個(gè)人住宅出租代理合同標(biāo)準(zhǔn)文本

個(gè)人住宅出租代理合同標(biāo)準(zhǔn)文本本合同目錄一覽1.租賃代理合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.出租方與代理方的權(quán)利和義務(wù)2.1出租方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1提供的房屋信息2.1.2房屋維護(hù)與保養(yǎng)2.1.3租金收繳2.2代理方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1代理出租的權(quán)利和義務(wù)2.2.2尋找租戶的義務(wù)2.2.3租金代理收取的義務(wù)3.租賃代理期限3.1代理期限的定義3.2代理期限的開始和結(jié)束3.3代理期限的延長和縮短4.租金與費(fèi)用4.1租金的定義與計(jì)算方式4.2租金的支付方式4.3費(fèi)用包含內(nèi)容4.4額外費(fèi)用的承擔(dān)5.租戶的挑選與審查5.1租戶挑選的標(biāo)準(zhǔn)5.2租戶審查的內(nèi)容5.3審查結(jié)果的處理6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付的時(shí)間和方式6.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)問題的處理7.房屋使用與維護(hù)7.1房屋使用的規(guī)范7.2房屋維護(hù)的責(zé)任分配7.3損害賠償責(zé)任8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件9.違約責(zé)任9.1出租方的違約行為9.2代理方的違約行為9.3租戶的違約行為10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑解決11.法律適用與爭議管轄11.1法律適用11.2爭議管轄12.合同的生效與終止12.1合同生效的條件12.2合同終止的條件13.其他約定13.1房屋保險(xiǎn)13.2房屋維修基金13.3租金調(diào)整機(jī)制14.附件14.1房屋照片14.2房屋設(shè)施清單14.3租金收據(jù)樣式第一部分：合同如下：第一條租賃代理合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍乙方作為甲方的代理人，負(fù)責(zé)代理出租房屋，尋找合適的租戶，并與租戶簽訂租賃合同。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常管理工作，包括但不限于房屋維護(hù)、租金收取、費(fèi)用代繳等。第二條出租方與代理方的權(quán)利和義務(wù)2.1出租方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1提供的房屋信息甲方應(yīng)向乙方提供房屋的詳細(xì)信息，包括但不限于房屋的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等，并保證所提供信息的真實(shí)性。2.1.2房屋維護(hù)與保養(yǎng)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)與保養(yǎng)工作，確保房屋的安全、衛(wèi)生和舒適。包括但不限于定期檢查房屋設(shè)施設(shè)備，及時(shí)維修損壞的設(shè)施設(shè)備，確保房屋的正常使用。2.1.3租金收繳甲方應(yīng)按照合同約定的租金價(jià)格和支付方式，及時(shí)收繳租金。如乙方代收租金，甲方應(yīng)按期向乙方支付約定的代理費(fèi)用。2.2代理方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1代理出租的權(quán)利和義務(wù)乙方作為甲方代理人，有權(quán)根據(jù)市場情況和甲方提供的房屋信息，尋找合適的租戶，并與租戶簽訂租賃合同。乙方應(yīng)盡最大努力維護(hù)甲方的合法權(quán)益。2.2.2尋找租戶的義務(wù)乙方應(yīng)采取有效措施，積極尋找租戶。包括但不限于在線上線下發(fā)布租賃信息，接待租戶咨詢，安排看房等。2.2.3租金代理收取的義務(wù)乙方代收租金的，應(yīng)按期將租金支付給甲方。乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，按約定向租戶收取租金，并扣除約定的代理費(fèi)用后，將剩余租金支付給甲方。第三條租賃代理期限3.1代理期限的定義代理期限是指乙方作為甲方代理人代理出租房屋的時(shí)間。自合同簽訂之日起至合同約定的終止日期止。3.2代理期限的開始和結(jié)束代理期限的開始時(shí)間為合同簽訂之日起。代理期限的結(jié)束時(shí)間為合同約定的終止日期。3.3代理期限的延長和縮短如甲方需要延長或縮短代理期限，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并經(jīng)乙方同意。雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定延長或縮短后的代理期限。第四條租金與費(fèi)用4.1租金的定義與計(jì)算方式租金是指租戶按照租賃合同的約定，向甲方支付的房屋使用費(fèi)。租金的計(jì)算方式按照租賃合同的約定執(zhí)行。4.2租金的支付方式租金的支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、、支付等。具體支付方式由甲方和租戶在租賃合同中約定。4.3費(fèi)用包含內(nèi)容房屋租賃期間，乙方負(fù)責(zé)代繳的費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等。具體費(fèi)用包含內(nèi)容由甲方和租戶在租賃合同中約定。4.4額外費(fèi)用的承擔(dān)除合同約定的費(fèi)用外，如發(fā)生額外費(fèi)用，如維修費(fèi)、清潔費(fèi)等，由甲方和租戶按照租賃合同的約定承擔(dān)。第五條租戶的挑選與審查5.1租戶挑選的標(biāo)準(zhǔn)乙方在挑選租戶時(shí)，應(yīng)根據(jù)甲方提供的房屋信息、租賃需求和市場情況，選擇合適的租戶。5.2租戶審查的內(nèi)容乙方應(yīng)對(duì)租戶進(jìn)行審查，包括但不限于租戶的身份證明、工作證明、收入證明等，以確保租戶具備租賃房屋的能力和信譽(yù)。5.3審查結(jié)果的處理如乙方審查發(fā)現(xiàn)租戶不符合租賃要求，有權(quán)拒絕與該租戶簽訂租賃合同。如審查通過，乙方應(yīng)與租戶簽訂租賃合同，并將合同副本提交給甲方。第六條房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付的時(shí)間和方式房屋交付時(shí)間由甲方和租戶在租賃合同中約定。交付方式可以是一手交錢一手交房，也可以是甲方通過乙方將鑰匙和房屋交付給租戶。6.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照租賃合同的約定執(zhí)行。如無約定，應(yīng)以交付時(shí)房屋的實(shí)際狀況為驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。6.3驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)問題的處理如驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。如問題嚴(yán)重，影響租戶正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件任何一方如需要變更合同的內(nèi)容，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。合同變更應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。8.2合同解除的條件8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.2甲方提前收回房屋，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；8.2.3乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)單方面解除合同；8.2.4發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。第九條違約責(zé)任9.1出租方的違約行為甲方如違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法履行代理職責(zé)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。包括但不限于支付乙方因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失和代理費(fèi)用。9.2代理方的違約行為乙方如違反合同約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。包括但不限于支付甲方因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失和賠償金。9.3租戶的違約行為租戶如違反租賃合同約定，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。如協(xié)調(diào)無果，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求租戶支付違約金。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向第三方申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，可向法院提起訴訟。10.3法律途徑解決如雙方無法通過協(xié)商和調(diào)解解決爭議，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條法律適用與爭議管轄11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議管轄本合同引起的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。第十二條合同的生效與終止12.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止的條件12.2.1合同約定的代理期限屆滿；12.2.2雙方協(xié)商一致終止合同；12.2.3發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行；12.2.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十三條其他約定13.1房屋保險(xiǎn)甲方應(yīng)自行辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本提交給乙方。13.2房屋維修基金甲方應(yīng)設(shè)立房屋維修基金，用于房屋的日常維修和保養(yǎng)。13.3租金調(diào)整機(jī)制如市場行情發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。租金調(diào)整應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十四條附件14.1房屋照片附件中應(yīng)包含房屋內(nèi)外部照片，以直觀展示房屋的實(shí)際情況。14.2房屋設(shè)施清單附件中應(yīng)列明房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單，包括但不限于家具、家電等。14.3租金收據(jù)樣式附件中應(yīng)提供租金收據(jù)的樣式，供乙方代收租金時(shí)使用。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。如有副本，正本和副本具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋照片詳細(xì)要求：附件中應(yīng)包含房屋內(nèi)外部照片，以直觀展示房屋的實(shí)際情況。照片應(yīng)清晰、完整，能夠反映出房屋的整體風(fēng)貌、裝修情況以及周邊環(huán)境。附件二：房屋設(shè)施清單詳細(xì)要求：附件中應(yīng)列明房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單，包括但不限于家具、家電等。清單應(yīng)詳細(xì)列明每項(xiàng)設(shè)施的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息，以便乙方了解房屋內(nèi)的設(shè)施狀況。附件三：租金收據(jù)樣式詳細(xì)要求：附件中應(yīng)提供租金收據(jù)的樣式，供乙方代收租金時(shí)使用。租金收據(jù)應(yīng)包含租賃期間、租金金額、付款方、收款方等信息，確保租金收取的透明度和正規(guī)性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定提供房屋信息，導(dǎo)致乙方無法履行代理職責(zé)；2.甲方未按照約定維護(hù)和保養(yǎng)房屋，導(dǎo)致房屋損壞或租戶投訴；3.乙方未按照約定尋找合適的租戶，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損；4.乙方未按照約定收取和管理租金，導(dǎo)致甲方損失；5.租戶未按照租賃合同約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或甲方權(quán)益受損。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失和代理費(fèi)用；2.乙方違約行為導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失和賠償金；3.租戶違約行為導(dǎo)致房屋損壞或甲方權(quán)益受損的，租戶應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失和維修費(fèi)用。示例說明：如甲方未按照約定提供房屋信息，導(dǎo)致乙方無法找到合適的租戶，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失和代理費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.個(gè)人住宅：指由甲方所有，用于居住的住宅物業(yè)。2.代理方：指乙方，接受甲方委托，代理出租和管理個(gè)人住宅的當(dāng)事人。3.出租方：指甲方，擁有個(gè)人住宅，委托代理方代理出租的當(dāng)事人。4.租戶：指與代理方簽訂租賃合同，承租甲方個(gè)人住宅的當(dāng)事人。5.代理期限：指代理方代理出租