2025第一季度中國酒店市場景氣調(diào)查報報告

背景介紹IntroductiontotheStudy作為浩華全球酒店市場景?調(diào)查的重要組成部分，中國酒店市場景?調(diào)查旨在為中國酒店業(yè)者提供對未來前景的判斷和預(yù)測。此次調(diào)查是浩華管理顧問公司實(shí)施的第39次針對中國酒店市場的景?調(diào)查，從住宿率、平均房價和總收?三??了解業(yè)界對2025年第?季度的業(yè)績預(yù)期。我們對以往景?指數(shù)進(jìn)?對?分析，以便能有效呈現(xiàn)出中國各地區(qū)酒店業(yè)者對市場的預(yù)期展望。為了更好地對中國各地區(qū)及城市的酒店市場進(jìn)?分析和?較，我們?特定的景?指數(shù)模型將受訪者的反饋情況進(jìn)?量化并以指數(shù)的形式呈現(xiàn)，以便更加直觀地反映出受訪者對酒店市場的預(yù)期。本次調(diào)查中，酒店市場業(yè)績前景預(yù)測部分所呈現(xiàn)的景?指數(shù)反映了市場對整體業(yè)績表現(xiàn)的期望值。該指數(shù)范圍從-150?+150，“-150”表?市場對預(yù)期業(yè)績表現(xiàn)?常悲觀，“0”表?業(yè)績預(yù)期持中?態(tài)度，“+150”則表?市場的預(yù)期值?分樂觀。此次調(diào)查涵蓋的結(jié)論旨在協(xié)助酒店業(yè)同仁充分了解?業(yè)動態(tài)，及時調(diào)整經(jīng)營策略，以適應(yīng)不斷變化的市場環(huán)境。本次報告匯總了此專項調(diào)查的研究成果，共收到來??陸地區(qū)31個省、直轄市、?治區(qū)的1,163份問卷。經(jīng)過數(shù)據(jù)有效性檢測并去除不可?的數(shù)據(jù)后，保留了978份有效樣本。在此誠摯感謝各參與者的?業(yè)?解分享。樣本區(qū)域分布東北?北華中東北?北華中華東華南華北樣本星級分布三星/經(jīng)濟(jì)型五星級五星級四星級四星級掃描左邊?維碼進(jìn)?厚海?程序或點(diǎn)擊下?鏈接/home/report/msi查詢酒店市場景?指數(shù)MSI景氣指數(shù)連降六個季度后首次反彈但市場經(jīng)營依然面臨壓力2025年第?季度2025年第?季度MSI酒店市場綜合景?指數(shù)●●93●●●93●●2025年第?季度，全國酒店綜合景?指數(shù)為-30，較上?季度回升7個指數(shù)點(diǎn)。這是連續(xù)六個季度下?后?次出現(xiàn)反彈，顯?市場信?有所恢復(fù)。從區(qū)域來看，華東和華北市場的預(yù)期優(yōu)于全國平均?平。本季度景?指數(shù)的回升，部分原因在于2024年同期市場已顯現(xiàn)明顯的下滑趨勢，相對較低的業(yè)績基數(shù)為本季度預(yù)期提供了?定?撐。然?，盡管景?指數(shù)有所改善，但仍處于負(fù)值區(qū)間，表明?業(yè)經(jīng)營壓?依然較?。值得關(guān)注的是，政策層?的?持正為?業(yè)注?信?。去年底發(fā)布的?系列宏觀政策開始逐步落地，為市場活?的恢復(fù)提供了?撐。特別是近期中央經(jīng)濟(jì)?作會議提出2025年要實(shí)施提振消費(fèi)專項?動等系列舉措，不僅有助于提振居民消費(fèi)意愿，也為從業(yè)者提供了?定的調(diào)整窗?期，以更好地應(yīng)對未來的市場變化。與2024年第?季度，請預(yù)測2025年第?季度整體酒店市場的預(yù)期業(yè)績表現(xiàn)？20252025年Q1酒店市場綜合景?指數(shù)餐飲2北京市場信心下滑明顯上海及廣深呈現(xiàn)回暖態(tài)勢2025年2025年Q1?線市場酒店市場綜合景?指數(shù)底態(tài)勢。北京市場本季度的景?指數(shù)顯著下滑，在?線城市中由?位降?第四，特別是在住宿數(shù)據(jù)顯?，預(yù)計住宿率同?下降的受訪者?例達(dá)到上海市場憑借更加多元化的市場需求，本季度場回暖跡象。?州和深圳的綜合景?指數(shù)均為-23，較上?季度有所回升。深圳在住宿率預(yù)期??表現(xiàn)突出，位居?線市場前列。然?，其平均3320252025年Q1重點(diǎn)?線城市酒店市場業(yè)績預(yù)期景?指數(shù)22025年第?季度，重點(diǎn)?線城市酒店市場景?指數(shù)呈現(xiàn)分化。?島、天津、蘇州和武漢的表現(xiàn)優(yōu)于全國平均?平，展現(xiàn)出?定的市場韌性，?其他城市整體預(yù)期相對疲弱。?島的景?指數(shù)為-17，位列重點(diǎn)?線城市?位。受訪者對住宿率的預(yù)期尤為樂觀，這?改善主要得益于免簽政策的推動，尤其是11?以來陸續(xù)對韓國及?本等國家實(shí)施免簽政策，有?提升95%，顯著拉動了?境游訂單。本次調(diào)查中，超過五成受訪者對國際旅游市場的回暖持積極態(tài)度，這?趨勢有效提振了?島市場的信?。相?之下，?安和重慶則處于預(yù)期的底部位置，分別錄得-36和-42的景?指數(shù)。尤其是重慶，其住宿率、平均房價和總收?預(yù)期均為最低，反映出需求的疲軟態(tài)勢。多數(shù)二線城市住宿率預(yù)期小幅改善青島和天津總體預(yù)期出現(xiàn)好轉(zhuǎn)4各客源市場預(yù)期表現(xiàn)各客源市場預(yù)期表現(xiàn)90%80%70%60%50%40%20%在當(dāng)前市場環(huán)境下，散客旅游仍是酒店的重要客源板塊。受訪者對國際旅游散客市場的預(yù)期持續(xù)上升。調(diào)查顯?，超過21%的受訪者對該市場持?分樂觀的態(tài)度，明顯?于其他需求市場。特別是在主要旅游?的地城市，國際游客的?住需求正在穩(wěn)步上升。這?趨勢得益于?境游基礎(chǔ)設(shè)施的完善和?境政策效果的持續(xù)釋放，為?端酒店和城市商務(wù)酒店帶來了更多散客業(yè)務(wù)的機(jī)會。但與此同時，團(tuán)隊旅游和會議市場的需求復(fù)蘇較為緩慢，仍處于低位。???，企業(yè)會議預(yù)算的縮減以及商務(wù)接待訂單的減少，導(dǎo)致會議型酒店的表現(xiàn)承壓；另???，第?季度作為傳統(tǒng)商務(wù)市場的淡季，也進(jìn)?步抑制了業(yè)界預(yù)期。對于酒店業(yè)者??，這種分化的市場環(huán)境要求更加靈活的運(yùn)營策略，通過優(yōu)化散客服務(wù)體驗(yàn)、提升對細(xì)分市場的營銷及銷售能?，深挖國際?由?游客的需求潛?，以彌補(bǔ)團(tuán)隊和會議市場的低迷影響，為整體業(yè)績的恢復(fù)提供新的增?動能。國際旅游需求預(yù)期升溫團(tuán)隊旅游和會議需求仍處于低位5供需失衡仍為主要挑戰(zhàn)政策支持提振市場信心在本季度的調(diào)查中，受訪者普遍認(rèn)為市場表現(xiàn)繼續(xù)受到多重因素的綜合影響，其中供需失衡和消費(fèi)者消費(fèi)意愿疲軟被認(rèn)為是最主要的消極因素。在供給端，新酒店的密集開業(yè)對存量市場的業(yè)績產(chǎn)?了明顯的稀釋效應(yīng)。消費(fèi)端??，隨著出境游的穩(wěn)步恢復(fù)，?端客源的外流加劇了國內(nèi)市場的競爭壓?。與此同時，消費(fèi)者對酒店服務(wù)性價?的期待不斷提升，這不僅對價格和服務(wù)之間的平衡提出了更?要求供需失衡仍為主要挑戰(zhàn)政策支持提振市場信心對于政策的期盼，本季度顯得尤為突出。受訪者普遍期待更多?持性政策出臺，以緩解當(dāng)前的供需?盾，提振市場活?。本季度內(nèi)，國家已推出涵蓋房地產(chǎn)、資本市場及貨幣政策的?攬?舉措，并加速落地。這些政策的逐步實(shí)施，有望增強(qiáng)消費(fèi)者信?，推動整體消費(fèi)意愿的提升，為市場注?新的增?動?。2025Q1指數(shù) 9%15%25%20%30%39%49%0%80%6冰雪旅游有望驅(qū)動?xùn)|北環(huán)比業(yè)績增長商務(wù)市場淡季抑制華東及華北表現(xiàn)2025Q1全國五星級酒店業(yè)績環(huán)?變化幅度預(yù)測請預(yù)測20252025Q1全國五星級酒店業(yè)績環(huán)?變化幅度預(yù)測請預(yù)測2025年第?季度貴酒店的住?住率中位數(shù)環(huán)?平均房價?住率中位數(shù)環(huán)?各區(qū)域五星級酒店2024Q4實(shí)際RevPAR與2025Q1預(yù)測RevPAR變化幅度（中位數(shù)）在本次調(diào)研中，前?個問題主要基于與去年同期相?的業(yè)績預(yù)測，以減弱季節(jié)因素對景?指數(shù)分析的影響。為了更直觀地展?從業(yè)者對酒店業(yè)績在環(huán)?變化的預(yù)期差異，我們邀請參與者對其酒店業(yè)績的環(huán)?變化趨勢進(jìn)?預(yù)測，并填寫其提升或下降的具體幅度。整體來看，第?季度作為傳統(tǒng)的商務(wù)和會議市場淡季，市場需求相對疲軟。隨著消費(fèi)者逐漸回歸理性，以及市場競爭的?益激烈，酒店業(yè)整體業(yè)績被普遍預(yù)測將出現(xiàn)環(huán)?下降。根據(jù)全國五星級酒店的調(diào)研結(jié)果，第?季度的?住率中位數(shù)預(yù)計環(huán)?下降3.3%，平均房價預(yù)計環(huán)?下降2.0%。從區(qū)域表現(xiàn)來看，東北和?北地區(qū)因冰雪旅游的強(qiáng)勁帶動，呈現(xiàn)出相對突出的業(yè)績表現(xiàn)。東北地區(qū)的RevPAR環(huán)?增?12%，哈爾濱尤為亮眼，憑借冰雪?世界和亞冬會吸引了?批游客，顯著提升了市場熱度。?北地區(qū)以新疆為代表，依托冰雪旅游資源的吸引?，RevPAR表現(xiàn)預(yù)計較為穩(wěn)健。相?之下，華東和華北的RevPAR環(huán)?預(yù)計均下降9%，商務(wù)需求疲軟疊加價格競爭加劇，使得區(qū)域整體業(yè)績承壓明顯。7緒語2025Q1MSISUMMARY總結(jié)來看2025Q1MSISUMMARY反彈，綜合景?指數(shù)較上?季度提升7個指數(shù)點(diǎn)，結(jié)束了連續(xù)六個季度的下?趨勢。這?回升在?定程度上受到去年同期較低基數(shù)的影響，但也反映出市場信?的初步改善。從市場表現(xiàn)來看，?線城市中，北京市場信?下滑較為明顯，?上海及?深地區(qū)展現(xiàn)出回暖跡象；?線城市中，?島和天津的市場預(yù)期有所好轉(zhuǎn)，多數(shù)城市的住宿率預(yù)期實(shí)現(xiàn)?幅改善。從各需求市場來看，國際旅游需求繼續(xù)呈現(xiàn)回暖趨勢，相?之下團(tuán)隊旅游和商務(wù)會議市場預(yù)期則依然低迷。從宏觀層?來看，中美貿(mào)易摩擦、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的復(fù)雜性對酒店?業(yè)形成了持續(xù)壓?。然?，政策的積極作?正逐步顯現(xiàn)。“擴(kuò)?內(nèi)需”政策的實(shí)施、國際航班的恢復(fù)以及?境政策的進(jìn)?步優(yōu)化，為市場注?了信?，并為部分?潛?市場帶來了新的增?動能。?對當(dāng)前周期性低?，酒店?業(yè)更需調(diào)整?態(tài)，接納市場波動的現(xiàn)實(shí)，并嘗試優(yōu)化?前的經(jīng)營模式。但在提升效率、創(chuàng)新服務(wù)以及發(fā)掘新市場需求??，仍然存在許多值得探索的?向。這些嘗試或?qū)?業(yè)未來的發(fā)展積累更多動?，助?其在未來邁向更加穩(wěn)健和?質(zhì)量的發(fā)展。特別鳴謝（按拼??字?排序）：北京市?化和旅游協(xié)會飯店分會、?州地區(qū)酒店?業(yè)協(xié)會、上海市旅游?業(yè)協(xié)會飯店業(yè)分會、深圳市飯店業(yè)協(xié)會、蘇州市旅游飯店業(yè)協(xié)會、中國旅游飯店業(yè)協(xié)會，對本次調(diào)查的協(xié)助和?持。感謝德朧集團(tuán)、華住集團(tuán)、凱悅酒店及度假村、萬達(dá)酒店及度假村、爾頓集團(tuán)、雅?集團(tuán)、洲際酒店集團(tuán)等，對此次專如需獲取酒店市場景?指數(shù)·MSI詳情請掃描?維碼進(jìn)??程序或點(diǎn)擊下?鏈接/home/report/msi浩華管理顧問公司作為擁有百年歷史的專業(yè)咨詢品牌，浩華參與了上世紀(jì)五?年代《全球酒店業(yè)統(tǒng)?會計準(zhǔn)則》的創(chuàng)?，并于2002年正式在北京開設(shè)中國?陸地區(qū)的第?間辦公室。浩華與中國旅游飯店協(xié)會通?合作，?2003年開始，每年度正式出版的《中國飯店業(yè)務(wù)統(tǒng)計》，現(xiàn)已成為?業(yè)業(yè)務(wù)標(biāo)桿數(shù)據(jù)發(fā)布和分享的權(quán)威專業(yè)刊物。浩華致?于以前瞻性視?引領(lǐng)?業(yè)趨勢和推動?業(yè)變?，率先在業(yè)內(nèi)推出「空間坪效」概念，以推動?業(yè)精準(zhǔn)化投資、空間功能規(guī)劃及持續(xù)優(yōu)化的資產(chǎn)管理舉措，并?創(chuàng)了MSI｜市場景?指數(shù)及MVI｜市場價值指數(shù)兩?指數(shù)體系。2022年，浩華正式推出「厚海數(shù)據(jù)平臺」，進(jìn)?步構(gòu)建酒旅?業(yè)專業(yè)的數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)和評價體系，參與推動?業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型和全?效能提升。浩華深耕中國市場超過??年，在超過280個城市和?的地，累計完成了超過2200個顧問咨詢項?，積累了豐富的項?咨詢經(jīng)驗(yàn)。邁?新周期，依托「浩華｜厚海｜CHAT」三?業(yè)務(wù)品牌，浩華將覆蓋企業(yè)發(fā)展、?的地及住宿產(chǎn)業(yè)的全?命周期業(yè)務(wù)矩陣，為我們的客戶提供從宏觀到微觀、從戰(zhàn)略到落地的專業(yè)解決?案。以數(shù)據(jù)精神·破??新·?期主義為核?價值觀，浩華將繼續(xù)為?業(yè)提供全?位的價值賦能，共同推動酒旅美好?活?式產(chǎn)業(yè)持續(xù)進(jìn)化。多維度及全?命周期專業(yè)解決?案數(shù)字化咨詢數(shù)字化咨詢品牌迭新TOD綜合體康養(yǎng)療愈近