2025年度南京市二手房買賣合同房屋交接服務(wù)合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度南京市二手房買賣合同房屋交接服務(wù)合同合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方基本信息3.合同簽訂日期及地點(diǎn)4.合同生效條件5.合同解除條件二、房屋信息1.房屋基本情況2.房屋權(quán)屬證明3.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)4.房屋面積及結(jié)構(gòu)5.房屋配套設(shè)施三、交易價(jià)格及支付方式1.房屋交易價(jià)格2.交易價(jià)格調(diào)整方式3.付款方式4.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.付款憑證四、房屋交接事項(xiàng)1.交接日期及時(shí)間2.交接地點(diǎn)3.交接雙方責(zé)任4.交接物品清單5.交接費(fèi)用承擔(dān)五、房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任1.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.驗(yàn)收程序3.驗(yàn)收不合格處理4.驗(yàn)收責(zé)任劃分5.驗(yàn)收費(fèi)用承擔(dān)六、房屋交付及占用1.房屋交付條件2.房屋交付程序3.房屋占用權(quán)4.房屋占用期限5.房屋占用費(fèi)用七、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)2.稅費(fèi)承擔(dān)主體3.稅費(fèi)繳納期限4.稅費(fèi)繳納方式5.稅費(fèi)爭(zhēng)議解決八、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償方式4.違約爭(zhēng)議解決5.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)九、合同解除及終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除及終止程序4.合同解除及終止后的處理5.合同解除及終止后的責(zé)任十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用5.爭(zhēng)議解決期限十一、合同附件1.房屋交接清單2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.稅費(fèi)繳納憑證4.其他相關(guān)證明材料5.合同簽訂補(bǔ)充協(xié)議十二、合同生效及解除1.合同生效條件2.合同解除條件3.合同生效及解除程序4.合同生效及解除后的處理5.合同生效及解除后的責(zé)任十三、其他約定事項(xiàng)1.合同履行期間的其他約定2.合同履行期間的變更及補(bǔ)充3.合同履行期間的保密條款4.合同履行期間的爭(zhēng)議處理5.合同履行期間的法律法規(guī)適用十四、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點(diǎn)3.合同簽署雙方代表簽字4.合同簽署見(jiàn)證人簽字5.合同簽署附件合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度南京市二手房買賣合同房屋交接服務(wù)合同2.合同雙方基本信息：甲方（出賣方）：（姓名/名稱）乙方（買受方）：（姓名/名稱）3.合同簽訂日期及地點(diǎn)：（簽訂日期）（簽訂地點(diǎn)）4.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方未按約定提供房屋或提供房屋不符合合同約定；乙方未按約定支付房款；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；其他雙方約定的解除合同的情形。二、房屋信息1.房屋基本情況：房屋地址：（具體地址）房屋用途：（住宅/商業(yè)等）房屋建筑年代：（建筑年代）2.房屋權(quán)屬證明：甲方應(yīng)提供房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。3.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：（產(chǎn)權(quán)證號(hào)）4.房屋面積及結(jié)構(gòu)：建筑面積：（平方米）使用面積：（平方米）房屋結(jié)構(gòu)：（磚混結(jié)構(gòu)/框架結(jié)構(gòu)等）5.房屋配套設(shè)施：空調(diào)、熱水器、家具、家電等。三、交易價(jià)格及支付方式1.房屋交易價(jià)格：（金額）元整。2.交易價(jià)格調(diào)整方式：除不可抗力因素外，交易價(jià)格不進(jìn)行調(diào)整。3.付款方式：分階段支付，具體如下：首付款：（金額）元，于合同簽訂后（天數(shù)）日內(nèi)支付；尾款：（金額）元，于房屋交接后（天數(shù)）日內(nèi)支付。4.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：詳見(jiàn)付款方式條款。5.付款憑證：乙方支付房款后，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的收款憑證。四、房屋交接事項(xiàng)1.交接日期及時(shí)間：（具體日期）上午（時(shí)間）至下午（時(shí)間）。2.交接地點(diǎn)：（具體地址）3.交接雙方責(zé)任：甲方責(zé)任：確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；提供房屋交接清單，確保房屋設(shè)施齊全。乙方責(zé)任：按照約定支付房款；驗(yàn)收房屋，確認(rèn)房屋狀況。4.交接物品清單：詳見(jiàn)附件一。5.交接費(fèi)用承擔(dān)：雙方按照約定各自承擔(dān)。五、房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任1.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：參照《房屋交接標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。2.驗(yàn)收程序：乙方在房屋交接前進(jìn)行自行驗(yàn)收，交接當(dāng)天由雙方共同驗(yàn)收。3.驗(yàn)收不合格處理：如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.驗(yàn)收責(zé)任劃分：詳見(jiàn)附件二。5.驗(yàn)收費(fèi)用承擔(dān)：雙方按照約定各自承擔(dān)。六、房屋交付及占用1.房屋交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；房屋設(shè)施齊全，符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2.房屋交付程序：甲方將房屋及相關(guān)權(quán)屬證明文件交付乙方。3.房屋占用權(quán)：乙方在支付全部房款后，取得房屋的占有使用權(quán)。4.房屋占用期限：自房屋交付之日起至合同約定的房屋占用期限結(jié)束。5.房屋占用費(fèi)用：詳見(jiàn)附件三。七、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及南京市相關(guān)政策執(zhí)行。2.稅費(fèi)承擔(dān)主體：詳見(jiàn)附件四。3.稅費(fèi)繳納期限：詳見(jiàn)附件四。4.稅費(fèi)繳納方式：詳見(jiàn)附件四。5.稅費(fèi)爭(zhēng)議解決：如發(fā)生稅費(fèi)爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、違約責(zé)任1.違約情形：甲方未按約定提供房屋或提供房屋不符合合同約定；乙方未按約定支付房款；任何一方違反合同約定的其他條款。2.違約責(zé)任承擔(dān)：甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的（百分比）。乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的（百分比）。3.違約賠償方式：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的實(shí)際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。4.違約爭(zhēng)議解決：違約爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照違約行為發(fā)生時(shí)的房屋交易價(jià)格計(jì)算。九、合同解除及終止1.合同解除條件：如雙方在第八章規(guī)定的違約責(zé)任條款中約定的情況發(fā)生，任何一方均可解除合同。2.合同終止條件：合同約定的履行期限屆滿，且合同目的實(shí)現(xiàn)。3.合同解除及終止程序：一方提出解除合同，應(yīng)提前（天數(shù)）日書(shū)面通知對(duì)方。4.合同解除及終止后的處理：乙方未支付房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及已發(fā)生的費(fèi)用。甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及已發(fā)生的費(fèi)用。5.合同解除及終止后的責(zé)任：雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向南京市相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：南京市仲裁委員會(huì)。3.爭(zhēng)議解決程序：按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及南京市仲裁委員會(huì)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。5.爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起（天數(shù)）日內(nèi)解決。十一、合同附件1.房屋交接清單2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.稅費(fèi)繳納憑證4.其他相關(guān)證明材料5.合同簽訂補(bǔ)充協(xié)議十二、合同生效及解除1.合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同解除條件：詳見(jiàn)第九章。3.合同生效及解除程序：合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)；如需解除合同，應(yīng)按照第九章規(guī)定的程序進(jìn)行。4.合同生效及解除后的處理：詳見(jiàn)第九章。5.合同生效及解除后的責(zé)任：詳見(jiàn)第九章。十三、其他約定事項(xiàng)1.合同履行期間的其他約定：雙方在合同履行期間應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得有損害對(duì)方利益的行為。2.合同履行期間的變更及補(bǔ)充：本合同如有變更或補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。3.合同履行期間的保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。4.合同履行期間的爭(zhēng)議處理：詳見(jiàn)第十章。5.合同履行期間的法律法規(guī)適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。十四、合同簽署1.合同簽署日期：（具體日期）2.合同簽署地點(diǎn)：（具體地址）3.合同簽署雙方代表簽字：甲方代表：（姓名）簽字乙方代表：（姓名）簽字4.合同簽署見(jiàn)證人簽字：（如有）簽字5.合同簽署附件：（如有）附件甲方（出賣方）：（姓名/名稱）________乙方（買受方）：（姓名/名稱）________日期：________年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方房屋維護(hù)責(zé)任：甲方保證在合同簽訂前，房屋處于良好狀態(tài)，無(wú)影響交易的任何問(wèn)題。合同簽訂后，甲方應(yīng)在（天數(shù)）日內(nèi)修復(fù)因房屋固有缺陷或前任業(yè)主遺留問(wèn)題造成的任何損害。甲方承諾在房屋交接前進(jìn)行徹底清潔，確保房屋符合交接標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方信息提供義務(wù)：甲方須在合同簽訂前提供完整的房屋權(quán)屬證明文件和房屋相關(guān)歷史信息，包括但不限于維修記錄、使用情況等。甲方對(duì)提供信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)，如因信息不實(shí)導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方配合義務(wù)：甲方應(yīng)積極配合乙方的合理檢查和驗(yàn)收要求。甲方不得無(wú)故阻礙乙方的檢查和驗(yàn)收過(guò)程，否則乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的延誤費(fèi)用。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方支付保障：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付房款，并保留支付憑證。乙方在支付房款前有權(quán)要求甲方提供房屋的完整權(quán)屬證明和必要的房屋信息。2.乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：若甲方在合同簽訂后出售同一房屋給第三方，乙方有權(quán)以原交易價(jià)格購(gòu)買該房屋，甲方應(yīng)通知乙方并給予乙方優(yōu)先購(gòu)買的機(jī)會(huì)。3.乙方驗(yàn)收期延長(zhǎng)：乙方在收到房屋后有權(quán)延長(zhǎng)（天數(shù)）日的驗(yàn)收期，用于詳細(xì)檢查房屋狀況。延長(zhǎng)期內(nèi)，甲方應(yīng)確保房屋的合理使用，不得無(wú)故干擾乙方的驗(yàn)收活動(dòng)。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介費(fèi)用支付：甲方和乙方應(yīng)按照中介機(jī)構(gòu)提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在房屋成交后支付中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用支付方式及時(shí)間應(yīng)在中介服務(wù)合同中明確約定。2.中介保密責(zé)任：中介機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的個(gè)人信息和交易內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。3.中介監(jiān)督權(quán)：中介機(jī)構(gòu)有權(quán)監(jiān)督甲方和乙方的合同履行情況，確保交易雙方遵守合同約定。如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違反合同約定，中介機(jī)構(gòu)有權(quán)通知一方或雙方采取措施，維護(hù)合同履行。4.中介費(fèi)用爭(zhēng)議解決：若甲乙雙方對(duì)中介費(fèi)用產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交中介機(jī)構(gòu)或相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解。如調(diào)解仍無(wú)法達(dá)成一致，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋交接清單2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.稅費(fèi)繳納憑證4.房屋維修記錄及歷史信息5.中介服務(wù)合同6.合同簽訂補(bǔ)充協(xié)議7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件8.其他相關(guān)證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供房屋或提供房屋不符合合同約定。乙方未按約定支付房款。任何一方違反合同約定的其他條款。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未按約定提供房屋或提供房屋不符合合同約定，經(jīng)乙方驗(yàn)收確認(rèn)。乙方未按約定支付房款，經(jīng)甲方催告后仍未支付。違反合同約定的其他行為，經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約金：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的貨幣。3.仲裁：指雙方當(dāng)事人根據(jù)事先或事后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。4.訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益爭(zhēng)議，向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院通過(guò)審判解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方交付房屋，并要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按約定支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付房款，并要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：根據(jù)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.問(wèn)題：中介費(fèi)用爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)中介機(jī)構(gòu)或相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解，如調(diào)解不成，可依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為個(gè)人，乙方為個(gè)人。2.甲方為個(gè)人，乙方為企業(yè)。3.甲方為企業(yè)，乙方為個(gè)人。4.甲方為企業(yè)，乙方為企業(yè)。5.房屋位于南京市，涉及南京市相關(guān)政策法規(guī)。6.房屋為二手房，涉及房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移。7.合同涉及房屋交接服務(wù)，包括房屋驗(yàn)收、交付等環(huán)節(jié)。全文完。2025年度南京市二手房買賣合同房屋交接服務(wù)合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.乙方（買受方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)）名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其所有的位于南京市某處二手房出售給乙方，乙方購(gòu)買該房屋事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方在二手房買賣過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益，保障交易順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）二手房：指已取得房屋所有權(quán)證，并已交付使用的房屋。（2）房屋交接：指甲方將房屋及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備等移交給乙方的過(guò)程。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）房屋：指甲方所有的位于南京市某處的二手房，包括房屋本體及附屬設(shè)施。（2）附屬設(shè)施：指房屋內(nèi)的家具、家電、裝修等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。（2）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。（3）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式將房屋及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備等移交給乙方。（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備等。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款。（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為自合同生效之日起至乙方支付完畢購(gòu)房款止。5.2合同履行地點(diǎn)：房屋交接地點(diǎn)為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付購(gòu)房款。（2）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式將房屋及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備等移交給乙方。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）合同履行完畢。（2）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序：（1）合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商。（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互歸還已交付的款項(xiàng)或物品。（3）合同終止后，雙方應(yīng)相互承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋成交價(jià)格：人民幣_(tái)_______________元整。（2）房屋過(guò)戶稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定，由買方承擔(dān)。（3）房屋交接服務(wù)費(fèi)：人民幣_(tái)_______________元整，用于支付乙方提供房屋交接服務(wù)的費(fèi)用。（4）其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用：如因特殊原因產(chǎn)生的額外費(fèi)用，雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）購(gòu)房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的支付時(shí)間，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方認(rèn)可的支付方式進(jìn)行支付。（2）房屋過(guò)戶稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定，自行支付房屋過(guò)戶稅費(fèi)。（3）房屋交接服務(wù)費(fèi)支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同后，按照合同約定的支付時(shí)間，一次性支付房屋交接服務(wù)費(fèi)。7.3支付時(shí)間（1）購(gòu)房款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋成交價(jià)格。（2）房屋過(guò)戶稅費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前支付房屋過(guò)戶稅費(fèi)。（3）房屋交接服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋交接服務(wù)費(fèi)。7.4支付條款（1）支付憑證：乙方支付購(gòu)房款及房屋交接服務(wù)費(fèi)后，應(yīng)及時(shí)向甲方提供支付憑證。（2）逾期支付：如乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款或房屋交接服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向甲方支付_____%的逾期違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房屋，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）如甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）如乙方未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）如乙方擅自變更房屋用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：違約方應(yīng)按照上述違約責(zé)任條款向守約方支付違約金。（2）賠償金額：如違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方均應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：如戰(zhàn)爭(zhēng)、政策變動(dòng)等。（3）社會(huì)異常事件：如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞。（2）政府政策變動(dòng)導(dǎo)致房屋交易受限。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的合同。（2）涉及他人權(quán)益的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款。（2）乙方在房屋交付前，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行任何形式的裝修。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如遇國(guó)家法律法規(guī)調(diào)整，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)合同進(jìn)行修改。（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和合同約定處理。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互提供必要的協(xié)助與配合，確保合同順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（2）乙方應(yīng)配合甲方提供必要的資料，以便甲方辦理房屋交接手續(xù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為雙方之間的完整協(xié)議，構(gòu)成雙方之間的全部權(quán)利和義務(wù)。16.3增減條款本合同中未列明的條款，雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：姓名：__________________簽字：__________________日期：__________________蓋章：__________________乙方（買受方）：姓名：__________________簽字：__________________日期：__________________蓋章：__________________見(jiàn)證人（如有）：姓名：__________________簽字：__________________日期：__________________蓋章：__________________本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.房屋交接清單4.房屋過(guò)戶稅費(fèi)繳納憑證5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.付款收據(jù)7.不可抗力事件證明8.協(xié)商記錄9.仲裁或訴訟裁決書(shū)10.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房屋。提供的房屋存在權(quán)屬糾紛。未配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.乙方違約：未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付購(gòu)房款。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行裝修。未配合甲方辦理房屋交接手續(xù)。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.房屋過(guò)戶稅費(fèi)：在房屋買賣過(guò)程中，買方需要繳納的稅費(fèi)。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)雙方達(dá)成的仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。5.訴訟：指當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交人民法院進(jìn)行審理。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律援助。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方可向乙方發(fā)出催款通知，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：房屋交接過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在損壞。解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商確定損壞原因及修復(fù)責(zé)任，必要時(shí)可委托第三方進(jìn)行鑒定。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)處理，必要時(shí)可申請(qǐng)延期履行合同。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：__________________2.第三方地址：__________________3.第三方聯(lián)系人：__________________4.第三方聯(lián)系電話：__________________5.第三方職責(zé)：（1）協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（2）協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。（3）對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，確保房屋符合合同約定。6.第三方權(quán)利：（1）在合同履行過(guò)程中，第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。（2）第三方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行檢查，并提出整改意見(jiàn)。7.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保合同順利履行。（2）第三方應(yīng)保守合同涉及的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)，提供符合合同約定的房屋。（2）乙方有權(quán)要求甲方在房屋交接前，確保房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。（3）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋交接清單，并在交接過(guò)程中對(duì)房屋進(jìn)行檢查。2.乙方利益條款：（1）乙方在房屋交接后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。（2）乙方在房屋交接后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患，甲方應(yīng)立即整改。（3）乙方在房屋交接后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.甲方的違約及限制條款：（1）如甲方未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房屋，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）如甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行任何形式的裝修。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款。（2）甲方有權(quán)要求乙方在房屋交接前，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（3）甲方有權(quán)要求乙方在房屋交接過(guò)程中，對(duì)房屋進(jìn)行檢查。2.甲方的利益條款：（1）甲方在房屋交接后，如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行裝修，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀。（2）甲方在房屋交接后，如乙方未按合同約定使用房屋，甲方有權(quán)要求乙方停止使用。（3）甲方在房屋交接后，如乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。3.乙方的違約及限制條款：（1）如乙方未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行裝修，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀。（3）如乙方未按合同約定使用房屋，甲方有權(quán)要求乙方停止使用。全文完。2025年度南京市二手房買賣合同房屋交接服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（賣方）信息1.2乙方（買方）信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋產(chǎn)權(quán)2.4房屋用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房屋交接時(shí)間及方式4.1房屋交接時(shí)間4.2房屋交接地點(diǎn)4.3房屋交接方式5.房屋交接內(nèi)容5.1房屋主體結(jié)構(gòu)5.2房屋附屬設(shè)施5.3房屋相關(guān)文件6.房屋交接責(zé)任6.1甲方責(zé)任6.2乙方責(zé)任7.房屋交接費(fèi)用7.1房屋交接費(fèi)用總額7.2費(fèi)用支付方式7.3費(fèi)用支付時(shí)間8.房屋交接后權(quán)利義務(wù)8.1甲方權(quán)利義務(wù)8.2乙方權(quán)利義務(wù)9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：房屋交接清單12.2附件二：房屋交接費(fèi)用清單13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（賣方）信息1.1.1甲方全稱：_________________________1.1.2甲方法定代表人：____________________1.1.3甲方身份證號(hào)碼：____________________1.1.4甲方住所地：_______________________1.2乙方（買方）信息1.2.1乙方全稱：_________________________1.2.2乙方法定代表人：____________________1.2.3乙方身份證號(hào)碼：____________________1.2.4乙方住所地：_______________________2.房屋基本情況2.1房屋坐落：___________________________2.2房屋面積：___________________________2.3房屋產(chǎn)權(quán)：___________________________2.4房屋用途：___________________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)_____________________元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民幣_(tái)_____________________元整，于合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付；3.2.2尾款：人民幣_(tái)_____________________元整，于房屋交接后____個(gè)工作日內(nèi)支付；3.3付款時(shí)間：詳見(jiàn)付款方式4.房屋交接時(shí)間及方式4.1房屋交接時(shí)間：____年____月____日4.2房屋交接地點(diǎn)：___________________________4.3房屋交接方式：雙方現(xiàn)場(chǎng)交接，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及相關(guān)文件5.房屋交接內(nèi)容5.1房屋主體結(jié)構(gòu)：___________________________5.2房屋附屬設(shè)施：___________________________5.3房屋相關(guān)文件：___________________________6.房屋交接責(zé)任6.1甲方責(zé)任：6.1.1甲方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵；6.1.2甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合合同約定的狀態(tài)；6.1.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋交接；6.2乙方責(zé)任：6.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋交易款項(xiàng)；6.2.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋交接；6.2.3乙方應(yīng)遵守房屋使用規(guī)定，合理使用房屋。8.房屋交接費(fèi)用8.1房屋交接費(fèi)用總額：人民幣_(tái)_____________________元整8.2費(fèi)用支付方式：8.2.1.1房屋交接服務(wù)費(fèi)：人民幣_(tái)_____________________元整8.2.1.2房屋維修基金結(jié)轉(zhuǎn)費(fèi)用：人民幣_(tái)_____________________元整8.2.1.3房屋過(guò)戶稅費(fèi)：人民幣_(tái)_____________________元整8.2.1.4其他相關(guān)費(fèi)用：人民幣_(tái)_____________________元整8.3費(fèi)用支付時(shí)間：詳見(jiàn)付款方式9.房屋交接后權(quán)利義務(wù)9.1甲方權(quán)利義務(wù)：9.1.1甲方應(yīng)在房屋交接后____個(gè)工作日內(nèi)將房屋產(chǎn)權(quán)證等文件辦理過(guò)戶至乙方名下；9.1.2甲方應(yīng)保證在房屋交接后____年內(nèi)，乙方對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)；9.2乙方權(quán)利義務(wù)：9.2.1乙方應(yīng)在房屋交接后____個(gè)工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)；9.2.2乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和房屋使用規(guī)定合理使用房屋。10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：10.1.1甲方未按時(shí)交付房屋或交付的房屋不符合約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_____________________元整；10.1.2甲方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_____________________元整；10.2乙方違約責(zé)任：10.2.1乙方未按時(shí)支付房屋交易款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_____________________元整；10.2.2乙方違反房屋使用規(guī)定，造成房屋損壞或影響他人正常使用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均可向南京市有關(guān)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：南京市有關(guān)仲裁委員會(huì)。12.合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.2合同終止條件：本合同履行完畢或因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行時(shí)終止。13.合同附件13.1附件一：房屋交接清單13.2附件二：房屋交接費(fèi)用清單14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等，其介入目的為協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣合同的簽訂、房屋交接以及相關(guān)法律、技術(shù)等方面的服務(wù)。1.2第三方介入的具體范圍包括但不限于：1.2.1協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋信息的查詢、核實(shí)；1.2.2協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易價(jià)格談判；1.2.3協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；1.2.4協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交接；1.2.5提供法律咨詢、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等服務(wù)。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額如下：2.2.1對(duì)于中介機(jī)構(gòu)，其責(zé)任限額為房屋交易價(jià)格的一定比例，具體比例由雙方在合同中約定；2.2.2對(duì)于律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等，其責(zé)任限額為各自提供服務(wù)所收取費(fèi)用的一定比例，具體比例由雙方在合同中約定。3.第三方責(zé)任免除3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因不可抗力、甲方或乙方的故意或重大過(guò)失等原因?qū)е聯(lián)p失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整或虛假導(dǎo)致?lián)p失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。4.第三方介入的流程和條件4.1第三方介入的流程：4.1.1甲乙雙方在合同中約定需要第三方介入的事項(xiàng)；4.1.2甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任；4.1.3第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)；4.1.4第三方完成服務(wù)后，甲乙雙方對(duì)服務(wù)結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。4.2第三方介入的條件：4.2.1甲乙雙方同意第三方介入；4.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；4.2.3第三方能夠提供滿足甲乙雙方需求的服務(wù)。5.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分5.1第三方與甲方：5.1.1第三方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋買賣合同的簽訂、房屋交接以及相關(guān)法律、技術(shù)等方面的服務(wù)；5.1.2第三方應(yīng)按照甲方的要求提供相關(guān)服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效果；5.1.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录追皆馐軗p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方與乙方：5.2.1第三方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋買賣合同的簽訂、房屋交接以及相關(guān)法律、技術(shù)等方面的服務(wù)；5.2.2第三方應(yīng)按照乙方的要求提供相關(guān)服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效果；5.2.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方：5.3.1第三方應(yīng)公平、公正地履行職責(zé)，不得偏袒任何一方；5.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；5.3.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.第三方介入的費(fèi)用及支付6.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定；6.2第三方介入的費(fèi)用支付方式由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。7.第三方介入的變更和終止7.1第三方介入的變更：7.1.1甲乙雙方可協(xié)商一致變更第三方介入的事項(xiàng)；7.1.2第三方介入事項(xiàng)變更后，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂或修改服務(wù)協(xié)議。7.2第三方介入的終止：7.2.1當(dāng)?shù)谌酵瓿煞?wù)后，甲乙雙方可終止第三方介入；7.2.2當(dāng)?shù)谌綗o(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)時(shí)，甲乙雙方可終止第三方介入；7.2.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋交接清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括房屋的詳細(xì)描述、附屬設(shè)施清單、損壞情況、維修記錄等。說(shuō)明：此清單為房屋交接的重要憑證，雙方應(yīng)在交接時(shí)共同簽字確認(rèn)。2.房屋交接費(fèi)用清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出所有交接費(fèi)用的項(xiàng)目、金額和支付時(shí)間。說(shuō)明：此清單用于記錄和核對(duì)房屋交接過(guò)程中的所有費(fèi)用。3.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。說(shuō)明：證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，確保交易雙方權(quán)益。4.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含雙方基本信息、房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式、房屋交接時(shí)間及方式等。說(shuō)明：為主要合同文件，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.房屋維修基金結(jié)轉(zhuǎn)文件詳細(xì)要求：包括維修基金結(jié)轉(zhuǎn)的金額、時(shí)間、方式等。說(shuō)明：確保維修基金順利結(jié)轉(zhuǎn)到新業(yè)主名下。6.房屋過(guò)戶稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：包括契稅、印花稅等過(guò)戶稅費(fèi)繳納證明。說(shuō)明：證明過(guò)戶稅費(fèi)已繳納，確保交易合法。7.房屋交接協(xié)議詳細(xì)要求：包括房屋交接的具體時(shí)間、地點(diǎn)、方式等。說(shuō)明：雙方在房屋交接時(shí)簽署的協(xié)議，作為交接的正式文件。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：明確第三方在交易過(guò)程中的職責(zé)和權(quán)利。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付房屋或交付的房屋不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_____________________元整。示例：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付房屋交易款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_____________________元整。示例：乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付首付款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)損失情況確定。示例：第三方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)出現(xiàn)錯(cuò)誤，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)賠償損失。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反合同約定的其他行為。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：一方違反合同約定，未履行房屋交接義務(wù)，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2025年度南京市二手房買賣合同房屋交接服務(wù)合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣方）基本信息1.2乙方（買受方）基本信息2.房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落地址2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途3.房屋成交價(jià)格及付款方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房屋交接時(shí)間及方式4.1房屋交接時(shí)間4.2房屋交接方式5.房屋交接條件5.1房屋現(xiàn)狀5.2房屋附屬設(shè)施及設(shè)備5.3房屋權(quán)屬證明6.房屋交接手續(xù)及費(fèi)用6.1房屋交接手續(xù)6.2房屋交接費(fèi)用7.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶7.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間7.2房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決方式10.合同解除條件10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)12.2其他約定事項(xiàng)13.合同附件13.1合同附件一：房屋交接清單13.2合同附件二：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣方）基本信息1.1.1甲方名稱：________________________1.1.2甲方法定代表人：___________________1.1.3甲方身份證號(hào)碼：___________________1.1.4甲方聯(lián)系方式：_____________________1.2乙方（買受方）基本信息1.2.1乙方名稱：________________________1.2.2乙方法定代表人：___________________1.2.3乙方身份證號(hào)碼：___________________1.2.4乙方聯(lián)系方式：_____________________2.房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________________________2.2房屋坐落地址：_________________________2.3房屋面積：_________________________平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)：_________________________2.5房屋用途：_________________________3.房屋成交價(jià)格及付款方式3.1房屋成交價(jià)格：人民幣_(tái)___________________元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民幣_(tái)___________________元整，于合同簽訂之日支付。3.2.2尾款：人民幣_(tái)___________________元整，于房屋交接之日支付。3.3付款時(shí)間：3.3.1首付款支付時(shí)間：____________________3.3.2尾款支付時(shí)間：____________________4.房屋交接時(shí)間及方式4.1房屋交接時(shí)間：____________________4.2房屋交接方式：4.2.1甲方將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備交由乙方使用。4.2.2乙方接收房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備。5.房屋交接條件5.1房屋現(xiàn)狀：5.1.1房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備現(xiàn)狀符合合同約定。5.1.2房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。5.2房屋附屬設(shè)施及設(shè)備：5.2.1列出房屋內(nèi)的附屬設(shè)施及設(shè)備清單。5.2.2列出房屋內(nèi)的附屬設(shè)施及設(shè)備使用說(shuō)明。5.3房屋權(quán)屬證明：5.3.1甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件。5.3.2甲方提供房屋他項(xiàng)權(quán)證原件（如有）。6.房屋交接手續(xù)及費(fèi)用6.1房屋交接手續(xù)：6.1.1甲方協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。6.1.2乙方在房屋交接后一個(gè)月內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2房屋交接費(fèi)用：6.2.1房屋交接過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方按照約定分擔(dān)。6.2.2列出房屋交接過(guò)程中可能產(chǎn)生的費(fèi)用清單。8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日人民幣_(tái)___________________元。8.1.2甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失，并支付違約金，違約金總額不超過(guò)房屋成交價(jià)的百分之五。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的每日千分之五。8.2.2乙方單方解除合同的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的百分之五。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向南京市房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決方式9.2.1仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行仲裁。9.2.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。10.合同解除條件10.1合同解除條件10.1.1任何一方違反合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除合同。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同的通知應(yīng)書(shū)面形式發(fā)送給對(duì)方。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，防止損失的擴(kuò)大。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后合同生效。11.1.2甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件后合同生效。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的房屋交接完畢。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)12.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2其他約定事項(xiàng)12.2.1合同附件中的房屋交接清單、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明等文件與本合同具有同等法律效力。12.2.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同附件13.1合同附件一：房屋交接清單13.1.1房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)列出房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的狀態(tài)。13.1.2雙方應(yīng)在房屋交接清單上簽字確認(rèn)。13.2合同附件二：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明13.2.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明應(yīng)由南京市房產(chǎn)交易管理部門出具。13.2.2乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明上簽字確認(rèn)。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期：____________________