個體餐廳租賃經(jīng)營協(xié)議草案版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個體餐廳租賃經(jīng)營協(xié)議草案版A版本合同目錄一覽第一條租賃經(jīng)營范圍與內(nèi)容1.1租賃經(jīng)營地點1.2租賃經(jīng)營面積1.3租賃經(jīng)營項目第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第六條經(jīng)營管理的約束6.1營業(yè)時間6.2衛(wèi)生與安全標準6.3裝修與設(shè)施要求第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責任8.1出租方違約責任8.2承租方違約責任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條法律適用10.1合同適用的法律10.2法律沖突解決第十一條通知與送達11.1通知方式11.2送達地址第十二條合同的生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件第十三條其他約定13.1知識產(chǎn)權(quán)保護13.2保密條款13.3保險責任第十四條附件14.1租賃經(jīng)營場所平面圖14.2租賃經(jīng)營設(shè)備清單14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一條租賃經(jīng)營范圍與內(nèi)容1.1租賃經(jīng)營地點租賃經(jīng)營地點位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號，具體門牌號為____。1.2租賃經(jīng)營面積租賃經(jīng)營面積共計____平方米，具體分布見附件一：租賃經(jīng)營場所平面圖。1.3租賃經(jīng)營項目（一）餐飲服務(wù)；（二）餐飲原材料及半成品的銷售；（三）餐飲相關(guān)商品的零售；（四）其他與餐飲相關(guān)的業(yè)務(wù)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為____年__月__日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為____年__月__日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2租金支付周期租金支付周期為每三個月支付一次。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：____；賬號：____；開戶行：____。第四條押金4.1押金金額押金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2押金退還條件租賃期滿或合同提前解除后，承租方按照合同約定將租賃經(jīng)營場所恢復原狀，且無其他違約行為，出租方應(yīng)在租賃期滿或合同提前解除后____個工作日內(nèi)退還全部押金。4.3押金退還方式押金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式退還，賬戶信息同租金支付賬戶信息。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)（一）出租方應(yīng)保證租賃經(jīng)營場所的安全、合法使用，確保租賃經(jīng)營場所符合餐飲經(jīng)營的相關(guān)法律法規(guī)要求；（二）出租方應(yīng)提供租賃經(jīng)營場所的水、電、燃氣等基礎(chǔ)設(shè)施，并保證其正常使用；（三）出租方應(yīng)協(xié)助承租方辦理餐飲經(jīng)營所需的相關(guān)證照；（四）出租方不得干涉承租方的正常經(jīng)營活動，不得無故提高租金，不得提前解除合同。5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)（一）承租方應(yīng)按照合同約定使用租賃經(jīng)營場所，不得擅自改變租賃經(jīng)營場所的結(jié)構(gòu)，不得從事違法經(jīng)營活動；（二）承租方應(yīng)按照合同約定支付租金、押金，并按照約定方式支付；（三）承租方應(yīng)按照合同約定進行經(jīng)營管理，保證餐飲服務(wù)的質(zhì)量、衛(wèi)生和安全；（四）承租方應(yīng)承擔因經(jīng)營活動產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于水、電、燃氣、稅費等。第六條經(jīng)營管理的約束6.1營業(yè)時間承租方的營業(yè)時間應(yīng)為每日的早____點至晚____點，如有特殊情況需延長營業(yè)時間，應(yīng)提前____天向出租方申請，并經(jīng)出租方批準。6.2衛(wèi)生與安全標準承租方應(yīng)按照國家的衛(wèi)生與安全標準進行經(jīng)營，確保餐飲服務(wù)的質(zhì)量和安全。6.3裝修與設(shè)施要求承租方應(yīng)按照合同約定進行裝修，裝修方案應(yīng)事先提交給出租方審查，未經(jīng)出租方同意，承租方不得擅自改變租賃經(jīng)營場所的裝修和設(shè)施。第八條違約責任8.1出租方違約責任出租方如未按合同約定提供租賃經(jīng)營場所，或干涉承租方正常經(jīng)營活動，或未按約定時間退還押金，視為違約。違約責任如下：（一）出租方應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為押金的____%；（二）出租方應(yīng)承擔因違約導致承租方產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。8.2承租方違約責任承租方如未按合同約定支付租金，或擅自改變租賃經(jīng)營場所的結(jié)構(gòu)，或提前解除合同，視為違約。違約責任如下：（一）承租方應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為租金的____%；（二）承租方應(yīng)承擔因違約導致出租方產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條法律適用10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國____省____市____區(qū)的法律。10.2如本合同的內(nèi)容與中華人民共和國的法律、法規(guī)相抵觸，應(yīng)以法律、法規(guī)為準。第十一條通知與送達11.1任何一方發(fā)出的通知，均可通過書面形式送達對方指定的地址。11.2雙方指定的地址為：出租方地址：____承租方地址：____第十二條合同的生效與終止12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2如雙方提前解除合同，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還押金和剩余租金。12.3本合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)即時終止，但本合同中關(guān)于違約金、爭議解決等條款仍具約束力。第十三條其他約定13.1知識產(chǎn)權(quán)保護雙方同意，承租方在租賃期間使用出租方的商標、品牌等知識產(chǎn)權(quán)，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，并支付相應(yīng)的費用。13.2保密條款雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。13.3保險責任承租方應(yīng)依法辦理餐飲經(jīng)營所需的各類保險，并承擔因保險事故導致的損失。第十四條附件14.1租賃經(jīng)營場所平面圖14.2租賃經(jīng)營設(shè)備清單14.3其他重要文件本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃經(jīng)營場所平面圖詳細要求和說明：本附件應(yīng)包括租賃經(jīng)營場所的詳細平面圖，標注出租賃經(jīng)營區(qū)域的具體位置、面積、布局等信息。平面圖應(yīng)由專業(yè)測繪機構(gòu)出具，并經(jīng)雙方認可。附件二：租賃經(jīng)營設(shè)備清單詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細列出租賃經(jīng)營場所內(nèi)所有設(shè)備的名稱、數(shù)量、品牌、型號、購置日期等信息。設(shè)備清單應(yīng)由雙方共同確認，并作為合同附件之一。附件三：其他重要文件詳細要求和說明：本附件應(yīng)包括與租賃經(jīng)營相關(guān)的其他重要文件，如營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證、消防安全檢查合格證等。這些文件應(yīng)由承租方提供，并確保其合法有效。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：違約行為包括但不限于未按約定時間支付租金、提前解除合同、未按約定使用租賃經(jīng)營場所、未按約定進行裝修和設(shè)施改造等。違約責任認定標準：違約責任認定標準根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，具體包括但不限于：1.遲延履行：遲延履行違約金為應(yīng)付租金的__%；2.未履行：未履行違約金為合同總價款的__%；3.擅自改變租賃經(jīng)營場所：恢復原狀并支付違約金，違約金為合同總價款的__%；4.提前解除合同：支付違約金，違約金為租金總額的__%。示例說明：如承租方未按合同約定時間支付租金，出租方可以要求承租方支付遲延履行違約金，具體金額根據(jù)合同約定的比例計算。如承租方擅自改變租賃經(jīng)營場所，出租方可以要求承租方恢復原狀，并支付相應(yīng)的違約金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞及解釋包括但不限于：1.租賃合同：指出租方將租賃物交付給承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。2.租金：指承租方為使用、收益租賃物而支付給出租方的費用。3.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方