二零二五年度南京市二手房買賣合同附件清單4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度南京市二手房買賣合同附件清單合同目錄一、合同基本信息1.合同編號2.合同簽訂日期3.雙方當(dāng)事人信息4.房產(chǎn)基本信息5.交易價格及支付方式二、房產(chǎn)狀況說明1.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述2.房產(chǎn)權(quán)屬證明3.房產(chǎn)抵押情況4.房產(chǎn)租賃情況5.房產(chǎn)維修責(zé)任三、合同履行1.履行時間及期限2.履行地點(diǎn)3.履行方式4.履行責(zé)任5.履行變更四、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序5.合同解除后的處理五、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約金計(jì)算4.違約金支付5.違約金減免六、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費(fèi)用5.爭議解決結(jié)果七、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類2.稅費(fèi)計(jì)算3.稅費(fèi)支付4.稅費(fèi)減免5.稅費(fèi)爭議八、合同附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評估報(bào)告3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單4.其他相關(guān)證明材料5.合同附件清單九、合同生效與解除1.合同生效條件2.合同解除條件3.合同生效日期4.合同解除日期5.合同生效后的權(quán)利義務(wù)十、合同解除后的處理1.房產(chǎn)返還2.交易款項(xiàng)退還3.違約責(zé)任承擔(dān)4.爭議解決5.合同解除后的其他事項(xiàng)十一、合同續(xù)簽與變更1.合同續(xù)簽條件2.合同變更條件3.合同續(xù)簽程序4.合同變更程序5.合同續(xù)簽后的權(quán)利義務(wù)十二、合同終止后的處理1.房產(chǎn)返還2.交易款項(xiàng)退還3.違約責(zé)任承擔(dān)4.爭議解決5.合同終止后的其他事項(xiàng)十三、合同附件清單1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評估報(bào)告3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單4.其他相關(guān)證明材料5.合同附件清單十四、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力條款2.通知與送達(dá)3.合同解釋4.合同附件5.合同生效日期合同編號_________一、合同基本信息1.合同編號：_______2.合同簽訂日期：_______3.雙方當(dāng)事人信息：a.買方：名稱/姓名，聯(lián)系方式，身份證號碼b.賣方：名稱/姓名，聯(lián)系方式，身份證號碼4.房產(chǎn)基本信息：a.房產(chǎn)地址：_______b.房產(chǎn)面積：_______c.房產(chǎn)用途：_______d.房產(chǎn)權(quán)屬：_______5.交易價格及支付方式：a.交易總價：_______b.支付方式：_______c.首付款金額及支付時間：_______d.尾款支付時間及方式：_______二、房產(chǎn)狀況說明1.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：a.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_______b.房產(chǎn)裝修情況：_______c.房產(chǎn)配套設(shè)施：_______2.房產(chǎn)權(quán)屬證明：a.房產(chǎn)證號：_______b.房產(chǎn)證類型：_______c.房產(chǎn)證登記日期：_______3.房產(chǎn)抵押情況：a.是否存在抵押：_______b.抵押權(quán)人信息：_______c.抵押解除時間：_______4.房產(chǎn)租賃情況：a.是否存在租賃：_______b.租賃期限：_______c.租賃解除時間：_______5.房產(chǎn)維修責(zé)任：a.交房前維修責(zé)任：_______b.交房后維修責(zé)任：_______三、合同履行1.履行時間及期限：a.交房時間：_______b.履行期限：_______2.履行地點(diǎn)：a.房產(chǎn)地址：_______3.履行方式：a.買方支付交易款：_______b.賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶：_______4.履行責(zé)任：a.買方：按時支付交易款，完成過戶手續(xù)b.賣方：按時交房，辦理產(chǎn)權(quán)過戶5.履行變更：a.履行時間變更：_______b.履行地點(diǎn)變更：_______四、合同解除與終止1.合同解除條件：a.買方原因解除：_______b.賣方原因解除：_______c.不可抗力導(dǎo)致解除：_______2.合同終止條件：a.合同履行完畢：_______b.合同解除：_______3.合同解除程序：a.提出解除：_______b.確認(rèn)解除：_______4.合同終止程序：a.提出終止：_______b.確認(rèn)終止：_______5.合同解除后的處理：a.房產(chǎn)返還：_______b.交易款項(xiàng)退還：_______五、違約責(zé)任1.違約情形：a.買方違約：_______b.賣方違約：_______2.違約責(zé)任承擔(dān)：a.違約金計(jì)算：_______b.違約金支付：_______3.違約金減免：a.減免條件：_______b.減免程序：_______4.違約金支付：a.支付方式：_______b.支付時間：_______5.違約金減免：a.減免條件：_______b.減免程序：_______六、爭議解決1.爭議解決方式：a.協(xié)商解決：_______b.仲裁解決：_______c.訴訟解決：_______2.爭議解決機(jī)構(gòu)：a.仲裁機(jī)構(gòu)：_______b.法院：_______3.爭議解決程序：a.提起爭議：_______b.解決爭議：_______4.爭議解決費(fèi)用：a.費(fèi)用承擔(dān)：_______b.費(fèi)用支付：_______5.爭議解決結(jié)果：a.執(zhí)行結(jié)果：_______b.執(zhí)行期限：_______七、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類：a.契稅：_______b.營業(yè)稅：_______c.個人所得稅：_______d.土地增值稅：_______2.稅費(fèi)計(jì)算：a.契稅計(jì)算：_______b.營業(yè)稅計(jì)算：_______c.個人所得稅計(jì)算：_______d.土地增值稅計(jì)算：_______3.稅費(fèi)支付：a.買方支付：_______b.賣方支付：_______4.稅費(fèi)減免：a.減免條件：_______b.減免程序：_______5.稅費(fèi)爭議：a.爭議解決：_______b.爭議結(jié)果：_______八、合同附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評估報(bào)告3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單4.其他相關(guān)證明材料5.合同附件清單九、合同生效與解除1.合同生效條件：合同雙方簽字蓋章后生效。2.合同解除條件：根據(jù)合同第四章規(guī)定執(zhí)行。3.合同生效日期：_______4.合同解除日期：_______5.合同生效后的權(quán)利義務(wù)：雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。十、合同解除后的處理1.房產(chǎn)返還：賣方應(yīng)將房產(chǎn)返還給買方。2.交易款項(xiàng)退還：根據(jù)合同第五章規(guī)定執(zhí)行。3.違約責(zé)任承擔(dān)：根據(jù)合同第五章規(guī)定執(zhí)行。4.爭議解決：根據(jù)合同第六章規(guī)定執(zhí)行。5.合同解除后的其他事項(xiàng)：雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的相關(guān)事宜。十一、合同續(xù)簽與變更1.合同續(xù)簽條件：雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽合同。2.合同變更條件：根據(jù)合同變更需要，雙方協(xié)商一致。3.合同續(xù)簽程序：雙方簽訂續(xù)簽協(xié)議。4.合同變更程序：雙方簽訂變更協(xié)議。5.合同續(xù)簽后的權(quán)利義務(wù)：雙方按照續(xù)簽協(xié)議或變更協(xié)議履行各自的權(quán)利和義務(wù)。十二、合同終止后的處理1.房產(chǎn)返還：賣方應(yīng)將房產(chǎn)返還給買方。2.交易款項(xiàng)退還：根據(jù)合同第五章規(guī)定執(zhí)行。3.違約責(zé)任承擔(dān)：根據(jù)合同第五章規(guī)定執(zhí)行。4.爭議解決：根據(jù)合同第六章規(guī)定執(zhí)行。5.合同終止后的其他事項(xiàng)：雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。十三、合同附件清單1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評估報(bào)告3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單4.其他相關(guān)證明材料5.合同附件清單十四、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.通知與送達(dá)：通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)方式為_______。3.合同解釋：合同條款如有歧義，以有利于保護(hù)非違約方為原則進(jìn)行解釋。4.合同附件：合同附件與本合同具有同等法律效力。5.合同生效日期：_______買方簽字：____________________賣方簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款a.說明：在合同約定的期限內(nèi)，如乙方有出售房產(chǎn)的意向，甲方有權(quán)以合同約定的價格優(yōu)先購買該房產(chǎn)。b.條款內(nèi)容：甲方享有在_______天內(nèi)對乙方房產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)。甲方需在_______日內(nèi)書面通知乙方，并支付_______作為購買意向金。若甲方在規(guī)定時間內(nèi)未支付購買意向金或未進(jìn)行購買，則甲方放棄優(yōu)先購買權(quán)。2.甲方支付定金條款a.說明：在合同簽訂后，甲方需支付一定比例的定金作為交易保證。b.條款內(nèi)容：甲方需在合同簽訂后_______日內(nèi)支付_______作為定金。定金支付后，若甲方單方面解除合同，定金不予退還。3.甲方裝修補(bǔ)償條款a.說明：若甲方購買房產(chǎn)后進(jìn)行裝修，賣方應(yīng)給予相應(yīng)的裝修補(bǔ)償。b.條款內(nèi)容：賣方應(yīng)向甲方支付_______元人民幣作為裝修補(bǔ)償。裝修補(bǔ)償款應(yīng)在交房時支付給甲方。4.甲方過戶協(xié)助條款a.說明：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。b.條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在_______日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)提供必要的文件和證明材料，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方房屋租賃權(quán)條款a.說明：若乙方在購買房產(chǎn)前已簽訂房屋租賃合同，甲方應(yīng)尊重乙方的租賃權(quán)。b.條款內(nèi)容：甲方在購買房產(chǎn)時，應(yīng)尊重乙方的房屋租賃權(quán)，直至租賃合同到期。若租賃合同在購買前到期，乙方應(yīng)提前_______日通知甲方。2.乙方房屋驗(yàn)收條款a.說明：乙方在收到房產(chǎn)后，有權(quán)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)符合合同約定。b.條款內(nèi)容：乙方在收到房產(chǎn)后_______日內(nèi)有權(quán)進(jìn)行驗(yàn)收。乙方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。3.乙方產(chǎn)權(quán)過戶期限條款a.說明：乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。b.條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。若乙方未在規(guī)定期限內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方稅費(fèi)承擔(dān)條款a.說明：乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。b.條款內(nèi)容：乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、營業(yè)稅等。乙方應(yīng)在交房時一次性支付上述稅費(fèi)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款a.說明：中介服務(wù)費(fèi)用由合同雙方承擔(dān)。b.條款內(nèi)容：中介服務(wù)費(fèi)用為房產(chǎn)交易總價的_______%。中介服務(wù)費(fèi)用由買方支付_______%，賣方支付_______%。2.中介傭金支付期限條款a.說明：中介傭金應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)支付。b.條款內(nèi)容：中介傭金應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)支付。逾期支付，乙方需支付_______%的違約金。3.中介保密條款a.說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。b.條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。4.中介責(zé)任條款a.說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。b.條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保所提供的服務(wù)符合合同約定，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評估報(bào)告3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單4.其他相關(guān)證明材料（如身份證、戶口本、婚姻狀況證明等）5.合同附件清單6.甲方優(yōu)先購買權(quán)協(xié)議（如有）7.乙方房屋租賃合同（如有）8.甲方裝修補(bǔ)償協(xié)議（如有）9.甲方過戶協(xié)助協(xié)議（如有）10.中介服務(wù)協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.買方未按時支付交易款項(xiàng)。b.賣方未按時交房或提供的房產(chǎn)不符合合同約定。c.任何一方未按時履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為發(fā)生時，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。b.違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及相關(guān)法律規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施。2.交易款：指買賣雙方約定的房產(chǎn)交易價格。3.過戶：指房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的過程。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易款項(xiàng)支付出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可尋求法律途徑。2.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)障礙。解決辦法：及時溝通解決，必要時可尋求專業(yè)法律人士協(xié)助。3.問題：房產(chǎn)質(zhì)量問題。解決辦法：由賣方負(fù)責(zé)修復(fù)，如修復(fù)后仍存在問題，可要求賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣交易。2.甲方為主導(dǎo)的房產(chǎn)交易。3.乙方為主導(dǎo)的房產(chǎn)交易。4.有第三方中介參與的房產(chǎn)交易。5.房產(chǎn)交易涉及優(yōu)先購買權(quán)、租賃權(quán)等情況。全文完。二零二五年度南京市二手房買賣合同附件清單1本合同目錄一覽1.二手房基本信息1.1房屋產(chǎn)權(quán)信息1.2房屋基本情況1.3產(chǎn)權(quán)人信息2.買賣雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時間4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收時間5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶時間5.2過戶費(fèi)用5.3過戶手續(xù)辦理6.貸款事項(xiàng)6.1貸款申請6.2貸款條件6.3貸款利率7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.稅費(fèi)及費(fèi)用8.1稅費(fèi)計(jì)算8.2費(fèi)用承擔(dān)8.3費(fèi)用支付9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.2合同期限11.3合同續(xù)簽12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一12.2其他約定事項(xiàng)二12.3其他約定事項(xiàng)三13.合同附件13.1附件一：房屋所有權(quán)證13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：房屋交易稅費(fèi)清單14.合同簽署及生效14.1簽署時間14.2簽署地點(diǎn)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.二手房基本信息1.1房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________房屋所有權(quán)人：____________________房屋地址：____________________房屋用途：____________________房屋面積：____________________平方米1.2房屋基本情況建筑結(jié)構(gòu)：____________________建筑年代：____________________產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________房屋格局：____________________裝修狀況：____________________1.3產(chǎn)權(quán)人信息產(chǎn)權(quán)人姓名：____________________產(chǎn)權(quán)人身份證號碼：____________________2.買賣雙方基本信息2.1買方信息買方姓名：____________________買方身份證號碼：____________________買方聯(lián)系方式：____________________2.2賣方信息賣方姓名：____________________賣方身份證號碼：____________________賣方聯(lián)系方式：____________________3.交易價格及支付方式3.1交易價格房屋總價：人民幣____________________元整3.2付款方式付款方式一：銀行轉(zhuǎn)賬付款方式二：現(xiàn)金支付付款方式三：其他（如需，請說明）3.3付款時間付款時間一：合同簽訂后____________________日內(nèi)付款時間二：房屋交付前____________________日內(nèi)4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時間房屋交付時間：____________________年____________________月____________________日4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____________________4.3驗(yàn)收時間驗(yàn)收時間：房屋交付當(dāng)日5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶時間過戶時間：房屋交付后____________________日內(nèi)5.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用：人民幣____________________元整5.3過戶手續(xù)辦理過戶手續(xù)由賣方負(fù)責(zé)辦理，買方提供必要協(xié)助6.貸款事項(xiàng)6.1貸款申請買方有權(quán)向銀行申請貸款購買該房屋6.2貸款條件貸款條件：____________________6.3貸款利率貸款利率：____________________7.違約責(zé)任7.1違約情形違約情形一：買方未按時付款違約情形二：賣方未按時交付房屋違約情形三：房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)未按時辦理7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任一：買方未按時付款，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣____________________元整違約責(zé)任二：賣方未按時交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金人民幣____________________元整違約責(zé)任三：房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)未按時辦理，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任7.3違約賠償違約賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的全部損失8.稅費(fèi)及費(fèi)用8.1稅費(fèi)計(jì)算交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等，具體稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。8.2費(fèi)用承擔(dān)買方承擔(dān)契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等稅費(fèi)；賣方承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等稅費(fèi)；雙方協(xié)商一致的其他稅費(fèi)由雙方各自承擔(dān)。8.3費(fèi)用支付買方應(yīng)在合同簽訂后按照稅務(wù)部門規(guī)定的時間節(jié)點(diǎn)支付相關(guān)稅費(fèi)。9.合同解除與終止9.1合同解除條件合同解除條件一：買方在合同簽訂后未按時支付首付款；合同解除條件二：賣方在合同簽訂后未按時交付房屋；合同解除條件三：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；合同解除條件四：雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件合同終止條件一：房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)過戶；合同終止條件二：合同約定的其他終止條件；合同終止條件三：法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同解除程序一方提出解除合同時，應(yīng)書面通知對方，并說明解除合同的理由；雙方應(yīng)協(xié)商解決合同解除后的相關(guān)問題；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.爭議解決10.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成，提交南京市仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)南京市仲裁委員會。10.3爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向南京市仲裁委員會申請仲裁。11.合同生效及期限11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同期限本合同自簽訂之日起至房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)過戶之日止。11.3合同續(xù)簽如雙方同意續(xù)簽合同，應(yīng)在合同到期前協(xié)商一致并簽訂續(xù)簽協(xié)議。12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。12.2其他約定事項(xiàng)二本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。12.3其他約定事項(xiàng)三本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.合同附件13.1附件一：房屋所有權(quán)證13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：房屋交易稅費(fèi)清單14.合同簽署及生效14.1簽署時間本合同于____________________年____________________月____________________日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)：____________________14.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、銀行等提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人。15.2第三方介入方式1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房屋買賣中介服務(wù)；2.律師事務(wù)所提供法律咨詢和見證服務(wù)；3.評估機(jī)構(gòu)提供房屋價值評估服務(wù)；4.銀行提供貸款服務(wù)。15.3第三方責(zé)任1.第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證服務(wù)質(zhì)量和客觀公正。2.第三方因自身原因?qū)е路?wù)失誤或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額1.第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)性質(zhì)和合同標(biāo)的確定。2.如第三方責(zé)任導(dǎo)致買方或賣方遭受損失，超出責(zé)任限額的部分，由買方或賣方自行承擔(dān)。15.5第三方費(fèi)用1.第三方費(fèi)用由提供服務(wù)的第三方根據(jù)市場行情和合同約定向買方或賣方收取。2.雙方應(yīng)在本合同中明確第三方費(fèi)用的支付方式、支付時間及支付金額。15.6第三方變更1.如買方或賣方需更換第三方，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)對方同意后方可更換。2.第三方更換后，原合同條款中關(guān)于第三方的約定仍適用于新第三方。15.7第三方保密1.第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)對買方、賣方及合同內(nèi)容的保密義務(wù)。2.未經(jīng)買方、賣方同意，第三方不得泄露任何與合同相關(guān)的商業(yè)秘密和個人信息。16.甲乙方額外條款16.1甲乙方責(zé)任1.甲方在第三方介入過程中，應(yīng)積極配合第三方的工作，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.乙方在第三方介入過程中，應(yīng)提供必要的協(xié)助，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2甲乙方權(quán)利1.甲方有權(quán)選擇第三方，并有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。2.乙方有權(quán)選擇第三方，并有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。16.3甲乙方變更1.如甲乙方需更換第三方，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)對方同意后方可更換。2.第三方更換后，原合同條款中關(guān)于甲乙方的約定仍適用于新第三方。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與買方1.第三方在提供中介服務(wù)過程中，應(yīng)維護(hù)買方的合法權(quán)益，不得損害買方的利益。2.買方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評價，并提出合理的要求。17.2第三方與賣方1.第三方在提供中介服務(wù)過程中，應(yīng)維護(hù)賣方的合法權(quán)益，不得損害賣方的利益。2.賣方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評價，并提出合理的要求。17.3第三方與甲乙方1.第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的約定，不得違反合同條款。2.甲乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理的要求。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的法定文件，是合同附件中必備的文件。2.房屋買賣合同詳細(xì)要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同的復(fù)印件，并加蓋雙方印章。說明：房屋買賣合同是雙方達(dá)成交易意向的書面文件，是合同附件中必備的文件。3.房屋交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：提供房屋交易稅費(fèi)清單的復(fù)印件，并加蓋稅務(wù)部門印章。說明：房屋交易稅費(fèi)清單是記錄房屋交易中應(yīng)繳納的稅費(fèi)明細(xì)，是合同附件中必備的文件。4.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。說明：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是合同附件中的重要文件。5.房屋平面圖詳細(xì)要求：提供房屋平面圖的復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。說明：房屋平面圖用于展示房屋的布局和結(jié)構(gòu)，是合同附件中的重要文件。6.房屋裝修清單詳細(xì)要求：提供房屋裝修清單的復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。說明：房屋裝修清單用于記錄房屋裝修情況，是合同附件中的重要文件。7.買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供買賣雙方身份證的復(fù)印件，并加蓋本人印章。說明：身份證復(fù)印件用于證明買賣雙方的合法身份，是合同附件中必備的文件。8.買賣雙方聯(lián)系方式詳細(xì)要求：提供買賣雙方的聯(lián)系電話、電子郵箱等聯(lián)系方式。說明：聯(lián)系方式用于合同履行過程中的溝通，是合同附件中的重要信息。9.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，并加蓋雙方印章。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與第三方達(dá)成服務(wù)意向的書面文件，是合同附件中的重要文件。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同約定，提供其他相關(guān)文件。說明：其他相關(guān)文件包括但不限于貸款合同、擔(dān)保合同等，根據(jù)具體情況提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為一：買方未按時付款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未按時支付首付款或尾款，應(yīng)向賣方支付違約金。示例說明：買方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)支付首付款，如未按時支付，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于首付款金額10%的違約金。2.違約行為二：賣方未按時交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未按時交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金。示例說明：賣方應(yīng)在合同約定的交付日期前30日內(nèi)交付房屋，如未按時交付，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋總價1%的違約金。3.違約行為三：房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)未按時辦理責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：賣方應(yīng)在合同約定的過戶時間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如未按時辦理，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋總價0.5%的違約金。4.違約行為四：第三方服務(wù)失誤責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)失誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：第三方在提供房屋評估服務(wù)時出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致評估價值與實(shí)際價值偏差較大，應(yīng)向買方或賣方支付相當(dāng)于評估價值1%的賠償金。5.違約行為五：合同解除責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：因賣方未按時交付房屋，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋總價2%的違約金。全文完。二零二五年度南京市二手房買賣合同附件清單2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：本合同附件清單系甲方與乙方就南京市二手房買賣事宜，在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致意見，共同簽訂《二零二五年度南京市二手房買賣合同》的補(bǔ)充協(xié)議。2.2目的：為明確買賣雙方在二手房交易過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，特制定本附件清單。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.二手房：指在首次交易后，再次轉(zhuǎn)讓并用于居住的房屋。2.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。3.房屋交易稅費(fèi)：指在房屋交易過程中，買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.房屋附屬設(shè)施：指房屋內(nèi)部及周圍配套設(shè)施，如電梯、管道、綠化等。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指房屋所有權(quán)人，即賣方。2.乙方：指購買房屋的當(dāng)事人，即買方。3.房屋面積：指房屋的實(shí)際使用面積。4.房屋價格：指買賣雙方約定房屋成交價格。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料。3.甲方有義務(wù)保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。3.乙方有義務(wù)在房屋交付前進(jìn)行房屋驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后接收房屋。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同附件清單自雙方簽字蓋章之日起生效，至《二零二五年度南京市二手房買賣合同》約定的房屋交付之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：房屋交付地點(diǎn)為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同附件清單經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致解除合同。2.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。3.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。2.一方違約，另一方有權(quán)通知違約方解除合同。6.4終止后果：1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。2.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已發(fā)生的費(fèi)用及損失。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅、土地增值稅等，具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。2.傭金：甲方應(yīng)向乙方支付房屋成交價格的一定比例作為傭金，具體比例由雙方協(xié)商確定。3.其他費(fèi)用：包括但不限于房屋評估費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、律師費(fèi)等。7.2支付方式1.購房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款。2.稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，按照國家及地方相關(guān)政策支付房屋交易稅費(fèi)。3.傭金支付：乙方應(yīng)在房屋交付后，按照約定的比例和方式支付傭金。7.3支付時間1.購房款支付時間：乙方應(yīng)在簽訂本合同附件清單之日起____個工作日內(nèi)支付首付款，余款在房屋交付前支付完畢。2.稅費(fèi)支付時間：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前支付房屋交易稅費(fèi)。3.傭金支付時間：乙方應(yīng)在房屋交付后支付傭金。7.4支付條款1.乙方支付購房款時，應(yīng)將款項(xiàng)直接支付至甲方指定的賬戶。2.乙方支付稅費(fèi)時，應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求辦理。3.乙方支付傭金時，應(yīng)按照約定的比例和方式支付。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付____元/日的違約金。2.甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付____元/日的違約金。2.乙方未按約定時間支付稅費(fèi)，導(dǎo)致房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金。2.因違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.雙方在合同履行過程中知悉的房屋交易信息。9.2保密期限1.本保密條款的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、披露或使用保密內(nèi)容，除非得到對方書面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可向南京市仲裁委員會申請仲裁。2.仲裁不成的，任何一方均可向南京市人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中約定的保密條款。2.合同中約定的違約責(zé)任條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房屋的最終所有權(quán)。2.乙方在房屋交付前，不享有房屋的使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在房屋交付前對房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方在房屋交付前，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對本合同的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)及時溝通，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，提供必要的協(xié)助和配合。2.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時通報(bào)合同履行情況。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性1.本合同附件清單為本合同的組成部分，與主合同具有同等法律效力。2.本合同附件清單的修改和補(bǔ)充，不影響主合同的完整性和獨(dú)立性。16.3增減條款1.本合同附件清單中未列明的條款，按主合同約定執(zhí)行。2.任何增減條款，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________其他相關(guān)方：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋買賣合同3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證4.房屋維修保養(yǎng)記錄5.房屋驗(yàn)收報(bào)告6.傭金支付憑證7.協(xié)議書（如有）8.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋。甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵。乙方未按約定時間支付購房款。乙方未按約定時間支付稅費(fèi)。雙方未按照合同約定進(jìn)行溝通和解決爭議。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未按約定時間交付房屋，經(jīng)乙方催告后仍未交付，視為違約。甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，視為違約。乙方未按約定時間支付購房款，經(jīng)甲方催告后仍未支付，視為違約。乙方未按約定時間支付稅費(fèi)，導(dǎo)致房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，視為違約。雙方未按照合同約定進(jìn)行溝通和解決爭議，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.房屋交易稅費(fèi)：指在房屋交易過程中，買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：指因違約行為給對方造成損失時，違約方應(yīng)支付的金錢補(bǔ)償。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對合同內(nèi)容或履行方式產(chǎn)生分歧時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決分歧。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方發(fā)出催告函，要求甲方在合理期限內(nèi)交付房屋；如甲方仍未交付，乙方可要求解除合同并要求甲方支付違約金。2.問題：甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，要求甲方解決權(quán)利瑕疵；如甲方無法解決，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方發(fā)出催告函，要求乙方在合理期限內(nèi)支付購房款；如乙方仍未支付，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。4.問題：乙方未按約定時間支付稅費(fèi)。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方發(fā)出催告函，要求乙方在合理期限內(nèi)支付稅費(fèi)；如乙方仍未支付，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.問題：雙方未按照合同約定進(jìn)行溝通和解決爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，解決合同履行過程中的爭議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方作為中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)對房屋信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。第三方應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋交易過程中的各項(xiàng)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)收取約定的中介服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求雙方遵守合同約定，不得違約。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)如實(shí)告知雙方房屋交易的相關(guān)信息，不得隱瞞或提供虛假信息。第三方應(yīng)協(xié)助雙方解決交易過程中出現(xiàn)的問題。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付房屋。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。2.乙方的利益條款：乙方在房屋交付前，有權(quán)對房屋進(jìn)行實(shí)地查看和驗(yàn)收。乙方在房屋交付后，有權(quán)要求甲方提供必要的維修保養(yǎng)服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得在房屋交付前擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。甲方可要求乙方按照國家及地方相關(guān)政策支付房屋交易稅費(fèi)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在房屋交付前支付一定比例的首付款。甲方可要求乙方在房屋交付后支付剩余購房款。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方在房屋交付前擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二五年度南京市二手房買賣合同附件清單3本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋產(chǎn)權(quán)信息1.2房屋地址及面積1.3房屋用途及結(jié)構(gòu)2.買賣雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋過戶手續(xù)4.3房屋交付條件5.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)5.2房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移稅費(fèi)5.3房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金支付方式6.3保證金退還條件7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.其他約定10.1房屋附屬設(shè)施及設(shè)備10.2房屋配套設(shè)施使用10.3房屋維修責(zé)任11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.附件清單12.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件12.2房屋測繪報(bào)告12.3房屋維修基金繳納證明12.4房屋租賃合同（如有）12.5其他相關(guān)證明材料13.合同簽署13.1合同簽署時間13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人員14.合同附件14.1合同附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件14.2合同附件二：房屋測繪報(bào)告14.3合同附件三：房屋維修基金繳納證明14.4合同附件四：房屋租賃合同（如有）14.5合同附件五：其他相關(guān)證明材料第一部分：合同如下：1.房屋基本情況1.1房屋產(chǎn)權(quán)信息1.1.1房屋所有權(quán)人為：_______，身份證號碼：_______。1.1.2房屋共有權(quán)人：_______，身份證號碼：_______。1.1.3房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，發(fā)證日期：_______。1.2房屋地址及面積1.2.1房屋地址：_______。1.2.2房屋建筑面積：_______平方米。1.2.3房屋套內(nèi)面積：_______平方米。1.2.4房屋使用面積：_______平方米。1.3房屋用途及結(jié)構(gòu)1.3.1房屋用途：_______。1.3.2房屋結(jié)構(gòu)：_______。2.買賣雙方信息2.1買方信息2.1.1買方名稱：_______。2.1.2買方法定代表人：_______。2.1.3買方聯(lián)系方式：_______。2.2賣方信息2.2.1賣方名稱：_______。2.2.2賣方法定代表人：_______。2.2.3賣方聯(lián)系方式：_______。3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋交易總價為人民幣_______元整。3.1.2交易價格包含稅費(fèi)及其他費(fèi)用。3.2付款方式3.2.1買方應(yīng)于合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)支付房屋交易總價款的_______%作為定金。3.2.2買方應(yīng)于房屋交付之日起_______個工作日內(nèi)支付房屋交易總價款的_______%。3.2.3買方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______個工作日內(nèi)支付房屋交易總價款的_______%。3.3付款時間3.3.1定金支付時間：_______。3.3.2首付款支付時間：_______。3.3.3尾款支付時間：_______。4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.1.1賣方應(yīng)于合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)將房屋交付給買方。4.2房屋過戶手續(xù)4.2.1買賣雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.2.2過戶手續(xù)辦理完畢后，買方取得房屋所有權(quán)。4.3房屋交付條件4.3.1房屋交付時，賣方應(yīng)保證房屋符合合同約定。4.3.2房屋交付時，買方應(yīng)驗(yàn)收房屋，如有不符合約定之處，買方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)提出。5.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1.1買賣雙方應(yīng)共同辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.1.2房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后，買方取得房屋所有權(quán)。5.2房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移稅費(fèi)5.2.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移稅費(fèi)由買方承擔(dān)。5.2.2房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移稅費(fèi)具體金額以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的金額為準(zhǔn)。5.3房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間5.3.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)在合同約定的房屋交付后_______個工作日內(nèi)辦理完畢。6.履約保證金6.1保證金金額6.1.1履約保證金為人民幣_______元整。6.2保證金支付方式6.2.1買方應(yīng)于合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)支付履約保證金。6.3保證金退還條件6.3.1買賣雙方履行合同義務(wù)完畢，買方無違約行為，賣方應(yīng)于合同約定的房屋交付后_______個工作日內(nèi)退還履約保證金。6.3.2如買方違約，履約保證金不予退還。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向南京市人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1除非雙方另有約定，爭議解決機(jī)構(gòu)為南京市仲裁委員會。8.3爭議解決費(fèi)用8.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2房屋交付前，買方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前_______個工作日通知賣方，并支付已支付款項(xiàng)的_______%作為違約金。9.2合同解除程序9.2.1合同解除應(yīng)書面通知對方，并附具解除合同的理由。9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。9.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付和未支付的款項(xiàng)。10.其他約定10.1房屋附屬設(shè)施及設(shè)備10.1.1房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單見附件。10.1.2買賣雙方應(yīng)按照清單約定的狀態(tài)和數(shù)量交付房屋附屬設(shè)施及設(shè)備。10.2房屋配套設(shè)施使用10.2.1房屋配套設(shè)施的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。10.3房屋維修責(zé)任10.3.1房屋交付后，房屋的維修責(zé)任由買方承擔(dān)。10.3.2賣方應(yīng)保證房屋在交付時無重大缺陷。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自_______年_______月_______日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢或合同解除后，合同終止。11.3合同終止后的處理11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)和事宜。12.附件清單12.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件12.2房屋測繪報(bào)告12.3房屋維修基金繳納證明12.4房屋租賃合同（如有）12.5其他相關(guān)證明材料13.合同簽署13.1合同簽署時間13.1.1本合同于_______年_______月_______日簽署。13.2合同簽署地點(diǎn)13.2.1本合同在_______地簽署。13.3合同簽署人員13.3.1買方代表：_______，身份證號碼：_______。13.3.2賣方代表：_______，身份證號碼：_______。14.合同附件14.1合同附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件14.2合同附件二：房屋測繪報(bào)告14.3合同附件三：房屋維修基金繳納證明14.4合同附件四：房屋租賃合同（如有）14.5合同附件五：其他相關(guān)證