二手房買賣資金監(jiān)管擔(dān)保支付協(xié)議(2024版)

二手房買賣資金監(jiān)管擔(dān)保支付協(xié)議(2024版)本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止2.房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2買賣雙方信息2.3房屋交易價(jià)格3.資金監(jiān)管擔(dān)保支付的約定3.1支付方式與金額3.2支付時(shí)間與條件3.3資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)的選定4.資金監(jiān)管的實(shí)施4.1開(kāi)設(shè)監(jiān)管賬戶4.2資金的劃轉(zhuǎn)與監(jiān)管4.3監(jiān)管解除與支付5.買方的權(quán)利與義務(wù)5.1支付房款的義務(wù)5.2履行合同的義務(wù)5.3資金監(jiān)管的權(quán)利與義務(wù)6.賣方的權(quán)利與義務(wù)6.1履行房屋交付義務(wù)6.2配合辦理過(guò)戶手續(xù)6.3資金監(jiān)管的權(quán)利與義務(wù)7.違約責(zé)任7.1買方的違約責(zé)任7.2賣方的違約責(zé)任7.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑解決9.附則9.1合同附件9.2合同的修改與補(bǔ)充9.3合同的解除10.其他約定10.1房屋交付時(shí)間與條件10.2過(guò)戶手續(xù)的辦理10.3房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)11.合同的簽署與保管11.1簽署時(shí)間與地點(diǎn)11.2合同副本數(shù)量與分配11.3合同的保管與維護(hù)12.信息保密與保護(hù)12.1保密信息的范圍與義務(wù)12.2違反保密義務(wù)的責(zé)任12.3信息的保護(hù)與使用13.不可抗力13.1不可抗力的認(rèn)定13.2不可抗力事件的影響13.3不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施14.附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的生效條件14.3合同的失效條件第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的生效與終止本合同自三方簽字或蓋章之日起生效。除非合同另有約定，否則合同一旦生效，未經(jīng)各方協(xié)商一致，任何一方不得單方面解除或終止合同。第二條房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息房屋坐落于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)】，房屋面積為【面積】平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為【產(chǎn)權(quán)證號(hào)】。2.2買賣雙方信息甲方（賣方）姓名：【甲方姓名】，身份證號(hào)：【甲方身份證號(hào)】。乙方（買方）姓名：【乙方姓名】，身份證號(hào)：【乙方身份證號(hào)】。2.3房屋交易價(jià)格甲乙雙方同意，房屋的交易價(jià)格為人民幣【價(jià)格】元整（大寫：【價(jià)格】元整）。第三條資金監(jiān)管擔(dān)保支付的約定3.1支付方式與金額雙方約定，乙方按如下方式向甲方支付房款：（1）乙方于【支付日期】前向丙方支付首付款【首付款金額】元；（2）乙方于【支付日期】前向丙方支付尾款【尾付款金額】元。3.2支付時(shí)間與條件乙方按本合同約定的支付方式和金額，在約定的支付時(shí)間向丙方支付房款。3.3資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)的選定本合同的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為【監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱】。第四條資金監(jiān)管的實(shí)施4.1開(kāi)設(shè)監(jiān)管賬戶甲乙雙方及丙方共同開(kāi)設(shè)專門用于本合同交易的資金監(jiān)管賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：【賬戶名稱】賬號(hào)：【賬號(hào)】開(kāi)戶銀行：【開(kāi)戶銀行】4.2資金的劃轉(zhuǎn)與監(jiān)管乙方按照本合同約定的支付方式和金額，將房款劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶。丙方對(duì)賬戶資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金?？顚Ｓ?。4.3監(jiān)管解除與支付待甲方履行完畢合同約定的義務(wù)后，甲乙雙方向丙方提出監(jiān)管解除申請(qǐng)。丙方在核實(shí)無(wú)誤后，將房款支付給甲方。第五條買方的權(quán)利與義務(wù)5.1支付房款的義務(wù)乙方按照本合同約定的時(shí)間和金額，向丙方支付房款。5.2履行合同的義務(wù)乙方應(yīng)按合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于支付房款、辦理過(guò)戶手續(xù)等。5.3資金監(jiān)管的權(quán)利與義務(wù)乙方按照本合同約定的方式和金額，向丙方支付房款，并按照丙方的要求提供相關(guān)證明材料。第六條賣方的權(quán)利與義務(wù)6.1履行房屋交付義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方交付符合約定條件的房屋。6.2配合辦理過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助和證明材料。6.3資金監(jiān)管的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定的方式和金額，收取乙方支付的房款，并按照丙方的要求提供相關(guān)證明材料。第七條違約責(zé)任7.1買方的違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。7.2賣方的違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。7.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方、乙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，雙方同意向【調(diào)解機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條附則9.1合同附件本合同附件包括：【附件清單】。9.2合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同的解除除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除合同。如合同解除，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條其他約定10.1房屋交付時(shí)間與條件甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期之前，將房屋及其附屬設(shè)施、家具、家電等交付給乙方。10.2過(guò)戶手續(xù)的辦理甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和程序，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。10.3房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)甲乙雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的房屋交易稅費(fèi)。第十一條合同的簽署與保管11.1簽署時(shí)間與地點(diǎn)本合同于【簽署時(shí)間】在【簽署地點(diǎn)】簽署。11.2合同副本數(shù)量與分配甲乙雙方各執(zhí)一份合同正本，丙方執(zhí)一份合同副本。11.3合同的保管與維護(hù)甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同，并確保合同內(nèi)容的完整與準(zhǔn)確。第十二條信息保密與保護(hù)12.1保密信息的范圍與義務(wù)甲乙雙方對(duì)在合同簽訂和履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息，負(fù)有保密義務(wù)。12.2違反保密義務(wù)的責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。12.3信息的保護(hù)與使用甲乙雙方應(yīng)依法保護(hù)對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，不得非法使用。第十三條不可抗力13.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。13.2不可抗力事件的影響因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，根據(jù)不可抗力的影響，相應(yīng)減輕或者免除責(zé)任。13.3不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施甲乙雙方應(yīng)立即采取合理措施，減輕不可抗力事件的影響，并盡快恢復(fù)履行合同。第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方。14.2合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。14.3合同的失效條件本合同在履行完畢所有合同義務(wù)后失效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件三：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件四：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算清單附件五：房屋交付確認(rèn)書附件六：過(guò)戶手續(xù)辦理指南附件七：資金監(jiān)管協(xié)議附件八：房屋買賣合同專用條款附件九：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件十：房屋買賣合同解除協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明甲方對(duì)房屋的合法所有權(quán)。2.房屋共有權(quán)人同意出售證明：如有共有權(quán)人，需提供共有權(quán)人同意出售的證明文件。3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明：提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰的證明文件，證明房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。4.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算清單：詳細(xì)列出房屋交易過(guò)程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。5.房屋交付確認(rèn)書：確認(rèn)甲方按照約定時(shí)間、條件交付房屋的文件。6.過(guò)戶手續(xù)辦理指南：提供詳細(xì)的過(guò)戶手續(xù)辦理流程和所需材料清單。7.資金監(jiān)管協(xié)議：與資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂的協(xié)議，明確資金監(jiān)管的條款和條件。8.房屋買賣合同專用條款：本合同中專門約定的條款，如交付時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間等。9.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定的協(xié)議。10.房屋買賣合同解除協(xié)議：如合同解除，雙方簽署的解除協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋；2.甲方未按照約定條件交付房屋；3.乙方未按照約定時(shí)間支付房款；4.乙方未按照約定條件支付房款；5.丙方未按照約定履行資金監(jiān)管職責(zé)；6.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金比例計(jì)算違約金；2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失計(jì)算賠償金額；3.合同解除：違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；4.承擔(dān)違約責(zé)任的一方應(yīng)支付對(duì)方因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并根據(jù)合同約定要求甲方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方支付因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋：本合同所指的房屋，是指甲方名下的位于【房屋地址】的建筑物及其附屬設(shè)施。2.賣方：本合同中的賣方，是指甲方，即房屋的所有權(quán)人。3.買方：本合同中的買方，是指乙方，即購(gòu)買房屋的一方。4.資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：本合同中的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)，是指丙方，負(fù)責(zé)對(duì)房屋交易資金進(jìn)行監(jiān)管的機(jī)構(gòu)。5.房款：本合同中房款是指乙方按照約定向甲方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。6.交付：本合同中的交付是指甲方按照約定將房屋以及附屬設(shè)施、家具、家電等交付給乙方的行為。7.過(guò)戶：本合同中的過(guò)戶是指甲乙雙方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的行為。8.違約：本合同中的違約是指一方未履行合同約定的義務(wù)。9.違約金：本合同中的違約金是指違約方按照合同約定向守約方支付的違約補(bǔ)償。10.損害賠償：本合同中的損害賠償是指因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失的賠償。本合同中的房屋、賣方、