人無(wú)法遷移戶口，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.1.2戶口遷移時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付后個(gè)工作日內(nèi)，向公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理戶口遷移手續(xù)。9.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算9.2.1物業(yè)費(fèi)結(jié)算方式：房屋交付后，買(mǎi)受人按物業(yè)管理規(guī)定承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。9.2.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算時(shí)間：物業(yè)費(fèi)結(jié)算時(shí)間按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。第十條合同的生效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時(shí)間：本合同簽訂之日。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3出賣(mài)人及買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件11.4其他重要文件第十二條簽字蓋章12.1出賣(mài)人簽字：____________________12.2買(mǎi)受人簽字：____________________12.3見(jiàn)證人簽字（如有）：____________________第十三條合同簽訂日期年月日第十四條合同編號(hào)合同編號(hào)：_______第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：出賣(mài)人及買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：交易過(guò)程中的相關(guān)收據(jù)和發(fā)票附件六：物業(yè)費(fèi)結(jié)算單附件七：戶口遷移證明附件八：其他重要文件附件的要求及說(shuō)明：1.附件一和附件二應(yīng)真實(shí)反映房屋的權(quán)利狀況，買(mǎi)受人應(yīng)仔細(xì)核驗(yàn)原件，并在附件上簽字確認(rèn)。2.附件三應(yīng)包含出賣(mài)人和買(mǎi)受人的有效身份證件，以證明雙方的身份。3.附件四應(yīng)包含房屋現(xiàn)狀的照片，買(mǎi)受人應(yīng)確認(rèn)照片與實(shí)際情況一致。4.附件五應(yīng)包括交易過(guò)程中的所有收據(jù)和發(fā)票，以證明交易的真實(shí)性和合法性。5.附件六應(yīng)包含物業(yè)費(fèi)結(jié)算單，明確買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)用。6.附件七應(yīng)包含戶口遷移證明，證明買(mǎi)受人已完成戶口遷移手續(xù)。7.附件八應(yīng)包含其他重要文件，如貸款合同、評(píng)估報(bào)告等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未能按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的條件。2.買(mǎi)受人未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，或支付的款項(xiàng)不符合合同約定的條件。3.雙方未能按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶手續(xù)不符合合同約定的條件。4.出賣(mài)人未履行合同約定的保修責(zé)任。5.買(mǎi)受人未履行合同約定的支付責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同金額的一定比例（如1%）計(jì)算違約金。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.履行違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同的責(zé)任。示例說(shuō)明：如果出賣(mài)人未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金，或者要求出賣(mài)人繼續(xù)履行合同，按時(shí)交付房屋。如果買(mǎi)受人未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付違約金，或者要求買(mǎi)受人繼續(xù)履行合同，按時(shí)支付購(gòu)房款。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)交易過(guò)一次的存量房屋。2.交易雙方：指出賣(mài)人和買(mǎi)受人。3.購(gòu)房款：指買(mǎi)受人支付給出賣(mài)人的房屋交易金額。4.定金：指買(mǎi)受人支付給出賣(mài)人的一部分購(gòu)房款，作為履行合同的保證。5.首付款：指買(mǎi)受人支付給出賣(mài)人的購(gòu)房款中，首期支付的部分。6.貸款