2025年個人二手房交易房產交易風險提示合同范本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年個人二手房交易房產交易風險提示合同范本1合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________3.其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：本合同旨在規(guī)范個人二手房交易過程中的風險提示，保障交易雙方的合法權益，維護房地產市場的健康發(fā)展。2.2目的：本合同旨在明確交易雙方在二手房交易過程中的權利與義務，降低交易風險，確保交易安全。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）二手房：指已經有過一次或多次交易的房屋，不包括新建商品房。（2）交易風險：指在二手房交易過程中可能出現的各種不利因素，如房屋產權問題、交易資金安全、房屋質量等。3.2關鍵詞解釋：（1）甲方：指本合同中的賣方。（2）乙方：指本合同中的買方。（3）合同履行：指交易雙方按照合同約定，完成交易行為的全過程。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付房款。（2）甲方有義務向乙方提供真實、完整的房屋信息。（3）甲方有義務配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權要求甲方提供真實、完整的房屋信息。（2）乙方有義務按照合同約定支付房款。（3）乙方有義務在合同約定的期限內辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具體履行時間以雙方協商一致為準。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）乙方按照合同約定支付房款。（2）甲方按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。（3）雙方按照合同約定完成其他相關事宜。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿，交易雙方按照約定完成交易行為。（2）一方違約，另一方有權解除合同。6.3終止程序：（1）一方違約，另一方有權書面通知對方解除合同。（2）合同解除后，雙方應立即終止合同履行。6.4終止后果：（1）合同解除后，雙方應按照約定承擔相應的違約責任。（2）合同解除后，雙方應立即辦理房屋過戶手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構成：（1）房屋交易稅費：包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，按照國家及地方相關政策執(zhí)行。（2）中介服務費：如甲方委托中介機構提供中介服務，則甲方需支付中介服務費。（3）其他費用：包括但不限于房屋評估費、房屋貸款手續(xù)費等。7.2支付方式：（1）現金支付：雙方可協商一致，以現金方式支付上述費用。（2）銀行轉賬：雙方可協商一致，以銀行轉賬方式支付上述費用。7.3支付時間：（1）房屋交易稅費：在辦理房屋過戶手續(xù)前，乙方應支付房屋交易稅費。（2）中介服務費：在簽訂本合同時，甲方應支付中介服務費。（3）其他費用：按照雙方協商一致的時間節(jié)點支付。7.4支付條款：（1）甲方應確保在支付費用時，提供合法有效的支付憑證。（2）乙方在支付費用后，甲方應出具相應的收據或發(fā)票。八、違約責任8.1甲方違約：（1）若甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，應向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價的_____%。（2）若甲方提供的房屋信息存在虛假、隱瞞等情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約：（1）若乙方未按約定時間支付房款，應向甲方支付違約金，違約金為房款的_____%。（2）若乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，因自身原因導致交易失敗，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金和賠償金額以人民幣計算。（2）賠償金額應一次性支付給受損方。九、保密條款9.1保密內容：本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術秘密、經營信息等，均為保密內容。9.2保密期限：本合同簽訂之日起，保密期限為____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應采取合理措施，確保保密內容的保密性。（2）未經對方同意，任何一方不得泄露、使用或允許他人使用保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）自然災害：地震、洪水、臺風等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。（3）政府行為：政府政策、法律、法規(guī)等發(fā)生變化。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通知對方。（2）因不可抗力事件導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例：地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策調整等。十一、爭議解決11.1協商解決：雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟：若協商不成，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方約定的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同。12.2不得轉讓的情形：（1）合同約定的權利和義務不得轉讓。（2）涉及國家利益、社會公共利益的事項不得轉讓。十三、權利的保留13.1權力保留：（1）本合同簽訂后，除非雙方另有約定，否則甲方保留對房屋的所有權直至交易完成。（2）乙方在未支付全部房款前，不得對房屋進行任何形式的處置。13.2特殊權力保留：（1）若乙方在合同履行過程中違反合同約定，甲方保留采取法律手段維護自身權益的權利。（2）在合同履行期間，若房屋發(fā)生不可抗力導致無法繼續(xù)履行，甲方保留解除合同的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。14.2修改和補充效力：經雙方簽字（或蓋章）確認的修改或補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項：雙方應相互協助，確保合同順利履行，包括但不限于提供必要的文件、信息等。15.2協作與配合方式：雙方應通過書面、電話或其他有效通訊方式保持溝通，及時解決合同履行過程中出現的問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構成雙方之間關于二手房交易的全部協議，任何其他口頭或書面協議均視為無效。16.3增減條款：任何對本合同的增減條款，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________簽字：____________________日期：____________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________簽字：____________________日期：____________________附件：（如有附件，請在此處列出）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產權證明文件2.房屋買賣合同3.房屋交易稅費繳納憑證4.中介服務協議（如有）5.房屋質量保證書6.其他雙方約定的附件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，經催告后仍不履行，認定為違約。提供虛假房屋信息，導致交易失敗或損失，認定為違約。在房屋未過戶前擅自處置房屋，認定為違約。2.乙方違約行為及認定：未按約定時間支付房款，經催告后仍不履行，認定為違約。在房屋未過戶前，擅自使用房屋或對房屋進行改動，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.房屋產權：指房屋所有人依法享有的占有、使用、收益和處分的權利。3.房屋過戶：指將房屋的所有權從賣方轉移到買方的法律手續(xù)。4.違約責任：指違約方應當承擔的民事法律責任，包括賠償損失、支付違約金等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中，乙方可能因故無法按時支付房款。解決辦法：雙方可協商延期支付或提供擔保。2.問題：房屋存在質量問題，影響正常居住。解決辦法：甲乙雙方應協商解決，如無法協商一致，可申請專業(yè)鑒定。3.問題：房屋產權存在瑕疵，影響過戶。解決辦法：甲乙雙方應共同解決產權問題，如無法解決，可尋求法律途徑。4.問題：交易過程中，雙方因溝通不暢產生誤會。解決辦法：雙方應保持良好溝通，必要時可尋求中介或法律專業(yè)人士協助。5.問題：合同條款不明確，導致雙方對合同內容理解不一致。解決辦法：雙方應仔細閱讀合同條款，如有疑問，可咨詢專業(yè)人士或尋求法律意見。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體：第三方主體為房屋買賣合同的見證人或擔保人。2.第三方責任：第三方應保證其提供的見證或擔保服務真實、合法、有效。第三方應協助雙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保交易順利進行。3.第三方權利：第三方有權收取見證費或擔保費。第三方有權要求甲方和乙方履行合同約定的義務。4.第三方義務：第三方應保守合同內容秘密，不得泄露給任何第三方。第三方應在合同約定的范圍內履行見證或擔保職責。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利：乙方有權要求甲方提供房屋的完整產權證明文件。乙方有權要求甲方在房屋過戶前，保證房屋無任何債務和糾紛。乙方有權要求甲方在合同履行過程中，及時提供房屋信息。2.乙方的利益條款：乙方在房屋交付前，有權要求甲方支付一定的押金。乙方在房屋交付后，有權要求甲方提供房屋質量保證。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，應向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋信息存在虛假，乙方有權解除合同并要求賠償。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，