2025年度城市更新項(xiàng)目門(mén)面房買(mǎi)賣(mài)及改造合同4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市更新項(xiàng)目門(mén)面房買(mǎi)賣(mài)及改造合同合同目錄一、合同概述1.合同名稱(chēng)2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點(diǎn)二、項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱(chēng)2.項(xiàng)目地點(diǎn)3.項(xiàng)目面積4.項(xiàng)目用途5.項(xiàng)目改造內(nèi)容三、門(mén)面房買(mǎi)賣(mài)條款1.買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.門(mén)面房產(chǎn)權(quán)歸屬3.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式4.交付時(shí)間及條件5.違約責(zé)任四、改造條款1.改造范圍及內(nèi)容2.改造期限3.改造費(fèi)用及支付方式4.改造過(guò)程中雙方責(zé)任5.改造完成后驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)五、權(quán)屬變更及登記1.權(quán)屬變更手續(xù)2.登記手續(xù)及費(fèi)用3.登記時(shí)間及條件4.權(quán)屬變更后雙方責(zé)任六、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類(lèi)及金額2.稅費(fèi)承擔(dān)主體3.稅費(fèi)支付方式4.稅費(fèi)支付時(shí)間七、違約責(zé)任1.違約情形及處理2.違約金計(jì)算及支付3.損害賠償4.違約責(zé)任免除八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理4.合同解除的效力十、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同終止條件4.合同終止日期十一、不可抗力1.不可抗力定義2.不可抗力事件及處理3.不可抗力通知4.不可抗力解除合同十二、其他約定1.保密條款2.合同附件3.合同附件效力4.合同附件修改十三、合同附件1.項(xiàng)目規(guī)劃圖2.門(mén)面房產(chǎn)權(quán)證3.改造方案4.付款憑證5.稅費(fèi)憑證十四、合同簽署1.雙方簽字蓋章2.合同簽署日期3.合同份數(shù)及保管4.合同生效日期合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱(chēng)：2025年度城市更新項(xiàng)目門(mén)面房買(mǎi)賣(mài)及改造合同2.合同編號(hào)：_______3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同雙方基本信息：甲方（出賣(mài)方）：_________________________乙方（買(mǎi)受方）：_________________________5.合同簽訂地點(diǎn)：_________________________二、項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱(chēng)：2025年度城市更新項(xiàng)目2.項(xiàng)目地點(diǎn)：_________________________3.項(xiàng)目面積：_________________________4.項(xiàng)目用途：_________________________5.項(xiàng)目改造內(nèi)容：_________________________三、門(mén)面房買(mǎi)賣(mài)條款1.買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息：甲方（出賣(mài)方）：_________________________乙方（買(mǎi)受方）：_________________________2.門(mén)面房產(chǎn)權(quán)歸屬：甲方將位于_________________________的門(mén)面房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式：買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：人民幣_(tái)________________________元整。支付方式：_________________________4.交付時(shí)間及條件：_________________________5.違約責(zé)任：甲方違約責(zé)任：_________________________乙方違約責(zé)任：_________________________四、改造條款1.改造范圍及內(nèi)容：_________________________2.改造期限：_________________________3.改造費(fèi)用及支付方式：_________________________4.改造過(guò)程中雙方責(zé)任：_________________________5.改造完成后驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_________________________五、權(quán)屬變更及登記1.權(quán)屬變更手續(xù)：_________________________2.登記手續(xù)及費(fèi)用：_________________________3.登記時(shí)間及條件：_________________________4.權(quán)屬變更后雙方責(zé)任：_________________________六、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類(lèi)及金額：_________________________2.稅費(fèi)承擔(dān)主體：_________________________3.稅費(fèi)支付方式：_________________________4.稅費(fèi)支付時(shí)間：_________________________七、違約責(zé)任1.違約情形及處理：甲方違約情形及處理：_________________________乙方違約情形及處理：_________________________2.違約金計(jì)算及支付：違約金計(jì)算方式：_________________________違約金支付方式：_________________________3.損害賠償：_________________________4.違約責(zé)任免除：_________________________八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，提交_________________________仲裁委員會(huì)仲裁。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_________________________3.爭(zhēng)議解決程序：_________________________4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：_________________________九、合同解除1.合同解除條件：_________________________2.合同解除程序：_________________________3.合同解除后的處理：_________________________4.合同解除的效力：_________________________十、合同生效及終止1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同生效日期：____年__月__日3.合同終止條件：_________________________4.合同終止日期：_________________________十一、不可抗力1.不可抗力定義：本合同所指不可抗力是指因不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、無(wú)法克服的客觀情況導(dǎo)致的合同無(wú)法履行。2.不可抗力事件及處理：_________________________3.不可抗力通知：一方發(fā)生不可抗力事件后，應(yīng)在事件發(fā)生后__小時(shí)內(nèi)通知對(duì)方。4.不可抗力解除合同：在不可抗力事件持續(xù)期間，本合同暫停履行；如不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同。十二、其他約定1.保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。3.合同附件效力：_________________________4.合同附件修改：未經(jīng)雙方書(shū)面同意，不得對(duì)本合同附件進(jìn)行修改。十三、合同附件1.項(xiàng)目規(guī)劃圖2.門(mén)面房產(chǎn)權(quán)證3.改造方案4.付款憑證5.稅費(fèi)憑證十四、合同簽署1.雙方簽字蓋章：本合同一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同簽署日期：____年__月__日3.合同份數(shù)及保管：_________________________4.合同生效日期：____年__月__日甲方（出賣(mài)方）簽字：_________________________乙方（買(mǎi)受方）簽字：_________________________日期：____年__月__日附件：_________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：甲方在項(xiàng)目改造過(guò)程中擁有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于設(shè)計(jì)、施工、材料選擇等。內(nèi)容：甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需求及改造方案，對(duì)門(mén)面房進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工和材料選擇。乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，不得無(wú)故阻礙或延遲改造進(jìn)度。2.改造方案變更權(quán)條款說(shuō)明：甲方在改造過(guò)程中有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)改造方案進(jìn)行調(diào)整。內(nèi)容：甲方在改造過(guò)程中如遇特殊情況，有權(quán)對(duì)改造方案進(jìn)行合理調(diào)整。乙方應(yīng)予配合，并按照甲方的要求進(jìn)行相應(yīng)的變更。3.施工進(jìn)度管理權(quán)條款說(shuō)明：甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理整個(gè)施工過(guò)程，確保施工進(jìn)度和質(zhì)量。內(nèi)容：甲方應(yīng)指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)施工進(jìn)度管理，乙方應(yīng)提供必要的施工條件，確保施工進(jìn)度按計(jì)劃進(jìn)行。如因乙方原因?qū)е率┕みM(jìn)度延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.施工質(zhì)量監(jiān)督權(quán)條款說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，確保改造工程符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和合同要求。內(nèi)容：甲方應(yīng)定期對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知乙方進(jìn)行整改。乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至滿(mǎn)足質(zhì)量要求。5.甲方違約責(zé)任條款說(shuō)明：甲方如未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。內(nèi)容：甲方如未按時(shí)交付門(mén)面房或未按約定進(jìn)行改造，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：乙方在項(xiàng)目改造過(guò)程中擁有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于設(shè)計(jì)、施工、材料選擇等。內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需求及改造方案，對(duì)門(mén)面房進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工和材料選擇。甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，不得無(wú)故阻礙或延遲改造進(jìn)度。2.改造方案變更權(quán)條款說(shuō)明：乙方在改造過(guò)程中有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)改造方案進(jìn)行調(diào)整。內(nèi)容：乙方在改造過(guò)程中如遇特殊情況，有權(quán)對(duì)改造方案進(jìn)行合理調(diào)整。甲方應(yīng)予配合，并按照乙方的要求進(jìn)行相應(yīng)的變更。3.施工進(jìn)度管理權(quán)條款說(shuō)明：乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理整個(gè)施工過(guò)程，確保施工進(jìn)度和質(zhì)量。內(nèi)容：乙方應(yīng)指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)施工進(jìn)度管理，甲方應(yīng)提供必要的施工條件，確保施工進(jìn)度按計(jì)劃進(jìn)行。如因甲方原因?qū)е率┕みM(jìn)度延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.施工質(zhì)量監(jiān)督權(quán)條款說(shuō)明：乙方有權(quán)對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，確保改造工程符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和合同要求。內(nèi)容：乙方應(yīng)定期對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行整改。甲方應(yīng)按照乙方的要求進(jìn)行整改，直至滿(mǎn)足質(zhì)量要求。5.乙方違約責(zé)任條款說(shuō)明：乙方如未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。內(nèi)容：乙方如未按時(shí)交付門(mén)面房或未按約定進(jìn)行改造，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介機(jī)構(gòu)條款說(shuō)明：本合同涉及第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。內(nèi)容：雙方同意聘請(qǐng)_________________________作為中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本合同的履行。2.中介費(fèi)用條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)將產(chǎn)生相應(yīng)的費(fèi)用，由雙方承擔(dān)。內(nèi)容：中介費(fèi)用為人民幣_(tái)________________________元，由甲方承擔(dān)_________________________元，乙方承擔(dān)_________________________元。3.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，積極協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，確保本合同的履行。4.中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)如未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)如未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.中介機(jī)構(gòu)保密條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)對(duì)雙方信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)授權(quán)不得向任何第三方泄露。內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)對(duì)本合同內(nèi)容及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃圖2.門(mén)面房產(chǎn)權(quán)證3.改造方案4.付款憑證5.稅費(fèi)憑證6.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議7.施工合同8.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照9.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照10.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件11.不可抗力事件證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付門(mén)面房或未按約定進(jìn)行改造。認(rèn)定：根據(jù)合同第七章違約責(zé)任條款，甲方未能按約定履行交付義務(wù)或改造義務(wù)，構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款或改造費(fèi)用。認(rèn)定：根據(jù)合同第七章違約責(zé)任條款，乙方未能按約定支付款項(xiàng)，構(gòu)成違約。3.違約行為：雙方未按約定履行合同中的其他條款。認(rèn)定：根據(jù)合同相關(guān)條款，任何一方未能按約定履行合同中的其他條款，均構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，因合同內(nèi)容或履行方式產(chǎn)生的爭(zhēng)議，可以通過(guò)協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。3.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律后果，包括違約金、賠償金等。4.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：改造過(guò)程中出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，調(diào)整改造方案，確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。2.問(wèn)題：施工過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方應(yīng)立即整改，甲方有權(quán)監(jiān)督并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問(wèn)題：一方未按時(shí)支付款項(xiàng)。解決辦法：另一方有權(quán)要求違約方支付違約金，并可尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市更新項(xiàng)目中的門(mén)面房買(mǎi)賣(mài)及改造。2.甲方為政府或國(guó)有企業(yè)，乙方為私人或個(gè)體經(jīng)營(yíng)者。3.項(xiàng)目涉及第三方中介機(jī)構(gòu)提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。4.項(xiàng)目涉及復(fù)雜的設(shè)計(jì)變更和質(zhì)量控制。全文完。2025年度城市更新項(xiàng)目門(mén)面房買(mǎi)賣(mài)及改造合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息2.門(mén)面房基本信息2.1門(mén)面房位置2.2門(mén)面房面積2.3門(mén)面房用途2.4門(mén)面房權(quán)屬證明3.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.門(mén)面房改造內(nèi)容4.1改造范圍4.2改造方案4.3改造時(shí)間5.買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利與義務(wù)5.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)5.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)6.改造工程監(jiān)理6.1監(jiān)理單位6.2監(jiān)理內(nèi)容6.3監(jiān)理費(fèi)用7.工程驗(yàn)收7.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2驗(yàn)收時(shí)間7.3驗(yàn)收程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：門(mén)面房照片11.2附件二：改造設(shè)計(jì)方案11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)13.合同份數(shù)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣(mài)方信息1.1.1名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)1.1.2地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話(huà)：1381.2買(mǎi)方信息1.2.1名稱(chēng)：商業(yè)管理1.2.2地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系電話(huà)：13956782.門(mén)面房基本信息2.1門(mén)面房位置2.1.1所在區(qū)域：市區(qū)2.1.2具體地址：市區(qū)路號(hào)2.2門(mén)面房面積2.2.1建筑面積：200平方米2.3門(mén)面房用途2.3.1規(guī)劃用途：商業(yè)用途2.4門(mén)面房權(quán)屬證明2.4.1房產(chǎn)證號(hào)：房權(quán)證字第號(hào)3.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1.1買(mǎi)賣(mài)總價(jià)：人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5000000.00）3.2支付方式3.2.1買(mǎi)方應(yīng)于合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，支付總價(jià)的50%作為定金。3.2.2剩余的50%價(jià)款，買(mǎi)方應(yīng)于改造工程完工并驗(yàn)收合格后三十日內(nèi)支付。3.3支付時(shí)間3.3.1定金支付時(shí)間：合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)3.3.2剩余價(jià)款支付時(shí)間：改造工程完工并驗(yàn)收合格后三十日內(nèi)4.門(mén)面房改造內(nèi)容4.1改造范圍4.1.1外墻翻新4.1.2內(nèi)部裝修4.1.3電氣改造4.1.4水暖改造4.2改造方案4.2.1改造方案應(yīng)滿(mǎn)足規(guī)劃部門(mén)的要求4.2.2改造方案應(yīng)保證結(jié)構(gòu)安全、消防合規(guī)、節(jié)能環(huán)保4.3改造時(shí)間4.3.1改造工程應(yīng)在合同簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)完成5.買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利與義務(wù)5.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)5.1.1賣(mài)方有義務(wù)向買(mǎi)方提供合法有效的門(mén)面房權(quán)屬證明5.1.2賣(mài)方有義務(wù)確保門(mén)面房在交付時(shí)符合合同約定的改造標(biāo)準(zhǔn)5.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)5.2.1買(mǎi)方有義務(wù)按照合同約定的價(jià)格和支付方式支付款項(xiàng)5.2.2買(mǎi)方有義務(wù)配合賣(mài)方進(jìn)行改造工程的驗(yàn)收6.工程監(jiān)理6.1監(jiān)理單位6.1.1監(jiān)理單位：建筑工程監(jiān)理6.2監(jiān)理內(nèi)容6.2.1監(jiān)督改造工程的施工過(guò)程6.2.2確保改造工程的質(zhì)量和進(jìn)度6.3監(jiān)理費(fèi)用6.3.1監(jiān)理費(fèi)用：人民幣叁萬(wàn)元整（￥30000.00）7.工程驗(yàn)收7.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.1.1改造工程應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1.2改造工程應(yīng)滿(mǎn)足合同約定的設(shè)計(jì)要求7.2驗(yàn)收時(shí)間7.2.1驗(yàn)收時(shí)間：改造工程完工后七個(gè)工作日內(nèi)7.3驗(yàn)收程序7.3.1雙方應(yīng)共同組成驗(yàn)收小組7.3.2驗(yàn)收小組應(yīng)按照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)改造工程進(jìn)行檢查7.3.3驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1賣(mài)方未按約定時(shí)間交付門(mén)面房或交付的門(mén)面房不符合約定的改造標(biāo)準(zhǔn)8.1.2買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)8.1.3改造工程未按約定時(shí)間完成或質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)8.1.4雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1賣(mài)方違約，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為總價(jià)款的10%，并承擔(dān)因違約給買(mǎi)方造成的損失。8.2.2買(mǎi)方違約，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為總價(jià)款的10%，并承擔(dān)因違約給賣(mài)方造成的損失。8.2.3改造工程未按約定時(shí)間完成或質(zhì)量不符合約定的，監(jiān)理單位應(yīng)提出整改意見(jiàn)，賣(mài)方應(yīng)在收到意見(jiàn)后五個(gè)工作日內(nèi)整改完畢。如整改后仍不符合約定，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方退還已支付的款項(xiàng)。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2買(mǎi)方支付定金10.1.3政府相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)10.2合同終止條件10.2.1合同約定的目的實(shí)現(xiàn)10.2.2合同約定的終止事由發(fā)生10.2.3雙方協(xié)商一致解除合同10.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形11.合同附件11.1附件一：門(mén)面房照片11.1.1照片應(yīng)清晰展示門(mén)面房的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及現(xiàn)狀11.2附件二：改造設(shè)計(jì)方案11.2.1設(shè)計(jì)方案應(yīng)包含改造前后的效果圖、平面圖、立面圖等11.3附件三：其他相關(guān)文件11.3.1合同簽訂前后的相關(guān)文件，包括但不限于政府批文、工程預(yù)算等12.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)12.1合同簽訂時(shí)間：2025年X月X日12.2合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)辦公室13.合同份數(shù)13.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3本合同未盡事宜，依照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及類(lèi)型1.1第三方介入的概念本合同所指第三方介入，是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同需要介入合同關(guān)系中的個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位等。1.2第三方介入的類(lèi)型1.2.1中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同洽談、信息溝通、合同簽訂等事務(wù)。1.2.2監(jiān)理單位：負(fù)責(zé)對(duì)改造工程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全進(jìn)行監(jiān)督管理。1.2.3設(shè)計(jì)單位：負(fù)責(zé)提供改造工程的設(shè)計(jì)方案。1.2.4施工單位：負(fù)責(zé)按照設(shè)計(jì)方案進(jìn)行改造工程的施工。2.第三方介入的條件及程序2.1第三方介入的條件2.1.1第三方介入應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)及本合同的規(guī)定。2.1.2第三方介入應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)甲乙雙方的同意。2.2第三方介入的程序2.2.1雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。2.2.2第三方應(yīng)向甲乙雙方提交相關(guān)資質(zhì)證明及許可文件。3.第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供履行合同所需的信息和資料。3.1.2第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。3.2第三方義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，保證工作的質(zhì)量和效率。3.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義本合同所指第三方責(zé)任限額，是指第三方因自身原因?qū)е潞贤荒苈男谢蛘呗男胁环霞s定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。4.2第三方責(zé)任限額的確定4.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的業(yè)務(wù)范圍、資質(zhì)等級(jí)、風(fēng)險(xiǎn)承受能力等因素確定。4.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在書(shū)面協(xié)議中明確約定。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系，應(yīng)依據(jù)甲乙雙方簽訂的書(shū)面協(xié)議確定。第三方對(duì)甲方承擔(dān)責(zé)任，甲方對(duì)第三方享有權(quán)利。5.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系，應(yīng)依據(jù)甲乙雙方簽訂的書(shū)面協(xié)議確定。第三方對(duì)乙方承擔(dān)責(zé)任，乙方對(duì)第三方享有權(quán)利。5.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方對(duì)甲乙雙方均承擔(dān)責(zé)任的，應(yīng)按照各自的權(quán)利義務(wù)劃分責(zé)任范圍。第三方對(duì)甲乙雙方分別承擔(dān)責(zé)任，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件6.1.1合同履行完畢6.1.2第三方完成合同約定的職責(zé)6.1.3第三方違反合同約定，甲乙雙方解除合同6.2第三方介入的終止程序6.2.1第三方應(yīng)向甲乙雙方提交終止介入的書(shū)面通知。6.2.2甲乙雙方應(yīng)在收到通知后五個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)終止第三方介入。7.補(bǔ)充條款7.1本合同附件中如有涉及第三方介入的內(nèi)容，以附件為準(zhǔn)。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：門(mén)面房照片要求：照片應(yīng)清晰展示門(mén)面房的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及現(xiàn)狀，包括但不限于外觀照片、內(nèi)部裝修照片、設(shè)備照片等。2.附件二：改造設(shè)計(jì)方案要求：設(shè)計(jì)方案應(yīng)包含改造前后的效果圖、平面圖、立面圖等，詳細(xì)說(shuō)明改造范圍、改造內(nèi)容、改造標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：設(shè)計(jì)方案需由具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具，并經(jīng)甲方和乙方確認(rèn)。3.附件三：門(mén)面房權(quán)屬證明要求：提供門(mén)面房的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，確保門(mén)面房權(quán)屬清晰。說(shuō)明：權(quán)屬證明文件需由賣(mài)方提供，并經(jīng)甲方核實(shí)。4.附件四：工程預(yù)算要求：工程預(yù)算應(yīng)詳細(xì)列明改造工程的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備租賃費(fèi)等。說(shuō)明：工程預(yù)算需由具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位出具，并經(jīng)甲方和乙方確認(rèn)。5.附件五：施工合同要求：施工合同應(yīng)明確施工單位的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式，施工內(nèi)容、施工期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。說(shuō)明：施工合同需由甲乙雙方及施工單位共同簽訂。6.附件六：監(jiān)理合同要求：監(jiān)理合同應(yīng)明確監(jiān)理單位的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式，監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)理費(fèi)用等。說(shuō)明：監(jiān)理合同需由甲乙雙方及監(jiān)理單位共同簽訂。7.附件七：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收人等信息。說(shuō)明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告需由甲乙雙方及監(jiān)理單位共同出具。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1賣(mài)方未按約定時(shí)間交付門(mén)面房或交付的門(mén)面房不符合約定的改造標(biāo)準(zhǔn)。1.2買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。1.3改造工程未按約定時(shí)間完成或質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。1.4第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同不能履行或者履行不符合約定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1賣(mài)方違約，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為總價(jià)款的10%，并承擔(dān)因違約給買(mǎi)方造成的損失。2.2買(mǎi)方違約，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為總價(jià)款的10%，并承擔(dān)因違約給賣(mài)方造成的損失。2.3第三方違約，應(yīng)根據(jù)第三方責(zé)任限額和實(shí)際情況，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.示例說(shuō)明：3.1賣(mài)方未按約定時(shí)間交付門(mén)面房，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法按期營(yíng)業(yè)，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，并賠償買(mǎi)方因延遲營(yíng)業(yè)造成的損失。3.2改造工程質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)理單位應(yīng)及時(shí)通知賣(mài)方進(jìn)行整改，賣(mài)方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方退還已支付的款項(xiàng)。3.3監(jiān)理單位未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致工程質(zhì)量存在問(wèn)題，監(jiān)理單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2025年度城市更新項(xiàng)目門(mén)面房買(mǎi)賣(mài)及改造合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________2.乙方（買(mǎi)受方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就2025年度城市更新項(xiàng)目門(mén)面房買(mǎi)賣(mài)及改造事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方將位于____________________的門(mén)面房出售給乙方，并就改造事宜進(jìn)行約定，確保雙方權(quán)益得到保障。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.城市更新項(xiàng)目：指根據(jù)國(guó)家和地方相關(guān)政策，對(duì)城市建成區(qū)內(nèi)的老舊、破舊、低效、污染等門(mén)面房進(jìn)行拆除、改造、重建，提升城市形象和功能的項(xiàng)目。2.門(mén)面房：指位于城市商業(yè)街區(qū)、交通要道等區(qū)域，用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)或出租的房屋。3.改造：指對(duì)門(mén)面房進(jìn)行結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)施等方面的改造，使其符合乙方經(jīng)營(yíng)需求。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?.買(mǎi)賣(mài)：指甲方將門(mén)面房的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.改造：指對(duì)門(mén)面房進(jìn)行結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)施等方面的改造。3.履行：指雙方按照合同約定，完成各自的權(quán)利和義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方有義務(wù)將門(mén)面房交付給乙方，并確保房屋質(zhì)量符合約定。3.甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行改造工作。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付門(mén)面房。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。3.乙方有義務(wù)按照合同約定進(jìn)行改造工作。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為_(kāi)___________________。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為_(kāi)___________________。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)在本合同生效后____________________日內(nèi)，將門(mén)面房交付給乙方。2.乙方應(yīng)在本合同生效后____________________日內(nèi)，支付全部購(gòu)房款。3.乙方應(yīng)在本合同生效后____________________日內(nèi)，完成門(mén)面房改造工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.合同履行完畢。2.合同約定的終止條件成就。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同。2.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.合同終止后，雙方應(yīng)相互退還已支付的款項(xiàng)。3.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.購(gòu)房款：乙方應(yīng)向甲方支付的門(mén)面房購(gòu)買(mǎi)總價(jià)款，包括但不限于房屋本身的價(jià)值、相關(guān)稅費(fèi)、改造費(fèi)用等。2.改造費(fèi)用：乙方為滿(mǎn)足自身經(jīng)營(yíng)需求，對(duì)門(mén)面房進(jìn)行改造所產(chǎn)生的所有費(fèi)用。3.稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。4.其他費(fèi)用：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付購(gòu)房款。2.改造費(fèi)用應(yīng)在改造工程開(kāi)工前支付，具體支付比例和方式由雙方另行協(xié)商確定。3.稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。7.3支付時(shí)間：1.乙方應(yīng)在合同生效之日起____________________日內(nèi)支付首期購(gòu)房款，金額為總價(jià)款的____________________%。2.乙方應(yīng)在門(mén)面房交付前支付剩余購(gòu)房款，金額為總價(jià)款的____________________%。3.改造費(fèi)用應(yīng)在改造工程開(kāi)工前支付，具體支付時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的購(gòu)房款后，及時(shí)向乙方提供門(mén)面房的所有權(quán)證明。2.乙方應(yīng)在支付購(gòu)房款后，取得門(mén)面房的使用權(quán)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定時(shí)間交付門(mén)面房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為總價(jià)款的____________________%。2.甲方提供的門(mén)面房質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：1.乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____________________%。2.乙方未按合同約定進(jìn)行改造，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金和賠償金額應(yīng)以人民幣計(jì)算。2.違約金和賠償金額的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止后____________________年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密信息的泄露。2.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)等。3.政府行為：政府頒布的法律法規(guī)、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例：1.因地震導(dǎo)致門(mén)面房損毀，無(wú)法交付。2.因戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交通中斷，無(wú)法進(jìn)行改造。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，可以轉(zhuǎn)讓本合同的部分或全部權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及國(guó)家利益、社會(huì)公共利益。2.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及他人合法權(quán)益。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)門(mén)面房的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款。13.2特殊權(quán)力保留：1.雙方同意，在合同履行期間，如遇國(guó)家政策調(diào)整，甲方有權(quán)對(duì)門(mén)面房的使用性質(zhì)進(jìn)行調(diào)整。2.乙方在合同履行期間，如需對(duì)門(mén)面房進(jìn)行改造，應(yīng)事先征得甲方同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互配合，確保本合同的順利履行。2.雙方應(yīng)積極解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭方式及時(shí)溝通，確保信息暢通。2.雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于2025年度城市更新項(xiàng)目門(mén)面房買(mǎi)賣(mài)及改造事宜的完整協(xié)議，任何口頭或書(shū)面協(xié)議均不影響本合同的效力。16.3增減條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)方）：____________________代表人（簽字）：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買(mǎi)受方）：____________________代表人（簽字）：____________________日期：____________________蓋章：____________________其他相關(guān)方：____________________代表人（簽字）：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同。4.改造設(shè)計(jì)方案及預(yù)算。5.甲方提供的門(mén)面房現(xiàn)狀照片。6.乙方提供的門(mén)面房改造效果圖。7.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。8.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：a.未按合同約定時(shí)間交付門(mén)面房，認(rèn)定為違約行為。b.提供的門(mén)面房質(zhì)量不符合約定，認(rèn)定為違約行為。2.乙方違約：a.未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，認(rèn)定為違約行為。b.未按合同約定進(jìn)行改造，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.保密條款：指雙方在合同中約定的關(guān)于保密內(nèi)容的條款，包括保密內(nèi)容、保密期限、保密履行方式等。3.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。4.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按合同約定時(shí)間交付門(mén)面房。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照合同約定交付門(mén)面房，并要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款，并要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：門(mén)面房改造過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并要求甲方進(jìn)行整改。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的問(wèn)題，如合同無(wú)法履行，可協(xié)商解除合同。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱(chēng)：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方聯(lián)系人：____________________4.第三方聯(lián)系電話(huà)：____________________5.第三方責(zé)任：a.第三方作為監(jiān)理單位，負(fù)責(zé)對(duì)門(mén)面房改造工程進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)理，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。b.第三方應(yīng)定期向甲方和乙方提交監(jiān)理報(bào)告，對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督。6.第三方權(quán)利：a.第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和條件，以便進(jìn)行監(jiān)理工作。b.第三方有權(quán)對(duì)甲方和乙方的違約行為提出警告和糾正。7.第三方義務(wù)：a.第三方應(yīng)按照合同約定，公正、客觀、及時(shí)地履行監(jiān)理職責(zé)。b.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：a.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的門(mén)面房。b.乙方有權(quán)要求甲方在改造過(guò)程中提供必要的協(xié)助和支持。c.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成改造工程。2.乙方利益條款：a.乙方在改造完成后，享有門(mén)面房的經(jīng)營(yíng)權(quán)和使用權(quán)。b.乙方在合同履行期間，如因甲方原因?qū)е聯(lián)p失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。c.乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整門(mén)面房的經(jīng)營(yíng)策略。3.甲方的違約及限制條款：a.甲方未按合同約定交付門(mén)面房，應(yīng)向乙方支付違約金。b.甲方未按合同約定提供改造所需條件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。c.甲方在合同履行期間，不得擅自改變門(mén)面房的使用性質(zhì)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：a.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。b.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定進(jìn)行改造。c.甲方有權(quán)對(duì)乙方在改造過(guò)程中違反合同約定的行為提出警告和糾正。2.甲方利益條款：a.甲方在合同履行期間，享有門(mén)面房的所有權(quán)。b.甲方在合同履行期間，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整門(mén)面房的銷(xiāo)售策略。c.甲方在合同履行期間，如因乙方原因?qū)е聯(lián)p失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.乙方的違約及限制條款：a.乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金。b.乙方未按合同約定進(jìn)行改造，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。c.乙方在合同履行期間，不得擅自改變門(mén)面房的使用性質(zhì)。全文完。2025年度城市更新項(xiàng)目門(mén)面房買(mǎi)賣(mài)及改造合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)3.2乙方權(quán)利義務(wù)4.門(mén)面房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式4.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間4.4付款條件5.改造工程內(nèi)容及要求5.1改造工程內(nèi)容5.2改造工程要求5.3改造工程進(jìn)度安排6.改造工程驗(yàn)收及質(zhì)量保證6.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2驗(yàn)收程序6.3質(zhì)量保證7.合同履行期限及延期責(zé)任7.1合同履行期限7.2延期責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效條件11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間12.合同附件12.1附件一：門(mén)面房買(mǎi)賣(mài)合同12.2附件二：改造工程設(shè)計(jì)方案12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同解釋14.4合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)甲方法定代表人：甲方住所地：市區(qū)路號(hào)1.2乙方基本信息乙方名稱(chēng)：個(gè)體工商戶(hù)乙方法定代表人：乙方住所地：市區(qū)路號(hào)2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2025年度城市更新項(xiàng)目門(mén)面房2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)街道號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)?？偯娣e：10000平方米，其中門(mén)面房面積：5000平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)城市商業(yè)綜合體3.買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體開(kāi)發(fā)建設(shè)；（2）按照合同約定將門(mén)面房出售給乙方；（3）提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件；（4）保證所售門(mén)面房無(wú)任何權(quán)屬糾紛；（5）承擔(dān)合同約定的其他義務(wù)。3.2乙方權(quán)利義務(wù)（1）按照合同約定購(gòu)買(mǎi)甲方門(mén)面房；（2）支付約定的門(mén)面房購(gòu)買(mǎi)價(jià)格；（3）在合同約定的期限內(nèi)完成門(mén)面房改造工程；（4）保證門(mén)面房改造工程符合設(shè)計(jì)要求；（5）承擔(dān)合同約定的其他義務(wù)。4.門(mén)面房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式4.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格門(mén)面房總價(jià)款為人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5000000.00）。4.2支付方式（1）簽訂合同之日起三日內(nèi)，乙方支付總價(jià)款的30%作為定金；（2）門(mén)面房過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，乙方支付總價(jià)款的50%；（3）改造工程驗(yàn)收合格后，乙方支付總價(jià)款的20%；（4）剩余10%作為質(zhì)保金，在合同約定的質(zhì)保期內(nèi)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后無(wú)息退還。4.3付款時(shí)間（1）定金支付時(shí)間：簽訂合同之日起三日內(nèi)；（2）過(guò)戶(hù)付款時(shí)間：門(mén)面房過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后三十日內(nèi)；（3）改造工程驗(yàn)收付款時(shí)間：改造工程驗(yàn)收合格后三十日內(nèi)；（4）質(zhì)保金退還時(shí)間：合同約定的質(zhì)保期滿(mǎn)后三十日內(nèi)。4.4付款條件乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提供有效的付款憑證，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后三個(gè)工作日內(nèi)出具收據(jù)。5.改造工程內(nèi)容及要求5.1改造工程內(nèi)容（1）門(mén)面房?jī)?nèi)部裝修；（2）外立面改造；（3）配套設(shè)施建設(shè)。5.2改造工程要求（1）改造工程應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；（2）改造工程應(yīng)滿(mǎn)足商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求；（3）改造工程應(yīng)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。5.3改造工程進(jìn)度安排（1）簽訂合同之日起三十日內(nèi)，乙方完成改造工程設(shè)計(jì)方案的確定；（2）改造工程設(shè)計(jì)方案確定后十五日內(nèi)，乙方完成改造工程圖紙的審批；（3）改造工程圖紙審批通過(guò)后六十日內(nèi)，乙方完成改造工程；（4）改造工程完成后十五日內(nèi)，甲方組織驗(yàn)收。6.改造工程驗(yàn)收及質(zhì)量保證6.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)改造工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并滿(mǎn)足合同約定的要求。6.2驗(yàn)收程序（1）改造工程完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收；（2）甲方應(yīng)在收到通知后七個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收；（3）驗(yàn)收合格后，甲方出具驗(yàn)收合格證明。6.3質(zhì)量保證（1）改造工程在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)；（2）質(zhì)保期為改造工程驗(yàn)收合格之日起兩年；（3）質(zhì)保期滿(mǎn)后，乙方不再承擔(dān)因質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的修復(fù)責(zé)任。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）甲方未按合同約定提供門(mén)面房或提供有瑕疵的門(mén)面房；（2）甲方未按合同約定的時(shí)間過(guò)戶(hù)門(mén)面房；（3）乙方未按合同約定支付款項(xiàng)；（4）乙方未按合同約定的時(shí)間完成改造工程；（5）乙方未按合同約定進(jìn)行改造工程，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格；（6）任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）因甲方違約，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）因乙方違約，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）任何一方違約，均應(yīng)支付違約金，違約金為違約金額的10%；（4）如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件（1）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未要求履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方違反保密義務(wù)，造成對(duì)方重大損失；（4）其他合同約定的解除條件。10.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）收到解除通知的一方應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)；（3）如對(duì)方同意解除，雙方應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)簽訂解除合同協(xié)議；（4）如對(duì)方不同意解除，可按照爭(zhēng)議解決方式解決。11.合同生效條件11.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同約定的付款條件滿(mǎn)足；（3）合同約定的其他生效條件滿(mǎn)足。11.2合同生效時(shí)間合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同附件12.1附件一：門(mén)面房買(mǎi)賣(mài)合同12.2附件二：改造工程設(shè)計(jì)方案12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)市區(qū)街道號(hào)13.3簽署人員甲方代表：乙方代表：14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式（1）雙方應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行通知；（2）通知應(yīng)以?huà)焯?hào)信、特快專(zhuān)遞或電子郵件等方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。14.2不可抗力（1）不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；（2）發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，可部分或全部免除責(zé)任。14.3合同解釋本合同以中文文本為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商解釋為準(zhǔn)。14.4合同附件清單本合同附件清單如下：附件一：門(mén)面房買(mǎi)賣(mài)合同附件二：改造工程設(shè)計(jì)方案附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或雙方同意，參與本合同執(zhí)行過(guò)程中的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方責(zé)任限額（1）第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于其合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定的責(zé)任范圍；（2）第三方因違反合作協(xié)議或服務(wù)合同導(dǎo)致的損失，由第三方自行承擔(dān)；（3）第三方責(zé)任限額按照合作協(xié)議或服務(wù)合同中的約定執(zhí)行。15.3.2第三方責(zé)任免