二手商品房買賣合同2024年版（含貸款指南）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手商品房買賣合同2024年版（含貸款指南）本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.貸款相關(guān)事宜4.1貸款銀行4.2貸款金額4.3貸款利率4.4貸款期限4.5還款方式5.房屋交付及過戶5.1交付時間5.2過戶時間5.3交付條件6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2保修范圍6.3保修期限7.交易費用7.1交易稅費7.2物業(yè)費7.3其他費用8.違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件11.其他約定11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)服務(wù)12.合同的生效12.1生效條件12.2生效時間13.合同的終止13.1終止條件13.2終止時間14.雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1出賣人信息（1）姓名（名稱）：____________________（2）身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：____________________（3）地址：____________________（4）聯(lián)系方式：____________________1.2買受人信息（1）姓名（名稱）：____________________（2）身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：____________________（3）地址：____________________（4）聯(lián)系方式：____________________第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)標的房屋的結(jié)構(gòu)為____________________。2.3房屋面積標的房屋的建筑面積為____________________平方米，套內(nèi)建筑面積為____________________平方米。2.4房屋所有權(quán)證號標的房屋的所有權(quán)證號為____________________。第三條房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格甲乙雙方約定，標的房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。3.2支付方式乙方向甲方支付房款的支付方式為____________________。3.3支付時間乙方向甲方支付房款的時間為____________________。第四條貸款相關(guān)事宜4.1貸款銀行乙方選擇____________________銀行辦理貸款手續(xù)。4.2貸款金額乙方向銀行申請的貸款金額為____________________元。4.3貸款利率貸款利率為____________________。4.4貸款期限貸款期限為____________________。4.5還款方式乙方的還款方式為____________________。第五條房屋交付及過戶5.1交付時間甲方應(yīng)在____________________將標的房屋交付給乙方。5.2過戶時間甲乙雙方應(yīng)在____________________前完成標的房屋的過戶手續(xù)。5.3交付條件甲方交付房屋的條件為____________________。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量甲方保證標的房屋不存在____________________等影響房屋使用的情形。6.2保修范圍甲方對標的房屋的保修范圍包括____________________。6.3保修期限甲方的保修期限為____________________。第八條違約責任8.1出賣人違約如果甲方違反本合同的任何條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于____________________。8.2買受人違約如果乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于____________________。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向標的房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如果調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交____________________仲裁委員會仲裁。9.4訴訟解決如果仲裁不成，甲乙雙方均有權(quán)向標的房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件本合同的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條其他約定11.1裝修情況標的房屋的裝修情況如下：____________________。11.2家具家電清單標的房屋的家具家電清單如下：____________________。11.3物業(yè)服務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供____________________的物業(yè)服務(wù)。第十二條合同的生效12.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效時間本合同的生效時間為____________________。第十三條合同的終止13.1終止條件13.2終止時間本合同的終止時間為____________________。第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章甲方（簽字/蓋章）：____________________14.2買受人簽字蓋章乙方（簽字/蓋章）：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責任第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，如違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1中介方介入中介方作為本合同的協(xié)助方，負責協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣及相關(guān)手續(xù)。中介方的義務(wù)包括但不限于提供房源信息、協(xié)調(diào)雙方溝通、協(xié)助辦理貸款、過戶等相關(guān)手續(xù)。2.2貸款銀行介入貸款銀行作為乙方貸款的發(fā)放方，負責審查乙方的貸款申請，并根據(jù)合同約定發(fā)放貸款。貸款銀行的義務(wù)包括但不限于審查貸款申請、發(fā)放貸款、收回貸款本息等。2.3物業(yè)公司介入物業(yè)公司作為標的房屋的物業(yè)管理方，負責物業(yè)服務(wù)及相關(guān)維修。物業(yè)公司的義務(wù)包括但不限于提供物業(yè)管理服務(wù)、維護物業(yè)設(shè)施、處理業(yè)主投訴等。2.4過戶機構(gòu)介入過戶機構(gòu)作為標的房屋過戶手續(xù)的辦理方，負責協(xié)助甲乙雙方完成過戶手續(xù)。過戶機構(gòu)的義務(wù)包括但不限于辦理過戶手續(xù)、提供過戶咨詢、確保過戶順利進行等。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定除本合同另有約定外，第三方對甲乙雙方的損失承擔的責任限額不超過其在本合同中約定的義務(wù)范圍。3.2第三方責任限額的適用第三方責任限額適用于第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的情況。甲乙雙方同意，第三方不承擔因其主觀故意或重大過失導(dǎo)致的損失。3.3第三方責任限額的賠償當?shù)谌竭`反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失時，第三方應(yīng)按照本合同約定的責任限額進行賠償。若甲乙雙方的損失超過第三方責任限額，超出部分由甲乙雙方自行承擔。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體，各自承擔各自的法律責任。4.2第三方之間的關(guān)系第三方之間無任何隸屬或合作關(guān)系，各自獨立承擔各自的責任。4.3第三方與甲乙雙方的劃分說明第三方在本合同履行過程中，應(yīng)明確其職責范圍，不得超越其權(quán)限行事。如第三方超越權(quán)限行事，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由第三方承擔相應(yīng)的責任。第五條第三方介入的爭議解決5.1第三方介入的爭議解決方式如本合同履行過程中，出現(xiàn)第三方介入的爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法尋求調(diào)解、仲裁或訴訟等解決方式。5.2第三方介入爭議的解決時間甲乙雙方應(yīng)在本合同履行過程中，及時解決第三方介入的爭議。若爭議拖延導(dǎo)致?lián)p失擴大，甲乙雙方應(yīng)自行承擔相應(yīng)責任。第六條第三方介入的合同修改6.1第三方介入的合同修改方式如因第三方介入需要修改本合同，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，明確修改內(nèi)容。6.2第三方介入的合同修改生效書面修改協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后，即為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第七條第三方介入的合同解除7.1第三方介入的合同解除條件如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲乙雙方可以協(xié)商解除本合同。7.2第三方介入的合同解除程序甲乙雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確解除條件，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件3：房屋買賣合同草稿附件4：貸款申請表附件5：貸款合同復(fù)印件附件6：房屋過戶申請表附件7：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件8：家具家電清單附件9：裝修情況說明書附件10：房屋驗收報告附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋坐落、房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積等信息。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明：證明標的房屋的產(chǎn)權(quán)不存在任何爭議和糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、抵押、查封等情況。3.房屋買賣合同草稿：本合同的草稿版本，用于甲乙雙方確認合同內(nèi)容。4.貸款申請表：乙方申請貸款時填寫的表格，包括貸款金額、貸款利率、貸款期限等信息。5.貸款合同復(fù)印件：貸款銀行與乙方簽訂的貸款合同副本，用于確認貸款金額、還款方式等條款。6.房屋過戶申請表：甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)時填寫的表格。7.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：甲方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同副本，用于確認物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費用等條款。8.家具家電清單：列明標的房屋內(nèi)所有的家具和家電，以及它們的品牌、型號、數(shù)量等信息。9.裝修情況說明書：詳細描述標的房屋的裝修情況，包括裝修風格、使用的材料、施工單位等信息。10.房屋驗收報告：甲乙雙方對標的房屋進行驗收后填寫的報告，包括房屋的質(zhì)量、設(shè)施是否齊全等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋。2.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。3.乙方未按照合同約定時間支付房款。4.乙方未按照合同約定履行貸款手續(xù)。5.第三方未按照合同約定履行其義務(wù)。違約責任認定標準：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。3.第三方違約，甲方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金不超過第三方義務(wù)范圍內(nèi)的損失金額。示例說明：1.如果甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。2.如果乙方未能在合同約定的時間內(nèi)支付房款，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。說明三：法律名詞及解釋：1